Іпотека в Чорногорії для іноземця

На 2025 рік іпотечний кредит іноземцю в Чорногорії отримати неможливо.

Альтернативою для покупців-нерезидентів може стати безвідсоткова розстрочка від забудовника. У цьому разі право користування нерухомістю надається одразу, а ось оформлення власності можливе лише після повної оплати.

Іпотека в Чорногорії для іноземців - це реально. Але процес має свої тонкощі та нюанси, які можуть відлякати новачків. Сьогодні ми розберемо, які складнощі можуть виникнути і як їх обійти, щоб мрія про будинок біля моря стала реальністю. Давайте дізнаємося, як іноземці можуть узяти іпотеку, які умови існують для володарів ВНЖ і юридичних осіб.

Іпотека для іноземних юридичних осіб

Для іноземних компаній Чорногорія надає широкі можливості придбання нерухомості в кредит. Однак необхідно враховувати такі важливі деталі:

Переваги отримання іпотеки через компанію

• Можливість використання придбаної нерухомості в комерційних цілях (оренда, офіси, готелі).
• Простіше оформлення у випадках, коли компанії вже ведуть бізнес у Чорногорії.

Документи, необхідні для отримання кредиту

• Бізнес-план: чіткий і деталізований, із зазначенням цілей придбання нерухомості.
• Фінансова звітність: бажано за останні два роки, що показує стабільне фінансове становище.
• Рекомендації від іноземних банків: можуть підвищити шанси на схвалення кредиту.

Підтримка від місцевих банків

• У Чорногорії існує кілька банків, які активно працюють з іноземними інвесторами та пропонують консультації англійською мовою. Це значно спрощує процес подання заявки.

Приблизна схема витрат

• Початковий внесок: зазвичай 30-40% від вартості об'єкта.
• Супутні витрати: нотаріальні збори, послуги юристів, оцінка нерухомості.

Переваги довгострокових кредитів

• Дають змогу ефективно управляти інвестиціями, поступово погашаючи кредит і отримуючи дохід від комерційного використання об'єкта.

Порада: якщо ваша компанія тільки планує розпочати бізнес у Чорногорії, краще звернутися до фінансового консультанта, який допоможе оптимізувати податкові витрати та полегшить взаємодію з банками.

Іпотека для власників ВНП у Чорногорії

Для іноземців, які мають посвідку на проживання (ПНП), отримання іпотеки значно спрощується. Банки бачать таких клієнтів як більш надійних, оскільки вони пов'язані з місцевою економікою і вже проживають у країні.

Умови та обмеження для резидентів

• Володарі ВНЖ можуть розраховувати на вигідніші умови, включно з низькими відсотковими ставками та тривалими термінами кредитування. Але розмір кредиту все одно залежить від платоспроможності позичальника і вартості нерухомості, що купується.

Перелік необхідних документів

• Паспорт і ВНЖ: обов'язкові документи, що підтверджують легальний статус.
• Підтвердження доходів: виписки з банківських рахунків, довідки від роботодавця, декларації про доходи.
• Договір купівлі-продажу: документ, що засвідчує намір придбати нерухомість.

Dukley Gardens

від € 1 130 000

Чорногорія, місто Будва

Mountain Retreat by Dukley

від € 420 000

Чорногорія, Колашино

Вілли Elleven

від € 420 000

Чорногорія, місто Будва, селище Кримовиця

Горизонт

від € 425 000

Чорногорія, місто Тіват

Lustica Bay: Centrale

від € 429 000

Чорногорія, місто Тіват

Тиватські сади 

від € 120 000

Чорногорія, Тіват

Переваги та недоліки іпотечного кредитування для власників ВНЖ

• Переваги: низькі ставки, гнучкі терміни виплат, і більш висока ймовірність схвалення кредиту. Резиденти можуть отримувати кредити в місцевій валюті, що знижує ризик валютних коливань.
• Недоліки: банки все одно вимагають ретельної перевірки документів і регулярного підтвердження доходів.

Якщо ви розглядаєте іпотеку з ВНЖ, почніть з консультації з кількома банками для вибору найкращих умов. Також корисно заручитися підтримкою фінансового консультанта, який допоможе організувати документи і прискорить процес.

Плюси та мінуси іпотеки в Чорногорії

Переваги очевидні - можливість стати власником будинку на узбережжі з мінімальними початковими вкладеннями. Але є і свої "підводні камені":

Висновок

Чорногорія надає безліч можливостей для іноземних покупців, але важливо розуміти всі нюанси іпотечного кредитування. Перед тим як розпочати купівлю, проконсультуйтеся з юристом або місцевим агентом, щоб уникнути неприємних сюрпризів і зробити інвестицію вигідною. І пам'ятайте, що мрія про будинок на Адріатиці ближче, ніж здається!

Для отримання додаткової інформації та допомоги в оформленні іпотечного кредиту, звертайтеся до фахівців.