Автор статті:

Артем

Спеціаліст з нерухомості Індонезії

Дата:  27.01.2024

Час читання: 9 хв.

Переглядів:  902

Останніми роками Балі став центром тяжіння для багатьох іноземних інвесторів, які шукають вигідні вкладення коштів у нерухомість. Цей тропічний рай, відомий своїми пляжами, культурою і гостинністю, пропонує не тільки унікальні можливості для відпочинку, а й привабливі інвестиційні пропозиції. Наша стаття покликана дати огляд поточної ситуації на ринку нерухомості Балі, окреслити ключові тенденції та динаміку, а також представити особливості процесу інвестування для потенційних інвесторів.

Огляд поточної ситуації на ринку нерухомості Балі

Балі - це не тільки популярний туристичний напрямок, а й одне з найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. Незважаючи на вплив пандемії COVID-19, ринок нерухомості Балі продовжує показувати стійкість. Важливою особливістю є доступність як бюджетних варіантів нерухомості, так і розкішних вілл та апартаментів. Завдяки сприятливому клімату, красивим пейзажам, розвиненій інфраструктурі та високому рівню сервісу, Балі приваблює дедалі більше іноземних інвесторів.

ГОТЕЛЬ ONYX BEACH

від $110 000

Індонезія, Балі, Чангу

ENKI VILLAS

від $350 000

Індонезія, Балі, Чангу

УМАЛАС ЗЕЛЕНА МРІЯ

від $300 000

Індонезія, Балі, Умалас

TERATAI ROYAL

від $300 000

Індонезія, Балі, Чангу

TECHNOHOUSE

від $559 000

Індонезія, Балі, Чангу, Берава

KAMALLA

від $450 000

Індонезія, Балі, Чангу, Бату Балонг

Причини зростаючого інтересу іноземних інвесторів

• Сприятливий клімат і красиві пейзажі приваблюють туристів з усього світу, створюючи високий попит на оренду нерухомості.
• Можливість отримання стабільного пасивного доходу від оренди нерухомості робить інвестиції в нерухомість Балі привабливими для інвесторів.
• Розвинена інфраструктура і високий рівень сервісу забезпечують комфортне проживання та відпочинок, що сприяє зростанню туристичного потоку і збільшенню попиту на нерухомість.
• Політична стабільність і нейтральність Індонезії створюють сприятливі умови для інвестування, забезпечуючи захист інвестицій від політичних ризиків.

Усі ці фактори в сукупності забезпечують стабільне зростання ринку нерухомості Балі і роблять його привабливим для інвесторів.

Ринок нерухомості на Балі: тенденції та динаміка

Останніми роками спостерігається стабільне зростання цін на нерухомість на Балі. Це пов'язано зі збільшенням попиту з боку іноземних інвесторів і туристів. Однак, незважаючи на зростання цін, нерухомість у Балі як і раніше, залишається доступною порівняно з іншими популярними туристичними напрямками.

Балі приваблює інвесторів своєю унікальною культурою, природною красою і гостинністю місцевого населення. У поєднанні з розвиненою інфраструктурою і високою якістю життя, це робить острів привабливим для інвестування в нерухомість.

Попит на нерухомість на Балі зростає не тільки серед іноземних інвесторів, а й серед місцевого населення. Це пов'язано з розвитком економіки острова, поліпшенням умов життя і зростанням доходів населення.

Особливий інтерес в іноземних інвесторів викликають вілли та апартаменти в туристичних районах острова, таких як Семіньяк, Кута та Убуд. Ці об'єкти нерухомості користуються високим попитом серед туристів і можуть приносити стабільний дохід від оренди.

Однак, незважаючи на позитивні тенденції, ринок нерухомості Балі має і свої ризики. Серед них - можливість зміни законодавства, коливання курсу місцевої валюти, а також природні та політичні ризики. Тому перед інвестуванням у нерухомість на Балі важливо провести ретельний аналіз ринку і врахувати всі можливі чинники.

Процес інвестицій

Особливості придбання нерухомості (leasehold і freehold)

В Індонезії існують два основних типи права власності на нерухомість: leasehold (оренда) і freehold (повна власність). Leasehold - це довгострокова оренда, яка може тривати до 25-30 років і продовжуватися після закінчення терміну. Freehold - це повне право власності, доступне тільки для громадян Індонезії. Однак, іноземні інвестори можуть придбати нерухомість у повну власність через номінального власника (зазвичай громадянина Індонезії).

Порядок оформлення угод

Оформлення угоди з купівлі нерухомості на Балі охоплює низку етапів: вибір об'єкта, перевірка документів, підписання попереднього договору, оплата і передача прав власності. Весь процес зазвичай супроводжується юристом або агентом з нерухомості.

• Юридичні аспекти придбання нерухомості
• Юридичні аспекти придбання нерухомості на Балі можуть бути складними, особливо для іноземних інвесторів. Важливо розуміти, що іноземці не можуть володіти землею на правах Freehold. Однак, є можливість володіння нерухомістю через довгостроковий договір оренди (Leasehold) або через створення правової особи (PT PMA).
• Вибір об'єкта для інвестицій
• Вибір об'єкта для інвестицій залежить від багатьох факторів. Важливо врахувати місце розташування, тип нерухомості, її вартість і потенціал для отримання доходу. Особливу увагу варто приділити перевірці правової чистоти об'єкта та наявності всіх необхідних дозволів.

• Перевірка документів
• Перевірка документів на нерухомість - важливий етап під час купівлі. Необхідно переконатися в наявності всіх необхідних документів і дозволів, а також перевірити об'єкт на відсутність заборгованостей і обтяжень.
• Підписання попереднього договору
• Після вибору об'єкта і перевірки документів підписується попередній договір, який фіксує умови угоди і зобов'язання сторін. У цей момент зазвичай здійснюється передоплата.
• Оплата та передача прав власності
• Після підписання попереднього договору проводиться повна оплата вартості нерухомості, а потім відбувається передача прав власності. Цей процес зазвичай супроводжується нотаріусом. Після завершення угоди новий власник отримує всі необхідні документи, що підтверджують його права на нерухомість.

Стратегії та прибутковість інвестицій

• Варіанти використання нерухомості: оренда, перепродаж, особисте проживання
• Інвестування в нерухомість Балі може бути не тільки вигідним, а й приємним. Власники нерухомості можуть використовувати її для здачі в оренду, перепродажу або особистого проживання. При цьому, прибутковість від оренди може становити від 6% до 10% на рік.
• Приклади прибутковості та фактори, що впливають на неї
• Прибутковість від інвестицій у нерухомість Балі залежить від багатьох чинників, включно з місцем розташування об'єкта, його станом і попитом на оренду. Наприклад, вілла в районі Семіньяк, що здається в оренду за $200 на добу, може принести до $30 000 на рік.
• Стратегії інвестування
• Вибір стратегії інвестування в нерухомість на Балі багато в чому залежить від цілей і можливостей інвестора. Для тих, хто шукає стабільний пасивний дохід, найбільш підходящим буде варіант із довгостроковою орендою нерухомості. Ті, хто готовий ризикнути в надії на вищу прибутковість, можуть розглянути варіант із перепродажем нерухомості після її ремонту або реконструкції. Нарешті, нерухомість на Балі може стати прекрасним місцем для особистого проживання, де можна поєднувати відпочинок і роботу.

• Фактори, що впливають на прибутковість
• Крім місця розташування і стану об'єкта, на прибутковість від інвестицій у нерухомість на Балі можуть впливати такі фактори, як якість управління нерухомістю, рівень сервісу і зручність для орендарів, а також правильно обрана цінова стратегія. Наприклад, пропозиція додаткових послуг, як-от прибирання, трансфер, сніданки тощо, може дати змогу збільшити вартість оренди і, відповідно, прибутковість інвестицій.
• Розрахунок прибутковості
• Для розрахунку прибутковості інвестицій у нерухомість на Балі необхідно врахувати всі доходи і витрати, пов'язані з володінням і експлуатацією об'єкта. Доходи включають орендну плату, а витрати - податки, страховку, утримання та ремонт об'єкта, оплату послуг керуючої компанії тощо. При цьому, варто врахувати, що прибутковість може змінюватися залежно від сезону, економічної ситуації та інших факторів.

Податкова політика та зобов'язання

Податок на нерухомість та інші податкові аспекти

Власники нерухомості на Балі зобов'язані сплачувати річний податок на нерухомість, який становить близько 0,5% від оціночної вартості об'єкта. Крім того, при купівлі нерухомості сплачується податок на передачу права власності (BPHTB) у розмірі 5% від вартості угоди. Якщо нерухомість здається в оренду, також необхідно сплачувати податок на доходи від оренди.

Вплив податкової політики на інвестиційні рішення

Податкова політика може значно впливати на інвестиційні рішення. Наприклад, високі податки на доходи від оренди можуть знизити прибутковість інвестицій. Тому перед купівлею нерухомості важливо врахувати всі податкові зобов'язання та дізнатися про можливі пільги та знижки.

Юридичні аспекти

Під час купівлі нерухомості в іншій країні важливо врахувати юридичні аспекти. В Індонезії, включно з Балі, діють певні обмеження для іноземних інвесторів. Наприклад, іноземці не можуть володіти землею на правах власності (freehold), але можуть орендувати землю на тривалий термін (leasehold). Тому перед купівлею нерухомості рекомендується звернутися до юриста або консультанта з нерухомості для отримання детальної інформації та юридичної підтримки.

Фактори ризику та майбутнє ринку

Потенційні ризики для інвесторів

Як і будь-які інші інвестиції, купівля нерухомості на Балі пов'язана з певними ризиками. Серед них - зміна законодавства, непередбачувані коливання валют, природні катастрофи, а також ризики, пов'язані з вибором ненадійного забудовника або номінального власника.

Прогнози та очікування щодо ринку нерухомості на Балі

Незважаючи на можливі ризики, експерти прогнозують подальше зростання ринку нерухомості Балі. Очікується, що з поліпшенням економічної ситуації та відновленням туристичного потоку попит на нерухомість зростатиме, що призведе до збільшення цін і прибутковості від інвестицій.

Ризики пов'язані з правовим статусом нерухомості

Одним з основних ризиків під час купівлі нерухомості в Балі є складність правового статусу нерухомості. В Індонезії діють обмеження на пряму купівлю нерухомості іноземцями, тому часто використовується схема з номінальним власником, що тягне за собою додаткові ризики. Важливо провести ретельну перевірку всіх документів і звернутися до надійного юриста або агента з нерухомості.

Ризики, пов'язані з економічними коливаннями

Як і будь-який інший ринок, ринок нерухомості Балі схильний до впливу макроекономічних чинників. Коливання курсів валют, зміни в економічній політиці уряду, інфляція - все це може вплинути на вартість нерухомості та прибутковість від інвестицій.

Прогнози на майбутнє

Незважаючи на всі ризики, експерти залишаються оптимістичними щодо майбутнього ринку нерухомості Балі. З урахуванням стійкого економічного зростання Індонезії, збільшення кількості туристів та іноземних інвесторів, а також активної підтримки з боку уряду, прогнозується подальше зростання і розвиток ринку нерухомості на острові.

Висновок

Балі залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій у нерухомість. Завдяки своїй унікальній культурі, красивим пейзажам, стабільній економіці та політичній нейтральності, острів приваблює безліч іноземних інвесторів. Однак, як і в разі будь-яких інвестицій, купівля нерухомості на Балі потребує ретельного аналізу та планування.

Важливо врахувати всі можливі ризики, включно зі змінами в законодавстві, коливаннями валют і природними катастрофами. Також варто звернути увагу на вибір забудовника і форму власності на нерухомість.