Türkiye'de hafriyat aşamasında bir daire nasıl satın alınır

Mülk yatırımı dünyasına girmek, özellikle yurt dışında mülk satın almak söz konusu olduğunda, heyecan verici ve zaman zaman zorlu bir süreç olabilir. Ancak, doğru bilgi ve becerilerle, uzun vadede size kar getirecek başarılı bir yatırım yapabilirsiniz. Bu yazıda, inşaatın en erken aşamalarından biri olan hafriyat aşamasında Türkiye'de nasıl daire satın alınabileceğine bakacağız.

Türkiye'de inşaatın ilk aşamalarında mülk satın almanın çekiciliğine genel bakış

Türkiye tarih, kültür ve harika bir iklim açısından zengin bir ülkedir ve bu da onu emlak yatırımı için cazip bir ülke haline getirmektedir. İnşaatın ilk aşamalarında, özellikle de hafriyat aşamasında mülk satın almak, daha düşük fiyatlar ve yeni evinizi kişiselleştirme fırsatı da dahil olmak üzere bir dizi avantaj sunabilir.

Örneğin, İstanbul'da yeni bir binada 100 metrekarelik bir daire yaklaşık 150.000 dolara mal olabilir. Ancak, hafriyat aşamasında yatırım yapmaya karar verirseniz, bu maliyetin 30%'si kadar, yani yaklaşık 45.000 $ tasarruf edebilirsiniz. Bu da ilk yatırımınızın sadece 105.000$ olacağı anlamına gelmektedir.

OVENCOGLU UPTOWN 2

$'den 119,079

Alanya, Türkiye

KALE PATRA

$ 549 663'ten

Alanya, Türkiye

LORDLAR KENTSEL OBA

$'den 265,794

Alanya, Türkiye

MMT TUNC CENNET 1

$'den 134,980

Alanya, Türkiye

MILANO ŞEHİR SARAYI

$'den 729,976

Alanya, Türkiye

En Havalı

$'den 185,000

Antalya, Türkiye

Buna ek olarak, inşaat öncesi aşamada satın almak, yerleşim planını, kaplamaları ve diğer ayrıntıları seçerek mülkünüzü kişiselleştirmeniz için size eşsiz bir fırsat sunar. Bu, mülkünüzün değerini gelecekte önemli ölçüde artırabilir ve potansiyel alıcılar veya kiracılar için daha cazip hale getirebilir.

Ayrıca Türkiye'nin popüler bir turizm merkezi olduğunu ve buradaki mülklerin harika bir pasif gelir kaynağı olabileceğini de göz önünde bulundurmak gerekir. Bir daireyi kiraya vererek, yılda mülk değerinin 5% ila 7%'si arasında bir gelir bekleyebilirsiniz, bu da örneğimiz için yılda 5.250 ila 7.350 $ arasındadır.

Sonuç olarak, Türkiye'de kazı aşamasında bir mülk satın almak, bir miktar riski kabul etmeye istekli olan ve getirilerini en üst düzeye çıkarmak isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsattır.

"Kazı aşaması" nedir?

Kazı aşaması - Arazinin temizlendiği ve inşaat için hazırlandığı inşaatın ilk aşamasıdır. Bu aşamada, inşaatçılar bir kazı kazarlar - gelecekteki bina için bir temel görevi gören özel bir çukur. Bu çukurda, bodrum katları ve otoparklar gibi binanın temelleri ve yeraltı kısımları kurulur.

Hafriyat aşamasında bir mülk satın almak yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunar. İlk olarak, bu aşamadaki fiyatlar genellikle inşaat sürecinin diğer noktalarından daha düşük olduğundan, yatırımınızın faydalarını en üst düzeye çıkarabileceğiniz zamandır. Bunun nedeni, geliştiricinin inşaata devam etmek için finansmana ihtiyaç duyması ve alıcıları çekmek için daha düşük fiyatlar sunmaya istekli olmasıdır.

İkinci olarak, hafriyat aşamasında, alıcılar inşaat süreci üzerinde daha fazla etkiye sahiptir. Örneğin, gelecekteki mülklerinin malzemelerini, düzenini ve diğer tasarım yönlerini seçebilirler. Bu, özellikle yüksek kaliteli malzemeler ve modern tasarım çözümleri seçerlerse, yatırımlarına önemli bir değer katabilir.

Ancak, hafriyat aşamasında satın almanın da riskler içerdiğini unutmamak gerekir. İnşaat gecikebilir ve nihai inşaat kalitesinin beklentileri karşılamama ihtimali vardır. Bu nedenle güvenilir emlak geliştiricileriyle çalışmak ve satın almadan önce kapsamlı bir inceleme yapmak önemlidir.

Faydalar ve riskler

İnşaat öncesi aşamada bir mülk satın alırken, her şeyi tartmak önemlidir faydalar ve ri̇skler. İşte bunlar, bir tablo şeklinde sunulmuştur:

Her projenin benzersiz olduğunu ve belirli fayda ve risklerin değişebileceğini unutmayın. İnşaatın erken bir aşamasında bir mülk satın almaya karar vermeden önce her zaman profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir.

Yasal yönler

Bir mülk satın almak Türkiye'de inşaat sektöründe dikkat edilmesi gereken bir dizi yasal husus vardır. Evrak işlerinde size yardımcı olacak ve tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olmanızı sağlayacak bir hukuk danışmanına ihtiyacınız olacaktır.

İşte dikkate alınması gereken bazı temel yasal hususlar:

• İnşaat ruhsatı: Geliştiricinin geçerli bir inşaat ruhsatına sahip olduğundan emin olun. Bu, inşaatın yerel yasa ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmasını sağlar.
• Arazi hakları: Geliştiricinin projenin inşa edildiği arazinin sahibi olup olmadığını kontrol edin. Bu, gelecekte herhangi bir yasal sorundan kaçınmak için önemlidir.
• Rezervasyon sözleşmesi: Bu belge satın alma işleminizi kaydeder ve fiyat, ödeme planı ve tamamlanma tarihi gibi tüm önemli ayrıntıları içermelidir.

• Planlama yasalarına uygunluk: Projenin tüm yerel planlama kanun ve yönetmeliklerine uygun olduğundan emin olun. Bu, bina yüksekliği, diğer mülklere olan mesafe vb. kısıtlamaları içerebilir.
• Yabancı yatırımcıların hakları: Türkiye'de yabancı yatırımcılar mülk satın almakta serbesttir, ancak askeri bölgeler veya kültürel miras bölgeleri gibi belirli arazi türleri için bazı kısıtlamalar vardır. Yabancı bir yatırımcı olarak haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak anladığınızdan emin olun.

Buna ek olarak, yasa ve yönetmeliklerin Türkiye'de bölgeden bölgeye değişebileceğini göz önünde bulundurmak önemlidir, bu nedenle satın almadan önce her zaman yerel bir emlak avukatına danışmanız tavsiye edilir.

Finansal hususlar

Türkiye'de inşaat öncesi aşamada bir mülke yatırım yaparken göz önünde bulundurulması gereken bir dizi finansal faktör vardır.

Nesnenin fiyatı - ilk ve en belirgin yönüdür. Kazı aşamasında fiyat önemli ölçüde daha düşük olabilir, bu da bu aşamayı yatırımcılar için cazip hale getirir. Bununla birlikte, mülkün kendi maliyetine ek olarak, onunla ilişkili diğer maliyetler de dikkate alınmalıdır.

Vergiler - dikkate alınması gereken önemli bir unsurdur. Türkiye'de emlak vergisi, konutlar için mülkün değerinin yaklaşık 0,1%'si, konut dışı binalar için ise 0,2%'sidir.

Sigorta - dikkate alınması gereken başka bir husus. Mülkiyet sigortası sizi deprem veya diğer doğal afetlerden kaynaklanan hasarlar gibi öngörülemeyen durumlara karşı koruyabilir.

Mülk bakımı - başka bir maliyet kalemidir. Bu, mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız mülk yönetim maliyetlerini, onarım ve bakım maliyetlerini, kamu hizmetlerini vb. içerebilir.

Türkiye'de yabancı uyruklular için çeşitli seçenekler mevcuttur fi̇nansal planlaripotekler ve taksitler dahil. Bu, bir mülk satın almayı daha uygun hale getirebilir, ancak bu tür programların kredi faizi şeklinde ek maliyetler de içerdiğini göz önünde bulundurmak önemlidir.

Bu çok önemli.: Bir satın alma kararı vermeden önce bağımsız bir mali danışmana danışmak her zaman iyi bir fikirdir. Tüm potansiyel maliyetleri ve riskleri değerlendirmenize yardımcı olabilecek ve size en uygun finansman koşulları hakkında tavsiyelerde bulunabileceklerdir.

Satın alma adımları

Türkiye'de kazı aşamasında bir mülk satın almak birkaç adımdan oluşur:

• Nesne seçimi: Piyasayı araştırın ve ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir mülk seçin. Sadece mevcut değeri değil, aynı zamanda gelecekteki potansiyel karlılığı da dikkate alın.
• Durum tespiti: Tüm belgeleri ve lisansları kontrol etmesi için bir hukuk danışmanı tutun. Bu, anlaşmanın yasal olarak sağlam olduğundan emin olmak ve gelecekte olası sorunları önlemek için önemli bir adımdır.
• Sözleşmenin imzalanması: Tüm kontroller tamamlandıktan sonra, satın alma işleminizi kaydeden ve geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmesini taahhüt eden bir rezervasyon sözleşmesi imzalayacaksınız.

• Ödeme: Bir ön ödeme yapacaksınız ve bir ödeme planı üzerinde anlaşacaksınız. Erken geri ödeme için olası cezalar da dahil olmak üzere sözleşmenin tüm şartlarını anladığınızdan emin olun.
• Mülkiyet haklarının devri: İnşaat tamamlandığında, yeni mülkünüz için bir tapu (mülkiyet belgesi) alacaksınız. Bu, sizi mülkün tam sahibi yapan son ve önemli adımdır.
• Satış sonrası hizmet: Bir mülk satın aldıktan sonra, bakım ve yönetim maliyetlerini göz önünde bulundurmak önemlidir. Bir yönetim şirketinin veya yasal bir temsilcinin hizmetlerine ihtiyacınız olabilir.

Bu temel adımların ötesinde, her işlemin benzersiz olduğunu ve ek adımlar veya belgeler gerektirebileceğini unutmayın. Her zaman profesyonellere danışın ve soru sormaktan çekinmeyin.

Alıcılar için önemli noktalar

Kazı aşamasında bir mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken bir dizi önemli nokta vardır. Burada size kolaylık sağlamak için tablo halinde verilmiştir:

Bu faktörleri göz önünde bulundurarak bilinçli bir seçim yapabilir ve Türkiye'de kazı aşamasında bir mülk satın almanın potansiyel risklerini en aza indirebilirsiniz.

Başarılı proje örnekleri

Türkiye, hafriyat aşamasında olan birçok başarılı emlak projesine sahiptir.

Bunlardan biri Antalya'da bir konut kompleksidir. Bu proje hafriyat aşamasında piyasa fiyatının altında satılmış ve inşaat tamamlandıktan sonra değeri 30% artmıştır. Bu da yatırımcıların önemli bir kâr elde etmesini sağladı.

Bir başka örnek de İstanbul'da, hafriyat aşamasındaki alıcıların yerleşim planı ve yüzeyleri seçerek dairelerini kişiselleştirebildikleri bir projedir. Bu sayede hayallerindeki evi yaratabildiler ve mülklerinin değerini de artırdılar.

Ayrıca Bodrum sahilindeki bir proje de kayda değerdir. Hafriyat aşamasında mülk satın alan yatırımcılar, deniz manzaralı en iyi arsaları seçmek için eşsiz bir fırsattan yararlanabildiler. İnşaat tamamlandıktan sonra bu mülklerin değeri 40%'den fazla artmıştır.

Fethiye mahallesindeki bir proje de dikkat çekicidir. Burada bireysel yüzme havuzlu villalar hafriyat aşamasında satılmıştır. İnşaat tamamlandıktan sonra, özgün tasarım ve yüksek inşaat kalitesi nedeniyle bu villaların değeri 35% artmıştır.

Bu örnekler, Türkiye'de hafriyat aşamasında bir mülk satın almanın karlı bir yatırım olabileceğini göstermektedir. Ancak, her yatırım sürecinde olduğu gibi, dikkatli analiz ve planlama önemlidir.

Satın alma Türkiye'de mülk Tüm faydaları ve riskleri göz önünde bulundurursanız, kazı aşamasında karlı bir yatırım olabilir. Kapsamlı araştırma yapmak, uzmanlara danışmak ve inşaatta olası gecikmelere karşı hazırlıklı olmak önemlidir. Doğru planlama ve tedbirin, inşaatın ilk aşamalarında başarılı bir mülk satın almanın anahtarı olduğunu her zaman unutmayın.

Başka sorularınız varsa veya Türkiye'de mülk satın almak için yardıma ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin