Povolení k pobytu v Černé Hoře prostřednictvím nákupu nemovitosti

V posledních letech přitahuje Černá Hora stále více cizinců, kteří sní o novém místě pro život a investice. Jedním z nejpohodlnějších způsobů, jak získat povolení k pobytu v této úžasné zemi, je koupě nemovitosti. V tomto materiálu se budeme podrobně zabývat tím, jak přesně můžete získat povolení k pobytu v Černé Hoře prostřednictvím investice do nemovitosti, jaké výhody to přináší a také jaké kroky musíte podniknout pro úspěšnou registraci.

Výhody Černé Hory jako místa pro život a investice

1. Dostupné ceny nemovitostí

Jednou z nejvýznamnějších výhod Černé Hory je dostupnost cen nemovitostí. Na rozdíl od mnoha jiných evropských zemí, kde mohou být náklady na bydlení neúměrně vysoké, zde můžete najít skvělé nabídky. Například za částku, kterou byste v Moskvě utratili za malý byt, si v Černé Hoře můžete koupit prostorný dům s výhledem na moře. To vytváří výborné podmínky jak pro pohodlné bydlení, tak pro výhodné investice.

2. loajální daňový systém

Černá Hora nabízí investorům atraktivní podmínky díky svému daňovému systému. Daň z příjmu z pronájmu činí pouze 9%, což je výrazně méně než ve většině západoevropských zemí. Kromě toho se daň z převodu nemovitosti pohybuje od 3% do 5% v závislosti na regionu, což rovněž činí proces nákupu nemovitosti dostupnějším. Tyto podmínky přispívají k tomu, že si mnoho cizinců vybírá Černou Horu k pronájmu své nemovitosti.

3. mírné klima a vysoká životní úroveň

Další důležitou výhodou Černé Hory je její klima. Slunce zde svítí téměř po celý rok a mírné zimy umožňují příjemný život. Sám jsem si všiml, jak rychle jsem se přizpůsobil místnímu životu, užíval si teplého počasí a krásných přírodních scenérií. Navíc kvalita zdravotnických služeb a školství v Černé Hoře odpovídá evropským standardům, což činí zemi atraktivní nejen pro investory, ale i pro rodiny, které se plánují přestěhovat.

4. Vyhlídky na vstup do EU

Neměli bychom zapomínat na vyhlídky Černé Hory na vstup do Evropské unie. Tato událost je mnohými očekávána a může výrazně zvýšit hodnotu nemovitostí v zemi. Vstup do EU také zjednoduší život držitelům povolení k pobytu a poskytne jim více práv a možností. Pokud plánujete dlouhodobou investici, je to mimořádně důležitý bod, který je třeba zvážit při rozhodování o koupi nemovitosti.

5. Atraktivní kultura a životní styl

Kromě ekonomických výhod nabízí Černá Hora jedinečnou kulturu a životní styl. Místní obyvatelé jsou přátelští a díky rozmanitosti akcí a festivalů si každý najde něco, co ho bude bavit. Já osobně miluji místní festivaly, kde můžete ochutnat vynikající jídlo a setkat se s lidmi z celého světa. Vytváří to atmosféru, ve které chcete žít a rozvíjet se.

6. Rozvoj infrastruktury

Černá Hora každoročně aktivně rozvíjí svou infrastrukturu. Nové silnice, letiště a turistická zařízení činí zemi pro investory ještě atraktivnější. Nedávné investice do turistické infrastruktury například zvýšily počet mezinárodních letů a zlepšily dostupnost oblíbených letovisek. To vytváří další možnosti pronájmu a zvyšuje poptávku po ubytování.

Celkově Černá Hora nabízí mnoho výhod pro život a investování a tyto faktory činí zemi atraktivní pro zahraniční investory. Pokud hledáte místo, kde můžete nejen pohodlně žít, ale také výhodně investovat, může být Černá Hora vaší ideální volbou.

Základní požadavky pro získání povolení k pobytu v Černé Hoře prostřednictvím koupě nemovitosti

Pokud jste se rozhodli učinit krok směrem k novému životu v Černé Hoře a získat povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti, měli byste si být vědomi několika klíčových požadavků. Tato pravidla vám pomohou připravit se na celý proces a vyhnout se nečekaným situacím.

Minimální hodnota nemovitosti a kategorie nemovitostí

Nejprve je třeba zvážit minimální hodnotu nemovitosti, která je nutná pro získání povolení k pobytu. V současné době činí tato částka 250 000 eur a vztahuje se na nemovitosti nacházející se v méně rozvinutých regionech země. Pokud chcete koupit nemovitost v oblíbenějších lokalitách, jako je Budva nebo Kotor, minimální částka se zvyšuje na 450 000 eur. Může se to zdát jako značná částka, ale vzhledem k potenciálu růstu trhu ji mnoho investorů považuje za rozumnou investici.

Příklady objektů

Vzpomínám si, jak jeden můj známý, investor z Ruska, koupil v Budvě byt za 400 000 eur. Zajistil si nejen pohodlné bydlení, ale stal se také majitelem objektu v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací v Černé Hoře. Nyní mu byt přináší stabilní příjmy z pronájmu, což investici ještě více zúročuje.

Požadavky na provedení transakce

Dalším důležitým bodem jsou požadavky na formalizaci transakce. Je důležité si uvědomit, že pro získání povolení k pobytu je nutné, abyste nemovitost vlastnili alespoň pět let. To znamená, že nebudete moci jednoduše koupit byt, získat povolení k pobytu a ihned jej prodat. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že budete muset předložit dokumenty potvrzující legálnost transakce a neexistenci dluhů na daních a komunálních službách.

Proces transakce

Formalizace transakce zahrnuje několik fází:

1. Předběžná dohoda: Po nalezení požadované nemovitosti je třeba podepsat předběžnou smlouvu. V ní budou uvedeny všechny podmínky obchodu a také výše zálohy.
2. Ověřování dokumentů: Před podpisem hlavní smlouvy je důležité zkontrolovat všechny dokumenty týkající se nemovitosti, aby se předešlo budoucím problémům. To zahrnuje kontrolu vlastnického práva, zda na něm nejsou dluhy nebo jiná zatížení.
3. Notářské ověření: Hlavní kupní smlouva musí být notářsky ověřena. Jedná se o povinný krok, který zaručuje zákonnost transakce.
4. Registrace v katastru nemovitostí: Po podpisu smlouvy je třeba zapsat vlastnictví na místním katastru nemovitostí. Tento proces může trvat několik dní až několik týdnů.

Omezení a výjimky pro určité kategorie majetku

Některé typy nemovitostí mohou mít omezení. Například pokud plánujete koupit pozemek nebo zemědělskou půdu, budete muset zvážit další pravidla. Ve většině případů mohou cizinci nakupovat pozemky pouze prostřednictvím založení společnosti v Černé Hoře. Může se to zdát složité, ale mnoho právníků a realitních kanceláří vám pomůže se v této problematice zorientovat.

Další omezení pro zemědělskou půdu

Pokud uvažujete o koupi zemědělské půdy, je důležité mít na paměti, že tyto transakce mohou být omezeny. Obecně platí, že cizinci mohou takovou půdu nakupovat pouze pro podnikání související se zemědělstvím. To znamená, že budete muset předložit podnikatelský plán a prokázat, že budete půdu aktivně využívat.

Dokumenty potřebné k podání žádosti o povolení k pobytu

Po dokončení procesu koupě nemovitosti je třeba sestavit balíček dokumentů k žádosti o povolení k pobytu. Zde jsou informace o tom, co budete potřebovat:

• Cestovní pas (originál a kopie).
• Doklad o vlastnictví nemovitosti (kupní smlouva, list vlastnictví).
• Potvrzení o čistém trestním rejstříku z vaší země.
• Zdravotní pojištění platné v Černé Hoře.
• finanční doklady prokazující vaši schopnost se v zemi uživit.

Splnění všech těchto požadavků a příprava potřebných dokumentů vám pomůže úspěšně dokončit proces získání povolení k pobytu v Černé Hoře. V případě jakýchkoli dotazů se neváhejte obrátit o pomoc na odborníky na nemovitosti a migraci. Ti vám budou schopni poskytnout aktuální informace a podporu na každém kroku.

Proces žádosti o povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Podívejme se nyní na postup získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti krok za krokem. Může se zdát složitý, ale se správným přístupem a podporou odborníků jím budete schopni projít bez větších obtíží.

1. Výběr nemovitosti a podání žádosti o koupi

Prvním krokem je výběr objektu. Může to být byt, dům nebo i komerční objekt. Jakmile se rozhodnete pro svůj výběr, budete muset podat objednávku na koupi. Nezapomeňte, že je důležité provést před koupí prohlídku nemovitosti, abyste se ujistili, že je vše v pořádku.

2. Kontrola nemovitostí a právní podpora

Jakmile najdete vhodnou možnost, je vhodné využít služeb právníka, který vám pomůže zkontrolovat všechny dokumenty. Je to důležité, abyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným překvapením. Sám jsem se setkal se situací, kdy jeden z mých známých koupil byt, který měl nezapsané dluhy. To mu způsobilo spoustu problémů a naštěstí mu včas zapojený právník pomohl situaci vyřešit.

3. Vypracování kupní smlouvy

Dále je třeba sepsat kupní smlouvu. Jedná se o důležitou fázi, protože na správnosti smlouvy závisí další proces získání povolení k pobytu. Smlouva musí jasně stanovit všechny podmínky transakce, včetně práv a povinností smluvních stran.

4. Registrace majetku a registrace práv

Po podpisu smlouvy je třeba zapsat vlastnictví na místním katastru nemovitostí. Tento proces může trvat několik dní až několik týdnů v závislosti na vytíženosti katastrálního úřadu.

5. Potřebné doklady pro podání žádosti o povolení k pobytu

Jakmile jsou všechny dokumenty připraveny, můžete začít shromažďovat potřebné dokumenty k podání žádosti o povolení k pobytu. Jedná se o cestovní pas, doklady o vlastnictví, potvrzení o bezúhonnosti a zdravotní pojištění. Doporučuji připravit si všechny dokumenty předem, abyste se vyhnuli zpoždění.

Doba zpracování žádosti a fáze získání statusu

Po podání žádosti budete muset chvíli počkat. Vyřízení žádosti trvá obvykle 2 až 4 měsíce. Je důležité zůstat trpělivý a být připraven na případné dotazy ze strany migračních služeb.

V příštím díle se blíže podíváme na typy nemovitostí vhodných pro povolení k pobytu a na to, jaké další náklady vám při koupi vzniknou.

Typy nemovitostí vhodné pro získání povolení k pobytu

Pokud jde o koupi nemovitosti za účelem získání povolení k pobytu v Černé Hoře, je důležité vědět, které nemovitosti jsou pro tento účel vhodné. V zásadě existuje několik kategorií nemovitostí, které můžete zvážit.

Obytné nemovitosti

První, co vás napadne, jsou samozřejmě obytné nemovitosti. Mohou to být byty, domy, vily a dokonce i městské domy. Vzpomínám si, jak jsem byl ohromen rozmanitostí nabídek na trhu. Například v Budvě najdete jak moderní apartmány s výhledem na moře, tak útulné domy ve starém městě.

Pokud chcete žít v Černé Hoře, může být koupě bytu v novém bytovém komplexu skvělou volbou. Mnohé z nich nabízejí rozvinutou infrastrukturu, bazény a dokonce i fitness centra. Sám jsem viděl přátele, kteří si život v takových komplexech užívají - je to opravdu pohodlné a komfortní.

Dukley Gardens

od 1 130 000 €

Černá Hora, Budva

Mountain Retreat by Dukley

od 420 000 €

Černá Hora, Kološino

Vily Elleven

od 420 000 €

Černá Hora, město Budva, obec Krimovica

Horizon

od 425 000 €

Černá Hora, Tivat

Zátoka Lustica: Centrale

od 429 000 €

Černá Hora, Tivat

Zahrady v Tivatu 

od 120 000 €

Černá Hora, Tivat

Komerční nemovitosti

Druhou možností jsou komerční nemovitosti. Pokud máte v plánu otevřít podnik nebo chcete prostory pronajímat, může to být velmi výhodné řešení. Znám několik investorů, kteří koupili komerční prostory v Podgorici a Budvě a nyní mají stabilní příjmy z pronájmu.

Je však třeba mít na paměti, že pro nákup komerčních nemovitostí mohou platit další požadavky a omezení. Proto je lepší se předem poradit s právníkem nebo realitním makléřem.

Omezení nákupu některých typů nemovitostí

Je také důležité si uvědomit, že ne všechny typy nemovitostí jsou způsobilé pro povolení k pobytu. Například pokud si chcete koupit pozemek nebo zemědělskou půdu, budete muset zvážit některá omezení. Obecně platí, že cizinci mohou v Černé Hoře nakupovat pozemky pouze prostřednictvím založení společnosti. Může se to zdát složité, ale mnoho odborníků vám pomůže se v této problematice zorientovat a projít všechny potřebné kroky.

Další náklady a daně při koupi nemovitosti v Černé Hoře

Při koupi nemovitosti v Černé Hoře je důležité vzít v úvahu nejen cenu samotné nemovitosti, ale také další náklady a daně, které mohou v tomto procesu vzniknout. To vám pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením a lépe naplánovat svůj rozpočet.

Výhody černohorských nemovitostí pro investory

Nyní si povíme o výhodách, které černohorské nemovitosti investorům poskytují.

Potenciál růstu hodnoty nemovitostí

Za prvé, Černá Hora vykazuje stálý růst cen nemovitostí. Podle statistik se za posledních pět let hodnota nemovitostí v oblíbených turistických regionech zvýšila o 30-40%. To činí investice do nemovitostí velmi atraktivními pro ty, kteří hledají dlouhodobé investice.

Možnosti pronájmu nemovitosti

Za druhé, vysoká poptávka po nájemním ubytování v turistických oblastech vytváří vynikající příležitosti k výdělku. Osobně znám několik lidí, kteří si v Budvě koupili byty a úspěšně je pronajímají turistům. To jim přináší nejen stabilní příjem, ale také jim to umožňuje využívat nemovitost pro osobní účely mimo sezónu.

Srovnání cen nemovitostí s ostatními evropskými zeměmi

V neposlední řadě stojí za zmínku, že ceny nemovitostí v Černé Hoře jsou stále nižší než ve většině ostatních evropských zemí. Například cena za metr čtvereční v Budvě je výrazně nižší než v Chorvatsku nebo Španělsku. To dává investorům možnost získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu.

V další části se budeme věnovat povinnostem a omezením pro držitele povolení k pobytu a také tomu, jak si v budoucnu prodloužit svůj status.

Program občanství prostřednictvím investic v Černé Hoře

V posledních letech Černá Hora rozvinula program Občanství pro investice, který přitahuje pozornost mnoha investorů. Jedná se o vynikající způsob, jak nejen získat povolení k pobytu, ale také se stát plnohodnotným občanem země.

Přehled programu a rozdíly oproti povolení k pobytu

Program Občanství prostřednictvím investic má vyšší investiční požadavky než program pro získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti. Chcete-li se stát černohorským občanem, musíte investovat alespoň 350 000 eur v méně rozvinutých oblastech nebo 450 000 eur ve více rozvinutých oblastech. To je podstatně více než minimální částka pro získání povolení k pobytu, ale na oplátku získáte všechna práva občana, včetně možnosti bezvízového vstupu do 124 zemí.

Výhody občanství

Získání občanství vám přináší řadu výhod, například:

• Bezvízový styk: Bezvízový styk se 124 zeměmi, včetně zemí Schengenu.
• Právo na práci: Budete moci pracovat a podnikat v Černé Hoře a dalších zemích EU.
• Vzdělávání a zdravotní péče: Přístup ke kvalitnímu vzdělávání a zdravotním službám na úrovni občanů.

Minimální výše investice pro získání občanství

Jak jsem již zmínil, výše investice do občanství je vyšší než do povolení k pobytu. Mnoho lidí jej však považuje za dlouhodobou strategii. Například můj známý, který žije v Černé Hoře již několik let, se rozhodl investovat do projektu obnovy starobylé budovy a získal občanství. Nyní může volně cestovat po Evropě, což mu značně usnadňuje život.

Další náklady

Kromě výše investice je třeba vzít v úvahu i další náklady, jako jsou:

• Státní poplatky: Obvykle se náklady na získání občanství pohybují kolem 100 000 eur.
• Právní služby: Doporučuje se najmout si právníka, který bude proces doprovázet, což může stát od 1 500 do 5 000 EUR.

Srovnání povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti a občanství pro investiční program

Pokud chcete získat občanství, stojí za to pečlivě zvážit všechna pro a proti. Program občanství na základě investic vyžaduje velké investice, ale také nabízí více příležitostí. Zatímco povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti může být dostupnější variantou pro ty, kteří nejsou připraveni na okamžité velké investice.

Hlavní rozdíly:

Závěr

Získání povolení k pobytu v Černé Hoře prostřednictvím koupě nemovitosti je skvělým způsobem, jak začít nový život v jedné z nejkrásnějších zemí Evropy. Získáte nejen právo pobytu, ale také možnost využívat všech výhod, které tato úžasná země nabízí.

Pokud se plánujete přestěhovat do Černé Hory nebo se chcete dozvědět více o procesu získání povolení k pobytu, doporučuji kontaktovat odborníka na nemovitosti a imigraci. Pomohou vám pochopit všechny nuance a celý proces vám maximálně usnadní.

Pro více informací a konzultace kontaktujte naši společnost. Jsme připraveni vám pomoci na každém kroku na cestě za novým životem v Černé Hoře!