Jak koupit pozemek na Bali

Bali není jen rajský ostrov s bělostnými plážemi a azurovým mořem, ale také lákavé místo pro investice do nemovitostí. V posledních letech vykazuje hospodářská situace na ostrově stálý růst, což z nákupu pozemků na Bali činí atraktivní vyhlídku pro zahraniční investory. Před investováním peněz je však třeba důkladně porozumět všem nuancím a podmínkám pořízení pozemku. Tento článek vám poskytne všechny potřebné informace, od právních aspektů až po odborné poradenství.

Obecné informace o Bali a současné ekonomické situaci

Bali, které je známé svými nádhernými scenériemi a kulturním dědictvím, je také centrem hospodářského růstu Indonésie. V posledních letech přitahuje ostrov stále více turistů a investorů, což podporuje rozvoj místní infrastruktury a nemovitostí. Stálý růst turistického průmyslu a zvýšené zahraniční investice činí nákup pozemků v této oblasti obzvláště atraktivním pro ty, kteří hledají lukrativní příležitosti.

Hlavní podmínky nákupu pozemků

Nákup pozemků na Bali podléhá určitým podmínkám, které je třeba zvážit. Cizí státní příslušníci nemohou vlastnit půdu (Hak Milik), ale mohou ji koupit prostřednictvím dlouhodobého pronájmu (Hak Sewa) na dobu až 25 let s možností prodloužení nebo prostřednictvím práva na užívání půdy (Hak Pakai), které může být uděleno až na 80 let.

Kromě toho je možné získat pozemek prostřednictvím takzvaného "práva stavět" (Hak Guna Bangunan, HGB), které umožňuje cizincům vlastnit budovu na pozemku, který zůstává formálně ve vlastnictví indonéského občana. Tento typ práva může být vydán až na 30 let s možností prodloužení na dalších 20 let, a dokonce i s možností dalšího prodloužení po uplynutí této doby.

Je důležité si uvědomit, že všechny typy práv k půdě musí být registrovány u příslušných indonéských vládních orgánů, aby byly legální a uznané. Proces registrace může být složitý a časově náročný, proto se doporučuje zahájit jej co nejdříve.

Je také třeba mít na paměti, že právní aspekty nákupu a vlastnictví pozemků na Bali se mohou měnit a zahraniční investoři by se měli pravidelně radit s právníky a realitními kancelářemi, kteří se specializují na. nemovitosti v Indonésiisledovat aktuální legislativní změny.

Při koupi pozemku na Bali je také důležité vzít v úvahu environmentální omezení a stavební předpisy, které mohou ovlivnit využití pozemku. V některých oblastech mohou například platit omezení týkající se výstavby výškových budov nebo požadavky na zachování přirozené vegetace na pozemku.

Pochopení a dodržování všech těchto podmínek a požadavků pomůže zajistit úspěšný a legitimní nákup pozemku na Bali, čímž se investice stane bezpečnější a potenciálně výnosnější.

Právní aspekty nabývání půdy cizinci

Nabývání půdy cizinci na Bali se řídí přísným legislativním rámcem, který má chránit národní zájmy a zároveň poskytovat příležitosti pro zahraniční investice. Je důležité porozumět základním právním aspektům, abyste se vyhnuli možným právním komplikacím.

Základní práva cizinců na půdu

• Hak Pakai (právo na užívání): Jedná se o cenově nejdostupnější možnost pro cizince, kteří chtějí koupit pozemek na Bali. Hak Pakai umožňuje cizincům vlastnit pozemek po určitou dobu, obvykle do 25 let s možností prodloužení až na 80 let. Toto právo může být na jméno jednotlivého cizince, který má v Indonésii dlouhodobé vízum, nebo na jméno zahraniční společnosti registrované v Indonésii.
• Hak Sewa (nájemní právo): Hak Sewa dává cizincům právo na dlouhodobý pronájem půdy. Tato doba se může lišit, ale obvykle se pohybuje mezi 25 a 30 lety a může být prodloužena. Toto právo je ideální pro ty, kteří nechtějí investovat do dlouhodobého vlastnictví půdy.

Požadavky na získání Hak Pakai

Aby mohl cizinec v Indonésii získat práva na půdu Hak Pakai, musí splňovat následující kritéria:

• Existence platného víza: Cizinci musí mít platné vízum umožňující dlouhodobý pobyt v Indonésii, například KITAS (karta pro přechodný pobyt) nebo KITAP (karta pro trvalý pobyt).
• Registrace transakce: Všechny transakce s pozemky by měly být registrovány u příslušných státních orgánů, aby byla zajištěna právní ochrana vlastnických práv.
• Dodržování místních zákonů a předpisů: Musíte se ujistit, že nabytí pozemku je v souladu s místními zákony, včetně zákonů o územním plánování a využívání půdy.

Druhy vlastnických a pozemkových práv v Indonésii

V Indonésii existuje několik typů pozemkových práv, z nichž každé má své vlastní jedinečné vlastnosti a omezení. Pochopení těchto rozdílů je zásadní pro každého zahraničního investora, který chce investovat v zemi, kde se nachází. Nemovitost na Bali.

• Hak Milik (vlastnictví)Hak Milik je nejvyšší formou vlastnictví půdy v Indonésii, která je dostupná výhradně indonéským občanům. Vlastníci Hak Milik mají právo půdu prodat, pronajmout nebo zdědit.

• Hak Guna Bangunan (HGB - právo stavět): Toto právo umožňuje občanům i zahraničním společnostem vlastnit budovu na pozemku, který jim nepatří na základě vlastnického práva. HGB se obvykle uděluje na dobu až 30 let a může být prodlouženo až na 20 let. Toto právo se často využívá pro komerční nemovitosti.
• Hak Pakai (právo na užívání): Toto právo umožňuje cizincům vlastnit půdu na dobu určitou, obvykle až na 25 let s možností prodloužení. Hak Pakai lze vydat na pozemky ve vlastnictví vlády, jednotlivců nebo společností. Toto právo lze rovněž převést nebo zdědit, což z něj činí oblíbenou volbu mezi zahraničními investory.

KAAMALA RESORT

od $178 492

Indonésie, Bali, Ubud

PRÁZDNINOVÁ VESNICE

od $233 615

Indonésie, Bali, Ubud

ČÍNSKÁ VILA

od $265 000

Indonésie, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

od $290 000

Indonésie, Bali, Ubud

Nová vila

od $250,000

Indonésie, Bali, Ubud

KVĚTINOVÉ VILY V DŽUNGLI

od $240 000

Indonésie, Bali, Ubud

• Hak Sewa (nájemní právo): Ačkoli se nejedná o formu vlastnictví, umožňuje Hak Sewa pronajmout si pozemek pro osobní nebo komerční využití. Doba pronájmu se může lišit a může být až 25 let nebo více, v závislosti na ujednání s vlastníkem pozemku.
• Hak Guna Usaha (právo provozovat zemědělskou činnost): Toto právo poskytuje možnost využívat veřejnou nebo soukromou půdu pro zemědělskou činnost. Obvykle se uděluje na dobu až 35 let s možností prodloužení.

Každý z těchto typů práv k půdě má své vlastní nuance, pokud jde o zdanění, převod práv a další právní aspekty. Je důležité, aby zahraniční investoři pečlivě prozkoumali všechny dostupné možnosti a vyhledali profesionální právní poradenství, aby zajistili, že jejich kroky budou v souladu s indonéským právem a maximalizovali potenciál svých investic na Bali.

Fáze nákupu pozemků

Koupě pozemku na Bali je několikastupňový proces, který začíná nalezením vhodného pozemku. Je důležité provést důkladnou analýzu a vybrat pozemek, který odpovídá vašim investičním cílům a rozpočtu. Po výběru pozemku následuje jednání s prodávajícím a vyřizování všech potřebných dokumentů, což často vyžaduje pomoc právních a realitních služeb na Bali, aby bylo zajištěno splnění všech právních požadavků.

Výběr vhodného pozemku je prvním a jedním z nejdůležitějších kroků v procesu nákupu pozemku. Zvažte různé oblasti na Bali a zohledněte faktory, jako je blízkost turistických oblastí, dostupnost infrastruktury a potenciální budoucí rozvoj regionu. Využijte služeb místních agentů, kteří vám pomohou najít pozemky splňující vaše kritéria a poskytnou důležité informace o právních omezeních a možnostech.

Po výběru vhodného pozemku je dalším krokem vyjednávání s prodávajícím. Tato fáze vyžaduje dobrou znalost místních tržních podmínek a vyjednávací schopnosti. Je důležité dosáhnout dohody, která uspokojí obě strany, včetně dohody o ceně, platebních podmínkách a dalších klíčových aspektech obchodu.

Závěrečná fáze koupě pozemku zahrnuje vyhotovení všech potřebných dokumentů a legalizaci transakce. To zahrnuje podpis kupní smlouvy, převod vlastnických práv a registraci transakce u příslušných státních orgánů. V této fázi je nesmírně důležité využít služeb zkušených právníků, kteří pomohou zajistit správné vyhotovení všech dokumentů a splnění všech indonéských právních požadavků.

Každý z těchto kroků vyžaduje péči a pečlivé plánování. Koupě pozemku na Bali může být výhodnou investicí, pokud k tomuto procesu přistupujete informovaně a připraveně.

Finanční aspekty

Cena pozemků na Bali se může výrazně lišit v závislosti na řadě faktorů, jako je poloha, dostupnost infrastruktury a blízkost turistických atrakcí. Například pozemky v oblíbených turistických oblastech, jako je Seminyak nebo Kuta, mohou stát od $500 do $1000 za metr čtvereční. Zatímco ve vzdálenějších a klidnějších oblastech, jako je Ubud nebo Sidemen, mohou ceny začínat na $100 až $300 za metr čtvereční.

Kromě původní kupní ceny je důležité vzít v úvahu i daňovou povinnost. V Indonésii činí daň z převodu nemovitosti (BPHTB) obvykle 5% z odhadní ceny pozemku, kterou stanovuje místní vláda. Kromě toho se roční daň z pozemků a staveb (PBB) obvykle pohybuje kolem 0,5% z odhadní hodnoty pozemku. Tyto daně se mohou lišit v závislosti na regionu a účelu pozemku, proto doporučujeme, abyste se pro přesné informace obrátili na místního daňového poradce.

Je také důležité vzít v úvahu případné další náklady spojené s nákupem pozemku, jako jsou poplatky za zápis vlastnického práva a právní náklady, které se mohou pohybovat od 1% do 3% z hodnoty pozemku. Tyto náklady mohou výrazně zvýšit celkovou výši investice, proto je třeba s nimi předem počítat.

Investice do pozemků na Bali vyžaduje nejen znalost současných cen a daní, ale také předpověď budoucích tržních trendů, aby se maximalizovaly potenciální výnosy a minimalizovala rizika.

Při nákupu pozemku na Bali lze platit různými způsoby, včetně hotovosti, bankovního převodu nebo financování prostřednictvím místních bank. Zahraniční investoři by si však měli dát pozor zejména na měnová rizika a změny v legislativě, které mohou ovlivnit jejich investici. Doporučuje se konzultovat s finančním poradcem, aby se minimalizovala možná rizika.

Regiony Bali pro nákup pozemků

Výběr regionu na Bali pro nákup pozemků hraje klíčovou roli v investičním potenciálu. Zde je několik oblíbených čtvrtí, z nichž každá nabízí jedinečné příležitosti a cenové rozpětí:

Seminyak a Kuta Tyto oblasti patří k nejoblíbenějším mezi turisty, a proto jsou ideální pro investice do komerčních nemovitostí nebo krátkodobé pronájmy. Ceny pozemků se zde mohou pohybovat od $500 do $1 500 za metr čtvereční v závislosti na přesné poloze a blízkosti pláží a hlavních turistických atrakcí.

Ubud Ubud je známý svou klidnou atmosférou a krásnou přírodou, takže je atraktivní pro ty, kdo hledají odloučení nebo chtějí investovat do dlouhodobého pronájmu. Pozemky zde obvykle stojí od $200 do $600 za metr čtvereční. Ubud je také oblíbený mezi milovníky umění a kultury, což přidává investici v této oblasti další hodnotu.

Sidemen Sidemen je odlehlejší oblast, která začíná přitahovat pozornost investorů díky svým neuvěřitelným přírodním krásám a potenciálu pro rozvoj ekoturismu. Pozemky zde mohou stát od $50 do $300 za metr čtvereční, což z nich činí skvělou volbu pro ty, kteří hledají cenově dostupnější investiční možnosti.

JEDNOTKA NYANYI VESNICE 3

od $112,000

Indonésie, Bali, Changgu

ARCHESTET VILLAS

od $690 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

BÍLÁ PALMA

od $155,000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

LUXUSNÍ ZENOVÉ VILY

od $230 000

Indonésie, Bali, Changgu, Cemagi.

ALEX VILLAS

od $1 200 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

KAIA CASA VILLAS

od $300,000

Indonésie, Bali, Changgu, Cemagi.

Changu Changu je rychle se rozvíjející čtvrť oblíbená mezi mladými lidmi a surfaři. Nachází se zde mnoho kaváren, obchodů a studií jógy, což z ní činí ideální místo pro investici do komerčních nemovitostí. Ceny pozemků v Čangu se mohou pohybovat od $400 do $1 000 za metr čtvereční.

Nusa Dua Nusa Dua je známá svými luxusními hotely a čistými plážemi, což ji činí atraktivní pro investice do luxusních rezidenčních nebo hotelových nemovitostí. Cena pozemku se zde obvykle pohybuje mezi $300 a $800 za metr čtvereční.

Investice do pozemků na Bali vyžaduje znalost současných cen i růstového potenciálu jednotlivých oblastí. Při správném výběru a správě mohou pozemky na Bali nabídnout významnou návratnost investic díky zvýšenému turistickému ruchu a rozvoji místní infrastruktury.

Doporučení odborníků

Odborníci na nemovitosti na Bali radí potenciálním kupcům pozemků:

• Proveďte důkladný průzkum trhu. Prozkoumejte různé čtvrti a typy pozemků, abyste zjistili, které z nich nabízejí nejlepší potenciál pro zhodnocení. Například pozemky v oblasti Seminyak mohou stát od $500 do $1 000 za metr čtvereční, zatímco ve vzdálenějších oblastech, jako je Tabanan, mohou ceny začínat na $50 za metr čtvereční.
• Zhodnoťte rozvoj infrastruktury v regionu. Oblasti s rozvíjející se infrastrukturou mohou v budoucnu nabídnout vyšší výnosy z investic. Například čtvrti v blízkosti nových projektů, jako je plánované nové letiště na severu Bali, mohou v příštích letech výrazně zvýšit svou hodnotu.
• Využijte služeb profesionálů. Získání pozemku v jiné zemi může být komplikované, proto je důležité mít na své straně zkušené právníky a realitní makléře. Náklady na služby právní podpory se mohou pohybovat od $1 000 do $5 000 v závislosti na složitosti transakce.

• Zohledněte dlouhodobý ekonomický výhled. Kromě aktuální hodnoty pozemku a potenciálu příjmů z pronájmu je důležité zvážit dlouhodobé ekonomické trendy, jako je míra inflace, politická stabilita a změny v legislativě, které mohou ovlivnit vaši investici.
• Naplánujte si strategii odchodu. Ještě před koupí pozemku na Bali je důležité mít jasnou strategii odchodu. Ta může zahrnovat další prodej pozemku po několika letech nebo rozvoj nemovitosti pro pozdější prodej či pronájem. Pochopení konečného cílového trhu a potenciálních kupců nebo nájemců může výrazně zlepšit celkovou návratnost investice.

Zpětná vazba od vlastníků půdy

Abychom trh lépe poznali, vyzpovídali jsme několik úspěšných majitelů pozemků na Bali. Podělili se s námi o své příběhy o tom, jak se jim podařilo najít a získat pozemky, překonat počáteční překážky a nakonec dosáhnout návratnosti svých investic. Tyto skutečné příběhy mohou sloužit jako cenný zdroj inspirace a informací pro nové investory.

Zkušenosti Liny, podnikatelky z Austrálie "Před dvěma lety jsem koupila pozemek v oblasti Changgu za 100 000 USD. Mým cílem bylo vytvořit ekologický hotel, který by splňoval nároky moderních turistů. V počáteční fázi byly potíže se získáním všech potřebných povolení, ale díky podpoře místních úřadů a komunity se projekt podařilo realizovat. Dnes má moje nemovitost hodnotu přibližně 150 000 USD a z jejího provozu mám stabilní příjem."

Příběh Mika, investora z USA "Moje první zkušenost s nákupem pozemku na Bali byla spojena s určitými problémy, včetně jazykové bariéry a pochopení místních předpisů. Investoval jsem 200 000 dolarů do velkého pozemku v oblasti Seminyak za účelem výstavby. obytný komplex. S pomocí místního právníka se mi podařilo úspěšně projít všemi právními procesy. Nyní, o pět let později, se hodnota pozemku zvýšila na 300 000 dolarů a já tuto investici považuji za jednu z nejúspěšnějších v mé kariéře."

Tyto příběhy poukazují na důležitost pečlivého plánování a využívání místních zdrojů při nákupu pozemků na Bali. Každý z těchto investorů dokázal překonat počáteční překážky a dosáhnout významného úspěchu, takže jejich zkušenosti jsou cenným poučením pro každého, kdo o podobných investicích uvažuje.

Nákup pozemků na Bali je atraktivní investiční příležitostí, ale vyžaduje pečlivé plánování a znalost místních zákonů a trhu.