Oblíbená města pro nákup nemovitostí v Kambodži: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Investice do nemovitostí v Kambodži je pro mnohé stále atraktivnější. Tato země s bohatou kulturou a vzkvétající ekonomikou nabízí jedinečné investiční příležitosti. Pokud uvažujete o koupi bytu v Sihanoukville nebo se chcete informovat o trhu s nemovitostmi v Phnompenhu a Siem Reapu, jste na správném místě.

V tomto článku se podíváme na tři klíčová města v Kambodži:

• Phnompenh - hlavní město, kde se soustřeďují obchodní příležitosti a zahraniční investice.
• Sihanoukville - letovisko, které svým pobřežím láká turisty a investory.
• Siem Reap - Kulturní klenot známý svými historickými památkami a turistickým ruchem.

Cílem tohoto článku je pomoci vám pochopit, které město je nejvhodnější pro vaše investiční cíle na základě charakteristik jednotlivých regionů. Jste připraveni ponořit se do světa kambodžských nemovitostí? Začněme!

Phnompenh: hlavní město příležitostí

Hospodářské centrum Kambodže
Phnompenh je nejen hlavním městem Kambodže, ale také skutečným magnetem pro podnikání a investice. Město vykazuje impozantní růst, aktivně se zde rozvíjejí začínající firmy, otevírají se nové podniky a zahraniční investoři tomuto městu věnují rok od roku větší pozornost. Například můj přítel Sergej, který se do Phnompenhu přestěhoval z Ruska, si otevřel malý podnik na výrobu ekologických obalů. Říká, že díky podpoře místních úřadů a přijatelným cenám za pronájem kanceláří jeho podnikání rychle roste. V roce 2022 je v Phnompenhu registrováno více než 6 000 nových firem, což svědčí o rostoucím zájmu o tento trh.

Poptávka po luxusním a komerčním bydlení v Phnompenhu rovněž roste. Mnoho cizinců pracujících ve městě hledá komfortní byty, kde by mohli nejen bydlet, ale také podnikat. To vytváří vynikající příležitosti pro investory, kteří chtějí investovat na trhu rezidenčních nemovitostí.

Trh s rezidenčními nemovitostmi
Trh s rezidenčními nemovitostmi v Phnompenhu je rozmanitý a nabízí investorům mnoho možností:

• Paušální ceny: Průměrné ceny bytů v Phnompenhu se pohybují od $1 500 až $4 000 za metr čtverečníV závislosti na okolí a úrovni pohodlí. Například v centru města můžete najít stylové byty s moderní rekonstrukcí, které jsou ideální k pronájmu. Ve čtvrtích, jako je Botum Wong, mohou ceny dosahovat horní hranice tohoto rozmezí, zatímco v odlehlejších oblastech lze najít levnější varianty.
• Pronájem ubytování: Zájemci o pronájem mají spoustu možností. Byt s jednou ložnicí vás vyjde v průměru na... $500-700 měsíčně. V luxusnějších čtvrtích, jako je Tuk Mung, se nájemné pohybuje od . $800 až $1 200 měsíčně. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří plánují dočasný pobyt nebo si chtějí život v Kambodži vyzkoušet před koupí nemovitosti.

Sídlo bohatství

od $93,000

Phnompenh, Kambodža

OBYTNÝ KOMPLEX R&F CITY

od $ 74,176

Phnompenh, Kambodža

LCD Time Square 302

od $80 000

Phnompenh, Kambodža

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnompenh, Kambodža

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnompenh, Kambodža

Obytný komplex Parc21 Residence

$80 556

Phnompenh, Kambodža

• Vhodné předmětyV Phnompenhu najdete jak nové bytové komplexy s rozvinutou infrastrukturou, tak starší budovy, které mohou vyžadovat rekonstrukci. Máte tak možnost vybrat si nemovitost pro jakýkoli investiční účel, od dlouhodobého pronájmu až po další prodej po rekonstrukci.

Infrastruktura a vyhlídky
Phnompenh se aktivně rozvíjí, což investory nemůže netěšit. Město plánuje výstavbu metra, které výrazně usnadní cestování po městě. Očekává se, že první linka metra bude zprovozněna v roce 2025, čímž se doprava stane dostupnější a pohodlnější.

Nová letiště a nákupní centra navíc otevírají další obchodní příležitosti a zvyšují atraktivitu oblasti pro zahraniční turisty a obyvatele. Například nové mezinárodní letiště ve výstavbě v okrese Chao Duc by mělo být otevřeno v roce 2023 a výrazně zvýší příliv turistů do města.

Předpovědi růstu cen nemovitostí v Phnompenhu jsou rovněž povzbudivé. Odborníci upozorňují, že v příštích letech se mohou náklady na bydlení zvýšit o 10-15% v závislosti na okolí a úrovni rozvoje infrastruktury. Hlavní město Kambodže je tak ideální lokalitou pro dlouhodobé investice. Vezmeme-li v úvahu všechny tyto faktory, je Phnompenh atraktivním trhem pro ty, kteří hledají investiční příležitosti do nemovitostí.

Sihanoukville: centrum letoviska s nemovitostmi

Nyní se přesuneme do Sihanoukville, kde slunce svítí jasněji a moře láká svou modří. Toto město se stalo skutečným rájem pro ty, kteří hledají rekreační nemovitosti. Sihanoukville se rychle rozvíjí jako turistické centrum a jeho popularita každým rokem roste. V roce 2022 se počet turistů navštěvujících Sihanoukville zvýšil o 25% ve srovnání s předchozím rokem, což potvrzuje jeho status jednoho z nejatraktivnějších letovisek v jihovýchodní Asii.

Rychle se rozvíjející přístav a aktivní výstavba hotelů přitáhnout pozornost místních i zahraničních investorů. Můj přítel Alexej, který si koupil byt u moře, mi řekl, že se jeho bydlení stalo díky pronájmu skutečným zdrojem příjmů. Získává stabilní příjem, a to zejména v turistické sezóně, kdy je poptávka po rekreačních nemovitostech mimo mísu. Například v hlavní sezóně se jeho byt pronajímá za $100-150 za dencož mu umožňuje získat zpět svou investici během několika měsíců.

Hodnota nemovitosti
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Sihanoukville, ceny bytů v letovisku se pohybují od $1 200 až $3 000 za metr čtvereční. Na tak malebné místo jsou to docela rozumné ceny. Domy u moře lze zakoupit od $150,000Díky tomu jsou pro investory cenově dostupné. Například ve čtvrti Oval, která je proslulá svými plážemi a rozvinutou infrastrukturou, najdete dvoupokojové byty již za 1 000 liber. $250,000.

Půjčovny v Sihanoukville se také vyplatí. Vysoká ziskovost během turistické sezóny může dosáhnout až 10-12% p.a.. Jedná se o skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti a mít stálý příjem z pronájmu. Je důležité si uvědomit, že mimo sezónu se příjmy mohou snížit, ale mnoho majitelů nemovitostí to kompenzuje tím, že nabízí slevy nebo speciální nabídky na dlouhodobý pronájem.

Infrastruktura a rozvoj
Sihanoukville aktivně rozvíjí svou infrastrukturu, což jej činí pro investory ještě atraktivnějším. Ve městě se budují nové silnice, nákupní centra a zábavní komplexy, které zlepšují kvalitu života a lákají více turistů. Například nové nákupní centrum, které bylo otevřeno v loňském roce, se stalo oblíbeným místem nákupů a trávení volného času pro místní obyvatele i turisty.

Za zmínku stojí také skutečnost, že kambodžská vláda aktivně podporuje rozvoj turistické infrastruktury. V rámci programu na zlepšení turistických služeb v Sihanoukville se plánuje výstavba nových hotelů a letovisek, což vytvoří další příležitosti pro investory.

Vzhledem ke všem těmto faktorům je Sihanoukville atraktivním trhem pro ty, kteří hledají nemovitost v letovisku s možností stálého příjmu. V příštím díle se blíže podíváme na Siem Reap, jeho jedinečné vlastnosti a investiční příležitosti.

Siem Reap: kulturní a turistické centrum

Nyní se vydáme do Siem Reapu, města, které láká turisty z celého světa díky své blízkosti Angkor Watu, jedné z nejznámějších památek UNESCO. Každoročně sem přijíždí více než 2 miliony turistů navštěvují tuto oblast, což je skvělá příležitost pro investory do nemovitostí. Nejenže je Angkor Wat zapsán na seznamu světového dědictví, ale přitahuje také cestovatele, kteří se chtějí dozvědět více o kultuře a historii Kambodže. Díky tomu je Siem Reap ideálním místem pro investice do hotelové a turistické infrastruktury.

Trh s nemovitostmi

Co se týče trhu s nemovitostmi v Siem Reap, nabízí širokou škálu možností. Hotely a butikové hotely lze zakoupit od $250,000Díky tomu jsou cenově dostupné pro investory, kteří chtějí vstoupit do tohoto segmentu. V centru města najdete moderní butikové hotely, které nabízejí komfortní pokoje a vysokou úroveň služeb. Například hotel s 20 pokoji může stát přibližně. $500,000což je vzhledem k potenciálnímu příjmu přiměřené.

Za pozornost stojí také stavební pozemky, které lze zakoupit od $50 na metr čtvereční. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí vybudovat vlastní hotel nebo obytný komplex. S rostoucím počtem turistů bude poptávka po ubytování a hotelech jen stoupat, což činí investice do pozemků obzvláště atraktivní.

Příjmy z pronájmu v Siem Reapu je také působivý. Butikové hotely a penziony mohou generovat výnosy ve výši 8-10% p.a.což z něj činí atraktivní město pro investory. Pokud například koupíte butikový hotel za zlomek ceny. $300,000můžete očekávat příjem z pronájmu přibližně ve výši $24 000 ročnědíky čemuž se vám investice vrátí během 12-15 let. Vysoká stabilita díky celoročnímu cestovnímu ruchu zajišťuje spolehlivý zdroj příjmů, což je obzvláště důležité v nestabilní ekonomice.

Potenciální investice do komerčních nemovitostí

Kromě hotelových nemovitostí nabízí Siem Reap mnoho příležitostí investovat do komerčních nemovitostí. Restaurace, kavárny a obchody se suvenýry jsou jen některé z možností, které mohou generovat dobrý příjem. Můj známý, který si otevřel malou restauraci s místní kuchyní, říká, že jeho podnik se stal mezi turisty oblíbeným a plánuje jeho rozšíření. Jeho restaurace, která se nachází v centru města, generuje příjmy ve výši přibližně 1,5 mil. $5,000 měsíčněcož z něj činí velmi výhodnou investici.

S rostoucím počtem turistů a zvyšujícím se zájmem o region může být investice do komerčních nemovitostí skvělým řešením pro ty, kteří hledají dlouhodobou perspektivu. Například otevření obchodu se suvenýry v blízkosti Angkor Watu může zajistit stálý přísun zákazníků, protože mnoho turistů hledá jedinečné dárky a vzpomínky na svou návštěvu.

Infrastruktura a rozvoj

Siem Reap aktivně rozvíjí svou infrastrukturu, což jej činí pro investory ještě atraktivnějším. Ve městě se budují nové silnice, nákupní centra a zábavní komplexy, které zlepšují kvalitu života a lákají více turistů. V příštích letech se očekává dokončení projektů modernizace dopravní sítě, což výrazně usnadní přístup ke klíčovým turistickým atrakcím.

Za zmínku stojí také skutečnost, že kambodžská vláda aktivně podporuje rozvoj turistické infrastruktury. V rámci programu na zlepšení turistických služeb v Siem Reapu se plánuje výstavba nových hotelů a letovisek, což vytvoří další příležitosti pro investory. V roce 2023 se například plánuje otevření nového mezinárodního letiště, které výrazně zvýší příliv turistů do regionu a vytvoří nové obchodní příležitosti.

S ohledem na všechny tyto faktory je Siem Reap atraktivním trhem pro ty, kteří hledají stabilní investici do hotelových a komerčních nemovitostí.

Srovnání měst pro investory

Nyní, když jsme se seznámili s hlavními rysy Phnompenhu, Sihanoukvillu a Siem Reapu, shrňme a porovnejme tato města. Je důležité si uvědomit, že každé z nich nabízí jedinečné investiční příležitosti a výběr závisí na vašich cílech.

Každé z těchto měst nabízí investorům jedinečné příležitosti. Phnompenh je vhodný pro ty, kteří hledají stabilní dlouhodobé investice, Sihanoukville pro ty, kteří chtějí zhodnotit nemovitosti v letoviscích, a Siem Reap pro ty, kteří se zajímají o hotelnictví a chtějí pracovat s přílivem turistů. Výběr závisí na vašich cílech a preferencích.

Klíčové tipy pro investory

Nyní, když jste se seznámili s klíčovými kambodžskými městy a jejich charakteristikami, přejděme k praktickým tipům, které vám pomohou úspěšně investovat do nemovitostí. Investování je nejen příležitostí k výdělku, ale také velkou odpovědností. Zde je několik pokynů, které je třeba mít na paměti.

Jak si vybrat správnou nemovitost?

Nejdříve je třeba jasně definovat své cíle a rozpočet. Položte si několik otázek: Chcete mít stálý příjem z pronájmu, nebo vás zajímá dlouhodobý růst kapitálu? Pokud je vaší prioritou pronájem, vyplatí se poohlédnout se po oblastech s vysokým turistickým ruchem, jako jsou Sihanoukville a Siem Reap. Pokud hledáte stabilní investici, Phnompenh s rozvíjející se ekonomikou bude vynikající volbou.

Nezapomeňte také na umístění. Blízkost infrastruktury, jako jsou obchody, restaurace a veřejná doprava, může v budoucnu výrazně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

Jaké dokumenty je třeba zkontrolovat?

Před koupí nemovitosti v Kambodži je důležité důkladně zkontrolovat všechny dokumenty. Ujistěte se, že prodávající má právo nemovitost prodat a že není zatížena dluhy. Vyžádejte si všechny potřebné dokumenty, včetně osvědčení o vlastnictví a stavebního povolení, pokud se jedná o komerční nemovitost.

Vyplatí se také kontaktovat právníka, který se specializuje na nemovitosti v Kambodži. Pomůže vám porozumět místním zákonům a učiní proces koupě bezpečnějším. Například můj přítel Nicholas, který si koupil byt v Phnompenhu, mi řekl, že se mu díky pomoci právníka podařilo vyhnout mnoha problémům spojeným s právními aspekty transakce.

Doporučení pro spolupráci se zprostředkovateli

Spolupráce s realitními makléři může proces hledání a koupě domu výrazně usnadnit. Je však důležité vybrat si spolehlivého a zkušeného profesionála. Zkontrolujte recenze, promluvte si s předchozími klienty a zjistěte, jaké nemovitosti nabízejí.

Neváhejte se ptát. Dobrý agent bude vždy připraven zodpovědět vaše dotazy a navrhnout možnosti, které splňují vaše požadavky. Například když jsem hledal byt v Sihanoukville, můj agent mi nabídl několik nemovitostí, které splňovaly můj rozpočet a očekávání. To mi ušetřilo spoustu času a nervů.

Kambodža je zemí s obrovským potenciálem pro investice do nemovitostí. Phnompenh, Sihanoukville a Siem Reap nabízejí jedinečné příležitosti pro různé typy investorů. Pokud hledáte stabilitu a rozvoj, vyberte si Phnompenh. Pokud hledáte nemovitosti v letovisku s vysokými příjmy z pronájmu, zaměřte se na Sihanoukville. A pokud vás zajímá turistický ruch a hotelové nemovitosti, je skvělou volbou Siem Reap.

Nenechte si ujít příležitost k výhodné investici v této dynamické zemi! Pokud máte ještě otázky nebo chcete odbornou pomoc při výběru nemovitosti, zanechte nám dotaz a my vám rádi pomůžeme najít tu nejlepší variantu pro vaše potřeby.