Proč si koupit byt v Bangkoku

Thajsko již dlouho láká zahraniční investory svými nekonečnými možnostmi a jedinečnou kulturou. Mezi všemi městy této nádherné země vyniká Bangkok jako nejatraktivnější město pro nákup nemovitostí. Proč ale právě Bangkok? V tomto článku se podíváme na pět hlavních důvodů, proč byste si měli koupit byt právě v Bangkoku.

Pět důvodů, proč si koupit byt v Bangkoku

Stálý růst nákladů na bydlení

V posledních 10 letech hodnota nemovitostí v Bangkoku neustále roste. Například v roce 2010 se průměrná cena za metr čtvereční pohybovala kolem $1 800, zatímco v roce 2020 již dosáhla $3 000. Díky tomu je investice do nemovitostí v Bangkoku výhodná a bezpečná. Navzdory světovým událostem se bangkockému trhu s nemovitostmi nadále daří a láká stále více zahraničních investorů.

Vysoké výnosy z pronájmu

Bangkok je město, které nikdy nespí a neustále láká turisty, obchodníky a studenty z celého světa. To vytváří vysokou poptávku po pronájmech, což zase zajišťuje vysoké výnosy pro majitele nemovitostí. Průměrné procento výnosu se v jednotlivých čtvrtích liší, ale obecně zůstává vysoké a dosahuje 7-10% ročně.

Nejlepší čtvrti v Bangkoku pro nákup nemovitostí

Bangkok je město kontrastů a každá jeho čtvrť je jedinečná. Mezi nejvyhledávanější oblasti pro koupi nemovitosti patří Sukhumvit, Siam, Silom a Ratchathevi. Tyto čtvrti jsou atraktivní pro svou rozmanitost, infrastrukturu a dostupnost služeb.

Ceny bytů v těchto čtvrtích začínají na $150 000 a v případě exkluzivních nabídek mohou dosáhnout až několika milionů dolarů.

Velký výběr nemovitostí

Trh s nemovitostmi v Bangkoku nabízí obrovskou škálu nemovitostí, od moderních kondominií v ceně od $100 000 až po tradiční thajské domy, které mohou stát více než $500 000. Každý si zde najde něco podle svého vkusu. Při výběru nemovitosti se vyplatí zvážit její polohu, kvalitu výstavby a podmínky správy nemovitosti.

Vysoká úroveň zabezpečení a dostupnosti služeb

Bangkok má vysokou úroveň zabezpečení. Město poskytuje širokou škálu služeb, včetně kvalitních lékařských služeb, které se pohybují v průměru kolem $50 za návštěvu lékaře, a vzdělávacích služeb, které začínají na $15 000 za rok pro mezinárodní školu. Díky tomu je zde život pohodlný a bezstarostný.

Další výhody investic do nemovitostí v Bangkoku

Zařízení pro cizince

Bangkok nabízí zahraničním investorům jedinečné služby. Postup při koupi nemovitosti je zde poměrně jednoduchý a transparentní, takže proces koupě je méně stresující. Vlastnictví nemovitosti v Bangkoku navíc může usnadnit získání dlouhodobého víza, což značně usnadňuje proces pobytu v zemi. Například koupí nemovitosti v hodnotě 1TP4300 000 nebo vyšší můžete získat nárok na elitní vízum, které vám dává právo pobývat v Thajsku až 20 let.

Kulturní a společenské obohacení

Život v Bangkoku je skvělou příležitostí, jak se ponořit do multikulturní společnosti a poznat jedinečnou thajskou kulturu. Město nabízí mnoho aktivit, od návštěvy historických památek až po účast na kulturních festivalech a akcích. Můžete například navštívit známé památky, jako je Wat Arun nebo Chrám zlatého Buddhy, zúčastnit se tradičního thajského festivalu Songkran nebo navštívit některý z mnoha festivalů pouličního jídla.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Atraktivní životní náklady

Přestože je Bangkok světovou metropolí, životní náklady jsou zde ve srovnání s jinými velkými městy relativně nízké. To znamená, že investice do nemovitostí vám může zajistit vysokou životní úroveň. Například průměrné náklady na jídlo v restauraci se pohybují kolem $5 a měsíční nájemné za jednopokojový byt v centru města činí přibližně $600.

Vysoká úroveň pohodlí

Bangkok nabízí svým obyvatelům vysokou úroveň komfortu. Má vše, co potřebujete k pohodlnému životu: vynikající dopravní systém, kvalitní lékařské služby, mnoho obchodů a restaurací a také četné parky a rekreační oblasti.

Kroky při koupi nemovitosti

Nákup nemovitosti v Bangkoku je proces, který vyžaduje pečlivé plánování a přípravu. Zde jsou základní kroky, kterými musíte projít:

1. Stanovení rozpočtu a výběr typu nemovitosti: Nejprve se musíte rozhodnout pro typ nemovitosti a okolí. Například byt s jednou ložnicí v centru Bangkoku může stát od 200 000 USD, zatímco ceny v rezidenčních oblastech začínají na 100 000 USD. To je důležité, abyste si uvědomili, jaký rozpočet jste ochotni na koupi nemovitosti vyčlenit.
2. Nalezení důvěryhodného realitního makléře: Pak je třeba najít spolehlivého realitního makléře, který vám pomůže najít tu správnou nemovitost. Ujistěte se, že agent má dobré recenze a mnoho zkušeností na trhu s nemovitostmi v Bangkoku.

1. Provádění due diligence: Po nalezení vhodné nemovitosti je třeba provést právní kontrolu. Je důležité se ujistit, že jsou všechny dokumenty v pořádku a že neexistují žádné skryté problémy, které by mohly v budoucnu způsobit potíže.
2. Zpracování transakcí: Po úspěšném provedení due diligence můžete přistoupit k transakci. Náklady na hloubkovou kontrolu a zpracování transakce se mohou pohybovat od 1 000 do 3 000 USD v závislosti na složitosti transakce.

Tip: Při plánování rozpočtu na koupi nemovitosti nezapomeňte zohlednit další náklady, jako jsou daně a poplatky.

Zvažte dodatečné náklady

• Kromě ceny samotné nemovitosti nezapomeňte na další náklady, které mohou vzniknout během procesu koupě:
  • Daně: S nákupem nemovitosti v Thajsku jsou spojeny různé daně, včetně daně z převodu nemovitosti a daně z přidané hodnoty.
• • Poplatky za převod nemovitosti: Jedná se o poplatek, který musíte zaplatit za papírování nemovitosti.
• • Pojištění: Přestože pojištění nemovitosti není v Thajsku povinné, může poskytnout dodatečnou ochranu vašeho investičního kapitálu.
  V průměru mohou tyto náklady činit 51 až 101 tun z hodnoty nemovitosti. Například při koupi bytu v hodnotě 200 000 USD mohou dodatečné náklady činit 10 000 až 20 000 USD.

Doporučení pro výběr spolehlivého developera a realitní kanceláře

Výběr spolehlivého developera a realitní kanceláře je důležitým krokem k nákupu nemovitosti v Bangkoku. Zde je několik základních pokynů, které vám pomohou při správném výběru:

Pověst a zkušenosti - Ověřte si pověst a zkušenosti developer a agentura nemovitosti. Recenze zákazníků, zkušenosti na trhu a realizované projekty vám mohou poskytnout obecnou představu o spolehlivosti společnosti. Například společnosti s více než desetiletou zkušeností na trhu s nemovitostmi v Bangkoku mají obvykle potřebné dovednosti a znalosti k úspěšnému dokončení projektů.

Licence a certifikáty - Ujistěte se, že developer a realitní kancelář mají všechny potřebné licence a certifikáty. To zaručuje, že společnost pracuje v souladu s thajskými zákony a poskytuje vysoce kvalitní služby. Například realitní kanceláře musí mít licenci od thajské realitní rady.

Kompletní balíček služeb - Spolehlivé realitní kanceláře obvykle nabízejí kompletní balíček služeb, včetně vyhledávání nemovitostí, právní podpory a poprodejního servisu. To usnadňuje proces nákupu nemovitosti a předchází mnoha problémům. Poprodejní služby mohou například zahrnovat správu pronájmu, údržbu a opravy nemovitosti atd.

Transparentnost - Nebojte se klást otázky a požadujte úplné informace o transakci. Spolehlivý makléř zajistí plnou transparentnost procesu a poskytne všechny potřebné informace. Měli byste například získat úplné informace o struktuře transakce, možných daních a poplatcích, platebních podmínkách atd.

Náklady na služby - Poplatky realitní kanceláři se mohou pohybovat od 1 000 do 5 000 USD v závislosti na složitosti a hodnotě nemovitosti. Ujistěte se, že jste si předem vědomi všech možných nákladů a že se vejdou do vašeho rozpočtu. Poplatky realitní kanceláři mohou například zahrnovat odměnu za vyhledání, poplatky za due diligence a poplatky za transakci.

Pokud se budete řídit těmito pokyny, budete si moci vybrat spolehlivého developera a realitní kancelář a úspěšně Investice do nemovitostí v Bangkoku.

Trh s nemovitostmi v Bangkoku je složitý a rozmanitý. Proto je vhodné nechat si před koupí nemovitosti odborně poradit. Pomůže vám to vyhnout se možným nástrahám a učinit správné rozhodnutí. Konzultace s profesionálním realitním poradcem může stát 500 až 1 000 USD, ale je to investice, která vám může v dlouhodobém horizontu ušetřit peníze.

Závěr

Probrali jsme tedy hlavní důvody, proč byste měli uvažovat o koupi bytu v Bangkoku. Stálý růst hodnoty bytů, vysoké výnosy z pronájmu, široká nabídka nemovitostí, vysoká úroveň bezpečnosti a dostupnost služeb činí z tohoto města ideální místo pro investici do nemovitostí.

Bangkok nabízí širokou škálu příležitostí jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají nový domov. Díky občanské vybavenosti pro cizince a možnostem kulturního a společenského obohacení není pochyb o tom, že koupě nemovitosti v Bangkoku je investicí, která přinese ovoce na dlouhá léta dopředu.

Pokud jste připraveni vydat se na cestu k vlastnictví nemovitosti v Bangkoku, náš tým odborníků vám pomůže na každém kroku.