Чорногорія vs Іспанія: Де купити нерухомість і куди інвестувати?

Ви коли-небудь замислювалися про те, де вигідніше придбати нерухомість за кордоном: у мальовничій Чорногорії чи сонячній Іспанії? Давайте разом розберемося, що пропонують ці країни для потенційних інвесторів.

Вибір між нерухомістю в Чорногорії та Іспанії може бути непростим. Обидві країни приваблюють своїми унікальними перевагами. У цій статті ми порівняємо ринки нерухомості, процедури купівлі, рівень життя та інші ключові аспекти, щоб допомогти вам зробити усвідомлений вибір.

Аналіз ринку нерухомості в Чорногорії

Чорногорія, з її мальовничими пейзажами та адріатичним узбережжям, продовжує привертати увагу інвесторів з усього світу. Ринок нерухомості країни демонструє стабільне зростання, особливо в прибережних регіонах, де попит на житло залишається високим.

Популярні регіони для інвестицій:

• Будванська Рів'єра: Міста Будва, Бечичі та Петровац є центрами туристичної активності. Вартість нерухомості тут варіюється, але, наприклад, трикімнатний будинок може коштувати близько €300,000-400,000.
• Бока-Которська бухта: Історичні міста Котор, Херцег-Нові та Тіват відомі своєю культурною цінністю і привабливістю для туристів. Ціни на житло в цих місцях часто перевищують середні по країні.
• Панська Рів'єра: Місто Бар, що є великим портом і діловим центром, пропонує більш доступні варіанти нерухомості. Тут можна знайти будинок із видом на море за €150,000-200,000.

Dukley Gardens

від € 1 130 000

Чорногорія, місто Будва

Mountain Retreat by Dukley

від € 420 000

Чорногорія, Колашино

Вілли Elleven

від € 420 000

Чорногорія, місто Будва, селище Кримовиця

Горизонт

від € 425 000

Чорногорія, місто Тіват

Lustica Bay: Centrale

від € 429 000

Чорногорія, місто Тіват

Тиватські сади 

від € 120 000

Чорногорія, Тіват

Динаміка цін і попиту:

Останніми роками спостерігається стійке зростання цін на нерухомість у ключових регіонах Чорногорії. Це пов'язано зі збільшенням туристичного потоку й обмеженою пропозицією нового житла. Експерти прогнозують, що в найближчому майбутньому ціни стабілізуватимуться в міру завершення поточних будівельних проєктів, особливо в столиці Подгориці, де ведеться активне будівництво нових квартир.

Цікаво зазначити, що ринок оренди також переживає значні зміни. З 2022 року вартість оренди житла в Чорногорії істотно зросла, в деяких регіонах майже вдвічі, що робить інвестиції в орендовану нерухомість особливо привабливими.

Аналіз ринку нерухомості в Іспанії

Ринок нерухомості Іспанії останніми роками демонструє стійке зростаннязалучаючи як місцевих, так і іноземних інвесторів. Згідно з даними, обсяг ринку житлової нерухомості Іспанії оцінюють у 166,01 мільярда доларів США у 2024 році та, як очікується, він досягне 231,75 мільярда доларів США до 2029 року, при цьому середньорічний темп зростання становитиме 6,90% упродовж прогнозованого періоду.

Популярні регіони для інвестицій:

• Мадрид і Барселона: Найбільші міста країни з розвиненою інфраструктурою і високим попитом на житло.
• Валенсія: Приваблює інвесторів завдяки поєднанню міського комфорту та прибережного життя.
• Андалусія (Коста-дель-Соль): Відома своїми курортними містами, такими як Марбелья і Малага, популярними серед іноземних покупців.

Апартаменти в комплексі в Альмерії, Іспанія

від € 161 000

Іспанія, м. Альмерія

Енергозберігаюча вілла в престижному місці в Міхасі

від € 1 250 000

Іспанія, м. Міхасе

Простора вілла в Бенальмадені з мальовничим видом на море

від € 1 495 000

Іспанія, м. Бенальмадене

Нові дворівневі апартаменти в Марбельї поруч із полем для гольфу

від € 1100 000

Іспанія, м. Марбельє

Розкішна вілла з особливими зручностями в Марбельї, Малазі

від € 4 995 000

Іспанія, м. Малага

Просторий будинок із басейном недалеко від моря в Бенальмадені

від € 1 545 000

Іспанія, м. Малага

Динаміка цін і попиту:

У 2024 році ціни на нерухомість в Іспанії продовжили зростати. Наприклад, у Кантабрії вартість житла збільшилася на 11% порівняно з попереднім роком, що робить її другою за зростанням цін автономією в країні. Загалом, середня ціна за квадратний метр в Іспанії становить близько 1 753 євро.

Будівельна активність також зросла: у 2024 році було видано 127 721 дозвіл на будівництво, що на 17% більше, ніж у 2023 році. Це найвищий показник за останні 16 років. Однак, незважаючи на зростання будівництва, пропозиція все ще не відповідає високому попиту, особливо у великих містах. Це призводить до подальшого збільшення цін і конкуренції серед покупців.

Для іноземних інвесторів привабливим залишається отримання "золотої візи" при купівлі нерухомості на суму від 500 000 єврощо надає право на посвідку на проживання в Іспанії.

Порівняння ключових факторів інвестицій

Чорногорія приваблює інвесторів більш доступними цінами на нерухомість і високим потенціалом зростання, особливо в туристичних регіонах. Іспанія, зі свого боку, пропонує стабільний ринок із розвиненою інфраструктурою та високим рівнем життя, що робить її привабливою для довгострокових інвестицій.

Нюанси під час купівлі житла

Чорногорія

Процедура купівлі нерухомості: У Чорногорії іноземці можуть купувати нерухомість без значних обмежень, за винятком сільськогосподарських земель. Процес купівлі включає кілька етапів: вибір об'єкта, підписання попереднього договору, внесення завдатку (зазвичай близько 10% від вартості), перевірка юридичної чистоти об'єкта та укладення основного договору в нотаріуса. Реєстрація права власності займає в середньому 1-2 місяці.

Додаткові витрати: Під час купівлі нерухомості в Чорногорії покупець сплачує податок на передачу власності в розмірі 3% від оціночної вартості об'єкта. Крім того, слід враховувати витрати на нотаріальні послуги та реєстрацію, які можуть становити близько 500-1 000 євро.

Приблизні ціни на нерухомість: Вартість житла в Чорногорії варіюється залежно від регіону. У популярних туристичних місцях, таких як Будва або Котор, ціни на квартири починаються від 1 500 євро за квадратний метр. У столиці, Подгориці, ціни можуть бути дещо нижчими - від 1 200 євро за квадратний метр.

Посвідка на проживання: Купівля нерухомості в Чорногорії надає можливість отримання тимчасової посвідки на проживання. Однак для цього необхідно відповідати певним вимогам, включно з підтвердженням фінансової спроможності та наявністю медичної страховки.

Іспанія

Процедура купівлі нерухомості: В Іспанії іноземці мають право купувати нерухомість без обмежень. Процес включає отримання ідентифікаційного номера іноземця (NIE), відкриття банківського рахунку, підписання попереднього договору з внесенням завдатку (зазвичай 10% від вартості) та укладення остаточного договору купівлі-продажу в нотаріуса. Терміни оформлення угоди можуть варіюватися від кількох тижнів до кількох місяців.

Додаткові витрати: Покупці нерухомості в Іспанії повинні враховувати додаткові витрати, які можуть становити до 10-15% від вартості об'єкта. До них належать: податок на передачу власності (від 6% до 10% залежно від регіону), нотаріальні збори, реєстраційні збори та юридичні послуги.

Приблизні ціни на нерухомість: Ціни на житло в Іспанії значно різняться залежно від регіону. У великих містах, таких як Барселона і Мадрид, вартість квадратного метра може перевищувати 3 000 євро. У прибережних районах, наприклад, на Коста-Бланці, ціни на квартири починаються від 1 500 євро за квадратний метр.

Посвідка на проживання: Придбання нерухомості в Іспанії на суму від 500 000 євро надає можливість отримання "золотої візи" - посвідки на проживання для інвесторів. Це дає змогу вільно переміщатися країнами Шенгенської зони та користуватися перевагами резидента Іспанії.

Іпотечне кредитування: Іноземні покупці можуть оформити іпотеку в іспанських банках. Зазвичай кредитори вимагають, щоб щомісячний платіж за іпотекою не перевищував 30-35% від щомісячного доходу позичальника. Відсоткові ставки та умови залежать від конкретного банку та фінансового становища позичальника.

Зверніть увагу: У деяких регіонах Іспанії, таких як Каталонія, з 2025 року планують збільшити податок на передачу власності для великих інвесторів і під час купівлі цілих будівель з 10% до 20%. Це спрямовано на боротьбу зі спекуляцією на ринку нерухомості.

Перспективи зростання і розвитку курортної нерухомості

Чорногорія

Чорногорія продовжує привертати увагу інвесторів завдяки своїм мальовничим пейзажам і зростаючому туристичному потоку. У 2024 році ринок нерухомості країни процвітає завдяки сильному попиту, поліпшенню будівельної активності та стійкій економіці.

У прибережних містах, таких як Котор і Будва, ціни на нерухомість значно зросли. Наприклад, вартість трикімнатного будинку становить близько €300,000-400,000.

Іспанія

Іспанія залишається одним із лідерів на ринку курортної нерухомості. У 2024 році ціни на нерухомість у країні продовжують зростати. У прибережних регіонах, таких як Коста-дель-Соль і Балеарські острови, зростання цін досягло 20%.

У 2025 році сектор готельного бізнесу на Майорці очікує зростання бронювань до 20% і збільшення тарифів на 5%. Важливим фактором є підвищений інтерес туристів середнього та високого достатку, що сприяє розвитку ринку оренди та збільшенню прибутковості інвестицій. У Барселоні та Мадриді ціни на нерухомість залишаються стабільними, з помірним зростанням у межах 5-10%.

Загалом перспективи зростання курортної нерухомості в Іспанії виглядають позитивно, особливо в популярних туристичних зонах.

Прибутковість від короткострокової та довгострокової оренди

Чорногорія

У Чорногорії ринок оренди нерухомості продовжує розвиватися, особливо в прибережних регіонах, таких як Будва і Котор. Попит на короткострокову оренду зростає в туристичний сезон, що дає змогу власникам нерухомості отримувати значний дохід. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в сезон може досягати €50-€70 на добу. Поза сезоном ця цифра знижується до €30-€40 на добу.

Довгострокова оренда в Чорногорії менш поширена, але також може бути вигідною. Щомісячна плата за однокімнатну квартиру становить близько €300-€500залежно від розташування і стану житла. Однак важливо враховувати, що поза туристичним сезоном попит на довгострокову оренду може знижуватися, що впливає на стабільність доходу.

Іспанія

Іспанія пропонує більш зрілий і стабільний ринок оренди нерухомості. Короткострокова оренда, особливо в туристичних центрах, таких як Барселона, Мадрид і узбережжя Коста-дель-Соль, приносить власникам значний прибуток. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в популярних туристичних зонах становить близько €80-€150 на добу у високий сезон. Згідно з даними, прибутковість від туристичної оренди може бути на 60% вищеніж від довгострокової оренди, навіть з урахуванням додаткового оподаткування.

Довгострокова оренда в Іспанії також залишається привабливою для інвесторів. У великих містах, таких як Мадрид і Барселона, щомісячна орендна плата за однокімнатну квартиру варіюється від €700 до €1,200. Однак у 2024 році спостерігалося зростання цін на оренду кімнат, досягаючи в середньому €520 на місяць за приміщення площею близько 8 квадратних метрів. Це свідчить про високий попит на орендоване житло, що може бути вигідно для власників нерухомості.

Порівняння та рекомендації

Під час порівняння прибутковості від оренди в Чорногорії та Іспанії слід враховувати кілька факторів:

• Сезонність: У Чорногорії дохід від короткострокової оренди сильно залежить від туристичного сезону, тоді як в Іспанії туристичний потік рівномірніше розподілений протягом року.
• РегулюванняІспанія має суворіші закони, що регулюють короткострокову оренду, що може вимагати додаткових ліцензій і дотримання місцевих нормативів.
• Рентабельність: Хоча початкові інвестиції в нерухомість в Іспанії можуть бути вищими, стабільний попит і можливість отримання більш високої орендної плати роблять її привабливою для довгострокових інвестицій.

Економіка і життя

Чорногорія

Чорногорія приваблює багатьох своєю мальовничою природою і відносно низькою вартістю життя. Середня зарплата тут становить близько 718 євро на місяць. citeturn0search2 Оренда однокімнатної квартири у прибережних містах, таких як Бар або Будва, обійдеться в від 270 до 350 євро на місяць.

Продукти харчування у Чорногорії доступні за ціною. Наприклад, літр молока коштує близько 0,80 євро, буханець хліба - 0,50 євроа кілограм яблук - кілограм яблук. 1,20 євро. Комунальні послуги для невеликої квартири обходяться приблизно в 100 євро на місяць.

Освіта у державних школах безплатне для резидентів, проте навчання ведеться чорногорською мовою. У великих містах, таких як Подгориця, існують приватні школи з навчанням англійською або російською мовами, де вартість навчання становить близько 450 євро на місяць.

Медичне обслуговування у Чорногорії представлено як державними, так і приватними установами. Державні клініки надають базові послуги безоплатно для резидентів, проте багато хто вважає за краще звертатися в приватні клініки через вищу якість обслуговування, де прийом лікаря коштує близько 30-50 євро.

Іспанія

Іспанія відома своїм високим рівнем життя і розвиненою інфраструктурою. Середня зарплата у країні становить близько 2000 євро на місяць. Оренда однокімнатної квартири у центрі Мадрида або Барселони може коштувати від 800 до 1200 євро на місяць, тоді як у невеликих містах ціни значно нижчі.

Продукти харчування в Іспанії якісні та різноманітні. Літр молока коштує близько 0,90 євро, буханець хліба - 1,10 євроа кілограм яблук - кілограм яблук. 1,50 євро. Комунальні послуги для квартири площею 85 м² обходяться приблизно в 120-150 євро на місяць.

Освіта у державних школах безкоштовне і проводиться іспанською мовою. Існують також міжнародні школи з навчанням англійською мовою, де вартість навчання може сягати 1000 євро на місяць.

Медичне обслуговування в Іспанії високого рівня. Державна система охорони здоров'я надає безоплатні послуги для резидентів, проте багато хто обирає приватне медичне страхування для доступу до ширшого спектру послуг і скорочення часу очікування. Вартість приватної страховки починається від 50 євро на місяць.

Чорногорія пропонує нижчу вартість життя, що приваблює багатьох експатів і пенсіонерів. Іспанія, хоча й дорожча, забезпечує високий рівень комфорту і розвинену інфраструктуру, що робить її привабливою для тих, хто цінує якість життя і готовий за це платити.

Освіта та медицина

Чорногорія

Освіта

Система освіти в Чорногорії включає дошкільну, середню та вищу ланки. Іноземні студенти можуть вступати до місцевих університетів, надавши атестат про повну загальну середню освіту та продемонструвавши знання сербської мови. Навчання в державних вишах для громадян Чорногорії безплатне, однак для іноземних студентів передбачена плата, яка становить приблизно 1 500-3 500 євро на рік. Деякі університети пропонують програми англійською мовою, що полегшує адаптацію для іноземних студентів.

Медицина

Система охорони здоров'я в Чорногорії розвивається, надаючи як державні, так і приватні медичні послуги. Державні медичні установи доступні для громадян і резидентів, проте якість обслуговування може варіюватися. Багато іноземців вважають за краще звертатися в приватні клініки, де вартість консультації лікаря становить близько 30-50 євроа спеціалізовані процедури можуть коштувати дорожче. Рекомендується купувати медичну страховку, що покриває витрати на лікування в приватних установах.

Іспанія

Освіта

Іспанія пропонує високоякісну освіту, визнану в усьому світі. Іноземні студенти можуть вступати до іспанських університетів, надавши відповідні академічні документи та підтвердивши знання іспанської або англійської мови, залежно від програми. Вартість навчання в державних університетах для іноземних студентів варіюється від 750 до 2 500 євро на рік для бакалаврату і може сягати 3 500-4 500 євро на рік для магістратури. Приватні університети встановлюють свої ціни, які можуть бути значно вищими.

Медицина

Іспанська система охорони здоров'я вважається однією з найкращих у світі. Державна система охорони здоров'я надає безкоштовні медичні послуги громадянам і резидентам, що фінансуються за рахунок податків. Іноземці, які не є резидентами, можуть отримати доступ до невідкладної медичної допомоги безоплатно, однак для планового лікування рекомендується мати приватну медичну страховку. Вартість приватної страховки залежить від віку та стану здоров'я, але в середньому становить 50-200 євро на місяць. Без страховки консультація у приватного лікаря обійдеться приблизно в 100 євроа спеціалізовані процедури можуть коштувати значно дорожче.

Дороги і транспорт

Чорногорія

Чорногорія - країна з мальовничими пейзажами, але транспортна інфраструктура тут ще розвивається. Основні дороги з'єднують великі міста та туристичні центри, однак якість покриття може варіюватися. У гірських районах дороги часто вузькі та звивисті, що вимагає від водіїв підвищеної уваги.

Громадський транспорт представлений автобусами, які пов'язують основні населені пункти. Однак розклад може бути нерегулярнимособливо у віддалених районах. Вартість проїзду на міжміських автобусах залежить від відстані; наприклад, поїздка з Подгориці в Будву обійдеться приблизно в 7-10 євро.

Оренда автомобіля - популярний спосіб пересування серед туристів та інвесторів. Вартість оренди починається від 20-30 євро на день залежно від сезону і класу автомобіля. Однак варто враховувати, що паркувальні місця в туристичних зонах можуть бути обмеженіа парковка часто платна.

Іспанія

Іспанія має розвиненою і сучасною транспортною інфраструктурою. Мережа автомагістралей (autopistas) і швидкісних доріг (autovías) охоплює всю країну, забезпечуючи зручне сполучення між містами. Якість доріг високащо робить поїздки комфортними.

Громадський транспорт у містах представлений метро, автобусами і трамваями. Наприклад, у Барселоні діє розгалужена мережа метрощо дає змогу швидко дістатися в будь-яку точку міста. Вартість проїзду залежить від типу квитка. Карта T-Usual, що надає необмежене число поїздок протягом 30 днів, коштує близько 21,35 євро для однієї зони. Квиток T-Casual на 10 поїздок обійдеться приблизно в 12,12 євро citeturn0search1.

Залізничне сполучення між містами здійснюється високошвидкісними поїздами AVE, які розвивають швидкість понад 300 км/год. Наприклад, поїздка з Мадрида до Барселони займає близько 2,5 години. Вартість квитків варіюється залежно від класу обслуговування і часу купівлі, починаючи від 40-50 євро при ранньому бронюванні.

Оренда автомобіля в Іспанії також популярна, особливо для подорожей регіонами. Ціни на оренду починаються від 25-35 євро на деньзалежно від міста і сезону. Паркування в центрах міст часто платна, і знайти вільне місце може бути складно, особливо в туристичний сезон.

Іспанія пропонує більш розвинену та різноманітну транспортну систему, що забезпечує більшу мобільність і комфорт. Чорногорія, хоча й має природною красою, вимагає більшої самостійності в організації пересуванняособливо у віддалених районах.

Юридичні та податкові особливості

Чорногорія

Процес купівлі нерухомості в Чорногорії відносно простий, але все ж вимагає уважності. Іноземці можуть купувати нерухомість без особливих обмежень, якщо не збираються купувати землю сільськогосподарського призначення. При цьому важливо пам'ятати, що для оформлення угоди вам потрібен місцевий юридичний представник, щоб уникнути можливих юридичних пасток.

Основний етап купівлі - підписання договору купівлі-продажу і його реєстрація в місцевому земельному реєстрі. Також буде потрібно отримати податковий номер (PIB), який є обов'язковим для всіх угод з нерухомістю. Вартість юридичних послуг у Чорногорії варіюється від 500 до 1 000 єврозалежно від складності угоди.

Що стосується податків, то Чорногорія застосовує звільнення від податку на додану вартість (ПДВ) на купівлю нерухомості, якщо її було використано як житлове приміщення. Однак, якщо ви купуєте комерційну нерухомість, вам потрібно буде заплатити ПДВ - це приблизно 21% від вартості угоди.

Щорічний податок на нерухомість становить приблизно 0,1-0,3% від ринкової вартості майна. Конкретний відсоток залежить від муніципалітету. Це досить низький податок порівняно з більшістю європейських країн.

Податки під час продажу нерухомості також є, і вони можуть становити 3% від вартості угоди, якщо ви продаєте об'єкт через три роки після купівлі. Якщо ж термін володіння менший, податок на приріст капіталу становить 9%.

Іспанія

Іспанія - країна зі складнішою системою оподаткування та великою кількістю юридичних нюансів, які потрібно враховувати. Однак вона дає вищий ступінь захисту прав власності, що є важливим фактором для іноземних інвесторів.

Процес купівлі нерухомості в Іспанії включає кілька обов'язкових кроків. Крім отримання NIE (Número de Identificación de Extranjero)іноземним покупцям потрібно відкрити рахунок в іспанському банку. Для всіх угод з нерухомістю в Іспанії також потрібен нотаріус, який завіряє угоду. Вартість юридичних послуг може становити 1 000-2 500 єврозалежно від складності угоди і вартості нерухомості.

Податки на нерухомість в Іспанії досить високі. На момент купівлі вам доведеться сплатити такі податки:

1. Податок на передачу власності (ITP) - від 6% до 10% від вартості нерухомості залежно від регіону.
2. ПДВ - 10% при купівлі нового житла (якщо об'єкт продається забудовником).
3. Податок на оформлення документів - близько 1-2% від вартості угоди.

Крім того, щорічний податок на нерухомість (IBI) в Іспанії залежить від місця розташування і вартості житла, але в середньому становить від 300 до 1 000 євро на рік для нерухомості середньої вартості. У деяких випадках, якщо нерухомість здається в оренду, можуть стягуватися додаткові податки на дохід від оренди, які варіюються від 19% до 24% залежно від регіону.

Під час продажу нерухомості в Іспанії також необхідно враховувати податок на приріст капіталу (plusvalía). Цей податок залежить від збільшення вартості землі протягом володіння об'єктом і може варіюватися залежно від регіону та часу володіння. Середній розмір цього податку може становити від 5% до 15% від різниці між купівельною і продажною ціною.

Головна відмінність між Чорногорією та Іспанією в плані податків - це те, що в Чорногорії податки на нерухомість і угоди з нею нижчі та простіші для іноземців. В Іспанії ж вищі податки, але й стабільніша і захищеніша система, що може бути важливим фактором для тих, хто шукає довгострокову стабільність.

Що обрати інвестору: Чорногорія vs Іспанія?

Вибір між Чорногорією та Іспанією для інвестицій у нерухомість залежить від ваших цілей, бюджету та уподобань. Розглянемо плюси і мінуси кожного ринку.

Плюси інвестицій у Чорногорію:

• Низькі ціни на нерухомість. У Чорногорії нерухомість, як і раніше, доступна за ціною, особливо якщо порівнювати з іншими європейськими курортами. Наприклад, квартира з видом на море в Будві може коштувати від 80 000 до 150 000 євро залежно від площі та розташування. Це чудова можливість для тих, хто шукає не тільки вигідне вкладення, а й відпочинок в одному з найкрасивіших куточків Європи.
• Високий потенціал зростання вартості. Чорногорія - це ще не повністю освоєний ринок, і його розвиток тільки набирає обертів. З урахуванням зростаючого туристичного потоку, особливо в сезон, ціни на нерухомість у прибережних районах зростають із кожним роком. Уже зараз купівля житла на узбережжі може стати вигідним вкладенням у довгостроковій перспективі. Наприклад, у Которе або Тівате ціни за останні 2-3 роки зросли на 10-20%, і цей тренд продовжиться.
• Простота і доступність покупки для іноземців. Іноземці можуть легко купувати нерухомість у Чорногорії, при цьому процедура купівлі порівняно швидка і не вимагає великих бюрократичних зусиль. Для угод потрібен мінімальний набір документів: паспорт, ідентифікаційний номер, і, можливо, підтвердження фінансової спроможності.
• Недорогі витрати на утримання. Щорічний податок на нерухомість у Чорногорії становить лише 0,1-0,3% від оціночної вартості, що є одним із найнижчих у Європі. Це робить Чорногорію чудовим варіантом для тих, хто шукає мінімальні витрати на утримання нерухомості.

Мінуси інвестицій у Чорногорію:

• Менш розвинена інфраструктура. Чорногорія хоч і активно розвиває туристичну сферу, але інфраструктура в деяких регіонах усе ще залишає бажати кращого. Наприклад, якщо ви хочете купити нерухомість у більш віддалених районах, вам може не вистачити якісних доріг або розвинених соціальних послуг.
• Сезонність ринку оренди. Незважаючи на зростання туризму, короткострокова оренда в Чорногорії сильно залежить від сезону. У зимовий період попит на оренду може значно знижуватися. Це важливо враховувати для інвесторів, орієнтованих на стабільний дохід.

Плюси інвестицій в Іспанію:

• Розвинена інфраструктура. Іспанія - це не тільки приголомшливі пляжі й архітектурні шедеври, а й одна з найрозвиненіших інфраструктур у Європі. У великих містах і популярних курортах є все, від якісного медичного обслуговування до транспортних зв'язків. Наприклад, у Барселоні або Мадриді купівля нерухомості часто виправдана не тільки для особистого проживання, а й для комерційних цілей.
• Стабільний ринок нерухомості. Іспанія - одна з найстабільніших країн у плані ринку нерухомості. Навіть в умовах світових економічних змін ціни в таких регіонах, як Коста-дель-Соль або Канарські острови, залишаються відносно стабільними. Вартість квартири в центрі Барселони може коливатися від 250 000 євро і вище, залежно від району.
• Цілорічний попит на оренду. На відміну від Чорногорії, Іспанія пропонує стабільно високий попит на оренду нерухомості протягом усього року. Особливо затребувана оренда у великих містах і туристичних місцях. Наприклад, у Малаге або на Коста-Брава завжди можна знайти орендарів як влітку, так і взимку. Це дає впевненість у тому, що дохід від оренди буде стабільним.
• Високий рівень життя та безпеки. Іспанія - це країна з високим рівнем життя, розвиненою системою охорони здоров'я та освіти. Це робить її привабливою не тільки для інвесторів, а й для тих, хто хоче тут жити.

Мінуси інвестицій в Іспанію:

• Високі ціни на нерухомість. У великих містах і популярних туристичних зонах Іспанія вже давно є дорогим ринком. Наприклад, вартість апартаментів у центрі Барселони може досягати 350 000-500 000 євро залежно від району, і такі ціни залишаються стабільними, що робить інвестиції більш витратними порівняно з Чорногорією.
• Складна бюрократія. В Іспанії для купівлі нерухомості іноземцям потрібно пройти через складнішу процедуру. Наприклад, потрібно отримати NIE (номер іноземця), а також вирішити питання з податковими зобов'язаннями. Крім того, податок на нерухомість та інші збори можуть досягати 6-8% від вартості угодищо робить покупку більш витратною.

Рекомендації для інвесторів

• Для тих, хто шукає перспективи зростання і доступні ціниЧорногорія - це чудовий варіант. Ринок там активно розвивається, і ви можете отримати хорошу прибутковість у майбутньому, вклавши кошти в нерухомість на узбережжі. Орієнтовна вартість квартири з видом на море в Чорногорії - від 80 000 до 150 000 євро. Це шанс потрапити на зростаючий ринок за порівняно доступними цінами.
• Для тих, хто шукає стабільність і розвинену інфраструктуруІспанія підійде для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість із гарантією стабільності та довгострокового доходу. Незважаючи на більш високі ціни, ринок нерухомості в Іспанії стабільний, а курортна і міська нерухомість залишається затребуваною цілий рік. У великих містах, таких як Барселона або Мадрид, ціна квартири може починатися від 250 000 євро.

Насамкінець, вибір між Чорногорією та Іспанією для інвестицій у нерухомість залежить від ваших цілей і переваг. Чорногорія пропонує низькі ціни та високий потенціал зростання, а Іспанія - стабільний ринок із розвиненою інфраструктурою та цілорічним попитом на оренду. Оцініть свої можливості та стратегію, щоб зробити правильний вибір, який принесе найбільшу вигоду в майбутньому.