Усе, що вам потрібно знати про Title Deed у Дубаї

Автор статті:

Ентоні

Спеціаліст з нерухомості ОАЕ

Дата:  06.02.2024

Оновлено: 14.10.2024

Час читання: 10 хв.

Переглядів:  2 297

Title Deed, або свідоцтво про право власності, є одним із ключових елементів під час купівлі нерухомості в Дубаї. Цей документ підтверджує ваше право власності на придбану нерухомість і має важливе значення в юридичному сенсі. У цій статті ми розглянемо всі аспекти, пов'язані з Title Deed у Дубаї, включно з його значенням, процедурою оформлення, зв'язком із резидентською візою та багато іншого.

Що таке Title Deed?

Title Deed - це офіційний документ, який підтверджує право власності на нерухомість. У Дубаї, цей документ видається Dubai Land Department (DLD) і являє собою незаперечний доказ володіння нерухомістю. Це своєрідний "паспорт" вашої нерухомості, в якому зафіксовано всі ключові дані: адреса об'єкта, його площа, дані власника та інше. Dubai Land Department (DLD) - це державна установа в Дубаї, що займається регулюванням ринку нерухомості. DLD відповідає за реєстрацію всіх угод з нерухомістю в Дубаї, включно з продажем, купівлею, орендою, іпотекою та іншим. Ця установа також видає Title Deed, що підтверджує право власності на нерухомість.

Важливо зазначити, що без Title Deed, ви не зможете продати, орендувати або передати свою нерухомість іншій особі. Цей документ є основою для виконання будь-яких юридичних дій з нерухомістю. У разі відсутності Title Deed, будь-які спроби продажу або передачі прав на нерухомість можуть бути визнані незаконними і призвести до юридичних наслідків. Тому отримання цього документа має бути однією з ваших першочергових дій під час купівля нерухомості в Дубаї.

Юридичні аспекти та важливість Title Deed для власників нерухомості

Title Deed відіграє критично важливу роль у контексті власності на нерухомість у Дубаї. Він слугує основним документом, який підтверджує ваше право власності та встановлює юридичний статус вашого володіння.

Юридична сила Title Deed

У юридичному сенсі, Title Deed діє як незаперечне свідоцтво ваших прав на нерухомість. Це означає, що в разі будь-яких суперечок або проблем, пов'язаних із володінням вашою нерухомістю, Title Deed буде основним документом, який використовуватиметься в суді для підтвердження ваших прав.

Захист прав власника

Володіння Title Deed забезпечує вам захист у разі будь-яких претензій до вашої нерухомості з боку третіх осіб. Це може бути особливо важливим у ситуаціях, коли виникають суперечки про право власності, або коли нерухомість стає предметом юридичного дослідження.

Відсутність Title Deed

Відсутність Title Deed може призвести до серйозних проблем. Без цього документа, ваші права на нерухомість можуть бути під загрозою, і ви можете зіткнутися з труднощами при спробі продати, орендувати або передати свою нерухомість іншій особі.

Важливість Title Deed для власників нерухомості в Дубаї не може бути перебільшена. Це ключовий документ, який підтверджує ваші права і забезпечує захист ваших інтересів як власника. Тому вкрай важливо забезпечити його наявність і правильне оформлення під час купівлі нерухомості.

Процедура отримання Title Deed

Отримання Title Deed у Дубаї є чітко структурованим процесом, який розділений на кілька етапів. Ось основні кроки, які вам доведеться пройти:

1. Підготовка документів: Першим кроком завжди є підготовка необхідних документів. До них відносяться договір купівлі-продажу, паспорт або інший документ, що засвідчує особу, доказ оплати всіх податків і зборів, а також будь-які інші документи, які можуть зажадати в DLD.
2. Подання заяви в DLDПісля того, як усі документи будуть підготовлені, ви маєте подати заяву на отримання Title Deed у Dubai Land Department. Заяву можна подати як особисто, так і через довірену особу або агента.

Electra

від $206 905

Дубай, ОАЕ

Бінгатті Лаванда

від $180 452

Дубай, ОАЕ

I'Sola Bella

від $173 313

Дубай, ОАЕ

Belle Reve

від $181 050

Дубай, ОАЕ

Westwood Grande

від $163 620

Дубай, ОАЕ

Світанок від Бінгатті

від $249 835

Дубай, ОАЕ

1. Перевірка документів: Після подачі заяви, DLD проведе перевірку наданих вами документів. У цьому процесі вони переконаються, що всі документи в порядку і дотримані всі необхідні вимоги.
2. Оплата зборівЯкщо всі документи в порядку, вам буде необхідно сплатити збір за реєстрацію Title Deed. Розмір збору може варіюватися залежно від вартості нерухомості та інших факторів.
3. Отримання Title DeedПісля оплати зборів, вам буде видано Title Deed. Цей документ підтверджує ваше право власності на придбану нерухомість і є основою для всіх подальших операцій з нерухомістю.

Весь процес отримання Title Deed зазвичай займає від кількох днів до кількох тижнів і вимагає від власника нерухомості ретельної підготовки та уваги до деталей.

Title Deed при купівлі через іпотеку

Придбання нерухомості в Дубаї через іпотеку має свої особливості, коли йдеться про отримання Title Deed. У цьому випадку, важливо пам'ятати такі моменти:

Роль банку: Банк, що надає вам іпотеку, виступає в ролі заставодержателя вашої нерухомості до моменту повного погашення іпотечного кредиту. Це означає, що банк матиме право застави на вашу нерухомість.

Title Deed на ім'я банку: Оскільки банк є заставодержателем, Title Deed на нерухомість буде видано на ім'я банку, а не на ім'я покупця. Це стандартна процедура і не повинна викликати у вас занепокоєння.

Переоформлення Title Deed: Після того, як іпотечний кредит буде повністю погашено, банк переоформить Title Deed на ваше ім'я. Цей процес може зайняти деякий час, але після його завершення ви станете повноправним власником нерухомості.

Важливість своєчасного погашення кредиту: Важливо розуміти, що якщо ви не зможете своєчасно погасити іпотечний кредит, банк може скористатися своїм правом застави і продати вашу нерухомість для покриття боргу. Тому перед тим як вступати в іпотечну угоду, переконайтеся, що ви зможете своєчасно виплачувати кредит.

Консультація з юристом: Хоча процес отримання Title Deed під час іпотечної угоди може здатися складним, він цілком стандартний і легко здійсненний за правильного підходу. Але завжди корисно проконсультуватися з юристом або фахівцем з нерухомості, щоб переконатися, що всі деталі враховані і процес проходить правильно.

Title Deed на етапі будівництва

Якщо ви купуєте нерухомість на стадії будівництва, замість Title Deed вам буде видано документ Oqood. Цей документ, також відомий як договір про попередню купівлю, підтверджує ваше право власності на нерухомість у процесі будівництва і встановлює ваші зобов'язання перед забудовником.

Oqood реєструється в Dubai Land Department (DLD) і є гарантією того, що забудовник зобов'язаний передати вам нерухомість після завершення будівництва. У разі, якщо забудовник не виконує своїх зобов'язань, ви можете звернутися в DLD зі скаргою і доказом у вигляді Oqood.

XXII Карат

від $ 6 150 000

Дубай, ОАЕ

Reeman Living

від $98 629

Абу-Дабі, ОАЕ

Гранада

від $159 570

Абу-Дабі, ОАЕ

Кордова

від $405 000

Абу-Дабі, ОАЕ

Казарес

від $459 000

Абу-Дабі, ОАЕ

Al Mahra Residence

від $148 500

Абу-Дабі, ОАЕ

Після завершення будівництва та отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, вам необхідно буде звернутися в DLD для отримання Title Deed. Цей документ підтверджуватиме, що нерухомість повністю побудована і готова до використання, а ви є її законним власником.

Важливо зазначити, що вартість реєстрації Oqood становить 4% від вартості нерухомості, і цю суму необхідно сплатити під час укладення договору. Цей платіж включає в себе державні мита і комісію DLD.

Резидентська віза і Title Deed

Оформлення Title Deed у Дубаї має прямий зв'язок з отриманням резидентської візи в ОАЕ. Згідно із законодавством ОАЕ, іноземні громадяни, які купують нерухомість у Дубаї на суму не менше ніж 272 тисячі доларів США, мають право на отримання резидентської візи. Важливо зазначити, що для отримання візи необхідно мати Title Deed на своє ім'я.

Резидентська віза дає право проживання в ОАЕ на довгостроковій основі. Це відкриває доступ до низки переваг, таких як можливість відкриття банківського рахунку в ОАЕотримання водійських прав ОАЕ, а також спрощує процедуру отримання віз до деяких інших країн.

Також варто зазначити, що придбання нерухомості та отримання Title Deed може бути одним зі способів інвестування в економіку ОАЕ, що зі свого боку може бути позитивно оцінено під час розгляду заяви на отримання резидентської візи.

Важливо розуміти, що отримання резидентської візи - це окремий процес, який вимагає дотримання низки умов і надання додаткових документів. Тому рекомендується звернутися до фахівців або юридичної компанії, які допоможуть вам правильно оформити всі необхідні документи і пройти цей процес максимально гладко.

Захист прав власності з Title Deed

Title Deed відіграє важливу роль у захисті прав власників нерухомості в Дубаї. Без цього документа, ваші права на нерухомість можуть бути під загрозою. Title Deed підтверджує, що ви є законним власником нерухомості, і дає вам повне право на її використання і розпорядження.

Ба більше, Title Deed слугує юридичною підставою для захисту ваших прав у разі спорів або незаконних дій з боку третіх осіб. Наприклад, якщо хтось спробує незаконно захопити вашу нерухомість або оскаржити ваше право власності, Title Deed слугуватиме незаперечним доказом ваших прав у суді.

Додатково, Title Deed необхідний для оформлення страховки нерухомості. Страхування може покрити потенційні ризики, як-от пошкодження від природних катастроф, пожеж або інших непередбачуваних обставин.

Загалом, Title Deed є незамінним інструментом для захисту ваших інвестицій і забезпечення вашого спокою під час володіння нерухомістю в Дубаї.

Практичні поради щодо оформлення Title Deed

Оформлення Title Deed у Дубаї може бути складним процесом, особливо для тих, хто вперше стикається з купівлею нерухомості в ОАЕ. Але з правильною підготовкою і розумінням процесу, ви можете зробити його максимально гладким і безболісним. Ось кілька порад, які допоможуть вам уникнути поширених помилок і затримок:

Переконайтеся, що ви повністю розумієте всі умови і зобов'язання, перш ніж підписувати договір купівлі-продажу. Можливо, вам варто проконсультуватися з юристом або агентом з нерухомості, щоб переконатися, що всі умови контракту зрозумілі та прийнятні для вас.

Перевірте всі документи, пов'язані з нерухомістю, включаючи дозволи на будівництво та інші юридичні угоди. Це допоможе вам уникнути проблем у майбутньому, пов'язаних із порушенням закону або умов контракту.

Не забудьте сплатити всі податки і збори, пов'язані з купівлею нерухомості. У Дубаї, як і в більшості країн, під час купівлі нерухомості стягуються певні податки та збори. Неправильна або неповна сплата цих зборів може призвести до фінансових штрафів і затримок в оформленні Title Deed.

При зверненні за Title Deed, надайте всі необхідні документи в DLD. Неповне надання документів може призвести до затримки в оформленні. Важливо упевнитися, що у вас є всі необхідні документи, перш ніж звертатися в DLD.

Якщо ви купуєте нерухомість через іпотеку, переконайтеся, що ви розумієте всі умови і зобов'язання перед банком. Банк, що надає іпотеку, виступатиме в ролі заставодержателя, і Title Deed буде видано на ім'я банку до моменту повного погашення іпотечного кредиту. Переконайтеся, що ви розумієте всі умови цієї угоди.

Висновок

Title Deed є найважливішим аспектом при купівлі нерухомості в Дубаї. Цей документ підтверджує ваше право власності та забезпечує захист ваших інтересів. Усвідомлюючи значущість цього документа і правильно організувавши процес його отримання, ви зможете уникнути більшості потенційних проблем і суперечок, пов'язаних із володінням нерухомістю в Дубаї.