Порівняння нерухомості Рас-ель-Хайми та Абу-Дабі

У сучасному світі ОАЕ стали справжнім магнітом для інвесторів з усього світу, залучаючи їх своїми ринками нерухомості, що динамічно розвиваються. Абу-Дабі та Рас-ель-Хайма - два найбільші економічні центри країни, що пропонують унікальні можливості для інвестицій. У цій статті ми розглянемо і порівняємо основні особливості та тенденції цих ринків, а також оцінимо їхній інвестиційний потенціал.

Приготуйтеся до занурення у світ нерухомості ОАЕ, сповнений привабливих інвестиційних можливостей і перспектив.

Нерухомість в Абу-Дабі

Абу-Дабі - столиця ОАЕ і другий за величиною ринок нерухомості в країні. Тут переважає преміальна нерухомість, а основні покупці - це місцеві жителі та іноземні інвестори, які шукають стабільні інвестиції.

Ринок нерухомості Абу-Дабі вирізняється своєю стабільністю і надійністю. Тут переважають великі житлові комплекси і вілли, які часто купують для довгострокових інвестицій. Завдяки стратегічному розташуванню та розвиненій інфраструктурі, Абу-Дабі приваблює дедалі більше іноземних інвесторів.

Марлін

від $ 680 000

ОАЕ місто Abu Dhabi

Bab Al Qasr Residence 25

від $ 1 100 000

ОАЕ місто Abu Dhabi

Ellington Views I

від $ 562 000

ОАЕ місто Ras Al Khaimah

Porto Playa

від $ 680 000

ОАЕ місто Ras Al Khaimah

Несподіваний острів Аль-Марджан

від $ 1 990 000

ОАЕ місто Ras Al Khaimah

Cala Del Mar

від $ 590 000

ОАЕ місто Ras Al Khaimah

Абу-Дабі - це не тільки економічний, а й культурний центр ОАЕ. Тут розташовано багато музеїв, театрів та освітніх установ, що робить місто привабливим для проживання. Це впливає на ринок нерухомості, стимулюючи попит на житло поблизу цих об'єктів.

Абу-Дабі пропонує широкі можливості для інвестицій у нерухомість. Завдяки стабільній економіці та високому рівню життя, інвестиції в нерухомість тут вважаються одними з найнадійніших. Крім того, уряд активно підтримує іноземних інвесторів, пропонуючи різні пільги та програми.

Нерухомість у Рас-ель-Хаймі

Рас-ель-Хайма - найпівнічніший емірат ОАЕ, який останніми роками активно розвивається як курортний регіон. Ринок нерухомості тут ще не такий розвинений, як в Абу-Дабі, але вже привертає увагу інвесторів своїми перспективами.

Ринок нерухомості Рас-ель-Хайми вирізняється своєю унікальністю і різноманітністю. Тут можна знайти як бюджетні апартаменти, так і розкішні вілли з видом на Перську затоку. Основними покупцями нерухомості тут є іноземні інвестори, які шукають нові можливості для інвестицій.

RIVIERA 35

від $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 36

від $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 41

від $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 59

від $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 61

від $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 65

від $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

Однією з основних тенденцій ринку нерухомості Рас-ель-Хайми є активний розвиток курортного сектора. Тут будують нові готелі та розважальні комплекси, що сприяє залученню туристів і збільшенню попиту на нерухомість.

Рас-ель-Хайма пропонує широкі перспективи для інвесторів. Незважаючи на те, що ціни на нерухомість тут нижчі, ніж в Абу-Дабі, вони мають великий потенціал для зростання. Крім того, ринок нерухомості Рас-ель-Хайми вирізняється своєю стабільністю і надійністю, що робить його привабливим для довгострокових інвестицій.

Порівняння цін

Ціни на нерухомість в Абу-Дабі варіюються залежно від типу нерухомості та її розташування. У середньому, вартість однокімнатної квартири в новій будівлі починається від 200 000 доларів США, тоді як вартість вілли може сягати кількох мільйонів доларів. У Рас-ель-Хаймі ціни значно нижчі. Тут можна придбати однокімнатну квартиру за 100 000 доларів США, а вартість вілли починається від 500 000 доларів.

Однією з переваг інвестування в нерухомість ОАЕ є відсутність податку на дохід від оренди та продажу нерухомості. Це робить інвестиції в нерухомість більш привабливими, особливо для іноземних інвесторів.

В Абу-Дабі середня прибутковість від оренди нерухомості становить близько 7-8% на рік, що є досить високим показником. У Рас-ель-Хаймі прибутковість може бути дещо нижчою, але завдяки нижчим цінам на купівлю, інвестиції в нерухомість тут також можуть бути вельми вигідними.

Переваги та недоліки кожного ринку

• Абу-Дабі
• Переваги: Абу-Дабі приваблює своєю стабільністю і надійністю. Це місто пропонує преміальну нерухомість у спокійній і безпечній обстановці. Середня вартість квартири в новобудові становить близько 350 000 доларів США.
• Недоліки: Однак, ринок нерухомості в Абу-Дабі не такий різноманітний, а ціни тут також досить високі.
• Рас-ель-Хайма
• Переваги: Рас-ель-Хайма пропонує доступні ціни на нерухомість і великі перспективи розвитку. Це місто активно розвивається як курортний регіон, що забезпечує зростання попиту на житло. Середня вартість квартири в новобудові становить близько 200 000 доларів США.
• Недоліки: Однак, варто зазначити, що ринок нерухомості в Рас-ель-Хаймі ще не достатньо розвинений. Тут менше пропозицій і менше розмаїття типів нерухомості за порівняно з Абу-Дабі.

Інвестиційний потенціал

Абу-Дабі

Абу-Дабі, з його стабільною економікою і високим рівнем життя, вже довів свою привабливість для інвесторів. Середня вартість квартири в новобудовах у цьому місті становить близько $400,000, а рентабельність від оренди сягає 7-8% на рік. Це робить Абу-Дабі привабливим для тих, хто шукає надійні довгострокові інвестиції.

Рас-ель-Хайми

Рас-ель-Хайма, з іншого боку, пропонує нові можливості для тих, хто шукає недорогу нерухомість з хорошими перспективами зростання. Середня вартість квартири в новобудовах тут становить близько $100,000, що значно нижче, ніж у Дубаї або Абу-Дабі. Однак, завдяки активному розвитку регіону та зростанню туристичного потоку, очікується збільшення вартості нерухомості та рентабельності від оренди найближчими роками.

Прогнози експертів

Експерти прогнозують подальше зростання ринку нерухомості ОАЕ.

1. Рас-ель-Хайма: Особливо активний розвиток очікується в Рас-ель-Хаймі, де планується будівництво нових курортних комплексів і житлових зон. Вартість нерухомості тут варіюється від $100,000 за однокімнатну квартиру до $1 мільйона і вище за розкішну віллу.
2. Абу-Дабі: Абу-Дабі також очікується побачити зростання найближчими роками, особливо у світлі нових інфраструктурних проєктів. Вартість нерухомості тут починається від $150,000 за однокімнатну квартиру і може досягати декількох мільйонів доларів за розкішні вілли і пентхауси.

Загалом, прогнози експертів свідчать про те, що інвестування в нерухомість ОАЕ залишається привабливим і перспективним напрямком.

Як вибрати відповідну нерухомість

• Місцезнаходження: Одним із ключових чинників під час вибору нерухомості є її місце розташування. Воно впливає не тільки на вартість об'єкта, а й на рівень комфорту проживання та потенціал для зростання вартості. Розгляньте різні райони та оберіть той, який найбільше відповідає вашим уподобанням і цілям.
• Інфраструктура: Зручності та сервіси навколо нерухомості також відіграють важливу роль. Наявність шкіл, лікарень, магазинів, парків та інших об'єктів інфраструктури може значно підвищити привабливість об'єкта.
• Якість будівництва: Перевірте якість будівництва та стан об'єкта. Це може включати в себе перевірку матеріалів, оздоблення, систем опалення та охолодження, а також інших аспектів, які можуть вплинути на комфорт проживання і вартість утримання.
• Потенціал для зростання вартості: Під час купівлі нерухомості важливо врахувати її потенціал для зростання вартості. Розгляньте поточні та майбутні проєкти в районі, а також загальні тренди на ринку нерухомості.

Юридичні аспекти купівлі нерухомості в ОАЕ

Купівля нерухомості в ОАЕ - це відносно простий і безпечний процес, однак, важливо врахувати деякі юридичні нюанси:

Можливість купівлі для іноземних інвесторів

ОАЕ вітають іноземні інвестиції у свій ринок нерухомості. Іноземні інвестори можуть вільно купувати нерухомість у спеціально визначених урядом зонах, які називаються "вільними зонами". Ці зони зазвичай включають у себе ключові туристичні та ділові райони.

Укладення договору купівлі-продажу

При купівлі нерухомості в ОАЕпокупець і продавець повинні укласти письмовий договір купівлі-продажу. Цей документ має містити всі умови угоди, включно з ціною, датою передання прав власності та зобов'язаннями сторін. Договір купівлі-продажу має бути завірений у нотаріуса для забезпечення його юридичної сили.

Реєстрація угоди

Усі угоди з нерухомістю в ОАЕ мають бути зареєстровані в спеціальному державному реєстрі. Це необхідно для офіційного підтвердження переходу прав власності та забезпечення захисту прав покупця. Реєстрація угоди зазвичай вимагає оплати державного мита.

З огляду на всі вищевказані аспекти, рекомендується звертатися до професійних юристів або агентів з нерухомості, які допоможуть вам підказати щодо юридичним нюансам купівлі нерухомості в ОАЕ.

Висновок

Порівнюючи ринки нерухомості Абу-Дабі і Рас-ель-Хайми, можна зробити висновок, що кожен із них пропонує унікальні можливості для інвесторів. Абу-Дабі - стабільністю і надійністю, а Рас-ель-Хайма - доступними цінами і перспективами зростання. У будь-якому разі, купівля нерухомості в ОАЕ - це надійне і вигідне інвестиційне рішення.