Закупуване на имот в Бали от чужденци

Бали е перлата на Индонезия, която привлича чужденците с живописните си пейзажи, богата култура и уникален начин на живот. Поради тази причина покупката на имот в Бали става все по-популярна сред чужденците. Преди обаче да инвестирате в имот на този тропически остров, е важно да разберете всички аспекти на процеса.

Правни аспекти

Покупката на имот в Бали от чужденци има своите особености. Според индонезийското законодателство чужденците не могат да притежават земя като собственост. Това се дължи на желанието на правителството да запази земята в ръцете на местното население. Това обаче не означава, че за чужденците е недостъпно да купуват имоти в Бали. Съществуват алтернативи, които ви позволяват да заобиколите тази забрана.

Дългосрочен лизинг (лизинг)

Най-разпространеният вариант е дългосрочен лизинг или лизинг. Този вариант означава, че чужденецът наема земя или имот от местен собственик за период до 25 години. В края на този период договорът за наем може да бъде подновен.

KAAMALA RESORT

от $178 492

Индонезия, Бали, Убуд

ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ

от $233 615

Индонезия, Бали, Убуд

ВИЛАТА НА КИТАЙ

от $265,000

Индонезия, Бали, Убуд

ВИЛИ НА ЗЕЛЕНИТЕ ПОЛЕТА

от $290,000

Индонезия, Бали, Убуд

Нова вила

от $250,000

Индонезия, Бали, Убуд

ВИЛИ С ЦВЕТЯ В ДЖУНГЛАТА

от $240,000

Индонезия, Бали, Убуд

Покупка чрез местен представител (договор с представител)

Друг вариант е да закупите имота чрез местен кандидат. В този случай чужденецът сключва договор с местно лице, което формално става собственик на имота, но всички права и задължения се прехвърлят на чужденеца. Този вариант изисква голямо доверие в номинирания собственик и правна подкрепа.

Създаване на дружество с ограничена отговорност (PT PMA)

И накрая, третият вариант е да се създаде индонезийско дружество с ограничена отговорност (PT PMA). Това позволява на чужденеца да стане собственик на имота като юридическо лице. За учредяването на такова дружество обаче се изисква значителен уставен капитал и то трябва да е ориентирано към определени търговски дейности.

Важно е да се помни, че всеки от тези варианти има своите нюанси и рискове, така че е препоръчително да се консултирате с професионален адвокат или посредник, преди да закупите имот в Бали.

Необходими документи и процедури

За покупки на имоти в Бали чужденците трябва да подготвят следния пакет от документи:

• Паспорт или друг документ за самоличност. Той трябва да е валиден поне 18 месеца от началото на процедурата за покупка.
• Документи, доказващи финансовата ви състоятелност. Това може да бъде банково извлечение, потвърждаващо, че разполагате с необходимата сума пари в сметката си, или други документи, потвърждаващи способността ви да платите цената на имота.
• Ако купувате имот чрез пълномощник, ще ви трябват препоръчителни писма от двама поръчители, за да докажете своята надеждност.

След като бъдат подготвени всички необходими документи, започва процедурата по закупуване на имота, която може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца в зависимост от вида на имота и избрания метод на закупуване. Този процес включва следните стъпки:

• Подписване на предварителен договор с продавача или негов представител.
• Проверка на правната чистота на обекта. На този етап се установява дали има някакви тежести или други пречки пред сделката.
• Изготвяне и подписване на основния договор.
• Плащане на разходите за съоръжението и прехвърляне на собствеността.

Важно е да се помни, че покупката на имот е сериозна стъпка, която изисква внимателна подготовка и професионален подход. Препоръчително е да потърсите услугите на опитни брокери на недвижими имоти и адвокати, които ще ви помогнат да избегнете възможни проблеми и рискове.

Финансови съображения

Цени на имотите в Бали може да варира в зависимост от местоположението, вида и размера на имота. Средно цената на квадратен метър в популярни туристически райони като Семиняк или Кута може да достигне 2000-3000 долара. Но ако сте готови да търсите, можете да намерите варианти за 1000-1500 долара на квадратен метър в по-малко туристически, но не по-малко привлекателни райони на острова.

Освен стойността на самия имот трябва да се вземат предвид и други възможни разходи. Един от важните фактори е данъци. Чужденците, които притежават имот в Бали, са длъжни да плащат данък върху земята и сградите, който е около 0,5% от стойността на имота годишно.

Застраховка също е важна част от бюджета при покупка на имот. Разходите за застраховка могат да варират в зависимост от размера и вида на имота, но средно годишно възлизат на около 0,5-1% от стойността на имота.

Не забравяйте също така да недвижими имоти и правни услуги. Търговецът на недвижими имоти обикновено взима комисиона в размер на 2-5% от стойността на имота, докато адвокатът може да взима фиксирана такса или процент от сделката.

Важно е да се помни, че инвестициите в Имот в Бали - е не само покупката на имота, но и неговата поддръжка. Разходите за поддръжка могат да включват почистване, ремонти, поддръжка на басейна и градината, сметки за комунални услуги и др.

"Когато планирате бюджета си за покупка на имот в Бали, е важно да вземете предвид всички възможни разходи, за да избегнете неприятни изненади в бъдеще."

Най-добрите квартали за покупка

Бали не е едно цяло, а мозайка от различни квартали с уникални характеристики и предимства.

Семиняк - е квартал за любителите на лукса и комфорта. В него се намират много престижни ресторанти, бутици и спа центрове. Имотите тук са скъпи, но в замяна на това получавате достъп до най-добрите плажове и клубове на Бали.

Убуд - е сърцето на духовния живот на Бали. Тук се намират много художествени галерии, работилници и пазари. Убуд е идеален за тези, които търсят вдъхновение и спокойствие, заобиколени от величествени оризови тераси и джунгла.

Bukit - Рай за сърфистите. В него се намират най-добрите места за вълни в Бали, а цените на имотите са сравнително по-ниски от тези в Семиняк или Убуд.

Санур - е район за семейна почивка. Тук има много семейни ресторанти, тихи плажове и велоалеи. Санур е чудесно място за покупки недвижими имоти, ако планирате да се преместите в Бали с деца.

Джимбаран и Нуса Дуа - са квартали с луксозни вили и 5-звездни хотели. Тук можете да намерите красиви плажове с бял пясък и кристално чиста вода. Имотите тук са скъпи, но в замяна на това получавате достъп до най-добрите голф игрища, ресторанти и спа центрове.

"Избор на квартал за покупка на имот в Бали - е преди всичко избор на начин на живот. Важно е да осъзнаете дали търсите бурен нощен живот, спокойствие и уединение, вълнуващо сърфиране или семеен комфорт. Така или иначе, в Бали има място, което може да отговори на вашите нужди."

Процес на закупуване

• Търсене на обект. При избора на имот е важно да се вземат предвид фактори като местоположение, близост до инфраструктура, състояние на имота, наличие на всички необходими удобства. Освен това си струва да вземете предвид и индивидуалните си предпочитания: някои търсят уединено място в планината, докато други предпочитат да са в центъра на събитията.
• Определяне на формата на собственост. Въпреки че пряката собственост на земя от чужденци е забранена, съществуват възможности за заобикаляне на това ограничение. Например, можете да подпишете дългосрочен договор за наем за 25-30 години с опция за подновяване или да закупите имота чрез местно лице.
• Преговори и подписване на предварителния договор. Важно е да запомните, че цената, посочена в обявата, често е изгодна. Не се колебайте да обсъдите условията на сделката и да се опитате да договорите по-изгодна цена.

• Проверка на правната чистота на обекта. Този етап включва проверка на всички документи за имота, включително документи за собственост, разрешителни за строеж, данъчни декларации и др. Струва си също така да се провери дали има някакви тежести или съдебни дела, свързани с имота.
• Изготвяне и подписване на основния договор. Този документ трябва да съдържа всички условия на сделката и да бъде подписан и от двете страни. Важно е договорът да бъде двуезичен (на индонезийски език и на езика на купувача) и нотариално заверен.
• Прехвърляне на правата върху обекта и плащане. Прехвърлянето на правата обикновено се извършва в присъствието на нотариус. След подписването на договора купувачът превежда парите по сметката на продавача и след потвърждаване на получаването на плащането продавачът предава на купувача всички документи и ключове за имота.

Съвети за безопасна покупка

• Изберете доверени брокери и адвокати, които са специализирани в областта на имотите в Бали. Проверете онлайн отзивите и поискайте препоръки от познати.
• Никога не превеждайте пари директно на продавача, без да сте подписали договор. По-добре е да използвате услугите на нотариус или на адвокатска кантора, която предоставя услуги по доверителна сметка.
• Уверете се, че всички подробности за сделката, включително цената, условията на плащане и условията на прехвърляне, са ясно описани в договора. Ако нещо не ви е ясно, не се колебайте да задавате въпроси.
• Направете обстойна проверка на имота и всички свързани с него документи. Ако не сте сигурни в способностите си, по-добре се обърнете към професионалисти.
• Дори и да имате пълно доверие на своя агент по недвижими имоти или адвокат, винаги си струва да получите второ мнение от независим експерт. То може да е малко по-скъпо, но пък ще получите по-голяма увереност в решението си.
• Бъдете подготвени, че процесът на покупка може да отнеме няколко месеца. Не е необходимо да бързате, тъй като това е значителна инвестиция.

Живот в Бали след покупката

С покупката на имот в Бали започва нова глава в живота ви. Адаптирането и интегрирането в балийската общност може да бъде както вълнуващ, така и труден процес.

Хората в Бали са известни със своето гостоприемство и дружелюбност, но е важно да се спазват местните обичаи и традиции, за да се интегрирате пълноценно. Например участието в местни фестивали и церемонии, изучаването на балийския език и кухня ще ви помогнат да разберете по-добре и да възприемете културата на този уникален остров.

Управлението на имот от чужбина може да бъде трудно, особено когато става въпрос за отдаването му под наем. В този случай е препоръчително да се използват услугите на компания за управление на имоти. Професионалистите ще могат да се погрижат за поддържането на имота ви в перфектно състояние, а също така ще ви помогнат да намерите надеждни наематели.

Струва си да се има предвид, че животът в Бали има своите особености. Например инфраструктурата на острова може да се различава от тази, с която сте свикнали. Но именно тези различия правят живота в Бали толкова уникален и привлекателен.

В заключение, покупката на имот в Бали е не само възможност да се насладите на живот в тропически рай, но и шанс да станете част от уникална култура и начин на живот.

Мечтата ви да притежавате имот в Бали може да се превърне в реалност. Не отлагайте - започнете да действате още днес!"

Покупката на имот в Бали е не само възможност да се насладите на живота в тропическия рай, но и чудесна инвестиция. Този процес обаче изисква внимателен подход и проучване на всички аспекти - от правните нюанси до особеностите на живота на острова. Надяваме се, че статията ни ви е помогнала да добиете пълна представа за това какво очаква чужденците при покупката на имот в Бали.

Ако имате въпроси или нужда от помощ в процеса покупки на имоти в Баливинаги можете да се свържете с нас.