Černá Hora vs. Španělsko: Kde koupit nemovitost a kde investovat?

Přemýšleli jste někdy, kde je výhodnější koupit nemovitost v zahraničí: v malebné Černé Hoře nebo ve slunném Španělsku? Pojďme společně zjistit, co tyto země nabízejí potenciálním investorům.

Volba mezi nemovitostí v Černé Hoře a ve Španělsku může být obtížná. Obě země jsou přitažlivé svými jedinečnými výhodami. V tomto článku porovnáme trhy s nemovitostmi, postupy při koupi, životní úroveň a další klíčové aspekty, které vám pomohou učinit informovaný výběr.

Analýza trhu s nemovitostmi v Černé Hoře

Černá Hora se svou malebnou krajinou a jadranským pobřežím stále přitahuje pozornost investorů z celého světa. Trh s nemovitostmi v zemi vykazuje stabilní růst, zejména v pobřežních oblastech, kde je poptávka po bydlení stále vysoká.

Oblíbené oblasti pro investice:

• Budvanská riviéra: Města Budva, Bečiči a Petrovac jsou centry turistického ruchu. Cena nemovitostí se zde liší, ale například dům se třemi ložnicemi může stát cca. €300,000-400,000.
• Boka Kotorská zátoka: Historická města Kotor, Herceg Novi a Tivat jsou známá svou kulturní hodnotou a turistickou atraktivitou. Ceny ubytování v těchto místech jsou často vyšší než celostátní průměr.
• Bar Riviera: Město Bar, které je významným přístavem a obchodním centrem, nabízí cenově dostupnější nemovitosti. Zde můžete najít dům s výhledem na moře za €150,000-200,000.

Dukley Gardens

od 1 130 000 €

Černá Hora, Budva

Mountain Retreat by Dukley

od 420 000 €

Černá Hora, Kološino

Vily Elleven

od 420 000 €

Černá Hora, město Budva, obec Krimovica

Horizon

od 425 000 €

Černá Hora, Tivat

Zátoka Lustica: Centrale

od 429 000 €

Černá Hora, Tivat

Zahrady v Tivatu 

od 120 000 €

Černá Hora, Tivat

Dynamika cen a poptávky:

V posledních letech dochází v klíčových oblastech Černé Hory k neustálému růstu cen nemovitostí. Důvodem je zvýšený turistický ruch a omezená nabídka nového bydlení. Odborníci předpovídají, že se ceny v blízké budoucnosti stabilizují s tím, jak budou dokončovány současné stavební projekty, zejména v hlavním městě Podgorici, kde se aktivně staví nové byty.

Je zajímavé, že i na trhu s nájemními byty dochází k výrazným změnám. Od roku 2022 se náklady na nájemní bydlení v Černé Hoře výrazně zvýšily, v některých regionech téměř dvojnásobně, což činí investice do nájemních nemovitostí obzvláště atraktivními.

Analýza trhu s nemovitostmi ve Španělsku

Španělský trh s nemovitostmi v posledních letech ukázal. udržitelný růstpřilákat místní i zahraniční investory. Podle údajů má španělský trh s rezidenčními nemovitostmi v roce 2024 hodnotu 166,01 miliardy USD a očekává se, že do roku 2029 dosáhne 231,75 miliardy USD, přičemž složená roční míra růstu během prognózovaného období dosáhne 6,90%.

Oblíbené oblasti pro investice:

• Madrid a Barceloně: Největší města v zemi s rozvinutou infrastrukturou a vysokou poptávkou po bydlení.
• Valencie: Investory přitahuje kombinace městského pohodlí a života na pobřeží.
• Andalusie (Costa del Sol): Je známá svými letovisky, jako jsou Marbella a Málaga, která jsou oblíbená u zahraničních kupců.

Apartmány v komplexu v Almerii, Španělsko

od 161 000 €

Španělsko, Almeria

Energeticky úsporná vila v prestižní lokalitě v Mijas

od 1 250 000 €

Španělsko, Mijase

Prostorná vila v Benalmádeně s nádherným výhledem na moře

od 1 495 000 €

Španělsko, Benalmadene

Nové mezonetové apartmány v Marbelle u golfového hřiště

od 1100 000 €

Španělsko, Marbella

Luxusní vila se speciálním vybavením v Marbelle, Málaga

od 4 995 000 €

Španělsko, Malaga

Prostorný dům s bazénem v blízkosti moře v Benalmádeně

od 1 545 000 €

Španělsko, Malaga

Dynamika cen a poptávky:

V roce 2024 ceny nemovitostí ve Španělsku nadále rostly. Například v Kantábrii se cena bydlení zvýšila o 11% ve srovnání s předchozím rokem, což z něj činí druhý nejdražší autonomní region v zemi. Celkově se průměrná cena za metr čtvereční ve Španělsku pohybuje okolo 1 753 eur.

Stavební činnost se rovněž zvýšila, přičemž v roce 2024 bylo vydáno 127 721 stavební povolení, které je na 17% více než v roce 2023. Jedná se o nejvyšší hodnotu za posledních 16 let. Navzdory růstu výstavby však nabídka stále nestačí držet krok s vysokou poptávkou, zejména ve velkých městech. To vede k dalšímu růstu cen a konkurenci mezi kupujícími.

Pro zahraniční investory je stále atraktivní získat "zlaté vízum" při koupi nemovitosti za částku 500 000 eurkteré vás opravňuje k povolení k pobytu ve Španělsku.

Srovnání klíčových investičních faktorů

Černá Hora přitahuje investory dostupnějšími cenami nemovitostí a vysokým potenciálem růstu, zejména v turistických regionech. Španělsko naproti tomu nabízí stabilní trh s rozvinutou infrastrukturou a vysokou životní úrovní, což jej činí atraktivním pro dlouhodobé investice.

Nuance při koupi domu

Černá Hora

Postup při koupi nemovitosti: V Černé Hoře mohou cizinci nakupovat nemovitosti bez výrazných omezení, s výjimkou zemědělské půdy. Proces koupě zahrnuje několik fází: výběr objektu, podpis předběžné smlouvy, složení zálohy (obvykle cca 10% hodnoty), ověření právní čistoty objektu a uzavření hlavní smlouvy u notáře. Registrace vlastnictví trvá v průměru 1-2 měsíce.

Další náklady: Při koupi nemovitosti v Černé Hoře platí kupující daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z odhadní ceny nemovitosti. Kromě toho je třeba počítat s náklady na notářské služby a registraci, které mohou činit přibližně 500-1000 eur.

Odhadované ceny nemovitostí: Náklady na bydlení v Černé Hoře se v jednotlivých regionech liší. V oblíbených turistických destinacích, jako je Budva nebo Kotor, začínají ceny bytů na 1 500 eurech za metr čtvereční. V hlavním městě Podgorici mohou být ceny o něco nižší - od 1 200 eur za metr čtvereční.

Povolení k pobytu: Koupě nemovitosti v Černé Hoře nabízí možnost získat povolení k dočasnému pobytu. Je však třeba splnit určité požadavky, včetně prokázání finanční solventnosti a zdravotního pojištění.

Španělsko

Postup při koupi nemovitosti: Ve Španělsku mají cizinci právo nakupovat nemovitosti bez omezení. Proces zahrnuje získání identifikačního čísla cizince (NIE), otevření bankovního účtu, podepsání předběžné smlouvy se zálohou (obvykle 10% ceny) a uzavření konečné kupní smlouvy u notáře. Doba vyřízení transakce se může pohybovat od několika týdnů do několika měsíců.

Další náklady: Kupující nemovitosti ve Španělsku by měli počítat s dodatečnými náklady, které mohou činit až 10-15% hodnoty nemovitosti. Patří mezi ně: daň z převodu nemovitosti (od 6% do 10% v závislosti na regionu), notářské poplatky, registrační poplatky a právní poplatky.

Odhadované ceny nemovitostí: Ceny bydlení ve Španělsku se v jednotlivých regionech značně liší. Ve velkých městech, jako je Barcelona a Madrid, může cena za metr čtvereční přesáhnout 3 000 eur. V pobřežních oblastech, jako je Costa Blanca, začínají ceny bytů na 1 500 eurech za metr čtvereční.

Povolení k pobytu: Nákup nemovitosti ve Španělsku za částku 500 000 eur nebo vyšší poskytuje možnost získat "zlaté vízum" - povolení k pobytu pro investory. To vám umožní volně se pohybovat po zemích schengenského prostoru a využívat výhod plynoucích z pobytu ve Španělsku.

Hypoteční úvěry: Zahraniční kupující si mohou vzít hypotéku u španělských bank. Obvykle věřitelé vyžadují, aby měsíční splátka hypotéky nepřesáhla 30-35% měsíčního příjmu dlužníka. Úrokové sazby a podmínky se liší v závislosti na konkrétní bance a finanční situaci dlužníka.

Poznámka pro sebe: Některé španělské regiony, například Katalánsko, plánují od roku 2025 zvýšit daň z převodu nemovitostí pro velké investory a z nákupu celých budov ze 10% na 20%. Cílem tohoto opatření je bojovat proti spekulacím na trhu s nemovitostmi.

Perspektivy růstu a rozvoje nemovitostí v letoviscích

Černá Hora

Černá Hora stále přitahuje pozornost investorů díky své malebné krajině a rostoucímu turistickému ruchu. V roce 2024 se trhu s nemovitostmi v zemi daří díky silné poptávce, zlepšující se stavební činnosti a silné ekonomice.

V pobřežních městech, jako je Kotor a Budva, se ceny nemovitostí výrazně zvýšily. Například, Cena domu se třemi ložnicemi se pohybuje kolem 300-400 000 eur.

Španělsko

Španělsko zůstává jedním z lídrů na trhu s rekreačními nemovitostmi. Ceny nemovitostí v zemi rostou i v roce 2024. V pobřežních oblastech, jako je Costa del Sol a Baleárské ostrovy, dosáhl nárůst cen 20%.

V roce 2025 se v hotelovém sektoru na Mallorce očekává nárůst rezervací na 20% a nárůst cen o 5%. Důležitým faktorem je zvýšený zájem turistů se středními a vysokými příjmy, který podporuje rozvoj trhu s pronájmy a zvyšuje návratnost investic. V Barceloně a Madridu zůstávají ceny nemovitostí stabilní, s mírným nárůstem mezi 5-10%.

Celkově se vyhlídky na růst rekreačních nemovitostí ve Španělsku jeví pozitivně, zejména v oblíbených turistických oblastech.

Výnosy z krátkodobých a dlouhodobých pronájmů

Černá Hora

Trh s pronájmem nemovitostí v Černé Hoře se nadále rozvíjí, zejména v pobřežních oblastech, jako je Budva a Kotor. Poptávka po krátkodobých pronájmech se v turistické sezóně zvyšuje, což umožňuje majitelům nemovitostí dosahovat významných příjmů. Průměrné náklady na pronájem bytu s jednou ložnicí během sezóny mohou dosáhnout až €50-€70 denně. Mimo sezónu tento počet klesá na €30-€40 denně.

Dlouhodobé pronájmy jsou v Černé Hoře méně časté, ale mohou být také výhodné. Měsíční nájemné za byt s jednou ložnicí činí cca. €300-€500V závislosti na lokalitě a stavu ubytování. Je však třeba vzít v úvahu, že mimo turistickou sezónu může poptávka po dlouhodobých pronájmech klesat, což ovlivňuje stabilitu příjmů.

Španělsko

Španělsko nabízí vyspělejší a stabilnější trh s pronájmem nemovitostí. Krátkodobé pronájmy, zejména v turistických centrech, jako je Barcelona, Madrid a Costa del Sol, přinášejí majitelům značné zisky. Průměrné náklady na pronájem bytu s jednou ložnicí v oblíbených turistických oblastech činí cca. €80-€150 denně v hlavní sezóně. Podle údajů může být ziskovost turistických pronájmů na úrovni 60% výše.než z dlouhodobého pronájmu, a to i s dodatečným zdaněním.

Dlouhodobé pronájmy ve Španělsku jsou pro investory také stále atraktivní. Ve velkých městech, jako je Madrid a Barcelona, se měsíční nájemné za byt s jednou ložnicí pohybuje od 700 až 1 200 eur. V roce 2024 však došlo k nárůstu cen pronájmu pokojů, které dosáhly v průměru . €520 měsíčně za pokoj o rozloze přibližně 8 metrů čtverečních. To ukazuje na vysokou poptávku po nájemním bydlení, které může být pro majitele nemovitostí výhodné.

Srovnání a doporučení

Při porovnávání výnosů z pronájmu v Černé Hoře a ve Španělsku je třeba vzít v úvahu několik faktorů:

• Sezónnost: V Černé Hoře jsou příjmy z krátkodobých pronájmů silně závislé na turistické sezóně, zatímco ve Španělsku je příliv turistů rovnoměrněji rozložen po celý rok.
• Nařízení: Španělsko má přísnější zákony upravující krátkodobé pronájmy, které mohou vyžadovat dodatečné licence a dodržování místních předpisů.
• Ziskovost: I když počáteční investice do nemovitostí ve Španělsku může být vyšší, stabilní poptávka a možnost vyššího nájemného z nich činí atraktivní dlouhodobou investici.

Ekonomika a život

Černá Hora

Černá Hora láká mnohé svou malebnou přírodou a relativně nízkými životními náklady. Průměrný plat zde je o 718 eur měsíčně. citeturn0search2 Pronájem garsonky V pobřežních městech, jako je Bar nebo Budva, se cena pohybuje kolem. 270 až 350 eur měsíčně.

Potraviny v Černé Hoře jsou cenově dostupné. Například litr mléka stojí asi 1,5 litru. 0,80 eurbochník chleba - 0,50 eura kilo jablek 1,20 eur. Komunální služby pro malý byt stojí přibližně 100 eur měsíčně.

Vzdělávání veřejné školy jsou pro obyvatele zdarma, ale výuka probíhá v černohorštině. Ve větších městech, jako je Podgorica, jsou veřejné školy s výukou angličtiny nebo ruštiny, kde je cena výuky cca 1,5 milionu Kč. 450 eur měsíčně.

Lékařská péče v Černé Hoře jsou zastoupeny jak veřejné, tak soukromé instituce. Veřejné kliniky poskytují základní služby pro obyvatele zdarma, ale mnoho lidí dává přednost návštěvě soukromých klinik kvůli vyšší kvalitě služeb, kde návštěva lékaře stojí přibližně 2,5 milionu korun. 30-50 eur.

Španělsko

Španělsko je známé svou vysokou životní úrovní a rozvinutou infrastrukturou. Průměrný plat v zemi je asi 2000 eur měsíčně. Pronájem garsonky v centru Madridu nebo Barcelony může stát 800 až 1200 eur měsíčně, zatímco v menších městech jsou ceny mnohem nižší.

Potraviny ve Španělsku jsou velmi kvalitní a rozmanité. Litr mléka stojí přibližně 0,90 eurbochník chleba - 1,10 eura kilo jablek 1,50 eur. Komunální služby pro byt o rozloze 85 m² stojí přibližně. 120-150 eur měsíčně.

Vzdělávání ve veřejných školách je zdarma a vyučuje se ve španělštině. Existují také mezinárodní školy s výukou v angličtině, kde může být školné až několikanásobně vyšší. 1 000 eur měsíčně.

Lékařská péče ve Španělsku na vysoké úrovni. Veřejný systém zdravotní péče poskytuje obyvatelům bezplatné služby, ale mnoho lidí volí soukromé zdravotní pojištění, aby měli přístup k širšímu spektru služeb a zkrátili čekací doby. Cena soukromého pojištění začíná na 50 eur měsíčně.

Černá Hora nabízí nižší životní náklady, což láká mnoho emigrantů a důchodců. Španělsko je sice dražší, ale nabízí vysokou úroveň komfortu a rozvinutou infrastrukturu, takže je atraktivní pro ty, kteří si cení kvality života a jsou ochotni za ni zaplatit.

Vzdělávání a medicína

Černá Hora

Vzdělávání

Černohorský vzdělávací systém zahrnuje předškolní, střední a vysoké školství. Zahraniční studenti se mohou zapsat na místní vysoké školy, pokud předloží maturitní vysvědčení a prokáží znalost srbského jazyka. Výuka na veřejných vysokých školách je pro černohorské občany bezplatná, ale zahraniční studenti musí platit poplatek, který činí přibližně 1,5 milionu EUR. 1 500-3 500 eur ročně. Některé univerzity nabízejí programy v angličtině, což zahraničním studentům usnadňuje adaptaci.

Léky

Systém zdravotní péče v Černé Hoře se vyvíjí a poskytuje jak veřejné, tak soukromé zdravotnické služby. Občanům a obyvatelům jsou k dispozici veřejná zdravotnická zařízení, kvalita péče se však může lišit. Mnoho cizinců dává přednost návštěvě soukromých klinik, kde je cena za konzultaci s lékařem cca 1 000 Kč. 30-50 eura specializovaná ošetření mohou být dražší. Doporučujeme uzavřít zdravotní pojištění, které pokryje náklady na léčbu v soukromých zařízeních.

Španělsko

Vzdělávání

Španělsko nabízí vysoce kvalitní vzdělání, které je uznáváno po celém světě. Zahraniční studenti se mohou zapsat na španělské univerzity, pokud předloží příslušné akademické dokumenty a prokáží znalost španělštiny nebo angličtiny, v závislosti na studijním programu. Školné na veřejných vysokých školách pro zahraniční studenty se pohybuje od 750 až 2 500 eur ročně pro vysokoškolské studium a může dosáhnout 3 500-4 500 eur ročně pro magisterské programy. Soukromé univerzity si stanovují vlastní ceny, které mohou být mnohem vyšší.

Léky

Španělský systém zdravotní péče je považován za jeden z nejlepších na světě. Veřejný systém zdravotní péče poskytuje občanům a obyvatelům bezplatné zdravotní služby, které jsou financovány z daní. Cizinci, kteří nemají trvalý pobyt ve Španělsku, mohou využít bezplatnou lékařskou péči v naléhavých případech, ale pro běžné ošetření se doporučuje soukromé zdravotní pojištění. Náklady na soukromé pojištění závisí na věku a zdravotním stavu, ale v průměru jsou následující 50-200 eur měsíčně. Konzultace u soukromého lékaře bez pojištění stojí cca. 100 eura specializovaná ošetření mohou být podstatně dražší.

Silnice a doprava

Černá Hora

Černá Hora je země s malebnou krajinou, ale... dopravní infrastruktura se zde stále vyvíjí. Hlavní silnice spojují hlavní města a turistická centra, ale... kvalita povlaku se může lišit. V horských oblastech jsou silnice často úzké a klikaté, takže řidiči musí dávat zvýšený pozor.

Veřejná doprava je zastoupena autobusy, které spojují hlavní sídla. Nicméně rozvrh může být nepravidelnýzejména v odlehlých oblastech. Jízdné meziměstskými autobusy se liší v závislosti na vzdálenosti, například cesta z Podgorice do Budvy stojí přibližně 2,5 km. 7-10 eur.

Pronájem auta - oblíbený způsob cestování mezi turisty a investory. Náklady na pronájem začíná na 20-30 eur denně v závislosti na ročním období a třídě vozu. Je však třeba mít na paměti, že parkovací místa v turistických oblastech mohou být omezenaa parkování je často zpoplatněno.

Španělsko

Španělsko má rozvinutá a moderní dopravní infrastruktura. Dálniční síť (autopistas) a rychlostní silnice (autovías) pokrývají celou zemi a poskytují výhodné spojení mezi městy. Kvalita silnic je vysokácož umožňuje pohodlné cestování.

Veřejná doprava ve městech představují metro, autobusy a tramvaje. Například v Barceloně se nachází rozsáhlá síť metrakterá vám umožní rychle se dostat do kterékoli části města. Jízdné závisí na typu letenky. Mapa T-Usualposkytování neomezený počet cest během 30 dnůmá hodnotu asi 21,35 eur pro jednu zónu. Vstupenka T-Casual na adrese 10 cest by stála přibližně 12,12 eur. citeturn0search1.

Železniční spojení mezi městy se přepravuje vysokorychlostními vlaky. AVEkteré se pohybují rychlostí vyšší než. 300 kilometrů za hodinu.. Například cesta z Madridu do Barcelony trvá přibližně . 2,5 hodiny. Cena vstupenky se liší v závislosti na třídě služby a době nákupu, a to od 40-50 eur pro včasnou rezervaci.

Pronájem auta ve Španělsku je také oblíbená, zejména pro cestování po regionech. Ceny pronájmu začít na 25-35 eur za denv závislosti na městě a ročním období. Parkování v centrech měst často za poplatek a může být obtížné najít volné místozejména v turistické sezóně.

Španělsko nabízí rozvinutější a rozmanitější dopravní systémkterý poskytuje větší mobilita a pohodlí. Černá Horaačkoli má přirozená krása, vyžaduje větší autonomie při organizování hnutízejména v odlehlých oblastech.

Právní a daňová specifika

Černá Hora

Proces nákupu nemovitosti v Černé Hoře relativně jednoduché, ale přesto vyžaduje péči. Cizinci mohou kupovat nemovitosti bez zvláštních omezení, pokud nemají v úmyslu koupit zemědělskou půdu. Je však důležité mít na paměti, že k dokončení transakce budete potřebovat místního právního zástupce, abyste se vyhnuli možným právním úskalím.

Hlavní fází nákupu je. podpis kupní smlouvy a jeho zápis do místního katastru nemovitostí. Budete také muset získat daňové číslo (PIB), které je povinné pro všechny transakce s nemovitostmi. Náklady na právní služby v Černé Hoře se pohybují od 500 až 1 000 eurv závislosti na složitosti transakce.

Pokud jde o daně, Černá Hora uplatňuje tyto daně osvobození od daně z přidané hodnoty (DPH) na koupi nemovitosti, pokud byla využívána jako obytná nemovitost. Pokud však kupujete komerční nemovitost, budete muset zaplatit DPH - ta činí přibližně 2,5 mil. 21% hodnoty transakce.

Roční daň z nemovitosti přibližně. 0,1-0,3% tržní hodnoty nemovitosti. Konkrétní procento závisí na obci. Ve srovnání s většinou evropských zemí je to poměrně nízká daň.

Daně z prodeje nemovitostí jsou rovněž k dispozici a mohou činit 3% hodnoty transakcePokud nemovitost prodáte tři roky po koupi. Pokud je doba držby kratší, daň z kapitálových výnosů je následující 9%.

Španělsko

Španělsko je zemí se složitějším daňovým systémem a mnoha právními nuancemi, které je třeba zvážit. Nabízí však vyšší stupeň ochrany vlastnických práv, což je pro zahraniční investory důležitý faktor.

Proces nákupu nemovitosti ve Španělsku zahrnuje několik povinných kroků. Kromě získání NIE (Número de Identificación de Extranjero)Zahraniční kupující si musí otevřít španělský bankovní účet. Veškeré transakce s nemovitostmi ve Španělsku také vyžadují notáře, který transakci potvrdí. Náklady na právní služby mohou být 1 000-2 500 eurV závislosti na složitosti transakce a hodnotě nemovitosti.

Daně z nemovitostí ve Španělsku jsou poměrně vysoké. Při nákupu musíte zaplatit následující daně:

1. Daň z převodu nemovitostí (ITP) - od 6% až 10% hodnoty nemovitosti v závislosti na regionu.
2. DPH - 10% při koupi nového obydlí (pokud nemovitost prodává developer).
3. Daň z provádění dokumentů - kolem 1-2% hodnoty transakce.

Kromě toho roční daň z nemovitosti (IBI) ve Španělsku závisí na lokalitě a hodnotě obydlí, ale v průměru se pohybuje od 300 až 1 000 eur ročně pro vlastnosti průměrné hodnoty. Pokud je nemovitost pronajímána, mohou být v některých případech účtovány další poplatky. daně z příjmů z pronájmukteré se pohybují v rozmezí od 19% až 24% v závislosti na regionu.

Při prodeji nemovitosti ve Španělsku je také třeba vzít v úvahu. daň z kapitálových výnosů (plusvalía). Tato daň závisí na zvýšení hodnoty pozemku během vlastnictví nemovitosti a může se lišit v závislosti na regionu a době vlastnictví. Průměrná výše této daně se může pohybovat od 5% až 15% rozdílu mezi kupní a prodejní cenou.

Hlavní rozdíl Hlavní rozdíl mezi Černou Horou a Španělskem z hlediska daní spočívá v tom, že v Černé Hoře jsou daně z nemovitostí a transakcí nižší a pro cizince jednodušší. Na druhou stranu Španělsko má vyšší daně, ale také stabilnější a chráněný systém, což může být důležitý faktor pro ty, kteří hledají dlouhodobou stabilitu.

Co si vybrat pro investora: Černá Hora vs. Španělsko?

Výběr mezi Černou Horou a Španělskem pro investici do nemovitostí závisí na vašich cílech, rozpočtu a preferencích. Zvažme výhody a nevýhody jednotlivých trhů.

Výhody investování v Černé Hoře:

• Nízké ceny nemovitostí. Nemovitosti v Černé Hoře jsou stále cenově dostupné, zejména ve srovnání s jinými evropskými letovisky. Například, byt s výhledem na moře v Budvě může stát od 80 000 až 150 000 eur v závislosti na oblasti a lokalitě. Jedná se o skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nejen výhodnou investici, ale také dovolenou v jedné z nejkrásnějších částí Evropy.
• Růstový potenciál s vysokou hodnotou. Černá Hora je stále nevyužitým trhem a její rozvoj teprve nabírá na obrátkách. Vzhledem k rostoucímu přílivu turistů, zejména v sezóně, ceny nemovitostí v přímořských oblastech každoročně rostou. Již nyní může být koupě domu na pobřeží z dlouhodobého hlediska výhodnou investicí. Například v Kotore nebo Tivate ceny za poslední 2-3 roky vzrostly o 10-20%a tento trend bude pokračovat.
• Snadnost a dostupnost nákupu pro cizince. Cizinci mohou v Černé Hoře snadno nakupovat nemovitosti, přičemž postup nákupu je poměrně rychlý a nevyžaduje mnoho byrokratických úkonů. Transakce vyžadují minimální soubor dokumentů: cestovní pas, identifikační číslo a případně doklad o finanční solventnosti.
• Nízké náklady na údržbu. Roční daň z nemovitosti v Černé Hoře je pouze tato. 0,1-0,3% odhadované hodnoty, což je jedna z nejnižších hodnot v Evropě. Díky tomu je Černá Hora skvělou volbou pro ty, kteří hledají minimální náklady na údržbu nemovitosti.

Nevýhody investování v Černé Hoře:

• Méně rozvinutá infrastruktura. Přestože Černá Hora aktivně rozvíjí odvětví cestovního ruchu, infrastruktura v některých regionech má stále co nabídnout. Například pokud si chcete koupit nemovitost v odlehlejších oblastech, mohou vám chybět kvalitní silnice nebo rozvinuté sociální služby.
• Sezónnost trhu s pronájmy. Navzdory růstu cestovního ruchu jsou krátkodobé pronájmy v Černé Hoře velmi závislé na sezóně. V zimním období může poptávka po pronájmech výrazně klesnout. To je důležité vzít v úvahu pro investory, kteří se zaměřují na stabilní příjem.

Výhody investování ve Španělsku:

• Rozvinutá infrastruktura. Španělsko je nejen úžasné pláže a architektonické skvosty, ale také jeden z nejrozvinutějších infrastruktur v Evropě. Velká města a oblíbená letoviska mají k dispozici vše od kvalitní lékařské péče až po dopravní spojení. Například v Barcelona nebo Madrid nákup nemovitosti je často odůvodněn nejen pro osobní bydlení, ale i pro komerční účely.
• Stabilní trh s nemovitostmi. Španělsko je jednou z nejstabilnějších zemí, pokud jde o trh s nemovitostmi. Dokonce i tváří v tvář globálním ekonomickým změnám se ceny v regionech, jako je např. Costa del Sol nebo Kanárské ostrovy, zůstávají relativně stabilní. Náklady byty v centru Barcelony se může pohybovat v rozmezí od 250 000 eur a vyšší, v závislosti na okolí.
• Celoroční poptávka po pronájmu. Na rozdíl od Černé Hory je ve Španělsku trvale vysoká poptávka po pronájmu nemovitostí po celý rok. Zvláště žádané jsou pronájmy ve velkých městech a turistických destinacích. Například v Malagué nebo na Costa Brava je možné najít nájemce v létě i v zimě. To dává jistotu, že příjmy z pronájmu budou stabilní.
• Vysoká životní úroveň a bezpečnost. Španělsko je země s vysokou životní úrovní, rozvinutým zdravotnictvím a vzdělávacím systémem. To jej činí atraktivním nejen pro investory, ale i pro ty, kteří zde chtějí žít.

Nevýhody investování ve Španělsku:

• Vysoké ceny nemovitostí. Ve velkých městech a oblíbených turistických oblastech je Španělsko již dlouho drahým trhem. Například náklady na apartmány v centru Barcelony může dosáhnout 350 000-500 000 eur v závislosti na oblasti a tyto ceny zůstávají stabilní, což činí investice nákladnějšími ve srovnání s Černou Horou.
• Složitá byrokracie. Ve Španělsku musí cizinci při koupi nemovitosti absolvovat složitější proceduru. Je například nutné získat NIE (číslo cizince), jakož i řešení daňových povinností. Kromě toho může daň z nemovitosti a další poplatky dosáhnout až 6-8% hodnoty transakcecož nákup prodražuje.

Doporučení pro investory

• Pro ty, kteří hledají perspektivu růstu a dostupné sazby: Černá Hora je skvělá volba. Tamní trh se aktivně rozvíjí a investicí do nemovitostí na pobřeží můžete v budoucnu získat dobrý výnos. Přibližná cena bytu s výhledem na moře v Černé Hoře se pohybuje od 80 000 až 150 000 eur. Je to příležitost dostat se na rostoucí trh za relativně přijatelné ceny.
• Pro ty, kteří hledají stabilitu a rozvinutou infrastrukturuŠpanělsko je vhodné pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí se zárukou stability a dlouhodobého příjmu. Navzdory vyšším cenám je trh s nemovitostmi ve Španělsku stabilní a o nemovitosti v letoviscích a městech je zájem po celý rok. Ve velkých městech, jako je Barcelona nebo Madrid, může cena bytu začínat již od 250 000 eur.

Závěrem lze říci, že volba mezi Černou Horou a Španělskem pro investice do nemovitostí závisí na vašich cílech a preferencích. Černá Hora nabízí nízké ceny a vysoký potenciál růstu, zatímco Španělsko nabízí stabilní trh s rozvinutou infrastrukturou a celoroční poptávkou po pronájmech. Zhodnoťte své možnosti a strategii, abyste se mohli správně rozhodnout, která vám v budoucnu přinese největší užitek.