Opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af fast ejendom

Forfatter af artiklen:

Håb

Specialist i ejendomme i Ungarn

Dato:  18.11.2024

Opdateret: 18.11.2024

Læsetid: 11 min.

Visninger:  12

Har du nogensinde tænkt på at ændre dit liv og begynde på noget helt nyt? Hvis ja, så kan en opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af en ejendom være den perfekte løsning. Dette fantastiske land ligger midt i Europa, giver rejsende adgang til mange andre lande og har en rig kultur og historie. Og sikke et udbud af ejendomme! Fra hyggelige lejligheder i hjertet af Budapest til respektable huse ved Balatonsøens bredder - udvalget er virkelig imponerende.

Fordele ved opholdstilladelse i Ungarn

Da jeg første gang tænkte på muligheden for at få opholdstilladelse i Ungarn, blev jeg ikke kun slået af landets skønhed, men også af de mange fordele, det byder på. Lad os se nærmere på, hvorfor Ungarn bliver et stadig mere populært valg for udlændinge, der er på udkig efter et nyt hjem.

Praktisk placeret i centrum af Europa

Ungarn er ikke bare et land med en unik kultur og historie. Det ligger i hjertet af Europa, hvilket giver utrolige rejsemuligheder. På bare et par timer med tog kan du befinde dig i byer som Wien, Bratislava eller Budapest. Det er det perfekte sted for dem, der elsker at udforske nye horisonter og opdage verden.

Adgang til Schengen-lande

Når du får opholdstilladelse i Ungarn, har du automatisk adgang til Schengen-landene. Det betyder, at du kan rejse frit på tværs af 26 lande uden at skulle have yderligere visum. Forestil dig, hvordan du nemt kan tage til Paris eller Rom i en weekend bare ved at købe en togbillet!

Tilgængelig uddannelse og medicin

Hvis du har børn eller planlægger at studere, vil det glæde dig at vide, at Ungarn tilbyder uddannelse af høj kvalitet. Universiteterne her er internationalt anerkendte, og det bliver mere og mere almindeligt at lære engelsk. Landets sundhedssystem er også af høj standard, og udlændinge kan nyde godt af de samme lægeydelser som lokalbefolkningen.

Gunstigt skatteklima for udlændinge

Et andet væsentligt plus er Ungarns skattesystem. Det giver gunstige betingelser for udenlandske investorer, hvilket gør landet attraktivt for erhvervslivet. Indkomstskatten her er en af de laveste i Europa, så du kan spare penge og bruge dem til at udvikle din virksomhed eller forbedre din livskvalitet.

Mulighed for at få opholdstilladelse og statsborgerskab i fremtiden

Hvis du beslutter dig for at blive i Ungarn i længere tid, åbner en opholdstilladelse døren til permanent ophold og endda statsborgerskab. Det betyder, at du vil kunne nyde godt af alle de rettigheder og privilegier, der følger med ungarsk statsborgerskab, herunder muligheden for at arbejde, studere og rejse i hele Europa.

Betingelser for at få opholdstilladelse gennem køb af fast ejendom

Lad os nu se på, hvad der skal til for at få opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af en ejendom. Det er en ret enkel proces, men der er nogle vigtige nuancer, man skal være opmærksom på.

Krav til købere

For at få opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af en ejendom skal du opfylde visse krav. Her er de vigtigste:

1. Besiddelse af et gyldigt pas
   Du skal fremvise et gyldigt pas for dit land. Det er det vigtigste dokument, der beviser din identitet og dit statsborgerskab.
2. At nå myndighedsalderen
   Du skal være mindst 18 år gammel. Det er en vigtig betingelse, da kun voksne kan gennemføre ejendomshandler på egen hånd.
3. Ingen straffeattest
   Du skal fremvise en straffeattest. Dette krav er for at sikre transaktionernes sikkerhed og lovlighed og for at beskytte landets interesser.
4. Finansiel soliditet
   Du skal bevise din økonomiske stabilitet, hvilket kan omfatte kontoudtog, indkomstopgørelser eller andre dokumenter, der viser, at du er i stand til at vedligeholde ejendommen og dække leveomkostningerne i Ungarn.
5. Formålet med at købe ejendommen
   Det er vigtigt at specificere formålet med ejendomskøbet, uanset om det er til beboelse, udlejning eller som en investering. Det vil hjælpe dig til bedre at kunne navigere i processen med at få opholdstilladelse og tilhørende rettigheder.

Overholdelse af disse krav hjælper dig med at undgå unødvendige problemer i forbindelse med papirarbejde og transaktioner. Forbered alt det nødvendige papirarbejde på forhånd, så processen går glat og uden forsinkelser.

Minimumsværdi af ejendommen

For at kunne deltage i programmet for at få opholdstilladelse gennem køb af fast ejendom i Ungarn er der en minimumsværdi, der skal tages i betragtning. I øjeblikket er dette beløb 100.000 euro for boligejendomme i mindre populære regioner og 150.000 euro for ejendomme på mere eftertragtede steder som Budapest eller Balatonsøen.

I Budapest kan du f.eks. finde studielejligheder i nye boligkomplekser, som er ideelle til både permanent ophold og udlejning. Og hvis du drømmer om et roligt liv væk fra byens stress og jag på maleriske steder som Balatonsøen eller i historiske landsbyer, kan du købe et hus med have og en smuk udsigt for et beløb, der ikke overstiger 150.000 euro.

Begrænsninger på typen af ejendom

Det er også værd at være opmærksom på restriktioner for typen af ejendom. Det gælder især boligejendomme, som skal opfylde visse kriterier. Her er de vigtigste punkter, du skal være opmærksom på:

1. Beboelsesejendom
   Kun beboelsesejendomme er egnede til at få opholdstilladelse i Ungarn. Det kan være lejligheder, huse eller rækkehuse, som er beregnet til permanent ophold. Det er vigtigt, at ejendommen har status som beboelsesejendom og opfylder alle lokale standarder.
2. Kommerciel ejendom
   Erhvervsejendomme kan også være egnede til opholdstilladelsesprogrammet, men du skal være særlig forsigtig. Hvis du f.eks. planlægger at købe kontor- eller butikslokaler, skal du vise, at du har en forretningsplan eller har til hensigt at udføre kommercielle aktiviteter. Det er vigtigt at huske, at ikke alle typer erhvervsejendomme kan anses for at være egnede til en opholdstilladelse.
3. Fast ejendom med restriktioner
   Vær opmærksom på, at nogle ejendomme kan have begrænsninger, f.eks. fordi de er fredede eller ligger i et område med særlige forhold. Dette kan påvirke muligheden for at videresælge eller ændre brugen af ejendommen. Sørg derfor for at rådføre dig med en advokat, før du køber, så du undgår ubehagelige overraskelser.
4. Betingelser for brug
   Det er også vigtigt at overveje, at nogle lejlighedskomplekser kan have interne regler for brugen af ejendommen. Nogle kan f.eks. begrænse antallet af lejere eller forbyde brug af ejendommen til kommercielle formål. Sørg for at sætte dig ind i sådanne regler, før du køber.
5. Bekræftelse af dokumenter og ejendomsrettigheder
   Før du køber, skal du sørge for at tjekke alle ejendommens dokumenter, herunder ejerforhold, hæftelser og om ejendommen er som annonceret. Det vil hjælpe med at undgå juridiske problemer i fremtiden og sikre din sikkerhed som køber.

Før man vælger en bestemt ejendom, er det derfor vigtigt at undersøge alle aspekter af ejendommens type og status nøje. På den måde kan du undgå juridiske komplikationer og træffe det rigtige valg for at få opholdstilladelse i Ungarn.

Behov for indkomstbekræftelse

Endelig skal du bevise din økonomiske formåen. Det er nødvendigt for at sikre din finansielle stabilitet i landet. Du kan få brug for bevis på indkomst eller opsparing.

Trin-for-trin-instruktioner til at få opholdstilladelse gennem køb af en ejendom

Nu, hvor vi har fået styr på de grundlæggende betingelser, går vi videre til en trinvis vejledning i, hvordan man får opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af en ejendom.

Trin 1: Udvælgelse og køb af en ejendom

Det første skridt er at vælge den rigtige ejendom. Markedet her er mangfoldigt og byder på mange muligheder. Jeg forelskede mig f.eks. i de hyggelige lejligheder i Budapests historiske centrum. Men glem ikke at udforske andre områder, f.eks. den maleriske Balatonsø, hvor du kan finde gode muligheder for at bo eller holde ferie.

Trin 2: Formalisering af transaktionen og opnåelse af ejerskabsrettigheder

Når du har valgt en bolig, skal du afslutte handlen. Her er det vigtigt at indsamle alle de nødvendige dokumenter og foretage et juridisk tjek. Jeg anbefaler at kontakte professionelle advokater, som kan hjælpe dig med at undgå faldgruber og udforme kontrakten korrekt.

JASMINE

fra €135.000

Angyalföld, Budapest, Ungarn

Metrodom Green

fra €143,100

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

Metrodom-floden

fra €168,732

Uybuda, Budapest, Ungarn

Corvin Næste

fra €179,724

Józsefvaros, Budapest, Ungarn

Skov

fra 217.000 euro

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

Marina City

fra €235,766

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

Trin 3: Indsendelse af dokumenter til opholdstilladelse

Når handlen er afsluttet, er næste skridt at ansøge om opholdstilladelse. Du skal indsamle alle de nødvendige dokumenter, herunder ejerbeviset, og indsende dem til de ungarske immigrationsmyndigheder. Processen tager normalt et par uger, så vær tålmodig!

Trin 4: Indhentning af opholdstilladelse og forlængelse af denne

Når din ansøgning er godkendt, får du en opholdstilladelse. Den er gyldig i en bestemt periode, og du skal følge reglerne for at forny den. Hvis du beslutter dig for at skifte adresse eller sælge din bolig, skal du sørge for at sætte dig ind i vilkårene for at undgå problemer.

Nu hvor du ved, hvordan du får opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af en ejendom, så lad os se på, hvordan processen er i forhold til andre europæiske lande.

Sammenligning med andre europæiske lande

Når det gælder om at få opholdstilladelse gennem køb af ejendom, skiller Ungarn sig ud fra andre europæiske lande. Lad os sammenligne det med så populære destinationer som Portugal, Spanien og Grækenland.

Særlige forhold ved beskatning af ejere af fast ejendom

Lad os nu se på beskatningssituationen for boligejere i Ungarn. Det er et vigtigt aspekt at overveje, når man skal træffe en købsbeslutning.

Skatter på køb af fast ejendom

Når du køber en ejendom, skal du betale ejendomsskat, som er 4% af ejendommens værdi. Det er almindelig praksis, og det er vigtigt at tage højde for denne udgift i dit budget.

Ejendomsskat og dens beløb

Når du har købt en ejendom, skal du betale ejendomsskat. I Ungarn varierer den afhængigt af beliggenhed og ejendomstype, men i gennemsnit ligger den mellem 0,1% og 2% af den vurderede værdi. Det er ret rimelige tal sammenlignet med andre lande.

Beskatning ved udlejning af fast ejendom

Hvis du planlægger at udleje din ejendom, skal du være opmærksom på beskatningen af lejeindtægter. I Ungarn er skattesatsen på lejeindtægter 15%, men man kan trække visse udgifter fra, hvilket gør skattebyrden mere acceptabel.

Dobbeltbeskatning og skatteincitamenter for indbyggere

Det er også værd at bemærke, at Ungarn har dobbeltbeskatningsaftaler med mange lande. Det betyder, at du kan undgå at betale skat to gange af den samme indkomst. Derudover kan indbyggere drage fordel af skatteincitamenter, hvilket gør livet her endnu mere attraktivt.

Juridiske og finansielle aspekter

Lad os nu diskutere nogle af de juridiske og økonomiske aspekter, der skal overvejes, når man køber en ejendom i Ungarn.

Konklusion

Så en opholdstilladelse i Ungarn gennem køb af ejendom er en fantastisk mulighed for dem, der drømmer om et nyt liv i Europa. Dette land har mange fordele, herunder overkommelige ejendomspriser, praktisk beliggenhed og et gunstigt skatteklima. Hvis du er klar til at tage dette skridt, så glem ikke at kontakte pålidelige advokater og agenter, som vil hjælpe dig med alt papirarbejdet og gøre processen så behagelig som muligt.

Hvis du stadig har spørgsmål eller gerne vil have rådgivning, så tøv ikke med at kontakte os. Vi vil med glæde hjælpe dig hele vejen på vej til et nyt liv i Ungarn.