شراء العقارات في بالي من قبل الأجانب

كاتب المقال:

أرتيم

متخصص في العقارات في إندونيسيا

التاريخ:  24.04.2024

وقت القراءة 9 دقائق

المشاهدات:  1٬619

بالي هي جوهرة إندونيسيا التي تجذب الأجانب بمناظرها الخلابة وثقافتها الغنية وأسلوب حياتها الفريد. ولهذا السبب، أصبح شراء العقارات في بالي يحظى بشعبية متزايدة بين الأجانب. ومع ذلك، قبل الاستثمار في العقارات في هذه الجزيرة الاستوائية، من المهم فهم جميع جوانب العملية.

الجوانب القانونية

شراء الأجانب للعقارات في بالي له خصوصياته. فوفقاً للقانون الإندونيسي، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي كممتلكات. ويرجع ذلك إلى رغبة الحكومة في إبقاء الأراضي في أيدي السكان المحليين. ومع ذلك، هذا لا يعني أنه لا يمكن للأجانب شراء العقارات في بالي. فهناك بدائل تسمح لك بتجاوز هذا الحظر.

الإيجار طويل الأجل (عقد إيجار)

والخيار الأكثر شيوعاً هو الإيجار طويل الأجل، أو الإيجار التملك الإيجاري. يعني هذا الخيار أن يستأجر الأجنبي أرضاً أو عقاراً من مالك محلي لمدة تصل إلى 25 عاماً. وفي نهاية هذه المدة، يمكن تجديد عقد الإيجار.

فندق أونيكس بيتش

من $110,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو

فيلات إنكي

من $350,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو

حلم أمالاس الأخضر

من $300,000

إندونيسيا، بالي، أومالاس

تيراتي رويال

من $300,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو

بيت التكنولوجيا

من $559,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو، بيراوا.

كامالا

من $450,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو، باتو بالونغ.

الشراء من خلال مرشح محلي (اتفاقية المرشح)

الخيار الآخر هو شراء العقار من خلال وكيل محلي. في هذه الحالة، يبرم الأجنبي عقداً مع أحد المقيمين المحليين الذي يصبح رسمياً مالكاً للعقار، ولكن تنتقل جميع الحقوق والالتزامات إلى الأجنبي. يتطلب هذا الخيار الكثير من الثقة في المالك المرشح والدعم القانوني.

تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة (PT PMA)

وأخيراً، الخيار الثالث هو إنشاء شركة إندونيسية ذات مسؤولية محدودة (PT PMA). وهذا يسمح للأجنبي أن يصبح مالكاً للعقار ككيان قانوني. ومع ذلك، فإن إنشاء مثل هذه الشركة يتطلب رأس مال كبير مصرح به ويجب أن تكون موجهة نحو أنشطة تجارية معينة.

من المهم أن تتذكر أن كل خيار من هذه الخيارات له فروقه الدقيقة ومخاطره الخاصة، لذلك يُنصح باستشارة محامٍ أو سمسار عقارات محترف قبل شراء عقار في بالي.

المستندات والإجراءات المطلوبة

لشراء عقار في بالي، يحتاج الأجانب إلى إعداد حزمة المستندات التالية:

• جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى. يجب أن تكون صالحة لمدة 18 شهراً على الأقل من بداية إجراءات الشراء.
• مستندات تثبت ملاءتك المالية. قد يكون هذا كشف حساب بنكي يؤكد أن لديك المبلغ اللازم من المال في حسابك أو مستندات أخرى تؤكد قدرتك على دفع تكلفة العقار.
• إذا كنت ستشتري عقارًا من خلال وكيل ضامن، فستحتاج إلى خطابات توصية من اثنين من الضامنين لإثبات موثوقيتك.

بمجرد الانتهاء من إعداد جميع المستندات اللازمة، تبدأ إجراءات شراء العقار، والتي يمكن أن تستغرق من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، اعتماداً على نوع العقار وطريقة الشراء المختارة. تتضمن هذه العملية الخطوات التالية:

• توقيع عقد مبدئي مع البائع أو من ينوب عنه.
• التحقق من نظافة الشيء من الناحية القانونية. في هذه المرحلة، يتبين ما إذا كانت هناك أي أعباء أو عوائق أخرى تعترض المعاملة.
• إعداد العقد الرئيسي وتوقيعه.
• دفع تكلفة المرفق ونقل الملكية.

من المهم أن تتذكر أن شراء عقار هو خطوة جادة تتطلب إعداداً دقيقاً ونهجاً احترافياً. يُنصح بالاستعانة بخدمات السماسرة والمحامين ذوي الخبرة الذين سيساعدونك على تجنب المشاكل والمخاطر المحتملة.

الاعتبارات المالية

أسعار العقارات في بالي يمكن أن يختلف السعر حسب موقع العقار ونوعه وحجمه. في المتوسط، يمكن أن يصل سعر المتر المربع في المناطق السياحية الشهيرة مثل سيمينياك أو كوتا إلى 2000-3000 دولار أمريكي. ولكن إذا كنت على استعداد للبحث، يمكنك العثور على خيارات مقابل 1000-1500 دولار للمتر المربع في مناطق أقل سياحية، ولكن ليس أقل جاذبية في الجزيرة.

بالإضافة إلى قيمة العقار نفسه، يجب مراعاة التكاليف الأخرى المحتملة. أحد العوامل المهمة هو الضرائب. يُطلب من الأجانب الذين يمتلكون عقارات في بالي دفع ضريبة الأرض والبناء، والتي تبلغ حوالي 0.51 تيرابايت من قيمة العقار سنوياً.

التأمين هو أيضاً جزء مهم من الميزانية عند شراء عقار. قد تختلف تكلفة التأمين تبعاً لحجم ونوع العقار، ولكن متوسطها يتراوح بين 0.5 و11 تيرابايت من قيمة العقار سنوياً.

لا تنسى أيضاً سمسار عقارات وخدمات قانونية. يتقاضى السمسار عادةً عمولة تتراوح بين 2-5% من قيمة العقار، بينما قد يتقاضى المحامي إما رسماً ثابتاً أو نسبة مئوية من الصفقة.

من المهم أن تتذكر أن الاستثمارات في عقارات بالي - ليس فقط شراء العقار، ولكن أيضاً صيانته. قد تشمل تكاليف الصيانة التنظيف، والإصلاحات، وصيانة المسبح والحديقة، وفواتير المرافق، وما إلى ذلك.

"عند التخطيط لميزانية شراء عقار في بالي، من المهم أن تضع في اعتبارك جميع التكاليف المحتملة لتجنب المفاجآت غير السارة في المستقبل."

أفضل الأحياء للشراء في

بالي ليست كياناً واحداً، بل هي فسيفساء من الأحياء المختلفة بخصائصها ومزاياها الفريدة.

سيمينياك - هو حي لمحبي الفخامة والراحة. فهو موطن للعديد من المطاعم والمحلات والمنتجعات الصحية الراقية. العقارات هنا باهظة الثمن، ولكن في المقابل يمكنك الوصول إلى أفضل شواطئ ونوادي بالي.

أوبود - هي قلب الحياة الروحية في بالي. يمكن العثور على العديد من المعارض الفنية وورش العمل والأسواق هنا. تُعد أوبود مكاناً مثالياً للباحثين عن الإلهام والسلام المحاطين بمدرجات الأرز المهيبة والغابات.

بوكيت - جنة راكبي الأمواج. فهي موطن لأفضل نقاط الأمواج في بالي وأسعار العقارات فيها أقل نسبياً من سيمينياك أو أوبود.

سانور - هي منطقة لقضاء العطلات العائلية. يمكنك العثور على الكثير من المطاعم العائلية والشواطئ الهادئة ومسارات الدراجات. سانور مكان رائع لشراء عقار إذا كنت تخطط للانتقال إلى بالي مع أطفالك.

جيمباران ونوسا دوا - هي أحياء تضم فيلات فاخرة وفنادق 5 نجوم. هنا يمكنك العثور على شواطئ رملية بيضاء جميلة ذات مياه نقية صافية. العقارات هنا باهظة الثمن، ولكن في المقابل يمكنك الوصول إلى أفضل ملاعب الغولف والمطاعم والمنتجعات الصحية.

"اختيار حي لشراء عقار في بالي - هو أولاً وقبل كل شيء اختيار أسلوب حياة. من المهم أن تدرك ما إذا كنت تبحث عن حياة ليلية نابضة بالحياة أو الهدوء والخصوصية أو ركوب الأمواج المبهج أو الراحة العائلية. وفي كلتا الحالتين، هناك مكان في بالي يمكنه تلبية احتياجاتك."

عملية الشراء

• البحث عن كائن. عند اختيار العقار، من المهم مراعاة عوامل مثل موقعه، وقربه من البنية التحتية، وحالة العقار، وتوافر جميع وسائل الراحة اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، يجدر بك مراعاة تفضيلاتك الفردية: بعض الأشخاص يبحثون عن مكان منعزل في الجبال، بينما يفضل آخرون أن يكونوا في وسط الأحداث.
• تحديد شكل الملكية. على الرغم من حظر الملكية المباشرة للأراضي من قبل الأجانب، إلا أن هناك خيارات للتحايل على هذا القيد. على سبيل المثال، يمكنك التوقيع على عقد إيجار طويل الأجل لمدة 25-30 سنة مع خيار التجديد، أو يمكنك شراء العقار من خلال وكيل محلي.
• المفاوضات والتوقيع على العقد المبدئي. من المهم أن تتذكر أن السعر المعروض في الإعلان غالبًا ما يكون صفقة رابحة. لا تتردد في مناقشة شروط الصفقة ومحاولة التفاوض على سعر أكثر ملاءمة.

• التحقق من النظافة القانونية للجسم. تتضمن هذه المرحلة التحقق من جميع المستندات الخاصة بالعقار، بما في ذلك سندات الملكية وتصاريح البناء والإقرارات الضريبية وما إلى ذلك. ومن الجدير أيضاً التحقق مما إذا كانت هناك أي أعباء أو دعاوى قضائية متعلقة بالعقار.
• إعداد العقد الرئيسي وتوقيعه. يجب أن يحتوي هذا المستند على جميع شروط وأحكام الصفقة وأن يكون موقعاً من الطرفين. ومن المهم أن يكون العقد ثنائي اللغة (باللغة الإندونيسية ولغة المشتري) وموثقًا.
• نقل الحقوق في الشيء والدفع. يتم نقل الحقوق عادةً في حضور كاتب العدل. بعد التوقيع على العقد، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب البائع، وعند تأكيد استلام المبلغ، يقوم البائع بتسليم جميع المستندات ومفاتيح العقار إلى المشتري.

نصائح للشراء الآمن

• اختر أصحاب العقارات والمحامين الموثوق بهم والمتخصصين في عقارات بالي. تحقق من المراجعات عبر الإنترنت واطلب توصيات من أشخاص تعرفهم.
• لا تقم أبداً بتحويل الأموال مباشرة إلى البائع دون توقيع عقد. من الأفضل استخدام خدمات كاتب العدل أو شركة محاماة تقدم خدمات حساب الضمان.
• تأكّد من أن جميع تفاصيل الصفقة، بما في ذلك السعر وشروط الدفع وشروط التحويل، مذكورة بوضوح في العقد. إذا كان هناك شيء غير واضح بالنسبة لك، لا تتردد في طرح الأسئلة.
• قم بفحص شامل للعقار وجميع المستندات ذات الصلة. إذا لم تكن واثقاً من قدراتك، فمن الأفضل أن تلجأ إلى المحترفين.
• حتى لو كانت لديك ثقة كاملة في سمسار العقارات أو محاميك، فإن الأمر يستحق دائماً الحصول على رأي ثانٍ من خبير مستقل. قد يكون ذلك أغلى قليلاً، لكنك ستحصل على ثقة أكبر في قرارك.
• كن مستعداً لأن عملية الشراء قد تستغرق عدة أشهر. لا داعي للتسرع، حيث أنه استثمار كبير.

الحياة في بالي بعد الشراء

بعد شراء عقار في بالي، يبدأ فصل جديد من حياتك. يمكن أن يكون التأقلم والاندماج في المجتمع البالي عملية مثيرة وصعبة في نفس الوقت.

يشتهر الشعب البالي بكرم الضيافة والود، ولكن من المهم احترام العادات والتقاليد المحلية من أجل الاندماج الكامل. على سبيل المثال، ستساعدك المشاركة في المهرجانات والاحتفالات المحلية وتعلّم اللغة البالية والمطبخ البالي على فهم ثقافة هذه الجزيرة الفريدة من نوعها وتقبّلها بشكل أفضل.

قد تمثل إدارة عقار من الخارج تحدياً، خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجيره. في هذه الحالة، يُنصح بالاستعانة بخدمات شركة إدارة عقارات. سيكون المحترفون قادرين على الاهتمام بالحفاظ على عقارك في حالة ممتازة وسيساعدونك أيضاً في العثور على مستأجرين موثوقين.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن الحياة في بالي لها خصوصياتها. فعلى سبيل المثال، قد تكون البنية التحتية للجزيرة مختلفة عما اعتدت عليه. ولكن هذه الاختلافات هي التي تجعل الحياة في بالي فريدة وجذابة للغاية.

وختاماً، فإن شراء عقار في بالي ليس فقط فرصة للاستمتاع بالحياة في جنة استوائية، بل أيضاً فرصة لتصبح جزءاً من ثقافة وأسلوب حياة فريد من نوعه.

"يمكن أن يصبح حلمك بامتلاك عقار في بالي حقيقة واقعة. لا تؤجله - ابدأ في اتخاذ إجراء اليوم!"

إن شراء عقار في بالي ليس فقط فرصة للاستمتاع بالحياة في جنة استوائية، ولكنه أيضاً استثمار رائع. ومع ذلك، تتطلب هذه العملية نهجًا دقيقًا ودراسة جميع الجوانب، بدءًا من الفروق القانونية الدقيقة إلى خصوصيات الحياة في الجزيرة. نأمل أن تكون مقالتنا قد ساعدتك في الحصول على فهم كامل لما ينتظر الأجانب عند شراء عقار في بالي.

إذا كان لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة في عملية شراء عقار في بالي، يمكنك دائماً الاتصال بنا.