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匈牙利的租赁市场：盈利能力和前景

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文章作者：

希望

匈牙利房地产专家

日期 09.09.2024

更新： 14.10.2024

阅读时间 9 分钟

观点 2,548

亲爱的读者们，大家好！今天，我们将讨论一个非常有趣的话题--匈牙利的租赁市场。近年来，这个市场不仅吸引了越来越多的本地人，也吸引了越来越多的外国投资者。那么，为什么匈牙利的房产租赁如此受欢迎呢？答案很简单：日益增长的需求和极具吸引力的收入机会。匈牙利为那些寻求有利可图的房地产投资的人提供了独特的机会，尤其是在布达佩斯、德布勒森和塞格德等大城市。

深入了解匈牙利最大城市的租赁市场，包括收益和需求分析。
概述旅游区及其出租潜力。
经济和基础设施因素对出租物业收益率的影响。
为希望在匈牙利投资租房的投资者提供实用建议。
未来几年租赁市场的预测和前景。

请加入我的团队，我们将一起探讨匈牙利租赁市场的机遇，以及如何最大限度地提高您的投资收益。

大城市租赁市场现状

布达佩斯作为租赁市场的中心

布达佩斯无疑是匈牙利房产租赁市场的一颗明珠。让我们来详细了解一下这座城市租赁市场的现状和前景：

街区区分：

布达 - 这里是一个较为安静、绿化较好的社区，非常适合家庭和追求宁静的人居住。这里一居室公寓的平均月租金为 500 欧元至 700 欧元不等。
害虫 - 这里是城市充满活力和生机的区域，有许多酒吧、餐馆和文化活动。该地区单间公寓的租金从 600 欧元起，大公寓的租金可达 1000 欧元以上。

旅游业和学生生活的影响：

旅游业大大增加了对短期租赁的需求，尤其是在中心区和历史街区。
布达佩斯科技大学和经济大学等高校吸引了来自世界各地的学生，从而刺激了对长期租赁的需求。

增长前景：

随着游客和学生流量的稳步增长，布达佩斯的租金预计将继续上涨。

德布勒森和塞格德：地区中心

由于以下因素，这些城市也是租赁市场的重要关注点：

大学是需求的驱动力：

德布勒森和塞格德的大学吸引了大量的学生，因此对租房的需求量一直居高不下。

业务发展：

包括 IT 园区和研究中心在内的商业基础设施的发展有助于吸引专业人才，并相应地增加了对租金的需求。

租金成本和收益率

在德布勒森，一居室公寓的平均月租金为 300 至 500 欧元。
在塞格德，租金价格与此类似，因此这些城市对长期租赁物业投资具有吸引力。

总之，匈牙利主要城市的租赁市场继续保持稳定增长，为投资者提供了许多机会。成功的房产租赁投资取决于选择正确的地点和了解当地市场。

旅游区及其租赁潜力

巴拉顿：最受欢迎的度假胜地

巴拉顿湖被称为匈牙利的明珠并非浪得虚名。它是中欧最大的湖泊，也是当地人和世界各地游客最喜爱的度假胜地之一。夏季是游客流量的高峰期，租房的平均费用会增加好几倍。例如，平时月租金为 500 欧元的公寓，在七八月间每周的租金可达 1,000 至 1,500 欧元。

喜欢短期租赁的投资者可以在夏季大幅提高利润。这使得巴拉顿特别吸引那些寻找旅游地产投资机会的人。Airbnb 和 Booking.com 等平台通过提供国际受众，使短租管理变得更加容易。

埃格尔和赫维兹：极具潜力的疗养胜地

埃格尔（Eger）和赫维兹（Hévíz）是以疗养胜地而闻名的城市，它们独特的租赁潜力值得一提。这两座城市是吸引保健游客的中心，因此全年的住宿需求都很高，尤其是在温暖的月份。

埃格尔是一座以葡萄酒和历史古迹闻名的城市，平均月租金从 400 欧元到 700 欧元不等，但在旅游旺季或重大节日期间价格可能会上涨。赫维兹（Hévíz）因其独特的温泉湖而闻名，公寓月租金从 500 欧元到 800 欧元不等，夏季最高可达 1200 欧元。

埃格尔和赫维兹越来越受到国际投资者的青睐，这证明它们具有可靠的投资潜力。这些城市不仅租金收益率高，而且还有机会参与发展健康旅游业，这是匈牙利旅游业的优先领域之一。

因此，在匈牙利旅游区投资出租物业可以带来高回报和稳定的需求，特别是如果考虑到季节性波动和每个地区的具体情况。

影响出租物业盈利能力的因素

系数	对盈利能力的影响	示例/细节
税制	租金收入的低税率增加了投资的吸引力。	租金收入税约为 15%，低于许多其他欧洲国家。
经济状况	稳定的经济发展刺激了需求和租金水平。	匈牙利的国内生产总值稳步增长，这对租赁市场产生了积极影响。
旅游	游客的大量涌入增加了对短期租赁的需求，尤其是在旅游区。	2019 年，超过 4000 万游客访问了匈牙利。
基础设施项目	基础设施的改善增加了居民区的吸引力，有助于提高租金水平。	布达佩斯新地铁站和道路的建设正在改善居民区的交通。
抵押贷款利率	低抵押贷款利率会提高人们的借贷能力，从而增加住房需求。	匈牙利目前的平均抵押贷款利率约为 3-5%，与前几年相比有所下降。
有哪些可能的回报？	根据选址和管理情况，有机会获得可观的回报。	布达佩斯的年产量为 5-71TP3 吨，巴拉顿湖的年产量可达 10-121TP3 吨。