5 nejlepších zemí pro nákup nemovitostí v roce 2024

Ve světě, kde se investice do nemovitostí stávají nejen způsobem, jak uchovat kapitál, ale také příležitostí ke zlepšení kvality života, je výběr správné země pro nákup nemovitosti v roce 2024 obzvláště důležitý. Trh s nemovitostmi se neustále mění, přizpůsobuje se novým ekonomickým skutečnostem a je důležitější než kdy jindy sledovat aktuální trendy. Výběr země může ovlivnit nejen vaše finanční výsledky, ale také vaši budoucnost - od životní úrovně až po kulturní cítění.

V tomto článku vám představíme 5 nejlepších zemí pro nákup nemovitostí v roce 2024 na základě klíčových kritérií, jako je ekonomická stabilita, životní úroveň, daně a atraktivita pro zahraniční investory. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, budou tyto informace vaším průvodcem světem mezinárodních investic.

• Hospodářská stabilita
• Životní úroveň
• Daně a právní předpisy
• Infrastruktura a dostupnost
• Atraktivita pro zahraniční investory

Kritéria výběru země

Pokud jde o nákup nemovitosti v zahraničí, je důležité zvážit několik klíčových kritérií, která vám pomohou učinit informovaný výběr. Podívejme se na ně podrobněji.

Hospodářská stabilita - je prvním a možná nejdůležitějším faktorem. Investice v zemi se stabilní ekonomikou zaručuje, že vaše investice neztratí na hodnotě. Například země s vysokým úvěrovým ratingem a nízkou mírou inflace vytvářejí bezpečnější prostředí pro investice.

Životní úroveň - hraje také důležitou roli. Nechcete si jen koupit byt nebo dům, ale chcete si vytvořit příjemné podmínky pro bydlení. Zhodnoťte, jak rozvinutá je infrastruktura, jaké služby jsou k dispozici a jaké jsou obecně životní podmínky. Například ve Španělsku a Portugalsku je životní úroveň vysoká, což láká mnoho cizinců, kteří si chtějí užívat slunce a moře.

Daně a právní předpisy - je dalším aspektem, který nelze ignorovat. Různé země mají různé daňové režimy pro zahraniční investory. Například na Kypru a v Turecku existují atraktivní daňové podmínky, které mohou výrazně snížit vaše náklady. Důležité je také porozumět právním aspektům koupě nemovitosti: jaké dokumenty budou vyžadovány, jaké daně bude třeba zaplatit a jaký je postup transakce.

Infrastruktura a dostupnost - Nejde jen o silnice a dopravu, ale také o to, jak snadno se dostanete na místa, kam se chcete dostat. Pokud například plánujete pronajímat svou nemovitost, je důležité, aby se nacházela v turisticky atraktivních lokalitách s dobrou dopravní dostupností. Španělsko se svou rozvinutou turistickou infrastrukturou se stává vynikající volbou pro takové investice.

Atraktivita pro zahraniční investory - je posledním, ale neméně důležitým kritériem. Některé země nabízejí programy "zlatých víz", které investorům umožňují získat povolení k pobytu výměnou za nákup nemovitosti. Takové programy mají například Španělsko a Portugalsko, což výrazně zvyšuje zájem o trh s nemovitostmi.

Nyní, když jsme rozebrali klíčová kritéria výběru, přejděme ke konkrétním zemím, které by mohly být skvělou volbou pro investice v roce 2024.

Země č. 1: Španělsko

Obecný popis Španělska

Španělsko není jen zemí s nádhernými plážemi a bohatou historií. Je to místo, kde se kultura a tradice prolínají s moderními trendy.

• KlimaŠpanělsko je známé svým mírným podnebím, které se pohybuje od středomořského na pobřeží až po kontinentální ve vnitrozemí. Slunečné dny a teplé zimy jsou ideální pro celoroční život a dovolenou.
• Kulturní rozmanitost: Každý region Španělska má své vlastní jedinečné tradice a slavnosti. Například v Andalusii se konají pestrá představení flamenca a v Katalánsku si můžete vychutnat tradici "Castells" - stavění lidských věží.
• Gastronomie: španělská kuchyně je pro gurmány jako stvořená. Paia, tapas a jamon jsou jen některá z jídel, která můžete ochutnat. Každý region nabízí své vlastní gastronomické lahůdky, což z této země činí ráj pro milovníky vynikajícího jídla.

• Architektura a umění: Španělsko je známé svými mistrovskými díly architektury, jako je chrám Sagrada Familia v Barceloně a Alhambra v Granadě. V muzeích, jako je Prado v Madridu a Guggenheimovo muzeum v Bilbau, jsou vystavena díla velkých mistrů, například Goyi a Picassa.
• Infrastruktura a dostupnost: Španělsko má dobře rozvinutou infrastrukturu, včetně moderních silnic, vysokorychlostních vlaků a výhodných mezinárodních letišť. Díky tomu je cestování po zemi snadné a pohodlné.
• Investiční atraktivita: Španělsko láká nejen turisty, ale i investory z celého světa. Program zlatých víz umožňuje cizincům získat povolení k pobytu při koupi nemovitosti v hodnotě 500 000 eur a více. Díky tomu je země jednou z nejoblíbenějších destinací pro nákup nemovitostí.

Španělsko tak nabízí jedinečnou kombinaci kultury, pohodlí a investičních příležitostí, což z něj činí ideální místo pro život a investování.

Výhody nákupu nemovitosti ve Španělsku

Když jsem poprvé navštívil Španělsko, zaujala mě cenová dostupnost nemovitostí. Na rozdíl od mnoha jiných evropských zemí zde najdete skvělé možnosti bydlení i pronájmu. Pojďme se blíže podívat na to, proč je koupě nemovitosti ve Španělsku nejen rozumným, ale také výhodným rozhodnutím.

• Dostupné ceny bydlení: Španělsko nabízí širokou škálu nemovitostí za přijatelné ceny. Například ve Valencii si můžete koupit byt se dvěma ložnicemi již za 150 000 eur. To je podstatně méně než v zemích, jako je Francie nebo Itálie, kde podobné byty mohou stát dvakrát až třikrát tolik.
• Po pronájmech je vysoká poptávka: Poptávka po pronájmech ve Španělsku, zejména v letní sezóně, je obrovská. Turisté z celého světa si chtějí užít slunné pláže, bohatou kulturu a gastronomii. To vytváří vynikající příležitosti pro majitele nemovitostí, kteří chtějí pronajímat své byty nebo domy. Například v Barceloně a Madridu mohou příjmy z pronájmu dosáhnout 8-10% ročně, což činí investice do nemovitostí obzvláště atraktivními.
• Program Golden Visa: Španělsko nabízí program zlatých víz, který umožňuje zahraničním investorům získat povolení k pobytu při nákupu nemovitosti v hodnotě 500 000 eur nebo vyšší. To nejen zjednodušuje vízový proces, ale také otevírá přístup na evropský trh, což může být důležité zejména pro ty, kteří plánují podnikat nebo cestovat po Evropě.

• Rozvinutá infrastruktura: Španělsko má dobře rozvinutou infrastrukturu. Díky vynikajícím silnicím, moderním letištím a dostupnosti veřejné dopravy je cestování po zemi snadné a pohodlné. To je důležité zejména pro ty, kteří plánují pronajímat nemovitosti: snadná dostupnost hlavních turistických destinací zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti.
• Investiční stabilita: Španělský trh s nemovitostmi vykazuje stabilní růst. Po krizi v roce 2008 se ceny nemovitostí začaly zotavovat a v posledních letech se projevuje pozitivní trend. Investoři si mohou být jisti, že jejich investice si nejen zachovají svou hodnotu, ale že také porostou.

Koupě nemovitosti ve Španělsku je tedy nejen příležitostí stát se majitelem útulného domova na slunném pobřeží, ale také rozumnou investicí, která může přinést stabilní příjem z pronájmu. Dostupné ceny, vysoká poptávka po pronájmech, programy pro zahraniční investory a vysoká životní úroveň činí ze Španělska ideální místo pro investici do nemovitostí. Pokud hledáte investiční příležitost, stojí za to se na tento úžasný kout Evropy podívat.

Trh s nemovitostmi ve Španělsku

Současné trendy na trhu s nemovitostmi ve Španělsku ukazují, že zájem o koupi domu roste. Obzvláště oblíbené jsou regiony, jako je Barcelona, Madrid a Valencie. V roce 2023 se ceny nemovitostí v těchto městech zvýšily o 7-10% a optimistické jsou i prognózy pro rok 2024.

• BarcelonaPrůměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje kolem 4 000 dolarů. Například útulný byt s jednou ložnicí v centru města seženete za 300 000 dolarů. Mnoho investorů věnuje pozornost novým obytným komplexům, které vznikají v blízkosti moře a nabízejí moderní vybavení a krásný výhled.
• Madrid: ve španělském hlavním městě se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje kolem 3 800 USD. V roce 2023 se ceny bytů zvýšily o 8% a mnoho nových projektů nabízí dvoupokojové byty v rozmezí 350 000 USD. Madrid přitahuje pozornost také díky rozvinuté infrastruktuře a kulturním akcím.
• Valencia: toto město je mezi investory stále oblíbenější díky dostupnějším cenám. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje kolem 2 500 USD. Například byty se dvěma ložnicemi zde najdete za 200 000 dolarů. Valencie je známá svými plážemi a kvalitou života, což ji činí atraktivní pro zahraniční kupce.

Apartmány v komplexu v Almerii, Španělsko

od 161 000 €

Španělsko, Almeria

Energeticky úsporná vila v prestižní lokalitě v Mijas

od 1 250 000 €

Španělsko, Mijase

Prostorná vila v Benalmádeně s nádherným výhledem na moře

od 1 495 000 €

Španělsko, Benalmadene

Nové mezonetové apartmány v Marbelle u golfového hřiště

od 1100 000 €

Španělsko, Marbella

Luxusní vila se speciálním vybavením v Marbelle, Málaga

od 4 995 000 €

Španělsko, Malaga

Prostorný dům s bazénem v blízkosti moře v Benalmádeně

od 1 545 000 €

Španělsko, Malaga

Kromě toho stojí za zmínku, že mnoho nových obytných komplexů nabízí nejen byty, ale také doplňkové služby, jako jsou bazény, fitness centra a hlídané prostory. Tím se nemovitost stává pro nájemníky atraktivnější, což následně zvyšuje návratnost investice.

Prognózy pro rok 2024 zůstávají optimistické a mnoho odborníků očekává, že ceny nemovitostí ve Španělsku budou i nadále růst, což činí tento trh obzvláště atraktivním pro investory, kteří hledají stabilní investice.

Legislativní aspekty ve Španělsku

Při koupi nemovitosti ve Španělsku je důležité znát klíčové právní aspekty, které vám pomohou vyhnout se nepříjemným překvapením. Zde je stručný přehled hlavních bodů:

Program Golden Visa

• Zahraniční kupující mohou získat povolení k pobytu při koupi nemovitosti v hodnotě 500 000 eur nebo vyšší.
• Tento program láká mnoho investorů, kteří chtějí nejen investovat, ale také se do Španělska přestěhovat.

Proces nákupu

• Příprava dokumentů: Musíte shromáždit dokumenty včetně pasu, čísla daňového poplatníka (NIE) a potvrzení o finančním stavu.
• Kupní smlouva: Po výběru nemovitosti se podepíše předběžná smlouva, která vyžaduje složení zálohy (obvykle 10% ceny).
• Registrace: Po dokončení transakce musí být nemovitost zapsána na katastrálním úřadě.

Daně a odvody

• Daň z převodu nemovitostí: V závislosti na regionu a hodnotě nemovitosti se pohybuje od 6% do 10%.
• Daň z nemovitosti: Po koupi nemovitosti jsou vlastníci povinni platit roční daň z nemovitosti, která se pohybuje od 0,4% do 1,1% z katastrální hodnoty.

Další náklady

• Právní služby: Doporučuje se najmout si právníka, který vás provede celou transakcí, což může stát od 1% do 2% z hodnoty nemovitosti.
• Registrační poplatky: Tyto poplatky se mohou lišit, ale obvykle se pohybují kolem 1% nákladů.

Kontrola nemovitosti

• Před nákupem je důležité provést hloubkovou kontrolu nemovitosti, zda není zatížena věcnými břemeny a dluhy.

Znalost těchto aspektů vám pomůže projít procesem s jistotou. nákupy nemovitostí ve Španělsku a zajistit, aby vaše investice byla co nejbezpečnější a nejvýnosnější.

Země #2: Kypr

Obecný popis Kypru

Kypr je ostrov, kde se setkávají východní a západní kultury. Díky svým nádherným plážím, historickým památkám a teplému podnebí je Kypr stále atraktivnější pro zahraniční investory. Země nabízí nejen krásnou přírodu, ale také stabilní ekonomiku, což z ní činí ideální místo pro nákup nemovitostí.

• Klima a příroda
  Kypr potěší své obyvatele i turisty mírným středomořským podnebím s horkými léty a mírnými zimami. To z něj činí ideální místo pro život a dovolenou po celý rok. Ostrov je proslulý svými malebnými plážemi, křišťálově čistou vodou a rozmanitou přírodou - od horských masivů až po zelená údolí.
• Kultura a historie
  Kypr má bohatou historii starou tisíce let. Nachází se zde mnoho historických památek, jako jsou starověké chrámy, byzantské kostely a hrady, které lákají turisty z celého světa. Místní kultura kombinuje prvky řeckých a tureckých tradic a vytváří tak jedinečnou atmosféru.

• Hospodářská stabilita
  Kypr má stabilní ekonomiku s rozvinutými odvětvími, jako je cestovní ruch, finančnictví a nemovitosti. Po hospodářské krizi v roce 2013 se země úspěšně zotavila, což ji činí atraktivní pro zahraniční investory. Míra nezaměstnanosti zůstává nízká a HDP vykazuje pozitivní trend.
• Infrastruktura
  Kypr nabízí moderní infrastrukturu včetně kvalitních silnic, mezinárodních letišť a dobře rozvinutého systému veřejné dopravy. Díky tomu je cestování po ostrově snadné a dostupné jak pro turisty, tak pro místní obyvatele. Ve velkých městech, jako jsou např. NikósieLimassol a Larnaka mají veškerou potřebnou občanskou vybavenost: obchody, restaurace, zdravotnická a vzdělávací zařízení.
• Atraktivita pro zahraniční investory
  Kypr nabízí řadu programů, díky nimž je pro zahraniční investory obzvláště atraktivní. Například program Golden Visa umožňuje získat povolení k pobytu při nákupu nemovitosti v hodnotě 300 000 EUR nebo vyšší. To otevírá dveře těm, kteří chtějí na tomto krásném ostrově nejen investovat, ale také žít.

Kypr je tedy nejen prázdninovou destinací, ale také výhodnou investiční platformou, která v sobě spojuje všechny potřebné podmínky pro pohodlný život a úspěšné podnikání.

Výhody nákupu nemovitostí na Kypru

Kypr je nejen krásný ostrov s nádhernými plážemi a bohatou historií, ale také země s mnoha příznivými podmínkami pro investory do nemovitostí. Pojďme se blíže podívat na to, proč nákup nemovitosti na Kypru může být skvělou volbou.

• Nízké daně: Jednou z hlavních výhod nákupu nemovitosti na Kypru jsou nízké daňové sazby. Například daň z převodu nemovitosti činí pouze 3-8% v závislosti na hodnotě nemovitosti, což je výrazně méně než ve většině evropských zemí. To snižuje počáteční náklady a činí investici výhodnější.
• Dostupné ceny nemovitostí: Kypr nabízí širokou škálu nemovitostí za přijatelné ceny. V Limassolu můžete najít útulný byt již za 200 000 eur. To je skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí kvalitní bydlení, aniž by příliš utráceli. Zatímco v jiných oblíbených turistických destinacích, jako je Španělsko nebo Itálie, mohou být ceny nemovitostí výrazně vyšší, Kypr zůstává pro investory cenově dostupnou variantou.
• Program investičního občanství: Kypr nabízí atraktivní programy investičního občanství. Při koupi nemovitosti v hodnotě 2 milionů eur nebo vyšší můžete získat kyperské občanství, které vám otevře dveře k cestování do zemí EU bez víz. Tento program je stále oblíbenější u investorů, kteří chtějí zlepšit kvalitu svého života a zajistit budoucnost svým dětem v Evropě.

• Stabilní trh s nemovitostmi: Trh s nemovitostmi na Kypru vykazuje stabilní růst. V posledních letech se zvýšila poptávka po bydlení, zejména v turistických oblastech. To vytváří příznivé podmínky pro investice, protože ceny nemovitostí mají tendenci růst. Investoři mohou očekávat stabilní příjmy z pronájmu, zejména během letní sezóny, kdy se zvyšuje počet turistů.
• Bezpečnost a politická stabilita: Kypr je bezpečnou zemí s nízkou mírou kriminality a stabilní politickou situací. To je důležitý faktor pro investory, kteří hledají bezpečné místo pro investování svých peněz. Stabilita a bezpečnost činí z Kypru atraktivní destinaci pro nákup nemovitostí.

Kypr proto nabízí investorům do nemovitostí mnoho výhod, od nízkých daní a přijatelných cen až po programy udělování občanství a stabilní trh. Pokud hledáte místo pro bydlení nebo investování, Kypr může být vynikající volbou, která vám poskytne nejen finanční výhody, ale také pohodlnou kvalitu života.

Kyperský trh s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi na Kypru stále roste, což není náhoda. V posledních letech dochází k neustálému růstu cen, zejména v turisticky oblíbených oblastech, jako jsou Pafos, Limassol a Famagusta. Kypr přitahuje pozornost nejen díky svému mírnému klimatu a krásným plážím, ale také díky příznivým podmínkám pro zahraniční investory.

Aktuální trendy a prognózy
Podle nejnovějších údajů se průměrná cena nemovitostí na Kypru pohybuje kolem 200 000 eur (přibližně 220 000 Kč) za byt s jednou ložnicí v oblíbených turistických oblastech. Například v Pafosu najdete moderní byty v nových rezidenčních komplexech za cenu od 150 000 eur (přibližně 165 000 USD). V Limassolu mohou ceny bytů v centru města dosáhnout až 300 000 eur (přibližně 330 000 Kč).

ŽIVOTNÍ STYL

od 132 649 €

Esentepe, Kypr

La Joya Perla II

Od 126 499 €

Iskele, Kypr

KONIA PARK 2

Od 513 620 liber

Pafos, Kypr

VISTA DI MARE

od 468 613 €

Esentepe, Kypr

MINTHIS

Od £540 540

Pafos, Kypr

PINE VILLA

Od £620 662

Pafos, Kypr

Prognózy pro rok 2024 jsou rovněž pozitivní: očekává se nárůst poptávky po bydlení. Investoři aktivně hledají možnosti koupě, což vytváří příznivé podmínky pro další růst cen. Např. Famaguste roste zájem o nové projekty, jako jsou obytné komplexy s bazény a fitness centry, které nabízejí bydlení za ceny od 120 000 eur (asi 132 000 USD).

Příklady nemovitostí

1. Pafos: Moderní apartmány s jednou ložnicí v novém rezidenčním komplexu - od 150 000 EUR (165 000 USD). Výhodná poloha v blízkosti moře a rozvinuté infrastruktury.
2. Limassol: Dvoupokojové byty v centru města - od 300 000 € (330 000 Kč). Výborná příležitost k pronájmu vzhledem k vysoké poptávce mezi turisty.
3. Famagusta: Nový apartmán se dvěma ložnicemi a bazénem - od 120 000 € (132 000 USD). Ideální pro ty, kteří hledají cenově dostupné ubytování v rekreační oblasti.

Trh s nemovitostmi na Kypru tak nabízí mnoho příležitostí pro investory, kteří hledají kvalitní bydlení a stabilní příjem z pronájmu. Vzhledem k rostoucímu zájmu o nemovitosti a pozitivním vyhlídkám zůstává Kypr jednou z nejlepších možností pro nákup nemovitostí v roce 2024.

Legislativní aspekty na Kypru

Proces nákupu nemovitostí na Kypru je pro zahraniční investory poměrně jednoduchý a transparentní. Zde jsou hlavní body, které je třeba zvážit:

Vlastnictví: Cizinci mohou nakupovat nemovitosti bez omezení, což činí Kypr pro investory obzvláště atraktivním.

Program Golden Visa: Investoři mohou získat povolení k pobytu v případě nákupu nemovitosti v hodnotě 300 000 EUR nebo vyšší, což jim otevírá možnost trvalého pobytu na ostrově.

Daně z převodu nemovitostí:

• Kurzy: Daň se pohybuje od 3% do 8% v závislosti na hodnotě nemovitosti.
• Příklady:
  • 3% za prvních 85 000 eur
  • 5% ve výši 85 000 EUR až 170 000 EUR.
  • 8% na částku převyšující 170 000 EUR

Další náklady:

• Registrační poplatek: Obvykle činí přibližně 0,5% hodnoty nemovitosti.
• Státní poplatky: Může zahrnovat poplatky za povolení a notářské poplatky.

Postup odbavení:

• Získání čísla daňového poplatníka.
• Založení místního bankovního účtu.
• Registrace transakce na pozemkovém úřadě.

Ochrana práv kupujícího: Kyperské zákony poskytují ochranu práv kupujících a všechny transakce musí být uzavřeny prostřednictvím licencovaných realitních kanceláří a notářů.

Díky těmto aspektům je Kypr atraktivní destinací pro investice do nemovitostí a zároveň poskytuje zahraničním kupujícím silnou právní ochranu.

Země #3: Spojené arabské emiráty

Obecný popis SAE

Spojené arabské emiráty (SAE) jsou zemí, kde se luxus a modernost snoubí s tradicí. Dubaj a Abú Zabí lákají investory z celého světa na své ambiciózní projekty, vysokou životní úroveň a nezdaněné hospodářství. Vzpomínám si na svůj první pobyt v Dubaji - bylo to jako ponořit se do budoucnosti, mrakodrapy sahající až k oblakům a neuvěřitelná architektura na každém kroku.

• Klima a příroda
  SAE se nacházejí v tropickém podnebí, kde jsou léta horká a suchá a zimy mírné a příjemné. Průměrná letní teplota dosahuje 40 °C, zatímco zimní teploty se pohybují od 15 °C do 25 °C. Díky tomu je země ideální destinací pro ty, kteří si chtějí užívat slunečné dny a teplé moře. Pláže v Dubaji a Abú Dhabí jsou proslulé svou čistotou a krásou, zatímco řada letovisek nabízí širokou škálu rekreačních zařízení.
• Kultura a tradice
  Navzdory své modernosti si SAE zachovávají bohaté kulturní dědictví. Tradiční trhy (souqs), historické mešity a kulturní centra, jako je Šardžá a Abú Zabí, odrážejí jedinečnou arabskou kulturu. Místní obyvatelé jsou hrdí na své tradice a turisté si mohou vychutnat místní kuchyni, umění a hudbu.

• Ekonomika a podnikání
  Ekonomika SAE je založena na ropných zdrojích, ale v posledních desetiletích země aktivně diverzifikuje své zdroje příjmů. Dubaj se stala celosvětovým centrem obchodu, cestovního ruchu a financí, což poskytuje mnoho obchodních příležitostí. Bezdaňová ekonomika láká podnikatele a investory, kteří hledají příznivé podnikatelské prostředí.
• Infrastruktura
  Infrastruktura SAE je špičková. Rozvinutá silniční síť, veřejná doprava včetně metra a autobusů a mezinárodní letiště v Dubaji a Abú Zabí zajišťují pohodlné spojení v rámci země i do zahraničí. V Dubaji se nacházejí velká nákupní centra, hotely a zábavní komplexy, což z ní činí jedno z nejnavštěvovanějších měst na světě.
• Vzdělávání a zdravotní péče
  Spojené arabské emiráty nabízejí vysoce kvalitní vzdělání a lékařské služby. V zemi je mnoho mezinárodních škol a univerzit a také moderní nemocnice a kliniky, které splňují mezinárodní standardy. Díky tomu jsou SAE atraktivní pro rodiny, které hledají příjemné prostředí pro život a vzdělávání svých dětí.

Spojené arabské emiráty jsou tak jedinečnou směsicí tradice a modernosti, která nabízí mnoho příležitostí k životu a investování.

Výhody nákupu nemovitostí v SAE

Nákup nemovitostí ve Spojených arabských emirátech (SAE) je mezi zahraničními investory stále oblíbenější, a to nikoli náhodou. Podívejme se blíže na hlavní výhody, které tento trh nabízí.

• Různé cenové kategorie
  Jednou z hlavních výhod je široká nabídka nemovitostí v různých cenových kategoriích. V SAE najdete jak luxusní apartmány v mrakodrapech, tak útulné vily u moře. Například v V Dubaji si můžete koupit byt Apartmány s jednou ložnicí v centru města za pouhých 300 000 dolarů. Pro ty, kteří hledají cenově dostupnější možnosti, je možné najít studia a byty v méně centrálních oblastech s cenami od 150 000 USD. Díky tomu je trh přístupný různým kategoriím investorů, od začátečníků až po zkušené.
• Rychle rostoucí trh
  SAE jsou dynamickou ekonomikou s vysokou mírou růstu. Investice do nemovitostí zde může přinést značné výnosy díky rostoucí poptávce po bydlení. V posledních letech Dubaj a Abú Zabí aktivně rozvíjejí svou infrastrukturu, což vede k růstu cen nemovitostí. Například v roce 2023 vzrostly ceny bydlení v Dubaji o 25%, což potvrzuje atraktivitu tohoto trhu pro investory.
• Atraktivní podmínky pro zahraniční investory
  Spojené arabské emiráty nabízejí řadu pobídek a podmínek, které činí investice do nemovitostí obzvláště atraktivními pro cizince. Jednou z nich je možnost získat vízum při koupi nemovitosti v hodnotě 1 milion AED (přibližně 272 000 USD) nebo vyšší. To umožňuje nejen investovat, ale také získat legální status v zemi, což může být důležitým faktorem pro ty, kteří plánují dlouhodobý pobyt nebo přestěhování do SAE.

• Daňové výhody
  V SAE se neplatí daně z příjmu fyzických osob, což činí zemi pro investory ještě atraktivnější. Daň z nemovitosti navíc činí pouze 4% z hodnoty nemovitosti, což je výrazně méně než ve většině zemí světa. To umožňuje investorům maximalizovat využití svých prostředků a získat vyšší příjmy z pronájmu.
• Rozmanitost kultur a mezinárodní prostředí
  Spojené arabské emiráty přitahují lidi z celého světa, což vytváří multikulturní prostředí. Můžete se zde setkat s lidmi z různých zemí a kultur, což činí život v SAE zajímavým a rozmanitým. To také podporuje rozvoj mezinárodního podnikání a obchodu, což otevírá další příležitosti pro investory.

Závěrem lze říci, že nákup Nemovitosti v SAE představuje vynikající příležitost pro investory, kteří hledají rozmanitost, vysoké tempo růstu a atraktivní podmínky. Země nabízí nejen příznivé finanční podmínky, ale také vysokou životní úroveň, což z ní činí ideální místo pro život a investování.

Trh s nemovitostmi v SAE

Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech (SAE) vykazuje i přes globální ekonomické výkyvy stále působivý růst. Ceny rezidenčních nemovitostí v Dubaji se v roce 2023 zvýšily o 25% a optimistické zůstávají i prognózy pro rok 2024. Investoři aktivně vyhledávají nákupní příležitosti, zejména v nových projektech, které nabízejí jedinečné vybavení a zařízení.

Současné trendy
Jedním z hlavních trendů na trhu s nemovitostmi v SAE je rostoucí zájem o obytné komplexy s rozvinutou infrastrukturou. Mnoho nových projektů nabízí nejen byty, ale také vybavení, jako jsou bazény, fitness centra, parky a dokonce i maloobchodní prostory. Sám jsem byl svědkem toho, jak rychle vznikají nové obytné komplexy v oblastech, jako je např. Dubaj Marina a v centru Dubaje. To jen potvrzuje rostoucí zájem o nemovitosti v SAE.

Byt v Dubaji Marina

• Náklady: od 400 000 USD
• Popis: Moderní byt s jednou ložnicí, výhledem na moře a přístupem na pláž. Komplex nabízí bazén, fitness centrum a 24hodinovou ostrahu.

BINGHATTI ELITE

od $221 208

Dubai Production City, Dubaj, Spojené arabské emiráty

AMAZONIA

od $322 134

Al Jaddaf, Dubaj, Spojené arabské emiráty

VAL BY KASCO

od $249 054

Al Jaddaf, Dubaj, Spojené arabské emiráty

BINGHATTI SLONOVINA

od $257 452

Al Jaddaf, Dubaj, Spojené arabské emiráty

BINGHATTI GHOST

od $302 507

Al Jaddaf, Dubaj, Spojené arabské emiráty

V1STARA HOUSE

od $318 851

Vesnice Jebel Ali, Dubaj, SAE

Apartmány v Centrum Dubaje

• Náklady: od 700 000 USD
• Popis: Luxusní apartmány se dvěma ložnicemi se nacházejí v samém srdci města vedle Burdž Chalífy. Součástí rezidenčního komplexu jsou lázně, restaurace a obchody.

Vila v Jumeirah

• Náklady: od 1,5 milionu dolarů
• Popis: Prostorná vila se čtyřmi ložnicemi, soukromým bazénem a zahradou. Ideální pro rodinný život a dovolenou.

Předpovědi do budoucna
Podle analytiků se cena Nemovitosti v SAETo činí investice v této zemi obzvláště atraktivními. Rostoucí počet zahraničních kupujících a rozvoj infrastruktury tento trend jen podporují. Pokud uvažujete o investici do zahraničních nemovitostí, mohou být SAE díky dynamickému trhu a vysoké kvalitě života jednou z nejlepších možností.

Legislativní aspekty v SAE

1. Vlastnictví
Cizinci mohou nakupovat nemovitosti v určitých zónách známých jako "freehold areas". To jim umožňuje převzít plné vlastnictví nemovitosti, čímž se SAE stávají atraktivní destinací pro investory.

2. Zpracování transakcí

• Registrace: Po podpisu kupní smlouvy je nutné transakci zaregistrovat na pozemkovém úřadě.
• Registrační poplatek: Při registraci se vybírá poplatek, který činí přibližně 4% z hodnoty nemovitosti.

3. daně

• Roční daň z nemovitosti: Kupující jsou povinni platit daň z nemovitosti, která činí přibližně 5% z hodnoty nájmu nemovitosti. Tato daň se může lišit v závislosti na typu nemovitosti a její poloze.

4. Další náklady

• Právní služby: Doporučuje se najmout si právníka, který zkontroluje dokumenty a podpoří transakci.
• Pojištění: Někteří investoři si k ochraně svých investic vybírají také pojištění majetku.

5. Vízum pro investory
Investoři mohou získat povolení k pobytu při nákupu nemovitosti v hodnotě 1 milionu AED nebo vyšší (přibližně 272 000 USD), což činí investice do nemovitostí v SAE ještě atraktivnější.

Díky těmto aspektům je proces nákupu nemovitostí v SAE poměrně jednoduchý a transparentní, což láká mnoho zahraničních investorů.

Země #4: Turecko

Obecný popis Turecka

Turecko je zemí, kde se snoubí východní exotika s evropským komfortem. Díky své jedinečné kultuře, bohaté historii a úchvatným přírodním scenériím je Turecko stále oblíbenější u zahraničních investorů. Istanbul, Antalya a Bodrum jsou jen některá z míst, která přitahují pozornost kupujících nemovitostí. Každé z těchto měst nabízí své vlastní jedinečné výhody a atmosféru, díky nimž jsou ideální pro bydlení nebo dovolenou.

• Klima a příroda
  Turecko má rozmanité podnebí: na pobřeží Středozemního moře panuje středomořské podnebí s horkými léty a mírnými zimami, zatímco ve vnitrozemí panuje kontinentální podnebí. Letní teploty na pobřeží dosahují 30-35 °C, zatímco zimní teploty mohou na některých místech klesnout až k 0 °C. To činí Turecko atraktivní pro ty, kteří si chtějí po většinu roku užívat slunce a moře. Pláže v Antalyi a Bodrumu jsou proslulé svou čistotou a malebnými výhledy, zatímco různé přírodní parky a rezervace nabízejí spoustu příležitostí k venkovním aktivitám.
• Kultura a tradice
  Turecko je zemí, kde se prolínají starobylé tradice s moderností. Istanbul jako hlavní město kultury nabízí mnoho historických památek, jako je katedrála Hagia Sofia a Modrá mešita. Místní obyvatelé jsou hrdí na své kulturní dědictví a turisté si mohou pochutnat na místní kuchyni, která zahrnuje jídla jako kebab, meze a baklava. Vzpomínám si, jak jsem poprvé ochutnal pravé turecké jídlo v malé istanbulské kavárně - bylo to nezapomenutelné!

• Ekonomika a podnikání
  Turecká ekonomika je rozmanitá a aktivně se rozvíjí. Země je pro zahraniční investory stále atraktivnější díky konkurenceschopným cenám nemovitostí a rostoucímu trhu. Turecko aktivně rozvíjí cestovní ruch, který je jedním z hlavních zdrojů příjmů. V posledních letech vláda zavedla různé programy zaměřené na podporu podnikání a zahraničních investic, čímž se země stala pro podnikatele ještě atraktivnější.
• Infrastruktura
  Turecká infrastruktura se stále rozvíjí, což je patrné ve velkých městech, jako je Istanbul a Antalya. Moderní silnice, letiště a veřejná doprava zajišťují pohodlné spojení v rámci země i mimo ni. Istanbul má jedno z největších letišť na světě, které spojuje Turecko s mnoha mezinárodními destinacemi. Města navíc disponují velkými nákupními centry a zábavními komplexy, což je činí atraktivními pro bydlení i rekreaci.
• Vzdělávání a zdravotní péče
  Turecko nabízí řadu možností vzdělávání a zdravotní péče. V zemi je mnoho mezinárodních škol a univerzit, které nabízejí kvalitní vzdělání. Kromě toho zdravotnická střediska splňují mezinárodní standardy a mnohá z nich nabízejí služby v angličtině. Díky tomu je Turecko atraktivní pro rodiny, které hledají pro své děti příjemné prostředí pro život a vzdělávání.

Turecko je tak jedinečnou kombinací orientální exotiky a evropského pohodlí, která nabízí mnoho příležitostí pro život i investice.

Výhody nákupu nemovitostí v Turecku

Když jsem Turecko navštívil poprvé, zaujaly mě tamní příznivé ceny nemovitostí. Například v Antalyi najdete moderní dvoupokojové byty již za 80 000 eur! To je prostě neuvěřitelné, když si uvědomíte, že v jiných evropských zemích se takové ceny mohou zdát fantastické. Pojďme se blíže podívat na hlavní výhody koupě nemovitosti v Turecku.

• Dostupné ceny bydlení: Turecko nabízí jedny z nejkonkurenceschopnějších cen na trhu s nemovitostmi. V porovnání s jinými oblíbenými turistickými destinacemi, jako je Španělsko nebo Itálie, jsou náklady na byty a domy v Turecku je podstatně nižší. To činí zemi atraktivní pro investory, kteří chtějí získat kvalitní ubytování, aniž by příliš utráceli. Například ve městech, jako je Bodrum nebo Fethiye, můžete najít vynikající možnosti za ceny od 100 000 eur.
• Možnost získání občanství: Turecko nabízí jedinečnou příležitost získat občanství při koupi nemovitosti v hodnotě 400 000 USD a více. To otevírá dveře těm, kteří sní o životě v této úžasné zemi. Občanství vás opravňuje k bezvízovému vstupu do více než 100 zemí a také k možnosti využívat všech práv a výsad občana. Je zajímavé zejména pro ty, kteří chtějí v Turecku založit rodinu nebo začít podnikat.

• Vysoký potenciál pronájmu: Turecko je oblíbenou turistickou destinací a poptávka po pronájmech rekreačních objektů zde neustále roste. Během letní sezóny hledá rekreační byty a vily mnoho cizinců, což vytváří vynikající příležitosti pro stabilní příjem z pronájmu. Například v Antalyi a Istanbulu může příjem z pronájmu dosáhnout 8-10% ročně. Investice do nemovitostí jsou tak nejen výnosné, ale i perspektivní.
• Rozvoj infrastruktury: Turecko aktivně rozvíjí svou infrastrukturu, což jej činí ještě atraktivnějším pro zahraniční investory. Po celé zemi vznikají nové silnice, letiště a nákupní centra, což zlepšuje kvalitu života a zvyšuje hodnotu nemovitostí. V posledních letech bylo například vybudováno nové letiště v Antalyi, které se stalo jedním z nejmodernějších v regionu a výrazně zvýšilo příliv turistů.
• Jednoduchost nákupního procesu: Proces nákupu nemovitosti v Turecku je poměrně transparentní a jasný. Cizinci mohou kupovat nemovitosti bez zvláštních omezení, což činí zemi pro investory mimořádně atraktivní. Nebudete potřebovat složitou byrokracii a všechny fáze transakce lze dokončit s pomocí profesionálních agentů a právníků.

Závěrem lze říci, že koupě nemovitosti v Turecku je nejen výhodnou investicí, ale také příležitostí začít nový život v jedné z nejkrásnějších a nejpohostinnějších zemí světa.

Trh s nemovitostmi v Turecku

Trh s nemovitostmi v Turecku je na vzestupu a stále přitahuje pozornost místních i zahraničních investorů. V posledních letech dochází k neustálému růstu cen, zejména v oblíbených letoviscích, jako je Istanbul, Antalya a Bodrum. Například v Istanbulu se ceny domů za poslední rok zvýšily o 15% a zdá se, že tento trend bude pokračovat.

Ceny nemovitostí
V roce 2024 se průměrná cena jednopokojového bytu v centru Istanbulu pohybuje kolem 150 000 až 200 000 dolarů. V Antalyi najdete moderní dvoupokojové byty v nových bytových komplexech za 100 000 - 120 000 USD. Luxusnější možnosti, jako jsou vily s výhledem na moře v Bodrumu, mohou stát od 400 000 USD výše.

Příklady nemovitostí:

• Istanbul: Novostavba ve čtvrti Bakırköy, 1 ložnice, 70 m², cena - 180 000 USD. Komplex nabízí bazén, fitness centrum a hlídaný areál.
• Antalya: Apartmán v oblasti Konyaalti, 2 ložnice, 90 m², cena - 110 000 USD. V pěší vzdálenosti od pláže a obchodů.
• Bodrum: vila se 3 ložnicemi, 150 m², s výhledem na moře, cena - 500 000 USD. Unikátní projekt s vlastním bazénem a zahradou.

DAP YENI LEVENT

od $ 644 066

Istanbul, Turecko

REZIDENCE ZERAY

od $ 134 169

Izmit, Turecko

DEMIRTAS GARDEN

od 119 404 $

Alanya, Turecko

HAYA CITY

od $ 197 922

Istanbul, Turecko

APARTMÁNY MELISA

od $ 150 000

Fethiye, Turecko

GOLDAS

od 122 910 $

Alanya, Turecko

Trendy a prognózy
Investoři věnují pozornost novým obytným komplexům, které nabízejí moderní vybavení a blízkost moře. Sám jsem viděl, jak rychle se staví nové projekty, a to jen potvrzuje rostoucí zájem o nemovitosti v Turecku. Prognózy pro rok 2024 zůstávají optimistické: očekává se, že poptávka po bydlení se bude jen zvyšovat, zejména s rostoucím počtem turistů a cizinců, kteří chtějí v zemi koupit nemovitost.

Faktory přispívající k růstu

1. Zvýšení turistického ruchu: Turecko zůstává jednou z nejoblíbenějších turistických destinací, což přispívá k rostoucí poptávce po pronájmech nemovitostí.
2. Programy pro zahraniční investory: Možnost získat občanství při nákupu nemovitosti v hodnotě 400 000 USD a více činí zemi pro investory obzvláště atraktivní.
3. Rozvoj infrastruktury: Výstavba nových silnic, letišť a nákupních center zvyšuje atraktivitu regionů pro bydlení a investice.

Trh s nemovitostmi v Turecku tak nabízí mnoho příležitostí pro investory a stává se každým rokem stále atraktivnější destinací pro nákup bydlení.

Legislativní aspekty v Turecku

Proces nákupu nemovitostí v Turecku je poměrně transparentní a přístupný i pro cizince. Zde jsou hlavní body, které je třeba zvážit:

Právo na koupi: Cizinci mohou nakupovat nemovitosti bez zvláštních omezení, což činí Turecko pro investory atraktivní.

Proces transakce:

• Získání čísla daňového poplatníka: Pro daňové účely je nutné získat jedinečné identifikační číslo.
• Otevření bankovního účtu: Pro finanční transakce spojené s nákupem je vyžadován turecký bankovní účet.
• Registrace nemovitostí: Po dokončení transakce musí být nemovitost zapsána na katastrálním úřadě.

Daně:

• Daň z převodu nemovitostí: činí 4% hodnoty nemovitosti a je splatná při dokončení transakce.
• Roční daň z nemovitosti: Povinnost platit tuto daň vzniká po registraci nemovitosti a závisí na druhu a hodnotě nemovitosti.

Další náklady: Nezapomeňte vzít v úvahu náklady na notáře, právníka a případné poplatky realitní kanceláři.

Ověření právního statusu: Je vhodné provést právní prověrku nemovitosti, aby se předešlo problémům s vlastnictvím.

Tyto aspekty vám pomohou lépe pochopit proces nákupu nemovitosti v Turecku a připravit se na transakci.

Země #5: Thajsko

Obecný popis

Thajsko je skutečným klenotem jihovýchodní Asie, kde tropické pláže, živá kultura a přátelští lidé vytvářejí jedinečnou atmosféru. Pattaya, Phuket a Chiang Mai jsou jen některá z míst, která přitahují pozornost turistů i investorů. Každý kout země nabízí svá vlastní lákadla, od malebných pláží po historické chrámy. Thajsko se stává stále oblíbenější destinací pro nákup nemovitostí, a to z dobrého důvodu.

• Klima a příroda
  V Thajsku panuje tropické podnebí se třemi hlavními ročními obdobími: horkým, deštivým a chladným. Horké období trvá od března do května, kdy teploty dosahují 35-40 °C. Období dešťů od června do října přináší osvěžující deště, zatímco chladné období od listopadu do února se vyznačuje příjemnými teplotami mezi 20 °C a 30 °C. Thajská příroda je překvapivě rozmanitá, od bílých písečných pláží na ostrovech až po malebné hory a zelené džungle.
• Kultura a tradice
  Thajsko je známé svou bohatou kulturou a tradicemi. Místní obyvatelé jsou hrdí na své dědictví, což se odráží v architektuře, kuchyni a festivalech. Chrámy jako Wat Pho a Wat Arun v Bangkoku jsou vynikajícími příklady thajské architektury a duchovnosti. Místní kuchyně, známá svými živými chutěmi a vůněmi, láká gurmány z celého světa. Pouliční jídlo v Thajsku je výrazným kulinářským zážitkem, který stojí za to vyzkoušet.

• Ekonomika a podnikání
  Thajské hospodářství je založeno na zemědělství, cestovním ruchu a průmyslu. Země aktivně rozvíjí sektor služeb, což ji činí atraktivní pro zahraniční investory. Cestovní ruch je hlavním zdrojem příjmů a v roce 2019 navštívilo Thajsko více než 39 milionů turistů. To vytváří mnoho obchodních příležitostí, zejména v hotelovém a restauračním sektoru.
• Infrastruktura
  Thajská infrastruktura se neustále zlepšuje. Silniční síť je rozvinutá, veřejná doprava, včetně bangkockého metra a autobusových linek, zajišťuje pohodlné spojení v rámci země. Mezinárodní letiště, jako jsou Suvarnabhumi a Don Muang, spojují Thajsko s ostatními zeměmi, a zpřístupňují ho tak turistům i obchodním cestujícím. Ve velkých městech se nacházejí nákupní centra, trhy a zábavní komplexy, které zajišťují pohodlný a pestrý život.
• Vzdělávání a zdravotní péče
  Thajsko nabízí řadu vzdělávacích příležitostí, včetně mezinárodních škol a univerzit s programy v angličtině. Zdravotnictví v zemi je vysoce rozvinuté a disponuje mnoha moderními nemocnicemi a klinikami, které splňují mezinárodní standardy. Díky tomu je Thajsko atraktivní pro rodiny, které hledají příjemné prostředí pro život a vzdělávání svých dětí.

Thajsko je tak jedinečnou kombinací kultury, přírody a ekonomických příležitostí, která nabízí mnoho možností pro život a investování.

Výhody nákupu nemovitostí v Thajsku

Nákup nemovitostí v Thajsku nabízí zahraničním investorům mnoho příležitostí a zde je několik hlavních důvodů, proč stojí za to o něm uvažovat:

• Dostupné ceny bydlení
  Ceny za nemovitosti v Thajsku zůstávají cenově dostupné, zejména ve srovnání s jinými prázdninovými destinacemi. Například v Pattayi najdete moderní byty s jednou ložnicí již za 60 000 dolarů. To činí Thajsko atraktivním pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí, aniž by utratili celé jmění. Výhodné nabídky nabízejí i další oblíbené turistické destinace, jako je Phuket a Chiang Mai.
• Vysoký potenciál příjmů z pronájmu
  Thajsko je oblíbenou turistickou destinací a poptávka po pronájmu ubytování během turistické sezóny je trvale vysoká. Investoři mohou očekávat dobré příjmy z pronájmu, zejména v letoviscích. Například byty v Pattayi mohou přinést výnos z investice od 6% do 10% ročně, což je velmi atraktivní číslo.
• Rozmanitost vlastností
  Thajsko nabízí širokou škálu nemovitostí od moderních kondominií a luxusních vil až po útulné domy a pozemky. Každý investor si tak může najít tu správnou nemovitost, která bude vyhovovat jeho rozpočtu a preferencím. V závislosti na svých cílech si můžete vybrat nemovitost pro osobní použití nebo k pronájmu.

• Snadnost procesu nákupu
  Proces nákupu nemovitostí v Thajsku je poměrně transparentní a snadno pochopitelný. Cizinci mohou kupovat byty v kondominiích, což zjednodušuje právní aspekty. Kromě toho existuje možnost získat hypoteční úvěr pro cizince, což činí nákup ještě dostupnějším.
• Nízké daně z nákupu
  Daně z nabytí nemovitosti patří v Thajsku k nejnižším v regionu. Zpravidla činí pouze 2-3% z hodnoty nemovitosti, což je výrazně méně než ve většině evropských zemí. To umožňuje investorům ušetřit na počátečních nákladech.
• Kulturní rozmanitost a přátelskost místních obyvatel
  Thajsko je známé svou bohatou kulturou a tradicemi. Přátelští místní obyvatelé a kosmopolitní atmosféra činí život v zemi příjemným a zajímavým. Můžete se ponořit do jedinečné kultury, ochutnat místní kuchyni a užít si řadu aktivit.

Celkově lze říci, že koupě nemovitosti v Thajsku je nejen výhodnou investicí, ale také příležitostí užít si život v jedné z nejkrásnějších zemí světa. Pokud sníte o vlastním koutku u moře a chcete mít stabilní příjem z pronájmu, Thajsko je ideální volbou!

Trh s nemovitostmi v Thajsku

Trh s nemovitostmi v Thajsku vykazuje pozitivní dynamiku, což přitahuje pozornost místních i zahraničních investorů. V posledních letech dochází k trvalému růstu cen, zejména v turisticky oblíbených oblastech, jako jsou Phuket, Pattaya a Chiang Mai. Například na Phuketu se ceny rezidenčních nemovitostí za poslední rok zvýšily o 10-15% a zdá se, že tento trend bude pokračovat. Investoři aktivně vyhledávají nákupní příležitosti, což vytváří příznivé podmínky pro další růst cen.

Příklady nemovitostí

1. Phuket: V tomto malebném letovisku najdete moderní byty s jednou ložnicí v novostavbách za ceny od 80 000 do 150 000 dolarů. Například byt v oblasti Patong s výhledem na moře může stát kolem 120 000 dolarů. To je skvělá nabídka pro ty, kteří si chtějí užívat plážového životního stylu a mít příjem z pronájmu.
2. Pattaya: Zde ceny začínají na 60 000 USD za malý byt v centru města. Větší dvoupokojové varianty s bazénem mohou stát kolem 100 000 dolarů. Pattaya je známá vysokou poptávkou po pronájmech, zejména během turistické sezóny, což z ní činí atraktivní investiční destinaci.
3. Chiang Mai: Toto město, známé svou kulturou a přírodou, nabízí cenově dostupnější možnosti. Najdete zde byty v cenách od 30 000 do 70 000 dolarů. Například útulná garsonka v centru města může stát kolem 50 000 dolarů, což je skvělá volba pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti s nízkým počátečním kapitálem.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Trendy na trhu
Podle posledních údajů poptávka po nájemním ubytování v Thajsku stále roste, zejména mezi turisty a cizinci. Důvodem je rostoucí počet zahraničních turistů, kteří si Thajsko vybírají jako dovolenkovou a pracovní destinaci. Sám jsem byl svědkem toho, jak mnoho cizinců kupuje byty v Pattayi a na Phuketu, aby je pronajímali turistům. To vytváří vynikající příležitosti pro stálý příjem.

Trh s nemovitostmi v Thajsku tak nabízí mnoho příležitostí pro investory, kteří hledají kvalitní bydlení za přijatelné ceny. Díky silnému růstu cen a vysoké poptávce po pronájmech se Thajsko stává atraktivní destinací pro nákup nemovitostí.

Legislativní aspekty v Thajsku

Proces nákupu nemovitosti v Thajsku je poměrně transparentní, ale má svá specifika, která je důležité vzít v úvahu:

Vlastnictví:

• Cizinci si mohou koupit bytové jednotky.
• Celkový podíl zahraničního vlastnictví nesmí překročit 49% z celkového počtu bytů v budově.

Proces schvalování:

• Podpis kupní smlouvy.
• Registrace transakce na pozemkovém úřadě.
• Platba daně z převodu nemovitosti, která činí přibližně 2-3% z hodnoty nemovitosti.

Daně:

• Daň z převodu nemovitostí: 2-3% nákladů.
• Roční daň z nemovitosti: se liší v závislosti na typu a hodnotě nemovitosti. Obvykle se jedná o 0,3% odhadní ceny.

Další aspekty:

• Doporučujeme spolupracovat se zkušeným právníkem nebo realitním makléřem, abyste se vyhnuli případným právním komplikacím.
• Je důležité zkontrolovat všechny dokumenty k nemovitosti a ujistit se, že prodávající má právo nemovitost prodat.

Tyto body vám pomohou lépe pochopit právní aspekty koupě nemovitosti v Thajsku a připravit se na obchod.

Srovnávací analýza zemí

Nyní, když jsme se věnovali každé zemi zvlášť, provedeme srovnávací analýzu, abychom zjistili, která z nich by mohla být vhodná pro vás.

Jak je vidět z tabulky, každá země má své výhody a nevýhody. Pokud hledáte dostupné ceny a možnost získání občanství, Turecko může být skvělou volbou. Pokud máte zájem o vysokou životní úroveň a stabilní ekonomiku, stojí za zvážení Španělsko nebo Kypr.

Na druhou stranu Thajsko nabízí pro investory atraktivní prostředí s nízkými cenami nemovitostí a nízkými daněmi z nákupu, i když bez programu Golden Visa. Může být ideální pro ty, kteří si chtějí užívat tropického klimatu a generovat příjmy z pronájmu během turistické sezóny.

Výběr země nakonec závisí na vašich osobních preferencích a cílech. Nezapomeňte zvážit faktory, jako je podnebí, kultura a jazyk, aby váš nový domov nebyl jen investicí, ale skutečným domovem.

Zde se dostáváme k závěru naší cesty po pěti nejlepších zemích pro nákup nemovitostí v roce 2024. Podívali jsme se na mnoho faktorů, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí, a doufáme, že vám tyto informace pomohou při informovaném výběru. Každá země nabízí jedinečné příležitosti a výhody a je důležité vybrat si takovou, která odpovídá vašim cílům a očekáváním.

Chcete-li získat podrobnější rady nebo pomoc při nákupu nemovitosti v zahraničí, naše společnost je připravena vám pomoci na každém kroku. Poskytneme vám aktuální informace o trhu, právních aspektech a pomůžeme s vyřizováním dokumentů, aby vaše investice byla co nejbezpečnější a nejvýhodnější.