جنسية الجبل الأسود من خلال الاستثمار

عندما انتقلت لأول مرة إلى الجبل الأسود قبل أربع سنوات، بدت فكرة "الجنسية مقابل الاستثمار" شيئاً بعيداً، وبصراحة، غامضة بعض الشيء. وبدا أنها كانت حكراً على أصحاب المليارات الذين يمكنهم شراء جزيرتهم الخاصة. ولكن اتضح أنها أكثر سهولة بكثير، والأهم من ذلك، أكثر ربحية مما كنت أعتقد.

لنكن صريحين: لماذا تحتاج إلى جنسية ثانية على الإطلاق؟ لكل شخص سببه الخاص. فمن المهم لشخص ما أن يسافر في جميع أنحاء أوروبا بدون تأشيرات، ولشخص ما أن يقوم بأعمال تجارية في الخارج في سلام، ولشخص يحلم ببساطة بمنزل على البحر. في مونتينيغرو، يمكنك أن تجد كل هذا، مع ميزة الطبيعة الخلابة ووتيرة الحياة المريحة.

برنامج الجنسية مقابل الاستثمار هو تذكرتك إلى فرص جديدة. وبصفتي متخصصاً في مجال العقارات، أرى المزيد والمزيد من الناس يتخذون هذه الخطوة، ويختارون الجبل الأسود ليس فقط لمناظرها الطبيعية، ولكن أيضاً للحرية التي توفرها.

سأخبرك الآن لماذا لا تعتبر جنسية الجبل الأسود مجرد موضة أخرى، بل هي فرصة حقيقية لتحسين حياتك. ما هو برنامج الجنسية وما هي جاذبيته؟ ما هي الخطوات التي يجب أن تمر بها للحصول على جواز السفر؟ ما هي التكاليف التي يجب أخذها في الحسبان وما الذي يجب تجنبه؟ سنقوم بتفصيل كل ذلك حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير وفتح صفحة جديدة في حياتك. هل أنت مستعد؟ إذاً دعنا نبدأ.

من الذي يحتاج إلى جنسية الجبل الأسود ولأي غرض؟

كثيراً ما أسأل زبائني "لماذا الجبل الأسود؟ وتختلف الإجابات في كل مرة، ولكنها جميعاً تتلخص في شيء واحد - إنه بلد يجمع بين الجمال الطبيعي الخلاب والظروف المواتية للمستثمرين. الجبل الأسود ليس مجرد وجهة لقضاء العطلات، بل هو بلد يتمتع بإمكانيات هائلة. وبرنامج الجنسية مقابل الاستثمار هو وسيلة حقيقية للحصول على جواز سفر أوروبي وحرية التنقل، لتطوير الأعمال التجارية بدون حدود. من خلال استثمار الأموال هنا، لن تحصل على الجنسية فحسب، بل ستصبح أيضًا جزءًا من بلد يتحرك بنشاط نحو عضوية الاتحاد الأوروبي. مكافأة ممتعة - الوصول بدون تأشيرة إلى أكثر من 120 دولة. وممتلكات على الساحل... إنه شيء مميز!

من هم الأشخاص الذين يختارون الجبل الأسود؟

رجال الأعمال ورواد الأعمال

بالنسبة للعديد من رواد الأعمال، فإن جواز السفر الثاني ليس ترفاً بل ضرورة. تخيل رجل أعمال يعمل بنشاط على تطوير مشروعه في أوروبا. مع جنسية الجبل الأسود، يمكنه السفر بدون تأشيرات وإبرام الصفقات مباشرة، دون انتظار طويل وبيروقراطية. وبالإضافة إلى ذلك، يوفر الجبل الأسود ظروف عمل جذابة: ضرائب منخفضة، وتسجيل سهل للشركات والوصول إلى الأسواق الأوروبية المتنامية.

مثال واقعي: لوران، رائد أعمال في مجال تكنولوجيا المعلومات من فرنسا. أسس لوران شركة صغيرة لتكنولوجيا المعلومات في باريس، ولكن بسبب الضرائب المرتفعة والصعوبات البيروقراطية قرر البحث عن مقر جديد لأعماله. وبعد أن سمع عن برنامج الجنسية في الجبل الأسود، قرر الاستثمار في شراء فندق على الساحل للحصول على جواز سفر. "أصبح الجبل الأسود منصة رائعة بالنسبة لي لتطوير أعمالي. فمن الأسهل بكثير القيام بالأعمال التجارية هنا، والأهم من ذلك، يمكنني السفر بحرية في جميع أنحاء أوروبا ومقابلة الشركاء وتوسيع نطاق عملي. وهي أيضاً مكان رائع للعيش فيه."

العائلات التي تبحث عن السلام والراحة

يرغب الكثير من الناس في الابتعاد عن صخب المدينة وصخبها والعثور على مكان يمكنهم فيه الاسترخاء والشعور بأنهم في وطنهم. وقد أصبح الجبل الأسود ملاذاً آمناً للعائلات التي تبحث عن الأمن والأمان والأجواء الطبيعية الجميلة والأجواء الودية. يتيح الانتقال إلى هذا البلد للعائلات الاستمتاع بالهواء النقي والمأكولات البحرية الطازجة ووتيرة الحياة الهادئة حيث يمكن للأطفال أن ينشأوا في سلام ويمكن للآباء والأمهات الاسترخاء بعيداً عن الصخب والضجيج.

مثال واقعي: عائلة فوروبييف من مينسك. قبل عامين، فكرت عائلة فوروبييف في الانتقال. كانت مينسك صاخبة، وكانت الاختناقات المرورية المستمرة متعبة. عندما زاروا الجبل الأسود لأول مرة، وقعوا في حب هذا البلد حرفياً. وفي غضون بضعة أشهر فقط وجدوا منزلاً مريحاً في بودفا وحصلوا على الجنسية. التحق الأطفال بمدرسة دولية حيث يدرسون باللغة الإنجليزية، والآن لديهم العديد من الأصدقاء من جميع أنحاء العالم. وقد وجد الوالدان راحة البال والثقة في المستقبل هنا، وفي كل مساء نزهة على طول الواجهة البحرية مع منظر غروب الشمس.

الآباء والأمهات الذين يخططون لتعليم جيد لأبنائهم

بالنسبة للآباء والأمهات الذين يفكرون في مستقبل أطفالهم، فإن جنسية الجبل الأسود تفتح لهم العديد من الفرص. فهي ليست مجرد "جواز سفر للسفر"، ولكنها مفتاح التعليم الأوروبي. يمكن للأطفال الدراسة في المدارس الدولية التي تتبع معايير عالية، وهذا يمنحهم فرصة لدخول الجامعات الرائدة في أوروبا. على سبيل المثال مدرسة في تيفاتمع أطفال من جميع أنحاء العالم، وتشتهر بتدريبها الممتاز، ويمكن للآباء والأمهات أن يطمئنوا على مستقبلهم التعليمي.

المهنيون الشباب والموظفون المستقلون

مع ظهور العمل عن بُعد، يتزايد عدد الأشخاص الذين يختارون الاستقرار مع التركيز على الراحة وأسلوب الحياة. الجبل الأسود مثالي لهؤلاء البدو الرحل. فالإنترنت هنا مستقر وتكلفة المعيشة منخفضة مقارنة بالبلدان الأوروبية الأخرى. يمكنك أن تعمل وأنت تطل على البحر وفي المساء تستمتع بالمأكولات المحلية أو تستكشف المسارات الجبلية. كما تقدم مونتينيغرو أيضاً حوافز ضريبية جذابة للعاملين عن بُعد وأصحاب الأعمال، مما يجعلها خياراً ممتازاً.

مثال واقعي:عليا، موظفة مستقلة من كازاخستان. عملت علياء عن بُعد وعاشت في بلدان مختلفة، ولكنها كانت تحلم دائماً بامتلاك منزل خاص بها على البحر. عندما علمت بإمكانية الحصول على جنسية الجبل الأسود، اهتمت على الفور. وبعد أن استثمرت في شقة صغيرة على الساحل، حصلت على جواز سفرها وأصبح بإمكانها الآن العمل مع إطلالة على البحر الأدرياتيكي. "الجبل الأسود بالنسبة لي هو الهدوء والإلهام. يمكنني الركض على طول البحر في الصباح والاستمتاع بغروب الشمس مع كأس من النبيذ في المساء. وكل هذا دون الحاجة إلى تجديد التأشيرات باستمرار."

المسافرون والمغامرون

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن حرية التنقل ويتعطشون للمغامرة، فإن جواز سفر الجبل الأسود يمنحهم الفرصة لاستكشاف العالم دون عوائق التأشيرة. مع هذه الجنسية، من السهل السفر حول أوروبا وآسيا والعديد من البلدان الأخرى دون الحاجة إلى التفكير في إجراءات التأشيرة المعقدة. وإذا كانت روحك تتوق إلى المغامرة، فإن الجبل الأسود نفسها توفر كل الظروف: الغوص، والتنزه، واليخوت، والرحلات إلى المدن القديمة ذات التاريخ العريق.

يفتح برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في الجبل الأسود العديد من الفرص للأشخاص من جميع أنحاء العالم. وسواء كانوا من رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم، أو مستثمرين يبحثون عن أسواق جديدة واعدة، أو عائلات تبحث عن مستقبل أفضل لأبنائها، فإن الجبل الأسود يوفر الراحة والاستقرار والعديد من المزايا.

تُظهر أمثلة لوران وعائلة فوروبييف وعليا أن جنسية هذا البلد أصبحت بالنسبة لهم ليست مجرد وثيقة قانونية، بل مفتاح لفرص جديدة. فبالنسبة للبعض هي حرية التنقل، وبالنسبة للبعض الآخر هي فرصة لتنويع أصولهم أو الاستمتاع بالحياة في بلد ساحلي جميل. تجذب مونتينيغرو بآفاقها، وقد تكون هي ما تحتاجه لاتخاذ الخطوة التالية في عملك أو حياتك.

فلماذا لا تستفيد من هذه الفرصة؟ ففي نهاية المطاف، من خلال الاستثمار اليوم، فإنك تفتح الباب أمام آفاق جديدة وتضع الأساس لمستقبل مستقر وناجح.

مزايا جواز سفر الجبل الأسود

يتمتع حاملو جوازات سفر الجبل الأسود بعدد من المزايا الهامة. وفيما يلي المزايا الرئيسية التي تجذب العديد من المستثمرين:

1 - نظام الإعفاء من التأشيرات وحرية التنقل

يمنح جواز سفر الجبل الأسود إمكانية الدخول إلى 123 دولة بدون تأشيرة بما في ذلك:

• جميع دول شنغن (27 دولة);
• تركيا، وسنغافورة، وهونغ كونغ وغيرها من الوجهات الشهيرة;
• الدخول إلى العديد من دول الشرق الأوسط وآسيا بدون تأشيرة أو دخول مبسط إلى العديد من دول الشرق الأوسط وآسيا.

وهذا يجعل من جواز سفر الجبل الأسود خياراً ممتازاً لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر للعمل أو الترفيه.

2. آفاق العضوية في الاتحاد الأوروبي

يسعى الجبل الأسود بنشاط للحصول على عضوية الاتحاد الأوروبي، وقد يحدث ذلك في السنوات القادمة. بالنسبة لحاملي جنسية الجبل الأسود، يعني ذلك إمكانية الحصول على جميع مزايا الجنسية الأوروبية، بما في ذلك حرية التنقل والعمل في دول الاتحاد الأوروبي، فضلاً عن حقوق الإقامة.

3. سهولة ممارسة الأعمال التجارية

يوفر الجبل الأسود ظروفاً مواتية للأعمال التجارية، بما في ذلك ضرائب منخفضة على الشركات وإجراءات مبسطة لتسجيل الشركات. وهذا أمر جذاب بشكل خاص لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في استخدام البلد كنقطة انطلاق لتطوير الأعمال التجارية في أوروبا.

4. فرصة لجميع أفراد الأسرة

يمكن إصدار جواز سفر الجبل الأسود ليس فقط لمقدم الطلب الرئيسي ولكن أيضًا لأفراد الأسرة. وهذا يتيح للزوج أو الزوجة والأطفال وغيرهم من المعالين الحصول على نفس الامتيازات، بما في ذلك الحق في الدراسة والعمل والحصول على الرعاية الصحية.

5. جودة الحياة العالية

تشتهر مونتينيغرو بطبيعتها الرائعة: من المناظر الطبيعية الجبلية إلى الشواطئ الخلابة على البحر الأدرياتيكي. كما أن معدل الجريمة المنخفض في البلاد واقتصادها المستقر وبيئتها الجيدة تجعلها مكاناً رائعاً للعيش. كما أن التكلفة المعتدلة للمعيشة تجعل هذه المنطقة جذابة بشكل خاص للانتقال إليها.

6. الحصول على التعليم والرعاية الصحية

يمكن لحاملي جواز سفر الجبل الأسود الاستفادة من خدمات المؤسسات التعليمية والطبية المحلية على قدم المساواة مع مواطني الاتحاد الأوروبي. يقدم الجبل الأسود عدداً من المدارس الدولية بالإضافة إلى الرعاية الصحية عالية الجودة.

7. معدلات ضرائب معقولة

• ضريبة الشركات (ضريبة دخل الشركات) المجاميع 9%وهذا واحد من أقل المعدلات في أوروبا;
• الضريبة على أرباح الأسهم يساوي أيضًا 9%.
• ضريبة الدخل الشخصي - معدل ثابت 9% لجميع فئات الدخل.
• المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة يساوي 21%. معدل ضريبة القيمة المضافة التفضيلي в 7% ينطبق على السلع الأساسية، بما في ذلك المواد الغذائية والمنتجات الطبية وبعض الخدمات في قطاع السياحة.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية (على سبيل المثال على بيع العقارات) هو أيضًا 9%مما يجعل الاستثمار العقاري أكثر ربحية.
• المساهمات الاجتماعية لأصحاب العمل تقريبًا. 10,7% من راتب الموظف.
• المساهمات الاجتماعية للموظفين - 24%وتشمل التأمين ضد المرض والمعاشات التقاعدية والتأمين ضد البطالة.

كيفية عمل برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار في الجبل الأسود

انتباه! تم إنهاء برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في الجبل الأسود رسميًا في 31 ديسمبر 2022. وقد اتخذت الحكومة هذا القرار بعد مناقشات مع الاتحاد الأوروبي الذي أعرب عن مخاوفه بشأن البرامج المماثلة في الدول التي تسعى للحصول على عضوية الاتحاد الأوروبي. اعتبارًا من 1 يناير 2023، لن يتم قبول طلبات جديدة للحصول على الجنسية بموجب هذا البرنامج. ولكن من الممكن الحصول على تصريح إقامة للاستثمار في عقارات الجبل الأسود.

تاريخ البرنامج وأهدافه

كما تعلمون، بدأ تاريخ إنشاء برنامج المواطنة من خلال الاستثمار في الجبل الأسود في عام 2019. وقد صُمم هذا البرنامج لجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار في اقتصاد البلد، وبالتالي المساهمة في تطويره وتحديثه. وتهدف الجبل الأسود من خلال هذا البرنامج إلى تحسين البنية التحتية ونوعية حياة مواطنيها.

من يمكنه المشاركة في البرنامج

يمكن لأي شخص يستوفي معايير معينة المشاركة: يمكن أن يكون من رواد الأعمال والمستثمرين وعائلاتهم الذين يرغبون في توسيع آفاقهم والحصول على فرص إضافية من خلال جواز سفر ثانٍ. بالطبع، يجب ألا يكون لدى المرشحين المستقبليين سجل جنائي ووضع مالي مستقر.

المراحل الرئيسية للحصول على الجنسية: من تقديم الطلب إلى الحصول على جواز السفر
تبدأ العملية باختيار مشروع استثماري مناسب وإعداد الوثائق اللازمة. ويلي ذلك تقديم الطلب رسمياً إلى السلطات المختصة في الجبل الأسود. وتتمثل الخطوة التالية في التحقق من موثوقية وقانونية مصادر التمويل، بالإضافة إلى تحليل عام لملف المرشح. والخطوة الأخيرة هي انتظار قرار الحكومة واستلام جواز السفر.

خطوات عملية الحصول على جنسية الجبل الأسود

1. اختيار كائن للاستثمار

كان على مقدم الطلب اختيار أحد المواقع المعتمدة للاستثمار. ويمكن أن يكون ذلك:

• الاستثمارات العقارية (مثل شراء حصة في فندق أو مجمع سكني).
• المساهمة في صناديق الدولة (المساهمة المطلوبة لدعم البنية التحتية).

يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار حسب المنطقة:

• €250,000 - في المناطق الشمالية والأقل نمواً.
• €450,000 - في المناطق الساحلية والوسطى، بما في ذلك بودغوريتسا.

بالإضافة إلى ذلك، كانت هناك مساهمة إضافية بقيمة €200,000 إلى صندوق الدولة.

2. إعداد الوثائق والتحقق منها (العناية الواجبة)

طُلب عدد من الوثائق للمشاركة:

• جوازات السفر وبطاقات الهوية الأجنبية.
• المستندات التي تؤكد مصادر الدخل والملاءة المالية.
• شهادات السجل الجنائي
• مستندات الدفع التي تؤكد الاستثمارات والمساهمات.

خضعت الوثائق لمراجعة شاملة للتأكد من شرعية مصدر الأموال وعدم وجود سجل جنائي. وشمل ذلك إجراء فحوصات دولية وتحليلات للتاريخ المالي.

3. تقديم الطلب

بعد اجتياز عملية التحقق، تم تقديم الطلب مع مجموعة كاملة من الوثائق إلى سلطات الجبل الأسود. ولا يقتصر الأمر على مقدم الطلب الرئيسي، بل يمكن أن يشارك في هذه العملية أيضًا زوجه/زوجته وأطفاله/زوجها وأطفاله/ أطفالها وغيرهم من المعالين.

4 - القيام بالاستثمارات

كان على المستثمر تحويل الأموال إلى حسابات الضمان لتأكيد جاهزية الاستثمار. ولم يتم فتح الأموال إلا بعد الموافقة على طلب الجنسية. إذا تم رفض الطلب، يتم إعادة الأموال إلى المستثمر.

5. معالجة الطلب والموافقة عليه

بعد تقديم الطلب والاستثمار، تقوم الحكومة بمراجعة الطلب وإجراء فحوصات إضافية. وتستغرق هذه العملية من 3 إلى 6 أشهر. وفي حالة الموافقة على الطلب بنجاح، يُمنح مقدم الطلب جنسية الجبل الأسود وجواز سفر الجبل الأسود.

6. الحصول على الجنسية وجواز السفر

بمجرد الموافقة، يسافر مقدم الطلب وأسرته إلى الجبل الأسود للحصول على جوازات السفر. ويمكن تنظيم ذلك من خلال الحضور الشخصي أو من خلال ممثل.

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار

الاستثمار في العقارات: الحد الأدنى من المبالغ والمواقع المحتملة للاستثمار
الاستثمار في العقارات هو أحد أكثر الطرق جاذبية وشعبية للمشاركة في البرنامج. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 250,000 يورو للعقارات الواقعة في الجزء الشمالي من البلاد و450,000 يورو للعقارات في المناطق الساحلية. ويمكن أن يكون الاستثمار في المجمعات الفندقية أو الشقق السكنية أو العقارات التجارية.

الاستثمارات في الصناديق الحكومية: المبالغ والشروط والأغراض
بالإضافة إلى العقارات، يمكن أيضًا توجيه الاستثمارات إلى صناديق التنمية الحكومية الخاصة. وهنا، يجب على المستثمرين المساهمة بمبلغ 100,000 يورو في صندوق يسهل تمويل المشاريع التي تهدف إلى التحسين البيئي والاجتماعي والاقتصادي.

مقارنة بين الاستثمارات في المناطق الشمالية والجنوبية من الجبل الأسود
يوفر الجزء الشمالي أسعاراً معقولة أكثر وازدحاماً أقل، مما قد يكون مثالياً لمحبي الطبيعة والهدوء. أما المناطق الجنوبية فهي أكثر ديناميكية وأكثر طلباً بين السياح، مما يوفر عائدات إيجارية عالية.

بعد ذلك، سوف ننتقل إلى نظرة تفصيلية على إجراءات الحصول على الجنسية، بالإضافة إلى الحديث عن المزايا التي يتيحها جواز سفر الجبل الأسود.

إجراءات الحصول على الجنسية

الخطوة 1: إعداد الوثائق

أول ما ستحتاج إلى القيام به هو إعداد حزمة شاملة من المستندات، والتي عادةً ما تتضمن

• نموذج الطلب المكتمل,
• جواز سفر ساري المفعول,
• شهادة السجل الجنائي
• المستندات المالية التي تثبت مصدر الأموال.

هذا هو الأساس الذي بدونه لا يمكنك الوصول إلى أي مكان، لذلك يجب التعامل مع هذه المرحلة بعناية فائقة.

الخطوة 2: اختيار كائن استثماري وتقديم الطلب

ربما يكون اختيار عقار للاستثمار فيه من أكثر اللحظات إثارة. سيتعين عليك أن تقرر ما إذا كنت ستستثمر في شقة مريحة على شاطئ البحر أو تفضل مشروعاً تجارياً ذا أهمية استراتيجية في العاصمة. وبمجرد اختيارك للعقار، ستتقدم بطلب إلى سلطات الدولة المعنية للموافقة على استثمارك والحصول على مزيد من الجنسية.

الخطوة 3: العناية الواجبة وأهميتها

وبمجرد تقديم الطلب، فإن الخطوة المهمة التالية هي عملية التحقق الواجب، وهي عملية التحقق الشامل من الوثائق المقدمة وهوية مقدم الطلب. وهذه نقطة أساسية تضمن شرعية العملية برمتها وتحمي المصالح الاقتصادية للبلد.

الخطوة 4: انتظار الموافقة وإصدار الجنسية

بمجرد أن يتم فحص طلب الاستثمار الخاص بك والموافقة عليه بنجاح، فإن الخطوة الأخيرة هي انتظار قرار الحكومة. إذا سار كل شيء على ما يرام، فستحصل على جواز سفرك الجديد، والذي سيفتح لك الباب أمام عالم جديد من الفرص.

تستغرق الإجراءات عادةً ما بين 3 و6 أشهر، بدءاً من تقديم الطلب وحتى استلام جواز السفر، مما يجعل البرنامج واحداً من أسرع البرامج في أوروبا.

ما هي الاستثمارات المفضلة للجنسية

لماذا عقارات في الجبل الأسود تحظى بشعبية لدى المستثمرين
هناك طلب خاص على العقارات في الجبل الأسود، وخاصة على الساحل، ليس فقط بسبب جاذبية الموقع، ولكن أيضاً بسبب عائدات الإيجار المحتملة العالية. يجذب هذا البلد السياح ببحره الأدرياتيكي النظيف ومناخه المعتدل وتراثه الثقافي، مما يجعل الاستثمار في العقارات المحلية عملاً مربحاً على مدار السنة.

مناطق واعدة للاستثمار العقاري
واحدة من أكثر المناطق المرغوبة هي بالطبع الساحل - بودفا وبار وكوتور وتيفات. تجذب هذه المدن السياح بجمالها وبنيتها التحتية المتطورة. كما تجذب العاصمة بودغوريتسا انتباه المستثمرين بسبب موقعها الاستراتيجي وإمكاناتها الاقتصادية. أصبحت المنتجعات الجبلية مثل زابلياك وكولاسين تحظى بشعبية متزايدة بين عشاق العطلات الشتوية النشطة.

أمثلة على العقارات المناسبة للبرنامج
أحد الأمثلة على هذا الاستثمار هو الشقق في المباني الجديدة في بودفاحيث يبلغ متوسط التكلفة حوالي 3000 يورو للمتر المربع الواحد. يمكنك أيضاً التفكير في الاستثمار في مشروع فندقي في تيفات أو تطوير فيلا على سفح التل في كوتور.

مقارنة برنامج الجنسية في الجبل الأسود مع البرامج المماثلة في البلدان الأخرى

على الرغم من انتهاء برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في الجبل الأسود، إلا أنه من المفيد فهم كيفية مقارنته بالبرامج الأخرى الشائعة حول العالم. وفيما يلي مقارنة بين الشروط والمتطلبات حسب المعايير الرئيسية:

البلد	الحد الأدنى للاستثمار	المساهمة في صناديق الدولة	الحد الزمني للحصول على الجنسية	الميزات والفوائد
مونتينيغرو	€250,000 - €450,000 + €200,000	€200,000	3 - 6 أشهر	الوصول إلى نمط الحياة الأوروبي، والضرائب المنخفضة، وآفاق عضوية الاتحاد الأوروبي.
مالطا	700,000 يورو (عقار)	€600,000 - €750,000	12 - 36 شهرًا	الجنسية الكاملة للاتحاد الأوروبي، والوصول إلى أسواق الاتحاد الأوروبي، والسفر بدون تأشيرة مع الولايات المتحدة وكندا.
البرتغال	€280,000 - €500,000	-	5 سنوات قبل الحصول على الجنسية	شروط مرنة، وتصريح إقامة مع إمكانية أن تصبح مقيمًا في الاتحاد الأوروبي بعد 5 سنوات، والدخول بدون تأشيرة عبر شنجن.
قبرص (حتى عام 2020)	€2,000,000	-	6 أشهر	استثمار مرتفع ولكن الطريق المباشر للحصول على الجنسية والوصول إلى الاتحاد الأوروبي، تم تعليق البرنامج.
تركيا	$ 400,000 (عقارات)	-	3 - 6 أشهر	سرعة المعالجة، والاستثمار في سوق متنامية، والوصول بدون تأشيرة إلى 110 دولة.
اليونان	250,000 يورو (عقار)	-	تصريح الإقامة والجنسية خلال 7 سنوات	إمكانية الوصول إلى الحياة في الاتحاد الأوروبي، وفرص السفر بدون تأشيرة شنجن، والحد الأدنى من الاستثمار.

الاختلافات الرئيسية والمقارنة

1. تكلفة البرنامج كان الجبل الأسود منخفض التكلفة نسبياً بين البرامج المماثلة، حيث يبدأ الحد الأدنى للاستثمارات من 250,000 يورو للمناطق الشمالية و450,000 يورو للساحل. وهذا يجعلها قابلة للمقارنة مع البرامج في البرتغال واليونان، ولكنها أرخص بكثير من مالطا وقبرص (سابقاً).
2. سرعة الحصول على الجنسية قدم الجبل الأسود أحد أسرع الحلول للحصول على جواز السفر، في غضون 3-6 أشهر فقط، بينما في البرتغال واليونان يجب أن يعيش المرء أولاً عدة سنوات في وضع الإقامة قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
3. مزايا المنظور الأوروبي كان برنامج الجبل الأسود جذاباً بسبب احتمال الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي. ومن شأن ذلك أن يمنح مواطنيها نفس الحقوق وحريات التنقل التي يتمتع بها مواطنو دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ومع ذلك، فإن هذه المزايا متاحة بالفعل في مالطا لأن البلد عضو في الاتحاد الأوروبي ويوفر جواز السفر المالطي فرص السفر والإقامة الكاملة في أي من دول الاتحاد الأوروبي.
4. مرونة الاستثمارات وعلى عكس البرامج في تركيا أو قبرص، التي تتطلب استثماراً أعلى، أتاحت مونتينيغرو الاختيار بين شراء العقارات والاستثمار في البنية التحتية، مما سمح للمتقدمين بإيجاد الخيار الأكثر فائدة. كما لم تكن هناك متطلبات للإقامة، مما جعلها جذابة للمستثمرين المشغولين.
5. الضرائب وممارسة الأعمال التجارية كان انخفاض معدل الضريبة على الشركات في الجبل الأسود (91 تيرابايت 3 تيرابايت) وضريبة الدخل الشخصي (91 تيرابايت 3 تيرابايت أيضاً) ميزة كبيرة مقارنة بالعديد من البلدان الأوروبية الأخرى. تقدم البرتغال ومالطا أنظمة ضريبية مواتية، ولكن قد تكون المعدلات أعلى والشروط الضريبية أكثر تعقيداً.

قدم برنامج مونتينيغرو للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار مزيجاً فريداً من القدرة على تحمل التكاليف وسهولة الإجراءات ومزايا العيش على البحر الأدرياتيكي. وقد اجتذبت المستثمرين بسبب احتمالية العضوية في الاتحاد الأوروبي والضرائب المنخفضة والطبيعة الجميلة. والآن بعد أن انتهى البرنامج، يمكن البحث عن حلول مماثلة في بلدان مثل البرتغال وتركيا واليونان، اعتماداً على أهدافك وميزانيتك.

المخاطر المحتملة وكيفية تجنبها

المخاطر	طرق الوقاية
المخاطر المرتبطة باختيار أهداف استثمارية غير مناسبة	قم دائماً بتحليل السوق بدقة واختر العقارات ذات الاحتمالات الجيدة لنمو الأسعار. تجنّب الاستثمار في المناطق المتخلفة أو غير المشهورة التي لا تتمتع بإمكانيات.
أهمية العمل مع الوكلاء المرخصين ومكاتب المحاماة المرخصة	لتقليل المخاطر وحماية مصالحك الاستثمارية، يجب إجراء جميع المعاملات من خلال شركات موثوقة ومرخصة. وهذا يضمن الدعم المهني والنزاهة القانونية للصفقة.
كيفية تجنب الحرمان من الجنسية	تأكد من تقديم جميع المستندات المطلوبة بشكل كامل ودقيق وفقًا لقواعد البرنامج. من المهم اتباع جميع الإرشادات والمتطلبات بدقة لتجنب الرفض.

يقدم الجبل الأسود فرصة مغرية للحصول على جواز سفر ثانٍ من خلال الاستثمار. النهج الصحيح لاختيار الاستثمار والامتثال لجميع متطلبات البرنامج يقلل من المخاطر المحتملة ويفتح الباب أمام فرص جديدة لك ولعائلتك. إنها ليست فقط وسيلة لتحسين محفظة جواز سفرك، ولكنها أيضاً فرصة رائعة للاستثمار في بلد أوروبي مستقر وجذاب.

الخاتمة

أتذكر قبل 3 سنوات جاءني أحد العملاء، دعنا نسميه تشيزلاو، قبل 3 سنوات. متعبًا بعد رحلة عمل أخرى حول أوروبا، تنهد وقال "إيليا، أريد شيئًا أكثر استقرارًا وهدوءًا. أريد استثمار المال والحصول على جواز سفر ثانٍ. أعطني الحرية." ثم أصبحت الجبل الأسود هي الخلاص بالنسبة له. تسجيل سريع، وحياة مريحة على البحر وفرصة للسفر في جميع أنحاء أوروبا دون أسئلة غير ضرورية على الحدود. استثمر في فيلا في بودفاوبعد شهرين حصلت على جواز سفري. بدا كل شيء في غاية البساطة.

ولكن الآن تغير كل شيء. تم إغلاق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار منذ نهاية عام 2022، ولم يعد يتم قبول الطلبات الجديدة. هناك أسباب مختلفة لذلك - ضغوط الاتحاد الأوروبي، وضوابط أكثر صرامة، وبشكل عام، الزمن يتغير. لا يزال العديد من الأشخاص الذين تقدموا بطلبات قبل الموعد النهائي ينتظرون قرارهم، ولكن أولئك الذين استقلوا القطار الأخير بالفعل لديهم فرصة أفضل.

ومع ذلك، وكما يقول المثل: "إذا أُغلق باب فُتح آخر". لا يزال تصريح الإقامة لشراء عقار متاحًا. وإذا كنت لا تزال تحلم بمنزل بالقرب من البحر الأدرياتيكي، حيث يمكنك مقابلة الفجر بهدوء مع فنجان قهوة، فهذا خيار حقيقي. ليس من الصعب الحصول على تصريح إقامة، وبعد بضع سنوات يمكنك التفكير في الإقامة الدائمة، ومن يدري ماذا سيحدث بعد ذلك؟

وخلاصة القول أن الجبل الأسود لا يزال بلداً جذاباً للعيش والاستثمار فيه. نفس الشواطئ الهادئة، ونفس الشعب الودود وسهولة ممارسة الأعمال التجارية. وإذا كان الحصول على الجنسية الآن أكثر صعوبة، فإن تصريح الإقامة هو خطوة منطقية وبأسعار معقولة جداً. لذا، إذا كنت لا تزال تفكر في الاستثمار في هذه الزاوية من أوروبا، فأخبرني بذلك. أنا هنا منذ أكثر من أربع سنوات حتى الآن، وأعرف من أين أبدأ وكيف أجعل العملية سهلة قدر الإمكان. وكما يقول السكان المحليون، "بولاكو!" - أي خذ وقتك، ولكن تقدم للأمام بثقة.