Грузія vs ОАЕ: Де купити нерухомість і куди інвестувати?

В останні роки Грузія та ОАЕ стали ключовими точками на карті інвесторів, які шукають вигідні можливості для вкладення капіталу в нерухомість. Ці країни привертають увагу завдяки своїм унікальним економічним умовам, сприятливому інвестиційному клімату та різноманітним можливостям для отримання доходу. Але де ж вигідніше купити нерухомість - у сонячній Грузії чи розкішних Еміратах? У цій статті ми розберемо основні аспекти, які допоможуть інвесторам зробити правильний вибір.

Аналіз ринку нерухомості в Грузії та ОАЕ

Коли мова заходить про нерухомість, Грузія та ОАЕ являють собою два абсолютно різних світи, і кожен з них пропонує свої унікальні можливості для інвесторів. Давайте поглянемо на те, як йдуть справи на ринку нерухомості в цих країнах.

Грузія: Тбілісі та Батумі

Грузія продовжує завойовувати серця інвесторів завдяки своїй відкритості та простоті ведення бізнесу. Тбілісі, столиця країни, приваблює тих, хто шукає поєднання старовинного шарму та сучасних зручностей. Середня вартість квадратного метра тут становить близько 900-1200 єврощо робить його доступним для багатьох інвесторів. Батуміна узбережжі Чорного моря, стає дедалі популярнішим серед туристів та інвесторів завдяки своєму м'якому клімату та зростаючій інфраструктурі. Тут ціни на житло варіюються від 700 до 1000 євро за квадратний метр.

Monogram

от $49 923

Батумі, Грузія

 Artex

від $40 125

Батумі, Грузія

Амбасадор Батумі острів

от $110 446

Батумі, Грузія

ЦЕНТР ТБІЛІСІ BY NEXT

від $74 200

Грузія, Тбілісі, Ісані

Наступний Даунтаун

від $143 570

Батумі, Грузія

Наступні сади

від $50 900

Грузія, Батумі

Цікаво, що попит на нерухомість у Грузії активно підтримується іноземцями, зокрема з країн СНД і Європи. Економічна стабільність і зростання туризму сприяють позитивній динаміці продажів, а також перспективам зростання вартості нерухомості.

ОАЕ: Дубай і Абу-Дабі

Дубай - це символ розкоші та інновацій. Тут вартість квадратного метра може сягати 4000-6000 євроособливо в престижних районах, таких як Дубай Марина або Дубай Марина. Пальма Джумейра. Абу-Дабістолиця ОАЕ, пропонує трохи нижчі ціни, починаючи від 3000 євро за квадратний метр. Високий попит на нерухомість в ОАЕ зумовлений стабільною економікою та привабливими умовами для бізнесу.

RIVIERA 35

від $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 36

від $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 41

від $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 59

від $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 61

від $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 65

від $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

Ринок нерухомості в ОАЕ активно підтримується іноземними інвестиціями, що робить його одним із найдинамічніших у світі. Політична стабільність і розвинена інфраструктура відіграють ключову роль у підтримці високого рівня попиту.

Вплив зовнішніх факторів

В обох країнах ринок нерухомості чутливий до зовнішніх чинників. У Грузії це насамперед туризм та економічні реформи, які продовжують залучати все більше іноземців. В ОАЕ важливу роль відіграють нафта і газ, а також глобальні економічні тенденції. Однак обидві країни демонструють стійке зростання і привабливі перспективи для інвесторів, що робить їх цікавими напрямками для вкладень.

Порівняння ключових факторів інвестицій у нерухомість

Інвестування в нерухомість - це не тільки вибір між двома країнами, а й врахування безлічі факторів, які можуть вплинути на вашу прибутковість і комфорт. Давайте порівняємо ключові аспекти інвестицій у нерухомість у Грузії та ОАЕ.

Порівняння інвестицій у нерухомість: Грузія vs ОАЕ

ОАЕ приваблюють інвесторів престижними об'єктами, високою прибутковістю і відсутністю податків, але потребують більших вкладень і мають складніші правила купівлі. Грузія, навпаки, пропонує доступні ціни, простоту володіння і високу прибутковість від оренди, особливо в туристичних зонах.

Нюанси під час купівлі житла

Купівля нерухомості - це серйозний крок, особливо коли йдеться про закордонну власність. Важливо враховувати всі нюанси, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Розглянемо, як йдуть справи з купівлею нерухомості в Грузії та ОАЕ.

Процес оформлення угоди

В Грузії процес купівлі нерухомості для іноземців гранично простий і прозорий. Угода оформляється через нотаріуса, і весь процес займає не більше кількох днів. Покупцеві необхідно надати паспорт і, за необхідності, переказ грошових коштів з-за кордону. Вартість оформлення зазвичай не перевищує 1% від вартості нерухомості.

В ОАЕ процес складніший і вимагає участі зареєстрованого рієлтора та юридичного консультанта. Купівля може зайняти кілька тижнів, оскільки потрібне узгодження з місцевою владою і реєстрація в земельному департаменті. Вартість оформлення може досягати 2-3% від вартості об'єкта.

Які документи потрібні іноземцям

В Грузії все просто: паспорт, договір купівлі-продажу і квитанція про оплату. В ОАЕ знадобиться більше документів, включно з паспортом, візою, договором купівлі-продажу, а також підтвердження платоспроможності та іноді рекомендаційні листи.

Основні ризики під час купівлі

В Грузії основний ризик пов'язаний із вибором ненадійного забудовника. Тому важливо перевіряти репутацію компанії і переважно працювати з перевіреними агентствами. В ОАЕ ризики пов'язані з можливими змінами в законодавстві та умовами лізхолду, що може вплинути на права володіння.

Схеми оплати

В Грузії забудовники часто пропонують гнучкі умови оплати, включно з розстрочкою на строк до 2-3 років без відсотків. Це робить покупку доступнішою для багатьох інвесторів. В ОАЕ також поширені схеми розстрочки, але вони часто супроводжуються додатковими умовами та відсотками. Іпотека доступна, але потребує ретельної перевірки кредитоспроможності.

Подібності та особливості ринку нерухомості в Грузії та ОАЕ

Коли мова заходить про нерухомість, Грузія та ОАЕ являють собою два унікальних ринки, кожен з яких має свої особливості та переваги. Давайте розглянемо, чим вони схожі і в чому їхні принципові відмінності.

Схожість

Обидві країни активно залучають іноземних інвесторів, пропонуючи привабливі умови для купівлі нерухомості. Грузія и ОАЕ прагнуть створити сприятливий інвестиційний клімат, що виражається у відносно простих процедурах оформлення та можливостях для отримання доходу від оренди. В обох країнах спостерігається зростання інтересу з боку іноземців, що підтримує стабільний попит на житло.

Принципові відмінності

Грузія вирізняється доступною вартістю нерухомості та простотою її придбання. Тут ви можете стати повноправним власником нерухомості без значних обмежень. Цей фактор робить Грузію привабливою для інвесторів, які шукають економічні вкладення з перспективою зростання. Водночас, ОАЕ пропонує більш розкішний ринок із високими цінами на нерухомість. Тут іноземці можуть купувати житло тільки в спеціально відведених зонах, і часто це відбувається на умовах лізхолду, що вимагає додаткових юридичних консультацій.

Роль держави в регулюванні ринку нерухомості

В Грузії держава активно підтримує розвиток ринку нерухомості, впроваджуючи програми з поліпшення інфраструктури та залучення туристів. Це сприяє стабільному зростанню цін і збільшенню привабливості регіону для інвесторів. ОАЕнавпаки, відомі своєю жорсткою регуляторною політикою. Держава активно контролює забудову і розвиток ринку, що забезпечує високі стандарти якості та безпеки, але також може призвести до несподіваних змін у законодавстві.

Прибутковість від короткострокової та довгострокової оренди

Інвестування в нерухомість - це не тільки купівля, а й можливість отримання стабільного доходу. Розглянемо, які перспективи пропонують Грузія та ОАЕ для оренди житла, чи то короткострокова, чи то довгострокова оренда.

Грузія: Тбілісі та Батумі

В Тбілісі и Батумі оренда житла стає дедалі популярнішою серед туристів і тимчасових резидентів. У столиці середня прибутковість від оренди може становити 5-7% річнихщо робить її привабливою для інвесторів. Батумі, з його курортною атмосферою, пропонує ще вищу прибутковість, досягаючи 8-10% річних у сезон. Це пов'язано з високим попитом на короткострокову оренду в літні місяці, коли туристи активно відвідують узбережжя.

ОАЕ: Дубай і Абу-Дабі

Дубай и Абу-Дабі відомі своєю розвиненою орендною інфраструктурою. У Дубаї прибутковість від оренди може досягати 6-8% річних, особливо в престижних районах, таких як Дубай Марина. Абу-Дабі також пропонує стабільний дохід, що варіюється в межах 5-7% річних. Високий рівень сервісу і цілорічний потік туристів і бізнесменів підтримують високий попит на оренду.

Які формати оренди популярні

В Грузії популярна як короткострокова оренда для туристів, так і довгострокова оренда для студентів та експатів. В ОАЕ також затребувані обидва формати, проте короткострокова оренда особливо популярна серед туристів і ділових мандрівників, що робить її більш прибутковою.

Витрати на обслуговування нерухомості та податки

В Грузії витрати на обслуговування нерухомості відносно невисокі, а податок на дохід від оренди становить лише 5%. Це робить управління нерухомістю економічно вигідним. В ОАЕ відсутній податок на дохід від оренди, проте можуть бути додаткові збори за утримання та обслуговування, які варіюються залежно від району та типу нерухомості.

Економіка і життя в Грузії та ОАЕ

Коли справа доходить до вибору країни для інвестицій у нерухомість, важливо враховувати не тільки ринок, а й загальні умови життя, економіку і можливості для бізнесу. Давайте розглянемо, як йдуть справи в Грузії та ОАЕ.

Вартість життя

Грузія відома своєю доступною вартістю життя. Середні витрати на продукти, послуги та комунальні платежі тут значно нижчі порівняно з європейськими стандартами. Наприклад, щомісячні витрати на комунальні послуги в Тбілісі можуть становити близько 50-70 єврощо робить її привабливою для емігрантів та інвесторів. ОАЕнавпаки, вирізняються вищим рівнем цін, особливо в таких містах, як Дубай і Абу-Дабі. Тут витрати на комунальні послуги можуть сягати 150-200 євро на місяцьщо зумовлено високим рівнем життя та якістю послуг, які надаються.

Рівень доходів населення

В Грузії рівень доходів населення поступово зростає завдяки економічним реформам і розвитку туризму. Середня зарплата в Тбілісі становить близько 400-600 євро на місяцьщо дає змогу місцевим жителям і експатам комфортно жити і працювати. ОАЕ пропонують вищий рівень доходів, особливо для кваліфікованих фахівців і працівників у нафтовій галузі. Середня зарплата в Дубаї може сягати 3000-4000 євро на місяцьщо робить її привабливою для професіоналів з усього світу.

Доступність роботи та бізнес-можливості

Грузія активно розвиває малий і середній бізнес, пропонуючи прості процедури реєстрації та низькі податки. Це створює сприятливі умови для підприємців і стартапів. В ОАЕ економіка більш диверсифікована, і тут доступні широкі можливості для бізнесу в таких сферах, як фінанси, торгівля та технології. Держава активно підтримує інновації та залучення іноземних інвестицій, що робить ОАЕ привабливими для міжнародних компаній.

Освіта та медицина

Під час вибору країни для інвестицій у нерухомість або переїзду на постійне місце проживання важливу роль відіграють можливості в галузі освіти та медицини. Давайте розглянемо, що пропонують Грузія та ОАЕ в цих сферах.

Освіта

Грузія активно розвиває свою освітню систему, пропонуючи широкий спектр навчальних закладів, від початкових шкіл до університетів. У Тбілісі та Батумі працюють міжнародні школи, де навчання ведеться англійською мовою, що робить їх привабливими для іноземних сімей. Вартість навчання в приватних школах може становити близько 2000-3000 євро на рік. Вищі навчальні заклади країни також співпрацюють із зарубіжними університетами, пропонуючи програми обміну та подвійні дипломи.

ОАЕ відомі своїми високими стандартами в галузі освіти. У Дубаї та Абу-Дабі розташовані філії провідних світових університетів, таких як Нью-Йоркський університет і Лондонська школа бізнесу. Це робить ОАЕ привабливими для студентів з усього світу. Вартість навчання в міжнародних школах може досягати 10,000-20,000 євро на рікщо зумовлено високим рівнем якості та інфраструктури.

Медицина

ОАЕ мають одну з найбільш передових систем охорони здоров'я у світі, з висококласними медичними установами та фахівцями. Тут доступні як державні, так і приватні клініки, що пропонують широкий спектр послуг. Вартість консультації у фахівця може становити 100-150 єврощо відповідає рівню обслуговування та кваліфікації медичного персоналу.

Грузія пропонує доступні медичні послуги як у державних, так і в приватних клініках. Рівень обслуговування в приватних медичних центрах відповідає європейським стандартам, а вартість прийому в лікаря починається від 20 євро. Це робить медицину в Грузії доступною для широкого кола населення.

Дороги і транспортна інфраструктура

Транспортна інфраструктура відіграє важливу роль у повсякденному житті і може істотно впливати на якість життя і привабливість країни для інвесторів. Розгляньмо, які умови пропонують Грузія та ОАЕ в цій сфері.

Розвиненість транспортної системи

Грузія активно модернізує свою транспортну інфраструктуру, щоб поліпшити доступність і комфорт пересування. У Тбілісі діє система громадського транспорту, що включає автобуси і метро, вартість проїзду в якому становить близько 0.30 євро. Міжміські сполучення забезпечуються автобусами і поїздами, що зв'язують ключові міста. Автомобільні дороги між великими населеними пунктами перебувають у хорошому стані, що робить пересування країною зручним.

ОАЕ відомі своєю передовою транспортною інфраструктурою. У Дубаї функціонує сучасне метро, автобусні маршрути і трамвайні лінії, що забезпечують ефективне пересування містом. Вартість проїзду в метро починається від 1 єврозалежно від зони. Абу-Дабі також пропонує розвинену мережу громадського транспорту і відмінні автомобільні дороги.

Зручність пересування та оренда авто

В Грузії оренда автомобіля - популярний спосіб пересування, особливо для туристів. Вартість оренди авто починається від 20 євро на деньщо робить її доступною для мандрівників. Парковки в містах, як правило, безкоштовні або коштують символічну плату.

В ОАЕ оренда автомобіля також широко поширена, особливо серед експатів і туристів. Вартість оренди тут починається від 30 євро на день. Дубай і Абу-Дабі пропонують безліч парковок, включно з підземними і багаторівневими, що робить водіння в містах зручним.

Доступність аеропортів і міжнародного сполучення

Грузія пишається своїми міжнародними аеропортами в Тбілісі та Батумі, які обслуговують рейси з Європи, Азії та Близького Сходу. Це забезпечує хороший зв'язок з іншими країнами та сприяє розвитку туризму і бізнесу.

ОАЕ мають одні з найбільш завантажених і сучасних аеропортів у світі, такі як Міжнародний аеропорт Дубая та Аеропорт Абу-Дабі. Вони пропонують широкий вибір міжнародних рейсів, що робить ОАЕ важливим транспортним вузлом на перетині Європи та Азії.

Юридичні та податкові особливості

Під час інвестування в нерухомість за кордоном важливо враховувати юридичні та податкові аспекти, які можуть істотно вплинути на ваш прибуток і права власності. Розглянемо, які особливості пропонують Грузія та ОАЕ щодо цього.

Особливості оподаткування під час купівлі та продажу нерухомості

В Грузії податкова система проста і прозора. При купівлі нерухомості іноземці сплачують податок на придбання в розмірі 1% від вартості об'єкта. Під час продажу нерухомості податок на приріст капіталу відсутній, якщо ви володіли нерухомістю понад два роки, що робить Грузію привабливою для довгострокових інвестицій.

ОАЕ пропонують інвесторам відсутність податку на купівлю та продаж нерухомості, що робить ринок особливо привабливим для великих вкладень. Однак існують адміністративні збори та мита, які можуть становити близько 2-4% від вартості об'єктазалежно від регіону і типу нерухомості.

Види ВНЖ і ПМП для інвесторів

Грузія надає інвесторам можливість отримання посвідки на тимчасове проживання (ПНП) у разі купівлі нерухомості вартістю від 100,000 євро. Цей ВНЖ може бути продовжений і надалі призвести до отримання постійного місця проживання (ПМП).

В ОАЕ інвестори можуть отримати ВНЖ при купівлі нерухомості вартістю від 500,000 євро. Це робить ринок нерухомості ОАЕ привабливим для тих, хто розглядає можливість тривалого проживання в країні. ВНП в ОАЕ зазвичай видається на термін від 3 до 5 років і може бути продовжена.

Можливості отримання громадянства через інвестиції

Грузія не пропонує прямої програми отримання громадянства через інвестиції в нерухомість. Однак тривале проживання та ведення бізнесу в країні можуть сприяти отриманню громадянства за натуралізацією.

ОАЕ також не надають можливості отримання громадянства через інвестиції в нерухомість. Однак тривале проживання та успішна кар'єра в країні можуть відкрити певні можливості для отримання громадянства в індивідуальному порядку.

Що обрати інвестору?

Після детального аналізу ринку нерухомості, юридичних та економічних умов у Грузії та ОАЕ, перед інвестором постає важливе питання: де вигідніше вкласти свої кошти? Давайте підіб'ємо підсумки і розглянемо, які сценарії краще підходять для кожного з напрямків.

Грузія: для кого краще підходить

Грузія - це ідеальний вибір для інвесторів, які шукають доступні та перспективні вкладення. Якщо ваша мета - отримання пасивного доходу від оренди, купівля нерухомості в Тбілісі або Батумі може стати чудовим варіантом. З низьким порогом входу і стабільною прибутковістю від оренди, яка може досягати 5-10% річнихГрузія приваблює як інвесторів-початківців, так і тих, хто хоче диверсифікувати свій портфель.

Для емігрантів, які шукають житло для життя, Грузія пропонує доступні ціни на нерухомість і низькі витрати на життя. Вартість квадратного метра в Тбілісі становить близько 900-1200 єврощо робить її привабливою для сімей і молодих професіоналів.

ОАЕ: кому вигідніше вкладатися

ОАЕ, і зокрема Дубай, підходять для інвесторів, які прагнуть преміальних вкладень і готові платити за розкіш і престиж. Тут ви знайдете можливості для вкладень в елітні об'єкти з високим потенціалом зростання вартості. Вартість квадратного метра в Дубаї може досягати 4000-6000 євро, але прибутковість від оренди залишається на рівні 6-8% річнихщо робить її привабливою для заможних інвесторів.

Для бізнесменів і професіоналів, які планують довгострокове проживання, ОАЕ пропонують високий рівень життя, розвинену інфраструктуру і широкі можливості для ведення бізнесу. ВНЖ, що отримується при купівлі нерухомості вартістю від 500,000 євро, відкриває двері для роботи та життя в одному з найдинамічніших регіонів світу.

Висновок

Зрештою, вибір між Грузією та ОАЕ залежить від ваших індивідуальних цілей і фінансових можливостей. Грузія пропонує доступність і простоту, тоді як ОАЕ приваблюють престижем і високим рівнем життя. Зважте свої пріоритети, оцініть ризики і можливості, і виберіть той напрямок, який відповідає вашим очікуванням і амбіціям.

Якщо у вас залишилися питання або ви хочете отримати більш детальну консультацію, не соромтеся звертатися до нас. Ми завжди готові допомогти вам зробити правильний вибір і отримати максимальну вигоду з ваших інвестицій.