Nákup nemovitosti ve Španělsku pro cizince

Španělsko není jen zemí s nádhernými plážemi a vynikajícím jídlem, ale také skutečným nalezištěm pro ty, kteří chtějí investovat své peníze do nemovitostí. Každoročně si tuto slunnou zemi vybírají tisíce cizinců ke koupi domu, ať už za účelem dovolené, trvalého pobytu nebo investice. V tomto článku se podíváme na to, proč je Španělsko pro zahraniční kupce tak atraktivní, jaké právní aspekty je třeba zvážit a jak probíhá proces nákupu nemovitosti.

Proč si cizinci vybírají Španělsko ke koupi nemovitosti?

Podnebí a životní styl

Když jsem poprvé navštívil Španělsko, zaujalo mě, jak tu všechno dýchá životem. Slunce svítí téměř po celý rok a teplé klima vytváří ideální podmínky pro život a odpočinek. Představte si: ráno si vychutnáváte šálek ochucené kávy na terase s výhledem na moře a všude kolem vás se ozývají zvuky smíchu a konverzace. Španělé si umí užívat života a tento pocit se přenáší na každého, kdo se zde ocitne. Není divu, že si mnoho cizinců vybírá Španělsko pro koupi nemovitosti - není to jen místo k bydlení, je to životní styl.

Rozvinutá infrastruktura a dostupnost

Španělsko vás potěší nejen svým klimatem, ale také rozvinutou infrastrukturou. Dopravní uzly, jako jsou letiště a železniční stanice, umožňují snadný přístup do dalších regionů země i mimo ni. Velká města, jako je Barcelona a MadridNajdete zde vše, co potřebujete: lékařská střediska, školy, obchody a restaurace. Například ve Valencii jsou vynikající mezinárodní školy, což z ní činí obzvláště atraktivní město pro rodiny s dětmi.

Investiční atraktivita

Pokud jde o peníze, Španělsko je pro investory zlatým dolem. Neustálá poptávka po nájemním bydlení, zejména v turistických oblastech, činí z nákupu nemovitostí výhodnou investici. Vzpomínám si, jak jeden můj známý koupil malý byt v Malaze a o rok později už vydělával na nájemném více, než očekával. Ceny nemovitostí ve Španělsku rostou a to vytváří výborné vyhlídky pro ty, kteří chtějí rozumně investovat své peníze.

Právní aspekty nákupu nemovitostí pro cizince

Základní zákony a požadavky

Mnoho cizinců se často ptá: "Mohu vůbec koupit nemovitost ve Španělsku?". Odpověď zní ano! Španělské zákony umožňují cizincům nákup bydlení bez jakýchkoli omezení. To znamená, že se můžete stát majitelem bytu na pobřeží nebo domu v malebné vesničce bez obav z byrokratických překážek.

Požadavky na rezidenty a nerezidenty

Je však třeba mít na paměti, že proces nákupu se může mírně lišit pro rezidenty a nerezidenty. Například nerezidenti budou muset předložit další dokumenty, jako je daňové identifikační číslo a doklad o zdroji příjmů. Nenechte se však zastrašit, jedná se o zcela standardní postupy, které lze snadno vyřídit.

Získání identifikačního čísla cizince (NIE)

Jedním z klíčových kroků v procesu nákupu nemovitosti ve Španělsku je získání čísla cizince (NIE). Toto číslo je vyžadováno pro všechny finanční transakce související s nemovitostmi, včetně koupě a pronájmu. Číslo NIE můžete získat na místní policejní stanici nebo konzulátu a tento proces obvykle netrvá déle než několik dní. Sám jsem to absolvoval a bylo to jednodušší, než jsem čekal!

Nyní, když jsme se seznámili se základními informacemi, přejděme k samotnému procesu nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Proces nákupu nemovitosti ve Španělsku

Krok 1: Stanovení cílů a rozpočtu

Než se pustíte do světa španělských nemovitostí, je důležité ujasnit si své cíle a rozpočet. Proč si chcete koupit dům ve Španělsku? Bude to váš druhý prázdninový domov, místo k trvalému bydlení nebo investiční projekt? Pokud zde například plánujete trávit letní dovolenou, možná vám bude vyhovovat byt u moře. A pokud chcete svůj dům pronajímat, měli byste se poohlédnout po oblastech s vysokým turistickým ruchem. Určete si, kolik jste ochotni utratit: zvažte nejen cenu samotné nemovitosti, ale také další náklady, jako jsou daně a poplatky.

Krok 2: Vyhledání místa a kontrola dokumentů

Jakmile se rozhodnete pro své cíle, je čas hledat ideální místo. Španělsko nabízí mnoho možností, od rušných měst po klidné vesnice. Vzpomínám si, jak jsem dlouho hledal byt v Barceloně a nakonec jsem našel útulné místo v gotické čtvrti - byla to láska na první pohled!

Při hledání nemovitosti je důležité nejen vybrat správnou čtvrť, ale také důkladně zkontrolovat dokumentaci k nemovitosti. Ujistěte se, že prodávající má všechny potřebné dokumenty, jako je list vlastnictví a povolení k pronájmu (pokud plánujete nemovitost pronajímat). Spolupracujte se spolehlivou realitní kanceláří, která vás celým procesem provede.

Krok 3: Sepsání první smlouvy a složení zálohy

Po nalezení vhodné nemovitosti je dalším krokem sepsání předběžné smlouvy. Tento dokument potvrzuje váš zájem o koupi a obvykle vyžaduje složení zálohy ve výši přibližně 10% hodnoty nemovitosti. Jedná se o jakousi "rezervaci" nemovitosti a záloha je obvykle nevratná, pokud od smlouvy bezdůvodně odstoupíte. Vzpomínám si, jak jsem byl nervózní, když jsem podepisoval svou první smlouvu, ale byl to důležitý krok k uskutečnění mého snu.

Krok 4: Due diligence a konečná smlouva

V této fázi důrazně doporučuji kontaktovat právníka, který se specializuje na nemovitosti ve Španělsku. Pomůže vám zkontrolovat všechny dokumenty a zajistí hladký průběh transakce. Právník také připraví konečnou smlouvu, kterou podepíšete u notáře. Nezapomeňte si před podpisem pečlivě přečíst všechny podmínky!

Krok 5: Registrace vlastnictví

Po podpisu konečné smlouvy je třeba zapsat vlastnictví nemovitosti do místního rejstříku. Jedná se o důležitý krok, který chrání vaše zájmy jako vlastníka. Budete potřebovat všechny dokumenty, včetně kupní smlouvy a průkazu totožnosti. Registrace může trvat několik týdnů, ale stojí za to - nyní jste oficiálně vlastníkem nemovitosti ve Španělsku!

Nyní, když jste se seznámili s procesem koupě nemovitosti ve Španělsku, se podívejme na finanční a daňové aspekty, které v tomto procesu rovněž hrají důležitou roli.

Finanční a daňové aspekty

Daň z nabytí nemovitosti

Při koupi nemovitosti ve Španělsku je důležité vzít v úvahu, že kromě ceny samotné nemovitosti budete muset platit také daně. Jednou z hlavních daní je daň z převodu nemovitosti (ITP), která se v jednotlivých regionech liší a může se pohybovat od 6% do 10% z hodnoty nemovitosti. Například v Andalusii činí tato daň 8% a v Katalánsku 10%. Je také třeba vzít v úvahu, že pokud kupujete novostavbu, budete muset zaplatit DPH (IVA), která činí 10% z hodnoty nemovitosti.

Roční daň z nemovitosti

Po koupi nemovitosti musíte také platit roční daně. Jednou z nich je daň z nemovitosti (IBI), která se vypočítává na základě katastrální hodnoty vaší nemovitosti. Sazby se v jednotlivých obcích liší, ale v průměru se pohybují od 0,4% do 1,1% z katastrální hodnoty. Kromě toho musí nerezidenti platit daň z příjmů z nemovitostí, i když nepobírají příjmy z pronájmu. Tato daň se vypočítává z katastrální hodnoty a činí 19% pro občany EU a 24% pro občany mimo EU.

Výdaje na údržbu nemovitostí

Nezapomeňte také na náklady na údržbu nemovitosti. Účty za komunální služby, jako je voda, elektřina a plyn, se mohou lišit v závislosti na spotřebě a velikosti nemovitosti. Pokud kupujete byt v bytovém domě, budete muset platit také poplatky za společnou údržbu nemovitosti, které mohou zahrnovat úklid, ostrahu a opravy. V průměru se tyto náklady mohou pohybovat od 50 do 200 eur měsíčně v závislosti na lokalitě a stavu budovy.

Bankovní účet a hypotéka

Pokud si plánujete vzít hypotéku na koupi nemovitosti, vězte, že mnoho španělských bank nabízí hypotéky cizincům. Ty obvykle pokrývají 60% až 80% hodnoty nemovitosti v závislosti na vaší finanční situaci a úvěrové historii. Úrokové sazby se mohou lišit, ale v posledních letech zůstávají nízké, takže hypotéky jsou pro zahraniční kupující atraktivní. Sám jsem si ve Španělsku založil bankovní účet a vzal si hypotéku a mohu říci, že celý proces byl poměrně snadný, zejména s podporou mého právníka.

Získání povolení k pobytu a zlatého víza pro pobyt v zahraničí

Program Golden Visa

Jedním z nejatraktivnějších aspektů nákupu nemovitosti ve Španělsku pro cizince je možnost získat "zlaté vízum". Tento program je určen pro ty, kteří investují do španělských nemovitostí částku 500 000 eur nebo vyšší. Výhody "zlatého víza" spočívají nejen v právu žít ve Španělsku, ale také v možnosti cestovat do zemí schengenského prostoru bez nutnosti získávat další víza. To otevírá obrovské možnosti pro cestování a podnikání.

Proces získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti je poměrně jednoduché. Jakmile dokončíte transakci a obdržíte osvědčení o vlastnictví, můžete na španělském konzulátu nebo imigračním úřadě požádat o zlaté vízum. Budete potřebovat následující dokumenty:

• Cestovní pas a jeho kopii.
• Osvědčení o vlastnictví nemovitosti.
• Doklad o zdravotním pojištění.
• Doklad o finančních prostředcích pro život ve Španělsku.

Po předložení všech potřebných dokumentů obdržíte rozhodnutí do 10 pracovních dnů. Pokud je vše v pořádku, budete moci získat vízum s platností na jeden rok s možností prodloužení.

Výhody pro rodinu

Dalším skvělým aspektem zlatého víza je možnost zahrnout do žádosti rodinné příslušníky. To znamená, že povolení k pobytu s vámi může získat i váš manžel/manželka a děti mladší 18 let. To je skvělá příležitost pro rodiny, které chtějí ve Španělsku začít nový život. Držitelé zlatého víza mají také přístup ke španělskému školství a zdravotnickým službám, což činí tento program obzvláště atraktivním pro rodiny s dětmi.

Nyní, když jsme vyřešili otázky získání povolení k pobytu a "zlatého víza", přejděme ke zvláštnostem nákupu nového a sekundárního bydlení.

Zvláštnosti nákupu nového a sekundárního bydlení

Tato tabulka vám pomůže rychle pochopit klíčové aspekty spojené s nákupem novostaveb a druhého bydlení ve Španělsku. Nezapomeňte na důležitost náležité péče a konzultace s odborníky, aby vaše investice byla úspěšná a přinášela vám radost po mnoho let. Pokud máte stále otázky nebo chcete získat více informací, neváhejte nás kontaktovat! Jsme připraveni vám pomoci v každé fázi nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Oblíbené regiony pro nákup nemovitostí cizinci

Costa del Sol

Pobřeží Costa del Sol je skutečným magnetem pro zahraniční kupce. Slunné pláže, malebná městečka a mírné klima sem lákají lidi z celého světa. Průměrná cena bydlení se zde pohybuje kolem 2 500 eur za metr čtvereční, což činí tento region pro mnohé dostupným. Například ve městech, jako je Marbella a Torremolinos, najdete spoustu možností od luxusních vil až po útulné apartmány. Sám jsem v této části Španělska strávil několik let a mohu říci, že život zde je neustálou dovolenou: pláže, restaurace, kulturní akce - nudit se nebudete!

Barcelona a pobřeží Costa Brava

Barcelona je nejen hlavním městem Katalánska, ale také jedním z nejoblíbenějších měst pro nákup nemovitostí. Najdete zde jedinečnou architekturu, bohatou kulturu a spoustu zábavy. Průměrná cena bydlení v Barceloně se pohybuje kolem 4 000 eur za metr čtvereční, ale stojí to za to. Zvláště atraktivní jsou čtvrti Gotická čtvrť a Eixample. Pobřeží Costa Brava, které se nachází severně od Barcelony, je také oblíbené pro své malebné zátoky a krásné pláže. Vzpomínám si, jak jsem se procházel po nábřeží v Tossa de Mar a užíval si atmosféru tohoto útulného městečka.

Apartmány v komplexu v Almerii, Španělsko

od 161 000 €

Španělsko, Almeria

Energeticky úsporná vila v prestižní lokalitě v Mijas

od 1 250 000 €

Španělsko, Mijase

Prostorná vila v Benalmádeně s nádherným výhledem na moře

od 1 495 000 €

Španělsko, Benalmadene

Nové mezonetové apartmány v Marbelle u golfového hřiště

od 1100 000 €

Španělsko, Marbella

Luxusní vila se speciálním vybavením v Marbelle, Málaga

od 4 995 000 €

Španělsko, Malaga

Prostorný dům s bazénem v blízkosti moře v Benalmádeně

od 1 545 000 €

Španělsko, Malaga

Valencie a Alicante

Valencie a Alicante jsou skvělou volbou pro ty, kteří hledají cenově dostupnější nemovitosti. Průměrná cena bydlení ve Valencii se pohybuje kolem 1 800 eur za metr čtvereční a v Alicante kolem 1 500 eur. Tato města nabízejí skvělou kombinaci městského života a dovolené na pláži. Ve Valencii se můžete těšit na slavný festival Las Fallas a v Alicante si můžete na pobřeží vychutnat vynikající paellu. Sama jsem byla ve Valencii na festivalu a byla jsem naprosto nadšená z pestrých barev a zábavy!

Ostrovy (Mallorca, Ibiza, Kanárské ostrovy)

Nesmíme zapomenout ani na oblíbené španělské ostrovy. Mallorca a Ibiza jsou snem milovníků plážové dovolené a večerních večírků. Průměrná cena nemovitostí na Mallorce se pohybuje kolem 3 500 eur za metr čtvereční a na Ibize kolem 5 000 eur. Kanárské ostrovy, například Tenerife a Gran Canaria, nabízejí cenově dostupnější možnosti, kde ceny začínají na 1 500 eurech za metr čtvereční. Vždycky jsem snil o návštěvě Ibizy, a když se mi to podařilo, byl jsem ohromen krásou ostrova a jeho atmosférou. Toto místo opravdu stojí za investici do nemovitosti!

Kontrolní seznam pro nákup nemovitosti ve Španělsku

1. Stanovte cíle a rozpočet.
2. Najděte správný region a nemovitost.
3. Zkontrolujte dokumentaci k nemovitosti a pověst stavitele.
4. Obraťte se na právníka, který vám poskytne právní expertízu.
5. Připravte předběžnou smlouvu a zaplaťte zálohu.
6. Podepište konečnou smlouvu u notáře.
7. Zaregistrujte vlastnické právo k nemovitosti na katastrálním úřadě.
8. Platit daně a náklady na údržbu nemovitosti.
9. Založte si bankovní účet a případně požádejte o hypotéku.
10. V případě potřeby získejte povolení k pobytu nebo "zlaté vízum".

Závěr

Koupě nemovitosti ve Španělsku je nejen investicí, ale také příležitostí začít nový život v jedné z nejkrásnějších zemí světa. Správným přístupem a přípravou se můžete vyhnout mnoha úskalím a celý proces si maximálně zpříjemnit. Pokud máte ještě otázky nebo chcete získat více informací, neváhejte nás kontaktovat!

Jsme zde, abychom vám pomohli v každé fázi nákupu nemovitosti ve Španělsku. Kontaktujte nás telefonicky nebo e-mailem a my vám rádi zodpovíme všechny vaše dotazy. Španělsko na vás čeká!