Грузія vs В'єтнам: Де купити нерухомість і куди інвестувати?

Останніми роками інтерес до зарубіжної нерухомості зріс як на дріжджах. Складні часи і глобальна нестабільність змушують багатьох замислитися над тим, де найвигідніше вкласти свої кошти. Грузія и В'єтнам стають справжніми магнітами для інвесторів, тих, хто переїжджає, і фрілансерів завдяки їхній привабливості, ринкам, що розвиваються, і доброзичливому ставленню до іноземців. Давайте розберемося, що ж пропонує кожна з цих країн.

Аналіз ринку нерухомості в Грузії

Популярні міста

Грузія славиться своїми яскравими містами, кожне з яких пропонує щось унікальне. Тбілісі - це не тільки столиця, а й культурний центр країни. Тут ви знайдете затишні вулички, багату історію та активне нічне життя. Батумі - це перлина Чорного моря, відома своїми пляжами і набережною. Кутаїсі - старовинне місто із сучасним підходом до життя.

Ціни на нерухомість

Ціни на нерухомість у Грузії залишаються доступними. Наприклад, у Тбілісі квартиру можна придбати від €50,000, тоді як у Батумі ціни стартують від €40,000. Це робить Грузію привабливою для тих, хто шукає недорогі інвестиції.

 Artex

від $29 700

Батумі, Грузія

Амбасадор Батумі острів

від $143 570

Батумі, Грузія

ЦЕНТР ТБІЛІСІ BY NEXT

від $74 200

Грузія, Тбілісі, Ісані

Наступний Даунтаун

від $143 570

Батумі, Грузія

Наступні сади

від $50 900

Грузія, Батумі

GREEN SIDE GONIO блок B

від $73 000

Грузія, Батумі

Основні драйвери зростання

Грузія активно розвиває свій туристичний сектор, що сприяє зростанню ринку нерухомості. Поява IT-фахівців і релокація бізнесу із сусідніх країн також відіграють ключову роль у збільшенні попиту.

Тренди на ринку

З 2023 по 2025 роки очікується зростання інтересу до нерухомості в Грузії, особливо в туристичних зонах. Інвестиції в курортні проєкти на узбережжі Чорного моря стають дедалі популярнішими.

Лояльність до іноземців

Грузія відома своєю лояльністю до іноземних інвесторів. Процес купівлі тут простий і прозорий, що робить країну ще більш привабливою для вкладень. Мінімальні законодавчі обмеження дають змогу вільно інвестувати й отримувати ВНЖ через купівлю нерухомості.

Інфраструктура та розвиток

Країна активно вкладає в розвиток інфраструктури. Нові дороги, аеропорти та туристичні об'єкти роблять Грузію доступнішою і привабливішою для життя та відпочинку.

Аналіз ринку нерухомості у В'єтнамі

Міста-лідери

У В'єтнамі виокремлюються кілька ключових міст, які привертають увагу інвесторів. Хошимін - економічна столиця з бурхливим життям і безліччю можливостей. Ханой - культурний і політичний центр, відомий своєю історією та атмосферою. Дананг и Нячанг - курортні міста, які стають дедалі популярнішими серед туристів та експатів.

Ціни на квартири та будинки

Нерухомість у В'єтнамі пропонує різноманітні можливості. У Хошиміні ціни на квартири починаються від €70,000а в курортних зонах, таких як Нячанг, вартість може варіюватися від €60,000. Це середній поріг входу для інвесторів, що робить ринок доступним, але вимагає уважного підходу.

Вплив туризму та експатів

Туризм у В'єтнамі продовжує набирати обертів, що веде до збільшення попиту на житло. Експати також дедалі частіше обирають В'єтнам для життя і роботи, що стимулює ринок оренди та купівлі нерухомості.

Wyndham Soleil Da Nang

від $99 370

В'єтнам , Дананг

FILMORE DA NANG

від $305 000

В'єтнам , Дананг

SHIZEN NAMI

від $106 704

В'єтнам , Дананг

The Point Villas

від $300 000

В'єтнам , Дананг

АБ Центральна площа

від $115 000

В'єтнам , Нячанг

NEW GALAXY NHA TRANG

від $111 042

В'єтнам , Нячанг

Потенціал нових курортних зон

В'єтнам активно розвиває нові курортні зони, що відкриває додаткові можливості для інвесторів. Розвиток інфраструктури та поліпшення транспортної доступності роблять ці регіони привабливими для довгострокових вкладень.

Законодавчі обмеження для іноземців

Хоча у В'єтнамі існують певні обмеження для іноземних покупців, країна поступово пом'якшує правила, що робить ринок більш відкритим. Важливо враховувати всі юридичні аспекти і консультуватися з професіоналами перед покупкою.

Інфраструктура та розвиток

В'єтнам активно розвиває свою інфраструктуру, що сприяє зростанню ринку нерухомості. Нові проєкти в транспортній сфері та поліпшення міського середовища роблять країну привабливою для інвесторів і туристів.

Порівняння ключових факторів інвестицій: Грузія vs В'єтнам

Кожна з країн пропонує свої унікальні можливості. Грузія підходить для тих, хто цінує простоту і швидкість, а В'єтнам - для тих, хто готовий до довгострокових вкладень і очікування перспективного зростання. Вибір залежить від ваших особистих і стратегічних переваг.

Нюанси під час купівлі житла

Процес угоди і роль агентів

В Грузії процес купівлі нерухомості досить простий. Ви можете звернутися до місцевих агентів, які допоможуть на всіх етапах, починаючи від пошуку об'єкта до завершення угоди. Агентські послуги зазвичай коштують близько 2-3% від вартості нерухомості, і це може бути хорошою інвестицією для новачків.

У В'єтнамі роль агентів також значна, але важливо обирати досвідчених фахівців, обізнаних із місцевими законами. Комісія агентів може варіюватися, але зазвичай становить близько 5%. Важливо ретельно перевіряти репутацію агентства.

Перевірка документів і прав власності

В Грузії процедура перевірки документів прозора і зрозуміла. Рекомендується скористатися послугами юриста для перевірки прав власності та всіх необхідних ліцензій. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

У В'єтнамі перевірка документів складніша через законодавчі особливості. Необхідно переконатися, що всі документи оформлені правильно, і це вимагає участі професійного юриста.

Необхідність юридичного супроводу

Грузія пропонує мінімальні бюрократичні перешкоди, проте юридичний супровід все одно рекомендується, особливо для іноземних покупців. Це допоможе уникнути непорозумінь і прискорити процес купівлі.

У В'єтнамі юридичний супровід є обов'язковим кроком через більш складну систему. Послуги юриста допоможуть не тільки в перевірці документів, а й у навігації місцевими законами та обмеженнями.

Можливість володіння землею або тільки квартирою

В Грузії іноземці можуть володіти як квартирами, так і землею без значних обмежень, що робить країну привабливою для різноманітних інвестицій.

У В'єтнамі іноземці можуть купувати квартири, але володіння землею обмежене. Це необхідно враховувати під час планування інвестицій, особливо якщо ви зацікавлені в довгострокових проєктах.

Правильний вибір країни і розуміння нюансів купівлі нерухомості допоможуть вам уникнути помилок і зробити вигідне вкладення. Незалежно від вашого вибору, Грузія або В'єтнамважливо ретельно вивчати ринок і консультуватися з професіоналами.

Подібності та особливості ринку нерухомості

Загальне: Привабливість для експатів

И Грузія, и В'єтнам приваблюють експатів завдяки сприятливим умовам для проживання та ведення бізнесу. Обидва ринки пропонують доступне житло і комфортне середовище для життя. У Грузії популярні програми, що полегшують отримання посвідки на проживання через інвестиції, що робить її привабливою для довгострокового проживання. У В'єтнамі експати цінують інфраструктуру, що швидко розвивається, і низькі витрати на життя.

Курортний формат і зростання інтересу

Обидві країни активно розвивають курортні зони. Грузія з її Чорноморським узбережжям пропонує нові проєкти та поліпшення інфраструктури, залучаючи інвесторів у Батумі та Кобулеті. В'єтнам з тропічними пляжами Нячанга і Фукуока стає популярним напрямком для відпочинку, що стимулює будівництво нових готелів і житлових комплексів.

Менталітет і культура ведення переговорів

В Грузії переговори зазвичай проходять у дружній атмосфері, де важливі особисті стосунки. Тут цінують прямоту і щирість, що полегшує процес взаємодії. В В'єтнамі культура ведення бізнесу більш формальна, проте повага та терпіння допоможуть у досягненні успіху. Знання місцевих традицій і звичаїв може значно спростити укладання угод.

Бюрократія

Грузія славиться своєю мінімальною бюрократією і простотою ведення справ. Електронні сервіси та спрощені процедури реєстрації роблять її привабливою для інвесторів, які цінують швидкість і прозорість. У В'єтнамі процес може бути складнішим, вимагати ретельного дотримання всіх формальностей, проте країна активно працює над поліпшенням ділового клімату.

Унікальні особливості

Грузія пропонує мінімальні законодавчі обмеження для іноземців, що спрощує процес купівлі нерухомості та отримання ВНЖ. В'єтнам, своєю чергою, надає перспективи зростання і розвитку завдяки динамічній економіці та збільшенню потоків туристів, що робить його привабливим для довгострокових інвестицій.

Перспективи зростання і розвитку курортної нерухомості

Нові проєкти на узбережжі Чорного моря

В Грузії активно розвиваються нові курортні проєкти на узбережжі Чорного моря. Батумі та Кобулеті стають центрами тяжіння для інвесторів, завдяки будівництву сучасних готелів і житлових комплексів. Особливий інтерес викликають проєкти з інфраструктурою для відпочинку та розваг, що робить регіон привабливим для туристів з Європи та Азії.

Ініціативи з розвитку інфраструктури

Грузія вкладає значні кошти в розвиток транспортної та туристичної інфраструктури. Поліпшення дорожньої мережі, модернізація аеропортів і будівництво нових туристичних об'єктів сприяють зростанню привабливості регіону. Це відкриває нові можливості для інвесторів, зацікавлених у довгострокових вкладеннях.

Південний В'єтнам і його потенціал

У В'єтнамі південні регіони, такі як Нячанг і Фукуок, стають центрами уваги завдяки інвестиціям у курортну нерухомість. Будівництво нових готелів і курортів, а також розвиток туристичної інфраструктури роблять ці зони привабливими для міжнародних інвесторів.

Туризм як каталізатор попиту

Туризм продовжує бути основним каталізатором попиту на нерухомість в обох країнах. В Грузії кількість туристів постійно зростає, що підтримує високий рівень інтересу до курортної нерухомості. У В'єтнамі збільшення кількості туристичних потоків стимулює попит на оренду та купівлю житла в курортних зонах.

Екологічні ініціативи

Обидві країни активно працюють над поліпшенням екологічної обстановки в курортних зонах. В Грузії впроваджуються програми із захисту природи та розвитку екологічно чистого туризму. У В'єтнамі акцент робиться на сталий розвиток і збереження природних ресурсів, що приваблює інвесторів, орієнтованих на довгострокові та екологічно відповідальні проєкти.

Перспективи зростання і розвитку курортної нерухомості в Грузії и В'єтнамі відкривають широкі можливості для інвесторів. Інвестиції в курортні проєкти можуть стати вигідним вкладенням з огляду на зростаючий інтерес до обох країн і їхні активні зусилля з розвитку інфраструктури та туризму.

Прибутковість від короткострокової та довгострокової оренди

Сезонність і заповнюваність

В Грузії туристичний сезон триває з травня по жовтень, що робить короткострокову оренду особливо вигідною в літні місяці. У Батумі, наприклад, заповнюваність житла в сезон досягає 80-90%що забезпечує стабільний дохід. В В'єтнамі завдяки тропічному клімату туристичний потік зберігається цілий рік, що робить інвестиції в оренду менш залежними від сезонності.

Ставки оренди

Ставки оренди в Грузії варіюються залежно від регіону. У Тбілісі середня вартість оренди квартири становить близько €300-500 на місяць, тоді як у Батумі вартість може бути вищою в сезон. У В'єтнамі оренда у великих містах, таких як Хошимін, починається від €400 на місяць, а в курортних зонах ставки можуть бути ще вищими.

Платформи для оренди

Обидві країни активно використовують міжнародні платформи, такі як Airbnb і Booking, для залучення орендарів. В Грузії и В'єтнамі також розвинені локальні сервіси, які допомагають знаходити мешканців і управляти орендою. Це спрощує процес здачі нерухомості та дає змогу охопити ширшу аудиторію.

Менеджмент і витрати на обслуговування

Управління орендною нерухомістю потребує уважного підходу. В Грузії послуги керуючих компаній коштують близько 10-15% від доходу, що дає змогу власникам зосередитися на інших аспектах бізнесу. У В'єтнамі вартість управління може бути трохи нижчою, проте важливо обирати перевірених партнерів для забезпечення високого рівня сервісу.

Економіка і життя: Грузія vs В'єтнам

Вартість життя

В Грузії вартість життя порівняно низька. Продукти місцевого виробництва, транспорт і послуги доступніші, ніж у більшості європейських країн. Вечеря в ресторані може обійтися всього в €10-15що робить країну привабливою для експатів і туристів.

У В'єтнамі життя також недороге. Вартість їжі та транспорту вкрай низька - обід у вуличному кафе може коштувати близько €2-3. Це робить В'єтнам ідеальним місцем для тих, хто шукає економічний спосіб життя.

Рівень комфорту для життя

Грузія пропонує комфортні умови для життя з розвиненою інфраструктурою у великих містах і затишною атмосферою в провінціях. Місцеві жителі гостинні, а культурне життя багате й різноманітне.

У В'єтнамі комфорт життя залежить від регіону. У великих містах, таких як Хошимін і Ханой, є все необхідне для сучасного способу життя, включно з міжнародними школами та медичними установами.

Банківська система

Банківська система в Грузії стабільна і пропонує безліч послуг для іноземців, включно з відкриттям рахунків і переказами. Це спрощує фінансові операції для експатів та інвесторів.

У В'єтнамі система також розвивається, хоча можуть виникати складнощі з міжнародними переказами. Проте банки працюють над поліпшенням своїх послуг, щоб відповідати міжнародним стандартам.

Валютні ризики

В Грузії курс ларі відносно стабільний, що знижує валютні ризики для інвесторів. У В'єтнамі валютні коливання можуть бути більш значними, але уряд активно працює над стабілізацією донгу.

Вибір між Грузією и В'єтнамом залежить від особистих уподобань і пріоритетів. Обидві країни пропонують унікальні умови для життя та інвестицій, і важливо враховувати як економічні чинники, так і рівень комфорту під час ухвалення рішення.

Освіта та медицина

Міжнародні школи та університети

В Грузії міжнародні школи та університети пропонують якісну освіту англійською мовою. У Тбілісі діє кілька відомих міжнародних шкіл, які забезпечують високий рівень підготовки для дітей експатів.

У В'єтнамі великі міста, такі як Хошимін і Ханой, також пропонують різноманітність міжнародних навчальних закладів. Тут доступні програми, акредитовані міжнародними організаціями, що робить країну привабливою для сімей з дітьми.

Якість медичного обслуговування

Медичне обслуговування в Грузії на хорошому рівні, особливо в приватних клініках. Медичні центри в Тбілісі пропонують широкий спектр послуг, і їхня вартість значно нижча, ніж у Європі.

У В'єтнамі якість медицини варіюється залежно від регіону. У великих містах доступні сучасні клініки з висококваліфікованим персоналом. Витрати на медичні послуги тут також нижчі, ніж у західних країнах.

Страхування та приватні клініки

В Грузії доступне медичне страхування, яке покриває більшість необхідних послуг. Приватні клініки пропонують гнучкі пакети послуг, що дає змогу вибрати оптимальний варіант.

У В'єтнамі медичне страхування стає дедалі популярнішим серед експатів. Приватні клініки надають якісне обслуговування, і страхові поліси допомагають знизити витрати на лікування.

Обидві країни пропонують гідні умови для життя з точки зору освіти та медицини. Грузія и В'єтнам продовжують розвивати ці сфери, забезпечуючи комфорт для місцевих жителів та іноземців. Вибір залежить від ваших індивідуальних потреб та уподобань.

Дороги і транспорт

Доступність регіонів

В Грузії дорожня мережа активно розвивається. Основні міста добре пов'язані між собою, що спрощує переміщення країною. Нові проєкти з будівництва автомагістралей роблять подорожі комфортнішими та швидшими.

У В'єтнамі транспортна доступність також покращується. Нові дороги і мости пов'язують ключові міста і курортні зони, що сприяє розвитку туризму і бізнесу.

Розвиненість транспортної системи

Грузія пропонує різноманітні види транспорту: автобуси, маршрутки та таксі. У Тбілісі діє сучасний метрополітен, який забезпечує швидке переміщення містом.

У В'єтнамі основними видами транспорту є мотоцикли та автобуси. У великих містах, таких як Хошимін, планується розбудова метро, що значно поліпшить транспортну інфраструктуру.

Інфраструктурні проекти

В Грузії будуються нові аеропорти та модернізуються наявні, що спрощує міжнародні перельоти. Важливо відзначити розвиток залізничного сполучення, яке стає дедалі популярнішим.

У В'єтнамі активно інвестують у модернізацію аеропортів і морських портів. Нові інфраструктурні проєкти спрямовані на поліпшення логістики та залучення туристів.

Транспортна система в Грузії и В'єтнамі продовжує розвиватися, пропонуючи нові можливості для подорожей і бізнесу. Обидва напрямки стають дедалі доступнішими як для жителів, так і для туристів, що робить їх привабливими для інвестицій.

Юридичні та податкові особливості

Можливість володіння нерухомістю іноземцями

В Грузії іноземці можуть вільно купувати нерухомість, включно з квартирами та комерційними об'єктами. Процес купівлі простий і прозорий, що робить країну привабливою для інвесторів.

У В'єтнамі існують обмеження на володіння землею для іноземців, проте квартири та комерційна нерухомість доступні для купівлі. Важливо враховувати всі юридичні нюанси та консультуватися з місцевими фахівцями.

Податки на купівлю, володіння та оренду

В Грузії податкова система відносно проста. Податок на купівлю нерухомості відсутній, а податок на володіння становить близько 1% від кадастрової вартості. Доходи від оренди оподатковуються в 5%.

У В'єтнамі податок на купівлю нерухомості становить приблизно 10%включно з ПДВ і реєстраційними зборами. Податок на доходи від оренди варіюється залежно від типу нерухомості і може досягати 20%.

Візові режими та ВНЖ через купівлю нерухомості

В Грузії купівля нерухомості на певну суму дає змогу отримати посвідку на проживання, що спрощує проживання та ведення бізнесу в країні.

У В'єтнамі ВНП через купівлю нерухомості поки що недоступне, проте країна працює над поліпшенням візових режимів для інвесторів та експатів.

Що обрати інвестору?

Кому підійде Грузія

Грузія - чудовий вибір для інвесторів-початківців, які цінують простоту і доступність. Країна пропонує мінімальні законодавчі обмеження, що спрощує процес купівлі нерухомості. Це ідеальне місце для тих, хто хоче отримати швидкий дохід і скористатися сприятливими податковими умовами.

Кому підійде В'єтнам

В'єтнам приваблює досвідчених інвесторів, націлених на довгострокове зростання і розвиток. Країна пропонує унікальні перспективи в курортній нерухомості та економіку, що динамічно розвивається. Це відповідний вибір для тих, хто готовий вкладатися в перспективні проєкти й очікує значного повернення в майбутньому.

Особистісні та стратегічні переваги

Вибір між Грузією и В'єтнамом залежить від ваших цілей і переваг. Якщо ви шукаєте швидке оформлення і простоту в управлінні, то Грузія - ваш вибір. Якщо ж ви готові до більш складних, але перспективних інвестицій, В'єтнам запропонує вам нові горизонти.

Кожна країна має свої переваги і представляє унікальні можливості для інвестицій. Важливо враховувати особисті цілі, бюджет і готовність до ризиків, щоб зробити усвідомлений і вигідний вибір. Консультація з експертами допоможе вам визначити найбільш підходящу стратегію і реалізувати її з максимальною ефективністю.