Kyrenia, Korshiyaka-gaden, Özyalçin 192-kompleksetPark Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesienBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanienUngarn, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Warszawa10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBeograd, Vidovdanska 3, lokal 2Kasakhstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, enhed 16 Vaughan, Ontario.
DA 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investering i ejendom på Bali: risici og muligheder
Dato: 10.12.2024
Læsetid: 11 min.
Visninger: 146Bali, denne maleriske ø i hjertet af Indonesien, har længe været en rigtig investeringsjuvel i Sydøstasien. Hvert år får flere og flere øjnene op for mulighederne på ejendomsmarkedet i dette tropiske paradis. Turismen boomer her, og det tiltrækker både lokale og udenlandske investorer, som er villige til at investere deres penge i lovende projekter. I denne artikel ser vi nærmere på risici og muligheder ved ejendomsinvesteringer på Bali for at hjælpe dig med at træffe et informeret valg.
Hvorfor tiltrækker Bali investorer?
Potentiale for turisme
En af de vigtigste faktorer, der bidrager til interessen for at investere i Bali ejendomØen har et enormt turistpotentiale. Hvert år modtager øen mere end 6 millioner turister (tal fra før pandemien), og tallet fortsætter med at vokse. Forestil dig det: Strande, surfing, eksotisk natur og unik kultur tiltrækker rejsende fra hele verden. Det skaber en konstant efterspørgsel efter udlejningsejendomme, især i turistområderne. For eksempel i Seminyak eller Changgu, hvor de bedste restauranter og klubber er koncentreret, er der altid potentielle lejere. I højsæsonen, som varer fra juni til september, kan efterspørgslen på lejeboliger stige med 30-50%Det gør disse områder særligt attraktive for investorer.
Økonomiske faktorer
For ikke at glemme de mere jordnære økonomiske faktorer. Bali har relativt lave ejendomspriser sammenlignet med andre populære destinationer. Det gør investeringerne overkommelige for mange. For eksempel kan man købe en lille villa for ca. $100,000og kortsigtede lejeudbytter kan være så høje som 12-15% p.a.. For mange ser dette ud som en god mulighed for at øge deres opsparing, for ikke at nævne det faktum, at du kan nyde en ferie på din egen ø. Det er vigtigt at bemærke, at sådanne afkast kan variere betydeligt afhængigt af sæsonen og ejendommens kvalitet, så det betaler sig at undersøge markedet grundigt.
Klima og kultur
Balis klima er et emne for sig selv. Varme temperaturer året rundt og en fantastisk natur gør øen til et ideelt sted at bo. Mange expats og digitale nomader vælger Bali som deres hjem og nyder den unikke livsstil, som dette tropiske paradis tilbyder. Det skaber yderligere efterspørgsel efter langtidsleje af ejendomme. Forestil dig, hvor dejligt det er at tilbringe vinteren på denne solrige ø, når det sner i din hjemby! På Bali varierer gennemsnitstemperaturen fra 25°C til 30°Chvilket gør det til et ideelt sted at bo og arbejde hele året rundt.
Typer af ejendomme til investering
Når det gælder bolig på Bali, er der virkelig mange valgmuligheder. Villaer til leje er langt en af de mest populære muligheder. Den gennemsnitlige pris for en villa varierer fra $100.000 til $500.000og mange investorer tjener på korttidsudlejning, især i højsæsonen. Derudover bliver ejerlejligheder stadig mere attraktive for expats, med priser fra $70.000 til $200.000. Erhvervsejendomme som minihoteller eller restauranter har også et stort potentiale, især i turistområder. I Changgu og Seminyak er det for eksempel muligt at finde minihoteller med udbytter på op til 20% om året.
Grundstykker af jord
Lad os ikke glemme jordlodderne. Priserne for en hektar jord afhænger af beliggenheden og kan variere fra $1,000 til $10,000. Det er dog værd at overveje de risici, der er forbundet med jordregistrering, da udlændinge ikke må eje jord direkte. Det kan være en reel hovedpine for investorer, medmindre de ved, hvordan de kan omgå de juridiske aspekter. For eksempel kan Hak Pakai-ordningen hjælpe med dette, men det kræver omhyggelig kontrol og konsultation med en advokat for at undgå mulige juridiske problemer i fremtiden.
Udsigter for ejendomsmarkedet på Bali
Postpandemisk vækst
COVID-19-situationen har helt sikkert haft en betydelig indvirkning på ejendomsmarkedet, men vi ser nu de Vækst efter pandemien. Turismen på Bali er gradvist ved at komme sig, og antallet af internationale flyvninger stiger hver måned. For eksempel er antallet af turister til Bali i 2022 steget med 30% i forhold til året før, og denne tendens fortsætter med at tage fart. Opsvinget i turisttrafikken har helt sikkert en positiv indvirkning på efterspørgslen efter udlejningsejendomme, hvilket gør investeringerne mere attraktive. Det forudses, at antallet af turister kan vende tilbage til niveauet før pandemien i 2025, hvilket skaber yderligere muligheder for ejendomsejere og lejere.
Udvikling af infrastruktur
Et andet vigtigt aspekt er udvikling af infrastruktur. Bali bygger aktivt nye veje, lufthavne og turistområder. Det forbedrer ikke kun livskvaliteten for de lokale, men gør også øen mere tilgængelig for turister. For eksempel har den nyligt åbnede Ngurah Rai International Airport i høj grad forenklet adgangen til øen og øget antallet af flyvninger til Bali. 20%. Sådanne ændringer skaber yderligere muligheder for investorer, der ønsker at investere i ejendomme i nærheden af nye transportknudepunkter eller underholdningskomplekser. Det er også værd at bemærke, at den indonesiske regering aktivt investerer i projekter til forbedring af infrastrukturen, hvilket kan øge ejendomsværdierne i de kommende år.
Popularitet blandt digitale nomader
For hvert år, der går, bliver Bali mere og mere populær blandt de digitale nomader. Folk arbejder på afstand og leder efter steder, hvor de kan kombinere arbejde og fritid. Det skaber en stigende efterspørgsel efter langtidsleje, især i områder som Changgu og Ubud, hvor der er koncentreret co-working spaces og fællesskaber af ligesindede. Ifølge undersøgelser er antallet af digitale nomader på Bali steget med 40% i løbet af de sidste to år. Investorer, der anerkender denne tendens, kan generere stabile lejeindtægter ved at tilbyde boliger, der opfylder de digitale nomaders behov, f.eks. højhastighedsinternet og praktiske arbejdsområder. Det åbner nye muligheder for at skabe specialiserede ejendomme, der er skræddersyet til denne målgruppes behov.
De største risici ved at investere
| Risiko | Beskrivelse | Sådan undgår du risici |
|---|---|---|
| Juridiske aspekter | Det er forbudt for udlændinge at eje jord direkte på Bali. Det kan være en stopklods for investorer. Der bruges ofte Hak Pakai eller nominerede ejerordninger, hvilket kræver omhyggelig kontrol af de lokale love. | Rådfør dig med erfarne advokater, som kan hjælpe dig med at forstå lovens finurligheder og undgå juridiske problemer. Sørg for, at alle dokumenter er korrekt udfærdiget. |
| Udsving i turiststrømmen | Ejendomsmarkedet på Bali er meget afhængigt af turismen. I lavsæsonen kan indtægterne falde markant, hvilket kan føre til økonomiske tab for ejerne. For eksempel falder udlejningsefterspørgslen i lavsæsonen. | Vurder potentielle risici, og overvej sæsonudsving. Overvej en langtidsleje for at sikre en stabil indkomst i lavsæsonen. |
| Kvalitet af konstruktion | Ikke alle ejendomsudviklere overholder høje kvalitetsstandarder. Det kan føre til problemer som lækager og defekter. | Udvis rettidig omhu, før du køber. Tjek bygherrens omdømme, og læs feedback fra andre købere. Overvej at få en uafhængig vurdering af ejendommen. |
| Politisk og økonomisk stabilitet | Ændringer i lovgivningen kan påvirke dine investeringer. Diskussioner om nye regler for udlændinges ejerskab af ejendomme skaber usikkerhed på markedet. | Hold dig opdateret med de seneste nyheder og ændringer i lovgivningen. Underskriv kontrakter, der tager højde for mulige ændringer, og rådfør dig med lokale eksperter. |
Nu, hvor vi har diskuteret de største risici, kan vi gå videre til tips, der kan hjælpe med at minimere disse risici og gøre dine investeringer mere sikre og rentable.
Beregning af investeringsafkast
Eksempel på lønsomhed
Lad os se på et konkret eksempel for bedre at forstå, hvordan du kan beregne afkastet af en investering på Bali. Forestil dig, at du har købt en villa til en værdi af $200.000. I højsæsonen kan du leje den ud for $200 pr. dag. Hvis du lejer villaen ud i 8 måneder om året, vil lejeindtægten være:
- $200/dag × 30 dage × 8 måneder = $48.000.
Lad os nu se på omkostningerne. Lad os antage, at vedligeholdelsen af din villa, skatter og andre udgifter er ca. $12.000 om året. Dermed vil dit nettooverskud være:
- $48.000 (indtægter) - $12.000 (udgifter) = $36.000.
Nu kan du beregne udbyttet:
- Nettoresultat $36.000 / villaens værdi $200.000 × 100% = 18% pr. år.
Det er et ret attraktivt afkast, især når man tænker på, at man også kan forvente, at ejendomsværdien stiger med 5-10% om året. Det betyder, at det ikke kun er lejen, der er rentabel, men at ejendommen i sig selv bliver et mere værdifuldt aktiv med tiden.
Forventet omkostningsstigning
Det er vigtigt at indse, at ejendomsmarkedet på Bali har potentiale for vækst. Med genopretningsfasen efter pandemien og øget turisttrafik kan ejendomspriserne fortsætte med at stige. I 2022 steg den gennemsnitlige værdi af villaer f.eks. med 7% i forhold til året før. Hvis du planlægger at beholde din investering på lang sigt, kan det være en stor fordel.
Populære steder at investere
Seminyak
Seminyak er et af de mest berømte og eftertragtede kvarterer på Bali. Det er centrum for luksusvillaerKvarteret tiltrækker turister med sin livsstil og luksuriøse atmosfære. Området tiltrækker turister med sin livsstil og luksuriøse atmosfære. Det kan være meget indbringende at investere i ejendom i Seminyak, især hvis du planlægger at udleje din villa på kort sigt. Den gennemsnitlige pris for en villa her varierer fra $300.000 til $1.000.000men afkastet kan være så højt som 12-15% pr. årDet gør området attraktivt for investorer. Det er værd at bemærke, at i højsæsonen, som varer fra juni til september, kan efterspørgslen efter lejemål stige med op til 1,5 procent. 30-50%hvilket øger rentabiliteten yderligere.
Changu
Changu er blevet en sand magnet for digitale nomader og unge mennesker. Området er kendt for sine co-working spaces, surfing og afslappede atmosfære. Hvis du er på udkig efter en langsigtet udlejningsejendom, er Changgu et godt sted at investere. Lejlighederne her koster fra $70.000 til $200.000og efterspørgslen efter langtidslejemål vokser. Mange unge mennesker kommer hertil for at arbejde på afstand, hvilket skaber en jævn strøm af lejere. Det er vigtigt at bemærke, at mange co-working-centre tilbyder fleksible arbejdsforhold og praktiske lokaler, hvilket gør området endnu mere attraktivt for lejerne.
Ubud
Ubud er Balis kulturcenterKendt for sine risterrasser, kunstgallerier og yogastudier. Området er ideelt for dem, der søger ro og harmoni med naturen. Det kan være indbringende at investere i ejendom i Ubud, især ved langtidsudlejning. Her kan man finde både villaer og lejligheder til rimelige priser. For eksempel kan prisen på en villa starte fra $150,000og lejeudbyttet kan være så højt som 10% pr. årByen er et godt rejsemål for rejsende, der er på udkig efter en unik kulturel oplevelse, især hvis man henvender sig til turister. Ubud tiltrækker også mange retreats og wellness-centre, hvilket gør det til en ideel destination for hvile og afslapning.
Nusa Dua
Nusa Dua er Moderigtigt ferieområdeKendt for sine luksushoteller og hvide sandstrande. Området er ideelt for dem, der ønsker at investere i erhvervsejendomme som f.eks. minihoteller eller restauranter. Jordpriserne her kan være høje, men efterspørgslen efter turistfaciliteter af høj kvalitet er stabil. Hvis du ønsker at investere i erhvervsejendomme, kan Nusa Dua være et godt valg. Den gennemsnitlige pris på erhvervsejendomme i området kan variere fra $500.000 til $2.000.000Det begrundes med den store turisttrafik og de stabile lejeindtægter.
Nu hvor vi har gennemgået populære steder at investere på Bali, skal vi besvare nogle ofte stillede spørgsmål, som kan hjælpe dig til bedre at forstå processen med at købe ejendom på denne fantastiske ø.
Konklusioner og anbefalinger
At investere i ejendom på Bali kan være en meget indbringende forretning, hvis man griber processen fornuftigt an. Der er visse risici, f.eks. juridiske aspekter, udsving i turisttrafikken og kvaliteten af byggeriet, men en sund tilgang og omhyggelig gennemgang af dokumenter vil hjælpe med at minimere dem.
Det er vigtigt at huske, at ejendomsmarkedet på Bali fortsætter med at udvikle sig, og med turiststrømmen i bedring åbner der sig nye muligheder. Hvis du seriøst overvejer en investering på denne smukke ø, skal du sørge for at rådføre dig med fagfolk, der kan hjælpe dig med at træffe det rigtige valg.
Hvis du har spørgsmål eller ønsker mere information om ejendomsinvesteringer på Bali, så tøv ikke med at kontakte os. Vi er her for at hjælpe dig hele vejen på din investeringsrejse.
Gør dine drømme til virkelighed på Bali, og nyd alle de fordele, denne fantastiske ø har at byde på!
Risici omfatter juridiske aspekter som forbud mod direkte ejerskab af jord for udlændinge, udsving i turisttrafikken, kvaliteten af byggeriet og politisk ustabilitet. Det anbefales at arbejde sammen med erfarne advokater og omhyggeligt kontrollere alle dokumenter.
Udlændinge kan leje en ejendom i op til 25 år med mulighed for at forlænge med yderligere 25 år. Det giver dig mulighed for at nyde en langvarig bolig uden at skulle købe.
Valget afhænger af dine mål. Villaer er gode til korttidsudlejning, mens lejligheder kan være mere fordelagtige til langtidsudlejning. Erhvervsejendomme kan også give en stabil indkomst.
Det kan være kompliceret at sælge en ejendom på grund af markedssvingninger og juridiske formaliteter. Det anbefales at arbejde med erfarne mæglere og følge markedstendenserne for at få et vellykket salg.
Udbyttet beregnes som nettolejeindtægt divideret med ejendomsværdi ganget med 100%. Tag højde for alle vedligeholdelsesomkostninger og skatter for at få en nøjagtig beregning.
Med en turisme, der er ved at komme sig over pandemien, flere internationale flyvninger og udvikling af infrastrukturen, har ejendomsmarkedet på Bali gode udsigter til vækst.
For at købe en ejendom skal du have et pas, dokumenter, der beviser økonomisk solvens, og dokumenter relateret til ejendommen. Det anbefales også at få juridisk bistand til at verificere alle dokumenter.
Undersøg anmeldelser, studer tidligere projekter, og tal med andre investorer. Det anbefales også at tjekke, om bygherren har licenser og certifikater.
Den gennemsnitlige pris for en ejendom på Bali varierer afhængigt af området og ejendomstypen. For eksempel kan villaer koste fra $100.000 til $1.000.000, mens lejligheder kan starte fra $70.000.
Udenlandske investorer skal betale skat af lejeindtægter samt skat af kapitalgevinster ved salg af ejendom. Det anbefales at konsultere en skatterådgiver for at få præcise oplysninger om skatteforpligtelser.
Anbefalede nyheder
