Черногорско гражданство чрез инвестиции

Когато за първи път се преместих в Черна гора преди четири години, идеята за "гражданство срещу инвестиции" ми се струваше далечна и, честно казано, малко мистериозна. Струваше ми се, че тя е само за милиардери, които могат да си купят собствен остров. Но се оказа, че тя е много по-достъпна и, най-важното, по-изгодна, отколкото си мислех.

Нека бъдем честни: защо изобщо ви е необходимо второ гражданство? Всеки има своя собствена причина. За някого е важно да пътува из Европа без визи, за някого - да прави спокойно бизнес в чужбина, а за някого - просто да мечтае за къща на брега на морето. В Черна гора можете да намерите всичко това, при това с бонус от зашеметяваща природа и спокоен ритъм на живот.

Програмата "Гражданство за инвестиции" е вашият билет към нови възможности. Като специалист по недвижими имоти виждам, че все повече хора предприемат тази стъпка и избират Черна гора не само заради пейзажите ѝ, но и заради свободата, която предлага.

Сега ще ви кажа защо черногорското гражданство не е просто поредната модна тенденция, а реална възможност да подобрите живота си. Какво представлява програмата за гражданство и каква е нейната привлекателност? През какви стъпки трябва да преминете, за да получите паспорт? С какви разходи трябва да се съобразявате и какво да избягвате? Ще ви разясним всичко това, за да можете да вземете информирано решение и да отворите нова страница в живота си. Готови ли сте? Тогава нека да започнем.

Кой се нуждае от черногорско гражданство и с каква цел

Знаете ли, често питам клиентите си: "Защо Черна гора?" И отговорите всеки път са различни, но всички се свеждат до едно - това е страна, която съчетава зашеметяваща природна красота и благоприятни условия за инвеститорите. Черна гора не е просто дестинация за почивка, тя е страна с огромен потенциал. Програмата "Гражданство за инвестиции" е реален начин да получите европейски паспорт и свобода на движение, да развивате бизнес без граници. Инвестирайки пари тук, вие не само получавате гражданство, но и ставате част от страна, която активно се стреми към членство в ЕС. Приятен бонус - безвизов достъп до повече от 120 държави. А и имоти на брега на морето... Това е нещо специално!

Кои са хората, които избират Черна гора?

Бизнесмени и предприемачи

За много предприемачи вторият паспорт не е лукс, а необходимост. Представете си бизнесмен, който активно развива свой проект в Европа. С черногорско гражданство той може да пътува без визи и да сключва сделки директно, без дълго чакане и бюрокрация. Освен това Черна гора предлага атрактивни условия за бизнес: ниски данъци, лесна регистрация на фирми и достъп до разрастващите се европейски пазари.

Пример от реалния живот: Лоран, предприемач в областта на информационните технологии от Франция. Лоран основава малка ИТ компания в Париж, но поради високите данъци и трудностите с бюрокрацията решава да потърси нова база за бизнеса си. След като научава за програмата за гражданство на Черна гора, той решава да инвестира в закупуването на хотел на брега, за да получи паспорт. "Черна гора се превърна в чудесна платформа за развитието на моя бизнес. Тук е много по-лесно да се прави бизнес и, което е важно, мога свободно да пътувам из Европа, да се срещам с партньори и да разширявам бизнеса си. Освен това е чудесно място за живеене", казва Лоран.

Семейства, търсещи спокойствие и комфорт

Много хора искат да избягат от шума и суетата на града и да намерят място, където да се отпуснат и да се почувстват като у дома си. Черна гора се е превърнала в сигурно убежище за семейства, които търсят сигурност, красива природа и приятелска атмосфера. Преместването в тази страна позволява на семействата да се насладят на чист въздух, пресни морски дарове и спокоен ритъм на живот, където децата могат да растат спокойно, а родителите да си починат от суетата.

Пример от реалния живот: Семейство Воробьови от Минск. Преди няколко години семейство Воробьови обмисля да се премести. В Минск беше шумно, а постоянните задръствания бяха уморителни. Когато за първи път посещават Черна гора, те буквално се влюбват в тази страна. Само за няколко месеца си намерили уютна къща в Будва и получили гражданство. Децата постъпиха в международно училище, където учат на английски език, и сега имат много приятели от цял свят. Родителите са намерили тук спокойствие и увереност в бъдещето, а всяка вечер се разхождат по крайбрежната улица с гледка към залеза.

Родителите планират качествено образование за своите деца

За родителите, които мислят за бъдещето на децата си, черногорското гражданство открива много възможности. То не е просто "паспорт за пътуване", а ключ към европейско образование. Децата могат да учат в международни училища, които следват високи стандарти, а това им дава шанс да влязат във водещите университети в Европа. Например, училище в Тиватс деца от цял свят, е известен с отличното си обучение и родителите могат да бъдат спокойни за бъдещето на тяхното образование.

Млади професионалисти и хора на свободна практика

С навлизането на дистанционната работа все повече хора избират да се установят, залагайки на комфорта и начина на живот. Черна гора е идеална за такива номади. Интернетът тук е стабилен, а разходите за живот са ниски в сравнение с други европейски държави. Можете да работите с изглед към морето, а вечер да се наслаждавате на местната кухня или да изследвате планинските пътеки. Черна гора предлага и атрактивни данъчни стимули за работещите от разстояние и собствениците на фирми, което я прави отличен избор.

Пример от реалния живот:Aliya, специалист на свободна практика от Казахстан. Алия работи от разстояние и живее в различни държави, но винаги е мечтала да има собствена къща на брега на морето. Когато научила за възможността да получи черногорско гражданство, тя веднага се заинтересувала. След като инвестира в малък апартамент на брега, тя получава своя паспорт и сега може да работи с гледка към Адриатическо море. "Черна гора за мен е спокойна и вдъхновяваща. Сутрин мога да тичам покрай морето, а вечер да се наслаждавам на залеза с чаша вино. И всичко това, без да се налага постоянно да подновявам визи", споделя тя.

Пътешественици и авантюристи

За тези, които търсят свобода на движение и жажда за приключения, черногорският паспорт дава възможност да опознаят света без визови бариери. С това гражданство е лесно да се пътува из Европа, Азия и много други страни, без да се налага да се мисли за сложни визови процедури. А ако душата ви иска приключения, самата Черна гора предлага всички условия: гмуркане, пешеходен туризъм, яхтинг и екскурзии до древни градове с богата история.

Програмата на Черна гора за гражданство чрез инвестиции открива много възможности за хора от цял свят. Независимо дали са предприемачи, които искат да разширят бизнеса си, инвеститори, които търсят нови перспективни пазари, или семейства, които търсят по-добро бъдеще за децата си, Черна гора предлага комфорт, стабилност и много предимства.

Примерите на Лоран, Воробьови и Алия показват, че гражданството на тази страна се е превърнало за тях не просто в юридически документ, а в ключ към нови възможности. За някои това е свобода на придвижване, за други - възможност да разнообразят активите си или да се наслаждават на живота в красива крайбрежна страна. Черна гора привлича с перспективите си и може би е точно това, от което се нуждаете, за да направите следващата стъпка в бизнеса или живота си.

Така че защо да не се възползвате от тази възможност? В края на краищата, инвестирайки днес, вие отваряте вратата към нови хоризонти и създавате основа за стабилно и успешно бъдеще.

Предимства на черногорския паспорт

Притежателите на черногорски паспорти се ползват от редица значителни предимства. Ето и основните предимства, които привличат много инвеститори:

1. Безвизов режим и свобода на движение

Черногорският паспорт осигурява безвизов достъп до 123 държави, включително:

• Всички страни от Шенгенското пространство (27 държави);
• Турция, Сингапур, Хонконг и други популярни дестинации;
• Безвизово или опростено влизане в няколко държави от Близкия изток и Азия.

Това прави черногорския паспорт отличен избор за тези, които пътуват често по работа или за удоволствие.

2. Перспективи за членство в Европейския съюз

Черна гора активно се стреми към членство в ЕС и това може да се случи през следващите години. За притежателите на черногорско гражданство това означава потенциален достъп до всички предимства на европейското гражданство, включително свободно движение и работа в страните от ЕС, както и право на пребиваване.

3. Лесно осъществяване на бизнес

Черна гора предлага благоприятни условия за бизнес, включително ниски корпоративни данъци и опростени процедури за регистрация на дружества. Това е особено привлекателно за предприемачи, които искат да използват страната като трамплин за развитие на бизнес в Европа.

4. Възможност за цялото семейство

Черногорски паспорт може да бъде издаден не само на основния кандидат, но и на членове на семейството. Това дава възможност на съпруга/съпругата, децата и другите зависими лица да получат същите привилегии, включително правото на обучение, работа и достъп до здравни грижи.

5. Високо качество на живот

Черна гора е известна с великолепната си природа: от планински пейзажи до живописни плажове на Адриатическо море. Ниското ниво на престъпност, стабилната икономика и добрата екология правят страната чудесно място за живеене. А умерените разходи за живот правят този регион особено привлекателен за преместване.

6. Достъп до образование и здравеопазване

Притежателите на черногорски паспорти могат да ползват услугите на местните образователни и медицински институции наравно с гражданите на ЕС. Черна гора предлага редица международни училища, както и качествено здравеопазване.

7. Разумни данъчни ставки

• Корпоративен данък (данък върху доходите на предприятията) общи суми 9%Това е един от най-ниските проценти в Европа;
• Данък върху дивидентите също така възлиза на 9%.
• Данък върху доходите на физическите лица - фиксиран лихвен процент 9% за всички категории доходи.
• Стандартна ставка на ДДС възлиза на 21%. Преференциална ставка на ДДС в 7% се прилага за стоки от първа необходимост, включително хранителни продукти, медицински продукти и някои услуги в туристическия сектор.
• Данък върху капиталовите печалби (напр. при продажба на недвижими имоти) също е 9%което прави инвестициите в имоти по-изгодни.
• Социални вноски за работодателите приблизително. 10,7% от заплатата на служителя.
• Социални вноски за служителите - 24%Те включват здравно осигуряване, пенсионно осигуряване и осигуряване за безработица.

Как работи програмата за гражданство чрез инвестиции в Черна гора

Внимание! Програмата на Черна гора за гражданство чрез инвестиции официално приключи на 31 декември 2022 г. Това решение беше взето от правителството след дискусии с Европейския съюз, който изрази загриженост относно подобни програми в държави, стремящи се към членство в ЕС. От 1 януари 2023 г. вече няма да се приемат нови молби за гражданство по тази програма. Но е възможно да се получи разрешение за пребиваване за инвестиции в черногорски имоти.

История и цели на програмата

Знаете, че историята на създаването на програмата за гражданство чрез инвестиции в Черна гора започва през 2019 г. Тази програма е създадена с цел да привлече чуждестранни инвеститори да инвестират в икономиката на страната, като по този начин допринесат за нейното развитие и модернизация. Чрез тази програма Черна гора цели да подобри инфраструктурата и качеството на живот на своите граждани.

Кой може да участва в програмата

Всеки, който отговаря на определени критерии, може да участва: това могат да бъдат предприемачи, инвеститори и техните семейства, които искат да разширят хоризонтите си и да получат допълнителни възможности чрез втори паспорт. Разбира се, бъдещите кандидати трябва да нямат криминално досие и да са със стабилно финансово състояние.

Основни етапи на получаване на гражданство: от подаването на молба до получаването на паспорт
Процесът започва с избора на подходящ инвестиционен проект и подготовката на необходимите документи. Следва официалното подаване на заявлението до съответните държавни органи на Черна гора. Следващата стъпка е проверка на надеждността и законността на източниците на финансиране, както и общ анализ на досието на кандидата. Последната стъпка е изчакване на решението на правителството и получаване на паспорта.

Стъпки в процеса на придобиване на черногорско гражданство

1. Избор на обект за инвестиране

Заявителят трябваше да избере един от одобрените обекти за инвестиция. Това може да бъде:

• Инвестиции в имоти (напр. закупуване на дял в хотелски или апартаментен комплекс).
• Вноска в държавните фондове (необходим принос за поддържане на инфраструктурата).

Минималният размер на инвестицията варира в зависимост от региона:

• €250,000 - в северните и по-слабо развитите райони.
• €450,000 - в крайбрежните и централните райони, включително в Подгорица.

Освен това беше направена допълнителна вноска в размер на €200,000 в държавния фонд.

2. Изготвяне и проверка на документи (Due Diligence)

За участие се изискваха редица документи:

• Чуждестранни паспорти и лични карти.
• Документи, потвърждаващи източниците на доходи и финансовата стабилност.
• Свидетелства за съдимост.
• Платежни документи, потвърждаващи инвестиции и вноски.

Документите бяха подложени на задълбочен преглед, за да се потвърди легитимността на произхода на средствата и липсата на криминално досие. Това включваше международни проверки и анализи на финансовата история.

3. Подаване на заявление

След преминаване на проверката заявлението с пълния набор от документи беше подадено до черногорските власти. В процеса може да участва не само основният заявител, но и неговият/нейната съпруг/съпруга, деца и други зависими лица.

4. извършване на инвестиции

Инвеститорът трябваше да прехвърли средства в депозитни сметки, за да потвърди готовността на инвестицията. Средствата бяха отключени едва след като молбата за гражданство беше одобрена. Ако молбата бъде отхвърлена, средствата се връщат на инвеститора.

5. Обработка и одобрение на заявлението

След подаването на заявлението и инвестицията правителството ще разгледа заявлението и ще извърши допълнителни проверки. Този процес отнема от 3 до 6 месеца. В случай на успешно одобрение заявителят получава черногорско гражданство и черногорски паспорт.

6. Получаване на гражданство и паспорт

След като е одобрен, кандидатът и семейството му пътуват до Черна гора, за да получат паспорти. Това може да бъде организирано чрез лично присъствие или чрез представител.

Минимални инвестиционни изисквания

Инвестиране в имоти: минимални суми и възможни места за инвестиране
Инвестирането в недвижими имоти е един от най-привлекателните и популярни начини за участие в програмата. Минималният размер на инвестицията е 250 000 евро за имоти, разположени в северната част на страната, и 450 000 евро за имоти в крайбрежните райони. Това може да бъде инвестиция в хотелски комплекси, жилищни апартаменти или търговски имоти.

Инвестиции в правителствени фондове: суми, условия и цели
В допълнение към недвижимите имоти, инвестициите могат да бъдат насочени и към специални държавни фондове за развитие. Тук инвеститорите трябва да внесат 100 000 евро във фонд, който улеснява финансирането на проекти, насочени към екологично, социално и икономическо подобрение.

Сравнение на инвестициите в северните и южните региони на Черна гора
Северната част предлага по-достъпни цени и по-малко задръствания, което може да е идеално за любителите на природата и тишината. Южните райони са по-динамични и търсени от туристите, като осигуряват висока доходност от наеми.

След това ще разгледаме подробно процедурата за получаване на гражданство, както и предимствата, които дава черногорският паспорт.

Процедура за получаване на гражданство

Стъпка 1: Подготовка на документи

Първото нещо, което ще трябва да направите, е да подготвите цялостен пакет от документи, който обикновено включва:

• Попълнен формуляр за кандидатстване,
• Валиден паспорт,
• Свидетелство за съдимост,
• Финансови документи, доказващи източника на средства.

Това е основата, без която не можете да стигнете доникъде, така че към този етап трябва да се подхожда с най-голямо внимание.

Стъпка 2: Избор на инвестиционен обект и подаване на заявление

Изборът на имот, в който да инвестирате, е може би един от най-вълнуващите моменти. Ще трябва да решите дали ще инвестирате в уютен апартамент на брега на морето или ще предпочетете стратегически важен търговски проект в столицата. След като сте избрали имота, ще подадете молба до съответните държавни органи за одобрение на инвестицията ви и по-нататъшно гражданство.

Стъпка 3: Надлежна проверка и нейното значение

След подаването на заявлението следващата важна стъпка е процесът на надлежна проверка, който представлява задълбочена проверка на представените документи и самоличността на заявителя. Това е ключов момент, който гарантира легитимността на целия процес и защитава икономическите интереси на страната.

Стъпка 4: Изчакване на одобрение и издаване на гражданство

След като заявлението ви за инвестиция бъде успешно проверено и одобрено, последната стъпка е да изчакате решението на правителството. Ако всичко е наред, ще получите новия си паспорт, който ще ви отвори вратите към нов свят от възможности.

От подаването на заявлението до получаването на паспорта обикновено минават между 3 и 6 месеца, което прави програмата една от най-бързите в Европа.

Кои инвестиции са за предпочитане за гражданството

Защо имоти в Черна гора популярни сред инвеститорите
Имотите в Черна гора, особено по крайбрежието, са особено търсени не само поради атрактивното местоположение, но и поради високата потенциална доходност от отдаване под наем. Тази страна привлича туристите с чистото си Адриатическо море, мекия климат и културното си наследство, което прави инвестирането в местен имот печеливш бизнес през цялата година.

Перспективни региони за инвестиции в имоти
Един от най-търсените региони, разбира се, е крайбрежието - Будва, Бар, Котор и Тиват. Тези градове привличат туристите със своята красота и развита инфраструктура. Столицата Подгорица също привлича вниманието на инвеститорите поради стратегическото си положение и икономическия си потенциал. Планинските курорти като Жабляк и Коласин стават все по-популярни сред любителите на активната зимна почивка.

Примери за имоти, подходящи за програмата
Пример за такава инвестиция са апартаментите в нови сгради в Будвакъдето средната цена е около 3000 евро на квадратен метър. Можете също така да помислите за инвестиране в хотелски бизнес в Тиват или за изграждане на вила на хълм в Котор.

Сравнение на програмата за гражданство на Черна гора с подобни програми в други страни

Въпреки края на програмата за гражданство чрез инвестиции в Черна гора е полезно да се разбере как тя се сравнява с други популярни програми по света. По-долу е представено сравнение на условията и изискванията по основни параметри:

Държава	Минимална инвестиция	Вноска в държавните фондове	Срок за получаване на гражданство	Характеристики и предимства
Черна гора	€250,000 - €450,000 + €200,000	€200,000	3 - 6 месеца	Достъп до европейския начин на живот, ниски данъци, перспективи за членство в ЕС.
Малта	700 000 евро (имот)	€600,000 - €750,000	12 - 36 месеца	Пълноправно гражданство на ЕС, достъп до пазарите на ЕС, безвизово пътуване със САЩ и Канада.
Португалия	€280,000 - €500,000	-	5 години преди получаване на гражданство	Гъвкави условия, разрешение за пребиваване с възможност за придобиване на статут на жител на ЕС след 5 години, безвизов достъп през Шенген.
Кипър (до 2020 г.)	€2,000,000	-	6 месеца	Високи инвестиции, но пряк път към гражданство и достъп до ЕС, програма спряна.
Турция	$400,000 (недвижими имоти)	-	3 - 6 месеца	Бърза обработка на документите, инвестиции в разрастващ се пазар, безвизов достъп до 110 държави.
Гърция	250 000 евро (имот)	-	Разрешение за пребиваване, гражданство след 7 години	Достъп до живота в ЕС, възможности за безвизово пътуване в Шенген, минимални инвестиции.

Основни разлики и сравнение

1. Разходи по програмата Черна гора е с относително ниски разходи сред подобни програми, като минималните инвестиции започват от 250 000 евро за северните региони и 450 000 евро за крайбрежието. Това я прави сравнима с програмите в Португалия и Гърция, но значително по-евтина от Малта и (преди това) Кипър.
2. Бързина на получаване на гражданство Черна гора предлага едно от най-бързите решения за получаване на паспорт - само за 3-6 месеца, докато в Португалия и Гърция човек трябва да живее няколко години със статут на жител, преди да кандидатства за гражданство.
3. Предимства на европейската перспектива Програмата на Черна гора беше привлекателна поради перспективата за присъединяване към Европейския съюз. Това щеше да даде на нейните граждани същите права и свободи на движение като на гражданите на другите страни от ЕС. В Малта обаче тези предимства вече са налице, тъй като страната е член на ЕС и малтийският паспорт предоставя пълни възможности за пътуване и пребиваване във всяка една от страните от ЕС.
4. Гъвкавост на инвестициите За разлика от програмите в Турция или Кипър, които изискват по-големи инвестиции, Черна гора предлага избор между закупуване на имот и инвестиране в инфраструктура, което позволява на кандидатите да намерят най-изгодния вариант. Нямаше и изисквания за пребиваване, което я правеше привлекателна за заети инвеститори.
5. Данъци и правене на бизнес Ниската ставка на корпоративния данък (9%) и на данъка върху доходите на физическите лица (също 9%) в Черна гора е значително предимство в сравнение с много други европейски държави. Португалия и Малта предлагат благоприятни данъчни режими, но ставките могат да бъдат по-високи, а данъчните условия - по-сложни.

Програмата на Черна гора за придобиване на гражданство чрез инвестиции предлага уникална комбинация от достъпност, лесно обработване и предимствата на живота на Адриатическо море. Тя привлича инвеститори заради перспективата за членство в ЕС, ниските данъци и красивата природа. Сега, след като програмата приключи, подобни решения могат да се търсят в страни като Португалия, Турция и Гърция, в зависимост от целите и бюджета ви.

Възможни рискове и как да ги избегнете

Рискове	Методи за превенция
Рискове, свързани с избора на неподходящи инвестиционни цели	Винаги анализирайте внимателно пазара и избирайте имоти с добри перспективи за ръст на цените. Избягвайте да инвестирате в слаборазвити или непопулярни региони без потенциал.
Значението на работата с лицензирани агенти и адвокатски кантори	За да сведете до минимум рисковете и да защитите инвестиционните си интереси, всички транзакции трябва да се извършват чрез доверени и лицензирани компании. Това гарантира професионална подкрепа и правна цялост на сделката.
Как да избегнете отказ на гражданство	Уверете се, че всички необходими документи са подадени пълно и точно съгласно правилата на програмата. Важно е да спазвате стриктно всички насоки и изисквания, за да избегнете отхвърляне.

Черна гора предлага примамлива възможност за получаване на втори паспорт чрез инвестиции. Правилният подход към избора на инвестиция и спазването на всички изисквания на програмата свежда до минимум възможните рискове и отваря вратата към нови възможности за вас и вашето семейство. Това е не само начин да подобрите портфейла си от паспорти, но и чудесна възможност да инвестирате в стабилна и привлекателна европейска държава.

Заключение

Спомням си, че преди 3 години при мен дойде един клиент, да го наречем Чеслав. Уморен след поредното си бизнес пътуване из Европа, той въздъхна и каза: "Иля, имам нужда от нещо по-стабилно, по-спокойно. Искам да инвестирам пари и да си извадя втори паспорт. Дай ми свобода." И тогава Черна гора се превърна в спасение за него. Бърза регистрация, комфортен живот край морето и възможност да пътува из Европа без излишни въпроси на границата. Той инвестира в малка вила в Будваи няколко месеца по-късно получих паспорта си. Всичко изглеждаше толкова просто.

Но сега всичко се е променило. Програмата за гражданство чрез инвестиции е затворена от края на 2022 г. и нови кандидатури вече не се приемат. Причините за това са различни - натиск от страна на ЕС, по-строг контрол и като цяло - времената се променят. Много хора, които са кандидатствали преди крайния срок, все още чакат своето решение, но тези, които вече са се качили на последния влак, имат по-голям шанс.

Както се казва обаче, една врата се затваря, а друга се отваря. Разрешенията за пребиваване за закупуване на имот все още са налични. И ако все още мечтаете за къща в близост до Адриатическо море, където спокойно да посрещате изгрева с чаша кафе, това е реална възможност. Не е толкова трудно да получите разрешение за пребиваване, а след няколко години можете да помислите за постоянно пребиваване и кой знае какво ще се случи по-нататък?

Изводът е, че Черна гора остава привлекателна страна за живеене и инвестиране. Същите спокойни плажове, същите приятелски настроени хора и лесно правене на бизнес. Ако получаването на гражданство сега е по-трудно, то разрешението за пребиваване е съвсем достъпна и логична стъпка. Така че, ако все още обмисляте дали да инвестирате в това кътче на Европа, уведомете ме. Аз съм тук вече повече от четири години, знам откъде да започна и как да направя процеса възможно най-лесен. Както казват местните: "Полако!" - т.е. не бързайте, но вървете напред с увереност.