Іпотека на купівлю нерухомості на Балі у 2024 році

Автор статті:

Артем

Спеціаліст з нерухомості Індонезії

Дата:  17.07.2024

Оновлено: 14.10.2024

Час читання: 7 хв.

Переглядів:  1 657

Балі - це не просто райський куточок із приголомшливими пляжами та неймовірною культурою, це ще й перспективне місце для інвестицій. Іноземцям, які мріють про власний куточок на цьому мальовничому острові, варто дізнатися про нюанси оформлення іпотеки та порядок купівлі нерухомості. У цій статті я розповім вам про ключові моменти, пов'язані з іпотекою на Балі у 2024 році.

Історичний контекст

Балі, частина Індонезії, має багату історію, що сягає корінням у стародавні століття. Мандрівники і торговці споконвіку відвідували цей острів, що і сформувало його унікальну культуру і неймовірну архітектурну спадщину. Однак освоєння Балі іноземцями почалося відносно недавно, і це справило значний вплив на місцеве законодавство і ринок нерухомості.

Після проголошення незалежності Індонезії 1945 року, закони країни почали поступово адаптуватися до нової реальності. Іншими словами, Індонезія стала дедалі більш відкритою для іноземних інвесторів і підприємців, чим не могла похвалитися раніше. Але при цьому уряд намагається захистити свої національні інтереси, що викликає певні обмеження для іноземних покупців на ринку нерухомості.

Правова база іпотеки на Балі

Поговоримо про найважливіші закони, які регулюють іпотечні кредити і взагалі купівлю нерухомості на Балі іноземцями. Основні гравці в цьому правовому полі - це Закон про землю (UUPA) і Закон про іноземців, які володіють нерухомістю (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).

По суті, іноземцям дозволено володіти нерухомістю тільки за певними схемами, такими як:

1. Хак Пакай (Право користування) - дає змогу іноземцям орендувати земельні ділянки на строк до 25 років із можливістю продовження.
2. Hak Guna Bangunan (Право на будівлю) - право спорудження будівель з можливістю орендувати землю на строк до 30 років.
3. Купівля через компанії PMA - іноземці можуть володіти землею через компанію з іноземним інвестиційним капіталом (PMA).

У 2024 році можна очікувати, що ці схеми залишаться актуальними. Іпотека для іноземних громадян на Балі можлива, але з низкою обмежень. По-перше, процентні ставки можуть бути вищими, ніж для місцевих жителів. Крім того, банки вимагають значний початковий внесок, зазвичай не менше 40% від вартості об'єкта.

Варіанти отримання іпотеки та нюанси на Балі

Якщо ви всерйоз розглядаєте можливість придбання нерухомості на Балівам потрібно вивчити різні варіанти отримання іпотеки та їхні нюанси. Іпотека на Балі доступна іноземцям, але тут є свої особливості та складнощі. Основні варіанти отримання іпотеки включають:

1. Іпотека в індонезійських банках: Підходить тим, хто постійно проживає на Балі. Потрібен значний початковий внесок - зазвичай не менше 40%.
2. Міжнародні іпотечні кредити: Деякі міжнародні банки пропонують іпотеку для купівлі нерухомості в Індонезії. Умови часто варіюються залежно від країни та фінансової установи.
3. Фінансування через місцеві компанії PMA (Відомства з іноземними інвестиціями): Можливість використання місцевих фінансових структур для отримання кредиту.

Особливості

• Відсоткові ставки: Зазвичай вище, ніж на Заході.
• Вимоги до кредитної історії: Банки вимагають документи про доходи та кредитну історію, які можливо буде складно отримати.
• Бюрократичні процедури: Багатошарові та суворі, що включають перевірки та підтвердження.

Вілли на Балі

NYAMAN

від $225 000

Індонезія, Балі, Убуд

SAYAN COMPLEX

від $91 000

Індонезія, Балі, Убуд

SUWETA COMPLEX

від $105 000

Індонезія, Балі, Убуд

BAMBULINA VILLA

від $545 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLAGE GREEN VIEW

від $250 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLA CAPELLA

від $415 000

Індонезія, Балі, Убуд

Порівняння іпотеки та розстрочки від забудовників

Щоб краще зрозуміти, який варіант вам підходить більше, розглянемо основні відмінності між іпотекою і розстрочкою від забудовників.

Наші кейси

Приклад 1: Успішна купівля через іпотеку

Мія із Сіднея вже кілька років живе на Балі та вирішила придбати квартиру. За допомогою нашого агентства вона звернулася до місцевого банку. Незважаючи на деяку бюрократичну тяганину, Мія успішно отримала іпотечний кредит з початковим внеском у 50%. Зараз вона виплачує іпотеку з комфортним щомісячним платежем, насолоджуючись видом на океан зі своїх вікон.

Приклад 2: Розстрочка від забудовника

Андрій і Ольга із Санкт-Петербурга вирішили купити віллу в районі Семіньяк. Вони вибрали забудовника з хорошою репутацією і уклали договір розстрочки. Початковий внесок склав 15%, а решту суми вони виплачують протягом трьох років. Відсотки не нараховуються, і пара вже насолоджується своєю новою віллою.

Приклад 3: Труднощі з купівлею

Джону, колишньому жителю Великої Британії, не вдалося отримати іпотеку через недостатню кредитну історію та високі вимоги банку. Він вирішив орендувати житло і збирати на той випадок, якщо з'явиться можливість вигідної розстрочки від забудовника. На щастя, ми підібрали такий варіант: перший платіж лише 10%, решта без % протягом 5 років. Хочете дізнатися про вигідні пропозиції від забудовників? Заповніть форму на сайті, ми надішлемо вам актуальні пропозиції від найнадійніших забудовників.

Процес отримання іпотеки в індонезійських банках

1. Перевірка вимог: Переконайтеся, що ви відповідаєте вимогам банку за доходами та кредитною історією.
2. Збір документівПідготуйте паспорт, податкові декларації, виписки з банківського рахунку, документи про доходи.
3. Попереднє схвалення заявки: У деяких банках можна подати заявку онлайн, щоб швидко дізнатися, чи можете ви розраховувати на схвалення іпотеки.
4. Оцінка нерухомості: Банк проводить оцінку нерухомості, що купується.
5. Підписання договоруПісля схвалення кредиту та оцінки нерухомості підписується іпотечний договір.
6. Оформлення документів: Засвідчення необхідних документів у нотаріуса та реєстрація нерухомості в державних органах.
7. Подання остаточної заявки: Перезапуск процесу на підставі наданих документів і схвалення іпотечного кредиту.

Розстрочка як альтернатива іпотеці

Якщо іпотека на Балі здається складною або неприйнятною опцією, існує альтернатива - розстрочка від забудовників. Тут умови часто набагато гнучкіші та привабливіші.

Умови та переваги розстрочки

1. Низький початковий внесок - найчастіше він становить лише 10-20% від вартості всієї нерухомості.
2. Гнучкі терміни оплати - більшість забудовників пропонують плани оплати на 1-5 років.
3. Без банківських комісій і відсотків - що робить вартість у підсумку нижчою, ніж при іпотеці.

Нещодавно один із моїх клієнтів, Лукас з Амстердама, вирішив придбати віллу в районі Чангу. Він уклав договір із забудовником, який запропонував такі умови: 15% початковий внесок, а решту суми він виплачуватиме рівними частинами протягом трьох років. Це дало змогу Лукасу уникнути складних банківських процедур і заощадити на відсотках за кредитом.

Рекомендації щодо купівлі нерухомості на Балі для іноземців

Отже, ви вирішили зробити крок до своєї мрії та придбати нерухомість на Балі. Вітаю! Але перш ніж приступити до купівлі, варто врахувати кілька важливих рекомендацій.

Об'єкти нерухомості на Балі

NYAMAN

від $225 000

Індонезія, Балі, Убуд

SAYAN COMPLEX

від $91 000

Індонезія, Балі, Убуд

SUWETA COMPLEX

від $105 000

Індонезія, Балі, Убуд

BAMBULINA VILLA

від $545 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLAGE GREEN VIEW

від $250 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLA CAPELLA

від $415 000

Індонезія, Балі, Убуд

Необхідні документи та процес купівлі

Для успішного завершення угоди вам знадобляться такі документи:

• Паспорт і його нотаріально завірений переклад;
• Договір оренди (якщо купуєте через схему Hak Pakai);
• Установчі документи компанії (якщо використовуєте PMA);
• Фінансові звіти.

Процес купівлі може здатися складним, але з досвідченим агентом нерухомості все пройде гладко. Ми в нашому агентстві супроводжуємо клієнтів від вибору об'єкта до отримання всіх необхідних дозволів.

Поради щодо вибору нерухомості та взаємодії із забудовниками

1. Перевірте репутацію забудовника. Переконайтеся, що проєкт з усіма дозволами, і забудовник чітко дотримується будівельних норм.
2. Зверніть увагу на місце розташування. Балі - острів із різноманітністю районів. Подумайте, що для вас важливіше: близькість до океану, спокій, інфраструктура.
3. Не соромтеся торгуватися. Індонезійський ринок нерухомості досить гнучкий, і часто можна отримати знижку або поліпшити умови оплати.

Можливості управління нерухомістю після купівлі

Багато покупців прагнуть до того, щоб придбана нерухомість приносила дохід. Здача в оренду - чудовий спосіб досягти цієї мети. Ви можете або самостійно здати свою віллу туристам, або скористатися послугами агентства з управління нерухомістю. Це дає змогу не тільки окупити витрати на купівлю, а й отримувати стабільний дохід.

Висновок

Купівля нерухомості на Балі для іноземців вимагає знання місцевого законодавства та готовності до бюрократичних процедур. Проте з правильним підходом, іпотека або розстрочка можуть стати реальними опціями для вас. Якщо ви готові зробити крок назустріч своїй мрії та стати власником нерухомості в цьому райському куточку, не вагайтеся і звертайтеся до нас! Ми із задоволенням допоможемо вам на всіх етапах купівлі.