Investering i villaer på Bali: Hvorfor er det rentabelt?

Bali er ikke bare en eksotisk ø, det er en sand magnet for investorer fra hele verden. Hvert år vokser antallet af turister, og dermed også interessen for at leje villaer på dette paradisiske hjørne. I 2024 bliver mulighederne for at købe ejendom på Bali endnu mere attraktive. Men hvad er det egentlig, der gør denne investering så fristende? Lad os finde ud af det!

• - Stor efterspørgsel på villaudlejning blandt turister
• - Stigning i værdien af ejendomme på øen
• - Praktiske købsbetingelser for udenlandske investorer
• - Populære områder for køb af villaer
• - Tips til at styre din villaudlejning

Nu hvor vi har sat konteksten, kan vi dykke ned i detaljerne og finde ud af, hvorfor det virkelig er det rigtige at investere i villaer på Bali.

Fordele ved at investere i villaer på Bali

Lejeafkast

Tænk engang: Du har købt en villa på Bali, og nu giver den dig en stabil indkomst hver måned! I de senere år er efterspørgslen på villaudlejning blandt turister steget markant. Mange rejsende foretrækker at leje private hjem for at nyde privatlivets fred og den hjemlige atmosfære. Ifølge statistikkerne er det gennemsnitlige lejeudbytte Villaer på Bali er omkring 8-10% om året, hvilket med rette gør denne investering meget attraktiv.

Lad os se på nogle konkrete tal for at omsætte dette til praksis. Hvis du f.eks. køber en villa i Changgu for 300.000 dollars, kan du forvente en årlig indkomst på ca. 24.000 dollars med et afkast på 8%. Det er ca. 2.000 dollars om måneden - ikke noget dårligt beløb, vel?

Jeg kan huske, at min ven Alex, som købte en villa i Changgu, fortalte mig, at hans lejeindtægter dækkede alle hans udgifter til vedligeholdelse af ejendommen på bare to år. Han investerede omkring 350.000 dollars i at købe villaen, og gennem dygtig ledelse og tilføjelse af lejere blev hans indkomst stabil. Det er inspirerende, er det ikke? Og i Changgu såvel som i andre populære områder på Bali er der altid masser af mennesker, der ønsker at holde ferie i en hyggelig villa med pool og havudsigt.

Villaer i Changgu kan lejes fra 150 til 400 dollars om dagen, afhængigt af sæson og komfortniveau. Hvis din villa f.eks. koster 250 dollars pr. nat, og du lejer den ud i 20 dage om måneden, vil din månedlige indtægt være 5.000 dollars! Det viser virkelig, hvor hurtigt du kan tjene din investering ind igen og begynde at tjene penge.

At investere i villaer på Bali kan derfor ikke kun være en indtægtskilde, men også en oplevelse, som du kan dele med dine venner og familie.

Stigning i værdien af fast ejendom

Lad os nu tale mere detaljeret om prisstigningen på Bali ejendom. I løbet af de sidste fem år er værdien af villaer på øen steget med næsten 50%! Det skyldes den voksende interesse for Bali som turistdestination samt udviklingen af infrastrukturen og forbedringen af livskvaliteten på øen.

I Seminyak, der er kendt for sine smarte strande, trendy restauranter og aktive natteliv, er kvadratmeterprisen på ejendomme f.eks. steget fra omkring 3.500-4.000 dollars i 2018 til 5.000-5.500 dollars i 2023. Det tyder på, at det kan blive meget rentabelt at investere i dette kvarter.

PRENDA VILLAS

fra $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

fra $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

fra $220,000

Indonesien, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

fra $159,000

Indonesien, Bali, Changgu

UMALAS FØRSTE PROJEKT

fra $260,000

Indonesien, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

fra $492 757

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

Jeg kan huske, at en investor i 2018 købte en villa i Ubud for 300.000 dollars. Villaen lå i et malerisk område omgivet af risterrasser og kulturelle attraktioner. Tre år senere, i 2021, var markedsværdien af denne villa allerede oppe på 450.000 dollars! Dette er et godt eksempel på, hvordan investering i ejendom på Bali ikke kun kan give lejeindtægter, men også betydelige fortjenester ved videresalg.

Ikke mindre interessant er kvarteret Changu, som i de senere år er blevet et stort hit blandt unge og surfere. I 2019 var gennemsnitsprisen på en villa her omkring 400-500 tusind dollars. I dag koster lignende ejendomme imidlertid fra 600 til 800 tusind dollars, afhængigt af beliggenhed og faciliteter. Denne prisstigning bekræfter, at Changgu fortsat er et af de mest attraktive steder at investere.

Praktiske købsbetingelser for udlændinge

Hvor let er det så for en udlænding at købe en villa på Bali? Faktisk er processen blevet meget lettere i løbet af de sidste par år. I henhold til den nuværende lovgivning kan udlændinge leje jord i op til 30 år med mulighed for at forlænge med yderligere 20-30 år. Det betyder, at du kan få langsigtet ejendomsret, selv om du ikke er indonesisk statsborger. Hvis man f.eks. beslutter sig for at leje en grund til en villa i et populært område som Seminyak eller Changgu, kan lejen variere fra 15.000 til 30.000 dollars om året, afhængigt af beliggenhed og område.

Desuden kan udlændinge oprette selskaber med begrænset ansvar (PT PMA) for at eje fast ejendom. Det åbner yderligere muligheder for investorer, der ønsker at blive en del af dette unikke marked. Det er dog værd at overveje, at det kan kræve en indledende investering på mellem 10.000 og 20.000 dollars at oprette et sådant selskab samt årlige vedligeholdelsesomkostninger.

Desuden tilbyder den indonesiske regering gunstige skattesatser for udenlandske ejere, hvilket gør købet af en Bali ejendom endnu mere attraktivt. For eksempel er skatten på lejeindtægter kun 10%, hvilket er betydeligt lavere end i mange andre lande. Det giver investorerne mulighed for at få et større nettooverskud fra deres ejendom. Desuden er skatten på kapitalgevinster ved salg af en villa 5% på forskellen mellem købs- og salgsprisen, hvilket også er ganske fordelagtigt.

Populære områder at købe villaer i på Bali

Lad os nu se på nogle af de mest populære områder at købe villaer i på Bali. Det er vigtigt at vælge et sted, og hvert kvarter har sine egne karakteristika.

Seminyak

Seminyak er Balis hjerte og hjemsted for de bedste restauranter, klubber og butikker. Området er blevet et sandt trækplaster for både turister og lokale, hvilket gør det til et ideelt sted at investere i ejendomme. Infrastrukturen er i top, og du finder alt, hvad du har brug for til et behageligt liv, fra supermarkeder og fitnesscentre til spaer og kunstgallerier.

Med hensyn til ejendomsværdier ligger priserne på villaer i Seminyak mellem 300 og 1 million dollars afhængigt af beliggenhed, område og komfortniveau. For eksempel kan en hyggelig villa med to soveværelser og privat pool koste omkring 400.000 til 600.000 dollars, mens mere luksuriøse ejendomme med fem eller flere soveværelser kan koste op til 1 million dollars eller mere.

Seminyak tilbyder sine beboere en unik atmosfære, hvor man både kan nyde et pulserende natteliv og afslappende dage på stranden. De største attraktioner i området er bl.a:

• Strandene i SeminyakKendt for sine storslåede solnedgange og surfingmuligheder. Det er et fantastisk sted til ferie og vandsport.
• Restaurant La Lucciola: en berømt restaurant med smuk havudsigt, der serverer udsøgte indonesiske og internationale retter.
• Oberoi shoppinggadeDet er hjemsted for modebutikker, kunstgallerier og caféer, hvilket gør det til et ideelt sted at shoppe og slentre rundt.
• Spaer og wellness-centre: masser af steder at slappe af og nyde traditionelle balinesiske behandlinger.

At eje en villa i Seminyak er ikke kun en værdifuld investering, men også en mulighed for at nyde alle fordelene ved livet på Bali. Uanset om det er at feste på stranden, dyrke yoga ved solopgang eller bare slentre rundt i de maleriske gader, er der altid noget at nyde.

Desuden giver den store efterspørgsel på villaudlejning i Seminyak-området en stabil indkomst for ejerne. Dette gør Seminyak til et af de mest attraktive kvarterer for investeringer til ejendom på Bali.

Changu

Changu er en destination, der tiltrækker unge mennesker og surfere. Her finder du utrolige strande med perfekte bølger, stilfulde caféer og butikker, hvor du kan nyde en atmosfære af kreativ frihed. Changu er blevet et sandt knudepunkt for dem, der søger en aktiv livsstil, og der er en afslappet atmosfære, som gør det til det perfekte sted at slappe af og leve.

Der er stor efterspørgsel på villaer i Changgu, og lejerne er villige til at betale for komforten og atmosfæren i området. Priserne på villaer her varierer, men i gennemsnit ligger de på mellem 400.000 og 600.000 dollars. For disse penge kan du købe en villa med to til tre soveværelser, en swimmingpool og en smuk have, hvilket gør en sådan investering meget attraktiv.

Changgu er også hjemsted for mange attraktioner, som er værd at besøge. Gå for eksempel ikke glip af Echo Beach, der er kendt for sine fantastiske solnedgange og fremragende surfingforhold. I nærheden ligger også det berømte Tanah Lot-tempel, der ligger på en klippe ved havet og er en af Balis mest fotograferede seværdigheder.

Changgu har et væld af caféer og restauranter med mange forskellige retter. Prøv lokale specialiteter på steder som Crate Cafe eller Betelnut Cafe, som tilbyder lækre og sunde måltider samt en atmosfære, hvor man kan hygge sig med venner og ligesindede.

Derudover er Changgu under aktiv udvikling, og der er mange nye kurbade og wellness-centre, som tilbyder en række forskellige behandlinger, hvor man kan slappe af. Ved at investere i en villa i dette område får du ikke kun mulighed for at tjene penge på udlejning, men kan også nyde alle fordelene ved at bo på Bali.

Changgu er således ikke bare et sted at investere, men en livsstil, der tiltrækker mange mennesker fra hele verden.

Ubud

Ubud er Balis kulturelle hovedstad, kendt for sine maleriske risterrasser, kunstneriske atmosfære og mange templer. Dette område tiltrækker turister, som er på udkig efter både komfort og unikke oplevelser. Hvis du vil tiltrække langtidslejere, kan det være et godt valg at købe en villa i Ubud.

Den gennemsnitlige pris for en villa i Ubud ligger mellem 250.000 og 800.000 dollars afhængigt af beliggenhed, område og finish. For eksempel kan en lille hyggelig villa med to soveværelser og en swimmingpool koste omkring 300.000 dollars, mens en mere rummelig ejendom med en storslået udsigt over rismarkerne og moderne faciliteter kan nå op på priser på 600-800.000 dollars.

Ubud er også berømt for sine attraktioner. En af de mest berømte er Monkey Forest, et helligt fristed, der er hjemsted for tusindvis af aber. Dette sted tiltrækker både turister og lejere, som vil nyde naturen og den unikke atmosfære. Ubud er også hjemsted for berømte templer som Tirta Empul og Gunung Kawi, som giver turister mulighed for at fordybe sig i den lokale kultur og de lokale traditioner.

Ud over de kulturelle attraktioner byder Ubud på en række caféer, restauranter og butikker, hvor man kan smage på det lokale køkken og købe unikt kunsthåndværk. Dette skaber yderligere interesse for lejere, der leder efter et sted at bo i forbindelse med et længere ophold eller en ferie.

Det er også værd at bemærke, at wellnesscentre og yogastudier udvikler sig aktivt i Ubud, hvilket gør området særligt attraktivt for dem, der søger harmoni og afslapning. Mange lejere er villige til at betale mere for at få mulighed for at dyrke yoga i den friske luft eller tage meditationskurser i maleriske omgivelser.

Nusa Dua

Nusa Dua er Balis luksusoase, hjemsted for de mest eksklusive resorts og villaer. Dette område tiltrækker turister, der ønsker et højt serviceniveau og privatliv. Nusa Duas infrastruktur omfatter storslåede strande, golfbaner og shopping, hvilket gør det til en ideel investeringsdestination.

Køb af ejendomme i Nusa Dua - er ikke kun en mulighed for at få en høj lejeindtægt, men også en chance for at blive en del af et eksklusivt samfund. Priserne på villaerne her ligger fra 600 til 1 million dollars og opefter, afhængigt af beliggenhed, størrelse og finish. For eksempel kan du finde en stilfuld villa med tre soveværelser og privat pool for omkring 800.000 dollars, hvilket anses for at være en meget rimelig investering i betragtning af den store efterspørgsel efter lejemål i området.

Nusa Dua er også berømt for sine storslåede strande som Geger Beach og Nusa Dua Beach, hvor man kan nyde det hvide sand og det krystalklare vand. Det er en ideel destination for familieferier og romantiske udflugter, hvilket også bidrager til den store efterspørgsel på villaudlejning i området.

Gå ikke glip af andre seværdigheder som Pura Uluwatu, et berømt tempel, der ligger på en klippe med en fantastisk udsigt over havet, og Garuda Wisnu Kencana Cultural Park, hvor du kan se en kæmpestatue af guden Vishnu og opleve traditionelle indonesiske forestillinger.

For udendørsentusiaster har Nusa Dua også mange golfbaner, f.eks. Bali National Golf Club, hvor du kan nyde et spil i en naturskøn kulisse.

Populære turistmål som Kuta og Seminyak ligger også i nærheden, hvilket gør Nusa Dua til en ideel base, hvorfra man kan udforske hele øen. Det høje sikkerhedsniveau og den udviklede infrastruktur gør dette område særligt attraktivt for både permanent ophold og investering.

Tips til at styre din villaudlejning

Nu hvor du har besluttet dig for et område og måske allerede har fundet din perfekte villa, så lad os tale om, hvordan du effektivt administrerer din udlejningsejendom. Vellykket ejendomsadministration på Bali er nøglen til at skabe en stabil indkomst og minimere risikoen.

Valg af administrationsselskab

Det første skridt i administrationen af din villaudlejning er at vælge et pålideligt administrationsselskab. Jeg anbefaler altid at starte med grundig research. Kontakt lokale og internationale virksomheder, der har specialiseret sig i ejendomsadministration på Bali. Bed om referencer fra andre ejere, tjek anmeldelser og porteføljer.

Det er vigtigt, at administrationsselskabet har erfaring i dit område, da lokale nuancer kan gøre en stor forskel for en udlejnings succes. For eksempel hørte jeg engang en historie om en villaejer, der valgte et firma uden erfaring i Changgu. Resultatet var, at hans villa stod ubenyttet hen uden lejere, indtil et andet, mere kvalificeret firma kom til og fik gang i strømmen af turister.

Markedsføring og promovering

Det næste aspekt er markedsføring af din villa. Jo bedre du markedsfører den, jo større chance har du for at tiltrække lejere. Brug onlineplatforme som Airbnb, Booking.com og andre. Opret en attraktiv profil med kvalitetsbilleder og detaljerede beskrivelser for at få din villa til at skille sig ud fra konkurrenterne.

Glem ikke de sociale medier! Mange lejere søger inspiration på Instagram og Facebook. Opret en konto til din villa, og del smukke billeder og interessante historier om livet på Bali. Det vil hjælpe dig med at opbygge et fællesskab og tiltrække faste lejere.

Juridiske og skattemæssige aspekter

Endelig må man ikke glemme de juridiske og skattemæssige aspekter. Det er vigtigt at være opmærksom på alle de nuancer, der er forbundet med at leje en ejendom på Bali. For eksempel skal du være opmærksom på skatten på lejeindtægter, som er 10% i Indonesien.

Der er mange måder at minimere din skat på og få styr på papirarbejdet. Jeg anbefaler at kontakte lokale advokater, som kan hjælpe dig med at forstå de juridiske forviklinger og undgå potentielle problemer i fremtiden.

I næste del vil vi diskutere de mulige risici, og hvordan du undgår dem, så din investering i en Bali villa bliver så rentabel som muligt.

Risici og hvordan man undgår dem

Når det drejer sig om ejendomsinvesteringer, er det vigtigt at forstå, at der altid er risici. Men bare rolig: Hvis du kender disse risici og ved, hvordan du håndterer dem, kan du undgå mange problemer. Lad os se på nogle få nøglepunkter.

At investere i villaer på Bali er ikke bare en mulighed for at få en lejeindtægt, men også en chance for at blive en del af den vidunderlige verden, som denne eksotiske ø byder på. Med høje lejeindtægter, konstant stigende ejendomspriser og gunstige betingelser for udenlandske investorer er Bali faktisk ved at blive en attraktiv investeringsdestination.

Glem ikke risiciene, men husk: Med den rigtige tilgang og god viden kan du minimere dem og få mest muligt ud af din investering. Tænk over dine mål, vælg det rigtige kvarter, administrer din ejendom med omtanke, og vær ikke bange for at eksperimentere med markedsføring.

Hvis du gerne vil vide mere om at købe Villaer på Bali eller få råd om ejendomsadministration, så tøv ikke med at kontakte os. Vi er klar til at hjælpe dig med at træffe det rigtige valg og få succes med din investering.