Що впливає на вартість нерухомості в Таїланді?

Таїланд - це унікальне місце, де поєднуються багаті культурні традиції, чудові пейзажі та сучасні зручності. Це робить його привабливим для купівлі нерухомості, як для інвесторів, так і для тих, хто шукає ідеальне місце для життя або відпочинку. Однак вартість нерухомості в Таїланді може значно варіюватися залежно від низки факторів. У цій статті ми розглянемо основні з них.

Розуміння цих чинників допоможе вам зробити обґрунтований вибір та інвестувати в нерухомість, яка відповідатиме вашим потребам і вподобанням.

Розташування житла

Одним із ключових чинників, що впливають на вартість нерухомості в Таїландіє її розташування. Близькість до моря, центру міста або туристичних зон може значно збільшити вартість квартири. Наприклад, нерухомість на популярних курортах, таких як Пхукет, Паттайя і Самуї, зазвичай коштує дорожче, ніж у менш відомих регіонах.

Також важливо врахувати, що розташування впливає не тільки на поточну вартість, а й на потенційну вартість у майбутньому. Райони з інфраструктурою, що швидко розвивається, можуть запропонувати хороші інвестиційні можливості, оскільки вартість нерухомості в них може значно збільшитися протягом декількох років.

EDGE CENTRAL PATTAYA

від $123 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

від $490 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ВЕЖА ТИСЯЧОЛІТТЯ АРКАДІЇ

від $82 036

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

RIVIERA WONGAMAT

від $142 553

Північна Паттайя, Таїланд

THE CORAL PATTAYA

від $65 300

Північна Паттайя, Таїланд

ONCE PATTAYA

від $104 380

Північна Паттайя, Таїланд

Крім того, розташування житла може впливати на ваше повсякденне життя. Близькість до магазинів, ресторанів, шкіл і лікарень може зробити життя зручнішим. З іншого боку, житло в тихих і відокремлених районах може запропонувати більше приватності та спокою.

Нарешті, варто врахувати, що деякі райони Таїланду можуть бути більш схильні до повеней або інших природних катастроф. Це також може впливати на вартість нерухомості і варто врахувати при виборі місця розташування.

Площа та кількість кімнат

Розмір житла і кількість кімнат - це два важливі чинники, які впливають на вартість нерухомості в Таїланді. Здебільшого, що більша площа квартири і кількість кімнат, то вища її вартість. Наприклад, студія в Паттаї може коштувати від $30,000, тоді як двокімнатна квартира в тому самому районі може коштувати від $60,000 і вище.

Однак вартість квадратного метра може варіюватися залежно від безлічі факторів. Розташування, якість будівництва, наявність додаткових зручностей - усе це може вплинути на остаточну вартість житла. Наприклад, квартира площею 50 квадратних метрів у центрі Пхукета може коштувати до $200,000, в той час як аналогічна квартира в більш віддаленій області може коштувати всього $70,000.

Особняк багатства

від $93 000

Пномпень, Камбоджа

Со Лагуна

від $95 000

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Каліфорнія Равай

від $136 119

Раваї, Пхукет, Таїланд

Модева

від $124 800

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Кондомініум "Озоновий оазис

від $133 307

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Підпис озону

від $95 719

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Також варто врахувати, що в Таїланді часто продаються квартири з повністю завершеним ремонтом і меблями. Це може збільшити вартість квартири, але з іншого боку, покупцеві не доведеться витрачати час і гроші на ремонт і меблювання.

На закінчення, при виборі квартири в Таїланді важливо враховувати не тільки її розмір і кількість кімнат, а й безліч інших чинників. Ретельний аналіз ринку і розуміння основних чинників, що впливають на вартість, допоможуть вам зробити правильний вибір і інвестувати гроші максимально ефективно.

Безпека проживання та впорядкованість території

Безпека проживання та впорядкованість території в Таїланді відіграють істотну роль у ціноутворенні нерухомості. Наприклад, квартири в закритих житлових комплексах із цілодобовою охороною і системою відеоспостереження можуть коштувати на 20-30% дорожче, ніж аналогічні об'єкти без таких умов. Так, двокімнатна квартира в безпечному комплексі в Паттайї може коштувати близько 120 000 доларів США, тоді як аналогічна квартира без системи охорони обійдеться в 90 000 доларів.

Упорядкованість території також значно впливає на вартість. Наявність парків, дитячих майданчиків, басейнів, спортзалів та інших зручностей робить житло більш привабливим для покупців, особливо для сімей з дітьми. Так, квартира в комплексі з басейном і дитячим майданчиком у Пхукеті може коштувати близько 150 000 доларів, тоді як квартира без цих зручностей коштуватиме близько 120 000 доларів.

Важливо зазначити, що в У Таїланді багато житлових комплексів пропонують додаткові послуги, такі як прибирання квартир, пральня, ресторани і спа-центри на території комплексу. Ці послуги також можуть збільшити вартість нерухомості.

Таким чином, при виборі нерухомості в Таїланді варто враховувати не тільки розташування та розмір квартири, а й рівень безпеки та впорядкованість території. Це допоможе вам не тільки зробити комфортним проживання, а й захистити свої інвестиції.

Первинний і вторинний ринки, вік квартири

Вартість житла також залежить від того, знаходиться воно на первинному чи вторинному ринку. Нові квартири зазвичай коштують дорожче, але вони також можуть пропонувати сучасні зручності та високу якість будівництва. Наприклад, вартість нової однокімнатної квартири в Паттайї може починатися від 50 000 доларів США, тоді як аналогічна квартира на вторинному ринку може коштувати близько 40 000 доларів.

Водночас, квартири на вторинному ринку можуть бути більш доступними, хоча їхній стан може варіюватися. Важливо провести ретельну перевірку стану квартири та будівлі загалом перед купівлею, щоб уникнути додаткових витрат на ремонт.

Вік квартири також може впливати на її вартість: як правило, чим старша квартира, тим нижча її вартість. Наприклад, 10-річна квартіра в Пхукеті може коштувати близько 30% менше, ніж нова квартира з аналогічними характеристиками.

Однак старі квартири можуть мати свої переваги. Вони часто розташовані в зрілих районах з розвиненою інфраструктурою і можуть мати більшу площу порівняно з новими квартирами. Тому важливо враховувати всі фактори, а не тільки вік квартири, під час ухвалення рішення про купівлю.

Захищеність будинку від погодних умов

Таїланд відомий своїм спекотним кліматом, тому захищеність будинку від погодних умов - важливий фактор, що впливає на вартість нерухомості. Будинки, обладнані кондиціонерами, жалюзі від сонця та іншими технологіями, що підвищують комфорт проживання в жаркому кліматі, зазвичай коштують дорожче.

Наприклад, квартира площею 70 кв.м., обладнана кондиціонерами в кожній кімнаті, може коштувати близько 150 000 доларів США, тоді як аналогічна квартира без кондиціонерів коштуватиме близько 130 000 доларів США.

Також варто враховувати, що деякі будинки в Таїланді можуть бути обладнані системами водоочищення та генераторами для забезпечення безперервного електропостачання в разі відключення електроенергії. Ці додаткові зручності також можуть збільшити вартість житла.

Ба більше, матеріали, що використовуються в будівництві, також можуть впливати на вартість. Наприклад, будинки, побудовані з використанням теплоізоляційних матеріалів, можуть коштувати дорожче, але вони забезпечують комфортніші умови проживання і можуть заощадити гроші на кондиціонуванні повітря в довгостроковій перспективі.

Меблі та побутова техніка

Дедалі більше покупців шукають "під ключ" рішення при купівлі нерухомості в Таїланді. Квартири, повністю обладнані меблями і побутовою технікою, зазвичай коштують на 10-15% дорожче, ніж аналогічні квартири без меблів. Наприклад, двокімнатна квартира в Паттаї без меблів може коштувати близько 50 000 доларів США, тоді як повністю мебльована квартира в тій самій будівлі може коштувати близько 55 000-57 500 доларів США.

Однак варто врахувати, що якість меблів і побутової техніки також впливає на вартість. Квартири з високоякісними меблями та сучасною побутовою технікою коштуватимуть дорожче, ніж квартири з бюджетними меблями та старою технікою.

Со Лагуна

від $95 000

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Ayana Luxury Villas

від $823 000

Choeng Thale, Пхукет, Таїланд

Каліфорнія Равай

від $136 119

Раваї, Пхукет, Таїланд

Модева

від $124 800

Бангтао, Пхукет, Таїланд

Вілли з басейном Alisa

від $17 900 000

Thalang District, Пхукет, Таїланд

Trinity Village

від $797 896

Si Sunthon, Пхукет, Таїланд

Крім того, багато покупців віддають перевагу квартирам з меблями і технікою, тому що це знімає з них тягар відповідальності за вибір і доставку меблів і техніки, що може бути особливо складно для іноземних покупців.

Таким чином, хоча мебльовані квартири і коштують дорожче, вони також пропонують додаткові зручності для покупців, що може виправдовувати їхню вищу вартість.

Вид із вікна

Краєвид із вікна - це не тільки естетичне задоволення, а й фактор, який може значно вплинути на вартість нерухомості. Уявіть собі прокидатися щоранку і бачити панораму Андаманського моря або міський пейзаж Паттайї просто з вашого вікна. Це задоволення, за яке люди готові платити.

Квартири з видом на море в Паттайї, наприклад, можуть коштувати від 150 000 до 500 000 доларів США залежно від площі, поверху та близькості до пляжу. Водночас квартири з видом на місто можуть коштувати на 10-20% менше, але все ж таки вони коштуватимуть дорожче, ніж квартири без панорамного виду.

Крім того, важливо врахувати, що квартири з гарним видом часто мають більший потенціал для здачі в оренду. Туристи та експати зазвичай готові платити преміум за можливість насолоджуватися гарним краєвидом під час свого перебування.

Однак варто врахувати, що квартири з видом на море або місто можуть вимагати більше витрат на обслуговування. Наприклад, вони можуть бути більш схильні до корозії через солоне морське повітря або пил від міських доріг. Тож перед купівлею такої квартири важливо врахувати всі ці фактори.

Етап будівництва

Вартість квартири також може змінюватися залежно від етапу будівництва. Часто квартири на початкових етапах будівництва коштують дешевше, але їхня вартість може збільшуватися в міру завершення будівництва. Тому важливо вибрати відповідний момент для покупки, щоб отримати найкращу пропозицію.

Наприклад, якщо ви вирішите купити квартиру на етапі будівництва, ви можете заощадити до 30% від її остаточної вартості. Однак, це також пов'язано з ризиками, оскільки будівництво може затягнутися або навіть не бути завершеним. У середньому, квартира на початковому етапі будівництва в Таїланді може коштувати близько 50 000 доларів США.

З іншого боку, купівля квартири після завершення будівництва дає вам можливість особисто оцінити якість будівництва, розташування та інші важливі фактори. Однак, у цьому випадку вартість квартири буде вищою. У середньому, готова квартира в Таїланді може коштувати від 70 000 до 100 000 доларів США, залежно від місця розташування і розміру.

Таким чином, вибір моменту для купівлі квартири в Таїланді - це важливе рішення, яке може значно вплинути на ваш бюджет і рівень задоволеності від покупки.

Висновок

Вибір нерухомості в Таїланді - це важливе рішення, яке вимагає врахування безлічі факторів. Розташування, розмір, безпека, стан ринку, наявність меблів і побутової техніки, захист від погодних умов, вид з вікна та етап будівництва - все це впливає на вартість квартири. Розуміння цих чинників допоможе вам зробити обґрунтований вибір та інвестувати в нерухомість, яка відповідатиме вашим потребам і вподобанням.

Якщо у вас виникнуть питання або вам буде потрібна допомога у виборі та купівлі нерухомості в Таїланді, ви завжди можете звернутися до нас. Наша команда професіоналів із задоволенням допоможе вам знайти ідеальний варіант, який задовольнить всі ваші потреби і переваги.