De bedste områder til investering i boligejendomme i Georgien i 2025

Georgien har tiltrukket sig opmærksomhed fra investorer fra hele verden i de seneste år, og 2025 tegner til at blive et særligt interessant år for investeringer i boligejendomme. Ejendomsmarkedet her viser stabil vækst, og landets attraktive priser og unikke kultur gør det til en ideel investeringsdestination. Hvis du overvejer at købe en bolig i Georgien, er der nogle få nøgleområder, der lover maksimalt potentiale for vækst. I denne artikel ser vi på, præcis hvor du skal investere for at maksimere afkastet af din investering.

De vigtigste tendenser på boligmarkedet i Georgien

Georgien oplever et sandt boom i boligejendomme, og det er ikke bare en tilfældighed. Lad os se på de vigtigste tendenser, der former markedet og gør det så attraktivt for investorer.

For det første, Ejendomspriserne i større byer som Tbilisi og Batumi stiger hvert år.. For eksempel i Tbilisi i løbet af de sidste tre år Omkostningerne pr. kvadratmeter steg med 20%. Det skyldes den stigende efterspørgsel fra både lokale beboere og udenlandske investorer, som ser fremragende investeringsmuligheder i Georgien. For at give dig et eksempel: Min ven, der købte en lejlighed i Saburtalo i 2021, kan allerede sælge den nu med et overskud i 30%. Det viser tydeligt, hvordan markedet bevæger sig opad.

For det andet, tilstrømningen af udenlandske investorer har en betydelig indvirkning på markedet. Georgien bliver stadig mere populært blandt folk, der søger et andet statsborgerskab eller bare vil investere deres penge i en stabil økonomi. I 2024. Antallet af udenlandske kunder steg med 25% i forhold til året før.! Det skaber konkurrence og hæver derfor huspriserne.

Den tredje vigtige tendens er popularitet af både langtids- og korttidsudlejning. Mange investorer vælger Georgien til lejeindtægter, da landet tiltrækker turister hele året rundt. For eksempel i Batumi, hvor jeg selv tilbragte sommeren, Efterspørgslen på udlejningslejligheder i højsæsonen er skyhøj. Priserne på korttidsleje kan være så høje som $100 pr. natDet gør investeringer i ferieboliger meget rentable.

Den fjerde tendens er. udvikling af infrastruktur. Staten investerer aktivt i opførelsen af nye veje, skoler og sundhedsfaciliteter, hvilket gør livet i disse kvarterer mere behageligt. For eksempel har Tbilisi færdiggjort nyt metrobyggeriDet har forbedret transportmulighederne betydeligt. Det har helt sikkert en indvirkning på ejendomsværdierne, og de kvarterer, der ligger tæt på nye transportknudepunkter, bliver særligt attraktive for investorer.

Endelig er det værd at bemærke, at staten skaber gunstige betingelser for investorer. Georgiens skattesystem er ret loyalt: Udlændinge kan købe ejendom uden yderligere restriktioner, og . lejeindtægtsskat er kun 5%. Det gør investeringen i Georgisk ejendom ikke kun fordelagtigt, men også praktisk med hensyn til juridiske procedurer.

Tbilisi: Mulighedernes hovedstad

Lad os nu se nærmere på nogle af de kvarterer, man bør overveje, når man investerer i en bolig i Tbilisi. Denne by anses med rette for at være et centrum for forretning og kultur, og dens tiltrækningskraft vokser kun.

Vågn op

Lad os begynde med Vågn op - Et af de mest elitære kvarterer i Tbilisi. Her finder du luksuslejligheder og -huse med smuk udsigt over byen. De gennemsnitlige boligomkostninger ligger mellem $1,800 til $2,500 pr. kvadratmeter. Wake tiltrækker velhavende kunder, og efterspørgslen på lejemål her er stabil.

• Infrastruktur: De bedste skoler, restauranter og indkøbsmuligheder ligger i nabolaget.
• Tilgængelighed: Gode transportmuligheder gør dette område særligt attraktivt for forretningsfolk og familier.
• AtmosfæreJeg havde selv mulighed for at gå rundt i området og blev slået af dets atmosfære: hyggelige caféer, grønne parker og smarte butikker skaber en unik livsstil.

Væggene Saburtalo

fra $83 300

Georgien, Tbilisi, Vake

Tetris Shin

fra $91 350

Georgien, Tbilisi, Vake

Balavari på Kavtaradze

fra $61 155

Georgien, Tbilisi, Vake

Balavari Lisi

fra $32 772

Georgien, Tbilisi, Vake

Sphera Nutsubidze

fra $67 169

Georgien, Tbilisi, Vake

Løvens udvikling

fra $62 625

Georgien, Tbilisi, Vake

Saburtalo

Den næste i rækken Saburtalo. Dette kvarter bliver stadig mere populært blandt unge familier og studerende. De gennemsnitlige boligomkostninger her ligger på mellem $1,200 til $1,800 pr. kvadratmeter.

• InfrastrukturSaburtalo byder på god infrastruktur med butikker, skoler og lægefaciliteter.
• Nærhed til universiteter: Tilstedeværelsen af uddannelsesinstitutioner gør dette kvarter ideelt til udlejning.
• Udsigter: En af mine venner, der investerede i en lejlighed i Saburtalo, begyndte at få et år senere Stabil lejeindtægthvilket bekræfter, at det er lovende.

Verita Kavtaradze

fra $101 928

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Skylux Tbilisi

fra $79 076

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Parkside

fra $48 144

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Bauhaus Dighomi

fra $57 133

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

NLC Dighomi

fra $45 885

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Lisi Rækkehus

fra $159 120

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Den gamle bydel (Sololaki)

Lad os ikke glemme Den gamle bydelisær om nabolaget Sololaki. Dette er hjertet af Tbilisi, hvor den unikke arkitektoniske stil og atmosfære er bevaret. De gennemsnitlige boligomkostninger her er fra $2,000 til $3,000 pr. kvadratmeter.

• Potentiale for turisme: Dette område er meget efterspurgt blandt turister, hvilket gør det til en god mulighed for korttidsudlejning.
• Kulturelle attraktionerSololaki er hjemsted for historiske bygninger, kunstgallerier og teatre, som tiltrækker både lokale og turister.
• UdfyldningJeg har selv boet i en af lejlighederne i Sololaki og var forbløffet over, hvor hurtigt de bliver fyldt op i højsæsonen.

Tbilisi byder på mange muligheder for investorer, og det kan gøre en stor forskel for dit afkast at vælge det rigtige kvarter at købe ejendom i. Hvis du overvejer kvarterer som Vake, Saburtalo og den gamle bydel, kan du være sikker på, at din investering vil være berettiget.

Batumi: et ferie- og investeringssted

Lad os nu gå til Batumi - en ferieby ved Sortehavskysten, som også bliver mere og mere attraktiv for investorer.

Den centrale promenade

Den første ting, du skal holde øje med, er Den centrale dæmning. Dette er hjertet af byen, hvor mest eftertragtede lejligheder. De gennemsnitlige boligomkostninger her er fra $1.500 til $2.200 pr. kvadratmeter.

• Efterspørgsel på udlejning: I højsæsonen er efterspørgslen efter lejemål her enorm, og mange ejere tjener flere gange deres oprindelige investering.
• Underholdning og infrastrukturStrandpromenaden er fyldt med restauranter, barer og butikker, hvilket gør den til et populært udflugtsmål for både turister og lokale.
• PromenadePromenaden langs strandpromenaden byder på en storslået udsigt over havet og bjergene, hvilket tiltrækker turister og skaber en ferieatmosfære.

Nye boligkomplekser i området Alley of Heroes

En anden interessant mulighed nye boligkomplekser i området Alley of Heroes. Priserne her starter ved $1.000 pr. kvadratmeter.og der er stor sandsynlighed for, at de vil vokse i fremtiden.

• Udvikling af nabolagOmrådet er i aktiv udvikling, og mange investorer ser det som et lovende investeringsområde.
• Moderne bekvemmelighederNye komplekser tilbyder moderne faciliteter som swimmingpools, fitnesscentre og indhegnede områder.
• Nærhed til stranden: Heroes Alley ligger tæt på stranden, hvilket gør den særlig attraktiv for udlejning i sommersæsonen.

Næste have

fra $42 408

Georgien, Batumi

GRØN SIDE GONIO blok B

fra $69 015

Georgien, Batumi

Ny landsby

fra $250.000

Georgien, Batumi

ELITEFAMILIEBOLIG

fra $81,000

Batumi, Georgien

GONIO KRO

fra $35 260

Batumi, Georgien

BLACK SEA LINE RESIDENCE

fra $29 500

Batumi, Georgien

Gonio

Endelig er det værd at nævne Gonio - elitekvarter ved havet. Her varierer boligpriserne fra $2,000 til $3,000 pr. kvadratmeter.

• Ro og privatliv: Gonio tiltrækker dem, der søger ro og afsondrethed, men som gerne vil være inden for gåafstand af alle feriestedets faciliteter.
• Historiske seværdighederOmrådet er hjemsted for historiske ruiner og fæstninger, som tilfører kulturel værdi for beboere og turister.
• StrandeGonios strande er mindre overfyldte, hvilket gør dem ideelle til familieferier og afslappende tidsfordriv.

Batumi byder på mange muligheder for investorer, og valget af det rigtige kvarter at købe ejendom i kan have stor indflydelse på dit afkast. Hvis du overvejer kvarterer som Central Embankment, Heroes' Alley og Gonio, kan du være sikker på, at din investering vil være berettiget.

Kutaisi: et nyt centrum for tiltrækningskraft

Lad os nu vende vores opmærksomhed mod KutaisiByen er blevet mere og mere populær blandt investorer i de senere år. Denne by, der ligger i den vestlige del af Georgien, har tiltrukket sig opmærksomhed på grund af sin en ny lufthavn og aktive investeringer i turismeinfrastruktur.

Rimelige boligpriser

Kutaisi tilbyder overkommelige boligpriserDet gør det attraktivt for dem, der vil investere uden store omkostninger. De gennemsnitlige boligomkostninger her varierer fra $700 til $1.200 pr. kvadratmeter.

• Sammenligning med andre byerDette er betydeligt lavere end i Tbilisi eller Batumi, hvilket åbner op for fremragende investeringsmuligheder.
• Udsigt til vækst: Jeg var selv i Kutaisi for et par måneder siden og blev positivt overrasket over, hvor hurtigt byen udvikler sig. Det skaber forudsætninger for, at ejendomspriserne kan stige i fremtiden.

Udvikling af infrastruktur

Fordelene ved Kutaisi er ikke kun begrænset til boligpriserne. Byen er aktivt i gang med at udvikle sin turisme-infrastrukturherunder nye hoteller og underholdningskomplekser.

• Nye projekter: I de senere år er der åbnet flere moderne hoteller og underholdningscentre i Kutaisi, hvilket tiltrækker turister og skaber ekstra arbejdspladser.
• Stabil efterspørgsel efter lejemålDet skaber en konstant efterspørgsel efter lejeboliger, både fra studerende og turister. Jeg talte med lokale, og de bekræftede, at efterspørgslen efter udlejningslejligheder er stigende, især i sommersæsonen.

Kultur- og underholdningsarrangementer

Kutaisi tilbyder også en række kulturelle begivenheder og underholdningsmuligheder, hvilket gør den attraktiv for unge og turister.

• Historiske seværdighederByen er berømt for sine historiske monumenter som f.eks. Bagrati- og Gelati-katedralersom er optaget på UNESCO's verdensarvsliste.
• Lokale festivalerKutaisi er vært for forskellige festivaler og begivenheder, der tiltrækker turister og bidrager til udviklingen af den lokale økonomi.

Kutaisi bliver et stadig mere attraktivt sted for ejendomsinvesteringer på grund af de overkommelige priser, udviklingen af infrastrukturen og de kulturelle muligheder. Hvis du er på udkig efter gunstige investeringsmuligheder, kan Kutaisi være et godt valg.

Forstadsejendom: komfort til rimelige penge

For ikke at glemme forstæderne til Tbilisi, som bliver mere og mere populære blandt familier, der er på udkig efter en komfortabel bolig til rimelige priser. Ejendomme i forstæderne byder på fremragende levevilkår og god tilgængelighed til hovedstaden.

Tbilisi-havet

Et af de mest attraktive forstadskvarterer er Tbilisi-havet. Priserne her starter ved $800 pr. kvadratmeterDet er et fantastisk sted for dem, der gerne vil nyde naturen og roen uden at rejse langt væk fra byen. Jeg tilbragte selv en weekend ved Tbilisi-havet og blev forbløffet over, hvor hurtigt man kan komme til hovedstaden - bare 30 minutter i bil!

Mtskheta

En anden interessant mulighed Mtskhetaen historisk by, der ligger lige 20 kilometer fra Tbilisi. Her kan du finde boliger med grunde til priser fra $100,000. Mtskheta er berømt for sin unikke arkitektur og historie, som gør det attraktivt ikke bare at bo der, men også at investere. De lokale er stolte af deres arv, og jeg var forbløffet over, hvor mange turister der besøger området.

Digomi

Også værd at nævne Digomisom tilbyder moderne boliger med veludviklet infrastruktur. Priserne her starter fra $1.000 pr. kvadratmeter.og kvarteret er i aktiv udvikling. Jeg talte med flere lejlighedsejere i Digomi, og de bemærkede, at efterspørgslen efter lejemål her er stabil, især blandt unge professionelle, der arbejder i Tbilisi.

Forstadsejendomme i Tbilisi tilbyder en række forskellige muligheder for dem, der leder efter komfortabel indkvartering til rimelige priser. Uanset om du foretrækker naturens ro eller den historiske atmosfære, er der noget for enhver smag her.

Sammenligning med andre lande i regionen

Tips til investorer i 2025

Hvis du planlægger at investere i fast ejendom i Georgien i 2025, er her nogle tips, der kan hjælpe dig med at træffe det rigtige valg:

1. Fastlæg dit budget og dine målFør du begynder at søge, skal du gøre dig klart, hvor meget du er villig til at investere, og hvilket afkast du ønsker at få - fra leje eller videresalg.
2. Undersøg markedet: Lav din research, før du træffer en beslutning. Find ud af noget om priser, efterspørgsel og potentielle kvarterer. At tale med lokale ejendomsmæglere kan give dig nyttige oplysninger.
3. Bygherrens inspektionHvis du planlægger at købe en ny bygning, skal du sørge for at tjekke bygherrens omdømme. Læs anmeldelser, se på afsluttede projekter og tal med andre købere.
4. Samarbejde med lokale myndighederHyr et pålideligt ejendomsmæglerfirma til at hjælpe dig med papirarbejdet og med at finde en passende bolig. Det vil gøre processen meget nemmere.
5. Evaluer udsigterne for nabolagetVær opmærksom på udviklingen af infrastrukturen i nabolaget. Nye veje, skoler og butikker kan øge værdien af din ejendom betydeligt i fremtiden.

Konklusion

Georgien i 2025 byder på mange muligheder for ejendomsinvesteringer. Tbilisi, Batumi og Kutaisi er blot nogle af de områder, man kan overveje. Hvis du vil investere rentabelt i georgisk ejendom, så spørg vores eksperter til råds! Vi vil hjælpe dig med at finde de bedste muligheder og gøre købsprocessen så behagelig som muligt. Kontakt os på telefon eller via vores hjemmeside, og lad os sammen gøre dit investeringsprojekt til en succes!