في السنوات الأخيرة، جذبت جورجيا المزيد والمزيد من الاهتمام من المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن فرص عقارية في الخارج. تقدم هذه الدولة فرصاً فريدة من نوعها للمستثمرين بسبب كرم ضيافتها، وثقافتها الفريدة، ومناظرها الطبيعية الرائعة، وبالطبع سوق العقارات الجذابة. نأمل أن يكون هذا الدليل مفيداً لأولئك الذين يفكرون في خيارات الاستثمار العقاري في جورجيا وسيساعد في جعل عملية الشراء شفافة ومفهومة قدر الإمكان.

الجوانب القانونية لحيازة الأجانب للعقارات في جورجيا

تنتهج جورجيا سياسة منفتحة ومرحبة تجاه المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات. وتتيح التشريعات الجورجية للمواطنين الأجانب فرصة حيازة وتملك العقارات في البلد على قدم المساواة مع المواطنين الجورجيين.

في جورجيا، يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا مالكين كاملين للعقارات السكنية والتجارية. وهذا يعني أنه يمكنهم شراء أو بيع أو تأجير أو توريث ممتلكاتهم دون أي قيود.

ومع ذلك، على الرغم من الانفتاح العام للتشريعات الجورجية، هناك بعض القيود التي تنطبق على الأراضي الزراعية. فلا يمكن للمواطنين الأجانب والشركات الأجنبية التي تتجاوز ملكية الأجانب فيها 501 تيرابايت 3 تيرابايت الحصول على ملكية الأرض. ومع ذلك، يمكنهم استئجار الأراضي لمدة طويلة (تصل إلى 99 عامًا)، مما يسمح لهم باستخدام الأرض في الأعمال التجارية أو بناء المساكن.

من المهم أن نلاحظ أنه عند شراء عقار في جورجيا يوصى بالاستعانة بخدمات محامٍ أو سمسار عقارات يساعد في التحقق من النقاء القانوني للعقار وإعداد جميع المستندات اللازمة ومرافقة الصفقة. سيساعد ذلك على تجنب المشاكل المحتملة وجعل عملية شراء العقارات شفافة وآمنة قدر الإمكان.

أنواع العقارات المتاحة للشراء من قبل الأجانب

يمكن للأجانب في جورجيا شراء أنواع مختلفة من العقارات التي تشمل العقارات السكنية والتجارية وقطع الأراضي للبناء.

الخيارات عقار سكني في جورجيا تشمل الشقق والمنازل. الشقق في المباني الجديدة في تبليسي وباتومي تكلف في المتوسط من $TP600 إلى $P1000 للمتر المربع، حسب الموقع وفئة السكن. وتبدأ أسعار المساكن الثانوية من 1TP4400TT للمتر المربع. يمكن شراء المنازل في ضواحي تبليسي وباتومي مقابل 1TP450,000 إلى 1TP4,000،000،000،000،000، حسب مساحة المنزل وحالته.

وسط مدينة تبليسي من التالي

من $74 200

جورجيا، تبليسي، إيساني، جورجيا

وسط المدينة القادم

من $143 143 570

باتومي، جورجيا

الحدائق التالية

من $42 408

جورجيا، باتومي

الجانب الأخضر GONIO كتلة B

من $69 015

جورجيا، باتومي

القرية الجديدة

من $250,000

جورجيا، باتومي

فيريتا كافتارادزه

من $101 928

جورجيا، تبليسي، سابورتالو، جورجيا

قطع الأراضي للبناء متاحة أيضاً للشراء من قبل الأجانب. تختلف أسعار الأراضي حسب المنطقة والغرض من قطعة الأرض. في المتوسط، تبدأ تكلفة قطعة الأرض في ضواحي تبليسي أو باتومي من 1TP4,000 تيرا باهتة.

كما ذُكر أعلاه، فإن حيازة الأجانب للأراضي الزراعية محظورة، ولكن هناك إمكانية التأجير طويل الأجل.

عملية شراء عقار

ينطوي شراء العقارات في جورجيا على عدة مراحل، لكل منها خصائصها الخاصة وتتطلب إجراءات معينة من جانب المشتري. فيما يلي عملية شراء عقار خطوة بخطوة:

الخطوة 1: العثور على كائن

في المرحلة الأولى، يبحث المشتري عن عقار مناسب. ويمكن أن يتم ذلك بشكل مستقل، من خلال دراسة الإعلانات على المواقع الإلكترونية الخاصة بالعقارات، أو بمساعدة سمسار عقارات، والذي سيساعد في العثور على عقار يلبي جميع متطلبات وميزانية المشتري.

المرحلة 2: التفاوض على السعر وشروط الصفقة

بمجرد اختيار العقار، تأتي مرحلة التفاوض على السعر وشروط الصفقة مع البائع. يمكن للسمسار الذي يمتلك المهارات والخبرة اللازمة أن يساعد في هذه العملية.

الخطوة 3: التحقق من النظافة القانونية للجسم

قبل إنهاء الصفقة، من الضروري التحقق من النظافة القانونية للشيء قبل إتمام الصفقة. هذه مرحلة مهمة تساعد على تجنب المشاكل المحتملة في المستقبل. يمكنك إجراء الفحص بنفسك أو بمساعدة محامٍ.

الخطوة 4: إعداد مستندات المعاملة

في هذه المرحلة، يتم إعداد جميع المستندات اللازمة للصفقة. ويشمل ذلك اتفاقية البيع والشراء ووثائق الملكية وجوازات السفر أو غيرها من الوثائق التي تؤكد هوية المشتري والبائع. في بعض الحالات، قد يكون من الضروري أيضاً تقديم مستندات تؤكد عدم وجود متأخرات في الضرائب ومدفوعات المرافق.

الخطوة 5: إنهاء المعاملة

يعد تسجيل المعاملة لدى كاتب العدل مرحلة مهمة من مراحل عملية شراء العقار، والتي توفر الحماية القانونية لحقوق الطرفين - البائع والمشتري.

يتحقق كاتب العدل من جميع المعلومات المقدمة المستندات للامتثال للقانون، ويؤكد أن البائع هو المالك القانوني للعقار وله الحق في بيعه.

إذا كانت جميع المستندات سليمة، يقوم الموثق بالتصديق على اتفاقية البيع والشراء. وهذا يؤكد أن المعاملة تتوافق مع القانون وأن كلا الطرفين قد أعطيا موافقتهما على نقل الملكية.

بعد إتمام العقد، يجب على المشتري دفع رسوم حكومية تبلغ حوالي 0.051 تيرابايت من قيمة العقار.

بعد دفع رسوم الدولة، يصدر كاتب العدل للمشتري شهادة ملكية العقار. تؤكد هذه الوثيقة أن المشتري هو المالك القانوني للعقار.

من المهم ملاحظة أن كل هذه الإجراءات قد تستغرق بعض الوقت، لذلك يوصى بأن تخطط لزيارتك لكاتب العدل مسبقاً.

الخطوة 6: تسجيل الملكية

بعد إتمام الصفقة، يقوم المالك الجديد بتسجيل سند ملكيته في مكتب التسجيل. هذه هي المرحلة الأخيرة من عملية شراء العقار، وبعد ذلك يصبح المشتري المالك الكامل للعقار.

الجوانب المالية لشراء عقار

في شراء عقار في جورجيابالإضافة إلى قيمة العقار نفسه، من المهم مراعاة الجوانب المالية الأخرى التي قد تؤثر على القيمة الإجمالية للصفقة.

تختلف تكلفة العقارات في جورجيا باختلاف المنطقة ونوع العقار وحالته. في المتوسط، يبدأ سعر المتر المربع في المباني الجديدة في تبليسي من $600، وفي باتومي - من $500. تبدأ أسعار المساكن الثانوية من $400 للمتر المربع. ويمكن شراء المنازل في ضواحي تبليسي وباتومي مقابل 1TP4,000 - 1TP4,000 - 1TP4,000، وذلك حسب مساحة المنزل وحالته.

وبالإضافة إلى قيمة العقار نفسه، يجب أن تؤخذ الضرائب والرسوم في الاعتبار، والتي تشمل ضريبة نقل الملكية (11 تيرابايت من قيمة العقار) ورسوم الدولة لتسجيل الملكية (0.051 تيرابايت من قيمة العقار).

يجدر بك أيضاً التفكير في التكاليف المحتملة الأخرى مثل خدمات السمسار العقاري (عادةً ما تكون 3-51 تيرابايت من قيمة العقار)، والرسوم القانونية، وتكلفة ترجمة المستندات إذا كانت بلغة أجنبية، وتكلفة التأمين على العقار.

إذا لم تكن أموالك الخاصة كافية لشراء عقار، يمكنك التفكير في الحصول على قرض عقاري. تقدم بعض البنوك الجورجية قروض الرهن العقاري للمواطنين الأجانب، ولكن قد تختلف الشروط والأحكام عن تلك الخاصة بالمواطنين الجورجيين.

مزايا الاستثمار في العقارات الجورجية

الاستثمار في العقارات الجورجية عددًا من المزايا التي تجعل هذا البلد جذابًا للمستثمرين الأجانب.

1. الاستقرار وآفاق النمو في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية:: أظهر سوق العقارات في جورجيا نمواً مستقراً في السنوات الأخيرة بسبب التنمية الاقتصادية النشطة في البلاد وزيادة تدفق السياح وتحسين البنية التحتية. وهذا يخلق ظروفاً مواتية للاستثمار ويبشر بعوائد جيدة في المستقبل.
2. الشفافية والبساطة في عملية الشراء:: تتسم عملية شراء العقارات في جورجيا بالبساطة والشفافية، مما يقلل من المخاطر بالنسبة للمستثمرين الأجانب. جميع المعاملات العقارية مسجلة في سجل واحد للدولة، وحقوق المالكين محمية بشكل موثوق بموجب القانون.
3. إمكانية الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمارات العقارية:: تقدم جورجيا برامج للحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات. وقد يكون هذا الأمر ذا أهمية لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى جورجيا للإقامة الدائمة أو للحصول على جنسية ثانية.
4. ارتفاع مستوى المعيشة: جورجيا بلد يتمتع بطبيعة خلابة وتاريخ وثقافة غنية وشعب ودود ومستوى معيشة مرتفع. ويمكنك أن تجد هنا ظروفاً ممتازة لقضاء العطلات والإقامة، فضلاً عن فرص العمل الرائعة.
5. شروط ضريبية مواتية:: تقدم جورجيا شروطاً ضريبية مواتية لمالكي العقارات، بما في ذلك معدلات ضرائب عقارية منخفضة وعدم فرض ضريبة على دخل الإيجار للأفراد.
6. إمكانية تحقيق دخل إيجار محتمل:: بفضل التنمية النشطة للسياحة, عقار جورجي يمكن أن يحقق دخلاً ثابتاً من الإيجار. وهذا ينطبق بشكل خاص على العقارات في المناطق السياحية مثل تبليسي أو باتومي أو كوتايسي.

1. انخفاض تكلفة العقار وصيانتهبالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية، فإن تكلفة العقارات في جورجيا أقل بكثير. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف صيانة العقارات مثل المرافق والتأمين والضرائب منخفضة نسبياً، مما يجعل امتلاك العقارات في جورجيا مجدياً من الناحية الاقتصادية.
2. أمن الاستثمار:: جورجيا دولة مستقرة سياسياً وذات نظام قانوني موثوق به يوفر مستوى عالٍ من الحماية للمستثمرين الأجانب. يتم تسجيل جميع المعاملات العقارية في سجل الدولة وتخضع للتحقق من قبل كاتب عدل، مما يزيل مخاطر الاحتيال أو الممارسات غير العادلة من جانب البائع.
3. إمكانية الحصول على الدخل بالعملة الأجنبية:: إذا كنت تخطط لتأجير العقار الذي اشتريته، يمكنك كسب الدخل بالعملة الأجنبية. يمكن أن يكون هذا مفيداً بشكل خاص لأولئك الذين يعيشون في بلد ذات اقتصاد غير مستقر أو تضخم مرتفع.
4. إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية:: يستمر سوق العقارات الجورجية في النمو، وهناك كل الأسباب التي تجعلنا نتوقع استمرار هذا الاتجاه في المستقبل. وهذا يعني أن العقار الذي يتم شراؤه اليوم قد ترتفع قيمته بشكل كبير في غضون سنوات قليلة، مما يوفر مكاسب رأسمالية جيدة عند بيعه.

المناطق المشهورة بشراء العقارات

تقدم جورجيا مجموعة واسعة من المناطق لشراء العقارات، ولكل منها ميزاتها ومزاياها الخاصة. وفيما يلي بعض المناطق الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب:

تبليسي:: تجذب عاصمة جورجيا بأجوائها التاريخية وتراثها الثقافي الغني وبنيتها التحتية المتطورة. يمكن العثور على عقارات من مختلف الأنواع هنا، من المنازل القديمة في المركز التاريخي إلى الشقق الحديثة في المباني الجديدة. تُعد تبليسي أيضاً أكبر مركز للأعمال في البلاد، مما يجعلها جذابة لهجرة رجال الأعمال.

باتومي:: تشتهر هذه المدينة الواقعة على ساحل البحر الأسود بشواطئها وهندستها المعمارية الحديثة وبنيتها التحتية الترفيهية. عقارات في باتومي - هو خيار ممتاز لأولئك الذين يرغبون في العيش بجانب البحر أو يخططون لتأجيرها للسياح.

كوتايسي: تجذب ثاني أكبر مدن جورجيا بتاريخها وطبيعتها الجميلة وأسلوب حياتها الهادئ. العقارات هنا أرخص بكثير مما هي عليه في تبليسي أو باتومي، مما يجعل كوتايسي مكاناً جذاباً لشراء منزل أو استثمار.

غودوري وباكورياني:: تحظى منتجعات التزلج هذه بشعبية بين محبي العطلات النشطة. هنا يمكنك شراء شقة أو كوخ لاستخدامك الخاص أو للتأجير. ونظراً لتطور السياحة، فإن العقارات في هذه المناطق يمكن أن تجلب دخلاً جيداً.

المناطق الريفية ومناطق النبيذ:: بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الخصوصية والقرب من الطبيعة، تقدم جورجيا العديد من الخيارات في المناطق الريفية ومناطق النبيذ مثل كاخيتي. هنا يمكنك شراء منزل أو قطعة أرض لبناء منزل أو مصنع نبيذ أو مجمع للسياحة الزراعية.

تجربة العملاء وملاحظاتهم

الأجانب, الذين اشتروا عقارات في جورجياأهم شيء هو مشاركة تجاربهم وترك تعليقات إيجابية حول عملية الشراء والعيش في هذا البلد الرائع. إليك بعض القصص الحقيقية:

1. عائلة من ألمانيا:: "اشترينا منزلاً في ضواحي تبليسي ونحن سعداء جداً باختيارنا. كانت عملية الشراء بسيطة وشفافة، وساعدنا سمسار العقارات في ترجمة المستندات وتنفيذ الصفقة. نحن نحب منزلنا الجديد ويسعدنا أننا قررنا اتخاذ هذه الخطوة".
2. زوجان من أستراليا"اشترينا شقة في باتومي كاستثمار وتخطط لتأجيرها للسياح. فأسعار العقارات هنا أقل بكثير مما هي عليه في أستراليا، كما أن إمكانية الحصول على دخل إيجار كبيرة. نحن سعداء للغاية لأننا قررنا الاستثمار في العقارات الجورجية".

1. متقاعد أمريكي:: "اشتريت منزلاً صغيراً في كاخيتي وانتقلت إلى هنا للتقاعد. أنا أحب هذه المنطقة بكرومها وجبالها وشعبها الودود. الحياة هنا هادئة ومتزنة وأحبها كثيراً.
2. مستثمر في المملكة المتحدة"لقد حصلت على بعض شقق في مبنى جديد في تبليسي لغرض بيعها لاحقًا. أنا راضٍ عن جودة البناء ومستوى الخدمة. يشهد سوق العقارات الجورجية نمواً مستقراً وأنا واثق من أن استثماري سيكون ناجحاً.

تُظهر هذه القصص أن شراء عقار في يمكن أن تكون جورجيا ناجحة ومربحة سواء بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل جديد أو وجهة لقضاء العطلات أو لأولئك الذين يفكرون في ذلك كاستثمار.

الخاتمة

يعد شراء الأجانب للعقارات في جورجيا عملية بسيطة وشفافة توفر العديد من المزايا. وبفضل سوق العقارات المستقر والواعد، والأسعار الجذابة، وإمكانية الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية، بالإضافة إلى الثقافة والطبيعة الفريدة، أصبحت جورجيا تحظى بشعبية متزايدة بين المستثمرين الأجانب.

تبدو آفاق سوق العقارات في جورجيا واعدة. وبالنظر إلى الاتجاهات الحالية لارتفاع أسعار العقارات وزيادة الاهتمام من المشترين الأجانب، يمكن توقع المزيد من التطور في هذا القطاع.

إذا كنت تفكر في الشراء عقارات في جورجيافريقنا من المحترفين على استعداد لتقديم مجموعة كاملة من الخدمات لك، بدءاً من المساعدة في اختيار الشيء إلى الدعم القانوني للصفقة.