ОАЕ vs Чорногорія: Де купити нерухомість і куди інвестувати?

Останніми роками питання про те, де краще інвестувати в нерухомість - в ОАЕ чи Чорногорії, стало особливо актуальним для інвесторів. Ці дві країни пропонують унікальні можливості для тих, хто шукає вигідні умови для купівлі та оренди нерухомості. Основні критерії, які варто враховувати під час вибору, включають прибутковість, податки та перспективи зростання. Ця стаття буде корисною не тільки інвесторам, а й емігрантам, а також власникам бізнесу, які розглядають можливість розширення своїх активів за кордоном.

Аналіз ринку нерухомості в ОАЕ та Чорногорії

ОАЕ: Місто майбутнього

Коли мова заходить про купівлю нерухомості в ОАЕ, перше, що спадає на думку, - це Дубай. Це місто вже давно стало символом розкішного життя і високих технологій. У 2024-2025 роках ринок нерухомості в ОАЕ продовжує розвиватися динамічними темпами. Середня вартість за 1 кв. м у Дубаї становить близько 3,000-4,000 євро. Звичайно, це залежить від району: у престижних районах, таких як Дубай Марина або Палм Джумейра, ціни можуть бути значно вищими.

RIVIERA 35

від $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 36

від $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 41

від $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 59

від $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 61

від $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 65

від $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

Попит на нерухомість в ОАЕ залишається високим завдяки стабільній економіці та політичній обстановці. Уряд активно підтримує розвиток інфраструктури, що приваблює як місцевих, так і іноземних інвесторів. Важливим фактором є й те, що в ОАЕ іноземні покупці можуть купувати нерухомість у власність у спеціальних зонах - фризонах.

Чорногорія: Перлина Адріатики

Чорногорія, з її мальовничими краєвидами та м'яким кліматом, стає дедалі популярнішою серед інвесторів. На відміну від ОАЕ, тут можна знайти більш доступні варіанти. Середня вартість за 1 кв. м у популярних курортних зонах, таких як Будва або Котор, становить близько 1,500-2,500 євро.

Dukley Gardens

від € 1 130 000

Чорногорія, місто Будва

Mountain Retreat by Dukley

від € 420 000

Чорногорія, Колашино

Вілли Elleven

від € 420 000

Чорногорія, місто Будва, селище Кримовиця

Горизонт

від € 425 000

Чорногорія, місто Тіват

Lustica Bay: Centrale

від € 429 000

Чорногорія, місто Тіват

Тиватські сади 

від € 120 000

Чорногорія, Тіват

Політична стабільність і стрімкий розвиток туристичної інфраструктури роблять Чорногорію привабливою для інвестицій. Економіка країни продовжує зростати, і це позитивно впливає на ринок нерухомості. Іноземці можуть вільно купувати нерухомість, що робить процес інвестування простішим і доступнішим.

Популярні райони для купівлі нерухомості

В ОАЕ, крім Дубая, варто звернути увагу на Абу-Дабі - столицю країни, де також спостерігається активний розвиток ринку нерухомості. Середня вартість за 1 кв. м тут трохи нижча, ніж у Дубаї, що робить його привабливим для інвесторів.

У Чорногорії, крім Будви і Котора, популярністю користуються такі місця, як Тіват і Герцег-Нові. Ці міста пропонують не тільки красиві краєвиди, а й чудові можливості для оренди нерухомості туристам.

Вплив економіки та політики на ринок нерухомості

ОАЕ продовжує приваблювати інвесторів завдяки своїй стабільній економіці та сприятливій податковій політиці. Відсутність податку на доходи і приріст капіталу робить інвестиції в нерухомість особливо привабливими. Це одна з причин, чому багато хто вибирає ОАЕ для довгострокових вкладень.

У Чорногорії також спостерігається позитивна динаміка завдяки зусиллям уряду щодо поліпшення інвестиційного клімату. Країна активно працює над вступом до ЄС, що може істотно підвищити привабливість ринку нерухомості в найближчі роки.

Порівняння ключових факторів інвестицій в ОАЕ та Чорногорії

ОАЕ пропонує вищий рівень прибутковості, але вимагає більшого стартового капіталу. Чорногорія приваблює низькими порогами входу і доступністю для іноземних покупців. Вибір залежить від ваших інвестиційних цілей і можливостей.

Нюанси під час купівлі житла в ОАЕ та Чорногорії

Дозволені форми власності для іноземців

ОАЕ: В ОАЕ іноземці можуть купувати нерухомість у повну власність тільки в спеціально відведених зонах, відомих як фризони. Це гарантує захист прав покупця і прозорість угоди. Однак, варто пам'ятати, що в деяких районах діють обмеження, і купівля можлива тільки в оренду на термін до 99 років.

ЧорногоріяЧорногорія надає іноземцям повну свободу в придбанні нерухомості. Тут немає обмежень на купівлю як житлової, так і комерційної нерухомості, що робить процес купівлі простішим і доступнішим.

Процедура купівлі: які документи потрібні?

ОАЕ: Процес купівлі нерухомості в ОАЕ вимагає підготовки певного набору документів. Вам знадобиться паспорт, договір купівлі-продажу та підтвердження оплати. Також може знадобитися відкриття банківського рахунку в ОАЕ для проведення фінансових операцій.

Чорногорія: В Чорногорії процес купівлі нерухомості простіший. Необхідні документи включають паспорт, договір купівлі-продажу та довідку про фінансову спроможність. Відкриття банківського рахунку в Чорногорії також може бути корисним для проведення угод.

Які приховані витрати можуть виникнути?

ОАЕ: При купівлі нерухомості в ОАЕ варто враховувати додаткові витрати. До них належать реєстраційні збори, які становлять близько 4% від вартості нерухомості, а також витрати на послуги юриста й агента з нерухомості.

Чорногорія: У Чорногорії також існують додаткові витрати, але вони зазвичай нижчі, ніж в ОАЕ. Реєстраційні збори становлять близько 3% від вартості об'єкта, і також можуть знадобитися послуги юриста й агента.

Особливості оформлення та терміни

ОАЕПроцес оформлення нерухомості в ОАЕ може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від складності угоди і наявності всіх необхідних документів. Важливо враховувати, що бюрократичні процедури можуть бути складнішими, ніж у деяких інших країнах.

Чорногорія: У Чорногорії процес оформлення зазвичай проходить швидше і займає від кількох тижнів до місяця. Бюрократичні процедури менш складні, що робить купівлю нерухомості зручнішою для іноземних інвесторів.

Подібності та особливості ринку нерухомості в ОАЕ та Чорногорії

Чим схожі обидва ринки?

Іноземні покупці: Як ОАЕ, так і Чорногорія активно залучають іноземних інвесторів. В обох країнах створено умови для комфортного придбання нерухомості, що сприяє зростанню інтересу з боку зарубіжних покупців.

Розвинена туристична інфраструктура: Обидві держави мають добре розвинену туристичну інфраструктуру, яка підтримує попит на оренду нерухомості. В ОАЕ це виражається в розкішних курортах і унікальних пам'ятках, таких як Бурдж-Халіфа та острів Пальма. У Чорногорії - у мальовничих пляжах Адріатики та історичних містах, таких як Котор і Будва.

Основні відмінності

Рівень бюрократії: В ОАЕ бюрократичні процедури можуть бути складнішими для іноземців, особливо щодо отримання дозволів та оформлення угод. У Чорногорії ці процеси, як правило, проходять швидше і простіше, що робить її більш привабливою для тих, хто цінує оперативність.

Терміни оформлення: В ОАЕ оформлення угод може зайняти більше часу через необхідність дотримання всіх формальностей і перевірок. У Чорногорії ж процес купівлі нерухомості зазвичай займає менше часу, що дає змогу швидше завершити угоду і почати користуватися об'єктом.

Вартість утримання житла: В ОАЕ утримання нерухомості може бути більш витратним через високі стандарти обслуговування та інфраструктури. Це включає в себе витрати на комунальні послуги, обслуговування та страхування, які можуть сягати 2,000-3,000 євро на рік для стандартної квартири. У Чорногорії ці витрати, як правило, нижчі, що робить володіння нерухомістю більш економічним.

Ринок оренди

ОАЕ: Ринок оренди в ОАЕ більш розвинений і пропонує широкий спектр можливостей, від короткострокової оренди для туристів до довгострокової для експатів. Високий рівень прибутковості від оренди, в середньому 6-8% на рікробить його привабливим для інвесторів.

Чорногорія: У Чорногорії оренда також користується попитом, особливо в літній сезон. Прибутковість від оренди може становити 5-7% на рік, що дає змогу інвесторам отримувати стабільний дохід від своїх вкладень.

Перспективи зростання і розвитку курортної нерухомості

Розвиток туристичної інфраструктури та її вплив на ринок

ОАЕ: В ОАЕ туристична інфраструктура продовжує стрімко розвиватися. Дубай і Абу-Дабі активно інвестують у нові проєкти, як-от тематичні парки, торгові центри та культурні об'єкти. Ці інвестиції сприяють збільшенню туристичного потоку, що, своєю чергою, підтримує попит на курортну нерухомість. Очікується, що найближчими роками кількість туристів зростатиме, що позитивно позначиться на прибутковості від оренди.

ЧорногоріяЧорногорія також активно розвиває свою туристичну інфраструктуру. Нові готелі, яхтові марини та розважальні комплекси з'являються вздовж усього узбережжя Адріатики. Це робить країну ще більш привабливою для туристів та інвесторів, які шукають можливості вкладень у курортну нерухомість. Зростання кількості туристів сприяє збільшенню попиту на оренду житла, особливо в літній сезон.

Важливі інвестиційні проєкти в найближчі 5 років

Чорногорія: У Чорногорії також заплановані значні інвестиції в туристичну інфраструктуру. Будівництво нових готелів і розважальних комплексів, таких як курорт Porto Montenegro, створює додаткові можливості для інвесторів. Ці проєкти не тільки поліпшать туристичну привабливість країни, а й підвищать вартість нерухомості в прилеглих районах.

ОАЕ: В ОАЕ планується реалізація кількох великих проєктів, які можуть істотно вплинути на ринок нерухомості. Серед них - будівництво нових тематичних парків і курортів, а також розширення наявних туристичних зон. Ці проєкти залучать ще більше туристів та інвесторів, що збільшить попит на нерухомість.

Аналіз попиту на курортну оренду

ОАЕ: Попит на курортну оренду в ОАЕ залишається високим завдяки цілорічному туристичному сезону. Особливо популярні короткострокові оренди в Дубаї та Абу-Дабі, де туристи воліють зупинятися в розкішних апартаментах і віллах. Це забезпечує стабільний потік доходів для власників нерухомості.

Чорногорія: У Чорногорії пік попиту на оренду припадає на літні місяці, коли туристи заповнюють пляжі та курорти. Короткострокова оренда особливо популярна в таких містах, як Будва і Котор, де туристи шукають житло з видом на море. Це створює чудові можливості для інвесторів, орієнтованих на сезонний дохід.

Прибутковість від короткострокової та довгострокової оренди

Яку нерухомість вигідніше здавати в оренду?

ОАЕ: В ОАЕ короткострокова оренда залишається однією з найприбутковіших стратегій, особливо в таких містах, як Дубай і Абу-Дабі. Туристи і ділові мандрівники воліють знімати апартаменти і вілли на короткий термін, що дає змогу власникам нерухомості отримувати високий дохід. Середня вартість оренди в популярних районах може сягати 150-300 євро за нічзалежно від розташування та рівня комфорту.

Чорногорія: У Чорногорії також популярна короткострокова оренда, особливо в літній сезон. Курортні міста, такі як Будва і Котор, приваблюють безліч туристів, що створює високий попит на оренду житла. Тут середня вартість оренди становить 50-100 євро за нічщо робить її привабливою для інвесторів, орієнтованих на сезонний дохід.

Середній дохід від оренди в популярних районах

ОАЕ: В ОАЕ прибутковість від короткострокової оренди може становити 6-8% на рікщо робить її однією з найвищих у світі. Довгострокова оренда також приносить стабільний дохід, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою і хорошою транспортною доступністю.

Чорногорія: У Чорногорії прибутковість від оренди дещо нижча, але все ж залишається привабливою для інвесторів. Короткострокова оренда в курортних зонах може приносити 5-7% на рік, тоді як довгострокова оренда забезпечує стабільний дохід цілий рік, особливо в містах із розвиненою інфраструктурою.

Податки та витрати на утримання

ОАЕ: В ОАЕ податкова політика щодо оренди нерухомості залишається сприятливою. Відсутність податку на доходи від оренди робить цей ринок особливо привабливим для інвесторів. Однак варто враховувати витрати на утримання нерухомості, які можуть включати комунальні послуги, обслуговування та страхування, що становлять до 2,000-3,000 євро на рік.

Чорногорія: У Чорногорії також існують податкові пільги для власників нерухомості. Податки на доходи від оренди зазвичай становлять близько 9%, що робить цей ринок конкурентоспроможним. Витрати на утримання житла в Чорногорії, як правило, нижчі, ніж в ОАЕ, що дає змогу інвесторам отримувати чистіший дохід.

Економіка і життя в ОАЕ та Чорногорії

Середній рівень доходів населення

ОАЕ: В ОАЕ середній рівень доходів населення залишається одним із найвищих у світі. Середня заробітна плата у великих містах, таких як Дубай і Абу-Дабі, становить близько 3,000-4,000 євро на місяць. Це зумовлено високим рівнем економічного розвитку і наявністю безлічі міжнародних компаній, що пропонують конкурентоспроможні зарплати.

Чорногорія: У Чорногорії рівень доходів населення значно нижчий, ніж в ОАЕ. Середня заробітна плата становить близько 700-1,000 євро на місяць, що відображає скромніший рівень економічного розвитку. Однак це компенсується нижчими витратами на життя, що робить країну привабливою для експатів і пенсіонерів.

Ціни на продукти, комунальні послуги, інтернет

ОАЕ: Вартість життя в ОАЕ може бути досить високою, особливо у великих містах. Ціни на продукти харчування та комунальні послуги часто перевищують європейські стандарти. Наприклад, місячні витрати на комунальні послуги можуть становити 200-300 євро, а інтернет - близько 50-70 євро.

Чорногорія: У Чорногорії вартість життя значно нижча. Ціни на продукти та комунальні послуги доступніші, що дає змогу комфортно жити навіть із помірним доходом. Місячні витрати на комунальні послуги зазвичай становлять 100-150 євро, а інтернет - близько 20-30 євро.

Якість життя для експатів

ОАЕОАЕ пропонує високий рівень комфорту і зручностей для експатів. Сучасна інфраструктура, різноманітність розваг і високий рівень безпеки роблять країну привабливою для життя. Однак варто враховувати, що клімат може бути доволі спекотним, особливо влітку.

ЧорногоріяЧорногорія приваблює експатів своїм спокійним способом життя і красивою природою. Тут можна насолоджуватися м'яким кліматом і мальовничими краєвидами, а також почуватися в безпеці завдяки доброзичливому населенню. Країна пропонує більш розмірений ритм життя, що робить її ідеальним місцем для тих, хто шукає спокій і затишок.

Освіта та медицина

Доступність міжнародних шкіл та університетів

ОАЕ: В ОАЕ освіта перебуває на високому рівні, особливо у великих містах. Тут розташовані міжнародні школи, що пропонують навчання за британською, американською та міжнародною програмами. Вартість навчання в таких школах може варіюватися від 10,000 до 25,000 євро на рік. Університети в ОАЕ також приваблюють студентів з усього світу, пропонуючи широкий спектр програм англійською мовою.

Чорногорія: У Чорногорії система освіти менш розвинена порівняно з ОАЕ. Тут є кілька міжнародних шкіл, але їхній вибір обмежений. Вартість навчання в приватних школах становить близько 3,000-5,000 євро на рік. Вища освіта представлена місцевими університетами, які пропонують програми чорногорською та англійською мовами.

Рівень медичного обслуговування та вартість страхування

Чорногорія: У Чорногорії рівень медичного обслуговування дещо нижчий, ніж в ОАЕ, але все ж таки досить якісний. Державні лікарні та клініки пропонують базові медичні послуги, а приватні установи забезпечують вищий рівень сервісу. Вартість медичного страхування тут становить близько 300-700 євро на рікщо робить його доступним для більшості жителів і експатів.

ОАЕ: В ОАЕ медичне обслуговування відповідає міжнародним стандартам. Тут працюють висококваліфіковані фахівці, а лікарні оснащені сучасним обладнанням. Вартість медичного страхування може становити 500-1,500 євро на рікзалежно від обраного пакета послуг і рівня покриття.

Дороги і транспортна інфраструктура

Розвиненість громадського транспорту

ОАЕ: В ОАЕ громадський транспорт розвинений на високому рівні, особливо у великих містах. Дубай може похвалитися сучасною системою метро, автобусів і трамваїв, які охоплюють основні райони міста. Вартість проїзду на метро починається від 1 єврощо робить його доступним і зручним засобом пересування.

Чорногорія: У Чорногорії громадський транспорт менш розвинений, особливо в сільській місцевості. Основні види транспорту - це автобуси і маршрутні таксі, які пов'язують великі міста і курортні зони. Вартість проїзду на автобусі становить близько 1-2 єврощо робить його доступним для жителів і туристів.

Вартість таксі, каршерінгу, авто

ОАЕТаксі в ОАЕ - популярний і відносно доступний спосіб пересування. Середня вартість поїздки на таксі становить близько 10-20 євро, залежно від відстані. Каршерінг також набирає популярності, пропонуючи зручні умови для оренди автомобілів на короткий термін.

ЧорногоріяУ Чорногорії таксі також є зручним засобом пересування, особливо в містах і туристичних зонах. Вартість поїздки на таксі в середньому становить 5-10 євро, що робить його доступним для більшості. Каршерінг поки що не так розвинений, але оренда автомобілів доступна і популярна серед туристів.

Доступність для автомобілістів

ОАЕ: Дороги в ОАЕ перебувають у відмінному стані, що робить країну привабливою для автомобілістів. Широкі магістралі та сучасні розв'язки забезпечують комфортне пересування по всій країні. Однак варто враховувати, що у великих містах, таких як Дубай, можуть бути затори в години пік.

Чорногорія: У Чорногорії дорожня інфраструктура менш розвинена, особливо в гірських районах. Проте основні дороги між містами перебувають у хорошому стані, що дає змогу комфортно подорожувати автомобілем. Важливо пам'ятати, що в туристичний сезон рух може бути ускладнений через велику кількість туристів.

Юридичні та податкові особливості

Основні податки при купівлі, володінні та продажу нерухомості

ОАЕ: В ОАЕ податкова система досить лояльна до власників нерухомості. Під час купівлі нерухомості стягується реєстраційний збір, який становить близько 4% від вартості об'єкта. Однак, відсутній податок на володіння нерухомістю і приріст капіталу при її продажу, що робить ОАЕ привабливим для довгострокових інвестицій.

Чорногорія: У Чорногорії податкова система також досить сприятлива. При купівлі нерухомості необхідно сплатити податок на передачу власності, який становить 3% від вартості об'єкта. Податок на володіння нерухомістю варіюється залежно від місця розташування і типу нерухомості, але зазвичай становить близько 0.1-0.3% на рік. Під час продажу нерухомості оподатковується приріст капіталу, який становить 9%.

Можливість отримання ВНЖ або громадянства через інвестиції

ОАЕ: ОАЕ пропонує можливість отримання довгострокової візи для інвесторів, що робить країну привабливою для тих, хто планує тривале перебування. Інвестори, які вклали значні суми в нерухомість, можуть претендувати на отримання візи терміном до 10 років.

Чорногорія: Чорногорія пропонує програму отримання громадянства через інвестиції, що робить її особливо привабливою для іноземних інвесторів. Для отримання громадянства необхідно інвестувати в нерухомість від 250,000 євро і внести додатковий внесок до державного фонду. Це відкриває доступ до європейського ринку і дає змогу вільно переміщатися країнами ЄС.

Податки на оренду та можливості оптимізації

ОАЕ: В ОАЕ відсутній податок на доходи від оренди, що робить цей ринок особливо привабливим для інвесторів, орієнтованих на отримання пасивного доходу. Однак, варто враховувати витрати на утримання та управління нерухомістю, які можуть вплинути на чисту прибутковість.

Чорногорія: У Чорногорії доходи від оренди оподатковуються податком, який становить 9%. Проте існують можливості для оптимізації оподаткування, включно з вирахуванням витрат на утримання та ремонт нерухомості. Це дає змогу інвесторам зберігати конкурентоспроможний рівень прибутковості.

Що обрати інвестору: ОАЕ чи Чорногорія?

Хто повинен інвестувати в ОАЕ?

ОАЕ є ідеальним вибором для інвесторів, які шукають стабільність і високий рівень прибутковості від оренди. Стабільна економіка, відсутність податків на доходи і приріст капіталу, а також можливість отримання довгострокової візи роблять ОАЕ привабливими для великих вкладень. Інвестори, орієнтовані на розкішні об'єкти і високі стандарти життя, знайдуть тут безліч можливостей для реалізації своїх проєктів. Середня вартість купівлі нерухомості починається від 150,000 єврощо робить цей ринок більш придатним для тих, хто готовий інвестувати значні суми.

Кому підійде Чорногорія?

Чорногорія приваблює інвесторів, які шукають доступні варіанти для вкладень і можливість отримання громадянства через інвестиції. Низькі податки на нерухомість і доходи від оренди, а також нижчі витрати на утримання роблять Чорногорію привабливою для тих, хто шукає стабільний дохід з меншими вкладеннями. Мінімальні суми інвестицій тут починаються від 50,000 єврощо робить ринок доступним для ширшого кола інвесторів. Програма отримання громадянства через інвестиції відкриває додаткові можливості для вільного переміщення Європою.

Таким чином, вибір між ОАЕ і Чорногорією залежить від ваших інвестиційних цілей і можливостей. ОАЕ підходить для великих інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення і високий рівень прибутковості. Чорногорія ж пропонує доступні умови для інвестицій і можливість отримання громадянства, що робить її привабливою для ширшого кола інвесторів.