عقارات على ساحل البحر الأدرياتيكي: كوتور أو بودفا أو بار؟

كاتب المقال:

إيليا

أخصائي عقارات الجبل الأسود

التاريخ:  08.09.2024

تم التحديث: 14.10.2024

وقت القراءة 8 دقائق

المشاهدات:  724

مرحباً بك في دليلك الموثوق للعقارات على ساحل البحر الأدرياتيكي، الجبل الأسود! في هذا المقال سوف نتعمق في عالم عقارات العطلات، وننظر في المدن الرئيسية الثلاث التي نستعرضها - كوتور وبودفا وبار - ونحاول أن نعرف أفضل الأماكن لاستثمار أموالك، وكذلك الأماكن التي يمكنك أن تستمتع فيها بعطلة مريحة أو حتى التقاعد.

ستجد في هذه المراجعة:

• لماذا يعتبر ساحل البحر الأدرياتيكي جذاباً جداً للمستثمرين.
• ما هي الميزات عقار في كوتوربودفا وبار.
• ما هي آفاق الاستثمار في كل من هذه المدن.
• أين هو أفضل مكان لشراء سكن لقضاء العطلات وأين هو أفضل مكان للإيجار.
• إيجابيات وسلبيات كل مدينة للإقامة الدائمة.
• ما هي آفاق سوق العقارات في الجبل الأسود في السنوات القادمة؟

لذا اربطوا أحزمة الأمان، سنبدأ رحلتنا على طول ساحل البحر الأدرياتيكي!

نظرة عامة على سوق العقارات على ساحل الجبل الأسود

الجبل الأسود هو المكان الذي تلتقي فيه الجبال بالبحر، حيث يلتقي التاريخ بالحداثة وحيث يمكن للجميع أن يجدوا ما يرضيهم. وسوق العقارات هنا هو عالم كامل من الفرص للمستثمرين.

لماذا يختار المستثمرون ساحل البحر الأدرياتيكي؟

أولاً، إنها مزيج فريد من الجمال الطبيعي والتراث التاريخي والبنية التحتية الحديثة. ثانياً، الجبل الأسود بلد يتدفق إليه السياح بشكل سريع، مما يجعل الاستثمار العقاري هنا جذاباً بشكل خاص. وأخيراً، تقدم العقارات على ساحل البحر الأدرياتيكي مجموعة واسعة من الأشياء - من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات والشقق الفاخرة في عقارات سكنية بجانب البحر

حي A1 كوارتير

ابتداءً من 55 350 يورو

الجبل الأسود، بودفا

لوككا بودفا

ابتداءً من 237,143 يورو

الجبل الأسود، بودفا

تارا

ابتداءً من 240 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

ماونتن ريتريت من دوكلي

من 350 000 يورو

الجبل الأسود، بلدة كولاسين في الجبل الأسود

أزرق ملكي

ابتداءً من 270 000 يورو

الجبل الأسود، تيفات

مساكن القرية

ابتداءً من 700 000 يورو

الجبل الأسود، بلدة كومبور في الجبل الأسود

مقارنة موجزة بين كوتور وبودفا وبار

كل واحدة من هذه المدن فريدة من نوعها بطريقتها الخاصة. كوتور هي مدينة تاريخية ذات شوارع ضيقة ومباني قديمة وأجواء فريدة من نوعها. بودفا هي مركز سياحي يضم مجموعة كبيرة من الفنادق والمطاعم والنوادي الليلية. بار مدينة حديثة ذات بنية تحتية متطورة ومجموعة كبيرة من العقارات بأسعار معقولة.

كوتور: السكن الفاخر والتراث التاريخي

شراء عقار في كوتور هو استثمار في التاريخ. فالمدينة غنية بتراثها الثقافي الذي يظهر جلياً في كل خطوة. المنازل الحجرية القديمة والشوارع الضيقة والكنائس والأديرة العديدة تجعل من كوتور مكاناً فريداً للعيش والاسترخاء.

خصوصيات الهندسة المعمارية وأجواء المدينة

الهندسة المعمارية في كوتور هي مزيج متناغم من الطرازين الفينيسي والمتوسطي. يمكنك أن تجد هنا المنازل الحجرية القديمة ذات الأقواس والشرفات الجميلة والمجمعات السكنية الحديثة ذات الإطلالات البانورامية على البحر والجبال.

أسعار العقارات وآفاق الاستثمار

من المهم ملاحظة أنه عند شراء نيدفعند شراء مبنى جديد في الجبل الأسود، عليك أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية مثل ضريبة الشراء (3%)، ورسوم كاتب العدل والوكالة العقارية. وبالإضافة إلى ذلك، عند شراء مبنى جديد، يجدر الأخذ في الاعتبار أن السعر محدد دون الأخذ في الاعتبار التشطيب، والذي يمكن أن يضيف إلى التكلفة النهائية حوالي 200-300$/متر مربع.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن الجبل الأسود لديها نظام إيجار صيفي، عادة من مايو إلى أكتوبر. وفي المتوسط، تبلغ تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة شقق في كوتور أو بودفا في الموسم من 30 إلى 501 تيرابايت في اليوم، في بار - من 20 إلى 401 تيرابايت. وهذا يوفر فرصة لكسب دخل ثابت طوال الموسم.

مزايا الشراء لقضاء العطلات وإيجار العطلات

تُعد العقارات في كوتور خياراً ممتازاً لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بعطلة هادئة ومدروسة محاطة بالمعالم التاريخية. وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً للتدفق السياحي الكبير، فمن الممكن تأجير أماكن الإقامة هنا بنجاح وكسب دخل ثابت.

بودفا: مركز سياحي ووجهة شهيرة

إذا كانت كوتور مكاناً لقضاء عطلة هادئة ومدروسة، فإن بودفا هي مركز الحياة السياحية في الجبل الأسود. إنها مدينة الشواطئ التي لا نهاية لها والحياة الليلية النابضة بالحياة والعديد من خيارات الترفيه.

فرص الإيجار والاستثمار التجاري

بودفا مكان مثالي للاستثمار في عقار للإيجار. خلال الموسم، يصل التدفق السياحي هنا إلى ذروته ويزداد الطلب على تأجير المساكن بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، توفر بودفا فرصاً رائعة لبدء مشروعك الخاص في قطاع السياحة والضيافة.

الشواطئ والبنية التحتية للاستجمام

تشتهر بودفا بشواطئها الجميلة ذات الرمال النظيفة والمياه الصافية. وتتوفر جميع الظروف لقضاء العطلات النشطة: الرياضات المائية وتأجير القوارب والغوص وغير ذلك الكثير. كما أن البنية التحتية للمدينة في القمة: العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية والمراقص والنوادي.

قيم العقارات وتطوير المشاريع الجديدة

في وسط بودفا، وخاصة في الخط الأول بجانب البحر، يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع الواحد إلى 2500-3000 دولار. ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب والموقع الفريد لهذه العقارات. ولكن حتى في مثل هذه الظروف، يمكن أن يكون الاستثمار في هذه العقارات مربحًا للغاية، نظرًا لإمكانية الإيجار الهائلة.

ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن المزيد من الخيارات ذات الميزانية المحدودة، انتبه إلى المجمعات السكنية الجديدة في أطراف المدينة. هنا، يمكن أن تبدأ تكلفة المتر المربع الواحد من 1,500 دولار أمريكي. وفي الوقت نفسه، غالباً ما توفر هذه المرافق تخطيطات حديثة ومستوى عالٍ من الراحة والبنية التحتية الجيدة.

يجري تطوير مشاريع جديدة بنشاط في بودفا، مما يخلق إمكانات كبيرة للاستثمار. على سبيل المثال، يتم بناء مجمع سكني جديد يضم شققًا سكنية بأشكال مختلفة في منطقة بيشيتشي. وتبدأ تكلفة المتر المربع في هذا المشروع من 2,000 دولار، ولكننا نلاحظ الآن بالفعل اهتمامًا كبيرًا بهذا المشروع من المستثمرين والمشترين.

لذا بغض النظر عن ميزانيتك وأهدافك، فإن السوق عقارات بودفا يمكنك دائماً العثور على عروض مثيرة للاهتمام ومناسبة.

شريط: الإسكان الميسور التكلفة وآفاق المعيشة

بار مدينة حديثة ذات بنية تحتية متطورة ومجموعة واسعة من العقارات بأسعار معقولة. تتوفر هنا جميع شروط الحياة المريحة: المدارس ورياض الأطفال والمستشفيات والبنوك والمحلات التجارية وغيرها.

مزايا المدينة كميناء نامي

بار ليست فقط أكبر ميناء بحري في الجبل الأسود، ولكنها أيضاً مركز نقل هام. هنا المحطة الأخيرة لسكة حديد بلغراد - بار، التي تربط الجبل الأسود بوسط أوروبا. وهذا يضمن التدفق المستمر للبضائع والركاب ويخلق ظروفاً مواتية لتطوير الأعمال التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، تتطور بار بنشاط كميناء للرحلات البحرية. ففي كل عام تصل المئات من السفن السياحية إلى هنا، وتجلب معها آلاف السياح من مختلف البلدان. وهذا يساعد على تطوير أعمال السياحة ويزيد من الطلب على تأجير أماكن الإقامة.

كما أن بار هي موطن لواحدة من أكبر محطات الحاويات في الجبل الأسود، مما يجعلها جذابة للأعمال التجارية في مجال الخدمات اللوجستية والتجارة. إن فرص تطوير الأعمال في بار رائعة حقاً، وهذا أحد الأسباب التي تجعلك تهتم بالعقارات في هذه المدينة

الجاذبية الاقتصادية وخطط البنية التحتية

لا تتطور مدينة بار بنشاط كمركز اقتصادي للجبل الأسود فحسب، بل تجذب انتباه العديد من المستثمرين الأجانب. وبفضل موقعها الاستراتيجي وإمكانية الوصول إلى الميناء البحري، أصبحت المدينة جذابة بشكل متزايد للأعمال التجارية.

أحد مشاريع البنية التحتية الرئيسية الجاري تنفيذها حالياً في بار هو إنشاء مركز سياحي وتجاري جديد. ويشمل هذا المشروع إنشاء فنادق جديدة ومباني مكاتب ومراكز تسوق ومجمعات ترفيهية. وتُقدَّر تكلفة هذا المشروع بعدة ملايين من الدولارات، وهو يجذب بالفعل اهتمام العديد من المستثمرين الأجانب.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل سلطات المدينة بنشاط على تحسين البنية التحتية للنقل. وعلى وجه الخصوص، من المخطط بناء طريق سريع جديد يربط بار بالمدن الرئيسية الأخرى في الجبل الأسود. وهذا سيحسن بشكل كبير من إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المدينة ويجعلها أكثر جاذبية للحياة والأعمال.

وبالتالي، فإن بار وجهة جذابة للاستثمار العقاري. تتوفر هنا جميع الشروط اللازمة لنجاح الأعمال التجارية، وكذلك لحياة مريحة وهادئة.

جدول المقارنة: كوتور أو بودفا أو بار

دعنا نقارن بين المعلمات الرئيسية التي قد تكون مهمة للمستثمرين وأولئك الذين يبحثون عن عقار للعيش فيه أو عقار لقضاء العطلات.

الخاتمة

تعتبر العقارات على ساحل البحر الأدرياتيكي في الجبل الأسود وجهة استثمارية جذابة. تقدم كل مدينة من المدن التي تم استعراضها - كوتور وبودفا وبار - فرصها ومزاياها الفريدة. من المهم أن تحدد أهدافك وأولوياتك بشكل صحيح، ومن ثم يمكنك اتخاذ القرار الصحيح.

يستمر سوق العقارات في مونتينيغرو في النمو والتطور، لذا يمكننا أن نتوقع عروضاً جديدة مثيرة للاهتمام في السنوات القادمة. لا تفوّت فرصتك لتصبح جزءاً من هذا العالم المثير!

إذا كان لديك أي أسئلة أو ترغب في الحصول على مشورة بشأن شراء عقار في الجبل الأسود، لا تتردد في الاتصال بنا. نحن مستعدون دائماً لمساعدتك!