ПОКРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ - ЯК КУПИТИ НЕРУХОМОСТІ В ТАЇЛАНДІ У 2025 РОЦІ

Таїланд - це не тільки екзотичний рай для туристів, а й перспективний напрямок для інвестицій у нерухомість. У статті ми детально розглянемо всі аспекти купівлі нерухомості в Таїланді 2025 року, надавши вам повне керівництво, яке допоможе вам зробити обґрунтований вибір і уникнути поширених помилок.

Процедура купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Таїланді - це процес, який вимагає уважності та знання місцевого законодавства. Ось основні етапи, які включає в себе цей процес:

Вибір об'єкта. Перший крок на шляху до купівлі нерухомості в Таїланді - це вибір відповідного об'єкта. На цьому етапі важливо визначитися з типом нерухомості (кондомініум, вілла, земельна ділянка), її місцем розташування (курортна зона, місто, сільська місцевість), а також із бюджетом. Після цього можна почати пошук об'єкта, використовуючи послуги ріелторських агентств або незалежно. Коли відповідний об'єкт знайдено, слід провести його детальну оцінку: перевірити стан (особливо важливо при купівлі вторинної нерухомості), оцінити інфраструктуру району, рівень шуму тощо. Також на цьому етапі проводяться переговори з продавцем про ціну. Хорошим тоном є попереднє дослідження ринкових цін на аналогічні об'єкти, щоб мати уявлення про розумну вартість і можливості торгу.

Підписання попереднього контракту. Після того, як об'єкт обрано і ціну узгоджено, покупець і продавець підписують попередній контракт. У цьому документі детально прописуються всі умови угоди, включно з ціною, строками оплати та передачі об'єкта, відповідальністю сторін та іншими важливими моментами. Важливо, щоб контракт був складений професійним юристом і містив усі необхідні умови для захисту інтересів покупця. Зазвичай на цьому етапі покупець вносить завдаток, щоб продавець міг зняти об'єкт з продажу. Якщо покупець з якихось причин відмовляється від покупки, завдаток зазвичай не повертається. Якщо ж продавець відмовляється від угоди, він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

Перевірка юридичної чистоти об'єкта. На цьому етапі здійснюється ретельна перевірка всіх документів на об'єкт нерухомості. Мета цього етапу - переконатися, що продавець є законним власником об'єкта і має повне право його продавати. Крім того, перевіряється відсутність обтяжень на об'єкт, як-от іпотеки, застави, арешти або інші зобов'язання, що можуть завадити передачі права власності. Цей етап може містити запити в реєстраційні та податкові органи, а також консультації з юристами. У разі, якщо об'єкт є частиною житлового комплексу або кондомініуму, також перевіряється наявність усіх необхідних дозволів на будівництво та експлуатацію даного комплексу. Перевірка юридичної чистоти об'єкта - це складний і відповідальний процес, який вимагає професійних знань і досвіду, тому рекомендується звертатися за допомогою до спеціалізованих юридичних агентств або адвокатів, що спеціалізуються на нерухомості.

Оплата. Після перевірки юридичної чистоти об'єкта, настає етап оплати. Зазвичай це відбувається у два етапи: спочатку покупець вносить завдаток, щоб продавець міг зняти об'єкт з продажу, а потім, після остаточного підтвердження всіх деталей і підписання остаточного контракту, проводиться повна оплата. Варто зазначити, що оплата зазвичай здійснюється в тайських батах, тому може знадобитися обмін валюти. Також важливо врахувати, що деякі банки можуть стягувати комісію за переказ, що слід врахувати під час планування бюджету.

Оформлення угоди в Земельному департаменті. Це останній і найважливіший етап, на якому відбувається офіційна передача права власності від продавця до покупця. На цьому етапі всі документи, що підтверджують право власності, ретельно перевіряються на предмет їх відповідності законодавству Таїланду. Після перевірки документів, у присутності обох сторін, складається акт про передачу права власності, який потім реєструється в Земельному департаменті. Це означає, що право власності офіційно переходить від продавця до покупця. Після реєстрації акта, покупець отримує офіційний сертифікат про право власності на нерухомість.

Весь процес від вибору об'єкта до оформлення угоди може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від конкретної ситуації. Тому важливо заздалегідь планувати свій час і бути готовим до можливих затримок.

Ріелторські агентства в Таїланді відіграють важливу роль у процесі купівлі нерухомості. Вони допомагають вибрати відповідний об'єкт, проводять переговори з продавцем, а також можуть допомогти в оформленні угоди. Однак важливо переконатися, що агентство має всі необхідні ліцензії та репутацію. Юридичні аспекти угоди також важливі: необхідно ретельно перевірити всі документи і переконатися в юридичній чистоті об'єкта.

Дистанційна купівля нерухомості

У 2025 році віддалена купівля нерухомості в Таїланді стала дедалі популярнішою. Це зручно, особливо в умовах пандемії, коли перельоти можуть бути обмежені. Однак такий підхід має свої ризики, включно з можливістю стати жертвою шахраїв. Для забезпечення безпеки угоди рекомендується використовувати послуги перевірених рієлторських агентств і юристів.

Підготовка: Початок будь-якої успішної купівлі нерухомості - це ретельна підготовка. Вивчіть ринок нерухомості Таїланду, щоб зрозуміти, які регіони і типи об'єктів найбільш затребувані і перспективні. Визначте ваші уподобання: чи шукаєте ви нерухомість для власного проживання, для здачі в оренду або як довгострокове інвестиційне вкладення. Врахуйте такі чинники, як близькість до моря, інфраструктури, транспортних вузлів. Визначте свій бюджет, враховуючи не тільки вартість самої нерухомості, а й додаткові витрати, такі як податки, збори та обслуговування. Якщо ви новачок у цій справі, розгляньте можливість консультації з професійними рієлторами або юристами, які спеціалізуються на нерухомості в Таїланді.

Пошук об'єкта: Співпрацюйте з надійним ріелторським агентством, яке допоможе вам знайти відповідні об'єкти і надасть детальну інформацію та фотографії. Досвідчені агенти допоможуть вам оцінити ринкову вартість об'єктів, а також нададуть інформацію про район, інфраструктуру та потенційну прибутковість від оренди. Деякі агентства пропонують послуги віртуальних турів, що дає змогу вам "відвідати" об'єкт, не виходячи з дому. Спілкуйтеся з агентом, ставте запитання і не поспішайте з рішенням - важливо переконатися, що обраний об'єкт повністю відповідає вашим очікуванням і цілям.

Перевірка об'єкта: Якщо можливо, найміть місцевого фахівця для перевірки стану об'єкта. Якщо це не можливо, переконайтеся, що ріелтор надає вам усю необхідну інформацію.

Важливо приділити увагу стану об'єкта, перевірити комунікації (електрика, водопостачання), а також оцінити потенційні витрати на ремонт або модернізацію. Якщо ви купуєте нерухомість для подальшої оренди, зверніть увагу на її привабливість для потенційних орендарів.

У разі дистанційної купівлі, рієлтор може організувати віртуальну прогулянку об'єктом або надати відеозапис. Також він може допомогти вам знайти місцевого фахівця, який проведе перевірку об'єкта і надасть вам детальний звіт. Не забувайте, що будь-які недоліки або проблеми, виявлені на цьому етапі, можуть бути використані вами для переговорів про зниження ціни.

Юридична перевірка: Важливо провести перевірку юридичної чистоти об'єкта. Це може зробити ваш агент або незалежний юрист. Юридична перевірка включає в себе підтвердження права власності, перевірку на наявність обтяжень або обмежень, а також перевірку всіх пов'язаних з об'єктом документів. При дистанційній купівлі цей етап особливо важливий, оскільки ви не можете особисто перевірити документи. Переконайтеся, що юрист або агент надають вам повні копії всіх документів і детально пояснюють їхній зміст. Якщо можливо, залучіть для перевірки документів незалежного юриста, знайомого із законодавством Таїланду.

Підписання контракту: Після перевірки всіх деталей, ви підписуєте попередній контракт і вносите депозит. У цей момент важливо переконатися, що всі умови контракту чітко описані і захищають ваші інтереси. Контракт має бути складений двома мовами - тайською і вашою рідною, щоб ви точно розуміли всі його умови. Підписання контракту може бути виконано дистанційно через нотаріуса або з використанням електронного підпису, залежно від законодавства вашої країни. Після підписання контракту, зазвичай відбувається переказ депозиту продавцю. Цей процес має бути здійснений через надійний банк або платіжну систему з гарантією безпеки транзакції.

Оформлення угоди: Фінальний етап включає в себе повну оплату та оформлення угоди в Земельному департаменті. Цей процес може бути виконаний вашим юристом за дорученням. При дистанційній купівлі, важливо переконатися, що всі документи, включно з контрактом, довіреністю та документами на нерухомість, мають бути правильно завірені та легалізовані. Це зазвичай включає в себе нотаріальне завірення та апостилювання документів. Ваш юрист або ріелтор повинні забезпечити безпеку переказу коштів, зазвичай це робиться через ескроу-рахунок. Після завершення угоди, вам мають бути надані копії всіх документів, включно з договором купівлі-продажу та свідоцтвом про право власності.

Пам'ятайте, що віддалена купівля нерухомості вимагає особливої уваги до деталей і юридичних аспектів. Не соромтеся ставити запитання і вимагати додаткову інформацію.

Короткий огляд ринку нерухомості в Таїланді у 2025 році

Ринок нерухомості в Таїланді у 2025 році продовжує зростати, залучаючи дедалі більше іноземних інвесторів. Особливо популярними є курортні зони, такі як Пхукет, Паттайя і Самуї, де пропонується великий вибір об'єктів - від бюджетних апартаментів до розкішних вілл.

Апартаменти: Це найбільш доступний варіант для іноземців, особливо в курортних зонах. Апартаменти часто пропонуються з повністю обладнаними кухнями, меблями та іншими зручностями, що робить їх привабливим вибором для оренди або постійного проживання. Вартість апартаментів у Таїланді може варіюватися залежно від місця розташування, розміру та рівня розкоші, але в середньому вона починається від близько 50 000 доларів США для однокімнатної квартири в курортній зоні. Для більш престижних об'єктів у популярних туристичних районах ціни можуть сягати 200 000 доларів США і вище.

Вілли: Вілли у Таїланді - це розкішний варіант, який зазвичай включає в себе просторі житлові приміщення, приватний басейн і сад. Вони ідеально підходять для сімей або груп друзів і можуть бути дуже прибутковими при здачі в оренду. Вартість вілл варіюється залежно від їхнього розміру, місця розташування і рівня розкоші. У середньому, вілли в популярних курортних районах, таких як Пхукет або Самуї, можуть коштувати від 200 000 до 2 мільйонів доларів США. У більш спокійних і віддалених районах вартість може бути значно нижчою, починаючи від 100 000 доларів США.

Кондомініуми - це популярний вибір серед іноземних інвесторів, оскільки законодавство Таїланду дозволяє іноземцям володіти кондомініумами на 100%. Вони часто розташовані в зручних місцях з легким доступом до пляжів, ресторанів і магазинів. Ціни на кондомініуми варіюються залежно від місця розташування та рівня комфорту, але в середньому вартість однокімнатного кондомініуму в курортних зонах починається від 60 000 доларів США. Для більш розкішних варіантів ціни можуть досягати 300 000 доларів США і вище.

Важливо зазначити, що ринок нерухомості в Таїланді продовжує розвиватися і розширюватися, з появою нових проектів і можливостей для інвесторів. Однак, як і в будь-якому інвестиційному проєкті, потенційні покупці мають провести ретельне дослідження і, за можливості, проконсультуватися з експертами, перш ніж ухвалювати рішення про купівлю.

Особливості купівлі нерухомості в Таїланді

Купівля нерухомості в Таїланді має свої особливості, які важливо врахувати під час планування інвестицій.

Типи нерухомості: У Таїланді іноземці можуть вільно купувати тільки кондомініуми. Це багатоквартирні будівлі, де кожна квартира є окремою власністю. Важливо врахувати, що згідно із законом щонайменше 51% усіх одиниць у кондомініумі мають належати громадянам Таїланду. Придбання землі й будинків іноземцями прямо регулюється законодавством і в більшості випадків заборонено. Однак є способи обійти це обмеження.

Один із способів - це створення юридичної особи (зазвичай компанії з обмеженою відповідальністю), яка може володіти землею. У цьому випадку, більшість акцій компанії мають належати тайцям, але іноземець може контролювати компанію через переважні акції.

Інший спосіб - це довгострокова оренда землі або будинку, також відома як leasehold. Закон дозволяє іноземцям орендувати землю на строк до 30 років, і цю оренду можна продовжити.

У будь-якому разі, перед купівлею нерухомості в Таїланді рекомендується проконсультуватися з юристом, що спеціалізується на нерухомості, щоб зрозуміти всі можливі варіанти і ризики.

Законодавство: Купівля нерухомості в Таїланді підпорядковується місцевому законодавству, яке має свої особливості. Наприклад, під час купівлі кондомініуму іноземці можуть володіти тільки певною часткою всіх одиниць у будівлі. Відповідно до Закону про кондомініумах Таїландущонайменше 51% усіх одиниць у будівлі мають належати громадянам Таїланду. Це означає, що іноземці можуть володіти не більше 49% одиниць у конкретній будівлі. Крім того, іноземці не можуть володіти землею безпосередньо, але можуть орендувати її на тривалий термін (до 90 років) або придбати через створення юридичної особи в Таїланді.

Процес купівлі: Процес купівлі може бути досить складним і вимагає знання місцевого законодавства, включно з підписанням контракту, перевіркою юридичної чистоти об'єкта та оформленням угоди.

Ріелторські послуги: Використання послуг професійних ріелторів може істотно спростити процес купівлі та допомогти уникнути поширених помилок і проблем. Ріелтори володіють актуальною інформацією про ринок нерухомості, можуть запропонувати об'єкти, що відповідають вашим вимогам і бюджету, допомогти в переговорах з продавцем і організувати перевірку юридичної чистоти об'єкта. Крім того, багато агентств пропонують послуги з оформлення угоди та підтримки після купівлі, включно з управлінням нерухомістю та її орендою. Однак, важливо обирати перевірені агентства з хорошою репутацією і необхідними ліцензіями.

Податки та збори: Під час купівлі нерухомості в Таїланді необхідно врахувати додаткові витрати, які можуть становити від 6% до 10% від вартості об'єкта. Це включає:

• Податок на передачу прав власності: Цей податок зазвичай становить 2% від оціночної вартості об'єкта і зазвичай ділиться навпіл між покупцем і продавцем.
• Податок на додану вартість (VAT): Якщо продавець є юридичною особою, то на угоду накладається VAT у розмірі 7%.
• Збір за реєстрацію угоди: Цей збір становить 0,01% від оціночної вартості об'єкта.
• Податок на спеціальне використання: Якщо об'єкт нерухомості був у власності продавця менше ніж 5 років, то на угоду може накладатися податок на спеціальне використання від 0,5% до 3%.

Крім цих податків і зборів, необхідно врахувати й інші можливі витрати, як-от вартість послуг агента, юриста, вартість перекладу та засвідчення документів.

Пам'ятайте, що успішна купівля нерухомості в Таїланді вимагає ретельної підготовки і розуміння місцевого ринку та законодавства.

Інвестиційний потенціал

Нерухомість у Таїланді має високий інвестиційний потенціал, що робить її привабливою для іноземних інвесторів.

1. Туристичний сектор: Стійке зростання туристичного сектору забезпечує високий попит на оренду житла, особливо в курортних зонах. Це дає змогу власникам нерухомості отримувати стабільний дохід від здачі житла в оренду.
2. Місцеві жителі та експати: Зростає попит на житло з боку місцевих жителів та іноземних експатів, особливо у великих містах та економічно активних регіонах.
3. Підтримка уряду: Уряд Таїланду активно залучає іноземні інвестиції, пропонуючи різні пільги та програми. Наприклад, програма "Thailand Elite" пропонує довгострокові візи для іноземців, які інвестують у нерухомість.
4. Зростання вартості нерухомості: Вартість нерухомості в Таїланді продовжує зростати, що дає змогу інвесторам отримувати прибуток від збільшення вартості їхніх інвестицій.
5. Низькі ставки за іпотекою: Для іноземних інвесторів доступні іпотечні програми з відносно низькими ставками, що робить інвестиції в нерухомість ще доступнішими.

Таким чином, інвестиції в нерухомість у Таїланді можуть стати не тільки способом забезпечити собі комфортне житло в екзотичній країні, а й джерелом стабільного доходу і довгострокових інвестицій.

Приклади успішних покупок

Багато іноземних інвесторів уже встигли оцінити переваги купівлі нерухомості в Таїланді.

Сім'я Джонсон із Великої Британії: Вони придбали віллу на Пхукеті і успішно здають її в оренду, отримуючи стабільний дохід. Це дало їм змогу не тільки повернути вкладені кошти, а й отримати додатковий дохід.

Марія з Іспанії: Марія, успішний підприємець з Іспанії, вирішила інвестувати в нерухомість у Таїланді як частину свого інвестиційного портфеля. Вона придбала кілька кондомініумів у центрі Бангкока і здає їх у довгострокову оренду місцевим жителям та іноземним бізнесменам. Це принесло їй стабільний дохід і значне збільшення вартості її інвестицій, завдяки зростанню цін на нерухомість у цьому районі.

Сім'я Лі з Китаю: Сім'я Лі придбала кілька кондомініумів у Бангкоку як довгострокові інвестиції. Вони здають ці апартаменти місцевим жителям та іноземним експатам, отримуючи стабільний дохід.

Ці приклади показують, що за умови правильного підходу і грамотного інвестування купівля нерухомості в Таїланді може стати не тільки способом забезпечити собі комфортне житло в екзотичній країні, а й хорошим джерелом доходу.

Висновок

Купівля нерухомості в Таїланді у 2025 році - це перспективний інвестиційний напрямок, який може принести гарний прибуток за правильного підходу. Однак перед купівлею важливо ретельно вивчити всі аспекти процесу, включно з юридичними, фінансовими та візовими питаннями. Рекомендується використовувати послуги професійних ріелторів і юристів, щоб забезпечити безпеку угоди.