10 NEJČASTĚJŠÍCH OTÁZEK KUPUJÍCÍCH NEMOVITOSTÍ V THAJSKU

Úvod do nádherného světa nemovitostí v Thajsku může být pro zahraniční kupce matoucí. Ale nebojte se, jsme tu, abychom vám pomohli se v něm zorientovat. V tomto článku vám odpovíme na 10 nejčastějších otázek, které zahraniční kupci nemovitostí v Thajsku mají. Ponořte se s námi do jedinečného světa nemovitostí v Thajsku!

Vlastnictví nemovitostí cizinci

Thajsko má pro zahraniční vlastníky nemovitostí určitá omezení. Podle k zákonu o kondominiuNapříklad cizinci mohou vlastnit pouze 49% z celkového počtu jednotek v kondominiu. To znamená, že zbývajících 51% musí vlastnit thajští státní příslušníci.

Je důležité si uvědomit, že tato omezení se nevztahují na rodinné domy nebo vily, ale pozemek, na kterém se stavba nachází, musí být pronajatý, protože přímé vlastnictví pozemků cizinci je v Thajsku nezákonné.

Za zvážení také stojí, že při koupi nemovitosti v novostavbě musí cizinec předložit doklad o tom, že peníze na koupi přivezl ze zahraničí. Tento požadavek je způsoben tím, že Thajsko se snaží přilákat zahraniční investice a udržet v zemi ekonomickou stabilitu.

Obecně lze říci, že navzdory některým omezením je vlastnictví nemovitosti v Thajsku se cizincům otevírá široká škála možností, jak v této exotické zemi žít, trávit dovolenou nebo podnikat.

Stručný přehled trhu s nemovitostmi v Thajsku

Trh nemovitosti v Thajsku Thajsko v posledních letech přitahuje stále větší pozornost mezinárodních investorů. Stabilní hospodářský růst, zlepšená infrastruktura, atraktivní investiční podmínky a vysoká poptávka po bydlení ze strany místních obyvatel i cizinců činí z Thajska atraktivní trh pro investice do nemovitostí.

Zvláště zajímavý je trh s byty ve velkých městech, jako je Bangkok, Pattaya a Phuket. Jedná se o oblast, kde si cizinci mohou koupit nemovitost přímo, což ji činí obzvláště atraktivní pro mezinárodní investory. Kondominia v Thajsku často nabízejí vysoce kvalitní služby a vybavení, jako jsou bazény, posilovny, ostraha a skvělý výhled.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Thajsko je atraktivní také pro investory, kteří mají zájem o pronájem nemovitostí. Země je oblíbenou turistickou destinací a poptávka po krátkodobých pronájmech je vysoká po celý rok. To umožňuje majitelům nemovitostí dosahovat stabilních příjmů z pronájmu.

Stejně jako každý trh s nemovitostmi má však i thajský trh svá specifika a rizika. Vzhledem k omezením týkajícím se vlastnictví pozemků cizinci je důležité před investicí důkladně prozkoumat podmínky obchodu a právní aspekty. Je také třeba vzít v úvahu, že trh s nemovitostmi v Thajsku může být nestálý a ceny nemovitostí mohou kolísat.

Celkově lze říci, že trh s nemovitostmi v Thajsku nabízí mnoho příležitostí pro mezinárodní investory, ale vyžaduje pečlivou analýzu a pochopení místních podmínek.

Proces nákupu nemovitosti a tipy pro výběr nemovitostí

1. Výběr nemovitosti: Prvním krokem je výběr vhodné nemovitosti. Zvažte různé faktory, jako je lokalita, velikost, cena, dostupnost vybavení a potenciální příjem z pronájmu.
2. Právní zkontrolovat: Po výběru nemovitosti je důležité provést hloubkovou kontrolu. To zahrnuje kontrolu vlastnictví, kontrolu, zda není zatížena zástavním právem, a kontrolu souladu s místními zákony.
3. Podpis smlouvy: Pokud jsou všechny kontroly úspěšné, následuje podpis předběžné kupní smlouvy. V této fázi kupující obvykle zaplatí zálohu.
4. Konečná dohoda: Po podpisu předběžné smlouvy následuje konečná dohoda. V této fázi kupující zaplatí zbývající částku a vlastnictví přechází na kupujícího.- Zvažte různé možnosti: V Thajsku je mnoho možností ubytování, od levných bytů až po luxusní vily. Zvažte různé možnosti a najděte to, co nejlépe vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu.

1. Zohledněte polohu: Lokalita je jedním z klíčových faktorů při výběru nemovitosti. Zvažte blízkost občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, školy a dopravní prostředky.
2. Zkontrolujte stav zařízení: Před koupí vždy zkontrolujte stav nemovitosti. Pokud je to možné, najměte si profesionálního inspektora, který provede důkladnou prohlídku.
3. Vyžádejte si právní poradenství: Koupě nemovitosti v jiné zemi může být komplikovaná, proto je vždy vhodné nechat si poradit od právníka. Právník vám pomůže porozumět místním zákonům a zajistit, aby všechny dokumenty byly v pořádku.

Daňové povinnosti cizinců

Vlastnictví nemovitosti v Thajsku s sebou nese určité daňové povinnosti. Majitelé nemovitostí jsou povinni platit daň z nemovitosti, jejíž výše závisí na hodnotě nemovitosti.

Při převodu vlastnictví nebo dlouhodobém pronájmu musí vlastník zaplatit daň z převodu. Tato daň obvykle činí 2% z odhadní hodnoty nemovitosti nebo z částky transakce, podle toho, která je vyšší.

Je důležité si uvědomit, že pokud je nemovitost prodána do pěti let od koupě, je majitel povinen zaplatit daň z přidané hodnoty (DPH), která činí 7% z hodnoty transakce.

Kromě toho jsou vlastníci nemovitostí povinni platit roční daň z pozemků, která činí 0,1% z odhadované hodnoty pozemku, pokud není využíván pro výstavbu.

Všechny tyto daně je důležité vzít v úvahu při nákupu nemovitosti v Thajsku, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením v budoucnu.

Pronájem nemovitosti

Pronájem nemovitostí v Thajsku je běžnou praxí zahraničních vlastníků. Umožňuje nejen získat zpět své investice, ale také získat další příjem. Souvisí s ním však také určité daňové povinnosti.

1. Daně z pronájmu: Při pronájmu nemovitosti je vlastník povinen platit daň z příjmu. Výše daně závisí na příjmu z pronájmu. To je důležité vzít v úvahu při výpočtu potenciální návratnosti investice.
2. Správa pronájmu: Vlastnictví nemovitosti na dálku může být náročné. Povinností vlastníka je spravovat nájemní vztah, včetně vyhledávání nájemníků, údržby nemovitosti a řešení vzniklých problémů. Je však možné využít služeb profesionálních společností pro správu nemovitostí.
3. Právní aspekty: Podmínky pronájmu nemovitosti v Thajsku se mohou lišit od těch, na které jsou zvyklí zahraniční majitelé. Proto je důležité si před podpisem nájemní smlouvy pečlivě prostudovat všechna její ustanovení.

Pochopení všech těchto aspektů pomůže zahraničním kupujícím učinit informované rozhodnutí o tom. nákup nemovitostí v Thajsku a v budoucnu ji úspěšně spravovat.

Nákup nemovitosti na dálku

Kupující musí zmocnit zmocněnce k uzavření transakce, podepsat kupní smlouvu a nabýt vlastnické právo k nemovitosti. Všechny dokumenty podepsané zmocněnou osobou mají stejný právní účinek, jako by je podepsal sám kupující.

Pro sepsání plné moci se musí kupující obrátit na notáře ve své zemi. Dokument musí být apostilován a přeložen do thajštiny.

Po vyhotovení plné moci musí kupující předložit zmocněné osobě všechny potřebné doklady k transakci: kopii pasu, doklad o finanční solventnosti, výpis z rejstříku trestů atd.

Je však třeba vzít v úvahu, že nákup nemovitosti na dálku s sebou nese určitá rizika. Kupující si nebude moci nemovitost osobně prohlédnout, zkontrolovat její právní čistotu a stav. Proto je důležité vybrat si spolehlivého zástupce a vše důkladně prověřit. dokumenty před transakcí.

Je také třeba mít na paměti, že ve Thajsko cizinci si mohou koupit pouze kondominium na základě plného vlastnictví nebo pozemek a dům na základě dlouhodobého pronájmu. Nákup pozemků do plného vlastnictví cizinci je zakázán.

Nákup nemovitosti s hypotékou cizinci

Získání hypotéky v Thajsku může být pro cizince obtížné, protože většina bank nabízí hypotéky pouze thajským občanům. Některé banky však mohou nabízet hypotéky cizincům, pokud jsou splněny určité podmínky, jako je například stabilní příjem a dobrá úvěrová historie.Je důležité vzít v úvahu, že úrokové sazby hypoték pro cizince mohou být vyšší než pro thajské občany. Kromě toho mohou být podmínky úvěru kratší.

Pro získání hypotéky musí cizinec předložit následující dokumenty: kopii pasu, doklad o stálém příjmu (potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání), kopii pracovní smlouvy (pokud cizinec pracuje v Thajsku), potvrzení o úvěrové historii.

Některé banky mohou také vyžadovat doklad o pobytu v Thajsku (například nájemní smlouvu nebo účty za služby).

Po podání žádosti o hypotéku banka ověří poskytnuté informace a provede odhad nemovitosti. Pokud je rozhodnutí banky kladné, vydá předběžné schválení úvěru.

Je třeba poznamenat, že při koupi nemovitosti na hypotéku musí cizinec vzít v úvahu také omezení související s vlastnictvím nemovitosti. nemovitosti v Thajsku. Cizinci si mohou koupit pouze plné vlastnictví kondominií a pozemky a domy pouze na dlouhodobý pronájem.

Vízové záležitosti při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti v Thajsku automaticky nezaručuje udělení víza. Může však být výhodou při žádosti o vízum. Existuje program Thajská elitní vízakterý nabízí víceletá víza pro cizince, kteří investovali určitou částku peněz do thajské ekonomiky, včetně nákupu nemovitostí.

Thajský vízový program Elite nabízí víza na 5, 10, 15 nebo 20 let v závislosti na velikosti investice. Náklady na účast v programu začínají přibližně na 16 000 USD a mohou se vyšplhat až na 64 000 USD v závislosti na zvoleném balíčku.

Účastníkům programu jsou poskytovány další výhody, jako je zrychlená pasová kontrola na letišti, bezplatný transfer do hotelu, bezplatné roční zdravotní prohlídky v nemocnicích a další.

Je však třeba mít na paměti, že ani s thajským elitním vízem nemohou cizinci v Thajsku pracovat bez pracovního víza.

Je důležité si uvědomit, že koupě nemovitosti vás nezbavuje povinnosti pravidelně obnovovat vízum a dodržovat thajské imigrační zákony. Cizinci pobývající v Thajsku na vízum musí každých 90 dní potvrdit svůj pobyt v zemi.

Před koupí nemovitosti v Thajsku je proto vhodné poradit se s právníkem nebo vízovým agentem, abyste si byli plně vědomi všech vízových záležitostí a povinností.

Převod vlastnictví dědictvím

Thajsko má určitá pravidla pro dědické vlastnictví. Pokud cizinec zdědí nemovitost, může se stát jejím vlastníkem pouze v případě, že to není v rozporu s omezeními pro zahraniční vlastníky. V opačném případě musí nemovitost do určité doby prodat.

Všechny tyto otázky jsou důležité pro pochopení cizincůV případě smrti vlastníka nemovitosti přechází vlastnictví na dědice podle závěti nebo ze zákona, pokud závěť neexistuje. Cizinci však nemohou v Thajsku vlastnit půdu, takže pokud cizinec zdědí půdu, musí ji do jednoho roku převést na thajského občana.

Pokud cizinec zdědí kondominium, může jej vlastnit, pokud celkový počet kondominií vlastněných cizinci v budově nepřesáhne 49%. Pokud je tento limit překročen, musí cizinec kondominium do jednoho roku prodat.

V každém případě je převod dědictví v Thajsku složitý proces, který vyžaduje právní pomoc. Doporučujeme obrátit se na zkušeného právníka, který vám poradí a pomůže s dědictvím.

Doprava

Dopravní systém v Thajsku je poměrně vyspělý a nabízí mnoho možností, jak se pohybovat, včetně autobusů, taxíků, motocyklů, tuk-tuků, metra a rychlé pozemní dopravy v Bangkoku.

Koupě auta v Thajsku může být výhodná, pokud plánujete často cestovat po zemi nebo pokud máte rodinu s dětmi. Je však třeba vzít v úvahu, že náklady na automobily v Thajsku jsou kvůli daním a poplatkům poměrně vysoké. Kromě toho mohou být značné i náklady na pojištění a údržbu vozu.

Na druhou stranu může být pronájem auta nebo motorky pro krátkodobé pobyty v Thajsku ekonomičtější variantou. Je to také výhodné, protože se nemusíte starat o pojištění a údržbu vozidla.

Pokud žijete ve městě s veřejnou dopravou, jako je Bangkok, nemusíte mít vlastní auto. Veřejná doprava v Bangkoku je poměrně efektivní a vyhnete se dopravním zácpám.

V každém případě je vhodné před nákupem auta v Thajsku důkladně prozkoumat všechny náklady a zvážit své individuální potřeby a okolnosti.