Bydlení v kondominiu v Bangkoku: výhody a nevýhody městských nemovitostí.

Autor článku:

Maxim

Specialista na nemovitosti v Thajsku

Datum:  22.09.2024

Aktualizováno: 14.10.2024

Doba čtení: 12 min.

Zobrazení:  915

Bydlení v kondominiu v Bangkoku není jen volba bydlení, ale celá kultura, která oslovuje jak místní obyvatele, tak cizince. Metropole plná života, energie a příležitostí nabízí jedinečné výhody, díky nimž je bydlení v kondomu obzvláště atraktivní. Ale jako každá mince má i tato volba svou stinnou stránku. V tomto článku se podíváme na klady a zápory, které stojí za bydlením v kondominiu v Bangkoku, a podělíme se s vámi o tipy, jak si vybrat to správné ubytování.

Stručný přehled života v Bangkoku:

• Moderní vybavení a vysoká životní úroveň.
• Nachází se v centru města.
• Bezpečnost a pohodlí.
• Omezený prostor a vysoké náklady na bydlení.
• Problémy s hlukem a sousedy.

Nyní se ponoříme do světa městských nemovitostí v Bangkoku a rozebereme si hlavní aspekty bydlení v kondominiu.

Hlavní aspekty městského života v Bangkoku

Když se rozhodnete bydlet v kondominiu v Bangkoku, získáte přístup k jedinečnému životnímu stylu, který kombinuje moderní vymoženosti s dynamickou atmosférou metropole. Pojďme se blíže podívat na klady, díky kterým je tato volba tak oblíbená.

Výhody bydlení v kondominiu v Bangkoku

Moderní vymoženosti
Představte si, že se ráno probudíte a jdete se před prací osvěžit do bazénu. Většina kondominií má nejen bazény, ale také fitness centra, rekreační zóny a někdy i lázně. Například jedno oblíbené kondominium na Sukhumvitu nabízí svým obyvatelům krytý bazén s panoramatickým výhledem na město a plně vybavenou posilovnu. Není to jen pohodlné - je to životní styl.

Centrální poloha
Další velkou výhodou je centrální poloha většiny kondominií. Do obchodních čtvrtí, nákupních center a restaurací se dostanete během několika minut. Například bydlíte-li v oblasti Silom, jste v pěší vzdálenosti od známých míst, jako je Silom Complex a Bangkok City Centre. To znamená, že ušetříte čas strávený cestováním a můžete si více užívat života.

Bezpečnost
Bezpečnost je vždy nejvyšší prioritou, zejména ve velkém městě. Většina kondominií v Bangkoku nabízí nepřetržitou ostrahu, kamerový systém a oplocené prostory. Vzpomínám si, jak jsem se jednou vracel pozdě v noci domů a u vchodu jsem viděl strážného, který mě zdravil jménem. To ve mně vyvolalo pocit bezpečí a pohodlí, který se dá jen těžko přecenit.

Infrastruktura
Nemělo by se zapomínat ani na infrastrukturu. Snadná dopravní dostupnost je velkou výhodou. Bangkok má dobře rozvinutou síť metra a BTS, která umožňuje rychlý pohyb po městě. Pokud například bydlíte v kondominiu v blízkosti stanice BTS, můžete se během několika minut dostat na oblíbená místa, jako je Chatuchak nebo Khaosan Road. Život je tak mnohem snazší a plnohodnotnější.

Menší odpovědnost za údržbu
Bydlení v kondominiu také znamená menší odpovědnost za údržbu a opravy. Správcovská společnost se postará o veškerou údržbu budovy, takže se můžete věnovat důležitějším věcem, jako je práce nebo koníčky. Můžete být v klidu, protože víte, že o případné problémy s instalací nebo elektroinstalací bude rychle a efektivně postaráno.

Vysoká životní úroveň

A samozřejmě nemůžeme nezmínit vysokou životní úroveň. Moderní kondominia nabízejí komfort a prestiž, které lákají lidi z celého světa. Vzpomínám si, jak jsem jednou pozval přátele do svého nového kondominia na večírek. Z terasy jsme si užívali výhled na západ slunce a já se cítil opravdu šťastný. Tento životní standard není jen místem k bydlení, je to životní styl.

Nyní, když jsme se seznámili s klady, přejděme k záporům bydlení v bytě v Bangkoku.

Nevýhody bydlení v kondominiu v Bangkoku

Přes všechny výhody má bydlení v kondominiu v Bangkoku také své nevýhody, které byste si měli uvědomit, než se rozhodnete. Podívejme se na hlavní nevýhody, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí.

Vysoké náklady na bydlení
Jednou z nejzřetelnějších nevýhod jsou vysoké náklady na bydlení. V centru Bangkoku mohou ceny kondominií dosahovat astronomických částek. Například byt s jednou ložnicí v luxusní čtvrti může stát 10 000 až 20 000 bahtů měsíčně. Pro mnoho lidí to může být odrazující částka, zejména pokud ve městě teprve začínáte.

Omezené oblasti
Další věcí, kterou je třeba vzít v úvahu, je omezený prostor. Většina kondominií nabízí méně obytného prostoru než soukromé domy. Můžete se ocitnout v situaci, kdy prostě nebudete mít dostatek prostoru pro uložení svých věcí nebo pro pohodlné bydlení. Sám bydlím v malém kondominiu a někdy se cítím trochu stísněně, zejména když přijdou hosté.

Hluk a shon
Bangkok je město, které nikdy nespí. Hluk a ruch mohou být problémem, zejména pokud se vaše kondominium nachází v blízkosti rušných ulic nebo nákupních center. Vzpomínám si, že první týden po nastěhování jsem nemohl spát kvůli zvukům přicházejícím z ulice. I když jsem si na to časem zvykl, pro lidi, kteří si cení klidu a ticha, to může být vážný problém.

Pravidla a omezení
Bydlení v kondominiu může také znamenat dodržování přísných pravidel a omezení. Mnoho bytů například zakazuje chov domácích zvířat nebo omezuje rekonstrukce a změny v interiéru. To může být docela frustrující, zejména pokud si chcete svůj prostor zútulnit a přizpůsobit.

Sousedé
A nakonec sousedé. Ačkoli většina lidí žije v klidu, vždy můžete narazit na hlučné sousedy nebo na ty, kteří ruší. Slyšel jsem příběhy o sousedech, kteří pořádali večírky až do časných ranních hodin a vůbec se nestarali o ostatní. To vám může značně zkazit dojem z bydlení a může to vést i ke konfliktům.

Nyní, když jsme si rozebrali výhody a nevýhody bydlení v bytě, se podívejme na trh s byty v Bangkoku. Jaké jsou současné trendy a ceny bydlení v tomto pulzujícím městě?

Trh s byty v Bangkoku

Pokud jde o trh s byty v Bangkoku, je důležité si uvědomit, že se neustále vyvíjí a mění. Každý rok si stále více expatů i místních obyvatel vybírá kondominia jako pohodlné a moderní bydlení. Podívejme se blíže na současné trendy, ceny a oblíbené čtvrti.

Současné trendy

V posledních letech se výrazně zvýšila poptávka po kondominiích. Důvodem je rostoucí počet cizinců, kteří do Bangkoku přijíždějí za prací, a také rostoucí zájem o investice do nemovitostí. Mnozí investoři považují nákup kondominií za lukrativní investici, zejména s rostoucí ekonomikou Thajska. Například v roce 2023 se poptávka po nových projektech zvýšila o 15%, což svědčí o tom, že trh s nemovitostmi zůstává atraktivní.

Ceny a dostupnost

Ceny se liší v závislosti na čtvrti. V centrálních částech Bangkoku, jako je Sukhumvit nebo Silom, může průměrná cena za metr čtvereční dosáhnout 150 000 bahtů a více. Zatímco v odlehlejších oblastech, jako je Bangna nebo Latkruban, mohou být ceny mnohem nižší a pohybovat se kolem 70 000 bahtů za metr čtvereční. To vytváří možnosti výběru v závislosti na vašem rozpočtu a preferencích.

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Thajsko

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Vily Alisa s bazénem

od $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thajsko

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thajsko.

Kondominium Ozone Oasis

od $133 307

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Ozonový podpis

od $95 719

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Oblíbené čtvrti pro život

Pokud uvažujete o koupi nebo pronájmu kondominia, je třeba zvážit několik oblíbených čtvrtí:

• Sukhumvit - Je známé svými restauracemi, nákupními možnostmi a nočním životem. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí být v centru dění.
• Silom - obchodní centrum, kde jsou soustředěny kanceláře a finanční instituce. Vynikající volba pro profesionály pracující v oblasti obchodu.
• Oblast - je klidnější čtvrť, která přitahuje rodiny a lidi hledající klidnější atmosféru.
• Chatuchak - je známý svým proslulým trhem, který láká místní obyvatele i turisty.

Každá z těchto čtvrtí má své výhody a nevýhody, takže při výběru místa k bydlení je důležité zvážit své preference a životní styl.

Nyní, když jsme se seznámili s trhem s kondominiemi v Bangkoku, přejděme k tomu, jak si vybrat to správné kondominium pro sebe, a to s ohledem na všechny důležité aspekty.

Jak si vybrat kondominium v Bangkoku

Výběr kondominia v Bangkoku není jen otázkou rozpočtu, ale důležitým krokem, který ovlivní kvalitu vašeho života. Pro správnou volbu je třeba zvážit několik klíčových faktorů. Pojďme si rozebrat, na co si dát pozor.

Výběrová kritéria

1. Umístění
   V první řadě je třeba zvážit umístění. Zamyslete se nad tím, kde budete trávit většinu času: prací, studiem nebo zábavou. Pokud pracujete v centru, bude pro vás nejvhodnější Sukhumvit nebo Silom. Pokud dáváte přednost klidnější atmosféře, zvažte čtvrti jako Area nebo Latkruban.
2. Infrastruktura
   Zkontrolujte infrastrukturu ve vybrané čtvrti. Dostupnost obchodů, restaurací, kaváren a zdravotnických zařízení vám může značně usnadnit život. Podívejte se také na dostupnost veřejné dopravy. Pokud se například v blízkosti vašeho bydliště nachází stanice BTS nebo metra, může vám to ušetřit spoustu času na cestách.
3. Vybavení
   Různá kondominia nabízejí různé vybavení. Pokud je pro vás důležité fitness centrum, bazén nebo místo pro grilování, ujistěte se, že vámi vybraný byt tyto služby nabízí. Já si například nedokážu představit svůj život bez ranního běhání v posilovně, takže to byl jeden z rozhodujících faktorů při výběru mého bytu.
4. Cena
   Stanovte si rozpočet a dodržujte ho. Nezapomeňte zohlednit nejen nájemné, ale také další náklady, jako jsou poplatky za služby a údržbu. Je důležité si uvědomit, že náklady na údržbu se mohou v některých kondominiích značně lišit. Já jsem se například setkal se situací, kdy se ukázalo, že zdánlivě levné kondominium má vysoké účty za služby.

Doporučení pro expaty

Pokud jste expatriant, je třeba při výběru bydlení zvážit několik věcí. Například se ujistěte, že je kondominium vhodné pro cizince. Některé komplexy mohou mít omezení týkající se pronájmu nebo prodeje nemovitostí cizincům. Je také důležité věnovat pozornost jazykovým bariérám: anglicky mluvící personál může být velkou výhodou.

Právní aspekty

Nezapomeňte se seznámit s právní aspekty nákup nebo pronájem kondominia v Thajsku. Je důležité porozumět tomu, jaké dokumenty budete potřebovat, a také podmínkám pronájmu nebo koupě. Například cizinci mohou vlastnit maximálně 49% jednotek v jednom kondominiu. Nejlepší je poradit se s právníkem nebo realitním makléřem, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím.

Nyní, když víte, jak si vybrat byt v Bangkoku, podívejme se na alternativy bytů a další možnosti bydlení, které pro vás mohou být vhodné.

Alternativy ke kondominiím: kterou zvolit?

Možnosti bydlení v Bangkoku se neomezují pouze na kondominia. Existuje mnoho alternativ, které vám mohou vyhovovat v závislosti na vašem životním stylu, rozpočtu a preferencích. Podívejme se na hlavní možnosti.

Soukromé domy

Soukromé domy mohou být skvělou alternativou pro ty, kteří hledají více prostoru a soukromí. Obvykle nabízejí větší prostory, což je ideální pro rodiny nebo lidi, kteří potřebují více prostoru pro práci a odpočinek. Například v oblasti Lathcrooban najdete útulné domy s malými zahradami a parkovacími místy. Měli byste si však uvědomit, že bydlení v soukromém domě může vyžadovat větší odpovědnost za údržbu a opravy, což nemusí být vždy výhodné.

Pronájem bytů

Pokud nejste připraveni na koupi, může být pronájem bytu rozumnou volbou. Umožní vám to vyzkoušet si život v různých částech Bangkoku, než se rozhodnete nemovitost koupit. Nájemní byty jsou často cenově dostupnější než kondominia, zejména v méně centrálních oblastech. Například ve čtvrtích, jako je Ratchada nebo Huay Kwan, můžete najít dobré možnosti za rozumnou cenu, aniž byste museli obětovat pohodlí.

Měšťanské domy a mezonety

Městské domy a mezonety mohou být prostřední variantou mezi kondominiem a soukromým domem. Obvykle nabízejí více prostoru než standardní byty a mohou mít vlastní malé dvorky nebo terasy. Jedná se o skvělou volbu pro ty, kteří chtějí více soukromí, ale nejsou připraveni na plnou odpovědnost soukromého domu. Ve čtvrtích, jako je Phra Khanong nebo Bang Na, najdete mnoho moderních městských domů, které jsou ideální pro bydlení v Bangkoku.

Závěr

Bydlení v kondominiu v Bangkoku má své výhody i nevýhody. Na jedné straně máte přístup k modernímu vybavení, bezpečí a centrální poloze. Na druhé straně mohou být vážnou nevýhodou vysoké ceny, omezený prostor a hluk.

Pokud plánujete koupi nebo pronájem nemovitosti v Bangkoku, je důležité pečlivě zvážit všechna pro a proti a zohlednit své osobní preference a rozpočet. Neváhejte vyhledat odbornou pomoc, abyste se mohli správně rozhodnout.

Pokud máte ještě nějaké dotazy nebo chcete poradit s výběrem bydlení, neváhejte nás kontaktovat. Jsme vždy připraveni vám pomoci najít ideální místo k bydlení v Bangkoku!