Nákup nemovitosti v Kambodži pro cizince

Autor článku:

Peter

Kambodžský specialista na nemovitosti

Datum:  11.11.2024

Aktualizováno: 11.11.2024

Doba čtení: 15 min.

Zobrazení:  188

Kambodža se stává stále oblíbenější destinací pro zahraniční investory, kteří chtějí koupit nemovitost. Díky jedinečné kultuře, rostoucí ekonomice a dostupným cenám nemovitostí přitahuje tato země pozornost mnoha zájemců. Než se však ponoříte do světa kambodžských nemovitostí, je důležité porozumět místním zákonům a předpisům, abyste se vyhnuli problémům. V tomto článku se podíváme na hlavní aspekty nákupu nemovitostí v Kambodži pro cizince, včetně právního statusu, forem vlastnictví a možných rizik.

Proč Kambodža přitahuje zahraniční kupce?

Kambodža není jen zemí s bohatou historií a krásnou krajinou, ale také místem, kde cizinci mohou najít vynikající příležitosti k investicím do nemovitostí. Představte si: probouzíte se pod tropickým sluncem a za oknem máte výhled na zelená rýžová pole nebo azurové moře. To není sen, ale realita pro mnoho lidí, kteří se rozhodnou pro koupi nemovitosti v Kambodži.

Výhody Kambodže

1. Rychle rostoucí ekonomika. Kambodža vykazuje působivý hospodářský růst, který se v posledních letech pohybuje kolem 7% ročně. To vytváří příznivou atmosféru pro investice. Vzpomínám si, jak jsem v roce 2019 projížděl kolem nových nákupních center a obytných komplexů v Phnompenhu. Město se mi skutečně měnilo před očima!
2. Jedinečná kultura. Kambodža je známá svou bohatou historií a kulturním dědictvím. Angkorské chrámy, malebné vesnice a tradiční festivaly lákají turisty z celého světa. To vytváří další poptávku po pronájmu nemovitostí, což z nich činí výnosnou investici.
3. Dostupné ceny nemovitostí. Na rozdíl od mnoha jiných zemí jihovýchodní Asie zůstávají ceny nemovitostí v Kambodži relativně nízké. Například útulný byt v centru Phnompenhu lze pořídit již za 50-80 000 dolarů. Sám jsem takové nabídky viděl a je to opravdu působivé!

Současný trh s nemovitostmi v Kambodži

V současné době se trh s nemovitostmi v Kambodži aktivně rozvíjí. Podle různých studií poptávka po bydlení ve velkých městech, jako je Phnompenh a Sihanoukville, stále roste. Mnoho cizinců uvažuje o koupi nemovitosti nejen pro osobní bydlení, ale také pro následný pronájem.

Právní postavení cizinců v Kambodži

Nyní si řekneme, zda si cizinci mohou v Kambodži koupit nemovitost. Stručná odpověď: ano, mohou, ale s určitými omezeními. Zákon umožňuje cizincům vlastnit kondominia, ale existují nuance, které je důležité znát. Například podle zákona mohou cizinci vlastnit nejvýše 70% z celkového počtu bytů v jedné budově.

Základní zákony a předpisy

Kambodžské majetkové právo se může zdát nováčkům komplikované, ale se správnými informacemi a podporou právních odborníků je vše jednodušší. Mezi hlavní zákony upravující vlastnická práva cizinců patří zákon o nemovitostech a zákon o kondominiu. Tyto dokumenty jasně definují, jak mohou cizinci v zemi nabývat a vlastnit nemovitosti.

V další části se blíže podíváme na možné formy vlastnictví pro cizince a jejich vlastnosti.

Možné formy vlastnictví pro cizince

Pokud jde o nákup nemovitostí v Kambodži, je důležité znát možnosti, které mají cizinci k dispozici. Pojďme si rozebrat hlavní formy vlastnictví.

Vlastnictví kondominií

Jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak mohou cizinci v Kambodži vlastnit nemovitost, je koupě kondominií. Jak bylo uvedeno výše, cizinci mohou vlastnit až 70% z celkového počtu bytů v jedné budově. To je skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do bydlení v centru města.

Viděl jsem například několik nových bytových komplexů v Phnompenhu, kde se kondominia prodávají za 1 000 až 2 000 dolarů za metr čtvereční. To je poměrně dostupná cena, zejména když uvážíte, že mnohé z těchto komplexů nabízejí moderní vybavení, jako jsou bazény, posilovny a nepřetržitá ostraha.

Je však třeba mít na paměti, že proces registrace kondominia vyžaduje opatrnost. Budete muset připravit všechny potřebné dokumenty a nejlépe je obrátit se na místního právníka, který vám pomůže vyhnout se možným úskalím.

Pronájem pozemků (dlouhodobý pronájem)

Pokud chcete mít nad nemovitostí větší kontrolu, než je možné při koupi kondominia, vyplatí se zvážit dlouhodobý pronájem pozemku. V Kambodži si cizinci mohou pronajmout pozemek až na 99 let. To vám umožní postavit dům nebo komerční budovu bez obav z právních omezení vlastnictví.

Vzpomínám si, jak si jeden můj známý, který se rozhodl investovat do podnikání v Sihanoukville, pronajal pozemek na 50 let. Postavil malý hotel, který si rychle získal oblibu turistů. Je však důležité si uvědomit, že i při pronájmu pozemku je třeba pečlivě zkontrolovat všechny podmínky smlouvy a ujistit se, že jsou dodržovány.

OBYTNÝ KOMPLEX R&F CITY

od $ 74,176

Phnompenh, Kambodža

LCD Time Square 302

od $80 000

Phnompenh, Kambodža

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnompenh, Kambodža

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnompenh, Kambodža

Obytný komplex Parc21 Residence

$80 556

Phnompenh, Kambodža

Obytný komplex Le Conde

od $94 538

Phnompenh, Kambodža

Vlastnictví prostřednictvím místní společnosti

Dalším způsobem, jak mohou cizinci v Kambodži nakupovat nemovitosti, je založení místní společnosti. To vám umožní vlastnit pozemky a nemovitosti prostřednictvím právnické osoby. Je však třeba poznamenat, že proces registrace společnosti může být komplikovaný a vyžádá si další náklady.

Znám několik cizinců, kteří si tuto cestu zvolili. Důležité je, aby byla společnost správně zaregistrována a splňovala všechny místní zákony. Může to být dobrá volba pro ty, kteří plánují vážné investice do nemovitostí.

Jmenovaní vlastníci

Někteří cizinci využívají nominální vlastníky, aby obešli omezení přímého vlastnictví půdy. To znamená, že si můžete zaregistrovat nemovitost na jméno místního občana, který bude vystupovat jako nominální vlastník. Tento přístup však s sebou nese určitá rizika.

Slyšel jsem několik příběhů lidí, kteří se potýkali s problémy, když jejich jmenovaní majitelé odmítali dodržovat dohody. Pokud se tedy rozhodnete tuto metodu použít, nezapomeňte se poradit s právníkem a pečlivě si vybrat spolehlivého partnera.

Výhody a rizika nákupu nemovitostí v Kambodži

Nákup nemovitostí v Kambodži přitahuje stále více zahraničních investorů, a to z dobrého důvodu. Země nabízí jedinečné investiční příležitosti díky rostoucí ekonomice, bohaté kultuře a dostupným cenám bydlení. Než se však rozhodnete pro koupi, je důležité zvážit výhody a rizika s tím spojená. V této tabulce se podíváme na hlavní klady a zápory, abychom vám pomohli lépe pochopit, co můžete na kambodžském trhu s nemovitostmi očekávat.

Koupě nemovitosti v Kambodži je nejen příležitostí, jak zlepšit svou finanční situaci, ale také šancí stát se součástí rychle se rozvíjející země s bohatou kulturou. Stejně jako u každého investičního procesu je však důležité uvědomit si možná rizika a pečlivě naplánovat své kroky. Porozumění výhodám a problémům trhu s nemovitostmi vám pomůže rozhodovat se na základě informací a vyhnout se problémům. Máte-li jakékoli dotazy nebo chcete-li pomoci s procesem nákupu nemovitosti, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám na této vzrušující cestě pomohou na každém kroku.

Fáze nákupu nemovitosti v Kambodži

Nyní, když jsme se seznámili se základními aspekty vlastnictví nemovitosti v Kambodži, přejděme k praktickým krokům, které vám pomohou úspěšně projít procesem koupě. Může se to zdát složité, ale se správným přístupem a přípravou se můžete vyhnout většině nástrah.

Vyhledávání objektu

Prvním krokem je vyhledání nemovitosti. Existuje mnoho způsobů, jak najít vhodnou nemovitost v Kambodži. Můžete se obrátit na místní realitní kanceláře, které vám mohou nabídnout širokou škálu možností. Vzpomínám si, jak jeden můj známý našel svůj ideální byt prostřednictvím agentury v Phnompenhu. Pomohli mu nejen s hledáním, ale také s vyřízením všech potřebných dokumentů.

Vyplatí se také podívat se na specializované webové stránky, jako je Realestate.com.kh nebo Khmer24, kde si můžete prohlédnout nabídky a porovnat ceny. Nezapomeňte na místní trhy, kde často najdete výhodné nabídky od majitelů.

Hloubková kontrola nemovitosti (due diligence)

Jakmile najdete několik zajímavých nemovitostí, je důležité provést důkladnou prověrku. To zahrnuje kontrolu všech dokumentů k nemovitosti, historie předchozích majitelů a právní čistoty obchodu. Slyšel jsem o případech, kdy lidé přišli o peníze, protože si neprověřili všechny podrobnosti.

Ujistěte se, že na nemovitosti neváznou žádná břemena ani dluhy. Nejlepší je obrátit se na právníka, který vám s touto kontrolou pomůže. Může se to zdát nákladné, ale věřte, že vám to v budoucnu ušetří spoustu nervů a peněz.

Podpis kupní smlouvy

Po dokončení všech kontrol a po přesvědčení o správnosti svého výběru je dalším krokem podpis kupní smlouvy. Je důležité, aby ve smlouvě byly jasně uvedeny všechny podmínky transakce, včetně ceny, podmínek a případných dalších závazků.

Svým přátelům vždy doporučuji, aby si pečlivě přečetli každé ustanovení smlouvy a neváhali se ptát. Pokud se vám něco zdá nejasné, je lepší to probrat s právníkem. Ochrana vašich zájmů v této fázi je klíčem k úspěšné transakci.

Registrace nemovitostí

Po podpisu smlouvy je třeba nemovitost zaregistrovat u státních orgánů. Tento proces může nějakou dobu trvat, takže se připravte na trpělivost. Obvykle jsou k němu zapotřebí všechny dokumenty, které jste shromáždili, včetně kupní smlouvy, občanského průkazu a dalších potřebných dokladů.

Nezapomeňte uvést, jaké poplatky a daně budete muset zaplatit. Vyhnete se tak neočekávaným výdajům v budoucnu.

Platby a daně

Při koupi nemovitosti v Kambodži je důležité zvážit finanční možnosti. Ve většině případů se platby provádějí v amerických dolarech, což zjednodušuje proces. Vyplatí se však dávat pozor na daňové povinnosti. Například daň z nákupu nemovitosti činí 4% z hodnoty objektu.

Měli byste se také připravit na roční daň z nemovitosti, která se může lišit v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Doporučuji seznámit se se sazbami daně předem, abyste se nedostali do nepříjemné situace.

Daně a poplatky při koupi a vlastnictví nemovitosti

Podívejme se nyní blíže na daně a poplatky, které mohou vzniknout při koupi a vlastnictví nemovitosti v Kambodži.

Možnosti a omezení pronájmu nemovitosti

Pokud se rozhodnete investovat do nemovitosti v Kambodži, může být její pronájem skvělým způsobem, jak generovat pasivní příjem. Než však začnete, je důležité porozumět právním aspektům a možnostem, které trh nabízí.

Právní aspekty pronájmu nemovitostí cizinci

Podle kambodžských zákonů mají cizinci právo pronajímat své nemovitosti. Existují však určitá pravidla, která je třeba vzít v úvahu. Pokud například vlastníte kondominium, můžete ho pronajímat bez jakýchkoli omezení. Pokud se však jedná o pozemek, mohou nastat určité komplikace.

Vzpomínám si, jak se jeden můj známý potýkal s byrokratickými problémy, když se snažil pronajmout pozemek, který měl pronajatý. Musel projít mnoha procedurami, aby se ujistil, že splňuje všechny místní zákony. Než tedy pronajmete svůj pozemek, nezapomeňte se poradit s právníkem, abyste se vyhnuli problémům.

Příjmy z pronájmu a daňové výhody

Pronájem nemovitosti může být velmi lukrativní záležitostí. V závislosti na lokalitě a typu nemovitosti můžete vydělat 300 až 1500 dolarů měsíčně. Například v turistických oblastech, jako je Sihanoukville, je poptávka po pronájmech mnohem vyšší a ceny mohou dosáhnout až 2 000 USD měsíčně.

Kromě toho mohou majitelé nemovitostí využívat určité daňové výhody. Například si můžete od zdanitelných příjmů odečíst výdaje na správu nemovitosti, jako jsou služby za komunální služby, opravy nebo služby agentur. To může výrazně snížit vaše daňové zatížení.

Průměrné sazby nájemného

Ceny pronájmu v Kambodži se liší v závislosti na regionu a typu nemovitosti. Například v Phnompenhu si můžete pronajmout byt s jednou ložnicí za 300-600 dolarů měsíčně, zatímco v Sihanoukville mohou ceny za podobnou nemovitost dosáhnout 800-1500 dolarů. Pokud tedy uvažujete o pronájmu jako o způsobu generování příjmu, je důležité prozkoumat trh a stanovit rozumné ceny.

Získání povolení k pobytu a občanství prostřednictvím nákupu nemovitosti

Dalším důležitým aspektem, který je třeba zvážit, je možnost získat povolení k pobytu (TPL) a občanství prostřednictvím investic do nemovitostí.

Možnosti získání povolení k pobytu

Kambodža nabízí několik programů pro zahraniční investory, kteří chtějí získat povolení k pobytu. Jedním z nejoblíbenějších je program pro investory, který umožňuje získat povolení k pobytu, pokud investujete určitou částku peněz do ekonomiky země, včetně nákupu nemovitostí.

K získání povolení k pobytu prostřednictvím investice je obvykle zapotřebí minimální částka 100 000 USD. Může se jednat o nákup nemovitosti nebo investici do podniku. Pokud tuto možnost zvažujete, nezapomeňte se poradit s místními právníky, kteří vám pomohou s vyřízením správných dokumentů.

Investice do občanství

V současné době v Kambodži neexistuje žádný oficiální program, který by umožňoval získat občanství prostřednictvím investic do nemovitostí. Pokud však plánujete dlouhodobou investici a pobyt v zemi, může vám to v budoucnu získání občanství značně usnadnit.

Znám několik cizinců, kteří po investování peněz do nemovitostí a několikaletém pobytu v zemi získali občanství. Je však třeba mít na paměti, že v každém případě je třeba zohlednit individuální okolnosti a sledovat změny v legislativě.

Oblíbené regiony v Kambodži pro nákup nemovitostí

Pokud jde o nákup nemovitostí v Kambodži, několik regionů vyniká svým zvláštním potenciálem a přitažlivostí pro zahraniční investory. Podívejme se blíže na tři nejoblíbenější lokality.

Phnompenh

Phnompenh, hlavní město Kambodže, je hospodářským a kulturním centrem země. Toto město nabízí mnoho moderních obytných komplexů, kanceláří a nákupních center. Investice do nemovitostí v Phnompenhu se může dobře vyplatit, zejména díky rostoucí poptávce po pronájmech.

Přibližné ceny domů v Phnompenhu se liší: byty lze pořídit za 50 000$ až 150 000$ v závislosti na lokalitě a kvalitě, zatímco ceny domů začínají na 150 000$. Vysoká poptávka po pronájmech v centru města činí tuto oblast obzvláště atraktivní pro investory.

Sihanoukville

Sihanoukville je známé letovisko na pobřeží, které láká turisty z celého světa. Vzhledem k aktivnímu rozvoji infrastruktury a rostoucímu počtu turistů jsou zde investice do nemovitostí stále atraktivnější.

Ceny bydlení v Sihanoukville v posledních letech výrazně vzrostly. Byty lze nalézt v cenách od 80 000$ do 200 000$ a vily začínají na 200 000$. Díky tomu je Sihanoukville skvělým místem pro investici, zejména do turistických nemovitostí, u kterých lze očekávat vysoké příjmy z pronájmu během prázdninové sezóny.

Tananga

Čtvrť Tananga neboli "Today" si oblíbili mladí profesionálové a zahraniční investoři. Aktivně zde vznikají nové obytné komplexy a obchodní centra, což z ní činí dynamické místo pro život i práci.

V Tanangu se ceny bytů pohybují od 60 000$ do 120 000$ a ceny komerčních nemovitostí začínají na 100 000$. Oblast přitahuje mladé lidi díky rozvinuté infrastruktuře a rozmanitým možnostem rekreace a práce.

Phnompenh, Sihanoukville a Tananga obecně představují vynikající příležitosti pro nákup nemovitostí v Kambodži. Každý z těchto regionů má své jedinečné výhody a při výběru místa, kde investovat, stojí za to zvážit vaše preference, cíle a rozpočet.

Závěr

Závěrem lze říci, že trh s nemovitostmi v Kambodži nabízí zahraničním investorům mnoho příležitostí. Díky rostoucí ekonomice, dostupným cenám a jedinečné kultuře se tato země stává stále atraktivnější pro nákup nemovitostí.