Продажа зарубежной недвижимости
Semih Sancar Caddesi, Gold Tower 69, Kyrenia
Dubai, Arenco Building, Sheikh Zayed Rd
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh
Батуми, ул. Шерифа Химшиашвили 1
СПб, Набережная реки мойки 36, оф. 18
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Индонезия
Dubai, Arenco Building, Sheikh Zayed Rd
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket 83130
СПб, Социалистическая ул., д.21, офис 2043
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh, Cambodia
Батуми, ул. Шерифа Химшиашвили 1
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Индонезия

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ - КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ В 2024 ГОДУ

Главная страница » Полезное » ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ — КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ В 2024 ГОДУ
Автор статьи:
Максим
Специалист по недвижимости Таиланда
Дата:  26.01.2024
Время чтения: 15 мин.
Просмотров:  54

Таиланд — это не только экзотический рай для туристов, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. В статье мы подробно рассмотрим все аспекты покупки недвижимости в Таиланде в 2024 году, предоставив вам полное руководство, которое поможет вам сделать обоснованный выбор и избежать распространенных ошибок.

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который требует внимательности и знания местного законодательства. Вот основные этапы, которые включает в себя этот процесс:

Выбор объекта. Первый шаг на пути к покупке недвижимости в Таиланде — это выбор подходящего объекта. На этом этапе важно определиться с типом недвижимости (кондоминиум, вилла, земельный участок), его местоположением (курортная зона, город, сельская местность), а также с бюджетом. После этого можно начать поиск объекта, используя услуги риелторских агентств или независимо. Когда подходящий объект найден, следует провести его детальную оценку: проверить состояние (особенно важно при покупке вторичной недвижимости), оценить инфраструктуру района, уровень шума и пр. Также на этом этапе проводятся переговоры с продавцом о цене. Хорошим тоном является предварительное исследование рыночных цен на аналогичные объекты, чтобы иметь представление о разумной стоимости и возможности торга.

Подписание предварительного контракта. После того, как объект выбран и цена согласована, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт. В этом документе детально прописываются все условия сделки, включая цену, сроки оплаты и передачи объекта, ответственность сторон и другие важные моменты. Важно, чтобы контракт был составлен профессиональным юристом и содержал все необходимые условия для защиты интересов покупателя. Обычно на этом этапе покупатель вносит задаток, чтобы продавец мог снять объект с продажи. Если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, задаток обычно не возвращается. Если же продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Проверка юридической чистоты объекта. На этом этапе осуществляется тщательная проверка всех документов на объект недвижимости. Цель этого этапа — убедиться, что продавец является законным владельцем объекта и имеет полное право его продавать. Кроме того, проверяется отсутствие обременений на объект, таких как ипотеки, залоги, аресты или другие обязательства, которые могут помешать передаче права собственности. Этот этап может включать в себя запросы в регистрационные и налоговые органы, а также консультации с юристами. В случае, если объект является частью жилого комплекса или кондоминиума, также проверяется наличие всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию данного комплекса. Проверка юридической чистоты объекта — это сложный и ответственный процесс, который требует профессиональных знаний и опыта, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к специализированным юридическим агентствам или адвокатам, специализирующимся на недвижимости.

Оплата. После проверки юридической чистоты объекта, следует этап оплаты. Обычно это происходит в два этапа: сначала покупатель вносит задаток, чтобы продавец мог снять объект с продажи, а затем, после окончательного подтверждения всех деталей и подписания окончательного контракта, производится полная оплата. Стоит отметить, что оплата обычно производится в тайских батах, поэтому может потребоваться обмен валюты. Также важно учесть, что некоторые банки могут взимать комиссию за перевод, что следует учесть при планировании бюджета.

Оформление сделки в Земельном департаменте. Это последний и важнейший этап, на котором происходит официальная передача права собственности от продавца к покупателю. На этом этапе все документы, подтверждающие право собственности, тщательно проверяются на предмет их соответствия законодательству Таиланда. После проверки документов, в присутствии обеих сторон, составляется акт о передаче права собственности, который затем регистрируется в Земельном департаменте. Это означает, что право собственности официально переходит от продавца к покупателю. После регистрации акта, покупатель получает официальный сертификат о праве собственности на недвижимость.

Весь процесс от выбора объекта до оформления сделки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому важно заранее планировать свое время и быть готовым к возможным задержкам.

Риелторские агентства в Таиланде играют важную роль в процессе покупки недвижимости. Они помогают выбрать подходящий объект, проводят переговоры с продавцом, а также могут помочь в оформлении сделки. Однако важно убедиться, что агентство имеет все необходимые лицензии и репутацию. Юридические аспекты сделки также важны: необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в юридической чистоте объекта.

Дистанционная покупка недвижимости

В 2024 году удаленная покупка недвижимости в Таиланде стала все более популярной. Это удобно, особенно в условиях пандемии, когда перелеты могут быть ограничены. Однако такой подход имеет свои риски, включая возможность стать жертвой мошенников. Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется использовать услуги проверенных риелторских агентств и юристов.

Подготовка: Начало любой успешной покупки недвижимости — это тщательная подготовка. Изучите рынок недвижимости Таиланда, чтобы понять, какие регионы и типы объектов наиболее востребованы и перспективны. Определите ваши предпочтения: ищете ли вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или как долгосрочное инвестиционное вложение. Учтите такие факторы, как близость к морю, инфраструктуре, транспортным узлам. Определите свой бюджет, учитывая не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и обслуживание. Если вы новичок в этом деле, рассмотрите возможность консультации с профессиональными риелторами или юристами, специализирующимися на недвижимости в Таиланде.

Поиск объекта: Сотрудничайте с надежным риелторским агентством, которое поможет вам найти подходящие объекты и предоставит детальную информацию и фотографии. Опытные агенты помогут вам оценить рыночную стоимость объектов, а также предоставят информацию о районе, инфраструктуре и потенциальной доходности от аренды. Некоторые агентства предлагают услуги виртуальных туров, что позволяет вам «посетить» объект, не выходя из дома. Общайтесь с агентом, задавайте вопросы и не спешите с решением — важно убедиться, что выбранный объект полностью соответствует вашим ожиданиям и целям.

Проверка объекта: Если возможно, наймите местного специалиста для проверки состояния объекта. Если это не возможно, убедитесь, что риелтор предоставляет вам всю необходимую информацию.

Важно уделить внимание состоянию объекта, проверить коммуникации (электричество, водоснабжение), а также оценить потенциальные расходы на ремонт или модернизацию. Если вы покупаете недвижимость для последующей аренды, обратите внимание на ее привлекательность для потенциальных арендаторов.

В случае дистанционной покупки, риелтор может организовать виртуальную прогулку по объекту или предоставить видеозапись. Также он может помочь вам найти местного специалиста, который проведет проверку объекта и предоставит вам детальный отчет. Не забывайте, что любые недостатки или проблемы, обнаруженные на этом этапе, могут быть использованы вами для переговоров о снижении цены.

Юридическая проверка: Важно провести проверку юридической чистоты объекта. Это может сделать ваш агент или независимый юрист. Юридическая проверка включает в себя подтверждение права собственности, проверку на наличие обременений или ограничений, а также проверку всех связанных с объектом документов. При дистанционной покупке этот этап особенно важен, поскольку вы не можете лично проверить документы. Убедитесь, что юрист или агент предоставляют вам полные копии всех документов и детально объясняют их содержание. Если возможно, привлеките для проверки документов независимого юриста, знакомого с законодательством Таиланда.

Подписание контракта: После проверки всех деталей, вы подписываете предварительный контракт и вносите депозит. В этот момент важно убедиться, что все условия контракта четко описаны и защищают ваши интересы. Контракт должен быть составлен на двух языках — тайском и вашем родном, чтобы вы точно понимали все его условия. Подписание контракта может быть выполнено дистанционно через нотариуса или с использованием электронной подписи, в зависимости от законодательства вашей страны. После подписания контракта, обычно происходит перевод депозита продавцу. Этот процесс должен быть осуществлен через надежный банк или платежную систему с гарантией безопасности транзакции.

Оформление сделки: Финальный этап включает в себя полную оплату и оформление сделки в Земельном департаменте. Этот процесс может быть выполнен вашим юристом по доверенности. При дистанционной покупке, важно убедиться, что все документы, включая контракт, доверенность и документы на недвижимость, должны быть правильно заверены и легализованы. Это обычно включает в себя нотариальное заверение и апостилирование документов. Ваш юрист или риелтор должны обеспечить безопасность перевода средств, обычно это делается через эскроу-счет. После завершения сделки, вам должны быть предоставлены копии всех документов, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Помните, что удаленная покупка недвижимости требует особого внимания к деталям и юридическим аспектам. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать дополнительную информацию.

Краткий обзор рынка недвижимости в Таиланде в 2024 году

Рынок недвижимости в Таиланде в 2024 году продолжает расти, привлекая все больше иностранных инвесторов. Особенно популярными являются курортные зоны, такие как Пхукет, Паттайя и Самуи, где предлагается большой выбор объектов — от бюджетных апартаментов до роскошных вилл.

Апартаменты: Это наиболее доступный вариант для иностранцев, особенно в курортных зонах. Апартаменты часто предлагаются с полностью оборудованными кухнями, мебелью и другими удобствами, что делает их привлекательным выбором для аренды или постоянного проживания. Стоимость апартаментов в Таиланде может варьироваться в зависимости от местоположения, размера и уровня роскоши, но в среднем она начинается от около 50 000 долларов США для однокомнатной квартиры в курортной зоне. Для более престижных объектов в популярных туристических районах цены могут достигать 200 000 долларов США и выше.

Виллы: Виллы в Таиланде — это роскошный вариант, который обычно включает в себя просторные жилые помещения, частный бассейн и сад. Они идеально подходят для семей или групп друзей и могут быть очень прибыльными при сдаче в аренду. Стоимость вилл варьируется в зависимости от их размера, местоположения и уровня роскоши. В среднем, виллы в популярных курортных районах, таких как Пхукет или Самуи, могут стоить от 200 000 до 2 миллионов долларов США. В более спокойных и удаленных районах стоимость может быть значительно ниже, начиная от 100 000 долларов США.

Кондоминиумы — это популярный выбор среди иностранных инвесторов, поскольку законодательство Таиланда позволяет иностранцам владеть кондоминиумами на 100%. Они часто расположены в удобных местах с легким доступом к пляжам, ресторанам и магазинам. Цены на кондоминиумы варьируются в зависимости от местоположения и уровня комфорта, но в среднем стоимость однокомнатного кондоминиума в курортных зонах начинается от 60 000 долларов США. Для более роскошных вариантов цены могут достигать 300 000 долларов США и выше.

Важно отметить, что рынок недвижимости в Таиланде продолжает развиваться и расширяться, с появлением новых проектов и возможностей для инвесторов. Однако, как и в любом инвестиционном проекте, потенциальные покупатели должны провести тщательное исследование и, по возможности, проконсультироваться с экспертами, прежде чем принимать решение о покупке.

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде имеет свои особенности, которые важно учесть при планировании инвестиций.

Типы недвижимости: В Таиланде иностранцы могут свободно покупать только кондоминиумы. Это многоквартирные здания, где каждая квартира является отдельной собственностью. Важно учесть, что по закону не менее 51% всех единиц в кондоминиуме должны принадлежать гражданам Таиланда.Приобретение земли и домов иностранцами прямо регулируется законодательством и в большинстве случаев запрещено. Однако есть способы обойти это ограничение.

Один из способов — это создание юридического лица (обычно компании с ограниченной ответственностью), которое может владеть землей. В этом случае, большинство акций компании должны принадлежать тайцам, но иностранец может контролировать компанию через преимущественные акции.

Другой способ — это долгосрочная аренда земли или дома, также известная как leasehold. Закон позволяет иностранцам арендовать землю на срок до 30 лет, и эта аренда может быть продлена.

В любом случае, перед покупкой недвижимости в Таиланде, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы понять все возможные варианты и риски.

Законодательство: Покупка недвижимости в Таиланде подчиняется местному законодательству, которое имеет свои особенности. Например, при покупке кондоминиума иностранцы могут владеть только определенной долей всех единиц в здании. Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, не менее 51% всех единиц в здании должны принадлежать гражданам Таиланда. Это означает, что иностранцы могут владеть не более 49% единиц в конкретном здании. Кроме того, иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут арендовать ее на длительный срок (до 90 лет) или приобрести через создание юридического лица в Таиланде.

Процесс покупки: Процесс покупки может быть довольно сложным и требует знания местного законодательства, включая подписание контракта, проверку юридической чистоты объекта и оформление сделки.

Риелторские услуги: Использование услуг профессиональных риелторов может существенно упростить процесс покупки и помочь избежать распространенных ошибок и проблем. Риелторы обладают актуальной информацией о рынке недвижимости, могут предложить объекты, соответствующие вашим требованиям и бюджету, помочь в переговорах с продавцом и организовать проверку юридической чистоты объекта. Кроме того, многие агентства предлагают услуги по оформлению сделки и поддержке после покупки, включая управление недвижимостью и ее аренду. Однако, важно выбирать проверенные агентства с хорошей репутацией и необходимыми лицензиями.

Налоги и сборы: При покупке недвижимости в Таиланде необходимо учесть дополнительные расходы, которые могут составить от 6% до 10% от стоимости объекта. Это включает:

  • Налог на передачу прав собственности: Этот налог обычно составляет 2% от оценочной стоимости объекта и обычно делится пополам между покупателем и продавцом.
  • Налог на добавленную стоимость (VAT): Если продавец является юридическим лицом, то на сделку налагается VAT в размере 7%.
  • Сбор за регистрацию сделки: Этот сбор составляет 0,01% от оценочной стоимости объекта.
  • Налог на специальное использование: Если объект недвижимости был в собственности продавца менее 5 лет, то на сделку может налагаться налог на специальное использование от 0,5% до 3%.
Помимо этих налогов и сборов, необходимо учесть и другие возможные расходы, такие как стоимость услуг агента, юриста, стоимость перевода и заверения документов.

Помните, что успешная покупка недвижимости в Таиланде требует тщательной подготовки и понимания местного рынка и законодательства.

Инвестиционный потенциал

Недвижимость в Таиланде имеет высокий инвестиционный потенциал, что делает ее привлекательной для иностранных инвесторов.

  1. Туристический сектор: Устойчивый рост туристического сектора обеспечивает высокий спрос на аренду жилья, особенно в курортных зонах. Это позволяет владельцам недвижимости получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду.
  2. Местные жители и экспаты: Растет спрос на жилье со стороны местных жителей и иностранных экспатов, особенно в крупных городах и экономически активных регионах.
  3. Поддержка правительства: Правительство Таиланда активно привлекает иностранные инвестиции, предлагая различные льготы и программы. Например, программа «Thailand Elite» предлагает долгосрочные визы для иностранцев, инвестирующих в недвижимость.
  4. Рост стоимости недвижимости: Стоимость недвижимости в Таиланде продолжает расти, что позволяет инвесторам получать прибыль от увеличения стоимости их инвестиций.
  5. Низкие ставки по ипотеке: Для иностранных инвесторов доступны ипотечные программы с относительно низкими ставками, что делает инвестиции в недвижимость еще более доступными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в Таиланде могут стать не только способом обеспечить себе комфортное жилье в экзотической стране, но и источником стабильного дохода и долгосрочных инвестиций.

Примеры успешных покупок

Многие иностранные инвесторы уже успели оценить преимущества покупки недвижимости в Таиланде.

Семья Джонсон из Великобритании: Они приобрели виллу на Пхукете и успешно сдают ее в аренду, получая стабильный доход. Это позволило им не только вернуть вложенные средства, но и получить дополнительный доход.

Мария из Испании: Мария, успешный предприниматель из Испании, решила инвестировать в недвижимость в Таиланде как часть своего инвестиционного портфеля. Она приобрела несколько кондоминиумов в центре Бангкока и сдаёт их в долгосрочную аренду местным жителям и иностранным бизнесменам. Это принесло ей стабильный доход и значительное увеличение стоимости её инвестиций, благодаря росту цен на недвижимость в этом районе.

Семья Ли из Китая: Семья Ли приобрела несколько кондоминиумов в Бангкоке в качестве долгосрочных инвестиций. Они сдают эти апартаменты местным жителям и иностранным экспатам, получая стабильный доход.

Эти примеры показывают, что при правильном подходе и грамотном инвестировании, покупка недвижимости в Таиланде может стать не только способом обеспечить себе комфортное жилье в экзотической стране, но и хорошим источником дохода.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде в 2024 году — это перспективное инвестиционное направление, которое может принести хорошую прибыль при правильном подходе. Однако перед покупкой важно тщательно изучить все аспекты процесса, включая юридические, финансовые и визовые вопросы. Рекомендуется использовать услуги профессиональных риелторов и юристов, чтобы обеспечить безопасность сделки.

Частые вопросы

Для покупки требуются паспорт, виза (если применимо), доказательства финансирования и юридические документы объекта, включая свидетельство о праве собственности.

Иностранцы не могут прямо владеть землей в Таиланде, но могут владеть кондоминиумами или использовать долгосрочные арендные соглашения для земли.

Этапы включают выбор объекта, подписание предварительного контракта, проверку юридической чистоты, оплату и оформлениесделки в Земельном департаменте.

Иностранцы могут свободно покупать кондоминиумы. Для приобретения домов или земли требуются дополнительные юридические конструкции.

Покупатели могут ожидать уплату налога на передачу прав собственности, VAT (если применимо), сбора за регистрацию сделки и, возможно, налога на специальное использование.

Основные риски включают возможность мошенничества и сложности в проверке состояния объекта и юридической чистоты. Рекомендуется использовать услуги надежных риелторов и юристов.

Получение ипотеки для иностранцев возможно, но условия и требования могут быть более строгими по сравнению с местными покупателями.

 

Покупка недвижимости в Таиланде считается относительно безопасной при соблюдении всех юридических процедур и использовании услуг квалифицированных профессионалов.

Программа «Thailand Elite» предлагает долгосрочные визы и другие привилегии иностранным инвесторам, в том числе тем, кто вкладывает средства в недвижимость.

Рынок недвижимости в Таиланде продолжает расти, особенно популярны курортные зоны среди иностранных инвесторов, предлагающие разнообразные варианты жилья от апартаментов до роскошных вилл.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Таиланде?

Для покупки требуются паспорт, виза (если применимо), доказательства финансирования и юридические документы объекта, включая свидетельство о праве собственности.

Может ли иностранец владеть землей в Таиланде?

Иностранцы не могут прямо владеть землей в Таиланде, но могут владеть кондоминиумами или использовать долгосрочные арендные соглашения для земли.

Каковы основные этапы покупки недвижимости в Таиланде?

Этапы включают выбор объекта, подписание предварительного контракта, проверку юридической чистоты, оплату и оформлениесделки в Земельном департаменте.

Какие виды недвижимости доступны для покупки иностранцам в Таиланде?

Иностранцы могут свободно покупать кондоминиумы. Для приобретения домов или земли требуются дополнительные юридические конструкции.

Какие налоги и сборы взимаются при покупке недвижимости в Таиланде?

Покупатели могут ожидать уплату налога на передачу прав собственности, VAT (если применимо), сбора за регистрацию сделки и, возможно, налога на специальное использование.

Каковы риски удаленной покупки недвижимости в Таиланде?

Основные риски включают возможность мошенничества и сложности в проверке состояния объекта и юридической чистоты. Рекомендуется использовать услуги надежных риелторов и юристов.

Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки недвижимости в Таиланде?

Получение ипотеки для иностранцев возможно, но условия и требования могут быть более строгими по сравнению с местными покупателями.

 

Насколько безопасна покупка недвижимости в Таиланде?

Покупка недвижимости в Таиланде считается относительно безопасной при соблюдении всех юридических процедур и использовании услуг квалифицированных профессионалов.

Какие преимущества предоставляет программа "Thailand Elite"?

Программа «Thailand Elite» предлагает долгосрочные визы и другие привилегии иностранным инвесторам, в том числе тем, кто вкладывает средства в недвижимость.

Каковы текущие тенденции на рынке недвижимости в Таиланде в 2024 году?

Рынок недвижимости в Таиланде продолжает расти, особенно популярны курортные зоны среди иностранных инвесторов, предлагающие разнообразные варианты жилья от апартаментов до роскошных вилл.

    Подберем лучшие объекты недвижимости - просто заполните форму

    Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

      Подберем лучшие объекты недвижимости - просто заполните форму

      Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

      Контакты

      Не пропустите старты продаж жилых комплексов по лучшей цене
      Подписаться на ТГ-канал

      Оставьте заявку

      И мы свяжемся с Вами в ближайшее время

        Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

        Не нашли, что искали?

        Ответьте на 4 вопроса(займет 30 секунд) - получите индивидуальную подборку актуальных объектов недвижимости + Гайд “Как выбрать недвижимость за рубежом”

        Интересно? Нажмите “Начать подбор”

        Начать подбор

        Или просто напишите нам на WhatsApp WhatsApp WhatsApp WhatsApp WhatsApp - наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы

        ru_RURussian