Переваги купівлі нерухомості в Угорщині для отримання ВНЖ

Автор статті:

Надія

Спеціаліст з нерухомості Угорщини

Дата:  08.09.2024

Оновлено: 14.10.2024

Час читання: 12 хв.

Переглядів:  1 231

Угорщина - це не тільки країна з багатою історією і красивими пейзажами, а й привабливий напрямок для іноземних інвесторів, які прагнуть отримати посвідку на проживання. Програма отримання посвідки на тимчасове проживання Угорщина через інвестиції відкриває широкі можливості для тих, хто хоче не просто відвідати цю дивовижну країну, а й стати її частиною. У цьому тексті ми детально розглянемо, чому купівля нерухомості в Угорщині стає дедалі популярнішою, на які умови необхідно зважати і які переваги вона дає.

• Короткий огляд програми отримання ВНЖ через інвестиції.
• Чому Угорщина приваблива для іноземних інвесторів.
• Актуальні тренди на ринку нерухомості в Угорщині.
• Умови програми отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість.
• Переваги отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість.

Давайте зануримося в деталі і з'ясуємо, що робить угорський ринок нерухомості таким привабливим для інвесторів!

Короткий огляд програми отримання ВНЖ через інвестиції

Програма отримання ВНЖ Угорщина через інвестиції - це можливість, яка привертає все більше іноземців. Вона дає змогу вам не просто стати власником нерухомості, а й отримати законне право на тимчасове проживання в країні. Суть програми полягає в тому, що інвестор, купуючи нерухомість на суму, що перевищує встановлений мінімум, може оформити посвідку на проживання для себе і своєї сім'ї. Це відкриває двері не тільки до життя в мальовничій Угорщині, а й до подорожей по всій Європі без візових обмежень.

Уявіть, що ви насолоджуєтеся ранковою кавою на терасі своєї квартири з краєвидом на Дунай, а потім легко вирушаєте до Парижа або Риму на вихідні. Звучить заманливо, чи не так?

Чому Угорщина приваблива для іноземних інвесторів

Угорщина - це не просто красиве місце, це країна з унікальною культурою та історією, яка привертає увагу мільйонів туристів та інвесторів. Але що ж робить її такою привабливою для купівлі нерухомості? По-перше, це доступність. Порівняно з іншими європейськими країнами, ціни на нерухомість в Угорщині залишаються досить низькими. Наприклад, у Будапешті ви можете знайти стильні квартири в центрі міста за ціною, яка вас приємно здивує.

По-друге, Угорщина пропонує стабільне економічне середовище і надійну правову систему. Це означає, що ваші інвестиції будуть захищені, а всі угоди проводитимуться відповідно до закону. Місцеві жителі доброзичливі та відкриті, що створює атмосферу затишку і комфорту для нових жителів.

Актуальні тренди на ринку нерухомості в Угорщині

На сьогоднішній день угорський ринок нерухомості демонструє низку цікавих трендів. Дедалі більше інвесторів звертає увагу на екологічно чисті та енергоефективні будинки. Наприклад, останніми роками спостерігається зростання попиту на "розумні" будинки, які пропонують сучасні технології для підвищення комфортності проживання. Люди шукають не тільки місце для життя, а й стиль життя, який відповідає їхнім цінностям і вподобанням.

Крім того, зростає інтерес до заміської нерухомості, особливо в регіонах, таких як Балатон. Цей мальовничий район приваблює як туристів, так і інвесторів, які бажають придбати житло на природі, далеко від міської метушні.

Умови програми отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість

Тепер давайте розглянемо, які умови необхідно виконати, щоб отримати посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість. По-перше, мінімальна сума інвестицій становить 200 000 євро. Це може здатися високою сумою, але з огляду на вартість нерухомості в Угорщині, це цілком розумно. Ви можете вибрати як житлову, так і комерційну нерухомість, що дає вам можливість адаптувати інвестиції під ваші потреби та цілі.

По-друге, важливо враховувати вимоги до самої нерухомості. Вона має бути зареєстрована в угорському кадастрі та не мати обтяжень. Крім того, вам знадобиться провести юридичну перевірку, щоб переконатися, що всі документи в порядку.

Мінімальна сума інвестицій

Як уже згадувалося, мінімальна сума для участі в програмі становить 200 000 євро. Це досить доступно порівняно з іншими країнами Європи, де мінімальні суми можуть досягати мільйона євро і більше. Наприклад, в Іспанії або Португалії такі суми можуть відлякати багатьох інвесторів, але в Угорщині це створює чудові можливості для входу на ринок.

Сума може здатися значною, але, враховуючи приріст вартості нерухомості в останні роки, це може стати вигідним вкладенням. Інвестори, які придбали житло в Будапешті кілька років тому, вже встигли отримати гарний прибуток від своїх вкладень.

Вимоги до нерухомості

Тепер давайте більш детально розглянемо вимоги до нерухомості, яку ви можете придбати для отримання ВНЖ. По-перше, як я вже згадував, об'єкт має бути зареєстрований в угорському кадастрі. Це означає, що ви маєте переконатися, що у продавця є всі необхідні документи, які підтверджують право власності. Не варто нехтувати юридичною перевіркою - це допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

По-друге, нерухомість не повинна мати будь-яких обтяжень або боргів. Тому важливо ретельно перевіряти всі деталі угоди. Якщо ви не впевнені, як це зробити, краще звернутися до професійних юристів або агентств нерухомості, які спеціалізуються на роботі з іноземцями. Вони допоможуть вам розібратися у всіх тонкощах і проведуть операцію без зайвого клопоту.

Терміни оформлення документів

Переходячи до термінів оформлення документів, варто зазначити, що процес може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців. Це залежить від низки чинників, включно зі швидкістю опрацювання документів і наявністю необхідних погоджень. Зазвичай після купівлі нерухомості вам потрібно буде зареєструвати своє право власності, а потім подати заявку на отримання ВНЖ.

Важливо враховувати, що в Угорщині існує певний порядок подачі документів. Перш за все, вам потрібно буде зібрати всі необхідні папери: паспорт, документи на нерухомість, довідки про доходи тощо. Як правило, процес подачі заявки на ВНЖ займає близько 30-60 днів. Але не лякайтеся - це стандартна практика, і більшість іноземних інвесторів проходять цей процес без особливих труднощів.

Які об'єкти нерухомості підходять для інвестицій (житлова/комерційна)

Коли мова заходить про нерухомість для інвестицій, ви можете вибирати між житловими та комерційними об'єктами. Житлова нерухомість - це квартири та будинки, які можна здавати в оренду або використовувати для власного проживання. Наприклад, якщо ви купите квартиру в центрі Будапешта, ви не тільки отримаєте комфортне житло, а й можливість здавати її туристам або місцевим жителям. Це може стати чудовим джерелом доходу.

Комерційна нерухомість, зі свого боку, включає офісні будівлі, магазини та інші об'єкти, які можуть приносити прибуток. Такі інвестиції вимагають глибшого аналізу ринку і розуміння потреб бізнесу. Наприклад, якщо ви хочете інвестувати в ресторан або кафе, вам потрібно вивчити, який район міста найбільш затребуваний серед туристів і місцевих жителів.

Зверніть увагу на зростаючий тренд оренди комерційних приміщень у Будапешті, де бізнеси прагнуть відкрити свої двері в серці міста. Це чудовий шанс для інвесторів, які бажають отримати стабільний дохід.

Переваги отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість

Тепер давайте поговоримо про переваги, які ви отримуєте, інвестуючи в нерухомість в Угорщині. Перш за все, одним із головних плюсів є доступ до Європейського Союзу. Це означає, що з угорським ВНП ви зможете вільно переміщатися країнами Шенгенської зони, що значно спрощує подорожі та ділові поїздки.

У наступній частині статті ми докладніше розглянемо правові та податкові аспекти купівлі нерухомості в Угорщині, а також етапи оформлення ВНЖ через інвестиції.

Правові та податкові аспекти купівлі нерухомості в Угорщині

Під час купівлі нерухомості в Угорщині важливо враховувати низку правових аспектів, які можуть мати значний вплив на вашу інвестицію. Перше, що варто відзначити, - це закони, що регулюють купівлю нерухомості іноземцями. В Угорщині іноземці можуть вільно купувати нерухомість, однак є деякі обмеження. Наприклад, купівля сільськогосподарських земель може потребувати додаткових дозволів. Тому, якщо ви плануєте інвестувати в такі об'єкти, краще заздалегідь проконсультуватися з юристом.

Етапи оформлення ВНЖ через інвестиції в нерухомість

Тепер давайте розглянемо покроковий процес отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість.

1. Вибір об'єкта нерухомості: Почніть із пошуку відповідного об'єкта. Це може бути квартира, будинок або комерційна нерухомість. Зверніть увагу на місце розташування, інфраструктуру та потенційну прибутковість від оренди.
2. Юридична перевірка: Після вибору об'єкта проведіть юридичну перевірку. Переконайтеся, що у продавця є всі необхідні документи, і що нерухомість вільна від обтяжень.
3. Укладення договоруПісля перевірки ви можете укласти попередній договір купівлі-продажу. Важливо, щоб у договорі були чітко прописані всі умови угоди.
4. Оплата та реєстраціяПісля підписання договору ви здійснюєте оплату і реєструєте своє право власності в угорському кадастрі. Цей процес може зайняти кілька тижнів.
5. Подання заявки на ВНЖПісля реєстрації вам потрібно буде зібрати всі необхідні документи для подачі заявки на ВНЖ. Це включає в себе паспорт, документи на нерухомість, докази фінансової спроможності та довідки про здоров'я.
6. Очікування рішенняПісля подання заявки вам залишиться дочекатися рішення. Зазвичай цей процес займає від 30 до 60 днів.
7. Отримання ВНЖЯкщо все пройшло успішно, ви отримаєте посвідку на проживання, яка дасть вам змогу жити і працювати в Угорщині.

JASMINE

від €135 000

Ангьялфьольд, Будапешт, Угорщина

Metrodom Green

від €143 100

Ференцварош, Будапешт, Угорщина

Річка Метродом

від €168 732

Уйбуда, Будапешт, Угорщина

Корвін Next

від €179 724

Йожефварош, Будапешт, Угорщина

Лісові землі

від €217 000

Ференцварош, Будапешт, Угорщина

Марина-Сіті

від €235 766

Ференцварош, Будапешт, Угорщина

Які документи потрібні

Під час подання заявки на ВНЖ вам знадобляться такі документи:

• Паспорт і копії всіх сторінок.
• Документи на придбану нерухомість.
• Довідка про доходи або фінансова звітність, що підтверджує вашу фінансову спроможність.
• Медична страховка, що діє на території Угорщини.
• Довідка про несудимість із вашої країни.

Важливо підготувати всі документи заздалегідь, щоб уникнути затримок.

Час опрацювання заявки

Як уже згадувалося, час опрацювання заявки на ВНЖ зазвичай становить від 30 до 60 днів. Однак у деяких випадках цей термін може збільшитися, якщо знадобиться додаткова інформація або документи. Тому краще подавати заявку завчасно і бути готовим до можливих затримок.

Допомога з боку професіоналів (юристи, агентства нерухомості)

Не забувайте про те, що допомога професіоналів може значно спростити процес. Юристи та агентства нерухомості, що спеціалізуються на роботі з іноземцями, можуть надати вам необхідну підтримку на кожному етапі - від вибору нерухомості до отримання ВНЖ. Вони допоможуть вам уникнути поширених помилок і забезпечать ваш захист на всіх рівнях угоди.

Ризики та можливі складнощі програми

Як і в будь-якому інвестиційному проєкті, купівля нерухомості в Угорщині та отримання ВНЖ через інвестиції не обходиться без ризиків. Давайте розглянемо основні з них.

Потенційні ризики для інвесторів

Перший ризик - це коливання цін на нерухомість. Хоча ринок нині демонструє зростання, ніхто не може гарантувати, що ця тенденція збережеться в майбутньому. Наприклад, у 2008 році багато інвесторів зіткнулися з різким падінням цін на нерухомість у різних країнах. Тому перш ніж інвестувати, важливо провести ретельний аналіз ринку й оцінити можливі сценарії.

Другий ризик пов'язаний із юридичними аспектами. Хоча Угорщина пропонує досить прозору правову систему, все ж існують випадки шахрайства з нерухомістю. Наприклад, ви можете зіткнутися з недобросовісними продавцями, які намагаються продати об'єкти, на які у них немає прав. Тому вкрай важливо працювати тільки з перевіреними агентствами та юристами, які можуть забезпечити ваш захист.

Можливі зміни в законодавстві

Третій ризик - це можливі зміни в законодавстві. Хоча наразі програма отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість залишається стабільною, у майбутньому можуть відбутися зміни, які вплинуть на умови програми. Наприклад, держава може змінити мінімальну суму інвестицій або ввести додаткові вимоги. Тому варто залишатися в курсі новин і стежити за змінами в законодавстві.

Особливості місцевого ринку нерухомості

Ще один аспект, на який варто звернути увагу, - це особливості місцевого ринку нерухомості. У деяких регіонах може виникнути надлишок пропозиції, що призведе до зниження цін і прибутковості від оренди. Тому важливо ретельно вивчити ринок, перш ніж ухвалити рішення про купівлю. Наприклад, у Будапешті існує висока конкуренція на ринку оренди, і вам потрібно бути готовим запропонувати щось унікальне, щоб залучити орендарів.

Висновок

Угорщина пропонує унікальні можливості для інвесторів, які бажають отримати посвідку на проживання через купівлю нерухомості. Програма отримання посвідки на тимчасове проживання в Угорщині через інвестиції відкриває двері до життя в одній з найкрасивіших країн Європи, а також надає доступ до ринку нерухомості з високим потенціалом зростання.

Якщо ви хочете дізнатися більше про купівлю нерухомості в Угорщині та отримання ВНЖ, не соромтеся звертатися до нашої компанії. Ми готові надати вам всю необхідну інформацію та підтримку на кожному етапі вашого шляху.