TAYLAND'DA EMLAK ALICILARININ EN ÇOK MERAK ETTİĞİ 10 SORU

Tayland'daki harika emlak dünyasına giriş, yabancı alıcılar için kafa karıştırıcı olabilir. Ancak endişelenmeyin, anlamanıza yardımcı olmak için buradayız. Bu makalede, Tayland'daki yabancı emlak alıcılarının en sık sorduğu 10 soruyu yanıtlayacağız. Bizimle birlikte kendinizi Tayland'daki eşsiz emlak dünyasına bırakın!

Yabancıların taşınmaz mülkiyeti

Tayland, yabancı mülk sahipleri için belirli kısıtlamalara sahiptir. Buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'naÖrneğin, yabancılar kat mülkiyetindeki toplam birim sayısının yalnızca 49%'sine sahip olabilirler. Bu, kalan 51%'nin Tayland vatandaşlarına ait olması gerektiği anlamına gelir.

Bu kısıtlamaların müstakil evler veya villalar için geçerli olmadığını, ancak Tayland'da yabancıların doğrudan arazi sahibi olması yasa dışı olduğu için yapının bulunduğu arazinin kiralanması gerektiğini belirtmek önemlidir.

Ayrıca, yeni bir binada mülk satın alırken, bir yabancının satın alma parasının yurtdışından getirildiğine dair kanıt sunması gerektiği de dikkate alınmalıdır. Bu gereklilik, Tayland'ın yabancı yatırımı çekmeye ve ülkedeki ekonomik istikrarı korumaya çalışmasından kaynaklanmaktadır.

Genel olarak, bazı sınırlamalara rağmen, mülkiyet Tayland'da emlak yabancılara bu egzotik ülkede yaşamak, tatil yapmak veya iş yapmak için çok çeşitli fırsatlar sunuyor.

Tayland'daki emlak piyasasına kısa bir genel bakış

Pazar Tayland'da emlak Tayland son yıllarda uluslararası yatırımcıların artan ilgisini çekmektedir. İstikrarlı ekonomik büyüme, gelişmiş altyapı, cazip yatırım koşulları ve hem yerli hem de yabancılardan gelen yüksek konut talebi Tayland'ı emlak yatırımı için cazip bir pazar haline getirmektedir.

Bangkok, Pattaya ve Phuket gibi büyük şehirlerdeki kat mülkiyeti piyasası özellikle ilgi çekicidir. Bu alan, yabancıların tam mülk sahibi olabildiği bir alan olup, uluslararası yatırımcılar için özellikle caziptir. Tayland'deki apartmanlar genellikle yüzme havuzları, spor salonları, güvenlik ve harika manzaralar gibi yüksek kaliteli hizmetler ve olanaklar sunmaktadır.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Tayland, emlak kiralama sektörüyle ilgilenen yatırımcılar için de caziptir. Ülke popüler bir turizm merkezidir ve kısa süreli kiralamalara olan talep tüm yıl boyunca yüksektir. Bu da mülk sahiplerinin istikrarlı bir kira geliri elde etmesini sağlar.

Ancak, her emlak piyasasında olduğu gibi Tayland piyasasının da kendine has özellikleri ve riskleri vardır. Yabancıların arazi sahibi olmasına ilişkin kısıtlamalar nedeniyle, yatırım yapmadan önce anlaşma koşullarını ve yasal yönleri iyice araştırmak önemlidir. Tayland'daki emlak piyasasının değişken olabileceğini ve emlak fiyatlarının dalgalanabileceğini de göz önünde bulundurmak gerekir.

Genel olarak, Tayland'daki emlak piyasası uluslararası yatırımcılar için birçok fırsat sunmaktadır, ancak dikkatli bir analiz ve yerel koşulların anlaşılmasını gerektirmektedir.

Mülk satın alma süreci ve mülk seçimine ilişkin ipuçları

1. Mülk seçimi: İlk adım uygun bir mülk seçmektir. Konum, büyüklük, fiyat, olanakların mevcudiyeti ve potansiyel kira geliri gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurun.
2. Yasal Çek: Bir mülk seçildikten sonra, durum tespiti yapmak önemlidir. Bu, mülkiyetin kontrol edilmesini, ipotek veya hacizlerin kontrol edilmesini ve yerel yasalara uygunluğun kontrol edilmesini içerir.
3. Sözleşme imzalanıyor: Tüm kontroller başarılı olursa, bir sonraki adım satış ön sözleşmesinin imzalanmasıdır. Genellikle bu aşamada alıcı bir depozito ödeyecektir.
4. Nihai Anlaşma: Ön sözleşmenin imzalanmasının ardından nihai anlaşma gelir. Bu aşamada alıcı kalan tutarı öder ve mülkiyet alıcıya devredilir.- Çeşitli seçenekleri değerlendirin: Tayland'da ekonomik dairelerden lüks villalara kadar birçok emlak seçeneği bulunmaktadır. İhtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun olanı bulmak için farklı seçenekleri değerlendirin.

1. Konumu dikkate alın: Bir mülk seçerken konum kilit faktörlerden biridir. Mağazalar, restoranlar, okullar ve ulaşım gibi olanaklara yakınlığı göz önünde bulundurun.
2. Tesisin durumunu kontrol edin: Satın almadan önce her zaman mülkün durumunu kontrol edin. Mümkünse, kapsamlı bir inceleme yapması için profesyonel bir müfettiş tutun.
3. Yasal tavsiye alın: Başka bir ülkede mülk satın almak karmaşık olabilir, bu nedenle her zaman yasal tavsiye almanız önerilir. Bir avukat yerel yasaları anlamanıza yardımcı olabilir ve tüm evrak işlerinin düzenli olmasını sağlayabilir.

Yabancıların vergi yükümlülükleri

Tayland'da mülk sahibi olmak belirli vergi yükümlülüklerini beraberinde getirmektedir. Mülk sahipleri, miktarı mülkün değerine bağlı olan emlak vergisini ödemekle yükümlüdür.

Mülkiyeti devrederken veya uzun vadeli bir kiralamada, mal sahibi bir devir vergisi ödemek zorundadır. Bu vergi genellikle mülkün takdir edilen değerinin 2%'si veya işlem tutarından hangisi daha yüksekse odur.

Mülk satın alındıktan sonraki beş yıl içinde satılırsa, mal sahibinin işlem değerinin 7%'si olan Katma Değer Vergisini (KDV) de ödemekle yükümlü olduğunu unutmamak önemlidir.

Buna ek olarak, mülk sahiplerinin, inşaat için kullanılmadığı takdirde arazinin değerlendirilmiş değerinin 0,1%'si oranında yıllık arazi vergisi ödemeleri gerekmektedir.

Gelecekte hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için Tayland'da mülk satın alırken tüm bu vergileri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Bir mülkün kiraya verilmesi

Tayland'da mülk kiralamak yabancı mülk sahipleri arasında yaygın bir uygulamadır. Sadece yatırımınızı telafi etmenize değil, aynı zamanda ek gelir elde etmenize de olanak tanır. Bununla birlikte, belirli vergi yükümlülüklerini de beraberinde getirir.

1. Kiraya verme vergileri: Bir mülkü kiraya verirken, mülk sahibi gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Vergi miktarı, kiralamadan elde edilen gelire bağlıdır. Potansiyel yatırım getirisi hesaplanırken bu hususun göz önünde bulundurulması önemlidir.
2. Kira yönetimi: Uzaktan bir mülk sahibi olmak zor olabilir. Kiracı bulmak, mülkün bakımını yapmak ve ortaya çıkan sorunlarla ilgilenmek de dahil olmak üzere kiracılığı yönetmek mülk sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, profesyonel mülk yönetim şirketlerinin hizmetlerinden yararlanmak mümkündür.
3. Yasal yönler: Tayland'da mülk kiralamanın hüküm ve koşulları yabancı mülk sahiplerinin alışkın olduğundan farklı olabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddelerini dikkatlice gözden geçirmek önemlidir.

Tüm bu hususların anlaşılması, yabancı alıcıların bilinçli bir karar vermesine yardımcı olacaktır. Tayland'da mülk satın almak ve gelecekte başarılı bir şekilde yönetmek.

Uzaktan mülk satın alma

Alıcı, vekile işlemi sonuçlandırması, satış ve satın alma sözleşmesini imzalaması ve mülkün tapusunu alması için yetki vermelidir. Yetkili kişi tarafından imzalanan tüm belgeler, alıcının kendisi tarafından imzalanmış gibi aynı yasal etkiye sahiptir.

Bir vekaletname düzenlemek için alıcının kendi ülkesindeki bir notere başvurması gerekir. Belge apostillenmeli ve Taycaya tercüme edilmelidir.

Vekaletname imzalandıktan sonra, alıcı yetkili kişiye işlem için gerekli tüm belgeleri sağlamalıdır: pasaportun bir kopyası, mali ödeme gücü kanıtı, sabıka kaydı belgesi vb.

Ancak, uzaktan mülk satın almanın belirli riskler içerdiğini göz önünde bulundurmak gerekir. Alıcı mülkü şahsen inceleyemeyecek, yasal temizliğini ve durumunu kontrol edemeyecektir. Bu nedenle, güvenilir bir temsilci seçmek ve her şeyi iyice kontrol etmek önemlidir belgeler işlemden önce.

Şunu da akılda tutmakta fayda var. Taylandlı yabancılar sadece tam mülkiyet esasına göre kat mülkiyeti veya uzun vadeli kiralama yoluyla arazi ve ev satın alabilirler. Yabancılar tarafından tam mülkiyetli arazi satın alınması yasaktır.

Yabancılar tarafından ipotekle mülk satın alınması

Tayland'da ipotek almak yabancılar için zor olabilir çünkü çoğu banka sadece Tayland vatandaşlarına ipotek sunmaktadır. Bununla birlikte, bazı bankalar, istikrarlı bir gelire ve iyi bir kredi geçmişine sahip olmak gibi belirli koşullar yerine getirilirse yabancılara ipotek sunabilir Yabancılar için ipotek faiz oranlarının Tayland vatandaşlarına göre daha yüksek olabileceğini dikkate almak önemlidir. Ayrıca, kredi vadeleri de daha kısa olabilir.

İpotek almak için bir yabancının aşağıdaki belgeleri sağlaması gerekir: pasaportun bir kopyası, istikrarlı gelir kanıtı (gelir belgesi veya vergi beyannamesi), iş sözleşmesinin bir kopyası (yabancı Tayland'da çalışıyorsa) ve bir kredi geçmişi beyanı.

Bazı bankalar Tayland'da ikamet edildiğine dair kanıt da isteyebilir (kira sözleşmesi veya elektrik faturaları gibi).

İpotek için başvurduktan sonra, banka verilen bilgileri doğrular ve mülke değer biçer. Bankanın kararı olumluysa, kredi için bir ön onay verir.

Bir yabancının ipotekli bir mülk satın alırken, mülkün mülkiyetiyle ilgili kısıtlamaları da dikkate alması gerektiği unutulmamalıdır. Tayland'da emlak. Yabancılar sadece apartman dairelerinin tam mülkiyetini ve sadece uzun vadeli kiralamalarla arazi ve ev satın alabilirler.

Mülk satın alırken vize sorunları

Tayland'da bir mülk satın almak otomatik olarak vize almayı garanti etmez. Ancak, vize başvurusunda bulunurken bir avantaj olabilir. Bir program var Tayland Elit VizesiTayland ekonomisine mülk alımı da dahil olmak üzere belirli miktarda para yatıran yabancılar için çok yıllı vizeler sunmaktadır.

Tayland Elit Vize Programı vize sunmaktadır Yatırımın büyüklüğüne bağlı olarak 5, 10, 15 veya 20 yıl boyunca. Programa katılım maliyeti yaklaşık 16.000 $'dan başlamakta ve seçilen pakete bağlı olarak 64.000 $'a kadar çıkabilmektedir.

Program katılımcılarına havaalanında hızlandırılmış pasaport kontrolü, otele ücretsiz transferler, hastanelerde ücretsiz yıllık sağlık kontrolleri ve diğerleri gibi ek ayrıcalıklar sağlanmaktadır.

Ancak, Tayland Elit Vizesi olsa bile, yabancıların çalışma vizesi olmadan Tayland'da çalışamayacağını hatırlamakta fayda var.

Bir mülk satın almanın sizi düzenli vize yenilemesinden ve Tayland göçmenlik yasalarına uymaktan muaf tutmadığını unutmamak önemlidir. Tayland'da vize ile ikamet eden yabancıların her 90 günde bir ülkedeki kalışlarını teyit etmeleri gerekmektedir.

Bu nedenle, tüm vize konularının ve yükümlülüklerinin tam olarak farkında olduğunuzdan emin olmak için Tayland'da bir mülk satın almadan önce bir avukata veya vize acentesine danışmanız tavsiye edilir.

Mülkiyetin miras yoluyla devri

Tayland'ın miras mülkiyeti için belirli kuralları vardır. Bir yabancıya bir mülk miras kalırsa, ancak yabancı mülk sahiplerine yönelik kısıtlamalarla çelişmiyorsa mülk sahibi olabilir. Aksi takdirde, mülkü belirli bir süre içinde satması gerekir.

Tüm bu konular yabancıları anlamak için önemlidirBir mülk sahibinin ölümü durumunda, mülkiyet bir vasiyete göre veya vasiyet yoksa yasalara göre mirasçılara geçer. Ancak, yabancılar Tayland'da arazi sahibi olamazlar, bu nedenle bir yabancıya arazi miras kalırsa, bir yıl içinde bir Tayland vatandaşına devretmeleri gerekir.

Bir yabancıya bir kat mülkiyeti miras kalırsa, binada yabancıların sahip olduğu toplam kat mülkiyeti sayısı 49%'yi geçmiyorsa bu kat mülkiyetine sahip olabilir. Bu sınır aşılırsa, yabancının kat mülkiyetini bir yıl içinde satması gerekir.

Her halükarda, Tayland'da miras devri hukuki yardım gerektiren karmaşık bir süreçtir. Miras konusunda tavsiye ve yardım için deneyimli bir avukata başvurmanız tavsiye edilir.

Nakliye

Tayland'daki ulaşım sistemi oldukça gelişmiştir ve Bangkok'ta otobüsler, taksiler, motosikletler, tuk-tuklar, metro ve kara hızlı transit dahil olmak üzere ulaşım için birçok seçenek sunmaktadır.

Ülke içinde sık sık seyahat etmeyi planlıyorsanız veya çocuklu bir aileniz varsa Tayland'da araba satın almak avantajlı olabilir. Ancak, vergi ve harçlar nedeniyle Tayland'da araba maliyetinin oldukça yüksek olduğunu göz önünde bulundurmak gerekir. Buna ek olarak, araba sigortası ve bakım maliyeti de önemli olabilir.

Öte yandan, Tayland'da kısa süreli konaklamalar için araba veya motosiklet kiralamak daha ekonomik bir seçenek olabilir. Ayrıca aracın sigortası ve bakımı konusunda endişelenmenize gerek olmadığı için de kullanışlıdır.

Bangkok gibi toplu taşımanın olduğu bir şehirde yaşıyorsanız, kendi arabanıza ihtiyacınız olmayabilir. Bangkok'ta toplu taşıma oldukça verimlidir ve trafik sıkışıklığını önler.

Her durumda, Tayland'da bir araba satın almadan önce tüm maliyetleri iyice araştırmanız ve bireysel ihtiyaçlarınızı ve koşullarınızı göz önünde bulundurmanız tavsiye edilir.