NÁVOD KROK ZA KROKEM - JAK KOUPIT NEMOVITOST V THAJSKU V ROCE 2025

Thajsko je nejen exotickým rájem pro turisty, ale také slibnou destinací pro investice do nemovitostí. V tomto článku se podrobně podíváme na všechny aspekty nákupu nemovitostí v Thajsku v roce 2025 a poskytneme vám komplexního průvodce, který vám pomůže učinit informovaný výběr a vyhnout se častým chybám.

Postup při koupi nemovitosti

Nákup nemovitosti v Thajsku je proces, který vyžaduje opatrnost a znalost místních zákonů. Zde jsou uvedeny hlavní kroky, které jsou součástí tohoto procesu:

Výběr objektu. První krok k nákup nemovitostí v Thajsku - je výběr vhodné nemovitosti. V této fázi je důležité rozhodnout o typu nemovitosti (kondominium, vila, pozemek), její poloze (letovisko, město, venkov) a rozpočtu. Poté můžete začít hledat nemovitost s využitím služeb realitních kanceláří nebo samostatně. Po nalezení vhodné nemovitosti je třeba ji podrobně zhodnotit: zkontrolovat její stav (důležité zejména při koupi druhotné nemovitosti), posoudit infrastrukturu oblasti, úroveň hluku apod. V této fázi je třeba také jednat s prodávajícím. Také v této fázi probíhá jednání s prodávajícím o ceně. Je dobré předem prozkoumat tržní ceny podobných nemovitostí, abyste získali představu o přiměřené ceně a možnosti vyjednávání.

Podpis předběžné smlouvy. Po výběru objektu a dohodnutí ceny podepíší kupující a prodávající předběžnou smlouvu. Tento dokument podrobně popisuje všechny podmínky transakce, včetně ceny, platebních podmínek a převodu předmětu, odpovědnosti stran a dalších důležitých bodů. Je důležité, aby smlouva byla vypracována profesionálním právníkem a obsahovala všechny nezbytné podmínky k ochraně zájmů kupujícího. Obvykle v této fázi kupující zaplatí zálohu, aby prodávající mohl odstoupit od prodeje předmětu. Pokud kupující z nějakého důvodu koupi odmítne, záloha se obvykle nevrací. Pokud však prodávající transakci odmítne, je povinen vrátit zálohu ve dvojnásobné výši.

Kontrola právní čistoty objektu. Tato fáze zahrnuje důkladnou kontrolu všech dokumentů k nemovitosti. Účelem této fáze je ujistit se, že prodávající je právoplatným vlastníkem nemovitosti a má plné právo ji prodat. Kontroluje se také, zda na nemovitosti neváznou žádná břemena, jako jsou hypotéky, zástavní práva, exekuce nebo jiné závazky, které by mohly bránit převodu vlastnictví. Tato fáze může zahrnovat dotazy na registrační a daňové úřady a konzultace s právníky. V případě, že je objekt součástí obytný komplex Kromě kontroly, zda má nemovitost všechna potřebná povolení pro výstavbu a provoz komplexu. Kontrola právní čistoty objektu je složitý a zodpovědný proces, který vyžaduje odborné znalosti a zkušenosti, proto se doporučuje vyhledat pomoc specializovaných právních kanceláří nebo právníků specializovaných na nemovitosti.

Platba. Po ověření, zda je nemovitost právně čistá, následuje fáze platby. Ta obvykle probíhá ve dvou fázích: nejprve kupující zaplatí zálohu, aby prodávající mohl nemovitost stáhnout z prodeje, a poté, jakmile jsou dořešeny všechny podrobnosti a podepsána konečná smlouva, je provedena úplná platba. Je třeba poznamenat, že platba se obvykle provádí v thajských bahtech, takže může být nutná směna měny. Je také důležité vzít v úvahu, že některé banky mohou účtovat poplatek za převod, což je třeba vzít v úvahu při plánování rozpočtu.

Registrace transakce na pozemkovém úřadě. Jedná se o poslední a nejdůležitější fázi, kdy dochází k oficiálnímu převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. V této fázi se pečlivě kontrolují všechny listiny o vlastnictví, aby se zajistilo, že jsou v souladu s thajským právem. Po kontrole dokumentů je za přítomnosti obou stran sepsána listina o převodu vlastnictví, která je zaregistrována na pozemkovém úřadě. Tím je vlastnictví oficiálně převedeno z prodávajícího na kupujícího. Jakmile je listina zaregistrována, kupující obdrží oficiální osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Celý proces od výběru nemovitosti až po dokončení transakce může v závislosti na konkrétní situaci trvat několik týdnů až měsíců. Proto je důležité si svůj čas předem naplánovat a být připraven na případná zpoždění.

Realitní kanceláře v Thajsku hrají důležitou roli v procesu nákupu nemovitostí. Mohou vám pomoci vybrat správnou nemovitost, vyjednávat s prodávajícím a také vám mohou pomoci dokončit transakci. Je však důležité se ujistit, že agentura má licenci a dobrou pověst. Právní aspekty důležité jsou také transakce: je třeba pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty a ujistit se, že je objekt právně čistý.

Nákup nemovitosti na dálku

V roce 2025 je nákup nemovitostí na dálku v Thajsku stále populárnější. Je to výhodné, zejména v pandemii, kdy mohou být lety omezeny. Tento přístup má však svá rizika, včetně možnosti stát se obětí podvodníků. Pro zajištění bezpečné transakce se doporučuje využít služeb důvěryhodných realitních kanceláří a právníků.

Příprava: Na začátku každé úspěšné koupě nemovitosti je důkladná příprava. Prozkoumejte thajský trh s nemovitostmi a zjistěte, které regiony a typy nemovitostí jsou nejžádanější a nejperspektivnější. Určete si své preference: zda hledáte nemovitost k bydlení, k pronájmu nebo jako dlouhodobou investici. Vezměte v úvahu faktory, jako je blízkost moře, infrastruktura, dopravní uzly. Stanovte si rozpočet a zohledněte nejen cenu samotné nemovitosti, ale i další náklady, jako jsou daně, poplatky a údržba. Pokud jste v této oblasti nováčkem, zvažte konzultaci s profesionálními realitními makléři nebo právníky, kteří se specializují na nemovitosti v Thajsku.

Vyhledávač objektů: Spolupracujte se spolehlivou realitní kanceláří, která vám pomůže najít vhodné nemovitosti a poskytne vám podrobné informace a fotografie. Zkušení agenti vám pomohou odhadnout tržní hodnotu nemovitostí a poskytnou informace o okolí, infrastruktuře a potenciálních příjmech z pronájmu. Některé agentury nabízejí virtuální prohlídky, které vám umožní "navštívit" nemovitost z pohodlí vašeho domova. Promluvte si s agentem, ptejte se a nespěchejte s rozhodnutím - je důležité se ujistit, že vybraná nemovitost plně splňuje vaše očekávání a cíle.

Kontrola zařízení: Pokud je to možné, najměte si místního odborníka, aby zkontroloval stav nemovitosti. Pokud to není možné, ujistěte se, že vám realitní kancelář poskytne všechny potřebné informace.

Je důležité věnovat pozornost stavu nemovitosti, zkontrolovat komunikace (elektřina, vodovod) a posoudit případné náklady na opravy nebo modernizaci. Pokud kupujete nemovitost za účelem následného pronájmu, věnujte pozornost její atraktivitě pro potenciální nájemce.

V případě nákupu na dálku může realitní kancelář zorganizovat virtuální prohlídku nemovitosti nebo poskytnout videozáznam. Může vám také pomoci najít místního odborníka, který nemovitost prohlédne a poskytne vám podrobnou zprávu. Nezapomeňte, že případné nedostatky nebo problémy zjištěné v této fázi můžete využít k vyjednání nižší ceny.

Právní ověření: Je důležité provést hloubkovou kontrolu nemovitosti. Tu může provést váš zprostředkovatel nebo nezávislý právník. Due diligence zahrnuje potvrzení vlastnictví, kontrolu, zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo omezeními, a kontrolu všech dokumentů souvisejících s nemovitostí. Při koupi na dálku je tento krok obzvláště důležitý, protože nemůžete osobně kontrola dokumentů. Ujistěte se, že vám právník nebo zprostředkovatel poskytne úplné kopie všech dokumentů a podrobně vám je vysvětlí. Pokud je to možné, nechte dokumenty přezkoumat nezávislým právníkem znalým thajského práva.

Podpis smlouvy: Po kontrole všech údajů podepíšete předběžnou smlouvu a zaplatíte zálohu. V tomto okamžiku je důležité se ujistit, že jsou všechny podmínky smlouvy jasně popsány a chrání vaše zájmy. Smlouva by měla být sepsána ve dvou jazycích, v thajštině a ve vašem rodném jazyce, abyste mohli přesně porozumět všem podmínkám. Podpis smlouvy může být proveden na dálku prostřednictvím notáře nebo pomocí elektronického podpisu, v závislosti na zákonech vaší země. Po podpisu smlouvy je záloha obvykle převedena na prodávajícího. Tento proces by měl být proveden prostřednictvím důvěryhodné banky nebo platebního systému, který zaručuje bezpečnost transakce.

Zpracování transakcí: Poslední fází je úplná úhrada a formalizace transakce na pozemkovém úřadě. Tento proces může provést váš advokát na základě plné moci. Při koupi na dálku je důležité zajistit, aby všechny dokumenty, včetně smlouvy, plné moci a listů vlastnictví, byly řádně ověřeny a legalizovány. To obvykle zahrnuje notářské ověření a apostilaci dokumentů. Váš právník nebo realitní makléř by měl zajistit bezpečný převod finančních prostředků, který se obvykle provádí prostřednictvím vázaného účtu. Po dokončení transakce byste měli obdržet kopie všech dokumentů, včetně kupní smlouvy a osvědčení o vlastnictví.

Nezapomeňte, že nákup nemovitosti na dálku vyžaduje zvláštní pozornost věnovanou detailům a právním aspektům. Neváhejte klást otázky a vyžádat si doplňující informace.

Stručný přehled trhu s nemovitostmi v Thajsku v roce 2025

Trh s nemovitostmi v Thajsku v roce 2025 stále roste a přitahuje stále více zahraničních investorů. Obzvláště populární jsou letoviska jako Phuket, Pattaya a Samui, která nabízejí širokou škálu nemovitostí od levných apartmánů až po luxusní vily.

Apartmány: Je to cenově nejdostupnější možnost pro cizince, zejména v letoviscích. Apartmány jsou často nabízeny s plně vybavenou kuchyní, nábytkem a dalším vybavením, což z nich činí atraktivní volbu pro pronájem nebo trvalé bydlení. Náklady apartmány v Thajsku se může lišit v závislosti na lokalitě, velikosti a úrovni luxusu, ale v průměru začíná na 50 000 USD za byt s jednou ložnicí v letovisku. U prestižnějších nemovitostí v oblíbených turistických oblastech mohou ceny dosáhnout 200 000 USD a více.

Vily: Vily v Thajsku - je luxusní variantou, která obvykle zahrnuje prostorné obytné prostory, soukromý bazén a zahradu. Jsou ideální pro rodiny nebo skupiny přátel a jejich pronájem může být velmi lukrativní. Cena vil se liší v závislosti na jejich velikosti, umístění a úrovni luxusu. V průměru mohou vily v oblíbených letoviscích, jako je Phuket nebo Koh Samui, stát od 200 000 do 2 milionů dolarů. V klidnějších a odlehlejších oblastech mohou být náklady mnohem nižší, a to již od 100 000 USD.

Kondominium je mezi zahraničními investory oblíbené, protože thajské zákony umožňují cizincům vlastnit kondominium na 100%. Často se nacházejí ve výhodných lokalitách se snadným přístupem k plážím, restauracím a obchodům. Ceny bytů se liší v závislosti na lokalitě a úrovni komfortu, ale průměrná cena bytu s jednou ložnicí v letoviscích začíná na 60 000 USD. U luxusnějších variant mohou ceny dosáhnout 300 000 USD a výše.

Je důležité si uvědomit, že trh s nemovitostmi v Thajsku se stále rozvíjí a rozšiřuje, a to díky novým projektům a příležitostem pro investory. Stejně jako u každého investičního projektu by však potenciální kupující měli před rozhodnutím o koupi provést důkladný průzkum a pokud možno se poradit s odborníky.

Zvláštnosti nákupu nemovitostí v Thajsku

Nákup nemovitostí v Thajsku má svá specifika, která je třeba při plánování investice zvážit.

Typy majetku: V Thajsku mohou cizinci volně kupovat pouze kondominia. Jedná se o bytové domy, kde je každá jednotka samostatnou nemovitostí. Je důležité si uvědomit, že podle zákona musí být alespoň 51% všech jednotek v kondominiu ve vlastnictví thajských občanů. nákup pozemků a domů cizinci je výslovně upraven zákonem a ve většině případů je zakázán. Existují však způsoby, jak toto omezení obejít.

Jednou z možností je založit právnickou osobu (obvykle společnost s ručením omezeným), která může pozemek vlastnit. V tomto případě musí většinu akcií společnosti vlastnit Thajci, ale cizinec může společnost ovládat prostřednictvím předkupního práva.

Dalším způsobem je dlouhodobý pronájem pozemku nebo domu, známý také jako nájemní smlouva. Zákon umožňuje cizincům pronajmout si pozemek až na 30 let a tento pronájem lze prodloužit.

V každém případě je vhodné se před koupí nemovitosti v Thajsku poradit s právníkem specializujícím se na nemovitosti, abyste pochopili všechny možnosti a rizika s tím spojená.

Legislativa: Nákup nemovitosti v Thajsku podléhá místním zákonům, které mají své zvláštnosti. Například při koupi kondominia mohou cizinci vlastnit pouze určitý podíl všech jednotek v budově. Podle zákona o kondominia v ThajskuNapříklad alespoň 51% všech jednotek v budově musí být ve vlastnictví thajských státních příslušníků. To znamená, že cizinci nemohou vlastnit více než 49% jednotek v dané budově. Kromě toho cizinci nemohou vlastnit pozemky přímo, ale mohou si je dlouhodobě pronajmout (až na 90 let) nebo je získat prostřednictvím založení právnické osoby v Thajsku.

Nákupní proces: Proces koupě může být poměrně složitý a vyžaduje znalost místní legislativy, včetně podpisu smlouvy, kontroly právní nezávadnosti nemovitosti a formalizace transakce.

Služby realitní kanceláře: Využití služeb profesionálních realitních makléřů může proces koupě výrazně usnadnit a pomoci vám vyhnout se běžným chybám a problémům. Realitní makléři mají aktuální informace o trhu s nemovitostmi, mohou vám navrhnout nemovitosti, které odpovídají vašim požadavkům a rozpočtu, pomáhají při jednání s prodávajícím a organizují due diligence. Mnohé agentury navíc nabízejí podpůrné služby při transakci a po koupi, včetně správy a pronájmu nemovitostí. Je však důležité vybrat si důvěryhodnou agenturu s dobrou pověstí a potřebnými licencemi.

Daně a poplatky: Při koupi nemovitosti v Thajsku je třeba vzít v úvahu další náklady, které se mohou pohybovat od 6% do 10% z hodnoty nemovitosti. Patří mezi ně:

• Daň z převodu nemovitostí: Tato daň obvykle činí 2% z odhadní ceny nemovitosti a obvykle se dělí napůl mezi kupujícího a prodávajícího.
• Daň z přidané hodnoty (DPH): Pokud je prodávajícím právnická osoba, je na transakci uvalena DPH ve výši 7%.
• Poplatek za registraci transakce: Tento poplatek činí 0,01% z odhadní ceny nemovitosti.
• Daň za zvláštní užívání: Pokud prodávající vlastní nemovitost méně než 5 let, může transakce podléhat zvláštní dani z užívání ve výši 0,5% až 3%.

Kromě těchto daní a poplatků je třeba zvážit i další možné náklady, jako jsou náklady na zprostředkovatele, právníka, překlady a poplatky za ověření.

Nezapomeňte, že úspěšný nákup nemovitosti v Thajsku vyžaduje pečlivou přípravu a znalost místního trhu a legislativy.

Investiční potenciál

Nemovitosti v Thajsku mají vysoký investiční potenciál, což je pro zahraniční investory atraktivní.

1. Odvětví cestovního ruchu: Stálý růst cestovního ruchu zajišťuje vysokou poptávku po nájemním ubytování, zejména v letoviscích. To umožňuje majitelům nemovitostí dosahovat stabilních příjmů z pronájmu.
2. Místní obyvatelé a cizinci: Poptávka po bydlení ze strany místních obyvatel i zahraničních expatů roste, zejména ve velkých městech a ekonomicky aktivních regionech.
3. Vládní podpora: Thajská vláda aktivně láká zahraniční investice nabídkou různých pobídek a programů. Například "Thajsko Elite nabízí dlouhodobá víza pro cizince investující do nemovitostí.
4. Růst Hodnoty nemovitostí: Hodnoty nemovitostí v Thajsku nadále roste, což investorům umožňuje profitovat z rostoucí hodnoty jejich investic.
5. Nízké sazby hypoték: Pro zahraniční investory jsou k dispozici hypoteční programy s relativně nízkými úrokovými sazbami, díky nimž jsou investice do nemovitostí ještě dostupnější.

Investice do nemovitosti v Thajsku se může stát nejen způsobem, jak si zajistit pohodlné bydlení v exotické zemi, ale také zdrojem stabilního příjmu a dlouhodobé investice.

Příklady úspěšných nákupů

Výhody nákupu nemovitostí v Thajsku již poznalo mnoho zahraničních investorů.

Rodina Johnsonových pochází ze Spojeného království: Získali vila na Phuketu a úspěšně ho pronajímat a získávat stabilní příjem. To jim umožnilo nejen získat zpět svou investici, ale také získat další příjem.

Maria ze Španělska: Maria, úspěšná podnikatelka ze Španělska, se rozhodla investovat do nemovitostí v Thajsku jako součást svého investičního portfolia. Zakoupila několik kondominia v centru Bangkoku a dlouhodobě je pronajímá místním i zahraničním podnikatelům. Díky rostoucím cenám nemovitostí v oblasti jí to přináší stálý příjem a výrazný nárůst hodnoty investice.

Rodina Li pochází z Číny: Rodina Leeových zakoupila v Bangkoku několik kondominií jako dlouhodobou investici. Tyto byty pronajímají místním obyvatelům a zahraničním expatům, čímž získávají stálý příjem.

Tyto příklady ukazují, že při správném přístupu a kompetentním investování se může stát koupě nemovitosti v Thajsku nejen způsobem, jak si zajistit pohodlné bydlení v exotické zemi, ale také dobrým zdrojem příjmů.

Závěr

Nákup nemovitostí v Thajsku v roce 2025 je slibnou investiční destinací, která může při správném přístupu přinést dobré výnosy. Před nákupem je však důležité důkladně prozkoumat všechny aspekty procesu, včetně právních, finančních a vízových otázek. Pro zajištění bezpečnosti transakce je vhodné využít služeb profesionálních realitních kanceláří a právníků.