Kyrenia, ulice Korshiyaka, komplex Özyalçin 192Park Heights Square 1, Dubaj, SAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonésieBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, kancelář. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, ŠpanělskoMaďarsko, Budapest, Merleg St. 12Pulawska 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Černá HoraJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstán, Astana, ul. 14 A Turkestan.
CS 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Hypotéka na nákup nemovitosti na Bali v roce 2024
Datum: 17.07.2024
Doba čtení: 7 min.
Zobrazení: 1 629Bali není jen rájem s nádhernými plážemi a neuvěřitelnou kulturou, ale také slibnou investiční destinací. Cizinci, kteří sní o vlastním koutku tohoto malebného ostrova, by se měli seznámit s nuancemi žádosti o hypotéku a s tím, jak koupit nemovitost. V tomto článku vám přiblížím klíčové body týkající se hypoték na Bali v roce 2024.
Historické souvislosti
Bali, součást Indonésie, má bohatou historii sahající až do starověku. Cestovatelé a obchodníci navštěvovali ostrov po staletí, což utvářelo jeho jedinečnou kulturu a neuvěřitelné architektonické dědictví. Rozvoj Bali ze strany cizinců je však relativně nedávný, což mělo významný dopad na místní legislativu a trh s nemovitostmi.
Po získání nezávislosti Indonésie v roce 1945 se zákony země začaly postupně přizpůsobovat nové realitě. Jinými slovy, Indonésie je stále otevřenější zahraničním investorům a podnikatelům, než tomu bylo dříve. Zároveň se však vláda snaží chránit své národní zájmy, což způsobuje určitá omezení pro zahraniční kupce na trhu s nemovitostmi.
Právní rámec pro hypotéky na Bali
Probereme si nejdůležitější zákony, kterými se řídí hypotéky a obecně. nákup nemovitostí na Bali cizinci. Hlavními aktéry v této právní oblasti jsou Pozemkové právo (UUPA) a zákon o vlastnictví nemovitostí cizinci (Peraturan Menteri Agraria č. 7 1996).
Cizinci mohou vlastnit nemovitosti v podstatě pouze v rámci určitých režimů, např.:
- Hak Pakai (Právo na užívání) - umožňuje cizincům pronajmout si pozemky až na 25 let s možností prodloužení.
- Hak Guna Bangunan (Právo stavby) - právo na výstavbu budov s možností pronájmu pozemku až na 30 let.
- Nákup prostřednictvím společností PMA - cizinci mohou vlastnit půdu prostřednictvím společnosti se zahraničním investičním kapitálem (PMA).
Lze očekávat, že v roce 2024 budou tyto programy i nadále aktuální. Hypotéky pro cizince na Bali jsou možné, ale s řadou omezení. Za prvé, úrokové sazby mohou být vyšší než pro místní občany. Kromě toho banky vyžadují značnou akontaci, obvykle alespoň 40% hodnoty nemovitosti.
Možnosti a nuance hypoték na Bali
Pokud vážně uvažujete o koupi Nemovitost na BaliPokud hledáte hypotéku na Bali, musíte prozkoumat různé možnosti hypoték a jejich nuance. Hypotéky na Bali jsou dostupné i pro cizince, ale jsou zde určité zvláštnosti a složitosti. Mezi hlavní možnosti hypoték patří např:
- Hypotéky v indonéských bankách: Vhodné pro osoby s trvalým pobytem na Bali. Vyžaduje značnou zálohu - obvykle alespoň 40%.
- Mezinárodní hypoteční úvěry: Některé mezinárodní banky nabízejí hypotéky na nákup nemovitosti v Indonésii. Podmínky se v jednotlivých zemích a finančních institucích často liší.
- Financování prostřednictvím místních společností PMA (zahraniční investiční agentury): Možnost využití místních finančních struktur k získání úvěru.
Funkce
- Úrokové sazby: Obvykle vyšší než na Západě.
- Požadavky na úvěrovou historii: Banky vyžadují doložení příjmu a úvěrové historie, které může být obtížné získat.
- Byrokratické postupy: Víceúrovňové a přísné, zahrnující kontroly a potvrzení.
Srovnání hypoték a splátek od developerů
Abyste si mohli udělat lepší představu o tom, která možnost je pro vás nejvhodnější, podívejme se na hlavní rozdíly mezi hypotékami a splátkami od developerů.
| Parametr | Hypotéka | Splátky od developerů |
|---|---|---|
| Úrokové sazby | Vysoká (obvykle 7-12%) | Nízká nebo chybějící |
| Počáteční splátka | 20-60% | 10-20% |
| Datum splatnosti platby | 10-30 let | Věk 1-5 let |
| Dodržování předpisů | Vysoké požadavky na příjem a úvěrovou historii | Flexibilní podmínky |
| Byrokratická zátěž | Vysoká | Nízká až střední |
| Další náklady | Bankovní poplatky, pojištění | Žádné nebo minimální |
| Celkové náklady | Vyšší v důsledku vysokých úrokových sazeb | Nižší z důvodu nezájmu |
| Flexibilita | Méně | Více na |
Naše případy
Příklad 1: Úspěšný nákup prostřednictvím hypotéky
Mia ze Sydney žije na Bali již několik let a rozhodla se koupit byt. S pomocí naší agentury se obrátila na místní banku. I přes jistou byrokracii Mia úspěšně získala hypoteční úvěr s akontací 50%. Nyní splácí hypotéku s pohodlnou měsíční splátkou a zároveň si užívá výhled na oceán ze svých oken.
Příklad 2: Splátky od developera
Andrej a Olga z Petrohradu se rozhodli koupit vilu v Seminyaku. Vybrali si developera s dobrou pověstí a podepsali smlouvu na splátky. Akontace činila 15% a zbývající částku budou splácet po dobu tří let. Žádné úroky se neúčtují a manželé si již užívají svou novou vilu.
Příklad 3: Potíže při nákupu
John, bývalý občan Spojeného království, nemohl získat hypotéku kvůli své špatné úvěrové historii a vysokým požadavkům banky. Rozhodl se pronajímat a šetřit pro případ, že by se objevil výhodný splátkový kalendář od developera. Naštěstí jsme takovou možnost našli: první splátka je pouze 10%, zbytek bez % po dobu 5 let. Chcete vědět o výhodných nabídkách developerů? Vyplňte formulář na webu, zašleme vám aktuální nabídky od nejspolehlivějších developerů.
Proces získání hypotéky od indonéských bank
- Ověřování požadavků: Ujistěte se, že splňujete požadavky banky na příjem a úvěrovou historii.
- Sbírka dokumentů: Připravte si pas, daňová přiznání, bankovní výpisy a doklady o příjmech.
- Předběžné schválení žádosti: Některé banky umožňují podat žádost online a rychle zjistit, zda můžete očekávat schválení hypotéky.
- Oceňování nemovitostí: Banka provede ocenění kupované nemovitosti.
- Podpis smlouvy: Po schválení úvěru a ocenění nemovitosti se podepíše hypoteční smlouva.
- Vypracování dokumentů: Ověření potřebných dokumentů u notáře a registrace nemovitosti u státních orgánů.
- Podání konečné žádosti: Opětovné zahájení procesu na základě předložených dokumentů a schválení hypotečního úvěru.
Splátky jako alternativa k hypotéce
Pokud se vám zdá hypotéka na Bali komplikovaná nebo nepřijatelná, existuje alternativa - splátky od developerů. Zde jsou podmínky často mnohem flexibilnější a atraktivnější.
Podmínky a výhody splátek
- Nízká záloha - Často se jedná o pouhých 10-20% hodnoty celé nemovitosti.
- Flexibilní platební podmínky - Většina developerů nabízí splátkové kalendáře na 1-5 let.
- Žádné bankovní poplatky ani úroky - Díky tomu jsou náklady v konečném důsledku nižší než u hypotéky.
Nedávno se jeden z mých klientů, Lucas z Amsterdamu, rozhodl koupit vilu v oblasti Changgu. Uzavřel smlouvu s developerem, který mu nabídl následující podmínky: Nabídl: 15% zálohy a zbývající částku by zaplatil ve stejných splátkách během tří let. To Lucasovi umožnilo vyhnout se složitým bankovním procedurám a ušetřit na úrocích z úvěru.
Rady pro cizince ohledně nákupu nemovitostí na Bali
Rozhodli jste se udělat krok ke svému snu a pořídit si Nemovitost na Bali. Gratulujeme! Než však přistoupíte k nákupu, je třeba zvážit několik důležitých pokynů.
Nemovitosti na Bali
Požadované dokumenty a proces nákupu
K úspěšnému dokončení transakce budete potřebovat následující dokumenty:
- Cestovní pas a jeho notářsky ověřený překlad;
- Nájemní smlouva (v případě nákupu v rámci programu Hak Pakai);
- Zakladatelské dokumenty společnosti (pokud používáte PMA);
- Finanční výkazy.
Proces koupě se může zdát složitý, ale se zkušeným realitním makléřem půjde vše hladce. V naší realitní kanceláři doprovázíme naše klienty od výběru nemovitosti až po získání všech potřebných povolení.
Tipy pro výběr nemovitosti a jednání s developery
- Ověřte si pověst developera. Ujistěte se, že projekt má všechna povolení a stavitel dodržuje stavební předpisy.
- Všimněte si umístění. Bali je ostrov s různými čtvrtěmi. Rozmyslete si, co je pro vás důležitější: blízkost oceánu, klid, infrastruktura.
- Nebojte se smlouvat. Indonéský trh s nemovitostmi je poměrně flexibilní a často je možné získat slevu nebo lepší platební podmínky.
Možnosti správy nemovitostí po koupi
Mnoho kupujících chce, aby jim kupovaná nemovitost přinášela příjem. Skvělým způsobem, jak toho dosáhnout, je pronájem. Svou vilu můžete pronajímat turistům buď sami, nebo využít služeb agentury pro správu nemovitostí. To vám umožní nejen získat zpět náklady na koupi, ale také získat stálý příjem.
Závěr
Nákup nemovitostí na Bali pro cizince vyžaduje znalost místní legislativy a ochotu vypořádat se s byrokracií. Se správným přístupem se však pro vás hypotéky nebo splátky mohou stát reálnou možností. Pokud jste připraveni udělat krok ke svému snu a stát se vlastníkem nemovitosti v tomto ráji, neváhejte a kontaktujte nás! Rádi vám pomůžeme ve všech fázích koupě.
Pravděpodobnost schválení je nízká. Většina bank vyžaduje stabilní příjem potvrzený daňovým přiznáním a výpisem z účtu. V každém případě můžete zanechat žádost na našich webových stránkách, váš případ posoudíme individuálně.
Cestovní pas, daňové přiznání, bankovní výpisy, doklady o příjmu a pracovní povolení (pokud je k dispozici). Seznam požadovaných dokumentů se může v jednotlivých bankách lišit.
Splácení probíhá podle dohodnutého splátkového kalendáře a není úročeno žádnými dalšími úroky. Celková doba splácení je až pět let.
Ano, je to možné. Je však třeba věnovat pozornost smlouvě: zejména u hypoték mohou být stanoveny sankce nebo další podmínky pro předčasné splacení.
Vyřízení hypotéky obvykle trvá 30 až 90 dní v závislosti na složitosti ověřování dokumentů a oceňování nemovitosti.
V určitých fázích transakce může být vyžadována účast. Mnoho fází však lze dokončit na dálku, zejména pokud máte na místě důvěryhodnou osobu nebo agenta.
Obvykle nevznikají žádné další náklady, jako jsou úroky nebo bankovní poplatky, ale mohou se vyskytnout poplatky za papírování a notářské poplatky.
Doporučené novinky
