Як перевірити документи власника за кордоном: поради та стратегії

В епоху глобалізації та інтернету, ринки нерухомості стають дедалі прозорішими та доступнішими для іноземних покупців. Важливим аспектом під час купівлі нерухомості за кордоном є перевірка документів власника. Це необхідно для того, щоб переконатися в законності угоди і захиститися від можливого шахрайства. У світі нерухомості важливо бути уважним та обізнаним. Сподіваємося, що наша стаття допоможе вам у цьому. Приємного читання!

Навіщо перевіряти документи приватних продавців нерухомості

При купівлі нерухомості за кордоном, перевірка документів продавця стає невід'ємною частиною процесу. Це не просто формальність, але важливий запобіжний захід, який дає змогу бути впевненим у чистоті угоди і законності прав власника.

Всупереч поширеній думці, шахрайство у сфері нерухомості не є рідкістю. Існують різні шахрайські схеми, від фальсифікації документів до продажу нерухомості, яка насправді не належить продавцю. Такі операції можуть призвести до серйозних юридичних проблем і фінансових втрат.

Перевірка документів допомагає виявити можливі проблеми заздалегідь і уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Це важливий крок до безпечної та успішної купівлі нерухомості за кордоном.

Перевірка документів: як це зробити самостійно

Самостійна перевірка документів - це складний процес, який потребує часу, уваги та певних знань. Однак, це можливо і важливо для того, щоб бути впевненим у своїх діях і захистити свої інтереси.

По-перше, необхідно вивчити свідоцтво про власність - головний документ, що підтверджує права власника. Це документ, який підтверджує, що продавець є законним власником нерухомості і має право її продавати.

Свідоцтво про власність має містити таку інформацію:

• Повне ім'я та дані власника
• Детальний опис об'єкта нерухомості, включно з його адресою, площею, межами та іншими характеристиками
• Дату та номер реєстрації документа
• Підписи та печатки уповноважених осіб

Уважно вивчіть документ і перевірте, чи всі дані відповідають дійсності. Якщо в документі є будь-які невідповідності або помилки, це може бути ознакою шахрайства.

Якщо ви не впевнені у своїх силах, або якщо документи викликають у вас сумніви, не соромтеся звернутися до професіоналів. Це може бути юрист, який спеціалізується на нерухомості, або агентство нерухомості, яке пропонує послуги з перевірки документів. Вони допоможуть вам переконатися в законності угоди і захистити ваші інтереси.

Туреччина: перевіряємо тапу

У Туреччині право власності підтверджується документом під назвою "тапу". Це свідоцтво про власність, яке видається після завершення всіх юридичних процедур і підтверджує право власності на об'єкт нерухомості.

Перевірити тапу можна в електронній базі даних земельного реєстру та кадастру (TAKBİS). Це офіційний державний ресурс, де можна знайти інформацію про будь-який об'єкт нерухомості в Туреччині. Доступ до бази даних відкритий, і будь-хто може отримати інформацію про власника, характеристики об'єкта та його юридичний статус.

Під час перевірки тапу необхідно звернути увагу на такі пункти:

• Чи збігаються дані продавця з даними в тапу. Це важливо, щоб переконатися, що продавець дійсно є власником об'єкта нерухомості.
• Чи збігається адреса об'єкта нерухомості із зазначеною в тапу. Це допоможе виключити можливість шахрайства або помилки в документах.
• Наявність застав або іпотек на об'єкт нерухомості. Це може означати, що на об'єкт накладаються обмеження, які можуть вплинути на ваше право власності.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості в Туреччині, ви повинні отримати оригінал тапу на своє ім'я. Це підтвердить ваше право власності та забезпечить захист ваших інтересів.

Іспанія: замовляємо nota simple

В Іспанії для підтвердження прав власності та розпорядження майном використовується документ під назвою "nota simple". Це офіційне свідоцтво, яке видається Реєстром власності та містить детальну інформацію про об'єкт нерухомості та його власника.

Замовити nota simple можна в будь-якому Реєстрі власності в Іспанії. Для цього необхідно знати ідентифікаційний номер об'єкта нерухомості (referencia catastral) або повне ім'я та NIE (Número de Identificación de Extranjero) власника.

Nota simple містить інформацію про:

• Власника об'єкта, включно з його повним ім'ям і NIE
• Розташування та характеристики об'єкта, включно з його адресою, площею та межами
• Застави, іпотеки або обмеження, пов'язані з об'єктом. Це може включати інформацію про кредити, іпотеки, заборони на продаж та інші обтяження.

Перевірте всі дані в nota simple і переконайтеся, що вони збігаються з наданою продавцем інформацією. Якщо є якісь невідповідності, краще звернутися по допомогу до професіоналів. Це може бути юрист, який спеціалізується на нерухомості, або агентство нерухомості, яке пропонує послуги з перевірки документів. Вони допоможуть вам розібратися в ситуації та запобігти можливим проблемам.

ОАЕ: скануємо title deed

В Об'єднаних Арабських Еміратах права власності підтверджуються документом під назвою "правовстановлюючий акт". Цей документ видається Департаментом землі та нерухомості і є основним доказом ваших прав на об'єкт нерухомості.

Title deed містить детальну інформацію про власника та об'єкт нерухомості, включно з:

• Повне ім'я та дані власника
• Детальний опис об'єкта нерухомості, включно з його адресою, площею та межами
• Дату та номер реєстрації документа
• Підписи та печатки уповноважених осіб

Vela Viento

від $ 5 050 000

ОАЕ місто Дубай, район Business Bay

Міське життя

від $ 250 000

ОАЕ місто Дубай, район Business Bay

Хрестоматка

від $ 433 200

ОАЕ місто Дубай, район Business Bay

Вежа Al Habtoor Tower

від $ 660 000

ОАЕ місто Дубай, район Business Bay

Sobha One

від $ 330 000

ОАЕ місто Дубай, район Ras Al Khor Industrial Area 1

Azizi Венеція

від $ 171 000

ОАЕ місто Дубай, район Madinat Al Qudra

Перевірити title deed можна на офіційному ресурсі Департаменту землі та нерухомості. Важливо переконатися, що дані в title deed збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів. Це може бути юрист, який спеціалізується на нерухомості, або агентство нерухомості, яке пропонує послуги з перевірки документів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості в ОАЕви повинні отримати оригінал title deed на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому. Будьте уважні та ретельно перевіряйте всі документи, щоб ваша покупка була успішною та безпечною.

Таїланд: перевіряємо Chanote

У Таїланді права власності підтверджуються документом під назвою "Chanote" або "Nor Sor 4 Jor". Це найвища форма свідоцтва про власність у Таїланді, яка підтверджує повне право власності на землю.

Chanote містить детальну інформацію про:

• Власника землі
• Розташування та межі земельної ділянки
• Площі земельної ділянки

EDGE CENTRAL PATTAYA

від $123 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

від $490 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ВЕЖА ТИСЯЧОЛІТТЯ АРКАДІЇ

від $82 036

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

RIVIERA WONGAMAT

від $142 553

Північна Паттайя, Таїланд

THE CORAL PATTAYA

від $65 300

Північна Паттайя, Таїланд

ONCE PATTAYA

від $104 380

Північна Паттайя, Таїланд

Перевірити Chanote можна в місцевому Земельному департаменті. Важливо переконатися, що дані в Chanote збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості в Таїланді, ви повинні отримати оригінал Chanote на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому.

Північний Кіпр: перевіряємо Kocan

На Північному Кіпрі права власності підтверджуються документом під назвою "Kocan". Це свідоцтво про власність, яке видається після завершення всіх юридичних процедур і підтверджує право власності на об'єкт нерухомості.

Kocan містить детальну інформацію про:

• Власника об'єкта
• Розташування та характеристики об'єкта
• Застави, іпотеки або обмеження, пов'язані з об'єктом

4-КІМНАТНА ВІЛЛА

Від € 347 660

Чаталкою, Північний Кіпр

ЧЕЛСІ ВІЛЛІДЖ

від € 143 859

Кіренія, Північний Кіпр

ВІЛЛА ЕДЕРМІТ

Від € 467 543

Алсанджак, Кіпр

Вілла Алсанджак 2

Від € 587 426

Алсанджак, Кіпр

3-КІМНАТНА ВІЛЛА

Від € 231 400

Каршіяка, Кіренія, Північний Кіпр

3-КІМНАТНА ВІЛЛА

від € 439 068

г. Есентепе, Кіпр

Перевірити Kocan можна в місцевому реєстрі нерухомості. Важливо переконатися, що дані в Kocan збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості на Північному Кіпріви повинні отримати оригінал Kocan на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому.

Грузія: перевіряємо свідоцтво про реєстрацію права власності

У Грузії права власності підтверджуються документом під назвою "свідоцтво про реєстрацію права власності". Це офіційний документ, який видається Національною службою реєстрації нерухомості після завершення всіх юридичних процедур і підтверджує право власності на об'єкт нерухомості.

Свідоцтво про реєстрацію права власності містить детальну інформацію про:

• Власника об'єкта
• Розташування та характеристики об'єкта
• Застави, іпотеки або обмеження, пов'язані з об'єктом

Веріта Кавтарадзе

від $101 928

Грузія, Тбілісі, Сабуртало

Хісні

від $66 764

Грузія, Тбілісі, Ісані

Пасаж Глдані

від $51 516

Грузія, Тбілісі, Глдані

Глданський трактир

від $50 402

Грузія, Тбілісі, Глдані

Aim Town

від $28 920

Грузія, Тбілісі, Глдані

Garden Side Gldani

від $47 151

Грузія, Тбілісі, Глдані

Перевірити свідоцтво можна в електронній базі даних Національної служби реєстрації нерухомості. Важливо переконатися, що дані у свідоцтві збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості в Грузіїви повинні отримати оригінал свідоцтва на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому.

Балі: перевіряємо Hak Milik

На Балі, Індонезія, права власності підтверджуються документом під назвою "Hak Milik". Це свідоцтво про власність, яке видається Національним земельним агентством і підтверджує право власності на об'єкт нерухомості.

Hak Milik містить детальну інформацію про:

• Власника об'єкта
• Розташування та характеристики об'єкта
• Застави, іпотеки або обмеження, пов'язані з об'єктом

KAAMALA RESORT

від $178 492

Індонезія, Балі, Убуд

СЕЛО-СХОВАНКА

від $233 615

Індонезія, Балі, Убуд

CHINA'S VILLA

від $265 000

Індонезія, Балі, Убуд

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

від $290 000

Індонезія, Балі, Убуд

Нова вілла

від $250 000

Індонезія, Балі, Убуд

JUNGLE FLOWER VILLAS

від $240 000

Індонезія, Балі, Убуд

Перевірити Hak Milik можна в місцевому земельному реєстрі. Важливо переконатися, що дані в Hak Milik збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості на Баліви повинні отримати оригінал Hak Milik на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому.

Камбоджа: перевіряємо Hard Title

У Камбоджі права власності підтверджуються документом під назвою "Hard Title" або "Hard Card". Це найвища форма свідоцтва про власність у Камбоджі, яка підтверджує повне право власності на землю.

Hard Title містить детальну інформацію про:

• Власника землі
• Розташування та межі земельної ділянки
• Площі земельної ділянки

ЖК R&F CITY

від $ 74,176

Пномпень, Камбоджа

ЖК Time Square 302

від $80 000

Пномпень, Камбоджа

ЖК Time Square 306

від $93 000

Пномпень, Камбоджа

ЖК Vue Aston

від $87 665

Пномпень, Камбоджа

ЖК Parc21 Residence

$80 556

Пномпень, Камбоджа

ЖК Le Conde

від $94 538

Пномпень, Камбоджа

Перевірити Hard Title можна в місцевому Земельному департаменті. Важливо переконатися, що дані в Hard Title збігаються з даними, наданими продавцем. У разі будь-яких невідповідностей, необхідно звернутися до професіоналів.

Пам'ятайте, що під час купівлі нерухомості в Камбоджіви повинні отримати оригінал Hard Title на своє ім'я. Це підтверджує ваші права власності та захищає вас від можливих проблем у майбутньому.

Висновок

Перевірка документів власника нерухомості - це важливий крок на шляху до купівлі нерухомості за кордоном. Це дає змогу переконатися в законності угоди, захистити свої права й уникнути можливого шахрайства.

Самостійна перевірка документів потребує часу, терпіння та знань. Однак, це можливо і важливо для того, щоб бути впевненим у своїх діях. Якщо у вас є сумніви або питання, не соромтеся звертатися до професіоналів. Вони допоможуть вам перевірити всі необхідні документи та зроблять процес купівлі нерухомості простішим і безпечнішим.