Kyrenia, ulice Korshiyaka, komplex Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubaj, SAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonésieBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, kancelář. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, ŠpanělskoMaďarsko, Budapest, Merleg St. 12Pulawska 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Černá HoraJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstán, Astana, ul. 14 A Turkestan.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, jednotka 16 Vaughan, Ontario.
CS 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Vyhlídky na investice do nemovitostí v Kambodži: proč je ten správný čas právě teď?
Datum: 09.12.2024
Doba čtení: 10 min.
Zobrazení: 167Kambodža je zemí, která v posledních letech přitahuje pozornost investorů z celého světa. Investice do kambodžských nemovitostí jsou stále populárnější, a to nikoli náhodou. Dynamika hospodářského růstu, stabilní politická situace a rozvoj infrastruktury vytvářejí pro investice vynikající podmínky. V tomto článku se podíváme na to, proč je rok 2024 ideální dobou pro nákup nemovitostí v Kambodži a jaké příležitosti se zahraničním investorům otevírají.
Hospodářská situace a její dopad na trh s nemovitostmi
Kambodža vykazuje působivou míru hospodářského růstu. V posledních letech země trvale vykazuje růst HDP na úrovni 7% za rok. To vytváří vynikající prostředí pro investice. Například v roce 2022 vzrostl HDP o 7,5%Tento růst hospodářské aktivity přitahuje pozornost místních i zahraničních investorů. Tento růst hospodářské aktivity přitáhl pozornost místních i zahraničních investorů.
Rozvoj infrastruktury - dalším důležitým faktorem přispívajícím k růstu trhu s nemovitostmi. Vláda aktivně investuje do výstavby silnic, letišť a přístavů. Například nové mezinárodní letiště v Siem Reapu, jehož otevření je plánováno na rok 2025Tyto iniciativy vytvářejí nové investiční příležitosti a zatraktivňují Kambodžu pro podnikání. Tyto iniciativy vytvářejí nové investiční příležitosti a činí Kambodžu atraktivnější pro podnikání.
Kromě toho, Kambodžské právo je stále přívětivější pro zahraniční investory. V posledních letech vláda přijala řadu změn, jejichž cílem je zjednodušit proces nákupu nemovitostí. Cizinci nyní mohou nakupovat byty a kondominia až do výše. 70% z celkové plochy budovy. To výrazně zvyšuje investiční příležitosti a vytváří stabilní právní rámec pro ochranu zájmů investorů.
Rozmach cestovního ruchu
Neměli bychom zapomínat na cestovní boom, která se vztahuje na Kambodžu. Podle statistik zemi v roce 2019 navštívilo více než 6 milionů turistůa jejich počet stále roste. Siem Reap, Phnompenh a Sihanoukville se staly oblíbenými destinacemi pro cestovatele z celého světa. В 2022Navzdory pandemii se Kambodži podařilo přilákat přibližně. 3 miliony turistůTo svědčí o oživení tohoto odvětví a jeho obrovském potenciálu.
S rostoucím počtem turistů roste i jejich počet. poptávka po hotelových nemovitostech. Mnozí investoři v tom vidí skvělou příležitost k výdělku. Například hotelová nemovitost v Sihanoukville může generovat příjem až do výše. 12% p.a. během hlavní sezóny. To činí tyto investice obzvláště atraktivními pro ty, kteří hledají nemovitosti v Kambodži.
Pokud tedy uvažujete o investici do nemovitosti, nyní je ten správný čas. Podívejme se blíže na to, jaké typy nemovitostí jsou k dispozici pro investice a co nabízejí.
Typy nemovitostí pro investice
Pokud jde o nemovitosti v Kambodži, výběr je opravdu široký. Investoři mohou zvážit různé možnosti v závislosti na svých cílech a rozpočtu. Podívejme se blíže na nejoblíbenější typy nemovitostí pro investice.
Obytné nemovitosti
Rezidenční nemovitosti jsou skvělou volbou pro ty, kteří chtějí mít stálý příjem z pronájmu. Například v Phnompenhu můžete najít byty s cenami od. $1 500 za metr čtvereční. Nájemné za tyto byty se pohybuje od $300 až $600 měsíčněV závislosti na lokalitě a vybavení. V porovnání s jinými asijskými hlavními městy je cenově poměrně dostupná. Nové bytové komplexy nabízejí moderní vybavení a nacházejí se v centru města, takže jsou pro nájemníky atraktivní. Je důležité poznamenat, že poptávka po pronájmech v hlavním městě roste, což majitelům zajišťuje stálý příjem.
Komerční nemovitosti
Pokud máte zájem o vyšší příjem, vyplatí se poohlédnout se po komerčních nemovitostech. Kancelářské budovy a nákupní centra v Kambodži jsou stále žádanější. Například v Phnompenhu se otevírají nová obchodní centra, která lákají mezinárodní společnosti. Investoři mohou očekávat výnosy v rozmezí 6-8% p.a. z pronájmu komerčních prostor. Kanceláře mohou stát od $1,200 za metr čtverečnía pronájmy komerčních nemovitostí od $10 až $25 za metr čtvereční měsíčně. Je to dobrá volba pro ty, kteří chtějí diverzifikovat své investice a získat vyšší výnosy.
- Kambodža
Vlastnictví resortu
Dalším segmentem, který stojí za zvážení, jsou rekreační nemovitosti. Sihanoukville, známý svými plážemi a zábavními podniky, se stal skutečnou mekkou turistů. Vily a hotely zde mohou stát od $300,000ale potenciální výnosy z pronájmu mohou dosáhnout 12% v sezóně. Pronájmy letovisek se mohou pohybovat od $1,000 až $3,000 měsíčněV závislosti na lokalitě a úrovni služeb. Investice do nemovitostí v letovisku vám přinese nejen příjem, ale také možnost užít si dovolenou ve vlastním letovisku.
Země
Nákupy pozemků by neměly být opomíjeny. V některých kambodžských provinciích začíná cena pozemku na částce od $30 na metr čtvereční. Jedná se o skvělou příležitost pro dlouhodobou investici, zejména pokud plánujete projekt v budoucnu rozvíjet. S nárůstem počtu obyvatel a růstem ekonomiky bude hodnota pozemků jen stoupat. Nájemné za pozemky se může pohybovat v rozmezí $0,50 až $2 za metr čtvereční měsíčněv závislosti na regionu a podmínkách.
Legislativní aspekty
Nyní diskutujme o legislativní aspektytýkající se investic do nemovitostí v Kambodži. Je důležité, aby zahraniční investoři věděli, že mohou koupit byty a kondominiaExistují však určitá omezení. Například cizinci mohou vlastnit maximálně 70% celkové podlahové plochy budovycož vytváří možnosti nákupu a spoluinvestování.
Ohledně pozemkySituace je trochu složitější. Cizinci nemohou v Kambodži přímo vlastnit půdu, ale mohou ji. dlouhodobý pronájemkteré mohou dosáhnout 99 let. To umožňuje investorům zajistit stabilitu a ochranu svých investic a plánovat dlouhodobé projekty.
Kromě toho kambodžská vláda aktivně pracuje na zlepšení legislativy, aby přilákala více zahraničních investic. Nedávné změny zjednodušily proces registrace nemovitostícož ji činí transparentnější a přístupnější pro investory. Například registraci lze nyní dokončit během několika dní, což výrazně urychluje proces nákupu.
Za zmínku stojí také to, že vláda zavádí nové iniciativy zaměřené na ochranu práv zahraničních investorů. To vytváří bezpečnější a atraktivnější prostředí pro investice.
Nyní, když jsme se seznámili s hlavními aspekty legislativy, pojďme si povědět něco o rizikasouvisející s investicemi do nemovitostí v Kambodži.
Hlavní rizika investování
Stejně jako na jakémkoli jiném trhu jsou i investice do nemovitostí v Kambodži spojeny s určitými riziky, která je třeba zvážit. Mezi nejvýznamnější z nich patří politická situace, omezení pro cizince a sezónní výkyvy příjmů z pronájmu.
| Riziko | Popis | Důležité informace |
|---|---|---|
| Politická situace | Kambodža čelí politickým problémům, které by mohly ovlivnit trh s nemovitostmi. Investoři by měli tyto zprávy pozorně sledovat. | V roce 2020 vyvolaly volby mezi investory obavy, ale vláda aktivně podporuje hospodářský rozvoj. |
| Omezení pro cizince | Existují určitá pravidla, která mohou ztížit nákup nemovitosti. Cizinci například nemohou přímo vlastnit pozemky. | Dlouhodobý pronájem pozemků může trvat až 99 let, ale je důležité se poradit s právníkem, abyste se vyhnuli problémům. |
| Sezónní výkyvy příjmů z pronájmu | Návratnost investice se může lišit v závislosti na sezóně. V turistických regionech přináší hlavní sezóna značné výnosy, zatímco vedlejší sezóna přináší výnosy výrazně nižší. | Mimo sezónu může obsazenost hotelů klesnout až na 40%, což výrazně snižuje celkové příjmy. |
Tato tabulka upozorňuje na hlavní rizika spojená s investicemi do nemovitostí v Kambodži a poskytuje potenciálním investorům důležité informace pro informované rozhodování.
Prognózy a vyhlídky vývoje trhu s nemovitostmi
Navzdory výše uvedeným rizikům má trh s nemovitostmi v Kambodži mnoho výhod. vyhlídky. Vládní programy zaměřené na rozvoj infrastruktury a přilákání zahraničních investic vytváří příznivé podmínky pro další růst. Například v rámci programu "Vize 2025". Vláda má v plánu zlepšit dopravní síť a vytvořit nové. ekonomické zónycož bude mít jistě pozitivní dopad na trh s nemovitostmi.
Kromě toho rostoucí zájem zahraničních investorů ze strany Čína, Evropa a Rusko přispívá k rozvoji tohoto odvětví. Kambodža se stává stále populárnější mezi těmi, kdo hledají nové investiční příležitosti. To vytváří konkurenci na trhu a v důsledku toho zvýhodňuje zvýšení cen na pozemcích ve velkých městech a letoviscích.
Potenciál růstu cen v Kambodži se zdá být slibný. Například v Phnompenhu a Sihanoukville probíhá aktivní výstavba nových rezidenčních a komerčních objektů, což svědčí o rostoucím zájmu o tyto regiony. Investoři, kteří vstoupí na trh nyní, mohou využít budoucího růstu cen a poptávky. Očekává se, že během příštích pěti let by se hodnota nemovitostí mohla zvýšit o 15-20%zejména v turisticky oblíbených oblastech.
Kromě toho vývoj infrastruktura cestovního ruchu a nárůst počtu mezinárodních akcí v zemi rovněž podporují zájem o nemovitosti. Například nové hotely a resorty ve výstavbě v Sihanoukville přitahují pozornost nejen turistů, ale také investorů, kteří chtějí získat příjmy z pronájmu.
Závěry a doporučení pro investory
Závěrem lze říci, že investice do Kambodžské nemovitosti představují lákavou příležitost pro ty, kteří chtějí získat stabilní příjem a využít perspektivy růstu. Shrňme a zdůrazněme hlavní výhody, které činí tento trh pro investory atraktivním.
Hlavní výhody investic do kambodžských nemovitostí
- Hospodářský růst: Růst HDP Kambodže je stabilní, což vytváří příznivé prostředí pro podnikání a investice.
- Rozvinutá infrastruktura: Díky aktivním investicím do silnic, letišť a přístavů je země dostupnější a atraktivnější pro turisty a podnikatele.
- Vysoké výnosy z pronájmu: Možnost výnosu až 12% ročně z hotelových nemovitostí a až 8% z rezidenčních nemovitostí činí tuto investici obzvláště atraktivní.
- Příznivé ceny: Cena nemovitostí v Kambodži je ve srovnání s ostatními zeměmi regionu stále relativně nízká, což otevírá možnosti pro výnosné investice.
- Podpora zahraničních investorů: Legislativní změny zaměřené na zjednodušení procesu nákupu nemovitostí činí trh otevřenějším a srozumitelnějším pro zahraniční investory.
Praktické tipy pro výběr místa
- Umístění: Při výběru nemovitosti věnujte pozornost její poloze. Centrum města nebo blízkost turistických atrakcí výrazně zvyšuje šance na úspěšný pronájem.
- Typ nemovitosti: Určete, který typ nemovitosti vyhovuje vašim cílům: rezidenční, komerční nebo rekreační. Každý z nich má své výhody a nevýhody, proto je důležité posoudit své potřeby a možnosti.
- Průzkum trhu: Nezapomeňte na průzkum trhu a sledujte ceny. To vám pomůže najít výhodné nabídky a vyhnout se přeplatkům.
Proč je nyní optimální doba pro investování
Vzhledem ke všem výše uvedeným faktorům lze s jistotou říci, že nyní je ideální doba pro investici do kambodžských nemovitostí. Trh je na vzestupu a využitím současných příležitostí můžete v budoucnu výrazně zvýšit svůj majetek.
Pokud se chcete dozvědět více o možnostech investic do nemovitostí v Kambodži nebo získat radu ohledně konkrétních nemovitostí, neváhejte kontaktovat náš tým odborníků. Jsme připraveni vám pomoci se správným výběrem a provést vás každým krokem procesu nákupu nemovitosti.
Pro více informací nás kontaktujte na telefonním čísle nebo e-mailu uvedeném na webových stránkách. Rádi vám zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám zahájit vaši investiční cestu v Kambodži.
Mezi nejoblíbenější typy nemovitostí patří rezidenční (byty a domy), komerční (kanceláře a nákupní centra), rekreační (vily a hotely) a pozemky pro dlouhodobé investice.
Průměrná cena bytů v Phnompenhu začíná na $1 500 za metr čtvereční, zatímco hodnota komerčních nemovitostí se může lišit v závislosti na lokalitě a stavu nemovitosti.
Rezidenční nemovitosti mohou vynést až 6-8% ročně, zatímco hotelové nemovitosti v oblíbených turistických oblastech mohou v hlavní sezóně vynést až 12%.
Mezi hlavní rizika patří politická nestabilita, omezení pro zahraniční investory a sezónní výkyvy příjmů z pronájmu.
Cizinci nemohou půdu přímo vlastnit, ale mohou podepsat dlouhodobou nájemní smlouvu až na 99 let, což jim umožní zajistit si svou investici.
Rozvoj infrastruktury, jako jsou nové silnice a letiště, zvyšuje dostupnost a atraktivitu regionů pro investory a turisty, což následně zvyšuje poptávku po nemovitostech.
Rostoucí počet turistů v Kambodži zvyšuje poptávku po hotelových a rekreačních nemovitostech a vytváří příležitosti pro stabilní příjmy z pronájmu.
Vzhledem k hospodářskému růstu a zvýšenému zájmu zahraničních investorů se předpokládá, že ceny nemovitostí ve velkých městech a letoviscích budou i nadále růst.
Důležité je věnovat pozornost lokalitě, typu nemovitosti, aktuálním podmínkám na trhu a potenciálním výnosům. Prozkoumejte trh a poraďte se s odborníky, abyste se mohli rozhodnout na základě informací.
