Dubajská nemovitost na hypotéku v roce 2025

V roce 2025 poptávka po nemovitostech v Dubaji stále roste, zejména mezi Rusy, kteří hledají investiční příležitosti a příležitosti k přestěhování. Hypotéky v Dubaji se stávají stále dostupnější a atraktivnější možností. V tomto článku se podíváme na hlavní aspekty spojené se získáním hypotéky v Dubaji, včetně možností pro nerezidenty, procesu podávání žádostí, požadavků a podmínek podle dubajského práva a stěhování do Dubaje s rodinou a dětmi.

Možnost získání hypotéky v Dubaji

V roce 2025 se hypotéky v Dubaji staly dostupnějšími pro nerezidenty. Banky ve Spojených arabských emirátech nabízejí atraktivní podmínky, včetně nízké úrokové sazby и dlouhé úvěrové podmínky. Pro získání hypotéky je však třeba zohlednit řadu požadavků. Důležitým faktorem je přítomnost rezidentského víza, které výrazně zvyšuje šance na schválení žádosti.

Je důležité si uvědomit, že hypotéky v Dubaji pro nerezidenty mohou mít svá specifika. Například akontace se obvykle pohybuje mezi 25% a 50% z hodnoty nemovitosti, zatímco pro rezidenty může být tato částka nižší. Za zvážení také stojí, že maximální doba splatnosti hypotéky pro nerezidenty je obvykle omezena na 15-20 let.

I přes tyto zvláštnosti však hypotéky v Dubaji pro nerezidenty zůstávají atraktivním nástrojem pro investice do nemovitostí. Díky stabilní ekonomice, vysoké životní úrovni a politice vlády SAE zaměřené na přilákání zahraničních investic je Dubaj jedním z nejoblíbenějších měst pro nákup nemovitostí.

Investice do nemovitostí v Dubaji

Nemovitosti v SAE je považován za jednu z nejspolehlivějších a nejvýnosnějších investičních možností. Dubaj nabízí zaručená návratnost, zlaté vízum pro rezidenty и vysoká životní úroveň. Investice do nemovitostí v Dubaji také poskytuje stabilní pasivní příjem a možnost pobytu.

Investicí do nemovitosti v Dubaji získáte nejen kvalitní bydlení v jednom z nejprestižnějších měst na světě, ale také možnost stabilního příjmu. příjmy z pronájmu. Je však třeba poznamenat, že Dubaj je oblíbenou turistickou destinací, což zajišťuje vysokou poptávku po nájemním ubytování.

RIVIERA 35

od $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

RIVIERA 36

od $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

RIVIERA 41

od $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

RIVIERA 59

od $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

RIVIERA 61

od $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

RIVIERA 65

od $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, SAE

Vláda SAE navíc aktivně podporuje investice do nemovitostí tím, že zahraničním investorům poskytuje možnost získat "zlaté" vízum k pobytu. Toto vízum opravňuje k dlouhodobému pobytu v SAE bez nutnosti každoroční obnovy.

Investice do Nemovitosti v Dubaji je výhodnou a spolehlivou investiční možností, která může v dlouhodobém horizontu přinést značné výnosy.

Proces získání hypotéky v Dubaji

Získání hypotéky v Dubaji zahrnuje několik kroků, z nichž každý vyžaduje zvláštní pozornost a přípravu.

• Výběr banky. Prvním krokem je výběr banky. V Dubaji působí mnoho bank, z nichž každá nabízí jiné podmínky hypoték. Je důležité vybrat si banku s nejvýhodnějšími podmínkami, nízkými úrokovými sazbami a dobrým servisem. Doporučujeme věnovat pozornost takovým bankám, jako jsou Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank a Dubai Islamic Bank.
• Sbírka dokumentů. Druhou fází je sběr dokumentů. Banky vyžadují balík dokumentů včetně pasu, potvrzení o příjmu, dokladů o vlastnictví a dalších. V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, například potvrzení o zaměstnání nebo výpisy z bankovního účtu.

• Odeslání žádosti. Po výběru banky a shromáždění všech potřebných dokumentů byste měli požádat o hypotéku. Žádost se obvykle podává prostřednictvím internetových stránek banky nebo osobně na pobočce banky. Po podání žádosti banka ověří poskytnuté informace a rozhodne o poskytnutí hypotéky.
• Formalizace hypotéky. Pokud je žádost schválena, měli byste pokračovat v žádosti o hypotéku. V této fázi se podepisuje úvěrová smlouva, platí se akontace a provádějí se další úkony související s hypotékou.
• Nákup nemovitosti. Po vyřízení hypotéky můžete přejít ke koupi nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že pro nákup nemovitosti v Dubaji platí určitá pravidla, která je třeba dodržovat.

Celý proces získání hypotéky může trvat několik týdnů až měsíců v závislosti na zvolené bance a složitosti shromažďování dokumentů.

Náklady na poskytnutí hypotečního úvěru

Při pořizování hypotéky je třeba zvážit další náklady. Patří mezi ně:

Daně. В Spojené arabské emiráty mají daňovou daň z nemovitosti, která činí přibližně 4% z hodnoty nemovitosti. Tato daň se platí paušálně při koupi nemovitosti.

Agenturní poplatek. Pokud využijete služeb realitní kanceláře, budete jí muset zaplatit poplatek, který se obvykle pohybuje mezi 2% a 5% z hodnoty nemovitosti.

Pojištění majetku. Většina bank vyžaduje pojištění nemovitosti po dobu trvání úvěru. Náklady na pojištění se mohou lišit, ale obvykle se pohybují kolem 0,3% až 0,5% z hodnoty nemovitosti ročně.

Bankovní poplatky. Banky si také mohou účtovat poplatky za poskytnutí hypotéky. Tyto poplatky mohou zahrnovat poplatky za podání žádosti, poplatky za poskytnutí úvěru a další.

Všechny tyto náklady mohou výrazně zvýšit konečné náklady na úvěr. Než se tedy rozhodnete vzít si hypotéku, měli byste pečlivě zvážit všechny dodatečné náklady a zohlednit je ve svém rozpočtu.

Požadavky a podmínky podle dubajského práva

Dubajská legislativa v roce 2025 ukládá dlužníkům řadu požadavků. Cílem těchto požadavků je zajistit spolehlivost a schopnost dlužníka splácet. Zde jsou některé z hlavních požadavků:

• Věk. Dlužník musí být v době podání žádosti starší 21 let a na konci doby trvání půjčky nesmí být starší 65 let.
• Výše platu. Dlužník musí mít stabilní a dostatečný příjem, aby mohl splácet půjčku. hypotéka úvěr. Minimální výše příjmu se může lišit v závislosti na bance a typu nemovitosti.
• Vízum k pobytu. Pobytové vízum zvyšuje šanci na schválení hypotečního úvěru. Některé banky však poskytují hypotéky i nerezidentům.

Kromě toho si banky mohou stanovit vlastní požadavky, které mohou zahrnovat:

• Dostupnost trvalého zdroje příjmu. Banky dávají přednost klientům se stabilním zaměstnáním a stálým zdrojem příjmů.
• Stabilita provozu. Banky mohou požadovat, aby dlužník pracoval ve svém současném zaměstnání alespoň po určitou dobu, obvykle 6 měsíců až rok.
• Žádné nedoplatky. Banky obvykle prověřují úvěrovou historii dlužníka a odmítají půjčku, pokud má dlužník nesplacené dluhy.

Všechny tyto požadavky se mohou v jednotlivých bankách a podmínkách hypoték lišit. Proto doporučujeme před podáním žádosti o hypotéku pečlivě prostudovat všechny požadavky a podmínky.

Banky poskytující hypotéky v Dubaji

В V Dubaji působí mnoho bankHypoteční služby nabízí řada bank. Z nich však můžeme vyzdvihnout tři největší banky, které nabízejí nejvýhodnější podmínky:

1. Emirates NBD. Emirates NBD je jednou z největších bank v SAE, která nabízí širokou škálu hypotečních produktů. Tato banka nabízí jedny z nejnižších úrokových sazeb v Dubaji a dlouhou dobu splatnosti úvěru až na 25 let. Emirates NBD navíc nabízí speciální podmínky pro nerezidenty a flexibilní systém pojištění.
2. Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB). ADCB je další významnou bankou v SAE, která je známá svými flexibilními podmínkami a rychlým procesem schvalování žádostí. ADCB nabízí hypotéky s pevnou úrokovou sazbou po celou dobu trvání úvěru a možností předčasného splacení bez sankcí.
3. Dubai Islamic Bank (DIB). DIB je první islámskou bankou na světě, která se specializuje na islámské hypoteční produkty, které nezahrnují úroky. Namísto úroků využívá DIB systém spoluinvestování a pronájmu, díky čemuž jsou její produkty atraktivní pro mnoho dlužníků.

Výběr banky pro hypotéku závisí na mnoha faktorech, včetně vašich osobních potřeb, finanční situace a budoucích plánů. Proto doporučujeme před rozhodnutím provést důkladný průzkum a v případě potřeby se poradit s odborníkem.

Právní otázky a víza k pobytu

Nákup nemovitosti v Dubaji zahrnuje řadu právních aspektů, zejména pro manželské páry. Podle práva SAE musí být při koupi nemovitosti pro dva ve smlouvě uvedeni oba manželé. To je důležité pro ochranu práv obou manželů v případě rozvodu nebo úmrtí jednoho z nich.

Kromě toho je důležité mít na paměti, že SAE mají určitá pravidla týkající se vlastnictví nemovitostí cizinci. Například cizinci mohou vlastnit nemovitosti pouze v určitých oblastech, které se nazývají "svobodné zóny". Když nákup nemovitosti mimo tyto zóny může cizinec získat nájemní právo pouze na dobu maximálně 99 let.

Po koupi nemovitosti v Dubaji má dlužník nárok na vízum k pobytu. Toto vízum opravňuje dlužníka k pobytu v SAE a k práci a podnikání. Cena rezidentského víza se liší v závislosti na typu víza a jeho délce, obvykle však činí několik tisíc dolarů.

Je důležité si uvědomit, že pro získání víza k pobytu je nutné předložit doklad o vlastnictví nemovitosti a také doklad o dostatečném příjmu, který uživí vás a vaši rodinu. V některých případech může být vyžadováno také lékařské vyšetření a výpis z rejstříku trestů.

Splátky od developerů

Mnoho developeři v Dubaji nabízí možnost splátek při nákupu nemovitosti. To vám umožní výrazně snížit zatížení vašeho rozpočtu a rozložit splátky na delší časové období. Podmínky splátek se mohou lišit v závislosti na developerovi, proto je důležité pečlivě prostudovat všechny nabídky na trhu.

Výhody splátek od developerů:

• Větší dostupnost nemovitostí. Splátkový kalendář vám umožní koupit si nemovitost, i když nemáte dostatek peněz na to, abyste ji zaplatili rovnou.
• Menší zátěž pro rozpočet. Rozdělení platby na části pomáhá rozložit zátěž na rozpočet a zjednodušuje finanční plánování.
• Žádný zájem. Ve většině případů nabízejí developeři splátky bez úrokových poplatků, což je výhodnější než hypotéka.

Mínusy splátek od developerů:

• Doba splácení. Developeři obvykle nabízejí splátky až na 5 let, což některým kupujícím nemusí stačit.
• Přeplatek za nemovitost. Někteří developeři mohou při poskytování splátek účtovat nadměrné poplatky za nemovitost.
• Riziko nedokončené výstavby. Když si koupíte nemovitosti od developera je vždy rizikem.že zařízení nebude dokončeno včas.

Splátky od developera tak mohou být dobrou volbou pro ty, kteří si nemohou dovolit zaplatit celou nemovitost najednou, ale jsou ochotni platit pravidelnou a stabilní část nákladů. Než se však rozhodnete pro nákup na splátky, je důležité pečlivě prostudovat všechny podmínky a vzít v úvahu možná rizika.

Stěhování do Dubaje s rodinou a dětmi

Stěhování do Dubaje s rodinou a dětmi je velký krok, který vyžaduje pečlivé plánování a přípravu. Dubaj nabízí vysokou životní úroveň, vynikající zázemí pro rodiče a spoustu příležitostí k rozvoji. Stěhování s rodinou však s sebou nese také řadu výzev, včetně hledání ubytování, škol pro děti a přizpůsobení se nové kultuře.

Výhody stěhování do Dubaje s rodinou a dětmi:

• Vysoká životní úroveň. Dubaj je známá svou vysokou životní úrovní, včetně kvalitní lékařské péče, bezpečnosti a vynikající infrastruktury.
• Kvalitní vzdělávání. V Dubaji je mnoho mezinárodních škol, které nabízejí výuku v angličtině.
• Mnoho příležitostí pro volnočasové aktivity. Dubaj nabízí širokou škálu aktivit pro děti i dospělé, od pláží a parků až po muzea a divadla.

Nevýhody stěhování do Dubaje s rodinou a dětmi:

• Vysoké životní náklady. Život v Dubaji může být drahý, zejména pokud vezmeme v úvahu náklady na bydlení, vzdělání a lékařské služby.
• Přizpůsobení se nové kultuře. Stěhování do jiné země vždy vyžaduje přizpůsobení se nové kultuře, což může být obtížné pro dospělé i děti.
• Horké klima. Podnebí v Dubaji může být pro některé lidi neznámé, zejména v letních měsících.

Je důležité se na stěhování předem připravit a vzít v úvahu všechny možné nuance. Doporučujeme projednat stěhování s rodinou, poradit se s odborníky a pečlivě prostudovat všechny potřebné informace.

Závěr

Závěrem lze říci, že získání hypotéky v Dubaji v roce 2025 je pro Rusy dostupnější. Díky atraktivním podmínkám mají nerezidenti možnost investovat do dubajských nemovitostí a získat stabilní příjem. Před rozhodnutím o koupi nemovitosti je však nutné pečlivě prostudovat všechny podmínky a požadavky.

Pokud máte stále dotazy nebo potřebujete pomoc se získáním hypotéky v Dubaji, můžete se na nás obrátit. Nabízíme celou řadu služeb souvisejících s nákupem Nemovitosti v SAEvčetně výběru nemovitosti, hypotéky, právní podpory a pomoci při stěhování.