Co ovlivňuje cenu nemovitostí v Thajsku?

Thajsko je jedinečnou destinací, která v sobě spojuje bohaté kulturní tradice, nádhernou přírodu a moderní vybavení. To z něj činí atraktivní místo pro nákup nemovitostí jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají ideální místo pro život nebo dovolenou. Ceny nemovitostí v Thajsku se však mohou výrazně lišit v závislosti na řadě faktorů. V tomto článku se podíváme na ty hlavní.

Pochopení těchto faktorů vám pomůže učinit informovaný výběr a investovat do nemovitosti, která bude vyhovovat vašim potřebám a preferencím.

Umístění ubytování

Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících náklady na nemovitosti v ThajskuNejdůležitějším faktorem je jeho poloha. Blízkost moře, centra města nebo turistických oblastí může výrazně zvýšit cenu bytu. Například nemovitosti v oblíbených letoviscích, jako jsou Phuket, Pattaya a Samui, jsou obvykle dražší než nemovitosti v méně známých oblastech.

Je také důležité vzít v úvahu, že lokalita ovlivňuje nejen současnou hodnotu, ale také potenciální hodnotu v budoucnu. Oblasti s rychle se rozvíjející infrastrukturou mohou nabízet dobré investiční příležitosti, protože hodnota nemovitostí v těchto oblastech může během několika let výrazně vzrůst.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Kromě toho může umístění vašeho domu ovlivnit váš každodenní život. Blízkost obchodů, restaurací, škol a nemocnic vám může usnadnit život. Na druhou stranu bydlení v klidných a odlehlých čtvrtích může nabídnout více soukromí a klidu.

V neposlední řadě je třeba vzít v úvahu, že některé oblasti Thajska mohou být náchylnější k záplavám nebo jiným přírodním katastrofám. To může mít také vliv na hodnotu nemovitostí a stojí za to to to při výběru lokality zvážit.

Plocha a počet pokojů

Velikost domu a počet místností jsou dva důležité faktory, které ovlivňují náklady. nemovitosti v Thajsku. Většinou platí, že čím větší je velikost bytu a počet pokojů, tím vyšší je jeho cena. Například garsonka v Pattayi může stát od $30 000, zatímco byt s jednou ložnicí ve stejné oblasti může stát od $60 000 a více.

Náklady na metr čtvereční se však mohou lišit v závislosti na mnoha faktorech. Konečnou cenu domu může ovlivnit lokalita, kvalita výstavby a dostupnost dalšího vybavení. Například byt o rozloze 50 metrů čtverečních v centru Phuketu může stát až $200 000, zatímco podobný byt v odlehlejší oblasti může stát jen $70 000.

Sídlo bohatství

od $93,000

Phnompenh, Kambodža

Takže Lagoon

od $95,000

Bangtao, Phuket, Thajsko.

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Thajsko

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Kondominium Ozone Oasis

od $133 307

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Ozonový podpis

od $95 719

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Za zvážení stojí i to, že v Thajsku se byty často prodávají s kompletně dokončenou rekonstrukcí a nábytkem. To může zvýšit cenu bytu, ale na druhou stranu kupující nebude muset vynakládat čas a peníze na opravy a vybavení.

Závěrem lze říci, že při výběru byty v Thajsku Je důležité zvážit nejen jeho velikost a počet místností, ale také mnoho dalších faktorů. Pečlivá analýza trhu a pochopení hlavních faktorů ovlivňujících hodnotu vám pomůže správně se rozhodnout a investovat peníze co nejefektivněji.

Bezpečnost pobytu a úprava území

Zabezpečení obytných budov a terénní úpravy v Thajsku hrají významnou roli při stanovování cen nemovitostí. Například byty v uzavřených obytných komplexech s nepřetržitou ostrahou a kamerovým systémem mohou stát o 20-30% více než podobné nemovitosti bez těchto podmínek. Například byt s jednou ložnicí v zabezpečeném komplexu v Pattayi může stát kolem 120 000 USD, zatímco podobný byt bez bezpečnostního systému by stál 90 000 USD.

Cenu významně ovlivňuje také obyvatelnost území. Přítomnost parků, dětských hřišť, bazénů, tělocvičen a další občanské vybavenosti zvyšuje atraktivitu bydlení pro kupující, zejména pro rodiny s dětmi. Například byt v komplexu s bazénem a dětským hřištěm na Phuketu může stát přibližně 150 000 USD, zatímco byt bez těchto vymožeností vyjde přibližně na 120 000 USD.

Je důležité poznamenat, že v v Thajsku je mnoho bytových komplexů nabízejí doplňkové služby, jako je čištění bytů, praní prádla, restaurace a lázně na místě. Tyto služby mohou také zvýšit hodnotu nemovitosti.

Při výběru nemovitosti v Thajsko stojí za zvážení nejen umístění a velikost bytu, ale také úroveň zabezpečení a terénní úpravy. To vám pomůže nejen k pohodlnému pobytu, ale také k ochraně vaší investice.

Primární a sekundární trhy, stáří bytu

Cena bydlení závisí také na tom, zda se jedná o primární nebo sekundární trh. Nové byty bývají dražší, ale mohou také nabízet moderní vybavení a kvalitní konstrukci. Například cena nové garsonky v Pattayi může začínat na 50 000 USD, zatímco podobný byt na sekundárním trhu může stát kolem 40 000 USD.

Zároveň mohou být byty na sekundárním trhu cenově dostupnější, i když jejich stav se může lišit. Před koupí je důležité provést důkladnou prohlídku stavu bytu a budovy jako celku, abyste se vyhnuli dodatečným nákladům na opravy.

Stáří bytu může ovlivnit i jeho hodnotu: obecně platí, že čím starší byt, tím nižší je jeho hodnota. Například 10 let starý čtverecArtira v Phuketu může stát asi 30% méně než nový byt s podobnými vlastnostmi.

Starší byty však mohou mít své výhody. Často se nacházejí ve vyspělých čtvrtích s rozvinutou infrastrukturou a ve srovnání s novějšími byty mohou mít větší podlahovou plochu. Při rozhodování o koupi je proto důležité zvážit všechny faktory, nejen stáří bytu.

Ochrana domu před povětrnostními vlivy

Thajsko je známé svým horkým podnebím, takže odolnost domu proti povětrnostním vlivům je důležitým faktorem ovlivňujícím hodnotu nemovitosti. Domy vybavené klimatizací, žaluziemi a dalšími technologiemi, které zpříjemňují bydlení v horkém podnebí, jsou obvykle dražší.

Například byt o rozloze 70 metrů čtverečních s klimatizací v každé místnosti může stát přibližně 150 000 dolarů, zatímco podobný byt bez klimatizace stojí přibližně 130 000 dolarů.

Je také třeba mít na paměti, že některé domy v Thajsku mohou být vybaveny systémy na úpravu vody a generátory pro zajištění nepřetržitého napájení v případě výpadku proudu. Toto dodatečné vybavení může také zvýšit náklady na bydlení.

Kromě toho mohou náklady ovlivnit i materiály použité při stavbě. Například domy postavené z izolačních materiálů mohou být dražší, ale poskytují komfortnější podmínky pro bydlení a z dlouhodobého hlediska mohou ušetřit peníze za klimatizaci.

Nábytek a spotřebiče

Stále více zákazníků hledá řešení na klíč, pokud jde o nákup nemovitostí v Thajsku. Kompletně zařízené byty s nábytkem a spotřebiči stojí obvykle o 10-15% více než podobné byty bez nábytku. Například byt s jednou ložnicí v Pattayi bez nábytku může stát kolem 50 000 USD, zatímco plně zařízený byt ve stejné budově může stát kolem 55 000-57 500 USD.

Je však třeba vzít v úvahu, že na cenu má vliv i kvalita nábytku a spotřebičů. Byty s kvalitním nábytkem a moderními spotřebiči budou stát více než byty s levným nábytkem a starými spotřebiči.

Takže Lagoon

od $95,000

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Luxusní vily Ayana

od $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thajsko

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Thajsko

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Vily Alisa s bazénem

od $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thajsko

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thajsko.

Mnoho kupujících navíc dává přednost zařízeným bytům, protože se tak zbaví odpovědnosti za výběr a dodání nábytku a spotřebičů, což může být zvláště pro zahraniční kupující obtížné.

Ačkoli jsou tedy zařízené byty dražší, nabízejí kupujícím také další vybavení, které může ospravedlnit jejich vyšší cenu.

Pohled z okna

Výhled z okna je nejen estetickým potěšením, ale také faktorem, který může významně ovlivnit hodnotu vaší nemovitosti. Představte si, že se každé ráno probudíte a uvidíte panorama Andamanského moře nebo panorama města Pattaya přímo z okna. To je potěšení, za které jsou lidé ochotni zaplatit.

Například byty s výhledem na moře v Pattayi mohou stát od 150 000 do 500 000 dolarů v závislosti na rozloze, podlaží a blízkosti pláže. Zároveň byty s výhledem na město mohou stát o 10-20% méně, ale stále budou stát více než byty bez panoramatického výhledu.

Je také důležité vzít v úvahu, že byty s dobrým výhledem mají často větší potenciál k pronájmu. Turisté a expati jsou obvykle ochotni zaplatit vyšší cenu za možnost užívat si během svého pobytu krásný výhled.

Je však třeba vzít v úvahu, že byty s výhledem na moře nebo na město mohou vyžadovat vyšší náklady na údržbu. Mohou být například náchylnější ke korozi způsobené slaným mořským vzduchem nebo prachem z městských komunikací. Před koupí takového bytu je tedy důležité zvážit všechny tyto faktory.

Fáze výstavby

Cena bytu se může lišit také v závislosti na fázi výstavby. Byty v počátečních fázích výstavby jsou často levnější, ale jejich hodnota se může zvyšovat s tím, jak se výstavba dokončuje. Proto je důležité zvolit správnou dobu koupě, abyste získali nejlepší nabídku.

Pokud se například rozhodnete koupit byt ve fázi výstavby, můžete ušetřit až 30% z jeho konečné ceny. S tím jsou však spojena i rizika, protože výstavba se může zpozdit nebo dokonce nemusí být dokončena. V průměru může byt v počáteční fázi výstavby v Thajsku stát kolem 50 000 USD.

Na druhou stranu koupě bytu po dokončení stavby vám dává možnost osobně posoudit kvalitu stavby, lokalitu a další důležité faktory. V tomto případě však bude cena bytu vyšší. V průměru může dokončený byt v Thajsku stát od 70 000 do 100 000 USD v závislosti na lokalitě a velikosti.

Volba okamžiku koupě bytu v Thajsku je tedy důležitým rozhodnutím, které může významně ovlivnit váš rozpočet a vaši spokojenost s nákupem.

Závěr

Výběr nemovitosti v Thajsku je důležité rozhodnutí, které vyžaduje zvážení mnoha faktorů. Lokalita, velikost, bezpečnost, podmínky na trhu, dostupnost nábytku a spotřebičů, ochrana před povětrnostními vlivy, výhled z okna a stupeň výstavby - to vše ovlivňuje cenu bytu. Pochopení těchto faktorů vám pomůže učinit informovaný výběr a investovat do nemovitosti, která bude splňovat vaše potřeby a preference.

Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete pomoci s výběrem a nákupem nemovitosti v Thajsku, můžete se na nás kdykoli obrátit. Náš tým profesionálů vám rád pomůže najít ideální nemovitost, která bude vyhovovat vašim potřebám a preferencím.