Нерухомість у Дубаї в іпотеку в 2025 році

У 2025 році попит на нерухомість у Дубаї продовжує зростати, особливо серед росіян, які шукають можливості інвестування та переїзду. Іпотека в Дубаї стає все більш доступною і привабливою опцією. У цій статті ми розглянемо основні аспекти, пов'язані з отриманням іпотеки в Дубаї, включно з можливостями для нерезидентів, процесом оформлення, вимогами та умовами щодо законодавства Дубаю, а також переїздом до Дубаю з сім'єю і дітьми.

Можливість отримання іпотеки в Дубаї

У 2025 році іпотека в Дубаї стала доступнішою для нерезидентів. Банки ОАЕ пропонують привабливі умови, включно з низькі процентні ставки и тривалі терміни кредитування. Однак, для отримання іпотеки необхідно врахувати низку вимог. Важливим фактором є наявність резидентської візи, яка значно збільшує шанси на схвалення заявки.

Важливо зазначити, що іпотека в Дубаї для нерезидентів може мати свої особливості. Наприклад, початковий внесок зазвичай становить від 25% до 50% вартості нерухомості, тоді як для резидентів цей показник може бути нижчим. Також варто врахувати, що максимальний термін іпотеки для нерезидентів зазвичай обмежений 15-20 роками.

Проте, незважаючи на ці особливості, іпотека в Дубаї для нерезидентів залишається привабливим інструментом для інвестування в нерухомість. Завдяки стабільній економіці, високому рівню життя і політиці уряду ОАЕ, спрямованій на залучення іноземних інвестицій, Дубай є одним з найкращих міст для купівлі нерухомості.

Інвестування в нерухомість у Дубаї

Нерухомість в ОАЕ вважається одним із найнадійніших і найвигідніших варіантів інвестування. Дубай пропонує гарантовану прибутковість, золоту резидентську візу и високий рівень життя. Вкладення в нерухомість Дубая також забезпечують стабільний пасивний дохід і можливість отримання резидентства.

Вкладаючись у нерухомість Дубая, ви отримуєте не тільки якісне житло в одному з найпрестижніших міст світу, а й можливість отримання стабільного доходу від оренди. При цьому варто зазначити, що Дубай є популярним туристичним напрямком, що забезпечує високий попит на оренду житла.

RIVIERA 35

від $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 36

від $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 41

від $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 59

від $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 61

від $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

RIVIERA 65

від $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай, ОАЕ

Крім того, уряд ОАЕ активно стимулює інвестиції в нерухомість, надаючи іноземним інвесторам можливість отримання "золотої" резидентської візи. Ця віза дає право на проживання в ОАЕ на тривалий термін без необхідності щорічного поновлення.

Таким чином, інвестування в нерухомість у Дубаї є вигідним і надійним варіантом вкладення коштів, який може принести значний прибуток у довгостроковій перспективі.

Процес отримання іпотеки в Дубаї

Отримання іпотеки в Дубаї охоплює кілька етапів, кожен з яких потребує особливої уваги та підготовки.

• Підбір банку. Перший етап - це вибір банку. У Дубаї діє безліч банків, кожен з яких пропонує свої умови щодо іпотеки. Важливо вибрати банк з найвигіднішими умовами, низькими відсотковими ставками і хорошим обслуговуванням. Рекомендується звернути увагу на такі банки, як Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank і Dubai Islamic Bank.
• Збір документів. Другий етап - це збір документів. Банки вимагають надання пакета документів, що включає паспорт, довідку про доходи, документи на нерухомість та інші. У деяких випадках може знадобитися надання додаткових документів, таких як довідка про наявність роботи або банківська виписка.

• Надсилання заявки. Після того, як банк обрано і всі необхідні документи зібрано, слід подати заявку на іпотеку. Заявка зазвичай подається через сайт банку або особисто у відділенні банку. Після подачі заявки банк проводить перевірку наданої інформації та приймає рішення про надання іпотеки.
• Оформлення іпотеки. Якщо заявку схвалено, слід перейти до оформлення іпотеки. На цьому етапі підписується договір про кредитування, оплачується початковий внесок і проводяться інші дії, пов'язані з оформленням іпотеки.
• Купівля нерухомості. Після оформлення іпотеки можна переходити до купівлі нерухомості. Важливо врахувати, що в Дубаї діють певні правила купівлі нерухомості, яких необхідно дотримуватися.

Весь процес отримання іпотеки може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від обраного банку і складності збору документів.

Витрати під час оформлення іпотечного кредиту

Під час оформлення іпотеки необхідно врахувати додаткові витрати. До них належать:

Податки. В ОАЕ діє податок на нерухомість, який становить близько 4% від вартості нерухомості. Цей податок сплачується одноразово під час купівлі нерухомості.

Агентська винагорода. Якщо ви використовуєте послуги агента з нерухомості, вам доведеться сплатити йому винагороду, яка зазвичай становить від 2% до 5% від вартості нерухомості.

Страхування нерухомості. Більшість банків вимагають страхування нерухомості на час кредитування. Вартість страхування може варіюватися, але зазвичай становить близько 0.3% - 0.5% від вартості нерухомості на рік.

Комісії банку. Банки також можуть стягувати комісії за оформлення іпотеки. Ці комісії можуть включати комісію за розгляд заявки, комісію за видачу кредиту та інші.

Усі ці витрати можуть значно збільшити підсумкову вартість кредиту. Тому перед тим як ухвалити рішення про отримання іпотеки, необхідно ретельно вивчити всі додаткові витрати і врахувати їх у своєму бюджеті.

Вимоги та умови за законодавством Дубая

Законодавство Дубая у 2025 році встановлює низку вимог до позичальників. Ці вимоги спрямовані на забезпечення надійності та платоспроможності позичальника. Ось деякі з основних вимог:

• Вік. Вік позичальника має бути не менше 21 року на момент подачі заявки і не більше 65 років на момент закінчення терміну кредиту.
• Рівень заробітної плати. Позичальник повинен мати стабільний і достатній дохід для погашення іпотечного кредиту. Мінімальний рівень доходу може варіюватися залежно від банку і типу нерухомості.
• Резидентська віза. Наявність резидентської візи збільшує шанси на схвалення іпотечного кредиту. Однак, деякі банки надають іпотеку і нерезидентам.

Крім цього, банки можуть встановлювати свої вимоги, які можуть включати:

• Наявність постійного джерела доходу. Банки віддають перевагу клієнтам зі стабільною роботою і постійним джерелом доходу.
• Стабільність роботи. Банки можуть вимагати, щоб позичальник працював на своєму поточному місці роботи щонайменше певний період часу, зазвичай від 6 місяців до року.
• Відсутність заборгованостей. Банки зазвичай перевіряють кредитну історію позичальника і відмовляють у кредиті, якщо у позичальника є непогашені заборгованості.

Усі ці вимоги можуть варіюватися залежно від банку та умов іпотеки. Тому перед поданням заявки на іпотеку рекомендується уважно вивчити всі вимоги та умови.

Банки, що надають іпотеку в Дубаї

В Дубаї працює безліч банків, що пропонують послуги з іпотеки. Однак, серед них можна виділити топ-3 банки, які пропонують найвигідніші умови:

1. Emirates NBD. Emirates NBD - один з найбільших банків в ОАЕ, що пропонує широкий спектр іпотечних продуктів. Цей банк пропонує одні з найнижчих відсоткових ставок у Дубаї та тривалий термін кредитування до 25 років. Крім того, Emirates NBD пропонує спеціальні умови для нерезидентів і гнучку систему страхування.
2. Комерційний банк Абу-Дабі (ADCB). ADCB - ще один великий банк в ОАЕ, відомий своїми гнучкими умовами і швидким процесом схвалення заявок. ADCB пропонує іпотеку з фіксованою відсотковою ставкою на весь термін кредиту і можливістю дострокового погашення без штрафів.
3. Дубайський ісламський банк (DIB). DIB - перший ісламський банк у світі, який спеціалізується на ісламських іпотечних продуктах, які не включають відсотки. Замість відсотків DIB використовує систему спільних інвестицій та оренди, що робить його продукти привабливими для багатьох позичальників.

Вибір банку для отримання іпотеки залежить від багатьох факторів, включно з вашими особистими потребами, фінансовим станом і планами на майбутнє. Тому перед ухваленням рішення рекомендується провести ретельне дослідження і, за необхідності, проконсультуватися з експертом.

Юридичні моменти та резидентська віза

Купівля нерухомості в Дубаї передбачає низку юридичних аспектів, особливо для подружніх пар. Відповідно до законодавства ОАЕ, під час купівлі нерухомості на двох, обоє з подружжя мають бути вказані в договорі. Це важливо для захисту прав обох з подружжя в разі розлучення або смерті одного з подружжя.

Крім того, важливо враховувати, що в ОАЕ діють певні правила щодо володіння нерухомістю іноземцями. Наприклад, іноземці можуть володіти нерухомістю тільки в певних районах, які називаються "вільними зонами". При купівлі нерухомості поза цими зонами, іноземець може отримати тільки право на оренду на строк до 99 років.

Після купівлі нерухомості в Дубаї, позичальник має право на отримання резидентської візи. Ця віза дає право на проживання в ОАЕ, а також на роботу і ведення бізнесу. Вартість резидентської візи варіюється залежно від типу візи та терміну її дії, але зазвичай становить кілька тисяч доларів.

Важливо зазначити, що для отримання резидентської візи необхідно надати докази володіння нерухомістю, а також докази наявності достатнього доходу для забезпечення себе і своєї сім'ї. У деяких випадках може знадобитися також медичний огляд і довідка про несудимість.

Розстрочка від забудовників

Багато забудовники в Дубаї пропонують можливість розстрочки під час купівлі нерухомості. Це дає змогу істотно знизити навантаження на бюджет і розподілити платежі на більш тривалий термін. Умови розстрочки можуть варіюватися залежно від забудовника, тому важливо уважно вивчити всі пропозиції на ринку.

Плюси розстрочки від забудовників:

• Велика доступність нерухомості. Розстрочка дає змогу придбати нерухомість, навіть якщо у вас не вистачає коштів для її повної оплати одразу.
• Менше навантаження на бюджет. Розбивка платежу на частини дає змогу розподілити навантаження на бюджет і спростити планування фінансів.
• Без відсотків. У більшості випадків забудовники пропонують розстрочку без нарахування відсотків, що робить її вигіднішою, ніж іпотека.

Мінуси розстрочки від забудовників:

• Термін розстрочки. Зазвичай забудовники пропонують розстрочку на термін до 5 років, що може бути недостатньо для деяких покупців.
• Переплата за нерухомість. Деякі забудовники можуть завищувати вартість нерухомості при наданні розстрочки.
• Ризик недобудови. При покупці нерухомості у забудовника завжди є ризик, що об'єкт не буде завершено вчасно.

Таким чином, розстрочка від забудовника може бути гарним варіантом для тих, хто не може дозволити собі повну оплату нерухомості одразу, але готовий регулярно і стабільно виплачувати частину вартості. Однак, перед ухваленням рішення про купівлю на виплат важливо ретельно вивчити всі умови і врахувати можливі ризики.

Переїзд у Дубай із сім'єю та дітьми

Переїзд у Дубай із сім'єю та дітьми - це великий крок, який вимагає ретельного планування та підготовки. Дубай пропонує високий рівень життя, чудові умови для виховання дітей і безліч можливостей для розвитку. Однак, переїзд із сім'єю також має на увазі низку складнощів, включно з пошуком житла, школи для дітей і адаптацією до нової культури.

Плюси переїзду в Дубай із сім'єю та дітьми:

• Високий рівень життя. Дубай відомий своїм високим рівнем життя, включно з якісною медичною допомогою, безпекою та відмінною інфраструктурою.
• Якісна освіта. У Дубаї є безліч міжнародних шкіл, що пропонують програми англійською мовою.
• Безліч можливостей для дозвілля. Дубай пропонує широкий вибір активностей для дітей і дорослих, від пляжів і парків до музеїв і театрів.

Мінуси переїзду в Дубай із сім'єю і дітьми:

• Висока вартість життя. Життя в Дубаї може бути дорогим, особливо якщо врахувати вартість житла, освіти та медичних послуг.
• Адаптація до нової культури. Переїзд в іншу країну завжди пов'язаний з адаптацією до нової культури, що може бути складним для дорослих і дітей.
• Спекотний клімат. Клімат у Дубаї може бути незвичним для деяких людей, особливо в літні місяці.

Важливо підготуватися до переїзду заздалегідь і врахувати всі можливі нюанси. Рекомендується обговорити переїзд із сім'єю, проконсультуватися з експертами та ретельно вивчити всю необхідну інформацію.

Висновок

У висновку, отримання іпотеки в Дубаї у 2025 році стало більш доступним для росіян. Завдяки привабливим умовам нерезиденти мають можливість інвестувати в нерухомість Дубая й отримувати стабільний дохід. Однак, перед тим як ухвалити рішення про купівлю нерухомості, необхідно ретельно вивчити всі умови та вимоги.

Якщо у вас залишилися питання або вам потрібна допомога в отриманні іпотеки в Дубаї, ви можете звернутися до нас. Ми пропонуємо повний спектр послуг, пов'язаних з купівлею нерухомості в ОАЕвключно з підбором нерухомості, оформленням іпотеки, юридичною підтримкою та допомогою в переїзді.