Povolení k pobytu ve Španělsku prostřednictvím nákupu nemovitosti

Získání povolení k pobytu ve Španělsku prostřednictvím koupě nemovitosti není jen způsob, jak legalizovat svůj pobyt v zemi, ale také příležitost začít nový život pod sluncem a užívat si středomořského klimatu a kultury. Mnoho cizinců, včetně Rusů, volí tuto cestu k získání tzv. zlatého víza. V tomto článku se podrobně podíváme na to, jak přesně můžete získat povolení k pobytu ve Španělsku, jaké výhody přináší a na co byste si měli dát pozor při nákupu nemovitosti.

Co je španělské "zlaté vízum"?

Pojďme si tedy vysvětlit, co je to "zlaté vízum" a proč se stalo mezi zahraničními investory tak oblíbeným. Jedná se vlastně o program, který umožňuje občanům mimo Evropskou unii získat povolení k pobytu ve Španělsku, pokud investují do nemovitosti v hodnotě 500 000 eur nebo vyšší. Zní to lákavě, že?

Výhody "zlatého víza" pro cestování

Toto vízum otevírá dveře nejen k životu ve Španělsku, ale také k volnému pohybu po celém schengenském prostoru. Představte si: můžete snadno cestovat po Francii, Itálii nebo Řecku bez starostí s vízy a dalšími formalitami. To je jistě jeden z hlavních kladů, který láká lidi z celého světa.

Kdo může požádat o "zlaté vízum"?

Kdo tedy může požádat o "zlaté vízum"? Především investoři ze zemí mimo EU a jejich rodiny. Ano, slyšíte správně - povolení k pobytu s vámi mohou získat i vaši blízcí! To znamená, že vaše manželka, děti a dokonce i vaši rodiče si mohou užívat života ve Španělsku, studovat na místních školách a využívat lékařské služby.

Základní požadavky na žadatele

Podívejme se nyní blíže na základní požadavky na žadatele a nemovitost. Pro podání žádosti je třeba potvrdit legálnost zdroje finančních prostředků. Může se jednat například o výpis z bankovního účtu nebo dokumenty potvrzující příjmy z podnikání.

Kritéria pro nemovitost

Kromě toho musí samotná nemovitost splňovat určitá kritéria: musí být zapsána u španělských úřadů a nesmí být zatížena žádnými věcnými břemeny.

Postup pro získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Podívejme se nyní na průvodce krok za krokem, jak koupit nemovitost a získat povolení k pobytu ve Španělsku. Tento proces se může zdát složitý, ale se správným přístupem a podporou odborníků jím projdete bez větších obtíží.

Krok 1: Výběr nemovitosti

Prvním krokem je výběr správné nemovitosti. Promyslete si, co přesně hledáte: útulný byt v centru města, luxusní vilu u moře nebo snad komerční nemovitost pro podnikání? Doporučujeme obrátit se na zkušeného realitního makléře, který zná místní trh a bude vám schopen nabídnout ty nejlepší možnosti. Vzpomínám si například, jak jeden můj známý, který snil o domě u moře, našel ideální možnost na pobřeží Costa Blanca. Byla nadšená výhledem na moře a blízkostí pláže!

Krok 2: Kontrola právní čistoty objektu

Dalším krokem je kontrola právní čistoty objektu. Jedná se o mimořádně důležitý krok, který by neměl být ignorován. Musíte se ujistit, že na nemovitosti neváznou žádná břemena a že prodávající je skutečně jejím vlastníkem. V této fázi je vhodné zapojit právníka, který vám pomůže pochopit všechny právní nuance. Sám jsem se setkal se situací, kdy přátelé koupili byt, ale později zjistili, že má daňové nedoplatky. Byla to skutečná noční můra!

Krok 3: Proces žádosti o povolení k pobytu

Po úspěšném nákupu nemovitosti můžete zahájit proces žádosti o povolení k pobytu. Budete potřebovat následující dokumenty:

• Cestovní pas.
• Doklady prokazující vlastnictví nemovitosti (např. notářský zápis).
• Potvrzení o příjmech prokazující legálnost zdroje finančních prostředků.
• Zdravotní pojištění platné ve Španělsku.
• Potvrzení o čistém trestním rejstříku z vaší země.

Nezapomeňte, že všechny dokumenty musí být přeloženy do španělštiny a ověřeny.

Apartmány v komplexu v Almerii, Španělsko

od 161 000 €

Španělsko, Almeria

Energeticky úsporná vila v prestižní lokalitě v Mijas

od 1 250 000 €

Španělsko, Mijase

Prostorná vila v Benalmádeně s nádherným výhledem na moře

od 1 495 000 €

Španělsko, Benalmadene

Nové mezonetové apartmány v Marbelle u golfového hřiště

od 1100 000 €

Španělsko, Marbella

Luxusní vila se speciálním vybavením v Marbelle, Málaga

od 4 995 000 €

Španělsko, Malaga

Prostorný dům s bazénem v blízkosti moře v Benalmádeně

od 1 545 000 €

Španělsko, Malaga

Krok 4: Čekání na rozhodnutí

Po podání žádosti stačí počkat na rozhodnutí. Tento proces obvykle trvá několik týdnů až měsíců. Je důležité být trpělivý a nepanikařit. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, obdržíte "zlaté vízum" a budete si moci užívat života ve Španělsku!

Jaké jsou podmínky pro prodloužení povolení k pobytu a získání povolení k trvalému pobytu?

Když získáte povolení k pobytu ve Španělsku, je důležité mít na paměti, že je třeba jej obnovit. Zde jsou uvedeny hlavní požadavky a kroky, které je třeba zvážit, abyste mohli obnovit své povolení k pobytu a získat povolení k trvalému pobytu (PRP).

1. Doba platnosti povolení k pobytu

• Termín vydání: Povolení k pobytu se obvykle uděluje na dobu jednoho až dvou let.
• Proces obnovy: Několik měsíců před vypršením platnosti povolení k pobytu musíte požádat o jeho prodloužení.

2. Doklady pro prodloužení povolení k pobytu

K prodloužení povolení k pobytu je třeba předložit následující dokumenty:

• Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti: Může se jednat o notářský zápis nebo jiné dokumenty, které prokazují vaše vlastnictví nemovitosti.
• Důkaz o finanční solventnosti: Musíte prokázat, že máte dostatek peněz na život ve Španělsku. Může to být výpis z bankovního účtu nebo potvrzení o příjmech.
• Zdravotní pojištění: Doklad o zdravotním pojištění platném ve Španělsku.
• Výpis z rejstříku trestů: V některých případech může být vyžadován výpis z rejstříku trestů z vaší země.

3. minimální délka pobytu

• Pobyt ve Španělsku: Pro prodloužení povolení k pobytu musíte ve Španělsku pobývat alespoň 183 dní v roce. To je důležité pro prokázání vašeho pobytového statusu.

4. Získání povolení k trvalému pobytu (PRP)

Pokud máte v plánu zůstat ve Španělsku delší dobu, můžete požádat o povolení k trvalému pobytu (PRP) pět let po obdržení povolení k pobytu. Zde jsou informace, které byste měli vědět:

• Požadavky na získání povolení k pobytu:
• Doklad o bydlišti: Musíte prokázat, že máte ve Španělsku trvalý pobyt, a dodržovat všechna pravidla. To může zahrnovat předložení dokladů prokazujících váš pobyt v zemi.
• Dodržování daňových povinností: Musíte znát své daňové povinnosti a plnit je v souladu se španělskými zákony.

5. Získání španělského občanství

Po deseti letech pobytu ve Španělsku můžete požádat o španělské občanství. K tomu potřebujete:

• Doklad o legálním pobytu: Prokažte, že jste ve Španělsku legálně pobývali posledních deset let.
• Znalost španělštiny: Můžete být vyzváni k absolvování testu ze španělského jazyka a kultury.
• Žádný záznam v trestním rejstříku: Je nutné předložit potvrzení o bezúhonnosti.

6. Obecná doporučení

• Dodržování termínů: Nezapomeňte na lhůty pro podání žádosti o prodloužení povolení k pobytu a povolení k trvalému pobytu. Nejlepší je zahájit proces několik měsíců před uplynutím lhůty.
• Konzultace s odborníky: Obraťte se na právníka nebo odborníka na imigraci, který vám pomůže správně připravit všechny dokumenty a vyhnout se chybám.

Pokud se budete řídit těmito radami, budete moci úspěšně obnovit své povolení k pobytu a získat trvalý status ve Španělsku, což vám otevře nové možnosti života a práce v této krásné zemi.

Finanční aspekty a daně z nemovitosti

Podívejme se nyní blíže na finanční aspekty a daně spojené s nákupem nemovitosti ve Španělsku. Při koupi domu je důležité vzít v úvahu několik druhů daní a dodatečných nákladů, které mohou výrazně ovlivnit váš rozpočet.

Daň z převodu nemovitostí (ITP)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) je jednou z hlavních daní, které musíte zaplatit při koupi sekundární nemovitosti. Sazba daně se liší podle regionu, ale obvykle se pohybuje mezi 6% a 10% z hodnoty nemovitosti. Pokud například kupujete byt za 300 000 EUR (přibližně 320 000 Kč), může daň z převodu nemovitosti činit 18 000 až 30 000 EUR (19 000 až 32 000 Kč).

DPH (IVA)

Pokud se rozhodnete koupit novou nemovitost, budete muset místo ITP zaplatit DPH (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA). Sazba DPH činí 10% z hodnoty nemovitosti. Pokud například koupíte nový byt za 300 000 EUR (přibližně 320 000 Kč), budete muset zaplatit DPH ve výši 30 000 EUR (přibližně 32 000 Kč).

Kolkovné

Kolkovné (Actos Jurídicos Documentados, AJD) je pevně stanovená daň, která se v závislosti na regionu může pohybovat od 0,5% do 1,5%. Například při koupi nemovitosti za 300 000 EUR může kolkovné činit 1 500 až 4 500 EUR (1 600 až 4 800 USD).

Roční daň z nemovitosti (IBI)

Po koupi nemovitosti je také třeba počítat s roční daní z nemovitosti (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Tato daň se vypočítává na základě katastrální hodnoty vaší nemovitosti a může se pohybovat od 0,4% do 1,1% v závislosti na lokalitě. Pokud je například katastrální hodnota vaší nemovitosti 200 000 EUR (přibližně 213 000 USD), může roční daň činit 800 až 2 200 EUR (850 až 2 350 USD).

Náklady na veřejné služby

Nezapomeňte na náklady na služby, které se také mohou lišit v závislosti na typu nemovitosti a regionu. Obvykle zahrnují vodu, elektřinu, plyn a odvoz odpadu. V průměru se tyto náklady mohou pohybovat od 100 do 300 eur (106 až 320 Kč) měsíčně.

Daňový status

Je důležité si uvědomit, že pokud se stanete rezidentem Španělska, budete muset platit daně z celosvětového příjmu. To může zahrnovat daně ze mzdy, příjmů z pronájmu a dalších zdrojů příjmů. Daňový systém však může být pro nerezidenty příznivější, protože jsou zdaňováni pouze z příjmů dosažených na území Španělska. Vyplatí se proto poradit se s daňovým poradcem, abyste pochopili, které možnosti jsou pro vás nejlepší a jak optimalizovat svou daňovou povinnost.

Nyní, když jsme probrali všechny finanční aspekty a daně, je důležité si uvědomit, že správné plánování rozpočtu a konzultace s odborníky vám mohou pomoci vyhnout se neočekávaným nákladům a učinit proces nákupu nemovitosti ve Španělsku hladším a příjemnějším.

Jaká práva poskytuje povolení k pobytu při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Získáním povolení k pobytu ve Španělsku prostřednictvím koupě nemovitosti se vám otevírá celý svět možností. Zaprvé získáte právo na legální pobyt v zemi, což vám umožní využívat všech výhod života ve Španělsku. Nejde jen o možnost žít v krásném podnebí, ale také o přístup ke kvalitnímu vzdělání a lékařství.

Zaměstnanecká práva

Jednou z otázek, které mnoho lidí trápí, je možnost zaměstnání. Držitelé zlatého víza mají právo ve Španělsku pracovat. To znamená, že si můžete nejen užívat života na pobřeží, ale také rozvíjet svou kariéru nebo založit vlastní firmu. Například jeden můj známý, který se přestěhoval do Španělska, si díky svým schopnostem a jazykovým znalostem rychle našel práci v mezinárodní společnosti. Byl to pro něj skutečný průlom!

Přístup k veřejné zdravotní péči a vzdělávání

Neméně důležitý je přístup ke španělskému systému zdravotní péče. Španělsko nabízí kvalitní zdravotní péči a jako rezident ji budete moci využívat na stejné úrovni jako místní obyvatelé. To je důležité zejména v případě, že máte rodinu, protože zdraví je to nejdůležitější.

Pokud jde o vzdělání, vaše děti budou moci navštěvovat španělské školy a univerzity, což jim umožní učit se jazyk a kulturu již od útlého věku. Znám rodinu, která se s dětmi přestěhovala do Španělska a byla nadšená, jak rychle se jejich děti adaptovaly a začaly mluvit španělsky.

Omezení pro držitele povolení k pobytu na základě "zlatého víza"

Je však třeba poznamenat, že pro držitele "zlatého víza" platí určitá omezení. Například pokud si chcete zachovat status rezidenta, nesmíte ve Španělsku pobývat déle než 183 dní v roce. To může být důležité pro ty, kteří plánují často cestovat nebo trávit čas v jiných zemích.

Chyby a úskalí při získávání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Stejně jako každý jiný proces může být i získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti ve Španělsku spojeno s různými riziky a nástrahami. Abychom vám pomohli vyhnout se nepříjemným situacím, sestavili jsme pro vás tabulku s nejčastějšími chybami a nástrahami, které je třeba zvážit.

Tato tabulka vám pomůže lépe pochopit, na co se zaměřit při získávání povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti ve Španělsku. Nezapomeňte, že pečlivá příprava a konzultace s odborníky mohou celý proces značně zjednodušit a učinit jej úspěšnějším.

Závěr

Získání povolení k pobytu ve Španělsku prostřednictvím koupě nemovitosti je skvělým způsobem, jak začít nový život v této slunné zemi. Dává vám nejen právo na pobyt, ale také mnoho příležitostí k práci, vzdělávání a cestování.

Pokud se chcete dozvědět více o tomto procesu nebo získat radu ohledně nemovitostí a přistěhovalectví, neváhejte nás kontaktovat. Pomůžeme vám vyvarovat se chyb a celý proces vám co nejvíce zpříjemníme.