Madrid - Valensiya: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

İspanya'da emlak söz konusu olduğunda, bu pitoresk fonda iki mücevher öne çıkıyor: Madrid ve Valensiya. Bu şehirlerin her biri potansiyel yatırımcılara özel bir şeyler sunuyor, ancak yatırım yapmak için en iyi yer neresi? Bu makalede, İspanya'daki emlak piyasasının incelikleri hakkında konuşacağız. Madrid emlak piyasası и Valencia ve ev satın almak için bir yer seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin.

Madrid ve Valensiya tanıtılmaya ihtiyaç duymayan şehirlerdir. Yatırımcıları ve İspanyol güneşi altında bir ev hayali kuranları cezbederler. Bu makale, bilinçli bir seçim yapmanıza ve yatırımlarınızı doğru bir şekilde tahsis etmenize yardımcı olacaktır. Önemli olan tam olarak neye ihtiyacınız olduğunu anlamaktır.

Madrid'deki emlak piyasasının analizi

Madrid hakkında konuştuğumuzda, zengin bir tarihe ve modern bir görünüme sahip hareketli bir şehir hayal ederiz. Farklı tarzlar ve fiyatlar sunan farklı mahalleleriyle İspanya'da yatırımcılar için en cazip şehirlerden biridir.

Pazarın mevcut durumu

Madrid'deki emlak piyasası istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Küresel istikrarsızlığa rağmen burada emlak talebi artmaya devam ediyor. Metrekare başına ortalama maliyet arasında değişir 3,500 ila 6,000 Eurove bu etkileyici. Şehir merkezi ve çevresi özellikle rağbet görmektedir.

Mülk satın almak için popüler mahalleler

1. Chueca - Madrid'in moda dünyasının kalbidir. Elverişli konumu ve benzersiz eksantrikliğiyle gençleri ve yaratıcı profesyonelleri kendine çekmektedir.
2. Salamanca - lüks butikleri ve yüksek emlak fiyatlarıyla bilinen lüks bir semttir. Zenginliğin ve üst düzey yaşam tarzının bir sembolü haline gelmiştir.
3. Malasiana - Olayların merkezinde olmak isteyenler için eski sokaklar ve eşsiz mimari bu bölgeyi çekici kılmaktadır.

Almeria, İspanya'da site içinde daireler

161.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Almeria

Mijas'ta prestijli bir konumda enerji tasarruflu villa

1.250.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Mijase

Benalmadena'da pitoresk deniz manzaralı geniş villa

1.495.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Benalmadene

Marbella'da golf sahasının yanında yeni dubleks daireler

1100.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Marbella

Marbella, Málaga'da özel olanaklara sahip lüks villa

4.995.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Benalmadena'da denize yakın yüzme havuzlu geniş ev

1,545,000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Malaga

Son yıllardaki fiyat dinamikleri

Madrid'de fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükseliyor - ortalama Yıllık 5-7%. Bunun nedeni yurt dışından gelen yatırımcı akını ve iyileştirilen altyapıdır. Yabancılar da dahil olmak üzere birçok alıcı bunu mükemmel bir yatırım fırsatı olarak görmektedir.

Arz ve talebi etkileyen faktörler

Madrid pazarı birkaç temel faktörden etkilenmektedir:

• Ekonomik istikrar - İspanya ve özellikle Madridçeşitliliğe sahip bir iş yeri sunmak için aktif olarak gelişmektedir.
• Altyapı - ulaşım sistemlerinin iyileştirilmesi ve yeni mahallelerin geliştirilmesi giderek daha fazla alıcının ilgisini çekmektedir.
• Kültürel etkinlikler - Zengin bir kültürel yaşama sahip bir şehir her zaman yatırımcıların ilgisini çeker. Sergiler, konferanslar ve festivaller şehri sadece turistler için değil potansiyel sakinler için de bir cazibe merkezi haline getirmektedir.

Madrid, herkesin farklı bir şeyler bulabileceği bir şehirdir. Chueca'daki şık yaşamdan Salamanca'daki üst düzey alışverişe kadar her hayal ve hırs için fırsatlar sunar.

Valensiya'da emlak piyasası analizi

Eşsiz Akdeniz cazibesine sahip olan Valensiya, şehir hayatının konforunu sahil tatilinin rahatlığıyla birleştirerek yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Valensiya emlak piyasasının özellikleri

Valensiya'nın emlak piyasası ünlüdür satın alınabilirlik ve istikrar. Metrekare başına ortalama maliyet arasında değişen 2,000 ila 4,500 Euro. İyileşen ekonomik durum ve şehrin yabancılar arasında artan popülaritesi nedeniyle 2024 ve 2025 yılları arasında fiyatların istikrarlı bir şekilde yükselmesi bekleniyor.

Yatırım için ana alanlar

1. Roussafa: Bu mahalle, tarihi ve doğal güzellikleriyle giderek daha popüler hale geliyor. yerel kültür ve festivaller hakkında övgü dolu yorumlar. Metrekare başına ortalama fiyat şu şekilde değişmektedir 2,500 ila 4,000 Euro. Russafa gençler ve yaratıcı profesyoneller için idealdir.
2. Canabal: Deniz kenarında bir yaşam arayanların ilgisini çekmektedir. Burada bir huzur duygusu vardır ve emlak değerleri 2,200-3,700 Euro metrekare başına. Burası aileler ve plaja yakınlığı takdir edenler için ideal bir yerdir.
3. *Benihar": Geleneksel bir hissi tercih edenler için bu mahalle, aşağıdaki fiyatlarda evler sunmaktadır 1,800 ve 3,200 Euro Metrekare başına. Burada daha fazla huzur ve geleneksel İspanyol yaşamı bulacaksınız.

Almeria, İspanya'da site içinde daireler

161.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Almeria

Torrevieja Alicante'de site içinde modern ve şık daireler

210.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Alicante,

Los Alcazares'te sahile yakın şık golf daireleri

218.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Murcia, Los Alcazares.

Los Alcazares'te modern tasarımlı golf villaları

599.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Murcia, Los Alcazares.

Los Alcazares Costa Calida'da Akdeniz tarzı modern daire

193.000 €'dan başlayan fiyatlarla

İspanya, Murcia, Los Alcazares.

CAMARATE HILLS.

194.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Casares, İspanya

Fiyat trendleri

Valensiya'da emlak fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmekte olup, yıllık artışlar 4-6%. Bu durum, altyapı gelişimi ve yaşam kalitesindeki iyileşmenin kenti hem yatırımcılar hem de kent sakinleri için cazip hale getirmesinden kaynaklanmaktadır.

Ekonomik ve sosyal faktörlerin etkisi

• Ekonomik kalkınma: Valensiya küçük ve orta ölçekli işletmeleri destekleyerek istihdam yaratılmasına ve İspanya ve Avrupa'nın diğer bölgelerinden göçmen çekilmesine yardımcı olmaktadır.
• Sosyal yaşam ve kültür: Zengin kültürel programlar ve canlı festivaller Valensiya'yı gençler ve öğrenciler için cazip bir destinasyon haline getirmektedir. Her zaman yapacak ve keşfedecek bir şeylerin olduğu bir şehirdir.
• Uygun lojistik: Valensiya'nın kapsamlı ulaşım sistemi, iyi gelişmiş toplu taşıma ağı ve modernize edilmiş havaalanı, burayı yaşamak ve iş yapmak için uygun bir yer haline getirmektedir.

Valensiya sadece bir tatil beldesi değil, aynı zamanda maliyet ve yaşam kalitesi arasında cazip bir denge sunan yatırım fırsatları için de gelecek vaat eden bir yer haline gelmektedir.

Madrid ve Valensiya'da yatırım için temel faktörlerin karşılaştırılması

Gayrimenkul yatırımı yapmak büyük bir karardır ve hata yapmamak için artıları ve eksileri göz önünde bulundurmak önemlidir. Madrid ve Valensiya arasında seçim yaparken göz önünde bulundurulması gereken temel faktörlere bakalım.

Dolayısıyla Madrid ve Valensiya arasındaki seçim, yatırım hedeflerinize ve önceliklerinize bağlıdır. Madrid hızlı bir işlem ve yüksek getiri arayanlar için uygunken, Valensiya daha uygun fiyatlı ve istikrarlı yatırımlardan hoşlananlar içindir.

Madrid ve Valensiya'da ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

İspanya'da mülk satın almak, yasal hususların ve yerel inceliklerin anlaşılmasını gerektirecektir. Her şehirde nelere dikkat edilmesi gerektiğini görelim.

İşlem yürütmenin özellikleri

Madrid: Buradan alışveriş yapmak dikkatli bir hazırlık gerektirir. Noter hizmetleri maliyet hakkında Nesne değerinin 0,1-0,5%'siBunu bütçede dikkate almaya değer. Konut kredileri geleneksel olarak yerleşikler için daha erişilebilirdir, ancak yabancılar da gerekli belgeleri ve depozitoyu sağladıkları takdirde finansmana hak kazanabilirler.

Valencia: Valensiya'daki süreç, aynı mülkler için daha az sayıda başvuru olması nedeniyle biraz daha basittir. Depozito 10% Noter ücretleri Madrid ücretlerine benzer, kira ve kamu hizmetleri ise genellikle daha ucuzdur. Ancak, burada kira ve kamu hizmetleri genellikle daha ucuzdur.

Yabancılar için kısıtlamalar

Madrid: Yabancıların işlemi resmileştirmesi gerekmektedir NIE. Bunu elde etme prosedürü birkaç hafta sürebilir, bu nedenle erken başlamak en iyisidir. Ayrıca, gayrimenkul alımında aşağıdakilere kadar çıkabilen vergileri de hesaba katmak önemlidir 8-10% değerinin.

Valencia: Ajanslar hızlı kayıt hizmetleri sunuyor NIEBu, satın almak için acelesi olanlar için uygun olabilir. 100.000 Euro'ya kadar olan konutlar daha düşük vergilendirmeye tabidir ve bu da bütçe yatırımları için bir avantaj olabilir.

Yer seçimi için öneriler

Valencia: Binanın yaşı, özellikle merkezde olmak üzere, Valensiya için önemli bir faktördür. Yeni konut kompleksleri genellikle biraz daha pahalı olarak sunulur, ancak daha düşük onarım maliyetleri ve daha iyi bir yaşam standardı ile kendilerini amorti ederler.

Madrid: Hızlı satış hedefleyen yatırımcılar için, ulaşım kolaylığı olan mahalleler kilit öneme sahiptir, örneğin Chueca ve Salamanca. Burada fiyat artışı potansiyelini ve suçluluk düzeyini incelemek de önemlidir.

Yasal destek

Yasal yardım olmadan, her iki şehirdeki satın alma işlemleri de karmaşık olabilir. Bir avukat işlemin meşruiyetini doğrulayabilecektirtüm belgelerin doğrulanmasına yardımcı olur ve gizli yasal sorunların olmamasını sağlar. Hizmetlerinin maliyeti aşağıdaki gibidir 1,000 ila 3,000 Euro Anlaşmanın karmaşıklığına bağlı olarak.

Madrid ve Valensiya'da tatil amaçlı gayrimenkullerin büyüme ve gelişme beklentileri

Her iki şehir de tatil köyleri, turistik cazibe merkezleri ve altyapı geliştirme alanlarındaki yatırım olanaklarıyla öne çıkmaktadır.

Madrid ve Valensiya'da turizm gelişimindeki eğilimler

Madrid:

• Kültür ve iş turizmiBaşkent, kültür ve tarihle ilgilenen çok sayıda turisti kendine çekmektedir. Her yıl 10 milyondan fazla ziyaretçi başlıca cazibe merkezlerini ziyaret etmektedir. Bu durum, aşağıdakiler için istikrarlı bir talebi desteklemektedir kısa vadeli kiralamalarApartman ve pansiyon yatırımı için idealdir.
• Altyapı projeleri: Şehir, ulaşım merkezlerini aktif bir şekilde modernleştirmekte ve yeni iş merkezleri geliştirmektedir. Bu da şehri iş amaçlı seyahat edenler için daha elverişli hale getirmektedir.

Valencia:

• Plaj ve ekoturizmPlajları ve milli parkları ile ünlüdür ve doğada tatil yapmak isteyen çok sayıda turisti çekmektedir. Turizm sezonu, otel ve apartmanların ağzına kadar dolu olduğu yaz aylarında zirve yapar. 90%.
• Denizcilik altyapısının geliştirilmesi: Valensiya aktif olarak liman ve marinalar geliştirmektedir. Bu da lüks kıyı mülklerine olan ilginin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Altyapı projelerinin etkisi

Valencia:

• Yeni bir tramvay hattı: kilit alanlar ve kıyı arasındaki bağlantıyı geliştirecektir. Bu da turistleri daha az gelişmiş bölgelere çekerek yatırım cazibesini artıracaktır.
• Havalimanının genişletilmesi için planlarUluslararası bağları güçlendirerek doğrudan uçuş sayısını ve dolayısıyla turist sayısını artıracaktır.

Madrid:

• Metro genişlemesi: yeni hatlar banliyö bölgelerine ulaşım erişilebilirliğini artıracak ve bu da bu bölgelerdeki emlak değerleri üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır.
• Ulaşım merkezleriİş ziyaretçilerini çeken ve turist akışını artıran havalimanlarının ve tren istasyonlarının modernizasyonu.

Fiyat büyüme tahminleri

Her iki şehirde de istikrarlı bir büyüme öngörülmektedir. 4-7%'nin yıllık fiyat artışı Önümüzdeki yıllarda emlak yatırımı çok umut verici hale gelecektir. Madrid iş amaçlı seyahat edenleri çekmeye devam ederken, Valensiya tatilciler için ideal bir yer haline gelecektir.

Dolayısıyla, bu şehirler arasındaki seçim, yatırım hedeflerinize ve yaşam tarzı tercihlerinize göre yapılmalıdır. Her konum kendine özgü özellikler ve avantajlar sunmaktadır.

Madrid ve Valensiya'da kısa ve uzun dönemli kiralamalardan elde edilen getiri

Kiralama, emlak yatırımlarından elde edilen ana gelir kaynaklarından biridir. Madrid ve Valensiya'nın ne gibi olanaklar sunduğunu görelim.

Madrid'de kira getirileri

Kısa vadeli kiralamalar: Madrid iş ve turizm faaliyetlerinin merkezidir. Buradaki daireler genellikle Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kiralanır. Ortalama verim ulaşır Yıl başına 5-8%Bu da burayı cazip bir destinasyon haline getirmektedir. Kısa süreli konaklama kiralamanın maliyeti şu fiyatlardan başlar Gecelik 60-100 Euro konuma bağlı olarak.

Uzun vadeli kiralama: Madrid'de uzun dönemli kiralamalar gurbetçiler ve öğrenciler arasında talep görmektedir. Ortalama aylık kira oranı tutarları Metrekare başına 18-25 Euro. Bu, özellikle ulaşımın iyi olduğu bölgelerde istikrarlı bir gelir sağlar.

Valensiya'da kira getirileri

Kısa vadeli kiralamalar: Valensiya'nın turistik cazibesi ve plajları kısa dönemli kiralamaları kârlı kılmaktadır. Ortalama verim tutarları Yıl başına 4-6%ve kiralama fiyatları Geceliği 50-80 Euro. Yaz aylarında doluluk oranları neredeyse 90%.

Uzun vadeli kiralama: Birçok aile ve öğrenci, düşük konut fiyatları nedeniyle Valensiya'yı tercih etmektedir. Ortalama kira oranı İşte Metrekare başına aylık 12-16 avroBu da onu uygun fiyatlı ve aynı zamanda uzun vadede kârlı kılmaktadır.

Kârlılığı etkileyen faktörler

Madrid:

• Ulaşım erişilebilirliği için yüksek talep: Metro ve toplu taşıma araçlarına yakın siteler yüksek talep görmektedir.
• Ekonomik faaliyet: İş geliştirme, sürekli bir kiracı akınını körüklüyor.

Valencia:

• Plaj sezonu: Yaz dönemindeki yüksek talep kısa dönemli kiralama fiyatlarını artırmaktadır.
• Konutların fiyatı ve kalitesi: Modernizasyon ve yenileme yatırımları karlılığı önemli ölçüde artırabilir.

Ekonomi ve Yaşam: Madrid - Valencia

Her iki başkent de ekonomik merkezlerdir, ancak her biri yatırım seçiminizi etkileyebilecek kendine özgü bir atmosfer ve yaşam tarzı sunar.

Yaşam standardı

Madrid:

• Konfor ve prestij: Başkent, canlı bir kültürü bol miktarda işle birleştirerek yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. Burada kişi başına düşen ortalama gelir daha yüksektir, bu da burayı profesyoneller ve iş insanları için cazip kılmaktadır.
• Eğlence çeşitliliği: Madrid restoranları, tiyatrosu ve gece hayatıyla ünlüdür. Müzelerden futbol maçlarına kadar her zaman yapılacak bir şeylerin olduğu bir şehirdir.

Valencia:

• Akdeniz yaşam tarzı: Doğaya ve denize yakınlığa vurgu yapan daha rahat bir atmosfere sahiptir. Yaşam maliyeti 20-30% aşağıdaBu da şehri gençler ve aileler için daha erişilebilir kılmaktadır.
• Toplum ve kültür: Valensiya, ünlü Las Fallas festivali de dahil olmak üzere zengin bir festival ve sokak etkinlikleri rekabeti sunmaktadır.

Konaklama masrafları

Madrid:

• Kira bedeli: Yüksek, özellikle merkezi bölgelerde. Ortalama kira bedeli arasında değişir 1,200 ila 2,500 Euro aylık.
• Mal ve hizmet fiyatları: Burada biraz daha yüksek, ancak maaşlar ve tekliflerle uyumlu.

Valencia:

• Uygun fiyatlı konut: Ortalama kira aşağıdaki gibidir 800-1,500 Euro Bu da şehirdeki yaşamı daha ekonomik hale getiriyor.
• Mal ve hizmet fiyatları: Oldukça düşüktür, bu da sakinlerin çok fazla para harcamadan kaliteli yaşamın tadını çıkarmasına olanak tanır.

Ekonomik istikrar

Madrid:

• Yatırım fırsatları: Bir başkent olarak Madrid, ekonomik büyüme ve istikrara katkıda bulunan büyük uluslararası şirketleri kendine çekmektedir.
• Çeşitlendirilmiş ekonomiBu da piyasayı krizlere ve dalgalanmalara karşı dirençli hale getirmektedir.

Valencia:

• Küçük ve orta ölçekli işletmelerin büyümesi: Ekonomi girişimcilik odaklıdır ve bu da istihdam yaratmaya elverişlidir.
• Turizm ve tarım: Bu sektörler şehrin ekonomik istikrarını ve kalkınmasını desteklemede önemli bir rol oynamaya devam etmektedir.

Özetlemek gerekirse, Madrid ve Valensiya arasındaki seçim kişisel önceliklerinize ve yaşam tarzınıza bağlıdır. Madrid daha fazla kariyer ve iş fırsatı sunarken, Valensiya rahat bir atmosfer ve doğal güzellikler sunmaktadır.

Eğitim ve Tıp: Madrid - Valencia

Eğitim ve sağlık hizmetlerinin kalitesi, yaşamak için bir yer seçerken kilit faktörlerdir. Madrid ve Valensiya bu alanlarda benzersiz avantajlar sunmaktadır.

Eğitim kalitesi

Madrid:

• Dünya standartlarında üniversiteler: Madrid, Complutense ve Özerk Üniversite de dahil olmak üzere İspanya'daki en iyi eğitim kurumlarından bazılarını sunmaktadır. Burada eğitim görmek uluslararası öğrencilerin ilgisini çekmekte ve bu da kültürel alışverişi artırmaktadır.
• Uluslararası okullar: Gurbetçiler için İngilizce eğitim veren prestijli uluslararası okullar mevcuttur. Bu okullardaki ortalama öğrenim ücretleri Yıllık 8.000 ila 20.000 avro.

Valencia:

• Erişilebilir ve kaliteli eğitim: Valensiya Üniversitesi ve Valensiya Politeknik Üniversitesi, özellikle mühendislik ve tıp alanlarında yüksek kaliteli programlar sunmaktadır.
• Uluslararası okullarMadrid'dekilerden daha küçüktürler, ancak yine de kaliteli eğitim verirler. Öğrenim fiyatları şu fiyatlardan başlar Yıllık 6,000 Euro.

Tıbbi hizmetler

Madrid:

• Gelişmiş tıbbi altyapı: Şehirde Avrupa standartlarında çok sayıda hastane ve tıp merkezi bulunmaktadır. Burada özel sağlık sigortası ücretleri Aylık 50 ila 200 avrohizmet paketine bağlı olarak.
• Uzmanlaşmış kurumlar: Madrid, kardiyoloji ve onkoloji alanlarında uzmanlaşmış klinikleriyle tanınmaktadır ve bu da Madrid'i medikal turizm için cazip bir destinasyon haline getirmektedir.

Valencia:

• Kaliteli ve uygun fiyatlı sağlık hizmetiBuradaki kamu sağlık sistemi İspanya'nın en iyilerinden biridir. Temel tıbbi hizmetler burada yaşayanlara ücretsiz olarak sunulmaktadır.
• Özel tıbbi bakım: Madrid'den daha ucuz, sigorta maliyeti şu fiyatlardan başlıyor Ayda 40 Euro. Valensiya, rehabilitasyon ve fizyoterapi merkezleriyle ünlüdür.

Gurbetçiler ve yerel halk için erişilebilirlik

Madrid:

• Geniş seçenekler: Birçok hizmetin İngilizce olması gurbetçiler için entegrasyonu kolaylaştırmaktadır. Uyum sağlamaya yardımcı olmak için bir öğretmenler ağı ve dil kursları mevcuttur.

Valencia:

• Dostça bir ortam: Yerel halk genellikle İngilizce konuşur, bu da yabancıların uyum sağlamasını kolaylaştırır. Şehir toplumu yeni gelenlerin entegrasyonunu aktif olarak teşvik etmektedir.

Sonuç olarak Madrid, kapsamlı altyapısı ve uluslararası bağlantıları sayesinde daha yüksek eğitim ve tıp standartları sunmaktadır. Valensiya ise kaliteden ödün vermeden daha uygun fiyatlı hizmetler sunarak aileler ve huzur arayanlar için iyi bir seçimdir.

Yollar ve ulaşım: Madrid - Valencia

Ulaşım altyapısı, yaşamak veya yatırım yapmak için bir şehir seçerken önemli bir unsurdur. Madrid ve Valensiya seyahat için farklı fırsatlar sunmaktadır.

Ulaşım altyapısının geliştirilmesi

Madrid:

• Büyükşehir: 300'den fazla istasyonuyla Avrupa'nın en kapsamlı metro sistemlerinden biri. Ücret başlar 1,5 Euro yolculuk başına. Bu da şehir içinde seyahat etmeyi hızlı ve kolay hale getiriyor.
• Otobüs ağı: Şehir içi ve şehirlerarası güzergahlardan oluşan geniş bir ağ. Gece otobüsleri günün her saatinde ulaşım sağlamaktadır.

Valencia:

• Metrolar ve tramvaylar: Kilit alanları kapsayan kompakt ve verimli bir sistem. Biletlerin maliyeti 1,5 Eurove sezonluk biletler seyahat maliyetini önemli ölçüde azaltmaktadır.
• Otobüsler: Otobüs ağı, uzak bölgeleri bile kapsayacak şekilde iyi gelişmiştir. Bu da Valensiya'yı küçük banliyölerde yaşayanlar için uygun hale getirmektedir.

Trafik ve lojistik

Madrid:

• Trafik sıkışıklığı: Madrid, yüksek nüfus yoğunluğu nedeniyle özellikle trafiğin yoğun olduğu saatlerde sık sık trafik sıkışıklığı ile karşı karşıya kalmaktadır. Ancak, akıllı teknoloji ve ulaşım sisteminin sürekli modernizasyonu bu sorunların azaltılmasına yardımcı olmaktadır.
• Lojistik: Şehir, araç paylaşımı ve akıllı trafik ışıkları da dahil olmak üzere trafik sıkışıklığını azaltmak için yenilikçi çözümleri aktif olarak kullanmaktadır.

Valencia:

• Daha az trafik sıkışıklığı: Valensiya, daha küçük yüzölçümü ve nüfusu sayesinde daha az trafik sıkışıklığı yaşamaktadır. Bisiklet yolları ve yürüyüş rotaları şehrin çevre dostu bir şekilde dolaşılmasını kolaylaştırmaktadır.
• Araç park yerlerinin mevcudiyeti: Burada park yeri bulmak Madrid'e göre daha kolay ve ucuzdur. Ortalama maliyet yaklaşık Saat başına 1-3 Euro şehrin merkezinde.

İyileştirme beklentileri

Madrid:

• Elektrikli ulaşım: Elektrikli otobüsler için ilave hatlar ve elektrikli araçlar için şarj istasyonlarının genişletilmesi planlanmaktadır.
• Demiryolu altyapısının geliştirilmesi: Banliyö güzergahlarında yapılacak iyileştirmelerin yolculukların hızını ve konforunu artırması beklenmektedir.

Valencia:

• Tramvay hatları: Genişlemeleri, sahil bölgelerine ve gelişmekte olan mahallelere olan bağlantıyı geliştirecek ve bu da şehrin turistik cazibesini güçlendirecektir.
• Araç paylaşım programları: Elektrikli scooter ve bisiklet gibi yeni nesil sürdürülebilir ulaşım araçlarının desteklenmesi.

Dolayısıyla Madrid, büyüklüğü ve başkent statüsüne uygun olarak daha gelişmiş bir toplu taşıma sistemi sunarken, Valensiya erişilebilirliği ve daha az trafik sıkışıklığı ile dikkat çekmektedir. Şehir seçimi ulaşım tercihlerine ve yaşam tarzına bağlıdır.

Yasal ve vergisel özellikler: Madrid ve Valencia

İspanya'da mülk satın almak, yasal ve vergi konularının tam olarak anlaşılmasını gerektirir. Şimdi Madrid ve Valensiya'da yatırım yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğine bakalım.

Emlak vergileri

Madrid:

• Emlak vergisi (IBI): Ortalama kadastro değerinin 0,4-1,1%'sidir. Mülkün türüne ve konumuna bağlıdır.
• Sermaye kazancı vergisi: Gayrimenkul satışı üzerinden alınan vergi, şu kadar yüksek olabilir 19%-23% değer artışına bağlı olarak.

Valencia:

• IBI: Madrid'dekinden biraz daha düşük, 0,4-0,9% arasında. Bu da mülk sahibi olmayı biraz daha ucuz hale getirmektedir.
• Diğer ücretler: Damga vergisi ve mülk devir vergisini içerir, ki bu genellikle 10% işlem değerinin.

Yabancılar için satın almanın yasal yönleri

Madrid:

• Kayıt ve belgeler: Yabancılar NIE - yabancı kimlik numarası. Bu süreç birkaç hafta sürebilir, bu nedenle erken başlamak önemlidir.
• Yasal destek: Tüm belgeleri doğrulamak ve işlemin şeffaflığını sağlamak için bir avukat tutulması tavsiye edilir.

Valencia:

• İşlemin nüansları: Süreç Madrid'dekine benzerdir, ancak Valensiya'da piyasaya yeni girenlere destek sağlayan yerel kurumlardan tavsiye almak mümkündür.
• Yeniden yapılanma yatırımları: Modernizasyona yatırım yapmak isteyenler için olası inşaat izinleri ve iç tadilatlar göz önünde bulundurulmalıdır.

Mevzuatın karşılaştırılması

Madrid:

• Katı düzenlemeler: Daha fazla bürokrasi, ancak işlemler için daha yüksek bir güvenlik seviyesi garanti eder.
• Yenilikçiliğin desteklenmesi: Sürdürülebilir ve enerji verimli mülklere yapılan yatırımların aktif olarak desteklenmesi.

Valencia:

• İşlemlerde esneklik: Daha az rakip ve daha kolay süreçlerle anlaşmalar daha hızlı gerçekleşiyor.
• Çevre projelerine destek: Şehir, yatırım cazibesini güçlendiren yeşil alanları ve yenilikçi projeleri aktif bir şekilde geliştirmektedir.

Bir yatırımcı neyi seçmeli: Madrid mi Valencia mı?

Yatırım yapmak için bir şehir seçmek hedeflerinize, bütçenize ve tercihlerinize bağlıdır. Her iki şehir de benzersiz fırsatlar sunuyor ve bu da onları farklı yatırımcı kategorileri için cazip kılıyor.

Farklı yatırımcı türleri için öneriler

Madrid:

• Kurumsal yatırımlar: Zengin ekonomik potansiyele sahip canlı bir başkentte varlık arayan kurumsal yatırımcılar ve profesyoneller için uygundur.
• Lüks mülk: Salamanca gibi prestijli semtlere yatırım yapmak yüksek getiri sağlayabilir. Burada fiyatlar şu fiyatlardan başlar 700,000 Euro daire için.

Valencia:

• Sahil mülkiyeti: Tatil mülkleriyle ilgilenen yatırımcılar için idealdir. Kıyı daireleri için ortalama fiyatlar 200,000-400,000 Euro.
• Uzun vadeli yatırımlar: Artan turist trafiğinden ve gelişmiş altyapıdan yararlanmak isteyenler için harika.

Her seçeneğin artıları ve eksileri

Madrid:

• Artıları: Yüksek likidite seviyesi, gelişmiş altyapı, önemli kiralama piyasası.
• Eksiler: Daha yüksek hayat pahalılığı ve yatırımcılar arasındaki rekabet.

Valencia:

• Artıları: Uygun fiyatlar, büyüyen turizm sektörü, düşük emlak vergileri.
• Eksiler: Madrid'e kıyasla daha az gelişmiş altyapı, talebin olası mevsimsel bağımlılığı.

Son karşılaştırma

Madrid istikrar ve yüksek hızlı getiri potansiyeli sunarak yatırımlarında kesinlik arayan deneyimli yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Valencia Ülkenin uygun fiyatı ve turizm odaklı projelere yatırım fırsatları, küçük meblağlarla başlamak isteyen ve uzun vadeli getiri bekleyen yatırımcılar için idealdir.

Dolayısıyla, seçim yatırım hedeflerinize bağlıdır: Madrid hızlı getiri ve istikrarlı yatırım arayanlar için idealken Valencia daha sessiz ama gelecek vaat eden yatırımlar için fırsatlar yaratır.