أفضل 5 مدن في مونتينيغرو لشراء العقارات في الجبل الأسود

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج، تظهر مونتينيغرو دائماً على قائمة الوجهات الأكثر جاذبية. لماذا؟ لأن هذا البلد، الذي يقع على شواطئ البحر الأدرياتيكي، يقدم مزيجاً فريداً من الجمال الطبيعي والمناخ المعتدل وأسعار السكن المعقولة. من سيكون الجمهور المستهدف في هذا المقال؟ أولاً وقبل كل شيء، المستثمرون الذين يبحثون عن استثمارات مربحة، وكذلك أولئك الذين يحلمون بمنزل لقضاء العطلات أو يخططون للانتقال إلى الجبل الأسود.

لذا، إذا كنت تريد أن تعرف أين هو أفضل مكان لشراء منزل في كوتور أو كنت تبحث عن عقار رخيص في بار، فهذا المقال لك!

1. كوتور

كوتور ليست مجرد مدينة، بل هي مدينة حقيقية لؤلؤة الجبل الأسود التي تأسرك من النظرة الأولى. تخيل المشي في الشوارع الضيقة، حيث كل حجر يحتفظ بالتاريخ، وترتفع من حولك جدران العصور الوسطى. وكل هذا على خلفية البحر الأدرياتيكي الرائع! لا عجب أن كوتور أصبحت نقطة جذب للسياح من جميع أنحاء العالم.

لماذا تختار كوتور؟

• الإرث التاريخي:: المدينة هي أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، مما يضمن الحفاظ على جوها الفريد من نوعه.
• القرب من البحر:: استمتع بالمشي على طول الكورنيش وإطلالات على الخليج الذي يعتبر على نطاق واسع واحداً من أجمل الأماكن في أوروبا.
• شقق فاخرة: ارتفاع الطلب على الإيجارات يجعل من شراء العقارات في كوتور استثماراً مربحاً. يمكنك تأجير عقارك وكسب دخل ثابت.

أسعار العقارات في كوتور

إذا كنت تفكر في الشراء، يجدر بك أن تضع في اعتبارك أن أسعار العقارات هنا تتراوح بين 2,000 إلى 3,500 يورو لكل متر مربع. بالطبع، تعتمد التكلفة على الموقع ومستوى الراحة في السكن. على سبيل المثال، الشقق المطلة على البحر أو في المركز التاريخي ستكلف أكثر، ولكنها ستجلب أيضاً المزيد من المتعة وفرص التأجير.

كوتور ليست مجرد مدينة، بل هي مكان يلتقي فيه التاريخ بالحداثة وكل شارع يتنفس الماضي. إذا كنت تبحث عن مكان فريد للعيش أو الاستثمار، فإن كوتور تستحق اهتمامك.

أماكن قريبة من كوتور

عندما تكون في كوتور، فإن تفويت فرصة استكشاف المناطق المحيطة بها هو جريمة حقيقية! هناك بعض الأماكن الرائعة بالقرب من المدينة والتي تستحق الزيارة بالتأكيد.

• بيريست: تقع هذه البلدة الصغيرة على بعد 12 كيلومتراً فقط من كوتور وتشتهر بمبانيها الباروكية وأجوائها المريحة. غالباً ما يشار إلى بيريست بأنها "متحف في الهواء الطلق"، وهذه ليست مجرد كلمات. يمكنك هنا الاستمتاع بنزهة على طول الواجهة البحرية وتذوق الأطباق المحلية في أحد المطاعم المطلة على البحر.
• لوفسين:: سوف يقدّر عشاق رياضة المشي لمسافات طويلة في الجبال منتزه لوفتشن الوطني الذي يقع على بعد ساعة واحدة فقط بالسيارة من كوتور. يمكنك الصعود إلى قمة جبل لوفتشن للاستمتاع بالمناظر البانورامية لخليج بوكا كوتور والجبل الأسود بأكمله. هذا المكان مثالي للعطلات النشطة والوحدة مع الطبيعة.
• تيفات:: تقع تيفات على بُعد 10 كيلومترات فقط من كوتور، وتوفّر وسائل الراحة العصرية ووسائل الترفيه الفاخرة. كما أنها موطن لميناء بورتو مونتينيغرو الشهير، حيث يمكنك الاستمتاع بمشاهدة اليخوت وزيارة المحلات والمطاعم الأنيقة.
• ريسان:: واحدة من أقدم المدن في الخليج، تشتهر ريسان بالفسيفساء القديمة وأطلال الفلل الرومانية. يجذب هذا المكان المهتمين بالتاريخ وعلم الآثار.

لن توسع هذه الأماكن نطاق رؤيتك للجبل الأسود فحسب، بل ستضيف أيضاً تجارب جديدة إلى رحلتك. وسواء كنت تبحث عن الهدوء أو المغامرة أو الاكتشاف الثقافي، فإن المناطق المحيطة بكوتور توفر كل ذلك وأكثر.

٢ - بودفا

إذا كنت تبحث عن مكان تزدهر فيه حياة المنتجعات، فإن بودفا هي خيارك الأمثل. تشتهر هذه المدينة الواقعة على ساحل الجبل الأسود بشواطئها الرائعة وبحرها الصافي وحياتها الليلية النابضة بالحياة. يتدفق الآلاف من السياح إلى هنا كل عام، مما يجعل بودفا مركز جذب لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية والترفيه.

لماذا تختار بودفا؟

• الشواطئ والترفيهتوفر بودفا مجموعة متنوعة من الشواطئ التي تناسب جميع الأذواق. من الشواطئ الرملية إلى الشواطئ المرصوفة بالحصى، سيجد الجميع وجهتهم المثالية لقضاء العطلة. في المساء، تنبض المدينة بالحياة مع مجموعة متنوعة من النوادي والحانات حيث يمكنك الاحتفال حتى ساعات الصباح الأولى.
• بنية تحتية متطورة:: بودفا ليست مجرد مركز سياحي، ولكنها أيضاً مدينة ذات بنية تحتية متطورة. ستجد هنا كل ما تحتاجه لحياة مريحة: مراكز التسوق والمطاعم والمرافق الطبية والمدارس.
• عوائد إيجار عالية:: نظراً للتدفق المستمر للسياح، فإن سوق الإيجار في بودفا مزدهر. ويمكن للمستثمرين الاعتماد على دخل ثابت من خلال تأجير العقارات في موسم الذروة وخارج الموسم.

أسعار العقارات في بودفا

تبدأ أسعار العقارات هنا من 1,500 يورو للمتر المربع الواحدعلى سبيل المثال، ستكون الشقق المطلة على البحر أو في وسط المدينة أغلى ثمناً، ولكنها ستوفر أيضاً المزيد من فرص الاستئجار والاستخدام الشخصي. على سبيل المثال، ستكون الشقق المطلة على البحر أو في وسط المدينة أغلى ثمناً، ولكنها ستوفر أيضاً المزيد من خيارات الإيجار والاستخدام الشخصي.

أماكن قريبة من بودفا

• سفيتي ستيفان:: يقع فندق جزيرة سفيتي ستيفان الشهير على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من بودفا. وهي واحدة من أكثر الأماكن التي يتم تصويرها في الجبل الأسود وتستحق الزيارة فقط من أجل المناظر الخلابة.
• بتروفاك:: مدينة عطلات صغيرة تبعد 20 دقيقة بالسيارة، وتشتهر بشواطئها وأجوائها الهادئة. مثالية لقضاء العطلات العائلية.
• رافيلوفيتشي وبيتشي:: تشتهر قرى العطلات هذه بشواطئها الطويلة وأجوائها الهادئة، مما يجعلها تحظى بشعبية بين السياح والسكان المحليين على حد سواء.

بودفا ليست مجرد مدينة، بل هي جنة حقيقية لأولئك الذين يبحثون عن عطلات نشطة وحياة مريحة على البحر. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بكل يوم تقضيه على الشاطئ أو في أجواء العطلات، فإن بودفا ستكون مكانك المثالي للعيش أو الاستثمار.

3 - تيفات

تيفات هي مدينة تجمع بين الحداثة والجمال الطبيعي، وتقع على الشاطئ الخلاب لخليج بوكا كوتور. وهي موطن ميناء بورتو مونتينيغرو الشهير الذي أصبح رمزاً للفخامة والرقي. لا يجتذب هذا المكان ليس فقط روّاد اليخوت من جميع أنحاء العالم، ولكن أيضاً الباحثين عن العقارات الفاخرة.

لماذا تختار تيفات؟

• بورتو مونتينيغرو:: هذا الميناء هو جوهرة البحر الأدرياتيكي الحقيقية، فهو لا يضم مراسي فحسب، بل يضم أيضاً العديد من المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه. إنه مكان تلتقي فيه الفخامة مع الصفاء.
• المجتمع الدولي:: تيفات هي موطن للعديد من الأجانب، مما يخلق جواً عالمياً. ستجد هنا المدارس الدولية ونوادي الهوايات، مما يجعل المدينة جذابة للوافدين.
• موقع استراتيجي:: يقع مطار تيفات على بُعد بضع دقائق فقط من المدينة، مما يوفر وصلات مريحة إلى البلدان الأخرى. وهذا مهم بشكل خاص لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر.

أسعار العقارات في تيفات

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد في تيفات حوالي 2,500 يوروإن تكلفة الشقق الفاخرة المطلة على الميناء أو في بورتو مونتينيغرو نفسها أغلى بكثير، ولكنها قد تتفاوت بشكل كبير. الشقق الفاخرة المطلة على الميناء أو في بورتو مونتينيغرو نفسها أغلى بكثير، ولكنها توفر مستوى مماثل من الراحة والمكانة.

أماكن قريبة من تيفات

• كوتور:: تقع مدينة كوتور التاريخية على بُعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من الفندق والتي توفر معالم ثقافية وتاريخية فريدة من نوعها.
• خليج لوستيكا:: هذا مشروع فاخر جديد في شبه جزيرة لوستيكا يقدم فيلات وشقق فاخرة بإطلالات خلابة على البحر.
• رادوفيتشي:: هذه القرية الصغيرة الواقعة في شبه جزيرة لوستيكا، والمعروفة بشواطئها المنعزلة وأجوائها الهادئة، مثالية للباحثين عن الهدوء والسكينة.

تيفات هي مدينة تقدم مزيجاً فريداً من الراحة العصرية والجمال الطبيعي. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بالحياة على شاطئ البحر، محاطاً بالرفاهية والمجتمع الدولي، فإن تيفات ستكون المكان المثالي لك للعيش أو الاستثمار.

4. بار

بار هي مدينة ساحلية تتميز بجوها الفريد وموقعها المناسب في جنوب الجبل الأسود. وهي تقدم مزيجاً من التراث التاريخي والبنية التحتية الحديثة، مما يجعلها جذابة لمجموعة واسعة من المشترين. ستجد هنا كل ما تحتاجه لحياة مريحة، من المدارس والمستشفيات إلى مراكز التسوق والمطاعم.

لماذا تختار البار؟

• أسعار عقارات بأسعار معقولة:: بار هو أحد أكثر الخيارات المناسبة للميزانية لشراء عقار على الساحل. تبدأ الأسعار هنا من 1,200 يورو للمتر المربع الواحدمما يجعلها مثالية للعيش العائلي أو لأولئك الذين يبحثون عن استثمار مفيد.
• بنية تحتية متطورة:: توفر المدينة جميع وسائل الراحة اللازمة للمعيشة. وتقع فيها المدارس والمرافق الطبية ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، مما يجعلها جذابة للإقامة الدائمة.
• وصلات مريحة إلى إيطاليا:: مع وجود خطوط عبّارات منتظمة إلى مدينة باري الإيطالية، تُعد بار نقطة انطلاق ممتازة للسفر حول أوروبا وممارسة الأعمال التجارية.

أسعار العقارات في بار

تبدأ أسعار الإقامة في بارا من 1,200 يورو للمتر المربع الواحدعلى سبيل المثال، قد تكون الشقق في وسط المدينة أو المطلة على البحر أغلى ثمناً، ولكنها لا تزال معقولة السعر بالمقارنة مع مدن المنتجعات الأخرى في الجبل الأسود. على سبيل المثال، قد تكون الشقق في وسط المدينة أو المطلة على البحر أغلى ثمناً، ولكنها لا تزال معقولة السعر مقارنةً بمدن المنتجعات الأخرى في الجبل الأسود.

أماكن قريبة من البار

• البار القديم:: هذا هو الجزء التاريخي من المدينة، ويقع على بعد بضعة كيلومترات من الساحل. وهو معروف بآثاره القديمة وأجوائه الأصيلة التي تعيدك إلى الماضي.
• أولسينج:: تقع أولسيني على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة، وهي مدينة غنية بالتاريخ وأحد المنتجعات الواقعة في أقصى جنوب الجبل الأسود، وتشتهر بشواطئها الرملية الطويلة.
• فيربازار وبحيرة سكادار:: تقع فيربازار الخلابة على بُعد 20 دقيقة بالسيارة من بار وهي بوابة بحيرة سكادار، أكبر بحيرة في البلقان، حيث يمكنك الاستمتاع بالطبيعة وتذوق النبيذ المحلي.

بار هي مدينة لا توفر أسعار إقامة معقولة فحسب، بل توفر أيضاً فرصاً ممتازة للعيش المريح والسفر. إذا كنت تبحث عن مكان يمكنك فيه الاستمتاع بالبحر والتاريخ معاً، فإن بار ستكون خيارك المثالي.

5. هرسك نوفي

هرسك نوفي هي مدينة ساحرة تقع عند مدخل خليج بوكا كوتور الخلاب. تشتهر المدينة بأجوائها الهادئة وتراثها الثقافي الغني، وتجذب الباحثين عن العزلة والاسترخاء بعيداً عن صخب المدينة وضجيجها. تشتهر المدينة بينابيعها الحرارية التي توفر فرصاً ممتازة للاستجمام والاسترخاء.

لماذا تختار هرسك نوفي؟

• أجواء هادئة:: المدينة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء والسكينة. يمكنك هنا الاستمتاع بالتنزه على طول الواجهة البحرية وزيارة المقاهي المريحة والاستمتاع بمناظر الخليج.
• الينابيع الحرارية:: توفّر هرسك نوفي فرصاً فريدة من نوعها للاستشفاء بفضل ينابيعها الحرارية. وهذا يجعلها تحظى بشعبية بين أولئك الذين يقدرون الصحة والراحة.
• تنوع الممتلكات: يقدم سوق العقارات في هرسك نوفي مجموعة واسعة من الخيارات، من الشقق المريحة إلى الفيلات الفسيحة المطلة على البحر. وهذا يتيح لك اختيار سكن يناسب جميع المتطلبات والميزانيات.

أسعار العقارات في هرسك نوفي

يمكن شراء شقق في هرسك نوفي بأسعار تبدأ من 1,300 يورو للمتر المربع الواحدوهذا يجعله خياراً ميسور التكلفة لشراء عقار على شاطئ البحر. الفلل والمنازل المطلة على الخليج أغلى بالطبع، ولكنها توفر مستوى مناسباً من الخصوصية والراحة.

أماكن قريبة من هرسك نوفي

• إيجالو:: تشتهر هذه المنطقة بالطين العلاجي والمياه المعدنية. وهي موطن لمعهد العلاج الطبيعي وإعادة التأهيل الشهير الذي يجذب السياح من جميع أنحاء العالم.
• لوستيكا:: توفر شبه جزيرة لوستيكا شواطئ منعزلة ومناظر طبيعية خلابة. إنها مكان رائع لمحبي الطبيعة والعطلات النشطة.
• ميليين:: قرية صغيرة بالقرب من هرسك نوفي، تشتهر بشواطئها وأجوائها الهادئة. مثالية لقضاء العطلات العائلية.

هرسك نوفي هي مدينة لا توفر الهدوء والراحة فحسب، بل توفر أيضًا فرصًا ممتازة للاستجمام والاستثمار العقاري. إذا كنت تبحث عن مكان يمكنك فيه الاستمتاع بجمال الطبيعة والتراث الثقافي، فإن هرسك نوفي ستكون الخيار الأمثل لك.

ما الذي تبحث عنه عند اختيار المدينة؟

عند اختيار مدينة للشراء عقارات في الجبل الأسود من المهم مراعاة بعض العوامل الرئيسية لمساعدتك في العثور على المكان المثالي لاحتياجاتك ورغباتك.

• أغراض الشراء:: أول ما يجب أن تبدأ به هو تحديد أهدافك. هل تريد أن استثمر, الراحة أو الحصول على إقامة دائمة? سيساعدك هذا على تضييق نطاق بحثك. على سبيل المثال، إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار لقضاء العطلات، فقد تكون مهتماً ببودفا التي تتميز بسوق تأجيرها النشط. أما إذا كنت تبحث عن حياة أكثر هدوءاً، فإن هرسك نوفي بأجوائها المنعزلة ستكون خياراً ممتازاً.
• البنية التحتية:: تأكد من أن المدينة التي تختارها بها كل ما تحتاجه لحياة مريحة. وهذا يشمل المحلات التجارية, المدارس, المستشفيات и المرافق الترفيهية. على سبيل المثال، توفر مدينة تيفات بنية تحتية متطورة ومجتمعاً دولياً متطوراً، مما يجعلها جذابة للعائلات والمغتربين.
• توافر الرحلات الجوية الدولية:: إذا كنت تخطط للسفر بشكل متكرر، فابحث عن قرب المدينة من المطارات الدولية. تيفات وبودغوريتسا هما المطاران الرئيسيان في الجبل الأسود، حيث يوفران وصلات مريحة إلى البلدان الأخرى. تقع مدينة تيفات، على سبيل المثال، على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المطار، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر.
• نمط الحياة الشخصية:: وأخيراً، ضع في اعتبارك نمط الحياة الشخصية. هل تفضل عطلة نشطة أو ملاذ هادئ? تقدم كل مدينة فرصها الفريدة من نوعها. ستناسب كوتور، بتاريخها وثقافتها الغنية، أولئك الذين يقدرون الهندسة المعمارية وأجواء المدن القديمة. من ناحية أخرى، ستجذب بودفا أولئك الذين يستمتعون بالحياة الديناميكية والترفيه.

مع وضع كل هذه العوامل في الاعتبار، ستتمكن من اتخاذ قرار مستنير والعثور على المدينة التي ستكون المكان المثالي لمنزلك الجديد أو الاستثمار المربح في الجبل الأسود.

ريجنت بول كلوب ريجنت ريزيدنسز

من 375 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

حدائق دوكلي

ابتداءً من 850 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

موغرين هيل

من 110 000 يورو

الجبل الأسود، بودفا

حي A1 كوارتير

ابتداءً من 55 350 يورو

الجبل الأسود، بودفا

لوككا بودفا

ابتداءً من 237,143 يورو

الجبل الأسود، بودفا

تارا

ابتداءً من 240 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

الخاتمة

تقدم الجبل الأسود مجموعة كبيرة ومتنوعة من فرص الاستثمار العقاري. فكل مدينة لها مزاياها الفريدة، سواء كان سحر كوتور التاريخي، أو حياة المنتجعات في بودفا، أو الطبيعة الراقية في تيفات، أو القدرة على تحمل التكاليف في بار، أو الهدوء في هرسك نوفي. مهما كانت أهدافك, الجبل الأسود بلدالتي يمكن أن تقدم شيئاً مميزاً للجميع. لذا إذا كنت مستعداً لاتخاذ خطوة نحو تحقيق حلمك، اتصل بوكيل محلي أو ابدأ البحث في السوق الآن.