Nejlepší oblasti pro investice do rezidenčních nemovitostí v Gruzii v roce 2025

Gruzie v posledních letech přitahuje pozornost investorů z celého světa a rok 2025 bude pro investice do rezidenčních nemovitostí obzvláště zajímavý. Trh s nemovitostmi zde vykazuje trvalý růst a atraktivní ceny a jedinečná kultura z této země činí ideální investiční destinaci. Pokud uvažujete o koupi domu v Gruzii, existuje několik klíčových oblastí, které slibují maximální potenciál růstu. V tomto článku se podíváme na to, kde přesně investovat, abyste maximalizovali návratnost své investice.

Hlavní trendy na trhu rezidenčních nemovitostí v Gruzii

Gruzie zažívá skutečný boom v oblasti rezidenčních nemovitostí, a to není jen náhoda. Podívejme se na hlavní trendy, které utvářejí trh a činí jej pro investory tak atraktivním.

Za prvé, ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Tbilisi a Batumi, každoročně rostou.. Například v Tbilisi v posledních třech letech náklady na metr čtvereční se zvýšily o 20%. Důvodem je rostoucí poptávka ze strany místních i zahraničních investorů, kteří v Gruzii vidí vynikající investiční příležitosti. Uvedu příklad: můj známý, který si v roce 2021 koupil byt v Saburtalu, jej může již nyní prodat s zisk v 30%. To jasně ukazuje, jak se trh pohybuje směrem vzhůru.

Za druhé, příliv zahraničních investorů má významný vliv na trh.. Gruzie je stále oblíbenější u lidí, kteří hledají druhé občanství nebo chtějí jednoduše investovat své peníze do stabilní ekonomiky. V roce 2024. počet zahraničních zákazníků se meziročně zvýšil o 25%! To vytváří konkurenci, a tím zvyšuje ceny nemovitostí.

Třetím důležitým trendem je obliba dlouhodobých i krátkodobých pronájmů. Mnoho investorů si Gruzii vybírá kvůli příjmům z pronájmu, protože země láká turisty po celý rok. Například v Batumi, kde jsem sám strávil léto, poptávka po nájemních bytech v hlavní sezóně je mimo tabulky. Ceny krátkodobých pronájmů mohou být až $100 za nocInvestice do rekreačních nemovitostí je tak velmi výhodná.

Čtvrtým trendem je. rozvoj infrastruktury. Stát aktivně investuje do výstavby nových silnic, škol a zdravotnických zařízení, což zvyšuje komfort života v těchto čtvrtích. Tbilisi například dokončilo výstavba nového metraTím se výrazně zlepšila dopravní dostupnost. To má jistě vliv na hodnotu nemovitostí a čtvrti, které se nacházejí v blízkosti nových dopravních uzlů, jsou pro investory obzvláště atraktivní.

Nakonec je třeba poznamenat, že stát vytváří příznivé podmínky pro investory. Gruzínský daňový systém je poměrně loajální: cizinci mohou kupovat nemovitosti bez dalších omezení a . daň z příjmu z pronájmu je pouze 5%. To znamená, že investice do Gruzínská nemovitost nejen výhodné, ale také výhodné z hlediska právních postupů.

Tbilisi: hlavní město příležitostí

Podívejme se nyní blíže na některé čtvrti, které je třeba zvážit při investování do rezidenčních nemovitostí v Tbilisi. Toto město je právem považováno za centrum obchodu a kultury a jeho atraktivita jen roste.

Probuďte se

Začněme s Probuďte se - jedna z nejelitnějších čtvrtí v Tbilisi. Najdete zde luxusní byty a domy s krásným výhledem na město. Průměrné náklady na bydlení se pohybují od $1,800 až $2,500 za metr čtvereční. Wake přitahuje bohaté klienty a poptávka po pronájmech je zde stabilní.

• Infrastruktura: V sousedství se nacházejí špičkové školy, restaurace a obchody.
• Přístupnost: Dobrá dopravní dostupnost činí tuto oblast atraktivní zejména pro podnikatele a rodiny.
• Atmosféra: Sama jsem měla možnost projít se po této oblasti a byla jsem ohromena její atmosférou: útulné kavárny, zelené parky a elegantní obchody vytvářejí jedinečný životní styl.

Stěny Saburtalo

od $83 300

Gruzie, Tbilisi, Vake

Tetris Shin

od $91 350

Gruzie, Tbilisi, Vake

Balavari na Kavtaradze

od $61 155

Gruzie, Tbilisi, Vake

Balavari Lisi

od $32 772

Gruzie, Tbilisi, Vake

Sphera Nutsubidze

od $67 169

Gruzie, Tbilisi, Vake

Vývoj společnosti Lion

od $62 625

Gruzie, Tbilisi, Vake

Saburtalo

Další v pořadí Saburtalo. Tato čtvrť je stále oblíbenější u mladé rodiny a studenti. Průměrné náklady na bydlení se zde pohybují od $1,200 až $1,800 za metr čtvereční.

• Infrastruktura: Saburtalo nabízí dobrou infrastrukturu včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení.
• Blízkost univerzit: Díky přítomnosti vzdělávacích institucí je tato čtvrť ideální pro pronájem.
• Vyhlídky: Můj přítel, který investoval do bytu v Saburtalu, začal po roce dostávat stabilní příjem z pronájmucož potvrzuje, že je slibný.

Verita Kavtaradze

od $101 928

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Skylux Tbilisi

od $79 076

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Parkside

od $48 144

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Bauhaus Dighomi

od $57 133

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

NLC Dighomi

od $45 885

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Městský dům Lisi

od $159 120

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Staré město (Sololaki)

Nezapomeňme na Staré městozejména o sousedství Sololaki. Je to srdce Tbilisi, kde se zachoval jedinečný architektonický styl a atmosféra. Průměrné náklady na bydlení se zde pohybují od $2,000 až $3,000 za metr čtvereční.

• Potenciál cestovního ruchu: O tuto oblast je mezi turisty velký zájem, což z ní činí skvělou volbu pro krátkodobé pronájmy.
• Kulturní zajímavosti: Sololaki je domovem historických budov, uměleckých galerií a divadel, které lákají místní obyvatele i turisty.
• Vyplňování: Sama jsem bydlela v jednom z apartmánů v Sololaki a byla jsem překvapená, jak rychle se v hlavní sezóně zaplní.

Tbilisi nabízí mnoho příležitostí pro investory a výběr správné čtvrti pro nákup nemovitosti může mít velký vliv na vaše výnosy. Pokud zvážíte čtvrti, jako jsou Vake, Saburtalo a Staré město, můžete si být jisti, že vaše investice bude oprávněná.

Batumi: rekreační a investiční středisko

Nyní přejděme k Batumi - letovisko na pobřeží Černého moře, které je pro investory stále atraktivnější.

Centrální promenáda

První věc, na kterou je třeba si dát pozor, je Centrální nábřeží. Je to srdce města, kde se nachází nejvyhledávanější apartmány. Průměrné náklady na bydlení se zde pohybují od $1 500 až $2 200 za metr čtvereční.

• Poptávka po pronájmu: V hlavní sezóně je zde poptávka po pronájmech obrovská a mnozí majitelé získávají několikanásobně vyšší zisk, než byla jejich počáteční investice.
• Zábava a infrastruktura: Nábřeží je lemováno restauracemi, bary a obchody a je oblíbeným cílem turistů i místních obyvatel.
• Promenáda: Promenáda podél nábřeží nabízí nádherný výhled na moře a hory, což láká turisty a vytváří atmosféru letoviska.

Nové obytné komplexy v oblasti Alley of Heroes

Další zajímavá možnost nové obytné komplexy v oblasti Alley of Heroes. Ceny zde začínají na $1 000 za metr čtvereční.a je možné, že v budoucnu ještě vzrostou.

• Rozvoj sousedství: Oblast se aktivně rozvíjí a mnoho investorů ji považuje za perspektivní oblast pro investice.
• Moderní vymoženosti: Nové komplexy nabízejí moderní vybavení, jako jsou bazény, fitness centra a uzavřené komunity.
• Blízkost pláže: Ulička hrdinů se nachází v těsné blízkosti pláže, což ji činí obzvláště atraktivní pro pronájem v letní sezóně.

ELITNÍ RODINNÉ SÍDLO

od $81,000

Batumi, Gruzie

GONIO INN

od $35 260

Batumi, Gruzie

REZIDENCE BLACK SEA LINE

od $29 500

Batumi, Gruzie

OG RESIDENCE

od $37 060

Gruzie, Batumi

ZELENÁ STRANA GONIO

od $53 235

Gruzie, Batumi

PONTUS ROTANA RESORT a lázně GONIO

od $90 890

Gruzie, Batumi

Gonio

Nakonec stojí za zmínku Gonio - elitní čtvrť u moře. Zde se cena bydlení pohybuje od $2,000 až $3,000 za metr čtvereční.

• Klid a soukromí: Gonio láká ty, kteří hledají klid a odloučenost, ale zároveň chtějí zůstat v pěší vzdálenosti od veškerého vybavení letoviska.
• Historické památky: V oblasti se nacházejí historické zříceniny a pevnosti, které mají pro obyvatele i turisty kulturní hodnotu.
• Pláže: Pláže v Goniu jsou méně přeplněné, takže jsou ideální pro rodinnou dovolenou a odpočinek.

Batumi nabízí mnoho příležitostí pro investory a výběr správné čtvrti pro nákup nemovitosti může mít významný vliv na vaše výnosy. Pokud zvážíte čtvrti, jako jsou Centrální nábřeží, Ulička hrdinů a Gonio, můžete si být jisti, že vaše investice bude oprávněná.

Kutaisi: nové centrum přitažlivosti

Nyní se zaměříme na KutaisiMěsto je v posledních letech mezi investory stále oblíbenější. Toto město, které se nachází v západní části Gruzie, přitahuje pozornost díky své atraktivitě. nové letiště a aktivní investice do infrastruktury cestovního ruchu.

Dostupné ceny bydlení

Kutaisi nabízí dostupné ceny bydleníTo ji činí atraktivní pro ty, kteří chtějí investovat bez výrazných nákladů. Průměrné náklady na bydlení se zde pohybují od $700 až $1 200 za metr čtvereční.

• Srovnání s jinými městy: To je výrazně nižší než v Tbilisi nebo Batumi, což otevírá vynikající investiční příležitosti.
• Vyhlídky na růst: Sám jsem byl v Kutaisi před několika měsíci a byl jsem příjemně překvapen, jak rychle se město rozvíjí. To vytváří předpoklady pro to, aby ceny nemovitostí v budoucnu rostly.

Rozvoj infrastruktury

Výhody Kutaisi se neomezují pouze na ceny bydlení. Město aktivně rozvíjí své infrastruktura cestovního ruchuvčetně nových hotelů a zábavních komplexů.

• Nové projekty: V posledních letech bylo v Kutaisi otevřeno několik moderních hotelů a zábavních center, což přitahuje turisty a vytváří další pracovní místa.
• Stabilní poptávka po pronájmech: To vytváří stálou poptávku po pronájmech, a to jak ze strany studentů, tak turistů. Mluvil jsem s místními obyvateli a ti mi potvrdili, že poptávka po pronájmech bytů roste, zejména v letní sezóně.

Kulturní a zábavné akce

Kutaisi nabízí také řadu kulturní akce a možnosti zábavy, což ho činí atraktivním pro mladé lidi a turisty.

• Historické památky: Město je známé svými historickými památkami, jako jsou např. Katedrály Bagrati a Gelatikteré jsou zapsány na seznamu světového dědictví UNESCO.
• Místní festivaly: V Kutaisi se konají různé festivaly a akce, které lákají turisty a přispívají k rozvoji místní ekonomiky.

Kutaisi se stává stále atraktivnější lokalitou pro investice do nemovitostí díky dostupným cenám, rozvoji infrastruktury a kulturním příležitostem. Pokud hledáte výhodné investiční možnosti, může být Kutaisi skvělou volbou.

Příměstské nemovitosti: komfort za rozumné peníze

Nesmíme zapomenout ani na předměstí Tbilisi, která jsou stále oblíbenější u rodin hledajících pohodlné ubytování za rozumné ceny. Předměstské nemovitosti nabízejí vynikající podmínky pro bydlení i dostupnost do hlavního města.

Tbiliské moře

Jednou z nejatraktivnějších příměstských čtvrtí je Tbiliské moře. Ceny zde začínají na $800 za metr čtverečníJe to skvělé místo pro ty, kteří si chtějí užít přírodu a klid, aniž by museli cestovat daleko od města. Sám jsem strávil víkend u Tbiliského moře a byl jsem ohromen, jak rychle se můžete dostat do hlavního města - stačí jen 30 minut jízdy autem!

Mccheta

Další zajímavá možnost Mccheta, historické město, které se nachází jen 20 km od Tbilisi. Zde najdete domy s pozemky v ceně od $100,000. Mccheta je známá svou jedinečnou architekturou a historií, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Místní obyvatelé jsou na své dědictví hrdí a já jsem byl překvapen, kolik turistů tuto oblast navštěvuje.

Digomi

Za zmínku stojí také Digomikterý nabízí moderní bydlení s dobře rozvinutou infrastrukturou. Ceny zde začínají od $1 000 za metr čtvereční.a čtvrť se aktivně rozvíjí. Mluvil jsem s několika majiteli bytů v Digomi a ti poznamenali, že poptávka po pronájmech je zde stabilní, zejména mezi mladými profesionály pracujícími v Tbilisi.

Příměstské nemovitosti v Tbilisi nabízejí řadu možností pro ty, kteří hledají pohodlné ubytování za rozumné ceny. Ať už dáváte přednost klidu přírody nebo historické atmosféře, každý si zde najde něco pro sebe.

Srovnání s ostatními zeměmi v regionu

Tipy pro investory v roce 2025

Pokud plánujete investovat do nemovitostí v Gruzii v roce 2025, zde je několik tipů, které vám pomohou správně se rozhodnout:

1. Stanovte si rozpočet a cíle: Než začnete hledat, ujasněte si, kolik jste ochotni investovat a jakého výnosu chcete dosáhnout - z pronájmu nebo dalšího prodeje.
2. Studie trhu: Než se rozhodnete, udělejte si průzkum. Zjistěte si informace o cenách, poptávce a perspektivních čtvrtích. Užitečné informace vám poskytne rozhovor s místními realitními makléři.
3. Inspekce stavitele: Pokud plánujete koupi novostavby, nezapomeňte si ověřit pověst developera. Přečtěte si recenze, prohlédněte si dokončené projekty a promluvte si s ostatními kupujícími.
4. Spolupráce s místními agenturami: Najměte si spolehlivou realitní kancelář, která vám pomůže s papírováním a hledáním vhodné nemovitosti. To vám celý proces značně usnadní.
5. Zhodnoťte vyhlídky sousedství: Věnujte pozornost rozvoji infrastruktury v okolí. Nové silnice, školy a obchody mohou v budoucnu výrazně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

Závěr

Gruzie v roce 2025 nabízí mnoho příležitostí pro investice do nemovitostí. Tbilisi, Batumi a Kutaisi jsou jen některé z oblastí, které stojí za zvážení. Chcete-li výhodně investovat do gruzínských nemovitostí, požádejte o radu naše odborníky! Pomůžeme vám najít ty nejlepší možnosti a maximálně vám usnadníme proces nákupu. Kontaktujte nás telefonicky nebo prostřednictvím našich webových stránek a pojďme společně zajistit úspěch vašeho investičního projektu!