Lån til at købe ejendom på Bali i 2025

Bali er ikke bare et paradis med fantastiske strande og en utrolig kultur, det er også en lovende investeringsdestination. Udlændinge, der drømmer om at eje deres eget hjørne af denne maleriske ø, bør lære om nuancerne ved at ansøge om et realkreditlån, og hvordan man køber ejendom. I denne artikel vil jeg give dig de vigtigste punkter om realkreditlån på Bali i 2025.

Historisk kontekst

Bali, som er en del af Indonesien, har en rig historie, der går helt tilbage til oldtiden. Rejsende og handlende har besøgt øen i århundreder, hvilket har formet dens unikke kultur og utrolige arkitektoniske arv. Udlændinges udvikling af Bali er dog relativt ny, og det har haft stor indflydelse på den lokale lovgivning og ejendomsmarkedet.

Efter Indonesiens uafhængighed i 1945 begyndte landets love gradvist at blive tilpasset den nye virkelighed. Med andre ord er Indonesien blevet mere og mere åbent for udenlandske investorer og iværksættere, end det var tidligere. Men samtidig forsøger regeringen at beskytte sine nationale interesser, hvilket medfører visse begrænsninger for udenlandske købere på ejendomsmarkedet.

Juridiske rammer for realkreditlån på Bali

Lad os tale om de vigtigste love, der gælder for realkreditlån og generelt Køb af ejendom på Bali af udlændinge. De vigtigste aktører på dette juridiske område er Jordlovgivning (UUPA) og loven om udlændinge, der ejer fast ejendom (Peraturan Menteri Agraria nr. 7 1996).

Som udgangspunkt må udlændinge kun eje ejendom under visse ordninger som f.eks:

1. Hak Pakai (brugsret) - giver udlændinge mulighed for at leje jordlodder i op til 25 år med mulighed for fornyelse.
2. Hak Guna Bangunan (Right to Build) - retten til at opføre bygninger med mulighed for at leje jorden i op til 30 år.
3. Køb gennem PMA-virksomheder - Udlændinge kan eje jord gennem et selskab med udenlandsk investeringskapital (PMA).

I 2025 kan disse ordninger forventes fortsat at være relevante. Det er muligt for udlændinge at optage realkreditlån på Bali, men med en række begrænsninger. For det første kan renten være højere end for lokale. Desuden kræver bankerne en betydelig udbetaling, som regel mindst 40% af ejendommens værdi.

Realkreditmuligheder og nuancer på Bali

Hvis du seriøst overvejer at købe Bali ejendomHvis du er på udkig efter et realkreditlån på Bali, skal du udforske de forskellige realkreditmuligheder og deres nuancer. Realkreditlån på Bali er tilgængelige for udlændinge, men der er nogle særegenheder og kompleksiteter. De vigtigste realkreditmuligheder omfatter:

1. Realkreditlån i indonesiske banker: Velegnet til dem, der er fastboende på Bali. Kræver en betydelig udbetaling - normalt mindst 40%.
2. Internationale realkreditlånNogle internationale banker tilbyder realkreditlån til køb Ejendom i Indonesien. Vilkårene varierer ofte fra land til land og fra finansiel institution til finansiel institution.
3. Finansiering gennem lokale PMA-virksomheder (udenlandsk investerede agenturer)Muligheden for at bruge lokale finansielle strukturer til at få et lån.

Funktioner

• Rentesatser: Normalt højere end i Vesten.
• Krav til kredithistorik: Banker kræver bevis for indkomst og kredithistorik, hvilket kan være svært at skaffe.
• Bureaukratiske procedurer: Flere lag og strenge krav, der omfatter kontrol og bekræftelse.

Villaer på Bali

PRENDA VILLAS

fra $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

fra $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

fra $220,000

Indonesien, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

fra $159,000

Indonesien, Bali, Changgu

UMALAS FØRSTE PROJEKT

fra $260,000

Indonesien, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

fra $492 757

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

Sammenligning af realkreditlån og afdrag fra bygherrer

For at få en bedre idé om, hvilken mulighed der passer dig bedst, skal vi se på de vigtigste forskelle mellem realkreditlån og afdrag fra bygherrer.

Vores sager

Eksempel 1: Succesfuldt køb gennem et realkreditlån

Mia fra Sydney har boet på Bali i flere år og besluttede sig for at købe en lejlighed. Med hjælp fra vores bureau ansøgte hun en lokal bank. Trods en del bureaukrati lykkedes det Mia at få et realkreditlån med en udbetaling på 50%. Hun betaler nu af på lånet med en behagelig månedlig ydelse, mens hun nyder havudsigten fra sine vinduer.

Eksempel 2: Afdragsbetaling fra bygherren

Andrei og Olga fra Sankt Petersborg besluttede sig for at købe en villa i Seminyak. De valgte en bygherre med et godt omdømme og underskrev en afbetalingskontrakt. Udbetalingen var 15%, og de vil betale det resterende beløb over tre år. Der opkræves ingen renter, og parret nyder allerede deres nye villa.

Eksempel 3: Vanskeligheder med indkøb

John, som tidligere boede i Storbritannien, kunne ikke få et realkreditlån på grund af sin dårlige kredithistorik og bankens høje krav. Han besluttede sig for at leje og spare op, hvis der skulle dukke en gunstig afdragsordning op fra bygherren. Heldigvis fandt vi en sådan mulighed: Den første rate er kun 10%, resten uden % i 5 år. Vil du vide mere om fordelagtige tilbud fra bygherrer? Udfyld formularen på hjemmesiden, så sender vi dig aktuelle tilbud fra de mest pålidelige bygherrer.

Processen med at få et realkreditlån fra indonesiske banker

1. Verifikation af krav: Sørg for, at du opfylder bankens krav til indkomst og kredithistorik.
2. Indsamling af dokumenter: Forbered dit pas, din selvangivelse, dine kontoudtog og dine indkomstdokumenter.
3. Forhåndsgodkendelse af ansøgningenNogle banker giver dig mulighed for at ansøge online for hurtigt at finde ud af, om du kan forvente at blive godkendt til et realkreditlån.
4. Værdiansættelse af ejendom: Banken foretager en vurdering af den ejendom, der skal købes.
5. Underskrivelse af kontrakten: Når lånet er godkendt, og ejendommen er vurderet, underskrives en realkreditaftale.
6. Udarbejdelse af dokumenter: Certificering af de nødvendige dokumenter hos en notar og registrering af ejendommen hos de statslige myndigheder.
7. Indsendelse af den endelige ansøgning: Genstart af processen baseret på de fremsendte dokumenter og godkendelse af realkreditlån.

Afbetaling som alternativ til realkreditlån

Hvis et realkreditlån på Bali virker kompliceret eller som en uacceptabel mulighed, er der et alternativ - afdrag fra bygherrer. Her er vilkårene ofte meget mere fleksible og attraktive.

Vilkår og fordele ved afbetaling

1. Lav udbetaling - Det er ofte så lidt som 10-20% af hele ejendommens værdi.
2. Fleksible betalingsbetingelser - De fleste ejendomsudviklere tilbyder betalingsplaner for 1-5 år.
3. Ingen bankgebyrer eller renter - Hvilket i sidste ende gør omkostningerne lavere end ved et realkreditlån.

For nylig besluttede en af mine klienter, Lucas fra Amsterdam, at købe en villa i Changgu-området. Han indgik en kontrakt med en ejendomsudvikler, som tilbød følgende vilkår: 15% i udbetaling, og han ville betale det resterende beløb i lige store rater over tre år. På den måde kunne Lucas undgå komplicerede bankprocedurer og spare på lånerenterne.

Råd om køb af ejendom på Bali for udlændinge

Så du har besluttet at tage et skridt i retning af din drøm og købe en Bali ejendom. Tillykke med det! Men før du går videre med dit køb, er der et par vigtige retningslinjer, du skal overveje.

Ejendomme på Bali

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

fra $99,000

Indonesien, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

fra $89,000

Indonesien, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

fra $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III LEJLIGHEDER

fra $155,000

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

STOR VEJ

fra $230,000

Indonesien, Bali, Changgu

OHANA LOFT

fra $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

Nødvendige dokumenter og købsproces

Du skal bruge følgende dokumenter for at kunne gennemføre transaktionen:

• Pas og en notariseret oversættelse;
• Lejekontrakt (hvis du køber gennem Hak Pakai-ordningen);
• Virksomhedens stiftelsesdokumenter (hvis du bruger PMA);
• Regnskaber.

Købsprocessen kan virke kompliceret, men med en erfaren ejendomsmægler vil alt gå glat. Hos os ledsager vi vores kunder fra udvælgelsen af ejendommen til indhentning af alle nødvendige tilladelser.

Tips til valg af bolig og håndtering af bygherrer

1. Tjek ejendomsudviklerens omdømme. Sørg for, at projektet har alle tilladelser, og at bygherren følger bygningsreglementet nøje.
2. Bemærk placeringen. Bali er en ø med mange forskellige kvarterer. Tænk over, hvad der er vigtigst for dig: nærhed til havet, ro, infrastruktur.
3. Du er velkommen til at prutte om prisen. Det indonesiske ejendomsmarked er ret fleksibelt, og det er ofte muligt at få rabat eller bedre betalingsbetingelser.

Muligheder for ejendomsadministration efter købet

Mange købere ønsker, at den ejendom, de køber, skal generere indtægter. Udlejning er en god måde at opnå dette på. Du kan enten selv leje din villa ud til turister eller bruge et ejendomsadministrationsbureau. På den måde kan du ikke bare tjene købsprisen ind igen, men også få en fast indtægt.

Konklusion

Køb af ejendom på Bali for udlændinge kræver kendskab til lokal lovgivning og vilje til at håndtere bureaukrati. Men med den rette tilgang kan realkreditlån eller afdrag blive en reel mulighed for dig. Hvis du er klar til at tage et skridt mod din drøm og blive boligejer i dette paradis, så tøv ikke med at kontakte os! Vi vil med glæde hjælpe dig i alle faser af købet.