Povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím nákupu nemovitosti

Autor článku:

Hope

Specialista na nemovitosti v Maďarsku

Datum:  18.11.2024

Aktualizováno: 18.11.2024

Doba čtení: 11 min.

Zobrazení:  12

Přemýšleli jste někdy o tom, že byste změnili svůj život a začali něco úplně nového? Pokud ano, pak by pro vás mohla být ideální volbou možnost získat povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti. Tato úžasná země se nachází ve středu Evropy, umožňuje cestovatelům přístup do mnoha dalších zemí a má bohatou kulturu a historii. A co je to za nemovitost! Od útulných bytů v centru Budapešti až po úctyhodné domy na břehu Balatonu - výběr je skutečně impozantní.

Výhody povolení k pobytu v Maďarsku

Když jsem poprvé přemýšlel o možnosti získat povolení k pobytu v Maďarsku, zaujala mě nejen krása této země, ale také mnoho výhod, které nabízí. Pojďme se blíže podívat na to, proč se Maďarsko stává stále oblíbenější volbou pro cizince, kteří hledají nový domov.

Výhodná poloha v centru Evropy

Maďarsko není jen zemí s jedinečnou kulturou a historií. Nachází se v srdci Evropy, což nabízí neuvěřitelné možnosti cestování. Za pár hodin jízdy vlakem se můžete ocitnout ve městech, jako je Vídeň, Bratislava nebo Budapešť. Je to ideální místo pro ty, kteří rádi poznávají nové obzory a objevují svět.

Přístup do zemí schengenského prostoru

Získáním povolení k pobytu v Maďarsku získáte automaticky přístup do zemí schengenského prostoru. To znamená, že můžete volně cestovat po 26 zemích bez nutnosti získávat další víza. Představte si, jak snadno můžete vyrazit na víkend do Paříže nebo Říma pouhým zakoupením jízdenky na vlak!

Dostupné vzdělávání a medicína

Pokud máte děti nebo se chystáte studovat, jistě vás potěší, že Maďarsko nabízí kvalitní vzdělání. Zdejší univerzity jsou mezinárodně uznávané a výuka angličtiny je stále běžnější. Také zdravotní péče v zemi je na vysoké úrovni a cizinci mohou využívat stejné lékařské služby jako místní obyvatelé.

Příznivé daňové prostředí pro cizince

Další významnou výhodou je maďarský daňový systém. Nabízí příznivé podmínky pro zahraniční investory, což činí zemi atraktivní pro podnikání. Daň z příjmu je zde jedna z nejnižších v Evropě, což umožňuje ušetřit peníze a použít je na rozvoj podnikání nebo zlepšení kvality života.

Možnost získání povolení k pobytu a občanství v budoucnu

Pokud se rozhodnete v Maďarsku zůstat delší dobu, povolení k pobytu vám otevře dveře k trvalému pobytu a dokonce i k získání občanství. To znamená, že budete moci využívat všech práv a výsad maďarského občanství, včetně možnosti pracovat, studovat a cestovat po celé Evropě.

Podmínky pro získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Podívejme se nyní, co je třeba udělat pro získání povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti. Jedná se o poměrně jednoduchý proces, ale je třeba si uvědomit některé důležité nuance.

Požadavky na kupující

Abyste mohli získat povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti, musíte splnit určité požadavky. Zde jsou ty hlavní:

1. Vlastnictví platného cestovního pasu
   Musíte předložit platný cestovní pas své země. Jedná se o hlavní doklad, který prokazuje vaši totožnost a občanství.
2. Dosažení plnoletosti
   Musí vám být alespoň 18 let. To je důležitá podmínka, protože pouze dospělé osoby mohou samostatně provádět transakce s nemovitostmi.
3. Žádný záznam v trestním rejstříku
   Budete muset předložit výpis z rejstříku trestů. Tento požadavek má zajistit bezpečnost a zákonnost transakcí a chránit zájmy země.
4. Finanční solventnost
   Budete muset prokázat svou finanční stabilitu, což může zahrnovat předložení bankovních výpisů, výkazů příjmů nebo jiných dokumentů, které prokazují vaši schopnost udržovat nemovitost a hradit náklady na život v Maďarsku.
5. Účel koupě nemovitosti
   Je důležité upřesnit účel koupě nemovitosti, zda se jedná o bydlení, pronájem nebo investici. To vám pomůže lépe se orientovat v procesu získání povolení k pobytu a souvisejících práv.

Dodržování těchto požadavků vám pomůže vyhnout se zbytečným problémům ve fázi papírování a transakcí. Připravte si předem všechny potřebné dokumenty, aby proces proběhl hladce a bez průtahů.

Minimální hodnota nemovitosti

Pro účast v programu na získání povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti v Maďarsku je třeba zohlednit minimální hodnotu. V současné době činí tato částka 100 000 EUR pro rezidenční nemovitosti v méně oblíbených regionech a 150 000 EUR pro nemovitosti ve vyhledávanějších lokalitách, jako je Budapešť nebo Balaton.

Například v Budapešti najdete garsonky v nových rezidenčních komplexech, které jsou ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro pronájem. A pokud sníte o klidném životě daleko od ruchu velkoměsta, v takových malebných místech, jako je Balaton nebo historické vesnice, můžete si koupit dům se zahradou a krásným výhledem za částku nepřesahující 150 000 eur.

Omezení týkající se typu nemovitosti

Pozornost je třeba věnovat také omezením týkajícím se typu nemovitosti. Týká se to především nemovitostí určených k bydlení, které musí splňovat určitá kritéria. Zde jsou hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:

1. Obytné nemovitosti
   Pro získání povolení k pobytu v Maďarsku jsou vhodné pouze obytné nemovitosti. Může se jednat o byty, domy nebo řadové domy, které jsou určeny k trvalému pobytu. Je důležité, aby nemovitost měla status obytných prostor a splňovala všechny místní normy.
2. Komerční nemovitosti
   Pro program povolení k pobytu mohou být vhodné i komerční nemovitosti, ale je třeba být obzvláště opatrný. Pokud například plánujete nákup kancelářských nebo obchodních prostor, musíte prokázat, že máte podnikatelský záměr nebo úmysl provozovat obchodní činnost. Je důležité mít na paměti, že ne všechny typy komerčních nemovitostí mohou být považovány za vhodné pro povolení k pobytu.
3. Nemovitosti s omezením
   Vezměte prosím na vědomí, že některé nemovitosti mohou mít omezení, jako je například chráněná historická budova nebo oblast se zvláštními podmínkami. To může mít vliv na možnost dalšího prodeje nebo změny využití nemovitosti. Proto se před koupí nezapomeňte poradit s právníkem, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.
4. Podmínky použití
   Je také důležité vzít v úvahu, že některé bytové komplexy mohou mít vnitřní pravidla týkající se užívání nemovitosti. Některé mohou například omezovat počet nájemníků nebo zakazovat využití nemovitosti ke komerčním účelům. Před koupí se s těmito pravidly určitě seznamte.
5. Ověřování dokladů a vlastnických práv
   Před koupí si nezapomeňte zkontrolovat všechny dokumenty k nemovitosti, včetně vlastnictví, věcných břemen a toho, zda nemovitost odpovídá inzerovanému stavu. Vyhnete se tak právním problémům v budoucnu a zajistíte si bezpečnost jako kupující.

Před výběrem konkrétní nemovitosti je proto důležité pečlivě prostudovat všechny aspekty související s typem a statusem nemovitosti. To vám umožní vyhnout se právním komplikacím a učinit správnou volbu pro získání povolení k pobytu v Maďarsku.

Potřeba ověření příjmu

Nakonec musíte prokázat své finanční možnosti. To je nezbytné pro zajištění vaší finanční stability v zemi. Možná budete potřebovat doklad o příjmu nebo úsporách.

Pokyny krok za krokem k získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Nyní, když jsme si vyjasnili základní podmínky, přejděme k návodu, jak krok za krokem získat povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti.

Krok 1: Výběr a koupě nemovitosti

Prvním krokem je výběr správné nemovitosti. Zdejší trh je rozmanitý a nabízí mnoho možností. Já jsem se například zamiloval do útulných bytů v historickém centru Budapešti. Nezapomeňte však prozkoumat i další oblasti, například malebný Balaton, kde najdete skvělé možnosti bydlení nebo dovolené.

Krok 2: Formalizace transakce a získání vlastnických práv

Jakmile si vyberete nemovitost, je třeba dokončit transakci. Zde je důležité shromáždit všechny potřebné dokumenty a provést právní kontrolu. Doporučuji obrátit se na profesionální právníky, kteří vám pomohou vyhnout se úskalím a správně sepsat smlouvu.

JASMINE

od 135 000 €

Angyalföld, Budapešť, Maďarsko

Metrodom Green

od 143 100 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

Řeka Metrodom

od 168 732 €

Uybuda, Budapešť, Maďarsko

Corvin Další

od 179 724 €

Józsefvaros, Budapešť, Maďarsko

Woodland

od 217 000 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

Marina City

od 235 766 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

Krok 3: Předložení dokumentů pro povolení k pobytu

Po dokončení transakce je dalším krokem žádost o povolení k pobytu. Je třeba shromáždit všechny potřebné dokumenty, včetně potvrzení o vlastnictví, a předložit je maďarským imigračním úřadům. Tento proces obvykle trvá několik týdnů, buďte proto trpěliví!

Krok 4: Získání povolení k pobytu a jeho prodloužení

Po schválení žádosti obdržíte povolení k pobytu. Platí po určitou dobu a pro jeho prodloužení je třeba dodržovat pravidla. Pokud se rozhodnete změnit adresu nebo prodat nemovitost, nezapomeňte se seznámit s podmínkami, abyste se vyhnuli problémům.

Nyní, když už víte, jak získat povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti, probereme, jak tento proces souvisí s ostatními evropskými zeměmi.

Srovnání s ostatními evropskými zeměmi

Pokud jde o získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti, Maďarsko se od ostatních evropských zemí odlišuje. Srovnejme jej s tak oblíbenými destinacemi, jako je Portugalsko, Španělsko a Řecko.

Zvláštnosti zdanění vlastníků nemovitostí

Podívejme se nyní na daňovou situaci vlastníků nemovitostí v Maďarsku. Jedná se o důležitý aspekt, který je třeba zvážit při rozhodování o koupi.

Daně z nákupu nemovitostí

Při koupi nemovitosti musíte zaplatit daň z převodu nemovitosti, která činí 4% z hodnoty nemovitosti. Jedná se o běžnou praxi a je důležité s tímto výdajem počítat ve svém rozpočtu.

Daň z nemovitosti a její výše

Po koupi nemovitosti jste povinni platit daň z nemovitosti. V Maďarsku se liší v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti, ale v průměru se pohybuje od 0,1% do 2% z odhadní hodnoty. To jsou ve srovnání s jinými zeměmi docela rozumné částky.

Zdanění při pronájmu nemovitostí

Pokud plánujete pronajímat svou nemovitost, měli byste si být vědomi zdanění příjmů z pronájmu. V Maďarsku je sazba daně z příjmů z pronájmu 15%, ale můžete si odečíst některé výdaje, což činí daňové zatížení přijatelnějším.

Dvojí zdanění a daňové pobídky pro rezidenty

Za zmínku také stojí, že Maďarsko má s mnoha zeměmi uzavřeny dohody o zamezení dvojího zdanění. To znamená, že se můžete vyhnout dvojímu placení daní ze stejného příjmu. Obyvatelé navíc mohou využívat daňových pobídek, což činí život v Maďarsku ještě atraktivnějším.

Právní a finanční aspekty

Nyní si probereme některé právní a finanční aspekty, které je třeba při koupi nemovitosti v Maďarsku zvážit.

Závěr

Povolení k pobytu v Maďarsku prostřednictvím koupě nemovitosti je tedy skvělou příležitostí pro ty, kteří sní o novém životě v Evropě. Tato země nabízí mnoho výhod, včetně dostupných cen nemovitostí, výhodné polohy a příznivého daňového prostředí. Pokud jste připraveni tento krok učinit, nezapomeňte se obrátit na spolehlivé právníky a zprostředkovatele, kteří vám pomohou se všemi náležitostmi a celý proces vám maximálně usnadní.

Pokud máte ještě nějaké otázky nebo byste se chtěli poradit, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme na každém kroku na cestě k novému životu v Maďarsku.