شراء عقار في بالي: ما الذي يجب على الأجانب التفكير فيه؟

بالي ليست مجرد جنة على الأرض بشواطئها الخلابة ومدرجات الأرز الخضراء. فقد أصبحت هذه الجزيرة الإندونيسية نقطة جذب حقيقية لمشتري العقارات الأجانب. لماذا؟ لأنه لا يمكنك هنا الاستمتاع بالحياة فحسب، بل يمكنك أيضاً الاستثمار المربح. إذا كنت تفكر في شراء عقارات باليسنستعرض في هذا المقال كل ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تخطو خطوة نحو حلمك. في هذه المقالة، سنستعرض كل ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تخطو خطوة نحو حلمك.

الجوانب القانونية والقيود المفروضة على الأجانب

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في بالي، يواجه الأجانب بعض الفروق القانونية الدقيقة. أول شيء يجب معرفته هو أن الملكية المباشرة للأراضي للأجانب في إندونيسيا مقيدة. وهذا يعني أنك لن تتمكن من أخذ قطعة أرض وشرائها ببساطة، كما هو الحال في معظم البلدان. ولكن لا تثبط عزيمتك! هناك العديد من أشكال الملكية المتاحة لمساعدتك على أن تصبح مالكاً للعقار في هذه الجزيرة الجميلة.

أشكال الملكية المتاحة: الإيجارات والإيجارات طويلة الأجل

الخيار الأكثر شيوعاً هو الإيجار. وهذا يعني أنه يمكنك استئجار الأرض لمدة طويلة - غالباً ما تكون 25-30 سنة مع خيار التجديد. على سبيل المثال، صديقي أليكس، الذي اشترى فيلا في تشانغو، لديه عقد إيجار لمدة 30 عاماً مع خيار التجديد لمدة 30 عاماً أخرى. ويقول إنها طريقة رائعة للحصول على ركن خاص بك في بالي دون الحاجة إلى القلق بشأن التعقيدات القانونية.

الإيجارات طويلة الأجل هي أيضاً خيار شائع. في هذه الحالة، يمكنك استئجار عقار تم بناؤه بالفعل والاستمتاع به لعدة سنوات. هذا مناسب بشكل خاص لأولئك الذين لا يخططون للإقامة في بالي بشكل دائم، ولكنهم يريدون أن يكونوا قادرين على القدوم إلى هنا لقضاء العطلات.

القيود المفروضة على الشراء المباشر للأراضي من قبل الأجانب

كما قلت، الملكية المباشرة للأراضي للأجانب في بالي مسألة معقدة. إذا كنت لا تزال ترغب في امتلاك قطعة الأرض الخاصة بك، فستحتاج إلى التفكير في الملكية الاسمية من خلال السكان المحليين. وهذا يعني أنك ستستخدم اسم إندونيسي لإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة. على سبيل المثال، فعلت صديقتي لينا ذلك بالضبط عندما قررت شراء شقة في أوبود. فقد وجدت شريكاً محلياً موثوقاً ساعدها في إعداد جميع المستندات اللازمة.

ولكن كن حذراً! قد تكون الملكية بالوكالة محفوفة بالمخاطر إذا كنت لا تعرف الشخص الذي تبرم معه العقد. لذلك، من المفيد دائماً إشراك المحامين لمساعدتك في فهم الجوانب القانونية وحماية مصالحك.

الحاجة إلى الدعم القانوني لحماية الحقوق

لا تنسَ أن الدعم القانوني ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو ضرورة. ففي بالي العديد من الفروق الدقيقة التي يمكن أن تصبح مشكلة إذا كنت لا تعرف القوانين المحلية. أوصي بالعثور على محامٍ متمرس متخصص في العقارات. على سبيل المثال، يقول صديقي بيتر، الذي اشترى منزلاً في نوسا دوا، إن محاميه ساعده على تجنب الكثير من العثرات ووفر الكثير من التوتر.

والآن بعد أن قمنا بفرز الجوانب القانونية، دعنا ننتقل إلى الخطوة التالية - عملية شراء العقارات في بالي.

عملية شراء العقارات في بالي

والآن بعد أن تعرفت على الجوانب القانونية، دعنا نتعمق في عملية شراء العقارات في بالي نفسها. قد تبدو العملية معقدة، ولكن باتباع بعض الخطوات البسيطة، يمكنك أن تجعلها خالية من المتاعب.

1. البحث عن كائن واختيار حيّ

الخطوة الأولى هي العثور على العقار المناسب واختيار الحي المناسب. تضم بالي مجموعة متنوعة من الأحياء المثيرة للاهتمام، ولكل منها خصائصه الخاصة. تشمل الأحياء الشهيرة أوبود وسيمينياك وتشانغو ونوسا دوا.

• أوبود - هي العاصمة الثقافية لبالي، وتشتهر بمدرجات الأرز والمعارض الفنية. إذا كنت تبحث عن الهدوء والإلهام، فهذا هو المكان المثالي لك.
• سيمينياك - هو حي عصري يضم مطاعم أنيقة ومحلات وشواطئ أنيقة. إنه يعج بالحياة وإذا كنت تحب قضاء عطلة مفعمة بالنشاط، فستقدّر ذلك بالتأكيد.
• تشانغو - هي المكان الذي يلتقي فيه ركوب الأمواج وأسلوب الحياة. يوجد بها الكثير من المقاهي ومساحات العمل المشتركة، مما يجعلها تحظى بشعبية كبيرة بين البدو الرحل الرقميين.
• نوسا دوا - هو حي أكثر هدوءاً ورفاهية، وهو مثالي لأولئك الذين يرغبون في الخصوصية والراحة.

عند اختيار منطقة معينة، من المهم أن تضع في اعتبارك أهدافك: سواء كنت ترغب في الاستثمار في العقارات أو مجرد العثور على مكان للعيش فيه شخصياً. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لتأجير الفيلا الخاصة بك, سيمينياك وتشانغو قد يكون أكثر ملاءمة من حيث الدخل.

القرى البيضاء

من $170,000

إندونيسيا، بالي، بوكيت، أولواتو.

فلل أكو

من $199,000

إندونيسيا، بالي، تشانغو، بيريرينان.

سر من إنشي

من $95 400 400

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

أوبود ري: فلل متخيلة

من $209,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلات سيفن ستونز

من $705,000

إندونيسيا، بالي، أوبود، إندونيسيا

فيلا تولوم

من $129,000

إندونيسيا، بالي، بوكيت، بانداوا.

2. الاتفاق مع البائع

بمجرد اختيارك لمنطقة ما وعثورك على عقار يثير اهتمامك، فقد حان الوقت للانتقال إلى التفاوض مع البائع. في هذه المرحلة، من المهم توقيع اتفاق مبدئي يسمى خطاب النوايا (LOI). تحدد هذه الوثيقة نواياك والشروط الأساسية للصفقة.

تذكر مناقشة مبلغ الوديعة والاتفاق على شروط الصفقة. عادة ما يكون العربون حوالي 10% من قيمة العقار. أتذكر صديقي إيغور عندما اشترى شقة في تشانغو، كان متوتراً للغاية في البداية، لكنه في النهاية وجد أرضية مشتركة مع البائع وسار كل شيء بسلاسة. الشيء الرئيسي هو أن تكون منفتحاً وصادقاً في المفاوضات.

3. تسجيل المعاملة وتنفيذها

عندما يتم الاتفاق على جميع الشروط، يحين وقت تسجيل المعاملة وإضفاء الطابع الرسمي عليها. في هذه المرحلة، ستحتاج بالتأكيد إلى كاتب عدل لمرافقة المعاملة. حيث سيساعدك في إعداد عقد الإيجار والتحقق من ملكية العقار.

من المهم أن تتذكر أن العملية قد تستغرق بعض الوقت - من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر. ولكن لا تقلق! فهذا أمر طبيعي بالنسبة لبالي. فقط استمتع بالعملية وتصور كيف ستقضي وقتك في منزلك الجديد.

بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات الرسمية، يمكنك الاستمتاع بعقارك في بالي. ولكن قبل أن تفعل ذلك، دعنا نلقي نظرة على الضرائب والتكاليف الإضافية التي قد تنشأ عند شراء عقار.

الضرائب والنفقات الإضافية

عندما تكون على بعد خطوة واحدة من عقار أحلامك في بالي، من المهم ألا تنسى الضرائب والتكاليف الإضافية التي قد تنشأ أثناء عملية الشراء. سيساعدك هذا على تجنب المفاجآت غير السارة وتخطيط ميزانيتك بشكل صحيح. فيما يلي جدول بأهم الضرائب والتكاليف التي قد تواجهها.

والآن بعد أن قمنا بفرز الضرائب والتكاليف، دعنا ننتقل إلى الجانب المهم التالي - خيارات التمويل والحصول على قرض عقاري.

خيارات التمويل والحصول على رهن عقاري

إذا لم تكن لديك الأموال الكافية لدفع ثمن العقار بالكامل، فلا تيأس! يوجد في بالي العديد من خيارات التمويل، بما في ذلك الرهون العقارية. ومع ذلك، يجدر بك أن تتذكر أن الشروط والأحكام الخاصة بالأجانب قد تختلف عن تلك المقدمة للسكان المحليين.

توافر برامج الرهن العقاري للأجانب

تقدم بعض البنوك في بالي برامج رهن عقاري للأجانب، ولكن قد تختلف الشروط. ستحتاج عادةً إلى سداد دفعة أولى تتراوح بين 30-501 تيرابايت من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء فيلا بمبلغ 300,000 دولار، فستحتاج إلى دفع ما بين 90,000 دولار و150,000 دولار كدفعة أولى.

شروط وأحكام القروض من البنوك المحلية

يمكن أن تكون أسعار الفائدة على الرهون العقارية مرتفعة للغاية، لذا يجدر بك أن تدرس جميع العروض بعناية. لقد سمعت أن بعض الأجانب يختارون البنوك المحلية مثل بنك مانديري أو بنك BCA لأنها تقدم شروطاً أكثر تنافسية. ومع ذلك، كن مستعداً لأن عملية الرهن العقاري قد تستغرق وقتاً طويلاً وتتطلب الكثير من المستندات.

إدارة وتأجير العقارات

بمجرد امتلاكك لعقار في بالي، يبرز السؤال التالي: كيف يمكنك إدارة عقارك بفعالية وربما تأجيره؟ لا يمكن أن يكون هذا مصدر دخل فحسب، بل يمكن أن يكون أيضاً وسيلة لاسترداد استثمارك.

الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل

أول شيء يجب اتخاذ قرار بشأنه هو شكل الإيجار. تحظى كل من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل بشعبية في بالي. تتيح لك الإيجارات قصيرة الأجل الحصول على دخل من السياح الباحثين عن سكن مؤقت. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك فيلا في سيمينياك، يمكنك تأجيرها على منصة Airbnb أو Booking.com. أعرف أشخاصاً يجنون ما يصل إلى 30,000 دولار في الموسم الواحد من الإيجارات، وهو ما يستردون به استثماراتهم بشكل كبير.

من ناحية أخرى، يشير عقد الإيجار طويل الأجل إلى أنك تؤجر عقارك لمدة تتراوح بين 6 أشهر وسنة. قد يكون هذا مناسباً إذا كنت ترغب في تجنب إدارة الإيجار المستمر والحصول على دخل ثابت. قامت صديقتي أولغا بتأجير شقتها في أوبود بعقد إيجار طويل الأجل وهي الآن تنعم براحة البال بمعرفة أن المستأجرين يدفعون بانتظام.

البحث عن شركات إدارة لصيانة المرافق

إذا كنت لا تخطط لإدارة عقارك بنشاط، فمن المفيد أن تفكر في الاستعانة بشركة لإدارة العقارات. يمكن لهذه الشركات أن تهتم بجميع احتياجاتك الإيجارية، بدءاً من العثور على مستأجرين إلى التنظيف والصيانة.

ومع ذلك، كن حذراً عند اختيار شركة إدارة. فقد سمعت قصصاً عن تخلف بعض الشركات عن السداد وترك المالكين بدون دخل. لذا تأكد من قراءة المراجعات وإجراء بحث شامل قبل اتخاذ القرار.

الضرائب والالتزامات على المُلّاك

لا تنسَ الضرائب المرتبطة بالإيجار. إذا قمت بتأجير عقارك، فستحتاج إلى دفع ضريبة على دخل الإيجار، والتي تبلغ حوالي 10% من الدخل المستلم. يجدر بك أيضاً التفكير في تكاليف تشغيل العقار، مثل المرافق والصيانة.

الحصول على تأشيرة وتصريح إقامة من خلال شراء العقارات

إحدى المزايا الرائعة لشراء عقار في بالي هي إمكانية الحصول على تأشيرة وحتى تصريح إقامة. وقد يكون ذلك مناسباً بشكل خاص لأولئك الذين يخططون لقضاء المزيد من الوقت في الجزيرة.

ما هي أنواع التأشيرات المتاحة لأصحاب العقارات

عندما تصبح مالكاً لعقار في بالي، فإن ذلك يفتح لك الباب أمام أنواع مختلفة من التأشيرات التي تسمح لك بالإقامة بشكل قانوني في الجزيرة. دعنا نلقي نظرة على الخيارات الرئيسية المتاحة لمالكي العقارات.

التأشيرة المؤقتة (KITAS)

الخيار الأول والأكثر شيوعاً هو التأشيرة المؤقتة (KITAS). وهي تسمح للأجانب بالبقاء في إندونيسيا لمدة تصل إلى عام واحد مع إمكانية التجديد. تُعد هذه التأشيرة مثالية لأولئك الذين يرغبون في قضاء المزيد من الوقت في بالي للاستمتاع بوطنهم وثقافتهم المحلية.

للحصول على KITAS ستحتاج إلى إعداد عدد من المستندات بما في ذلك:

• نسخة من جواز السفر
• إثبات ملكية العقار (مثل عقد الإيجار أو الشراء)
• الصور
• استبيان مكتمل

يمكن أن تستغرق عملية الحصول على تأشيرة مؤقتة من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، لذلك من المفيد الاهتمام بالوثائق اللازمة مسبقاً.

تأشيرة طويلة الأجل (KITAP)

إذا كنت تخطط للبقاء في بالي لفترة زمنية أطول، يجب عليك التفكير في الحصول على تأشيرة طويلة الأجل (KITAP). يتم إصدار هذه التأشيرة لمدة تصل إلى خمس سنوات ويمكن تمديدها أيضاً. تعد تأشيرة KITAP مناسبة لأولئك الذين لا يرغبون في الاستمتاع بالحياة في الجزيرة فحسب، بل ربما يعتبرون بالي وطناً ثانياً لهم.

للحصول على برنامج KITAP، ستحتاج إلى تقديم مجموعة أكثر شمولاً من المستندات بما في ذلك:

• المستندات التي تؤكد ملكية العقار
• دليل على الملاءة المالية (مثل البيانات المصرفية أو الإقرارات الضريبية)
• نسخة من التأشيرة المؤقتة (إذا كان لديك بالفعل KITAS)
• الصور الفوتوغرافية واستمارة الطلب المكتملة

يُرجى ملاحظة أن عملية الحصول على تأشيرة طويلة الأجل يمكن أن تكون أكثر تعقيداً واستهلاكاً للوقت من التأشيرة المؤقتة، لذلك يوصى بالعمل مع محامٍ أو مستشار هجرة ذي خبرة.

المخاطر وكيفية تجنبها

تماماً مثل أي عمل آخر, شراء عقار في بالي هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها العملية. ولكن إذا كنت حذراً وواعياً، يمكنك تقليلها وجعل العملية أكثر أماناً.

إذا ساورتك أي شكوك، لا تتردد في الاتصال بمحامٍ لمساعدتك في التحقق من الملكية والمستندات الأخرى. قد يبدو الأمر وكأنه مضيعة إضافية للوقت والمال، ولكن ثق بي، الأمر يستحق العناء لتجنب المشاكل في المستقبل.

الخاتمة

يعد شراء عقار في بالي عملية مثيرة ومجزية محتملة، ولكنها تتطلب إعداداً دقيقاً ووعياً بالقوانين واللوائح المحلية. ولإنجاح عملية الشراء، ضع النصائح التالية في الاعتبار:

1. استكشف الأحياء لاختيار الحي الذي يناسب أهدافك.
2. قم بتوكيل محامين مؤهلين لحماية حقوقك.
3. كن على دراية بالضرائب والتكاليف الإضافية.
4. فكّر في خيارات إدارة العقارات لتوليد دخل ثابت.
5. استكشف التأشيرات المتاحة وخيارات الإقامة طويلة الأجل.

إذا كانت لا تزال لديك أسئلة أو ترغب في الحصول على مساعدة احترافية في شراء عقار في بالي، فلا تتردد في الاتصال بشركتنا. نحن على استعداد لنقدم لك الدعم في كل خطوة من خطوات العملية لجعل حلمك في شراء منزل في بالي حقيقة واقعة.